プラウド大和

2023年4月22日 (土) 23:31時点における最新版

物件概要[ ]

プラウド大和　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
• 交通：

1. 相模鉄道相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩3分
2. 小田急電鉄小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分

• 総戸数：116戸（非分譲11戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 売主：野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• プラウドだし駅近だし大和駅でも3LDKで6000万超えなのでしょうかね。。
• ホームページ立ち上がってましたね。かなり駅近で力が入ってそうな物件という感じ。大和で大手ブランドのマンションはなかなか無いので買えれば買いたいといったところでしょうか。相鉄の東急直通推してるし安くは無いでしょうね…
• 7000万円は超えてきそうですよね...低層で6800万スタートとかで。
• 最近のプラウドだと日吉でも坪300万だから、大和がそれ以上はあり得ないかと。一方、ワザックが260-70万だから、それより上でも相対的にはおかしくないがやはりワザックが高すぎた印象。
  • プラウド向ヶ丘遊園遊園が坪380なので相模大野350、大和310くらいと予想してます
• 新築マンションの値段上昇止まらんなぁ。いまじゃ建築費の関係なのか都内三区とかじゃなくても5000万じゃまともな間取り買えない。ファミリー3LDKなら6000万台スタートだろうか。物件どうこうより、買える人おるのか、とかいつも思うけど、エキチカは割高に感じても秒殺で売れていく。大和は電車や交通めっさ便利なんだけど駅前商業施設貧弱なんだよな。そこが難点
• 施工が長谷工ではなく、三井住友建設株式会社ですね。高そう
• 駅徒歩12分、2017年のシティテラスが150-160万/坪だから、ここはせいぜい200万/坪くらいが妥当とも思える。ワザックが高すぎるので、相場が歪んでいるように思えるね。
• マンション全体的に平米数が広めになっているということから、住居者はファミリー世帯が

大多数になりそうかな。お子さんが多いマンションになりそうですね。ファミリーマンションなら同世代が多いと子供が学生の時はお友達もできて、暮らしやすいです。ただ、その分騒音面などのトラブルが出てきてしまいます。

• 大和のプラウドということで注目してます。一体どのくらいの価格になるのでしょうかね。普通に考えればプラウドだし坪300万円以上にはなるかなと思いますが、大和でその価格で需要があるのでしょうか。
• ここはおそらく大和市内の大規模マンション初の認定低炭素住宅(省エネ住宅の最高レベル)になるので建設コストもかなり高いはず。2024年竣工ですが住宅ローン控除は最大4500万円まで受けられる。それを考えると平均価格帯は坪320万円台になると思う。
• 週末からの説明会で予定価格が楽しみです
• 坪単価は290万円程度のようです。騒音問題が無ければいいけど・・・
  • やっぱり大和で300は高すぎるから、ちょっと引いて290にしたんじゃないかな。マイナーデべのワザックより高くするのは当然だけど、あまり差はつけていないからやっぱり大和では販売面で苦労すると思っているんじゃないかな。

交通[ ]

構造・建物[ ]

プラウド大和　エントエランスアプローチ完成予想図1

プラウド大和　エントエランスアプローチ完成予想図2

• 敷地面積：2,194.67 m2（※販売対象面積2195.38m2）
• 店舗が４つも入るのですか。ゴミ置き場が建物内なのですね。
  • 店舗が4つですか．．．地権者の店舗で、店舗の管理修繕も住民が負担するみたいな感じのやつだとランニングコストがバカ高くなっちゃいますが、こちらはどうなんでしょうね?
    • どのような店舗が入るかでマンションの雰囲気が変わりそうですね。店舗からの賃料はマンションの管理費や修繕積立金にプラスになるのかとか、将来の店舗の入退去時にマンションの管理組合がどの程度関与できるかも気になりますね。
      • 下駄部分デべの保有でその賃貸料もデべの収入となるので、住民は関係ないのではないですか。

共用施設[ ]

プラウド大和　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場は、機械式４段の立体駐車場なのでしょうかね？

設備・仕様[ ]

