プレシスヴィアラ湘南藤沢

2023年5月31日 (水) 22:23時点における最新版

物件概要[ ]

プレシスヴィアラ湘南藤沢　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県藤沢市藤沢字中横須賀991-9他（地番）
• 交通：

1. JR湘南新宿ライン・東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩6分
2. 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩8分

• 総戸数：48戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最寄り駅徒歩6分で1LDKのみのマンション、ちょっと意外な気もしますが。需要としてはかなりありそうな気はします。なんとなく。1人暮らしとはいえ、これくらいの距離があったほうが駅前よりは落ち着いて暮らせていいのかなとも思います。人気のある藤沢だから、これくらいのお値段でも当然かとも思いますが、郊外に行けば2LDK～3LDKでも買えるお値段でもありますね。
• 実需で住む方ってどのくらい居るんでしょうね？投資用としてもいくつか動きそうです。そこそこの規模のマンションですがターゲットを絞って1LDKばかりというのは良いと思うのですが。近くのダイエーの営業時間を見てみたら朝7時から夜23時までとかなり長いので便利に使えそうでした。シングルさんでしたら住みやすい環境なのは確かかな。
• 安い！！施工会社があそこだからですか？
• 価格が安くて魅力的。別に南口じゃなくても北口で満足です！
  • 確かに！南口坪単価400万～って！！どんだけバブルなの。30m2で4000万でしょ！無理無理
    • 南口坪単価400万～。固定資産税はどのくらいなんでしょう？マンションは一括でローン組んでしまえば、払うだけな気がしますが。年に1度の固定資産税って毎年払うわけなので、高額なほど大変な気が。。。
      • 固定資産税は毎年来ますが、１０年間は優遇されるので少し金額が安くなると思います。その土地の地価によって固定資産税は変わってきますし、地価が高いところは特に固定資産税が高くなりますし、平米数によっても金額に差が出ますね。

交通[ ]

• アクセスに関しては東京までは東海道本線で一本一時間弱で到着します。藤沢から渋谷までだと横浜乗り換えで行くか湘南新宿ラインで一本でも行けそうですね。都内までのアクセスは一時間くらいあれば行けるので便利ですし、横浜まで３０分かからずに行けるというのは

便利だなと思います。

構造・建物[ ]

プレシスヴィアラ湘南藤沢　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80%
• 容積率：400%（327％）
• 敷地面積：519.10m2
• 建築面積：228.31m2
• 延床面積：2149.71m2

共用施設[ ]

プレシスヴィアラ湘南藤沢　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に60台（スライドラック式）
  • 月額使用料：400円
• 駐車場：敷地内に2台（平置き）
  • 月額使用料：22,000円
• バイク置場：敷地内に3台（平置き）
  • 月額使用料：3,000円

設備・仕様[ ]

• 設備仕様、かなり良いような気がしますが、そうでもないのかな？1LDKで30.76m2～35.15m2だと普通一般的には一人暮らしになると思われます。1人暮らしにしてはかなり本格的なちゃんとした設備が整っているように感じました。コンロが三口だったり、ハンドシャワー水栓だったり、包丁の収納が付いてたり。広さは別としても、浴室もパウダールームもトイレも2LDKや3LDKと遜色がない感じがします。トイレの手洗いカウンターなんて、ファミリータイプでも付いて無いとこ多いですし。

間取り[ ]

