ファミリアーレ上小田井グランステージ

2023年5月8日 (月) 11:22時点における最新版

物件概要[ ]

ファミリアーレ上小田井グランステージ　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市西区中小田井四丁目431番
• 交通：名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線「上小田井」駅徒歩5分
• 総戸数：146戸（Ⅰ工区：58戸、Ⅱ工区：88戸）
• 構造、建物階数：Ⅰ工区：鉄筋コンクリート造、陸屋根10階建　Ⅱ工区：鉄筋コンクリート造、陸屋根15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：Ⅰ工区／2022年1月、Ⅱ工区／2023年1月
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 会員先行分譲があるということはすでに良い部屋は売れてる？
• 第一工区入居がすでに完了してますが、住人の方どなたかいらっしゃったら感想聞きたいです（検討中の方でも大丈夫です！）立地的には気になっているのですが、第二工区が結構狭めの2LDKも多いのでファミリーよりもDINKSや現役引退の方向けなのかな？？とも思う印象です
• 2LDK2980万より 3LDK3980万より 目に優しいのは好きです
• 標準プランもありますが、自分の好きにカスタマイズできるようになっていますが、こちらは有償になるのかしら？
  • カスタマイズは無料と有料ありますが、フローリングの色や金具などのカスタム以外は基本有料ですね カスタマイズできる期限が設備ごとにあるんですが、フローリングや間取りの工事が必要なものは施工が進んでるため既に締め切っているのが多いかと思います…！
• ［II工区（第2期）］

販売戸数3戸 販売価格3,470万円～3,965万円 間取り2LDK・3LDK 一戸あたりの住戸専有面積55.33㎡～66.43㎡ 一戸あたりのバルコニー面積11.30㎡～18.92㎡ 一戸あたりのプライベートポーチ面積8.29㎡（月額：410円） 管理費（月額）6,970円～8,370円 修繕積立金（月額）5,160円～6,190円 施設利用料（月額）1,650円 管理運営基金（入居前一括払）13,940円～16,740円 修繕積立基金（入居前一括払）257,910円～309,650円

• ［II工区（第3期）］

販売戸数3戸 販売価格3,540万円～3,595万円 間取り2LDK・3LDK 一戸あたりの住戸専有面積55.33㎡～66.43㎡ 一戸あたりのバルコニー面積11.30㎡～12.92㎡ 管理費（月額）6,970円～8,370円 修繕積立金（月額）5,160円～6,190円 施設利用料（月額）1,650円 管理運営基金（入居前一括払）13,940円～16,740円 修繕積立基金（入居前一括払）257,910円～309,650円

• ［II工区（第4期受付概要）］

販売戸数2戸 販売価格3,130万円・3,470万円 間取り2LDK 一戸あたりの住戸専有面積55.33㎡ 一戸あたりのバルコニー面積11.30㎡ 管理費（月額）6,970円 修繕積立金（月額）5,160円 施設利用料（月額）1,650円 管理運営基金（入居前一括払）13,940円 修繕積立基金（入居前一括払）257,910円 登録受付期間2023年3月7日（火）～2023年4月23日（日） 登録受付時間10:00～18:00 抽選日時2023年4月24日（月）10:00

• もう入居開始のようですね。

交通[ ]

• 上小田井駅が近いのはいいと思っていて、名鉄も地下鉄も利用できます。鶴舞線、丸の内、伏見、御器所に1本でいけます。城北線は利用したことがないんですが、利用された方、便利ですか？
• 城北線は清須や勝川方面に幼児がある方以外にはメリットはあまりないように感じますね…！※ただ、地下鉄と名鉄はかなり利便性は高いです
  • 通学に使うなら、地下鉄、名鉄ですよね？城北線は小牧の方に行くなら便利なんでしょうか。
• 城北線だとルートは悪くないんですが、JRの駅にも名鉄小牧線の駅にも微妙に離れてますし本数が少ないのもあって使いやすい・便利とはなかなか言い辛いんですよね。自分はこの辺に地縁があるんですが、一度も乗ったことがありません。普段乗っているという人も聞いたことがないくらいです。なので公共交通機関の一つとしてはあまり考えない方がいいかもしれません。

