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Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West

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    (→‎物件概要)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51（地番）
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    [[File:Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　外観完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　外観完成予想図|alt=Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[東京都]][[豊島区]]池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分  （C1出口より）
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    #東京メトロ[[丸ノ内線]] 「池袋」駅 徒歩5分  （C1出口より）
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    #山手線 「池袋」駅 徒歩10分  （西口より）
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    #[[山手線]] 「池袋」駅 徒歩10分  （西口より）
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    #東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分  （5出口より）
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    #東京メトロ[[有楽町線]] 「要町」駅 徒歩3分  （5出口より）
     
    *総戸数：230戸（他、店舗1区画）
    		 
    *総戸数：230戸（他、店舗1区画）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上30階 地下1階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上30階 地下1階建
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    *敷地の権利形態：所有権
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2024年1月下旬
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    *完成時期：2024年1月
     
    *売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社
    		 
    *売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社
     
    *施工：前田建設工業株式会社
    		 
    *施工：前田建設工業株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *良い場所だね。これは瞬間蒸発かな
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    *マンマニさんは坪単価450万くらいで来てくれたら良いなぁって言ってたけどどうかな。
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    *このあたりはよく知らないが、池袋駅から少し離れてる分住環境はむしろいいのかな。西口の駅前はちょっと苦手（笑）東京建物がメインだと名称はブリリアタワー？
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    **事業比率にもよるけど三菱地所と東急を無視できないんじゃ？オリジナルなネーミングになると予想。
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    *平均坪単価は400くらいですかね？
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    **マンマニさんの予想は450ぐらいとの事です。
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    *デベもコロナで相場上がったと思ってるぞ。池袋徒歩5分だし坪500超は固そうだが。
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    **池袋西口から実質15分かつ山手線外側物件が投資家さんの目にどう映るでしょうかね。買って住む実需層なら坪400が上限でしょう。
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    ***5分はC1までだが、そのあとは地下でもちろん信号などもないし店も多いので、悪くはない。JR改札まで10分程度で着けるのではないかな。
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    *C地区とこちらで迷っていますが同じような方いますか？資産価値で考えると大規模、再開発、駅直結、山手線内側と全ての要素を兼ね備えるC地区が強そうにも思えますが、こちらも西口の再開発はこれからで上がり目が十分そうです。
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    *間取りがひどい、サッシ低め、共用施設一切ありません。あんまり魅力を感じないとても平凡なタワーマン
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    **ぱっとみ共用施設は本当に一切なさそうですね。個人的にはスカイラウンジぐらいは作ってほしかったかな。その分お安ければ文句はないけど。
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    ***この界隈でタワマンにラウンジなどあると悲惨なことになりますから。トラブルを避け住民層を限定するために共用設備は最低限がよろしいと思います。
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    *免震構造、各階ゴミ捨て場、各戸玄関前宅配ボックス、トランクルーム有。間取りはアレだがポイントはちゃんとおさえてるな。水の心配ないし地盤もいい。
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    **各戸玄関前宅配ボックスってどういう運用になるのか興味があります。ぱっとみコンシェルジュカウンターもなさそうに見えるので、IOTで携帯からマンション入り口、エレベーターなどのロックを解除して自宅前の宅配ボックスに入れてもらう感じでしょうか？仕事中に私物の携帯取り出して「宅配ボックスにお願いしまーす」とかいって開けるのってなかなか厳しくないですかね？
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    ***230戸のタワマンなのでカウンターはあるでしょう。問題はAmazonなど「置き配」メインの配送がタワマンの各階まで来てくれるか。おそらく各戸前はネットスーパーや生協の食材配達で、それとは別に1階に集合宅配ボックスも設置されると思いますよ。
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    ****なるほど。提携しているネットスーパーや生協が置いて行ってくれる形ですね。Amazonなんかも上まで来てくれると助かりますね。
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    *価格次第ですね。共有施設がない分、あの納戸のような洋室とか価格に反映されていたら買いかな。でもここは天カセも無さそうですね。私は坪520超えたらもっと出してC地区にします。
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    **私も520超えたら無条件にC地区まつかな。500-520ならモデルルームみて決める。500以下なら買い、ぐらいのイメージです。
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    ***私は500超えたらＣ地区に積みますね。450くらいなら、こちらもアリかな。
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    ****西口再開発の上がり目による資産価値の向上を考えたら520まではぎりぎり許容できると考えました。ただ520で買ってC地区550とかで出されたら泣いちゃいそうですよね、、、、
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    *少なくとも400台はないね。パンダ部屋を除いては。山手通り沿いのスミフ西池袋であの値段だよ。あれを見たらここは600でも不思議じゃない。免震だし。
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    *再開発がどれだけ順調に進むか次第だよね、このマンションの価値。ちゃんと進んでいるのかね？
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    [[File:Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　エントランスホール完成予想図|alt=Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　エントランスホール完成予想図]]
     +
    *敷地面積：3,961.64m2
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    *建築面積：2,127.25m2
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    *建築延床面積：20,866.81m2
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    *建蔽率：78.99%
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    *容積率：434.87%