• バルコニーの奥行きがあるのは良いですが、物干しざおが奥にあるんですね。手前にあったほうが干しやすくて便利なんですが、外側にあると雨にも濡れやすいので、この位置だけ変えてほしかったかな。自分で物のしラックを買った方がよさそうですね。
• 駅近なので、価格だけ見たら手頃かなとは思いますが間取りをみたら、ひとり暮らしであったとしても狭いですね。家でほっこりと感じられるゆとり生活ができない感じ。ちょっと割高だなと思いました。
  • 純粋に疑問なんだがひとり暮らしの1LDKで狭いってどういう感覚なんだ？1LDKに2人なら狭いかもしれないが豪邸にでもお暮らしか？それなら戸建てで好きな間取りの家に住んだほうがいいだろう
    • ひとり暮らしでも、リビングの別の部屋が３帖程度ではベッドを置くことしかできないでしょうし、狭いと感じるのではないでしょうか。リビングはくつろぐ部屋ですし、デスクや書籍くらいは置きたいでしょうね。個人の感覚はいろいろかなと思います。
• モデルルームのインテリアがかわいくて気に入りました。家具のレイアウトもモデルルームを参考にすれば狭さをカバーできるかと思いますが、オプションで家具を部屋の形に合わせるなどの工夫が必要そうです。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ダイエー藤沢店　　徒歩2分／約120m
2. ウエルシアダイエー藤沢店　　徒歩2分／約120m
3. ローソン藤沢一本松店　　徒歩4分／約280m
4. さいか屋藤沢店　　徒歩6分／約410m
5. 成城石井さいか屋藤沢店　　徒歩6分／約410m
6. ルミネ藤沢　　徒歩6分／約440m
7. クイーンズ伊勢丹藤沢店　　徒歩6分／約440m
8. ビックカメラ藤沢店　　徒歩7分／約540m
9. サミットストア藤沢駅北口店　　徒歩8分／約570m
10. ODAKYU湘南GATE　　徒歩8分／約640m
11. 湘南藤沢オーパ　　徒歩9分／約670m
12. ドン・キホーテ藤沢駅南口店　　徒歩10分／約750m
13. オーケー藤沢店　　徒歩11分／約850m
14. 業務スーパー藤沢店　　徒歩12分／約900m
15. イトーヨーカドー藤沢店　　徒歩14分／約1050m

• 近くにダイエーやウェルシアがあるのは便利だと思いましたがラーメン屋さんが隣接しているんですか？自分はニオイは気にならない方ですが、ラーメン屋の営業時間が11：00～翌2：00と深夜に渡るので騒音の方が心配かな。
  • ずいぶん遅くまでやってるラーメン屋さんなのですね。飲んでから〆のラーメンというグループが来るお店だとしたら、多少は賑やかな時もあったりするかもと思います。一度遅い時間に行ってみるといいのでしょうけど、なかなかそうもいかないでしょうから、ご近所さんの投稿があるといいなと思います。自分が食べに行くことを考えると近いのは便利で良いですけど。
    • ラーメン屋さんが隣接しているのは個人的には少しいやかな?ラーメンの種類にもよりますが、どのラーメン屋さんも出汁をとるニオイや料理の臭いがしてきそうですし、混雑するラーメン屋さんなら行列ができて待っている人の声がうるさそうなのも気になります。ラーメン屋さんに限らず飲食店が隣接しているというのは避けたいかなと思う方も多々いるんじゃないかな
      • 隣にあるラーメン屋だが、店でスープは作ってなくて工場で作られたものらしいからニオイは気にならないみたいだぞ。モデルルームの見学ついでに建築予定地とかその周辺まで行ってみたが確かに匂わなかった。ぶっちゃけそれが気になるなら周りにある他のマンションアパートにだって漂ってるだろうしそんな話がないなら気にするほどじゃないんじゃないか？俺はこの前契約してきた

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、景観計画区域、下水道処理区域
• 現地を見学してきました。南側に松壱屋 藤沢本店の排気口が確認できました。お部屋への影響はあるのでしょうか。

