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ザ・タワーレジデンス 広島富士見町

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：広島県広島市中区富士見町1番3（地番）他1筆
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    [[File:ザ・タワーレジデンス 広島富士見町　外観完成予想図 .png|300px|thumb|ザ・タワーレジデンス 広島富士見町　外観完成予想図 |alt=ザ・タワーレジデンス 広島富士見町　外観完成予想図 ]]
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    *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]富士見町1番3（地番）他1筆
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #広島電鉄本線「八丁堀」電停徒歩12分
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    #[[広島電鉄本線]]「八丁堀」電停徒歩12分
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    #JR「広島」駅（南口）よりバス7分「宝町北」バス停下車徒歩2分
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    #JR [[山陽本線]]・[[可部線]]・[[芸備線]]・[[呉線]]・[[山陽新幹線]]「広島」駅（南口）よりバス7分「宝町北」バス停下車徒歩2分
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    *総戸数：76戸
    		 
    *総戸数：76戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上20階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上20階建
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *
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    *期待しています。さて、70平米の部屋をいくらで出してくるでしょうか
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    **70平米で5,600くらいじゃない？
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    ***お金があれば買いたいですね。７０平米で5600かそのくらいでしょうね。今、資源価格も上がってますし、この先は値段は高止まりでしょうね。
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    *洋室1部屋はほぼ使えないくらいの柱の食い込み。評価できるのは二重床なので天井がフラットでスッキリしてるとこくらいかな…タワーパーキングはかなり待ちそうでした…
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    **部屋の形がいびつですよね
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    *このマンションの価格は高いですね!!すごい強気！
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    **このマンションに限らずだよねー
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    *エレベーター一基、タワー駐車場一基がネックですね。投資物件としては良さそうですが、住むのはどうですかね？？
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ザ・タワーレジデンス 広島富士見町　ラウンジ完成予想図 .png|350px|thumb|ザ・タワーレジデンス 広島富士見町　ラウンジ完成予想図 |alt=ザ・タワーレジデンス 広島富士見町　ラウンジ完成予想図 ]]
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    *タワーパーキング50台はなかなかストレスになりそうですね。そんなに交通利便性に優れた立地ではないから。
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    **一台出すのに相当時間かかりますかね？並んでるとストレスですね。
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    *建物も19階建てでエレベーター1機って大丈夫なんですかね？
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    **え？この戸数で？？？20階建てなのに？？家に帰ったらたまたまエレベーター点検とかだったらどうすんの？点検は事前にわかるけど急遽トラブルで修理中とかっていうのも考えられます。2基だったらどっちかが動いてるから基本的に大丈夫だと思うのですが・・・
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    ***階数とエレベーターの数は関係なくて、基本的に100戸越えると２基ってのがどこのマンション仕様でも基本スペックです。76戸でら２機付けると1戸あたり維持費かかるし、これが普通ですよ。
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    ****エレベーター1基でここまで戸数の多いマンションなんて郊外のヴェルディくらいじゃないの？市内じゃ近年見ないかもしれない。エレベーター1基だからと言ってヴェルディみたいに管理費や修繕積立金が安いわけでもないし。大体ここってコスパが売りのマンションだっけ？
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *ここのお部屋はほぼ全部の部屋の柱が出っぱってますね。リビングは柱が出っぱっていないのがまだ救いですが。。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #フジグラン広島　　約90m／徒歩2分
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    #ミニショップモラドール広島田中町店　　約360m／徒歩5分
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    #ウォンツ小町店　　約550m／徒歩7分
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    #ドン･キホーテ広島八丁堀店　　約670m／徒歩9分
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    #広島PARCO　　約750m／徒歩10分
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    #広島三越　　約800m／徒歩10分
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    #アーバス東千田　　約820m／徒歩11分
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    #ヤマダデンキLABI広島　　約840m／徒歩11分
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    #広島本通商店街　　約860m／徒歩11分
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    #福屋八丁堀本店　　約920m／徒歩12分
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    #広島段原ショッピングセンター　　約1,290m／徒歩17分
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    #そごう広島店　　約1,500m／徒歩19分
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #花みず木保育園　　約240m／徒歩3分
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    #ルーテル保育所　　約380m／徒歩5分
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    #広島市立竹屋保育園　　約480m／徒歩6分
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    #AICバイリンガル幼稚舎　　約650m／徒歩9分
