サンリヤン都府楼前

2023年2月17日 (金) 09:53時点における最新版

物件概要[ ]

サンリヤン都府楼前　外観完成予想図（周辺写真CG合成）

• 所在地：福岡県太宰府市通古賀一丁目115（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「都府楼前」駅 徒歩2分
2. 「都府楼前駅」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 管理会社：西鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• リセールは厳しそう
• 福岡市の板付あたりの方が安くて都心に近くてリセールもいいと思う。
  • そうだね。ここって春日、大野城通り越して太宰府だもんね。
  • それはありますね、その辺りにするかもう少し頑張って竹下か春日が良いと思う。
• 見学してきました。広さは3LDKで65㎡～80㎡、4LDKは無し。価格は2,900～4,600と強気な価格帯でした。北向きは安いかなと少し期待してましたが北向きのが高いとは・・・
  • 恒例の竣工在庫値引き待ちですね。
• 営業の方が、他社マンションのことを遠回しに悪く言ってたので印象悪いです。
• 都府楼でこの価格か。マンションも高くなったなあ。
• あの立地と、チープな設備で、この価格とは売れる訳ない。3割り引きぐらいでやっと検討できるレベル
• １期完売したそうですね。すごいです。
  • 売れた戸数をもって1期完売だからね。そして2期戸数も未定です。
• サンリャンと第一交通両方ショールーム 観ました 価格は同じ位です サンリャンの内装はマーマー普通です 3ＬＤＫにしては価格が500万程高いと思います 北側は太宰府の山並みや桜の時期はとても良いと思います 橋があり散歩も都府楼跡まで年配の方は喜ばれると思います、3号線側は景観は期待しない方ですね ただ値段が高いかな 第一マンションは場所は最高ですね景観も良いと思います 内装は普通です 後は隣と上下の壁の作りが少し心配です 居住音が響かなければ良いと思います 確認要です 又第一は若い方を応募して居ました 少し引っかかるのが45年～50年の住宅ローンを進めて来ました 通常は35年ですが？ 両方の会社も大手企業なのでトラブルの時は大丈夫だと思いますが 施工建設業者を要確認です 以上私の個人的な意見ですが 最後に一戸建ては土地付2300万～3500万位で耐震構造ですので探せば有ります 西鉄さん第一さんマンション価格を再検討お願いしたいものですね 若い方が購入出来ます様にでは
• この立地で3Lのみ(70平米程度)の広さで4000万なんて、ありえない(笑)。それも3号線の真横で騒音問題。モデムルーム見に行けば分かりますが、チープな内装。自分も他を購入しました。
• 建物見えましたね、思ってた通りでした他買って正解でした。
  • 最上階がバイパスの真横でしたね(笑)あれは酷い。最上階ほど売れませんね
    • 値引きして売れたら良いですね
• 大濠公園ならまだしも、神社が近くにあって資産価値は上がらない(笑)逆に資産価値が下がる。現地の立地を見てから発言してるのであれば、何を見てそんな事が言えるのか良く分かりません。入居始まって5割埋まってれば御の字でしょ。
• 第一と西鉄とモデルルームみてきました。西鉄の方がモデルルームがすごく良くて印象に残ってるのですが、設備も西鉄の方がよくて、でも冷静になると、第一の方がコスパはいいのかなと思ったりします。　　マンション決めるときの決めてって何ですか？
  • 9割立地でしょ設備が良くても立地が悪ければ資産価値なし。この手マンションはどこも設備は対して変わらない。マンション購入時はリセール込みで考えるのが普通でしょ。
• 入居まで後約3ヶ月ですね。どのくらい埋まったのだろうか？
  • この近隣で探してる方だと、第一との二択になるでしょうけど、第一のが埋まってる感じかなと思いますね。3号沿いの北側を購入する方は極めて少ないでしょし、5割埋まってるかも疑問です。第一と比べても価格はかなり強気。あの立地で3L(70平米)程度で4000万超の価値はない。
• 20年前に出来た近隣マンション最上階でも70平米で2000万以下しなかったんだから、ほぼ倍だよね。平均年収下がってんのに、矛盾してるわ。