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    *エントランスの赤いオブジェ？みたいなのがへんてこりん。
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    *外観を見る限りは14階以下と15階以上でプラン自体を変えそうだから14階以下は目に優しい価格になりそう。その中でも眺望が抜けてくるし、採光も問題がない墓地側は気にしない人にとってはお買い得なんじゃないかな。
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    *エントランス完成予想ＣＧ、低層階の排水管が目立つ気がしませんか？現実にはこうなのかも知れませんがもう少し見せ方を工夫して欲しかった。それとも完成後にクレームが来ないように最初からリアルに描いているのでしょうか。
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    **間取りから見ると、バルコニー側の柱が部屋に食い込んで間取りが厳しくなってる。柱が部屋側に食い込むと、外から見た建物の壁面は平坦になって、凹凸が無い背面に排水管が走ると目立つ。そういうことじゃないかな？
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    ***排水管の縦配管は当たり前の存在として気にならないけど、逆に隔て板が短いための上部のスキマが気になる。
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    *HP更新来てますね。店舗はかなり広そうなので大き目なスーパーなど入ると利便性は高そうですね。
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    **店舗棟って裏の道までの細長い建物全体なのでしょうか。だとしたら普通のスーパーマーケットくらいありますね。でもオーケーのようなコスト圧縮系だと賃料や敷地の使い方でももめそうなので、成城石井とかがいいですね。
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    ***店舗の奥は、駐輪場+バイク置場+各種設備置場だと思うからそんなに広くないので、まいばすけっと等のミニスーパーかな
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    ****スーパーはLIFEらしいですよ。超絶ガッカリ。エリアの価値は上がらなそうです。せめて東急ストアとか入って欲しかった。。。
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    *****店舗の奥の部分は、駐輪場や設備置場なので店舗部分の床面積が小さいから、ライフ,西友,サミット等が入居するワケない。せいぜい、ミニスーパーかコンビニ程度ですよ。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　ユーティリティラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　ユーティリティラウンジ完成予想図|alt=Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　ユーティリティラウンジ完成予想図]]
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    *駐車場台数／54台（機械式：46台、平置き（身障者用1台、カーシェア用1台、荷捌きスペース1台含む）：8台）
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    *駐輪場台数／232台（ラック式：173台、平置き：57台、子供用平置き：2台）
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    *ミニバイク置場台数／6台
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
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    *間取り：1LDK～3LDK
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    *専有面積：38.61m2～103.72m2　（トランクルーム0.31m2～1.01m2含む）
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    *バルコニー面積：7.21m2～39.77m2
     +
    *サービスバルコニー面積：4.37m2
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    *柱の食い込みが、、Mタイプの洋室2は柱の影響で窓も小さ過ぎる
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    *'''ショッピング'''
     +
    #ファミリーマート 西池袋五丁目店　　徒歩1分／約40m
     +
    #カクヤス 西池袋店　　徒歩1分／約50m
     +
    #まいばすけっと 西池袋5丁目　　徒歩1分／約50m
     +
    #ローソン 豊島西池袋五丁目店　　徒歩2分／約140m
     +
    #ファミリーマート 要町駅前店　　徒歩3分／約230m
     +
    #デイリーヤマザキ 池袋2丁目店　　徒歩3分／約230m
     +
    #キャンドゥ 西池袋店　　徒歩3分／約240m
     +
    #ミニストップ 西池袋５丁目店　　徒歩4分／約250m
     +
    #ココカラファイン 西池袋店　　徒歩4分／約250m
     +
    #ゲオ 要町店　　徒歩4分／約260m
     +
    #セブン-イレブン 豊島要町駅前店　　徒歩4分／約280m
     +
    #ファミリーマート 豊島要町店　　徒歩5分／約330m
     +
    #セブン-イレブン 池袋３丁目店　　徒歩5分／約360m
     +
    #ファミリーマート 要町駅南店　　徒歩5分／約370m
     +
    #セブン-イレブン 西池袋二又店　　徒歩5分／約380m
     +
    #エチカ池袋　　徒歩5分／約380m
     +
    #セブン-イレブン 池袋２丁目トキワ通り店　　徒歩5分／約400m
     +
    #どらっぐぱぱす 要町駅前店　　徒歩6分／約410m
     +
    #ローソンストア100 池袋要町店　　徒歩6分／約420m
     +
    #コモディイイダ 池袋立教通り店　　徒歩6分／約430m
     +
    #ドラッグセイムス 池袋西口店　　徒歩7分／約490m
     +
    #いさみ屋 要町店　　徒歩7分／約500m
     +
    #まいばすけっと 西池袋３丁目店　　徒歩8分／約580m
     +
    #赤札堂 池袋店　　徒歩8分／約590m
     +
    #業務用スーパー塩田屋 池袋西口店　　徒歩8分／約600m
     +
    #ビックカメラ 池袋西口店　　徒歩8分／約630m
     +
    #東武ストア 西池袋店　　徒歩9分／約660m
     +
    #スギ薬局 西池袋店　　徒歩9分／約660m
     +
    #東武百貨店 池袋本店　　徒歩10分／約740m
     +
    #エソラ池袋　　徒歩10分／約790m
     +
    #赤札堂 池袋ジョイシー店　　徒歩10分／約800m
     +
    #ルミネ池袋　　徒歩11分／約840m
     +
    #WeWork メトロポリタンプラザビル　　徒歩11分／約840m
     +
    #ドン・キホーテ 池袋駅西口店　　徒歩11分／約860m
     +
    #西武 池袋本店　　徒歩12分／約900m
     +
    #池袋パルコ別館 P'PARCO　　徒歩12分／約910m
     +
    #池袋パルコ　　徒歩12分／約950m
     +
    #池袋ショッピングパーク　ISP　　徒歩12分／約960m
     +
    #ビックカメラ 池袋本店　　徒歩13分／約990m
     +
    #ヤマダ電機 LABI1日本総本店池袋　　徒歩13分／約1000m
     +
    #ドン・キホーテ 北池袋店　　徒歩14分／約1100m
     +
    #Haraza 池袋　　徒歩15分／約1200m
     +
    #ジュンク堂書店 池袋本店　　徒歩16分／約1280m
     +
    #サンシャインシティ　　徒歩17分／約1360m
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #子ごころ園 西池袋　　徒歩2分／約110m
     +
    #ホームルームキッズにし池袋保育園　　徒歩2分／約130m
     +
    #立教大学池袋キャンパス　　徒歩2分／約160m
     +
    #やまのみ池袋保育園　　徒歩4分／約260m
     +
    #池袋第五保育園　　徒歩4分／約270m
     +
    #立教池袋中学校・高等学校　　徒歩4分／約300m
     +
    #このえ池袋二丁目小規模保育園　　徒歩5分／約370m
     +
    #イルカ保育園　　徒歩5分／約400m
     +
    #太陽の子 要町保育園　　徒歩6分／約410m
     +
    #池袋幼稚園　　徒歩6分／約440m
     +
    #創形美術学校　　徒歩6分／約460m
     +
    #池袋第三保育園　　徒歩8分／約610m
     +
    #高松第二保育園　　徒歩9分／約660m
     +
    #あい・あい保育園 要町園　　徒歩9分／約710m
     +
    #専門学校舞台芸術学院　　徒歩10分／約730m
     +
    #聖パトリック幼稚園　　徒歩10分／約800m
     +
    #要町幼稚園　　徒歩11分／約820m
     +
    #しいの実保育園　　徒歩11分／約870m
     +
    #池袋小学校　　徒歩11分／約880m
     +
    #城西大学附属 城西中学・高等学校　　徒歩11分／約880m
     +
    #西池袋中学校　　徒歩12分／約940m
     +
    #自由学園明日館　　徒歩13分／約1030m
     +
    #豊島岡女子学園高等学校・中学校　　徒歩18分／約1410m
     +
    #学習院大学 目白キャンパス　　徒歩21分／約1670m
     +
    #学習院中等科・高等科　　徒歩21分／約1670m
     +
    #上智大学 目白聖母キャンパス　　徒歩23分／約1780m
     +
    #巣鴨中学校・巣鴨高等学校　　徒歩26分／約2030m
     +
     