1. 洗濯物に匂いが移る
2. 手摺が油でベタベタになる

• 等、南向きで期待していましたが困惑しています。ラーメン店（横浜家系）に隣接した建物で生活経験のおありの方、ご意見をお願い致します。
  • 悩ましい課題があるのだなと思いました。地図を見るとラーメン屋さんは敷地の南というか西南側にありました。お店の排気口は店舗の後ろに付いているのですか。。。影響があるとしたら低層階あたりでは？建物配置図とかを見ないと何とも言えないとは思うのですが。何らかの工夫はされているのではないでしょうか？東側にはアジア料理、北側にはイタリア料理、西側には鮨店。外食には困らなそうですね。
    • ラーメン屋さんの排気はラーメンの種類やメニューによっては臭いがしてくる可能性はありそう。すぐ近くにない限りは平気なのかなと思いつつ、洗濯物にニオイが付くのが嫌という方もいらっしゃるかもしれません。飲食店が近くにあるのはその他にねずみやゴキブリや害虫が発生しやすいというデメリットもあります。
• 藤沢の捉え方も様々なのだなと感じました。藤沢駅周辺のほうが住みやすいと感じる人が多いのかなと思っていましたがそうでもないようですね。藤沢駅周辺だと買い物も便利だし行き先にもよるけれど電車の乗り換えも無しで何かと便利だと思っていたのですが。街中はたしかにごちゃごちゃした印象もあるけれど好きな人は好きというか人によって感じ方が異なるのだろうなと思いました。ファミリーだったら他の選択肢のほうがいい場合もあると思うけど単身だったら藤沢駅周辺がいいような気がします。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 堀田歯科医院　　徒歩1分／約20m
2. 近藤内科　　徒歩1分／約80m
3. 菅井歯科医院藤沢　　徒歩2分／約100m
4. おだがき歯科クリニック　　徒歩2分／約120m
5. 片山クリニック　　徒歩3分／約210m
6. 湘南なぎさ診療所　　徒歩3分／約220m
7. 稲垣内科クリニック　　徒歩4分／約280m

• 金融機関

1. 藤沢南仲通郵便局　　徒歩3分／約200m
2. かながわ信用金庫藤沢営業部　　徒歩4分／約270m
3. きらぼし銀行藤沢支店・湘南台支店　　徒歩4分／約310m
4. 横浜銀行藤沢支店・藤沢中央支店・善行支店　　徒歩5分／約360m
5. りそな銀行藤沢支店　　徒歩5分／約360m
6. 三井住友銀行藤沢支店・湘南台支店　　徒歩6分／約440m
7. みずほ銀行藤沢支店　　徒歩8分／約600m
8. スルガ銀行藤沢支店　　徒歩9分／約650m
9. 三菱UFJ銀行藤沢支店・南藤沢支店・湘南台支店・大船支店　　徒歩9分／約680m
10. 藤沢郵便局徒歩9分（約680m

• 公共・レジャー施設

1. 藤沢年金事務所　　徒歩2分／約120m
2. 藤沢駅北口交番　　徒歩7分／約510m
3. Fプレイス(藤沢市藤沢公民館・労働会館等複合施設)　　徒歩7分／約560m
4. 市立南市民図書館　　徒歩8分／約640m
5. 藤沢市役所本庁舎　　徒歩10分／約780m
6. 藤沢税務署　　徒歩11分／約830m
7. 藤沢市文書館　　徒歩11分／約840m
8. 藤沢市民会館　　徒歩16分／約1270m
9. ふじ公園　　徒歩3分／約220m
10. 南仲通り公園　　徒歩5分／約330m
11. 入町まちかど公園　　徒歩5分／約370m
12. 錦公園　　徒歩6分／約440m
13. 奥田公園　　徒歩15分／約1160m
14. 新林公園　　徒歩21分／約1640m
15. スポーツクラブNAS藤沢　　徒歩4分／約270m
16. 神奈中インドアテニス・ゴルフスクール藤沢　　徒歩5分／約330m
17. ダンロップスポーツクラブ藤沢店　　徒歩9分／約650m
18. ティップネス藤沢店　　徒歩11分／約830m
19. セントラルフィットネスクラブ24藤沢　　徒歩14分／約1100m
20. 秩父宮記念体育館　　徒歩17分／約1350m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• プレシスヴィアラ湘南藤沢についての口コミ掲示板
• プレシスヴィアラ湘南藤沢ってどうですか？

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