  • 原材料の高騰や地価上昇等により、値上がりは仕方ないと思いますが、近隣の相場考えても3000～3500程度かなと。設備は何処にでもある内容だし何故あんな価格設定なのか疑問。
• 12月から入居開始ですね。しかし、契約数は厳しいようです。立地と価格が比例していない。
• 値下げもあり得そうですね。
  • 現在の契約数だと値下げは十分あると思います。1～２割は下げないと厳しいでしょうね。
• え？値下げするの？マジ？早く決めて損したわー
  • マークスシティ二日市みたいに数年未入居物件として残る可能性はありますね。現在も10件以上未入居物件あります。中古物件も数件売りにでている。そんな、物件買いたいと思いますか？購入者から苦情はでると思いますが、売り主としては値引きしてでも売り抜きたいのが本音。未入居物件＝需要がない。資産価値下がり、リセールも厳しい。他の方のコメントもありますが、立地が悪すぎ。現地みると余計に分かる。マークイズのタワマンみたいに悲惨な事にならないことを祈ります。
• 来月から入居始まるのに、第2期3次モデルルームオープンて凄いね。普通の追い込みなら最終期先着順とかでしょう。よっぽど、契約件数少ないのかな
• ここの北側を買う判断が不思議だ。ど田舎の戸建てから住み替えの高齢者だろうか。空気悪いわ陽がないわで住んでから後悔しても売れないだろ。
  • 本当にそう思いますね。目の前、３号線で騒音と排気ガス、バルコニーに洗濯物なんて干せないでしょ。3Lで65平米、狭すぎだし、これで3000万強。購入者をバカにしすぎ
• すでに購入している方には悪いが、３割引されても買わないだろう。
• 相当な戸数が売れ残っているけど、将来の資産価値は大丈夫なんでしょうか？入居するなり資産価値?
• 心配しなくても実際に出来上がれば駅前立地で環境の良さも分かりますのですぐ売れますよ。
  • 心配しなくても出来上がってます。来月から入居開始ですよ 竣工してるのに相当数売れ残ってるから大変なんですよ。
    • 大手だから完成してから販売開始するんですね。
      • なるほど！そういう新手の営業方法なんですね！流石です！
• 棟内モデルルームありますか？
• いつから入居開始ですか
  • 入居開始は12月末頃だと思うけど
  • 入居始まってるよ
• 西鉄なのに竣工前に9割売れてるなら全然マシでは？
  • 北側ほとんど埋まってないのに９割 それに竣工されてるよ
• なぜ売れないのだろう
  • 立地と価格が比例してないからです。いくら駅近でもバイパス真横じゃ無理でしょ
  • 裏が御笠川で家屋倒壊等氾濫想定区域に入っているのと駅近なのに徒歩で気軽に日用品を買いに行ける場所がほぼないのもマイナス点か。
• 賃貸マンションを分譲してるようなモノに興味が湧くかって感じかな？仕様と価格との関係性が一般的ではないのでは？
• 9割売れてるとか、ほとんど埋まってないとか。どっちなんだ。
  • 北側はほとんど埋まってませんよ。全体で６～７割程度しか埋まってません。
    • 苦戦しているのは確かですが8割ほどは契約済みですよ。もう年末年始休業期間に入りましたので、年明けて一気に完売に向かうパターンかなと思ってます。
      • 年明けだと住宅ローン控除の利率が変わるのに、年明けに一気に売れる訳ないでしょ。
      • 年明けて金利も上がるのに、一気に完売？営業がんばって下さい！！てか、ここはタダでもいらね。税金勿体無い。管理費修積金も爆上がりするだろうし。
• ここはあと何戸売れ残っているの？
  • 9割（65戸中58戸）売れているから、あと7戸のようですね。完売は時間の問題でしょう。
• 下手に安売りせず計画通りに竣工完売が理想ですね。
• AからＭまでのプランがあるがどれも完売してないのが現実で残り7戸は有り得ないだろう。
• 北棟にするか南棟にするか、かなり迷っています。売れ行き、好調のようですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,409.47m2
• 外観が三井不動産が中央区に建設している『パークホームズ六本松』に酷似。
• 外構もかなり仕上がってきてますね
  • 10月下旬竣工になってますので、内覧会も始まってると思います。

