Brillia（ブリリア）三河島 Station Front

2023年3月2日 (木) 22:27時点における版

物件概要

• 所在地：東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
2. 山手線 「日暮里」駅 徒歩14分

• 総戸数：56戸（販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 三河島にブリリア…町屋にプラウド以上にびっくり
• プラウドとそこそこ近いけど、ここ価格はどれくらいになるでしょうかね
• 三河島の名を冠した分譲マンションはブランズタワーに次いで2件目ですね。他は日暮里・西日暮里・荒川・町屋を名乗る物ばかりです。ここは向かい側の大規模再開発で三河島に注目が集まることを前提に、敢えて三河島の名前をつけたのでしょう。
• 街のイメージも変わっていくのだと思います。再開発タワマンは安くても@500を下回ることはないので、将来を見すえるならここはお買い得かも知れません。
• 駅近すぎるね。いくらになるなかな
  • 近くにあるアルファグランデ日暮里は340-350～を考えると、370万円くらい～ですかね？
• 価格次第では投資で持っていても良いかな。
  • 北の再開発が終われば上がるだろうから今買えるなら買っておくのも手だよなぁ
• アトラスブランズタワーが築8年で坪320万前後だから、370万前後はしそうかな。駅前再開発地域は値下がりリスク小さいから、まだまだ狙い目なのかな。
• 坪430までなら買いますが、それ以上は、、
  • 坪430は高かすぎません？？三河島でこの値段かぁって感じです。アルファグランデで坪370くらいでしたよね。
    • ここが坪430だったら三河島タワー中古買うよね。タワーは坪340くらいでしょ？
      • シティタワー千住大橋の予想単価が400万円台前半。スミフプレミアを考慮すると三河島駅前タワーも同じくらい。それよりちょい安で出してくるだろうからギリギリ400に乗るか乗らないかくらいだろ。ブリリアとはいえ三河島のフツマンだもん。
• 全くの初心者なのですが、2LDKでいくら位になりそうなものなんでしょうか…？相場価格を調べてみても新築が近辺で見つからず…。どなたかご存じの方がいらっしゃればぜひお願いします。
  • スターツのアルファグランデ日暮里（三河島徒歩5分、日暮里徒歩10分）は坪単価360～370程度です。比較になる中古のブランズタワー三河島（三河島徒歩1分、日暮里徒歩12分）は坪単価330～340程度ですね。こちらは東京建物分譲で三河島徒歩1分、日暮里徒歩14分で坪単価380～390前後ではと予想しています。
• 23区内、JR駅徒歩1分、メジャーセブン希少ですよね。

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交通

• 東京駅12分、品川22分、池袋18分、新宿27分とどの主要駅にも30分以内で着けますよ。

構造・建物

• 建設現場に来ました。敷地は結構広いですね

• 

  工事状況（2023年2月24日撮影）

共用施設

設備・仕様

• 自分の好みのインテリアカラーが選べるっていいですね!!カーテンや家具と合わせて全てがコーディネートできるのは嬉しい。一生に一度の買い物だと思うと、特にこういうサービスはいいなと思います。

間取り

• HPの間取りを見ているのですが、すべての開口部が小さすぎませんか？線路脇ですが二重サッシ採用なので、ここまで窓を小さくする必要性がわかりません。
• ここは2LDK以上なので、DINKS、ファミリー世帯が中心になりそうですね。Aタイプは浴室を1317にして洋室をもう少し大きくして欲しかったです。
  • ファミリータイプだからこその1418なんじゃないですかね。狭いお風呂はゆっくりできません。
• 間取りイマイチですね。どちらも開口部が狭く、Aタイプは柱の食い込みが目立ち、Cタイプは廊下が長く、洗面室がリビングイン。