     +
     
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
     +
    *交通利便性は東池袋より数段上だね。サンシャイン周辺ってなにげに不便だし空気が澱んだ匂いがして落ち着かない。
     +
    *有楽町線より副都心線のほうが使えるけど、山手線の外側だね。要町は、一度しか言ったことないけど、戸建ての方が多いのじゃないか
     +
    *ここは凄くいい場所だと思います。池袋駅の改札まで信号待ち0でいけるし、西口の飲み屋街を通る必要もなし。1階店舗がスーパーになるなら私は買います。
     +
    *有楽町線なら池袋より新木場側よりこっち側の方が交通の利便性はいいと思うよ。有楽町線・副都心線の二つが使えるのは便利だし、要町まで行けば池袋西口のごちゃっとした雰囲気も皆無だしファミリーならいい場所だと思う。東池袋は有楽町線のみだし池袋迄徒歩圏内ではあるけど・・・って感じ。
     +
    **なるほど。なんかすごくいいような気がしてきた。東京建物や三菱地所はけっこう控えめな値段の印象だし、ブリリアタワーはデザインや共用部の豪華さはさすがって感じで仕上げてくるから楽しみだね。
     +
    *周りお墓だらけで少しびっくりした。
     +
    **お墓が苦手なら都心部は無理だね。
     +
    ***都心というか既にこの近辺に住んでるけど周りにあんなにお墓だらけな場所そうそう無いよwww
     +
    ****祥雲寺の坊主カフェが良いんだよね。マンション建ったら混んじゃうだろうな…
     +
    *****東池袋のステアリなんて南面全部が墓地ビューの億ションですけど？外苑前の青山ザ・タワーは視界全部が青山霊園だし。まさか「青山霊園や雑司ヶ谷墓地はブランドだけど祥雲寺の墓地はダメ」とか言わないですよねｗ
     +
    ******西・北向きだとそこそこ墓がみえそうだが、南・東向きなら問題ないな。自分なら南向きかな（南東角部屋がベストか）
     +
    *都道441号の交通量も気になります。排気ガス、騒音とか大丈夫そうですかね。タワー棟と店舗棟がどのように配置しているか情報ありますか。
     +
    **近隣住民ですが、池袋のタワーマンション群の中では交通量は一番少なく静かな場所だと思います。東池袋のタワーマンション群が建っている都道435号よりは交通量も少ないですし、今後建つ南池袋C地区、B地区などは明治通りの迂回線が開通すると相当な交通量になります。池袋駅徒歩圏内では比較的静かな立地かと思いますのでここが無理ならば目白辺りで探される方がいいと思います。
     +
    *ちょっと日の入りが悪いのでしょうか。また向かいのマンションもそれなりに高いので、騒音の反響が心配です。立地は、人気のラーメン屋やカレー屋がとても近く、魅力的です。
     +
    *西口はこれから変わっていきそうですね。車の便を考えると西側もいいかも。
     +
    **駐車場設置率25％なので車派には厳しいマンションになります。池袋タワマンは大体35％が標準ですのでほぼ確実に抽選です。
     +
    *現地を見ましたがら周辺は割と起伏のある地域ですね。洪水ハザードの要町交差点付近が、リスクは高いのはかなり窪んだ地形だからということなんでしょうね。集中豪雨時に、排水処理が追いつかない内水氾濫が懸念されるようで地下鉄は心配です。でも、この物件の場所は一切心配がいらない高い位置で安心しました。価格次第ですが、是非とも買いたいですね。
     +
    **災害に関しては東口のタワマン 群の方が有利そうですね。ここも一般的に言うとかなり強い部類になりそうですが。
     +
    *お寺側4-5階くらいは、かえって目の前に緑が見えて（今だと紅葉が）綺麗に思うのですが、どうでしょう。春は桜が綺麗です。お墓も木々に囲まれているので覗き込まなければ気にならないような...。でも、虫が苦手なら高層階ですね。
     +
    *ここは要町が近く、静かですみやすいですね。下町感がある椎名町も近く、ローケーションは抜群の物件ですね。
     +
    **僕は好きな、どちらかと言うと板橋区的な庶民的なエリアだけど逆に高級住宅地とか、ポジション上げで買うと後悔すると思う
     +
    ***ここは庶民的なエリアです。高級住宅地は目白と下落合2丁目辺りかな。ここはアクセスが良いから買っては損がない。
     +
    ****繁華街のごちゃごちゃ感が好きだけど、ルミナリーみたいにど真ん中はちょっと、、、少しだけ離れたい、という人が選ぶマンションでしょう。高級住宅街に住みたいと考える人にとっては選択肢にすら上がらない立地かと。
     +
     