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    #広島三育学院幼稚園　　約770m／徒歩10分
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    #広島市立竹屋小学校　　約360m／徒歩5分
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    #広島市立国泰寺中学校　　約630m／徒歩8分
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    #広島県立広島国泰寺高等学校　　約760m／徒歩10分
     +
    #広島女学院中学高等学校　　約1,360m／徒歩17分
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    #修道中学校･修道高等学校　　約1,920m／徒歩24分
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    *友人の子供が 竹屋小学校いってますが クラスの1/3くらいが 外国の方が保護者の方でなかなか難しいみたいですよ。日本人だけでPTAの役員回してるから すぐに役が回ってくるし。コロナ初期に マスクやら 隔離やらぜんぜん伝わらなくて コロナ陽性なのに学校きちゃったりとかあって とてもとても大変だったそうです。(コロナ初期で厳しめだったのもあり) あと運動会での保護者の質が明らかにちがうと。朝の開門待ちはその筋の方の部下の方が並び 始まってからその筋の方の奥様グループがやってくる。学校敷地内は禁煙なのに喫煙しちゃう保護者がたくさんいて、苦肉の作で指定場所で喫煙してもらう為に敷地内に喫煙所を作らないといけなくなったそうです。そういうのに慣れてない方は 小学校受験から考えた方がいいかもしれません。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *フジグランの向い側の三角形の土地だよな？今日通りがかったが工事大変そうだなって思った。ヒルトンを眺めながら暮らすと何となくセレブ感を味わえるかもね(笑)
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    *富士見町って実際の治安ってどうなんですか？
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    **飲み屋のお姉さんとか住んてるが決して悪くはないと思う。
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    ***夜商売の外国の方は確かに多いですよね！昔からこのあたりは流川が近いからしょうがないんでしょうが。ファミリーにはあまり合わないのかな。白島とかの方が、繁華街から離れますけど、少し落ち着いた住環境なので、ソシオ白島城北に興味ありです！高いんですかね？
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    *この物件に限ったことではないけど、こんなに大通りがクロスしてて騒音半端なさそうだけど、どうなんだろ。今時のマンションなら窓さえ閉めたら静かなのか？昔、まさにこの同じ通り沿いに住んだことあるけど（賃貸ですが）窓閉めても朝のラッシュは結構うるさかった。しかもこの通りって、田中町トンネルもあるせいで、車がノンストップで走ってるから余計に。
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    **最近の窓は性能が良いので閉めてたら気にならないでしょう。慣れて気にならなくなるって意見が多いみたいです。個人的には元々静かなエリアの方が好きですが
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    ***窓の性能も上がってるし、車の騒音規制も凄いから、まぁ通常の神経なら気にならない。
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    ****夜とかそんなにうるさくないと思います。
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    *****騒音よりも排気ガスが気になります。あと小さい子どもがいると学区の竹屋小学校の評判も気になります。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #村上歯科医院　　約50m／徒歩1分
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    #すがいこどもクリニック　　約90m／徒歩2分
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    #森田歯科医院　　約90m／徒歩2分
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    #廣島クリニック　　約90m／徒歩2分
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    #西村内科医院　　約160m／徒歩2分
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    #大田クリニック整形外科　　約330m／徒歩5分
     +
    #こうレディスクリニック(1F)　　約360m／徒歩5分
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    #清水内科･消化器科(2F)　　約360m／徒歩5分
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    #香月メディカルビル　　約500m／徒歩7分
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    *'''金融機関'''
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    #広島県信用組合 本店営業部　　約70m／徒歩1分
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    #広島信用金庫 フジグラン広島出張所　　約90m／徒歩2分
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    #広島信用金庫 本店　　約70m／徒歩1分
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    #広島銀行 三川町支店　　約370m／徒歩5分
     +
    #広島市信用組合 薬研堀支店　　約470m／徒歩6分
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    #呉信用金庫 広島支店　　約560m／徒歩7分
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    *'''公共・レジャー施設'''
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    #広島中央警察署 宝町交番　　約450m／徒歩6分
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    #広島富士見郵便局　　約460m／徒歩6分
     +
    #広島市役所　　約840m／徒歩11分
     +
    #広島中央郵便局　　約960m／徒歩12分
     +
    #鶴見公園　　約520m／徒歩7分
     +
    #東千田公園　　約690m／徒歩9分
     +
    #袋町公園　　約700ｍ／徒歩9分
     +
    #比治山公園　　約920ｍ／徒歩12分
     +
    #平和記念公園　　約1,210ｍ／徒歩16分
     +
    #スポーツクラブフィッタ広島　　約90ｍ／徒歩2分
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    #ヒルトン広島　　約150m／徒歩2分
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    #三井ガーデンホテル広島　　約610ｍ／徒歩8分
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    #ANAクラウンプラザホテル広島　　約860ｍ／徒歩11分
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
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    *[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9+%E5%BA%83%E5%B3%B6%E5%AF%8C%E5%A3%AB%E8%A6%8B%E7%94%BA ザ・タワーレジデンス 広島富士見町（スムラボ記事）]
      