共用施設[ ]

• 駐車場：平置き65台
• 駐輪場：80台
• バイク置き場：12台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 3LDK
• 専有面積：65.02m2～80.12m2
• バルコニー面積：13.67m2～30.30m2

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. イオンモール筑紫野　　約4,410m／車7分
2. セブン‐イレブン太宰府都府楼前駅前店　　約320m／徒歩4分
3. TSUTAYA・AVクラブ太宰府店　　約620m／徒歩8分
4. 明治屋ジャンボ市太宰府店　　約900m／徒歩12分
5. マミーズ太宰府西店　　約600m／徒歩8分
6. イオン二日市店　　約1,410m／車3分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 水城小学校　　約270m／徒歩4分
2. 学業院中学校　　約320m／徒歩4分
3. 医療法人恵山会丸山病院 ピノキオ保育所　　約200m／徒歩3分
4. 松武キッズアカデミー 通古賀保育園　　約340m／徒歩5分
5. 都府楼保育園　　約350m／徒歩5分
6. 水城幼稚園　　約580m／徒歩8分

• 保育園周りに結構あるみたい！

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• あの、あそこに住めるんですか？あのバイパスのすぐ横...
• 土地が低いし川のカーブ目のところなので大雨の度に心配になりますね。
• HPに建物出ましたね 北向って...南はバイパス...乾太くん付いてもね
• 別に北向きでいいやん。南向きは高架道路国道3号で騒音すごいからね。北向きでガス乾燥機あれば、なんとかなるやろ。駅も近いし。
• 北向き嫌な人は、第一交通マンション買えばいいと思います。どちらにしろ、3号線のトラック往来の音と、消防救急のサイレンは24時間365日うるさいかもしれませんが。
• 誰が好んで暗い北向きの部屋で車と電車とサイレンの爆音に耐えながら川の氾濫に怯え光熱費マシマシな郊外に暮らすんだい？その分価格が安いのかな。
• 北向きで乾燥機付いてなんとかなるやろで家買えるって凄いですね。私なら賃貸でも迷います。
• 向きとあんまり関係ないと思うんです。あのバイパス、その区間、ほぼ高速と同じく、深夜、通りすがりの車タイヤ音は、わぁ~、無理
• やっぱり第一交通のマンションの方が良い感じですかね？駅近はどちらも魅力的だけど、北向きだと将来賃貸に出すのも売るのも大変かな。
  • 西鉄は照葉のタワーの北向きだし実績があるから良いと判断したのだろう。
• 排気ガスで空気悪いだろうな?
• 建設地横、川沿いに大きく看板出てるけど、あの看板は無くなるのかな？
• 近隣住民だけどあそこ毎日暴走族通るよ？
• 隣が消防署ですからねぇ…小さいお子さん予定の方には厳しそうだけど。
• 駅前ですが、朝福岡方面に通勤通学他等で利用される方は、踏切で待たされることを念頭に置かれていたほうがいいと思います。
• 周辺環境以前にマンション自体の立地環境がだな…南向きは3号線の高架ビュー、中～下層階は高架下ビュー。北向きは消防署だし。横に一緒に建ててんのなんだろ？
  • 隣の建物は確かJAだったかと。テナントも募集している模様で、そちら側の角部屋申し込んでいる人残念でしょうね。3号線、消防署に加え川のそばでハザードマップ要チェックです。3号線側は陽当たり大丈夫かな、反対側は北向きだし、やはり相当価格下げないと厳しいのでは。
• このマンションはブランドだけでなく立地がいい。都府楼跡が近くのもいい。終の住処となることでしょう。
• 南側は良いですね。一つ残念なのが目の前が消防署なので、サイレンの音が気になる点。目の前が桜並木なので散歩するには◎
• 地球温暖化ですので、南側向きよりも良いと思います。
• この物件だけで言うと北側のメリットは何もない。北側が埋まってるかどうかは知りませんが、埋まってるとしたら価格だけでしょ。
  • 多分、その景色かな。日当たりより、景色こだわる人にとって。南は、人が住める環境ではない。勿論、窓一日閉めっぱなしてもいいなら別の話。
• 春になると、このあたりは桜満開でそれはそれは綺麗ですよ。お楽しみに！
  • 桜と都府楼跡を目当てにこのマンションを契約した人も多いと思います。自然があふれ歴史的情緒豊かなこの立地で、のんびりと過ごしたいですね。

周辺施設[ ]

• 公共・レジャー施設

1. とびうめアリーナ(太宰府市総合体育館)　　約700m／徒歩9分
2. 通古賀近隣公園　　約530m／徒歩7分
3. 九州国立博物館　　約3,500m／車6分
4. 太宰府市民図書館／プラム・カルコア太宰府　　約1,290m／車2分
5. 太宰府市役所　　約1,490m／車5分
6. だざいふ遊園地　　約3,040m／車5分

その他[ ]

掲示板[ ]

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