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     +
    <gallery>
     +
    Image:20210208Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West.jpg|北東方向から南西方向（2021年2月28日撮影）
     +
    </gallery>
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
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    #矢部クリニック　　徒歩1分／約70m
     +
    #大久保形成外科皮膚科医院　　徒歩3分／約190m
     +
    #なかい耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩4分／約250m
     +
    #渡辺整形・形成外科　　徒歩4分／約250m
     +
    #タワーグランディア内科クリニック　　徒歩4分／約250m
     +
    #要町病院　　徒歩5分／約340m
     +
    #大木眼科　　徒歩5分／約340m
     +
    #本田皮膚科　　徒歩5分／約390m
     +
    #関野病院　　徒歩6分／約410m
     +
    #副都心病院　　徒歩7分／約510m
     +
    #平塚胃腸クリニック　　徒歩8分／約570m
     +
    #平塚胃腸病院　　徒歩8分／約570m
     +
    #安田耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約640m
     +
    #セイントクリニック池袋駅前　　徒歩9分／約660m
     +
    #原整形外科病院　　徒歩8分／約580m
     +
    #岡本整形外科　　徒歩9分／約710m
     +
    #要町やまもと眼科　　徒歩9分／約710m
     +
    #長汐病院　　徒歩13分／約1000m
     +
    #要町デンタルクリニック　　徒歩1分／約60m
     +
    #野城歯科西池袋クリニック　　徒歩2分／約130m
     +
    #中山歯科医院　　徒歩2分／約160m
     +
    #山口歯科医院　　徒歩3分／約210m
     +
    #どひ歯科・小児矯正歯科　　徒歩4分／約250m
     +
    #聖和歯科広瀬診療所　　徒歩4分／約280m
     +
    #いどがわ歯科　　徒歩4分／約300m
     +
    #プライムデンタルクリニック　　徒歩5分／約330m
     +
    #池袋アゼリア通り歯科　　徒歩5分／約350m
     +
    #ディーデンタルスタジオ　　徒歩5分／約360m
     +
    #宮田歯科クリニック　　徒歩5分／約380m
     +
    #池袋休日診療所　　徒歩25分／約1960m
     +
    #池袋歯科休日応急診療所　　徒歩25分／約1960m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #東京三協信用金庫 池袋支店　　徒歩4分／約310m
     +
    #東京信用金 庫要町支店　　徒歩5分／約380m
     +
    #三菱UFJ銀行 豊島要町ATMコーナー　　徒歩6分／約410m
     +
    #みずほ銀行 要町駅前出張所　　徒歩6分／約450m
     +
    #三井住友銀行 池袋支店　　徒歩7分／約560m
     +
    #三井住友銀行 千川支店　　徒歩7分／約560m
     +
    #東日本銀行 池袋支店　　徒歩11分／約820m
     +
    #巣鴨信用金庫 池袋支店　　徒歩11分／約880m
     +
    #西京信用金庫 池袋支店　　徒歩12分／約920m
     +
    #りそな銀行 池袋支店　　徒歩14分／約1120m
     +
    #みずほ銀行 池袋支店　　徒歩16分／約1220m
     +
    #みずほ銀行 池袋西口支店　　徒歩16分／約1220m
     +
    #みずほ銀行 大山支店　　徒歩16分／約1220m
     +
    #三菱UFJ銀行 池袋支店　　徒歩16分／約1230m
     +
    #三菱UFJ銀行 池袋西口支店　　徒歩16分／約1230m
     +
    #三菱UFJ銀行 西池袋支店　　徒歩16分／約1230m
     +
    #三菱UFJ銀行 池袋東口支店　　徒歩16分／約1230m
     +
    #三菱UFJ銀行 東長崎支店　　徒歩16分／約1230m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #谷端川跡　　徒歩3分／約210m
     +
    #池袋三丁目公園　　徒歩3分／約230m
     +
    #谷端川親水公園　　徒歩3分／約240m
     +
    #西池袋公園　　徒歩6分／約420m
     +
    #池袋第二公園　　徒歩6分／約480m
     +
    #千早第二公園　　徒歩8分／約570m
     +
    #池袋西口公園　　徒歩8分／約630m
     +
    #御嶽北公園　　徒歩9分／約690m
     +
    #池袋ふれあい公園　　徒歩12分／約900m
     +
    #池袋の森　　徒歩12分／約910m
     +
    #池袋公園　　徒歩12分／約930m
     +
    #上り屋敷公園　　徒歩13分／約980m
     +
    #千早フラワー公園　　徒歩13分／約1010m
     +
    #池袋駅前公園　　徒歩13分／約1010m
     +
    #中池袋公園　　徒歩15分／約1170m
     +
    #目白庭園　　徒歩16分／約1220m
     +
    #南池袋公園　　徒歩18分／約1400m
     +
    #おとめ山公園　　徒歩26分／約2040m
     +
    #立教学院内郵便局　　徒歩2分／約140m
     +
    #要町交番　　徒歩4分／約310m
     +
    #みらい館大明　　徒歩5分／約330m
     +
    #池袋二又交番　　徒歩6分／約420m
     +
    #池袋消防署高松出張所　　徒歩7分／約500m
     +
    #池袋図書館　　徒歩7分／約550m
     +
    #豊島要町一郵便局　　徒歩9分／約660m
     +
    #池袋郵便局　　徒歩9分／約670m
     +
    #区民ひろば要　　徒歩9分／約690m
     +
    #池袋警察署　　徒歩9分／約720m
     +
    #池袋消防署　　徒歩10分／約800m
     +
    #としま産業振興プラザ　　徒歩11分／約830m
     +
    #区民ひろば西池袋　　徒歩11分／約830m
     +
    #としま区民センター　　徒歩15分／約1200m
     +
    #豊島区役所　　徒歩20分／約1540m
     +
    #祥雲寺　　徒歩1分／約70m
     +
    #ニシイケバレイ　　徒歩4分／約260m
     +
    #FASTGYM24 要町　　徒歩5分／約330m
     +
    #カーブス 要町駅前　　徒歩5分／約370m
     +
    #池袋プラザ　　徒歩6分／約430m
     +
    #co-ba IKEBUKURO　　徒歩6分／約480m
     +
    #ビズコンフォート池袋西口　　徒歩7分／約510m
     +
    #おしごとパセラ池袋本店　　徒歩8分／約590m
     +
    #かるまる　　徒歩8分／約600m
     +
    #池袋シネマ・ロサ　　徒歩8分／約640m
     +
    #エニタイムフイットネス 池袋店　　徒歩9分／約680m
     +
    #フィットネスクラブエポック 要町店　　徒歩9分／約710m
     +
    #ジェクサー メトロポリタン池袋　　徒歩10分／約760m
     +
    #池袋防災館　　徒歩10分／約800m
     +
    #FEELCYCLE 池袋　　徒歩11分／約810m
     +
    #豊島区立郷土資料館　　徒歩11分／約830m
     +
    #自由学園明日館　　徒歩13分／約1030m
     +
    #目白庭園　　徒歩16分／約1220m
     +
    #TOHOシネマズ 池袋　　徒歩16分／約1220m
     +
    #東京建物 Brillia HALL　　徒歩16分／約1230m
     +
    #池袋スポーツセンター　　徒歩17分／約1320m
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    #タイムズ スパ・レスタ　　徒歩19分／約1490m
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    2023年5月24日 (水) 13:51時点における最新版