     
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    hiroshima/677899/
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    hiroshima/677899/122

    2023年3月26日 (日) 00:01時点における最新版

    物件概要[ ]

    ザ・タワーレジデンス 広島富士見町　外観完成予想図
    ザ・タワーレジデンス 広島富士見町　外観完成予想図
    1. 広島電鉄本線「八丁堀」電停徒歩12分
    2. JR 山陽本線・可部線・芸備線・呉線・山陽新幹線「広島」駅（南口）よりバス7分「宝町北」バス停下車徒歩2分
    • 総戸数：76戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上20階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年2月下旬
    • 売主：広島電鉄
    • 施工：鴻池組
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 期待しています。さて、70平米の部屋をいくらで出してくるでしょうか
      • 70平米で5,600くらいじゃない？
        • お金があれば買いたいですね。７０平米で5600かそのくらいでしょうね。今、資源価格も上がってますし、この先は値段は高止まりでしょうね。
    • 洋室1部屋はほぼ使えないくらいの柱の食い込み。評価できるのは二重床なので天井がフラットでスッキリしてるとこくらいかな…タワーパーキングはかなり待ちそうでした…
      • 部屋の形がいびつですよね
    • このマンションの価格は高いですね!!すごい強気！
      • このマンションに限らずだよねー
    • エレベーター一基、タワー駐車場一基がネックですね。投資物件としては良さそうですが、住むのはどうですかね？？



    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    ザ・タワーレジデンス 広島富士見町　ラウンジ完成予想図
    ザ・タワーレジデンス 広島富士見町　ラウンジ完成予想図
    • タワーパーキング50台はなかなかストレスになりそうですね。そんなに交通利便性に優れた立地ではないから。
      • 一台出すのに相当時間かかりますかね？並んでるとストレスですね。
    • 建物も19階建てでエレベーター1機って大丈夫なんですかね？
      • え？この戸数で？？？20階建てなのに？？家に帰ったらたまたまエレベーター点検とかだったらどうすんの？点検は事前にわかるけど急遽トラブルで修理中とかっていうのも考えられます。2基だったらどっちかが動いてるから基本的に大丈夫だと思うのですが・・・
        • 階数とエレベーターの数は関係なくて、基本的に100戸越えると２基ってのがどこのマンション仕様でも基本スペックです。76戸でら２機付けると1戸あたり維持費かかるし、これが普通ですよ。
          • エレベーター1基でここまで戸数の多いマンションなんて郊外のヴェルディくらいじゃないの？市内じゃ近年見ないかもしれない。エレベーター1基だからと言ってヴェルディみたいに管理費や修繕積立金が安いわけでもないし。大体ここってコスパが売りのマンションだっけ？


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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • ここのお部屋はほぼ全部の部屋の柱が出っぱってますね。リビングは柱が出っぱっていないのがまだ救いですが。。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. フジグラン広島　　約90m／徒歩2分
    2. ミニショップモラドール広島田中町店　　約360m／徒歩5分
    3. ウォンツ小町店　　約550m／徒歩7分
    4. ドン･キホーテ広島八丁堀店　　約670m／徒歩9分
    5. 広島PARCO　　約750m／徒歩10分
    6. 広島三越　　約800m／徒歩10分
    7. アーバス東千田　　約820m／徒歩11分
    8. ヤマダデンキLABI広島　　約840m／徒歩11分
    9. 広島本通商店街　　約860m／徒歩11分
    10. 福屋八丁堀本店　　約920m／徒歩12分
    11. 広島段原ショッピングセンター　　約1,290m／徒歩17分
    12. そごう広島店　　約1,500m／徒歩19分


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 花みず木保育園　　約240m／徒歩3分
    2. ルーテル保育所　　約380m／徒歩5分
    3. 広島市立竹屋保育園　　約480m／徒歩6分
    4. AICバイリンガル幼稚舎　　約650m／徒歩9分
    5. 広島三育学院幼稚園　　約770m／徒歩10分
    6. 広島市立竹屋小学校　　約360m／徒歩5分
    7. 広島市立国泰寺中学校　　約630m／徒歩8分
    8. 広島県立広島国泰寺高等学校　　約760m／徒歩10分
    9. 広島女学院中学高等学校　　約1,360m／徒歩17分
    10. 修道中学校･修道高等学校　　約1,920m／徒歩24分
    • 友人の子供が 竹屋小学校いってますが クラスの1/3くらいが 外国の方が保護者の方でなかなか難しいみたいですよ。日本人だけでPTAの役員回してるから すぐに役が回ってくるし。コロナ初期に マスクやら 隔離やらぜんぜん伝わらなくて コロナ陽性なのに学校きちゃったりとかあって とてもとても大変だったそうです。(コロナ初期で厳しめだったのもあり) あと運動会での保護者の質が明らかにちがうと。朝の開門待ちはその筋の方の部下の方が並び 始まってからその筋の方の奥様グループがやってくる。学校敷地内は禁煙なのに喫煙しちゃう保護者がたくさんいて、苦肉の作で指定場所で喫煙してもらう為に敷地内に喫煙所を作らないといけなくなったそうです。そういうのに慣れてない方は 小学校受験から考えた方がいいかもしれません。