構造・建物[ ]

ファミリアーレ上小田井グランステージ　エントランスアプローチ完成予想図

• 建蔽率：75.51％
• 容積率：227.56％
• 敷地面積：4,167.05m2（登記簿）、4,167.68m2（建築確認対象面積・実測）
• 建築面積：1,584.32m2
• 建築延床面積：11,585.13m2
• 南西向きに二棟建てか！南東向きに細長く建てるかと思ってた。

• 

  10Fより

共用施設[ ]

ファミリアーレ上小田井グランステージ　エントランスコリドー完成予想図

ファミリアーレ上小田井グランステージ　ラウンジ完成予想図

ファミリアーレ上小田井グランステージ　ワーキングブース完成予想図

• 駐車場：全体／敷地内133台（月額利用料3,000円～9,000円）、Ｉ工区／ 54台（月額使用料3,000円～9,000円）
• バイク置場：全体／敷地内12台
  • 月額利用料：3,000円
• 自転車置場：全体／敷地内177台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• I工区
  • 間取り: 2LDK、3LDK
  • 専有面積: 55.27m2～71.19m2
  • バルコニー面積：11.11m2～18.00m2
  • プライベートポーチ面積：9.44m2～15.35m2
• II工区
  • 間取り: 1LDK～3LDK
  • 専有面積: 45.20m2～71.25m2
  • バルコニー面積：11.30m2～19.30m2
  • プライベートポーチ面積：4.73m2～10.19m2

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. TSUTAYA 上小田井店　　徒歩5分／約330m
2. セブンイレブン 名古屋八筋町　　徒歩5分／約350m
3. ファミリーマート 上小田井店　　徒歩5分／約360m
4. ジーユー 小田井店　　徒歩6分／約410m
5. ローソン 上小田井駅前　　徒歩6分／約430m
6. フィール ファミリーテーブル　　徒歩7分／約520m
7. アイアン雑貨 スーディアー　　徒歩9分／約720m
8. セリア 上小田井店　　徒歩11分／約840m
9. mozoワンダーシティ　　徒歩10分／約800m
10. ヤマナカ 小田井店　　徒歩12分／約930m
11. B&Dドラッグストア 上小田井店　　徒歩13分／約1,000m
12. スーパーヤマト 平田店　　徒歩13分／約1,040m
13. イオンシネマワンダー/エディオン 上小田井モゾワンダーシティ店　　徒歩17分／約1,330m
14. 星乃珈琲店 小田井店/洋麺屋五右衛門 小田井店　　徒歩3分／約220m
15. プラ･バリエテ 上小田井駅前店　　徒歩6分／約430m
16. 和食房 味彩　　徒歩9分／約710m
17. 炭火焙煎珈琲 藍　　徒歩12分／約910m
18. らーめん臺大　　徒歩12分／約940m
19. 珈琲屋らんぷ 小田井店　　徒歩15分／約1,150m
20. レニエ　　徒歩17分＜自転車6分＞／約1,320m
21. wan's cafe（ワンズカフェ）　　徒歩17分＜自転車6分＞／約1,340m
22. イタリア食房 TAVERNA VISCONTI　　徒歩21分＜自転車7分＞／約1,640m

• ワンダーシティまで自転車ですぐだから、買い物も便利だし、暮らしやすいと思う。
• 住環境はショッピングモールが徒歩１０分くらいの所にあるので、休日にお出かけしたり、映画を見たりできるのでこういう施設が近所にあるのは魅力的です
• mozoが注目されがちですが、ヤマナカも近くにあります。
• 来年は徒歩3分くらいの距離にバローができるみたいなのでより便利にはなりそうですね
  • バロー、安いですよね。気になります！