    物件概要[ ]

    Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　外観完成予想図
    Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　外観完成予想図
    • 所在地：東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51（地番）
    • 交通：
    1. 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分 （C1出口より）
    2. 山手線 「池袋」駅 徒歩10分 （西口より）
    3. 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分 （5出口より）
    • 総戸数：230戸（他、店舗1区画）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上30階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年1月
    • 売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社
    • 施工：前田建設工業株式会社
    • 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 良い場所だね。これは瞬間蒸発かな
    • マンマニさんは坪単価450万くらいで来てくれたら良いなぁって言ってたけどどうかな。
    • このあたりはよく知らないが、池袋駅から少し離れてる分住環境はむしろいいのかな。西口の駅前はちょっと苦手（笑）東京建物がメインだと名称はブリリアタワー？
      • 事業比率にもよるけど三菱地所と東急を無視できないんじゃ？オリジナルなネーミングになると予想。
    • 平均坪単価は400くらいですかね？
      • マンマニさんの予想は450ぐらいとの事です。
    • デベもコロナで相場上がったと思ってるぞ。池袋徒歩5分だし坪500超は固そうだが。
      • 池袋西口から実質15分かつ山手線外側物件が投資家さんの目にどう映るでしょうかね。買って住む実需層なら坪400が上限でしょう。
        • 5分はC1までだが、そのあとは地下でもちろん信号などもないし店も多いので、悪くはない。JR改札まで10分程度で着けるのではないかな。
    • C地区とこちらで迷っていますが同じような方いますか？資産価値で考えると大規模、再開発、駅直結、山手線内側と全ての要素を兼ね備えるC地区が強そうにも思えますが、こちらも西口の再開発はこれからで上がり目が十分そうです。
    • 間取りがひどい、サッシ低め、共用施設一切ありません。あんまり魅力を感じないとても平凡なタワーマン
      • ぱっとみ共用施設は本当に一切なさそうですね。個人的にはスカイラウンジぐらいは作ってほしかったかな。その分お安ければ文句はないけど。
        • この界隈でタワマンにラウンジなどあると悲惨なことになりますから。トラブルを避け住民層を限定するために共用設備は最低限がよろしいと思います。
    • 免震構造、各階ゴミ捨て場、各戸玄関前宅配ボックス、トランクルーム有。間取りはアレだがポイントはちゃんとおさえてるな。水の心配ないし地盤もいい。
      • 各戸玄関前宅配ボックスってどういう運用になるのか興味があります。ぱっとみコンシェルジュカウンターもなさそうに見えるので、IOTで携帯からマンション入り口、エレベーターなどのロックを解除して自宅前の宅配ボックスに入れてもらう感じでしょうか？仕事中に私物の携帯取り出して「宅配ボックスにお願いしまーす」とかいって開けるのってなかなか厳しくないですかね？
        • 230戸のタワマンなのでカウンターはあるでしょう。問題はAmazonなど「置き配」メインの配送がタワマンの各階まで来てくれるか。おそらく各戸前はネットスーパーや生協の食材配達で、それとは別に1階に集合宅配ボックスも設置されると思いますよ。
          • なるほど。提携しているネットスーパーや生協が置いて行ってくれる形ですね。Amazonなんかも上まで来てくれると助かりますね。
    • 価格次第ですね。共有施設がない分、あの納戸のような洋室とか価格に反映されていたら買いかな。でもここは天カセも無さそうですね。私は坪520超えたらもっと出してC地区にします。
      • 私も520超えたら無条件にC地区まつかな。500-520ならモデルルームみて決める。500以下なら買い、ぐらいのイメージです。
        • 私は500超えたらＣ地区に積みますね。450くらいなら、こちらもアリかな。
          • 西口再開発の上がり目による資産価値の向上を考えたら520まではぎりぎり許容できると考えました。ただ520で買ってC地区550とかで出されたら泣いちゃいそうですよね、、、、
    • 少なくとも400台はないね。パンダ部屋を除いては。山手通り沿いのスミフ西池袋であの値段だよ。あれを見たらここは600でも不思議じゃない。免震だし。
    • 再開発がどれだけ順調に進むか次第だよね、このマンションの価値。ちゃんと進んでいるのかね？





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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　エントエランスアプローチ完成予想図
    Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　エントエランスアプローチ完成予想図
    Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　エントランスホール完成予想図
    Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　エントランスホール完成予想図
    • 敷地面積：3,961.64m2
    • 建築面積：2,127.25m2
    • 建築延床面積：20,866.81m2
    • 建蔽率：78.99%
    • 容積率：434.87%
    • エントランスの赤いオブジェ？みたいなのがへんてこりん。
    • 外観を見る限りは14階以下と15階以上でプラン自体を変えそうだから14階以下は目に優しい価格になりそう。その中でも眺望が抜けてくるし、採光も問題がない墓地側は気にしない人にとってはお買い得なんじゃないかな。
    • エントランス完成予想ＣＧ、低層階の排水管が目立つ気がしませんか？現実にはこうなのかも知れませんがもう少し見せ方を工夫して欲しかった。それとも完成後にクレームが来ないように最初からリアルに描いているのでしょうか。
      • 間取りから見ると、バルコニー側の柱が部屋に食い込んで間取りが厳しくなってる。柱が部屋側に食い込むと、外から見た建物の壁面は平坦になって、凹凸が無い背面に排水管が走ると目立つ。そういうことじゃないかな？
        • 排水管の縦配管は当たり前の存在として気にならないけど、逆に隔て板が短いための上部のスキマが気になる。
    • HP更新来てますね。店舗はかなり広そうなので大き目なスーパーなど入ると利便性は高そうですね。
      • 店舗棟って裏の道までの細長い建物全体なのでしょうか。だとしたら普通のスーパーマーケットくらいありますね。でもオーケーのようなコスト圧縮系だと賃料や敷地の使い方でももめそうなので、成城石井とかがいいですね。
        • 店舗の奥は、駐輪場+バイク置場+各種設備置場だと思うからそんなに広くないので、まいばすけっと等のミニスーパーかな
          • スーパーはLIFEらしいですよ。超絶ガッカリ。エリアの価値は上がらなそうです。せめて東急ストアとか入って欲しかった。。。
            • 店舗の奥の部分は、駐輪場や設備置場なので店舗部分の床面積が小さいから、ライフ,西友,サミット等が入居するワケない。せいぜい、ミニスーパーかコンビニ程度ですよ。





