ル・サンク吹上駅前

2023年6月17日 (土) 18:29時点における版

物件概要

ル・サンク吹上駅前　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市千種区大久手町7丁目26番1他
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅より徒歩2分
• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：株式会社NIPPO
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

ル・サンク吹上駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,303.85m2
• 建築面積：1,047.18m2
• 延べ床面積：7,731.05m2

• 

  現地工事状況（2022年8月24日撮影）

共用施設

• 駐車場：83台（平面25台、機械式58台）
• 自転車置場：166台
• バイク置場：5台

設備・仕様

• 隣との隔て板が上部空いているタイプなのがかなりマイナス。コストも大差ないのにせっかくの立地が勿体なさすぎる。今からでも変えて欲しい。
  • ペラペラボードですか？残念ですね。本当にこの造りは見た目も安っぽい団地風に見えるし、プライバシーや静寂性に難があるし、勿体無いね。ガッチリコンクリートの隔壁は全く静かで独立性が高く、高級感もあるので快適ですから。
    • 本当にそうですね。コンクリート隔壁までは望まなくても、ショートにして幾らコスト削減できるのかって感じです。売却時にも実は影響するポイントなので価格に乗せてもフルカバーにすべき。この思想で設計されたマンションならスラブ厚なども削られてるでしょうね。
      • 確かに100戸あるので、ペラペラボードとか壁が薄かったりの安普請で団地に見える造りの様だね。
        • そうなんですよね。上空きのボード含めCGでもコストカットしまくりなのが分かりますからね。
          • 立地的に吹上というのは駅近といえども千種区の中ではワンランク落ちるイメージあるのでなかなか高級路線のマンションは作りにくいのではそうなるとターゲット層に売りやすい価格ということである程度内装を抑えた作りになるのは仕方ないと思います

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.30m2～76.80m2
• バルコニー面積：9.45m2～18.50m2

買い物・食事

• 駅は近いけどセブンイレブンしかない
  • 道路反対側にファミマもあるよ。それとケーズデンキもあるしね。また徒歩圏内にスーパーのナフコトミダもあるし、お洒落なグローブマートもあるし案外静かで便利な所だよ。
    • ナフコは結構距離もあり、日常使いはイオン行った方が現実的です。なので車利用が必然だと思います。駅近なので駅利便は素晴らしいですが、ファミリーには学区なども含めあまり合わないかも。共働き子なしだとかなり良いかも。環境的にも安価かもしれませんので周辺物件より安ければ期待です。
• お買物はどこがいいんでしょうね？ナフコトミダ？？
  • ナフコトミダは徒歩5分程度、マックスバリュー北山店は自転車で5分程度、イオンモール千種は車で5分程度ですな。
• 現地見ました。マンション価格も高くなく、買いやすいように思います。気になっている店舗もいくつか行ってみました。
  • らくだ書店・・・大きめの本屋さんです。中に喫茶店ありました。店舗の本を持ち込みOKらしい？
  • 昭和スポーツセンター・・・プールありました。トレーニングルームもあって、安く利用できるようでした。トレーニング室は中学生以上みたい？
  • イオンタウン千種・・・マックスバリュが入ったイオンです。イオンモールほど大きくないものの、カルディなど専門店もちゃんとあります。

育児・教育

• 吹上駅近くで便利だが、学区が千種小～今池中が子育て世代にはいまいち。まあ小中から私学に入れれば交通の便が良いから良い物件かも？
  • 私立組ならどこへ行くにも通いやすい場所になって良いかもしれませんね。御器所まで行って乗り換えするのでも悪くない場所だと思いますし。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地図を見たら大きい社屋がありました。そこの建て替えですかね。敷地がかなり大きかったのでどんなランドプランになるか気になります。ですが平面式駐車場が少ないのはちょっと残念かも。
• この物件は駅に近いメリットよりも葬儀場が近いデメリットがあるからな、、
  • 現地、わかります。葬儀場は近いですが、ビルみたいなので気にならなければOKかなと思っています。北側なので窓が少なければわかりにくいとも思います。名古屋高速2号東山線はうるさくないですか？車でよく通ります。車通りは多い方じゃないかと思います。
    • 昨日現地確認しました。大通りから中に入った住宅街です。葬儀場は全く関係ない立地です。
• ここの立地ですが地下鉄利用なら近くて問題ありませんが車の場合特に朝夕に信号手前で大通りが渋滞してるため出るのにかなりストレスになるかもしれません。周囲に狭い道や一方通行も多いため車を頻繁に使われる方は注意が必要です
• この辺りは昔、水田地帯だったようですが地震や液状化大丈夫なんでしょうか？？
• 周辺環境は個々の価値観もありますが、駅近の立地で面積も取れているのは良いかと思います。だからこそ、建物の造りで手を抜いたのは残念。金銭的に余裕があり、快適な住環境求める方ほど見送るかもしれないですね。

周辺施設

その他

掲示板

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