• 

  マンション周辺

• バローずいぶん近いですね。
  • フジキカイが、北名古屋へ工場移転したので、かなり広々と敷地はありますね

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立 中小田井小学校　　徒歩15分／約1,180m
2. 市立 山田中学校　　徒歩7分／約520m
3. 私立 リーゴ上小田井保育園　　徒歩1分／約70m
4. 私立 寺子屋まんぼう　　徒歩2分／約90m
5. 私立 平田保育園　　徒歩11分／約870m
6. 私立 上小田井保育園　　徒歩12分／約940m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域、準工業地域
• 運送会社があったところですか。敷地が広くて良いと思います。西側には土手があったり北側に橋があったりして日当たりがどうなるか気になります。第二環状も近く音の問題もありそうな気がするので、ランドプランを見て総合的に判断した方が良いかもしれません。駅やモゾに近いので利便性は良いのではないでしょうか。
• 近隣のものです南側の元モデルルームの住民？の風鈴がうるさすぎて迷惑してる。管理会社に言ってもだめなら警察呼ぼうかと検討してます。
  • 風鈴本当にうるさい。迷惑がわからない住民が住んでる？
    • 風鈴管理会社に連絡して撤去されました。よかった。
    • 風鈴って1つでうるさいものなんですか？台風の時はチリチリ鳴ってガラス部分が割れないか心配になってしまいそうですけど。
• フジキカイの跡地に何が出来るか気になる所です。近隣駐車場はほぼ空いていない
  • バローが入るみたいです。近くにスーパーができるのは便利ですね。
• 子育て環境的にも良い？広めだから子供がいる世帯も大丈夫そう。
• 住環境は交通もショッピングも便利でいいですよ～
• 西区はハザードマップだと浸水被害が怖いな
• 液状化マップも真っ赤だ
• 昔、氾濫したのは上小田井のあたりでしたっけ？
  • ファミリアーレ上小田井グランステージが建っていたとこは、中越運送の配送センターでした。当時、隣のファミリアーレ上小田井（引っ越し済）で、豪雨を経験した者としては、マフラーの下まで浸かったくらいで、自動車の故障はしませんでした。
• 新川のすぐ真横ですが、この辺りの物件は害虫被害とか多いのでしょうか？3、4階以下はやばそうなイメージです。このマンションは堤防と建物の間は用水路？ドブ？みたいですが。。。
  • 近くに住んでいる知人はkにいならないと言っていました。害虫・・・？コバエがいる時ありますよね。雨が上がった後とか。害虫と言うのかわかりませんが、ベランダにはハンガータイプの防虫剤をかけてはいます。
    • そうなんですね！参考になりました！今住んでいるところは似たような環境で、近くの流れがあまり良くない用水路や川があるからか、蚊や蜘蛛が多いので気になりました。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 中村眼科医院　　徒歩4分／約270m
2. スズキ歯科　　徒歩4分／約300m
3. 加藤寿クリニック（消化器内科･内科･小児科･外科　　徒歩5分／約390m
4. なかおたいクリニック（内科･小児科･消化器内科）　　徒歩11分／約830m
5. かわい内科&皮ふ科　　徒歩4分／約270m
6. やまかわこどもクリニック　　徒歩12分／約930m
7. 川上内科整形外科　　徒歩13分／約970m
8. 西村耳鼻咽喉科　　徒歩14分／約1,100m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 小田井支店　　徒歩4分／約270m
2. 十六銀行 小田井支店　　徒歩4分／約310m
3. 愛知信用金庫 山田支店　　徒歩5分／約380m
4. 愛知銀行 小田井支店　　徒歩7分／約520m
5. 名古屋銀行 小田井支店　　徒歩9分／約710m
6. 大垣共立銀行 小田井支店　　徒歩9分／約720m
7. 名古屋中小田井郵便局　　徒歩15分／約1,190m

• 公共・レジャー施設

1. 松池公園　　徒歩6分／約420m
2. 大木曽公園　　徒歩6分／約480m
3. 平塚公園　　徒歩9分／約650m
4. 庄内緑地　　徒歩19分／約1,520m
5. 五町公園　　徒歩21分／約1,610m
6. 西区役所山田支所　　徒歩9分／約660m
7. 山田図書館　　徒歩9分／約660m
8. 山田コミュニティセンター　　徒歩13分／約1,000m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• ファミリアーレ上小田井グランステージについての口コミ掲示板
• ファミリアーレ上小田井グランステージってどうですか？

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