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    共用施設[ ]

    Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　ユーティリティラウンジ完成予想図
    Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West　ユーティリティラウンジ完成予想図
    • 駐車場台数／54台（機械式：46台、平置き（身障者用1台、カーシェア用1台、荷捌きスペース1台含む）：8台）
    • 駐輪場台数／232台（ラック式：173台、平置き：57台、子供用平置き：2台）
    • ミニバイク置場台数／6台


    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 専有面積：38.61m2～103.72m2　（トランクルーム0.31m2～1.01m2含む）
    • バルコニー面積：7.21m2～39.77m2
    • サービスバルコニー面積：4.37m2
    • 柱の食い込みが、、Mタイプの洋室2は柱の影響で窓も小さ過ぎる



    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ファミリーマート 西池袋五丁目店　　徒歩1分／約40m
    2. カクヤス 西池袋店　　徒歩1分／約50m
    3. まいばすけっと 西池袋5丁目　　徒歩1分／約50m
    4. ローソン 豊島西池袋五丁目店　　徒歩2分／約140m
    5. ファミリーマート 要町駅前店　　徒歩3分／約230m
    6. デイリーヤマザキ 池袋2丁目店　　徒歩3分／約230m
    7. キャンドゥ 西池袋店　　徒歩3分／約240m
    8. ミニストップ 西池袋５丁目店　　徒歩4分／約250m
    9. ココカラファイン 西池袋店　　徒歩4分／約250m
    10. ゲオ 要町店　　徒歩4分／約260m
    11. セブン-イレブン 豊島要町駅前店　　徒歩4分／約280m
    12. ファミリーマート 豊島要町店　　徒歩5分／約330m
    13. セブン-イレブン 池袋３丁目店　　徒歩5分／約360m
    14. ファミリーマート 要町駅南店　　徒歩5分／約370m
    15. セブン-イレブン 西池袋二又店　　徒歩5分／約380m
    16. エチカ池袋　　徒歩5分／約380m
    17. セブン-イレブン 池袋２丁目トキワ通り店　　徒歩5分／約400m
    18. どらっぐぱぱす 要町駅前店　　徒歩6分／約410m
    19. ローソンストア100 池袋要町店　　徒歩6分／約420m
    20. コモディイイダ 池袋立教通り店　　徒歩6分／約430m
    21. ドラッグセイムス 池袋西口店　　徒歩7分／約490m
    22. いさみ屋 要町店　　徒歩7分／約500m
    23. まいばすけっと 西池袋３丁目店　　徒歩8分／約580m
    24. 赤札堂 池袋店　　徒歩8分／約590m
    25. 業務用スーパー塩田屋 池袋西口店　　徒歩8分／約600m
    26. ビックカメラ 池袋西口店　　徒歩8分／約630m
    27. 東武ストア 西池袋店　　徒歩9分／約660m
    28. スギ薬局 西池袋店　　徒歩9分／約660m
    29. 東武百貨店 池袋本店　　徒歩10分／約740m
    30. エソラ池袋　　徒歩10分／約790m
    31. 赤札堂 池袋ジョイシー店　　徒歩10分／約800m
    32. ルミネ池袋　　徒歩11分／約840m
    33. WeWork メトロポリタンプラザビル　　徒歩11分／約840m
    34. ドン・キホーテ 池袋駅西口店　　徒歩11分／約860m
    35. 西武 池袋本店　　徒歩12分／約900m
    36. 池袋パルコ別館 P'PARCO　　徒歩12分／約910m
    37. 池袋パルコ　　徒歩12分／約950m
    38. 池袋ショッピングパーク　ISP　　徒歩12分／約960m
    39. ビックカメラ 池袋本店　　徒歩13分／約990m
    40. ヤマダ電機 LABI1日本総本店池袋　　徒歩13分／約1000m
    41. ドン・キホーテ 北池袋店　　徒歩14分／約1100m
    42. Haraza 池袋　　徒歩15分／約1200m
    43. ジュンク堂書店 池袋本店　　徒歩16分／約1280m
    44. サンシャインシティ　　徒歩17分／約1360m


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 子ごころ園 西池袋　　徒歩2分／約110m
    2. ホームルームキッズにし池袋保育園　　徒歩2分／約130m
    3. 立教大学池袋キャンパス　　徒歩2分／約160m
    4. やまのみ池袋保育園　　徒歩4分／約260m
    5. 池袋第五保育園　　徒歩4分／約270m
    6. 立教池袋中学校・高等学校　　徒歩4分／約300m
    7. このえ池袋二丁目小規模保育園　　徒歩5分／約370m
    8. イルカ保育園　　徒歩5分／約400m
    9. 太陽の子 要町保育園　　徒歩6分／約410m
    10. 池袋幼稚園　　徒歩6分／約440m
    11. 創形美術学校　　徒歩6分／約460m
    12. 池袋第三保育園　　徒歩8分／約610m
    13. 高松第二保育園　　徒歩9分／約660m
    14. あい・あい保育園 要町園　　徒歩9分／約710m
    15. 専門学校舞台芸術学院　　徒歩10分／約730m
    16. 聖パトリック幼稚園　　徒歩10分／約800m
    17. 要町幼稚園　　徒歩11分／約820m
    18. しいの実保育園　　徒歩11分／約870m
    19. 池袋小学校　　徒歩11分／約880m
    20. 城西大学附属 城西中学・高等学校　　徒歩11分／約880m
    21. 西池袋中学校　　徒歩12分／約940m
    22. 自由学園明日館　　徒歩13分／約1030m
    23. 豊島岡女子学園高等学校・中学校　　徒歩18分／約1410m
    24. 学習院大学 目白キャンパス　　徒歩21分／約1670m
    25. 学習院中等科・高等科　　徒歩21分／約1670m
    26. 上智大学 目白聖母キャンパス　　徒歩23分／約1780m
    27. 巣鴨中学校・巣鴨高等学校　　徒歩26分／約2030m