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    周辺環境・治安[ ]

    • フジグランの向い側の三角形の土地だよな？今日通りがかったが工事大変そうだなって思った。ヒルトンを眺めながら暮らすと何となくセレブ感を味わえるかもね(笑)
    • 富士見町って実際の治安ってどうなんですか？
      • 飲み屋のお姉さんとか住んてるが決して悪くはないと思う。
        • 夜商売の外国の方は確かに多いですよね！昔からこのあたりは流川が近いからしょうがないんでしょうが。ファミリーにはあまり合わないのかな。白島とかの方が、繁華街から離れますけど、少し落ち着いた住環境なので、ソシオ白島城北に興味ありです！高いんですかね？


    • この物件に限ったことではないけど、こんなに大通りがクロスしてて騒音半端なさそうだけど、どうなんだろ。今時のマンションなら窓さえ閉めたら静かなのか？昔、まさにこの同じ通り沿いに住んだことあるけど（賃貸ですが）窓閉めても朝のラッシュは結構うるさかった。しかもこの通りって、田中町トンネルもあるせいで、車がノンストップで走ってるから余計に。
      • 最近の窓は性能が良いので閉めてたら気にならないでしょう。慣れて気にならなくなるって意見が多いみたいです。個人的には元々静かなエリアの方が好きですが
        • 窓の性能も上がってるし、車の騒音規制も凄いから、まぁ通常の神経なら気にならない。
          • 夜とかそんなにうるさくないと思います。
            • 騒音よりも排気ガスが気になります。あと小さい子どもがいると学区の竹屋小学校の評判も気になります。


    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 村上歯科医院　　約50m／徒歩1分
    2. すがいこどもクリニック　　約90m／徒歩2分
    3. 森田歯科医院　　約90m／徒歩2分
    4. 廣島クリニック　　約90m／徒歩2分
    5. 西村内科医院　　約160m／徒歩2分
    6. 大田クリニック整形外科　　約330m／徒歩5分
    7. こうレディスクリニック(1F)　　約360m／徒歩5分
    8. 清水内科･消化器科(2F)　　約360m／徒歩5分
    9. 香月メディカルビル　　約500m／徒歩7分
    • 金融機関
    1. 広島県信用組合 本店営業部　　約70m／徒歩1分
    2. 広島信用金庫 フジグラン広島出張所　　約90m／徒歩2分
    3. 広島信用金庫 本店　　約70m／徒歩1分
    4. 広島銀行 三川町支店　　約370m／徒歩5分
    5. 広島市信用組合 薬研堀支店　　約470m／徒歩6分
    6. 呉信用金庫 広島支店　　約560m／徒歩7分
    • 公共・レジャー施設
    1. 広島中央警察署 宝町交番　　約450m／徒歩6分
    2. 広島富士見郵便局　　約460m／徒歩6分
    3. 広島市役所　　約840m／徒歩11分
    4. 広島中央郵便局　　約960m／徒歩12分
    5. 鶴見公園　　約520m／徒歩7分
    6. 東千田公園　　約690m／徒歩9分
    7. 袋町公園　　約700ｍ／徒歩9分
    8. 比治山公園　　約920ｍ／徒歩12分
    9. 平和記念公園　　約1,210ｍ／徒歩16分
    10. スポーツクラブフィッタ広島　　約90ｍ／徒歩2分
    11. ヒルトン広島　　約150m／徒歩2分
    12. 三井ガーデンホテル広島　　約610ｍ／徒歩8分
    13. ANAクラウンプラザホテル広島　　約860ｍ／徒歩11分


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    ザ・タワーレジデンス 広島富士見町

    物件概要
    所在地 広島県広島市中区富士見町1番3他1筆（地番）
    交通 広島電鉄本線 「八丁堀」駅 徒歩12分
    「宝町北」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間7分 山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 （※南口）
    総戸数 76戸
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