• 水回りの設備も充実していそうですが、ディスポーザーはついてそうでしょうか？あると便利ですよね。
  • 公式ページにも記載があるので分かるとはおもいますが、ディスポーザーはありますね。
    • ディスポーザーは標準装備でついているようですよ。その他、お掃除機能付き浴槽など家事の手間が減るという機能が付いているはありがたいです。キッチンの水栓やおトイレなどは人感センサーでタッチレスで利用できるのは便利です。特にキッチンの水栓は手を当てるだけでいいので料理中やお掃除中に手をかざしたら水が流れるので手間が省けます。設備が充実していて魅力的です。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：56.91 m2 ～ 80.50 m2
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。ただ、部屋の柱の出っ張りが気になりました。アウトフレーム設計だとよかったかな～と感じました。
• 2Lは、単身か夫婦での入居ですかね。3L、4Lはファミリー中心かな。マンションで必ず問題になるのが、騒音問題。小さい子供は、どんなに注意しても走り回ったりするので音に敏感な人はマンションはどうかなってとこですかね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 大和駅ビルプロス　　約210m／徒歩3分
2. 小田急マルシェ大和　　約270m／徒歩4分
3. Yaokuni Select大和本店　　約150m／徒歩2分
4. ローソン 大和駅前店　　約150m／徒歩2分
5. セブン-イレブン大和東1丁目店　　約180m／徒歩3分
6. ツルハドラッグ大和駅前店　　約210m／徒歩3分
7. ダイソー 大和プロス店　　約210m／徒歩3分
8. 富士ガーデン大和スカイビル店　　約230m／徒歩3分
9. Seria 大和駅前店大和東三丁目店　　約230m／徒歩3分
10. Odakyu OX 大和店　　約250m／徒歩4分
11. 相鉄ローゼン大和駅前店　　約320m／徒歩4分
12. ウエルシア 大和南店　　約520m／徒歩7分
13. マルエツ 大和中央店　　約530m／徒歩7分
14. ノジマ 大和店　　約640m／徒歩8分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 大和市立大和東小学校　　約1,260m／徒歩16分
2. 大和市立光丘中学校　　約850m／徒歩11分
3. 大和オハナ保育園　　約110m／徒歩2分
4. パレット保育園 大和　　約120m／徒歩2分
5. 西山学園大和幼稚園　　約190m／徒歩3分
6. さなぎっこ保育園　　約230m／徒歩3分
7. めばえ保育園　　約440m／徒歩6分
8. アスク大和南保育園　　約450m／徒歩6分
9. アスク大和保育園　　約530m／徒歩7分
10. アスク大和東保育園　　約550m／徒歩7分
11. 大和小鳩幼稚園　　約600m／徒歩8分
12. とこちゃん保育園　　約610m／徒歩8分
13. 東京個別指導学院 大和教室　　約230m／徒歩3分
14. 臨海セミナー 大和校　　約240m／徒歩3分
15. 城南コベッツ 大和教室　　約330m／徒歩5分
16. 個別教室のトライ 大和駅前校　　約350m／徒歩5分
17. 湘南ゼミナール 小中部 大和教室　　約350m／徒歩5分
18. 子ども英会話ペッピーキッズクラブ大和教室　　約430m／徒歩6分
19. HAPPY WONDERS INTERNATIONAL SCHOOL　　約750m／徒歩10分

