プラウド五反田

2023年4月21日 (金) 16:26時点における版

物件概要

プラウド五反田　外観完成予想図

• 所在地：東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番）
• 交通：

1. 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
2. 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
3. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
4. 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分

• 総戸数：174戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になります。ただ、シングルからDINKS向けですね。
• 今日たまたま通りかかりました。どれくらいの価格帯ですかね？
  • 平均坪６００ですかね？低層の高速沿いは坪５５０もあり得るけど
    • 高速沿い？確かに地下にはありますが、一般的でしょうか？山手通り沿いが正しいとおもいますよ。
• ここなら賃貸の方の目黒マークレジデンシャルタワーの方がよかったりしない？
  • 目黒の賃貸、仕様も良さそうですよね。でも今購入の機会を逃したら分譲マンションを買えなくなりそうで。目黒マークの分譲とアトラスも気になっています。

交通

構造・建物

プラウド五反田　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,042.83 m2

共用施設

プラウド五反田　ラウンジ＆テラス完成予想図

• フィットネスジムまであるんですね。周りにエニタイムやセントラルの24時間ジムがいくつもあるのに、使う人いないでしょ。個室ブースを増やして欲しかったな。
  • マンション内にあるなら、通う方もいるんではないでしょうか？共用施設内にジムがあるのはうらやましいです。
    • ランニングマシン2台とベンチ2つだけ。開けられる窓なし。予約制で専用利用できるならいいけど。。
      • ランニングマシンくらいなら常時使われそうな気もしますね。個人的にはマッサージチェアも良いなあと思います。イオンなどにある有償マッサージチェアは10分300円なのでその位までなら出せそうです。174戸もあるのでこのあたりの共用施設維持費は安く済むんでしょうかね。管理費や修繕費がどの位になるのか気になりますね。
• 個人的にランドリーがあるのがいいですね。大型の毛布も洗えるようなので活用できそう。家の洗濯機だと洗えないものも洗えるといいですね。
  • ランドリーは良いですね。乾燥とかも家庭用ドラム式だと時間掛かりますが業務用なら20分ぐらいでカラカラです。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1R ～ 2LDK
• 専有面積：26.02 m2 ～ 56.42 m2（一部には、別に専有トランクルーム面積1.26㎡あり）
• バルコニー：5.57 m2 ～ 10.40 m2
• 立地は良いと思いますが、間取りが1R ～ 2LDKのみなのですね。総戸数が174戸もあるのに、狭い間取りしかないって珍しいなと思いました。一例として、2LDKを3人家族で・・・みたいな記載がありますがちょっと50m2くらいで住むのは難しいかな。単身の方や2暮らし用物件ですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. アトレ五反田1　　約420m／徒歩6分
2. アトレ五反田2　　約500m／徒歩7分
3. 五反田東急スクエア　　約530ｍ／徒歩7分
4. 五反田商店街振興組合　　約80m／徒歩1分
5. TOCビル　　約480m／徒歩6分
6. ドン・キホーテ五反田東口店　　約630m／徒歩8分
7. まいばすけっと西五反田3丁目店　　約380ｍ／徒歩5分
8. セブン‐イレブン 品川西五反田3丁目店　　約350m／徒歩5分
9. ローソン 西五反田店　　約90ｍ／徒歩2分
10. ファミリーマート西五反田二丁目店　　約240m／徒歩3分
11. トモズ 五反田店　　約200m／徒歩3分
12. 旬八青果店大崎広小路店 (雲仙市コラボ店)　　約430m／徒歩6分
13. 自転車ショップSTYLE‐B　　約430m／徒歩6分

育児・教育

• 教育施設

1. 品川区立西五反田保育園　　約380m／徒歩5分
2. 太陽の子 西五反田保育園　　約280m／徒歩4分
3. キッズガーデン五反田駅前　　約280m／徒歩4分
4. ぷりすくーる西五反田　　約350m／徒歩5分
5. ウィズブック保育園西五反田　　約250m／徒歩4分
6. 東五反田児童センター　　約650m／徒歩9分
7. 第一日野すこやか園　　約550m／徒歩7分
8. 品川区立第一日野小学校　　約700m／徒歩9分
9. 品川区立日野学園　　約970m／徒歩13分
10. すまいるスクール第一日野　　約700m／徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ずーーっと工事してた山手通りがきれいに整備されて雰囲気良くなりましたよね。
  • いつも散歩しておりますが、本当に綺麗になりましたね。残念なのが、メインエントランス側は電柱?電線が地中化されてないこと、鳩が多いことですね。鳩おばさんもたまに出現しています…

周辺施設

• 病院

1. NTT東日本関東病院　　約1,010m／徒歩13分
2. 山口診療所　　約120m／徒歩2分
3. 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック　　約100m／徒歩2分
4. 吉田整形外科医院　　約270m／徒歩4分
5. 山村歯科医院　　約270m／徒歩4分
6. 田口クリニック　　約370m／徒歩5分
7. 五反田西口クリニック　　約460m／徒歩6分
8. クリニック飯塚　　約390m／徒歩5分
9. 五反田リハビリテーション病院　　約540m／徒歩7分
10. 江クリニック歯科産婦人科内科　　約610m／徒歩8分
11. ごたんだ眼科クリニック　　約310m／徒歩4分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行五反田駅前支店　　約320m／徒歩4分
2. みずほ銀行五反田支店　　約270m／徒歩4分
3. 三井住友銀行五反田支店　　約620m／徒歩8分
4. りそな銀行五反田支店　　約380m／徒歩5分
5. 城南信用金庫営業部本店　　約200m／徒歩3分
6. 大崎郵便局　　約110m／徒歩2分

• 公共・レジャー施設

1. 大崎第一地域センター　　約530m／徒歩7分
2. 大崎警察署　西五反田交番　　約640m／徒歩8分
3. 品川消防署　五反田出張所　　約730m／徒歩10分
4. 林試の森公園　　約1,380m／徒歩18分
5. 国立科学博物館附属自然教育園　　約1,380m／徒歩18分
6. 池田山公園　　約1,030m／徒歩13分
7. ねむの木の庭　　約1,040m／徒歩13分
8. 目黒川の桜並木　　約1,280m／徒歩16分
9. 西五反田公園　　約440m／徒歩6分
10. 谷山公園　　約450m／徒歩6分
11. 五反田公園　　約580m／徒歩8分
12. 五反田南公園　　約690m／徒歩9
13. 五反田ふれあい水辺広場　　約750m／徒歩10分
14. 五反田文化センター　　約550m／徒歩7分
15. 五反田図書館　　約550m／徒歩7分
16. 龍泉寺（目黒不動尊）　　約1,250m／徒歩16分
17. 品川区総合体育館　　約1,040m／徒歩13分
18. コナミスポーツクラブ五反田　　約780m／徒歩10分
19. ティプネス五反田24hours　　約670m／徒歩9分
20. エニタイムフィットネス　五反田店　　約350m／徒歩5分
21. MIYAZAKI GYM五反田店　　約360m／徒歩5分
22. PLAYGROUND GOTANDA　　約310m／徒歩4分
23. ベーシックゴルフスクール　　約330m／徒歩5分

その他

掲示板

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