    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
    • 交通利便性は東池袋より数段上だね。サンシャイン周辺ってなにげに不便だし空気が澱んだ匂いがして落ち着かない。
    • 有楽町線より副都心線のほうが使えるけど、山手線の外側だね。要町は、一度しか言ったことないけど、戸建ての方が多いのじゃないか
    • ここは凄くいい場所だと思います。池袋駅の改札まで信号待ち0でいけるし、西口の飲み屋街を通る必要もなし。1階店舗がスーパーになるなら私は買います。
    • 有楽町線なら池袋より新木場側よりこっち側の方が交通の利便性はいいと思うよ。有楽町線・副都心線の二つが使えるのは便利だし、要町まで行けば池袋西口のごちゃっとした雰囲気も皆無だしファミリーならいい場所だと思う。東池袋は有楽町線のみだし池袋迄徒歩圏内ではあるけど・・・って感じ。
      • なるほど。なんかすごくいいような気がしてきた。東京建物や三菱地所はけっこう控えめな値段の印象だし、ブリリアタワーはデザインや共用部の豪華さはさすがって感じで仕上げてくるから楽しみだね。
    • 周りお墓だらけで少しびっくりした。
      • お墓が苦手なら都心部は無理だね。
        • 都心というか既にこの近辺に住んでるけど周りにあんなにお墓だらけな場所そうそう無いよwww
          • 祥雲寺の坊主カフェが良いんだよね。マンション建ったら混んじゃうだろうな…
            • 東池袋のステアリなんて南面全部が墓地ビューの億ションですけど？外苑前の青山ザ・タワーは視界全部が青山霊園だし。まさか「青山霊園や雑司ヶ谷墓地はブランドだけど祥雲寺の墓地はダメ」とか言わないですよねｗ
              • 西・北向きだとそこそこ墓がみえそうだが、南・東向きなら問題ないな。自分なら南向きかな（南東角部屋がベストか）
    • 都道441号の交通量も気になります。排気ガス、騒音とか大丈夫そうですかね。タワー棟と店舗棟がどのように配置しているか情報ありますか。
      • 近隣住民ですが、池袋のタワーマンション群の中では交通量は一番少なく静かな場所だと思います。東池袋のタワーマンション群が建っている都道435号よりは交通量も少ないですし、今後建つ南池袋C地区、B地区などは明治通りの迂回線が開通すると相当な交通量になります。池袋駅徒歩圏内では比較的静かな立地かと思いますのでここが無理ならば目白辺りで探される方がいいと思います。
    • ちょっと日の入りが悪いのでしょうか。また向かいのマンションもそれなりに高いので、騒音の反響が心配です。立地は、人気のラーメン屋やカレー屋がとても近く、魅力的です。
    • 西口はこれから変わっていきそうですね。車の便を考えると西側もいいかも。
      • 駐車場設置率25％なので車派には厳しいマンションになります。池袋タワマンは大体35％が標準ですのでほぼ確実に抽選です。
    • 現地を見ましたがら周辺は割と起伏のある地域ですね。洪水ハザードの要町交差点付近が、リスクは高いのはかなり窪んだ地形だからということなんでしょうね。集中豪雨時に、排水処理が追いつかない内水氾濫が懸念されるようで地下鉄は心配です。でも、この物件の場所は一切心配がいらない高い位置で安心しました。価格次第ですが、是非とも買いたいですね。
      • 災害に関しては東口のタワマン 群の方が有利そうですね。ここも一般的に言うとかなり強い部類になりそうですが。
    • お寺側4-5階くらいは、かえって目の前に緑が見えて（今だと紅葉が）綺麗に思うのですが、どうでしょう。春は桜が綺麗です。お墓も木々に囲まれているので覗き込まなければ気にならないような...。でも、虫が苦手なら高層階ですね。
    • ここは要町が近く、静かですみやすいですね。下町感がある椎名町も近く、ローケーションは抜群の物件ですね。
      • 僕は好きな、どちらかと言うと板橋区的な庶民的なエリアだけど逆に高級住宅地とか、ポジション上げで買うと後悔すると思う
        • ここは庶民的なエリアです。高級住宅地は目白と下落合2丁目辺りかな。ここはアクセスが良いから買っては損がない。
          • 繁華街のごちゃごちゃ感が好きだけど、ルミナリーみたいにど真ん中はちょっと、、、少しだけ離れたい、という人が選ぶマンションでしょう。高級住宅街に住みたいと考える人にとっては選択肢にすら上がらない立地かと。