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 徒歩3分と駅近と思いきや、このあたりは繁華街の中心のため夜は酔っ払いが多く、飲食店の立地条件としては良いと思いますが、治安や住環境を考えるとバッドロケーションですね。
  • 昼間しか知りませんが人がいませんでした。夜は治安悪いんですか？
    • マンション建設地は居酒屋の店舗がありました。マンションの周りにも居酒屋、ガールズバーが多くあります。
      • 毎日通勤etcでこのマンション前の道を通ります。マンション目の前にある鶏居酒屋が早朝まで営業しており、1杯50円でお酒を提供しているため、安酒を求める民度の方が夜から朝にかけて集まってきます。結構な頻度で道に粗相があったり、隣のお寿司屋さんのガラスは定期的にヒビ割れるという状況です。大和駅は総じて民度が低めですが、駅前だと特にこのエリアがヒドイと思います。(他コメントにもある通り、飲み屋さんも多く、ガールズバーの女の子が立ってたりします)住むことを検討される場合は、必ず夜の時間帯で下見したほうが良いです。
        • うまく配慮してエントランスにならないような配置にしてますね
• 近年、大和駅は大型公共複合施設、近代的な公園、子育て支援センターができており、過去から根付いた夜の街を脱却できるかが大きなポイントになってくると思う。建設予定地から駅までのアクセスは抜群に良い。又、相鉄線と東急線の直通運転により都心への通勤層にも大和駅を住とするのは悪くはない。
• 厚木基地の近くですが、騒音は気にならないでしょうか
  • 昼間は飛行ルートの真下です。地元は風景とかしてますが音は覚悟がいりますよ
    • 空母艦載機部隊の厚木基地から岩国基地への移駐後に大和市北部に転居してきました。戦闘機が飛んでくるのは年１－２日程度なので、騒音は全く気にならないレベルです。
      • 飛行機に関してはそんなにうるさくないですが、駅近で居酒屋なども多い場所なので夜まで割と賑やかかもですね。窓を閉めたらどれくらい外の音が聞こえないのか分からないですが、音に敏感じゃない人には駅近で良いですよね。
• 大和駅自体、ゴキ、ネズ多いですからね…立地は良いんだけど、不衛生なのだけキツイなあ
• 駅徒歩３分だけど大和だからなあ。どれほどの価値があるのかそもそも疑問。大和の街としての魅力って何があります？
  • 大和は、そこまで悪い街ではないと思います。新宿、渋谷、横浜、江ノ島など一本で行けますし治安も昔よりは良くなってると思います。飛行機の騒音も、昔程ではありません。ただ、坪290は高いなと思います。マンションの値段どこまで上がるんでしょうか。
    • 駅からの距離が近いというのはメリットになるんじゃないかな。通勤に関しては横浜まで２０分、新宿まで50分で、西谷駅で休校に乗り換えていかなくてはならないのはちょっと不便かな。小田急線は中央林間で急行に乗り換えていった方がスムーズでしょうか。乗り換えがあるのは少し億劫になりそうですね
      • 最寄り駅が徒歩3分の立地はすごく心惹かれますね～。相模線、小田急線は、あまり利用したことがないのでイメージしにくいのですが乗り換えれば良いだけなので、アクセスが良いのはこの物件の魅力ですよね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 遠藤歯科医院　　約70m／徒歩1分
2. 三国歯科医院　　約90m／徒歩2分
3. ささいクリニック　　約130m／徒歩2分
4. よつば整形外科　　約130m／徒歩2分
5. 大和東クリニック　　約150m／徒歩2分
6. 大和駅前ほしのクリニック　　約150m／徒歩2分
7. 大和駅前皮フ科スキンクリニック　　約200m／徒歩3分
8. のぶきよ耳鼻咽喉科クリニック　　約240m／徒歩3分
9. やまと眼科医院　　約290m／徒歩4分
10. 大和こどもクリニック　　約390m／徒歩5分
11. 大和南メディカルモール　　約510m／徒歩7分
12. もみの木医院　　約530m／徒歩7分
13. 大和レディース・クリニック　　約570m／徒歩8分
14. 大和徳洲会病院　　約640m／徒歩8分

• 金融機関

1. 城南信用金庫 大和支店　　約50m／徒歩1分
2. 三井住友銀行 大和支店　　約100m／徒歩2分
3. 横浜銀行 大和支店　　約180m／徒歩3分
4. 三菱UFJ銀行 大和支店　　約220m／徒歩3分
5. きらぼし銀行 大和支店　　約310m／徒歩4分
6. みずほ銀行 大和支店　　約330m／徒歩5分
7. 南大和郵便局　　約370m／徒歩5分

• 公共・レジャー施設

1. 大和市文化創造拠点シリウス　　約290m／徒歩4分
2. 大和市役所連絡所　　約290m／徒歩4分
3. 大和警察署 大和駅前交番　　約290m／徒歩4分
4. 大和税務署　　約750m／徒歩10分
5. スポーツクラブルネサンス 大和24　　約50m／徒歩1分
6. カーブス 大和中央　　約230m／徒歩3分
7. スポーツクラブメガロス大和　　約690m／徒歩9分
8. 大和スポーツセンター　　約750m／徒歩10分
9. スポーツデポ 大和店　　約640m／徒歩8分
10. ビッグ・バン　　約340m／徒歩5分
11. ホットヨガスタジオLAVA大和南口店　　約380m／徒歩5分
12. マシンピラティス専門スタジオLAVA大和南口店　　約370m／徒歩5分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド大和についての口コミ掲示板
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