買い物・食事

• 丸萬商店が駅の前にあるから困らないですよ
• 荒川区の問題はちゃんとしてショッピングができる施設がない。南千住のララテラスも敷地大きく見える割に店が少ないしものすごい中途半端。アリオとかカメイドクロックみたいななんでも揃うモールが欲しい。
• こちら大和水産の隣にできるんですね。駅からマンションまでの動線に大和水産があるのでお刺身買って帰宅できます。駅までも60ｍ程度で1分かからないと思います。
  • すぐお隣のビルに入ってるんですね。自分は使ったことがないお店なのですが地元で有名なところなんでしょうか？夜遅くまで商品残ってるのかどうかも気になります。ストリートビューを見るとこちらのマンションの場所も飲食店が入っていた建物みたいでした。こういうちょっとした食べ物系のお店がいっぱいある一帯なんですかね、この辺。
    • この土地は以前キッチントマトという洋食屋と小さなビルでしたよ。食べ物系は裏道入れば焼肉屋とか通り沿いにインド料理屋とか喫茶店、軽食屋がありますね。あとはマンションから3分圏内にマルエツ、ヒルマ、ビッグA、セブン、まいばすけっと、マツキヨ、キャンドゥ等があります。飲食店は駅前に日高屋、すき家、大阪王将、くら寿司程度ならありますよ。マック、ファミレスは日暮里、西日暮里ならあります。
      • 孤高のグルメにも出てきた麻婆豆腐屋さんや時々メディアに出る肉まん研究所もある…焼肉屋さんは場所柄外れることはないですね。マルエツの手前のミニコリアン街のキムチも美味しい。
• 大和水産の中トロ丼はコスパよくてマジおすすめ。時々食べに行きます。

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育児・教育

周辺環境・治安

• 日暮里駅徒歩14分って載せる意味ある？
  • でも上野東京ラインで東京駅まで直通12分で行けるんですよね
    • 山手線とそうでないのでは違いがあるでしょう。日暮里より西日暮里のが近いような気もしますが西日暮里利用ならいなげや経由で返ってくることもできるので、買い物は困らなそう。
• コリアンタウンというかガチで外国人は多い。
• 空気が違うよな三河島は。deepそのもの
• 駅北側の再開発で変貌するでしょ。デベが三井三菱野村でしょ。
  • 荒川区の再開発には1ミリも期待できない…駅南側があんなんだからな…
• 電車の音が気になりますね。貨物も通る場所なので、夜どんな感じなんだろうか。二重サッシになってるから、そんなに気にしなくて良いのかもしれませんが。
• 駅目の前なのはいいけど、ちょっと綺麗な賃貸マンションって印象ですね。。。
  • まあ2層吹き抜けとかあれば良かったけど56戸の規模だしね。エントランス周りの造り込みやタイルのグレードは賃貸とはレベチだよ。もちろん高級住宅街や都心に行けばもっと凝った賃貸があるけどここは荒川区荒川。周囲の分譲マンションと比べたら頑張ってるほうかと。
• 便利そうではありますが目の前が幹線道路となっていることから騒音はしてきそうです。夜間でもうるさそうなのが気になります。どのくらいの騒音なのかな？地上１５階建てなので景観に関しては良いと見込んでいます。防音対策がどのくらいとれているかが重要になってきそう
  • 全部の開口が二重サッシだから音は問題ないんじゃ？眺望はアトラスタワーと向かいの再開発があるから期待薄。運が良ければ高層階から富士山が見えるかも。外廊下側からはスカイツリーが一望できる。現時点では。
    • 近くに住んでいる者ですが車の交通量はさほど多くありません。しかし夜間に救急車両が通ることがしばしばあるかなといった感じです。個人的にはたまに奇声を発したり大きな声で話しながら歩いている人の方がうるさいな、と思いながら4年過ごしています。
      • 今は景観いいかもだけど、その内眼の前にタワマン建ちます。完全にはかぶらないでしょうが…東側に入っていくと歩きタバコしている人多い印象ですねぇ。
        • 位置的にタワマンの影が午後には被りそうですがどうなんでしょう？
• 近くに住んでいますが、尾竹橋通りは4車線のわりには交通量が少ないです。夜間10時以降は信号無視して横断できるほど車が少ないです（駅前に交番があるので一応信号は守りますが）
• 今の三河島の街の雰囲気は正直アレですけど再開発終了後マンションの雰囲気に馴染めば…馴染むのか？通りの東側は密集住宅街で在日エリア…
• 日暮里公園はリニューアル工事中なので、キレイになるといいですね。遠いのでわざわざ行かないと思いますが。近くの公園は真土公園になりそうです。北口の再開発がスケジュール通りだと真土小思い出広場は24年から工事で入れなくなると思います。

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周辺施設

その他

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