    • 北東方向から南西方向（2021年2月28日撮影）


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 矢部クリニック　　徒歩1分／約70m
    2. 大久保形成外科皮膚科医院　　徒歩3分／約190m
    3. なかい耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩4分／約250m
    4. 渡辺整形・形成外科　　徒歩4分／約250m
    5. タワーグランディア内科クリニック　　徒歩4分／約250m
    6. 要町病院　　徒歩5分／約340m
    7. 大木眼科　　徒歩5分／約340m
    8. 本田皮膚科　　徒歩5分／約390m
    9. 関野病院　　徒歩6分／約410m
    10. 副都心病院　　徒歩7分／約510m
    11. 平塚胃腸クリニック　　徒歩8分／約570m
    12. 平塚胃腸病院　　徒歩8分／約570m
    13. 安田耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約640m
    14. セイントクリニック池袋駅前　　徒歩9分／約660m
    15. 原整形外科病院　　徒歩8分／約580m
    16. 岡本整形外科　　徒歩9分／約710m
    17. 要町やまもと眼科　　徒歩9分／約710m
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    19. 要町デンタルクリニック　　徒歩1分／約60m
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    21. 中山歯科医院　　徒歩2分／約160m
    22. 山口歯科医院　　徒歩3分／約210m
    23. どひ歯科・小児矯正歯科　　徒歩4分／約250m
    24. 聖和歯科広瀬診療所　　徒歩4分／約280m
    25. いどがわ歯科　　徒歩4分／約300m
    26. プライムデンタルクリニック　　徒歩5分／約330m
    27. 池袋アゼリア通り歯科　　徒歩5分／約350m
    28. ディーデンタルスタジオ　　徒歩5分／約360m
    29. 宮田歯科クリニック　　徒歩5分／約380m
    30. 池袋休日診療所　　徒歩25分／約1960m
    31. 池袋歯科休日応急診療所　　徒歩25分／約1960m
    • 金融機関
    1. 東京三協信用金庫 池袋支店　　徒歩4分／約310m
    2. 東京信用金 庫要町支店　　徒歩5分／約380m
    3. 三菱UFJ銀行 豊島要町ATMコーナー　　徒歩6分／約410m
    4. みずほ銀行 要町駅前出張所　　徒歩6分／約450m
    5. 三井住友銀行 池袋支店　　徒歩7分／約560m
    6. 三井住友銀行 千川支店　　徒歩7分／約560m
    7. 東日本銀行 池袋支店　　徒歩11分／約820m
    8. 巣鴨信用金庫 池袋支店　　徒歩11分／約880m
    9. 西京信用金庫 池袋支店　　徒歩12分／約920m
    10. りそな銀行 池袋支店　　徒歩14分／約1120m
    11. みずほ銀行 池袋支店　　徒歩16分／約1220m
    12. みずほ銀行 池袋西口支店　　徒歩16分／約1220m
    13. みずほ銀行 大山支店　　徒歩16分／約1220m
    14. 三菱UFJ銀行 池袋支店　　徒歩16分／約1230m
    15. 三菱UFJ銀行 池袋西口支店　　徒歩16分／約1230m
    16. 三菱UFJ銀行 西池袋支店　　徒歩16分／約1230m
    17. 三菱UFJ銀行 池袋東口支店　　徒歩16分／約1230m
    18. 三菱UFJ銀行 東長崎支店　　徒歩16分／約1230m
    • 公共・レジャー施設
    1. 谷端川跡　　徒歩3分／約210m
    2. 池袋三丁目公園　　徒歩3分／約230m
    3. 谷端川親水公園　　徒歩3分／約240m
    4. 西池袋公園　　徒歩6分／約420m
    5. 池袋第二公園　　徒歩6分／約480m
    6. 千早第二公園　　徒歩8分／約570m
    7. 池袋西口公園　　徒歩8分／約630m
    8. 御嶽北公園　　徒歩9分／約690m
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    10. 池袋の森　　徒歩12分／約910m
    11. 池袋公園　　徒歩12分／約930m
    12. 上り屋敷公園　　徒歩13分／約980m
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    14. 池袋駅前公園　　徒歩13分／約1010m
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    21. みらい館大明　　徒歩5分／約330m
    22. 池袋二又交番　　徒歩6分／約420m
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    25. 豊島要町一郵便局　　徒歩9分／約660m
    26. 池袋郵便局　　徒歩9分／約670m
    27. 区民ひろば要　　徒歩9分／約690m
    28. 池袋警察署　　徒歩9分／約720m
    29. 池袋消防署　　徒歩10分／約800m
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    38. 池袋プラザ　　徒歩6分／約430m
    39. co-ba IKEBUKURO　　徒歩6分／約480m
    40. ビズコンフォート池袋西口　　徒歩7分／約510m
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    42. かるまる　　徒歩8分／約600m
    43. 池袋シネマ・ロサ　　徒歩8分／約640m
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    45. フィットネスクラブエポック 要町店　　徒歩9分／約710m
    46. ジェクサー メトロポリタン池袋　　徒歩10分／約760m
    47. 池袋防災館　　徒歩10分／約800m
    48. FEELCYCLE 池袋　　徒歩11分／約810m
    49. 豊島区立郷土資料館　　徒歩11分／約830m
    50. 自由学園明日館　　徒歩13分／約1030m
    51. 目白庭園　　徒歩16分／約1220m
    52. TOHOシネマズ 池袋　　徒歩16分／約1220m
    53. 東京建物 Brillia HALL　　徒歩16分／約1230m
    54. 池袋スポーツセンター　　徒歩17分／約1320m
    55. タイムズ スパ・レスタ　　徒歩19分／約1490m


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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2022年02月15日
    こちらではマンションマニアおすすめ住戸を共有いたします！

    ※別途メインブログ、YouTubeチャンネルにてレポートを公開いたします

    第一期のおすすめ住戸は

    ［南向き］

    Eタイプ　2LDK　55.92㎡(おすすめは15階以上)
    15階　8900万円台　坪単価526万円

    Nタイプ　3LDK　73.93㎡
    20階　12900万円台　坪単価576万円

    となります！

    まず、住戸位置に魅力があります。

    池袋駅徒歩5分という好立地でありながらもザ・南向き、さらに15階以上になるとアゼリア通り沿いの建物を超えてきますから新宿方面の眺望(夜景はたまらんものに…)を得ることができます。アゼリア通り沿いの建物がまるっと背の高い建物に変わるという可能性はかなり低いですから守られやすいものとなっています。

    さらに！！間取りが素晴らしいのです。

    上記2部屋は中住戸となるのですが行燈部屋なし、すべての居室がバルコニーに接しています。一部柱の食い込みはあるものの窓面も中住戸としては少なくないですからリビングだけでなくすべての部屋で採光と眺望を得ることができます。

    廊下も短くとても効率的な間取りです。

    池袋駅徒歩5分とはいえ東側には駅直結タワマンもありますし、C地区も控えています。

    低層階のほうがお安いとはいえ駅直結タワマンと異なり満足度を優先されたほうが買ったことへの納得度が増しやすいですし、いつかの出口の際も売りやすいでしょう。

    とくに今作はダイレクトウィンドウの角住戸が透明とはいえ網入りガラスとなりますので非網入りガラスで全室南向きの中住戸のほうが魅力が大きいものとなっています。

    マンション全体としておすすめはしやすいものの、上記2プランは別格級でおすすめとなります。強く強くおすすめできる列となります。

    もちろん最終的には好みで選ぶべきですが参考になれば幸いでございます。

    Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West

    物件概要
    所在地 東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分 （C1出口まで）
    山手線 「池袋」駅 徒歩10分 （西口まで）
    東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分 （5出口まで）
    総戸数 230戸
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