クレヴィア長岡天神

2023年1月30日 (月) 22:10時点における最新版

物件概要[ ]

クレヴィア長岡天神　外観完成予想図

• 所在地：京都府長岡京市天神1丁目418番1他6筆（地番）
• 交通：阪急京都本線 「長岡天神」駅 徒歩4分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：タツト・建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 値段が気になります。5000万～でしょうか。修繕積立金マジックがあるか無いか…
  • 坪250～260万とかですかね。京都市内でも無いのでもう少し安いと嬉しいのですが、立地的にも強気な値段な気がします。
• 長岡は水が美味しいと聞いたことがあり、静かで住みやすい街であるらしいですね。その分、価格はかなり高くなるのではないかなと思いますが永住を考えると住みやすいところがいいですよね。総戸数が４４戸と小規模なので、悩んでいる間に完売なんてこともあるかも。
• 優先案内会っていつから始まるのかご存じですか？
• 入居時期が2023年12月から2024年1月に延期されてますね。これだとZEHの住宅ローン控除4500万円から3500万円に減ってしまうし、その分販売苦戦しそうな気も。販売価格に反映させてくれるといいのですが。
• 立地はいいけど修繕積立金がグランアッシュと同じ感じでしたね。10年後の修繕積立金か大変なことになりますから富裕層向けかなと。駐車場地上3階地下1階が…
• 最近の新築マンションの修繕積立金は、京都市内含めどこも大体1m2あたり100円くらいスタートなイメージですよね。売る側も将来の段階的な値上げは、買主が当然見込んでるものとして設定してる感じですね。ここは特殊な形のマンションでも無いし修繕もまだマシかなと思ってます。戸数もあるしグランアッシュよりはいいかなーって検討しています。
• 優先案内会に行かれた方、３LDKでいくらくらいだったでしょうか？
  • まだ決まってないみたいですけど、真ん中が5000万円台～、角が5300万円台～って感じですね。
    • 駅前だからある意味妥当かと。周りと比較してという意味で高いとは思います。阪急沿線の駅前は値段がつりあがってますね。
• 価格って、まだ出ていないですよね？長岡天神駅まで徒歩圏内。もう少し歩くことになりますが、JRも利用出来ますし人気物件となるのではないでしょうか。元々長岡京市は人気の地域で高めの価格帯です。それでも購入したいという人は多いです。詳細が早く知りたいですね。
  • MR行くと大体は教えてもらえますが、
    • 4LDK…約6000台中盤～7000台中盤
    • 3LDK角部屋…約5000中盤～6000前半
    • 3LDK真ん中…約5000前後～5000後半
      • 坪230～280万円位の設定ですかね。京都市内では西院より若干安い設定ですね。駅の西側なのが少し惜しいですが、道路拡幅も確定しているので早期に売れそうですね。
• もう7割ぐらい申込が入ってるみたいです。竣工が再来年1月なんで完成までに完売は間違いなさそう
• 物件概要出てましたね。1期30戸ですが、MR曰く完売予定で抽選部屋も何戸かあるみたいです。勢いよく売れてるみたいで、年内全戸完売が見えてるみたいです。
• 1期販売が先着で4LDK1戸になってるので、ほぼ売れたみたいですね。竣工まで１年半あるので順調な売れ行きってことですかね。ジオが気になってますが、ここよりは確実に高いでしょうし悩ましいです。悩んでる間に完売になるかもしれないですし…
• ここのマンション契約しました。自分たちはdinksですが、マンションギャラリーで聞くと若い夫婦、子ども持ちの方、住替えの年配の方など、割と幅広い世代が購入しているみたいです。立地も良いし設備も割と良いみたいなので、良い選択が出来るといいですね。
• ここ最上階の角部屋がまだ空いてて、値段も他の階数と比べてあんまり差がないけど、なんでなのかしら？
• MRで聞いたのですが、１期の要望書締切以降にキャンセルが出たみたいで、２期以降に回すみたいな話だったと思います。確かに１階あたりの値上がりが少ない印象です。南側に高い建物が無くて眺望が抜けてるからですかね？高層階を狙いたい人にはお得ですね。
• ２期販売で、Ｂタイプの部屋で5,000万円切って坪230万円位は結構割安な気がしますね。２期が11月からなので、伊藤忠は割とゆっくり販売するタイプなのか、パンダ部屋で一気に集客狙う戦略なのか分かりませんが、反響ありそうな気がします。
  • 価格的には、割と安いほうなのかもしれませんね。阪急で通勤通学している場合なら、この立地はかなりいいと思います。総戸数が少ない物件なので、気になる間取りは早めに問い合わせをする必要があるかも。
• 現在、第１期五次１戸って細かく期分け販売しますね。上の方に30戸販売ってありましたが、その後も二次～五次販売してるので８割弱は売れてるのですかね。kyoto1192さんの記事ではここが先行需要を吸収出来てるとありましたが。ちなみにジオは2023年3月販売開始なので、様子見で売れ行きが若干停滞するかもですね。
• ＡタイプとＢタイプの部屋が最終1邸になっています。Ｃタイプはまだ最終が出ていないですが、中々の売れ行きではないでしょうか。レーベンとの競合やジオ待ちでもう少し時間がかかると思っていましたが、竣工前完売はほぼ確実な見込みですね。京都市内はもちろんですが、高槻のマンション高騰の影響で、適度に住みやすい長岡京に流れてきているのでしょうか。
• 最終４邸で完売間近ですね。２期の２戸は売れるとすると、先着２戸残すのみです。ここの売行きを見ていると、立地も更に良いジオはかなりの速度で売れそうです。
  • もう２戸のみですか？今は完成しても売れ残っている物件も多いようですしかなりの人気物件ということですね。やっぱり駅に近い立地は違うということかな。希望の間取りが残っていればラッキーですね。
• ここを購入した者です。4LDKのタイプですが、今残ってる3階とすごく悩みました。なぜかというと、バルコニーの奥行きが全幅2.65Mだから。4階以上は、バルコニーの中央部は.65M

だけど、左右若しくは正面右側は1.95Mなんだもの。全幅奥行きが2.65Mあるのは、2、3階だけ。残ってるのは3階だし、外から見えなさそうだし価格も上層階よりずっと手頃だし、中身上層階と一緒だし、今でもいいな～って思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

クレヴィア長岡天神　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,391.58m2 (建築確認対象面積1391.33m2)
• 建築面積：474.84m2
• 延床面積：4,086.81m2(容積対象延床面積3,603.29m2含む)
• 建蔽率：34.13%(許容71.91%)
• 容積率：258.99%(許容259.58%)
• 15階建で上の階は見晴らしはいいと思います。ただ災害時の停電などがあった場合に階段は大変そう。長く住むとして長岡天神の駅の今後の高架計画を考えると2.3階は電車から見えそうでそこもちょっと気になるところ。結局4～8階が人気になりそうですが、現在の建築資材や設備の値上がりや円安考えると、その辺りの価格帯がどのくらいになのか。駅近だし、昨今の新築マンションの値上がり方見てると高いんだろうなと思いますが。

共用施設[ ]

• 駐車場台数：31台(機械式30台、来客用平置1台)
  • 月額使用料：9,000円～13,000円
    • 場所的に駐車場は100%での平面は無理だろうし、敷地的に外観的に何もない所に細長い建物は威圧感ありそう。車が不要な高齢者や阪急電車だけで生活が完結するなら利便性は高いとは思いますが。
• 駐輪場台数：132台(2段ラック式53台、スライドラック式65台、3人乗対応スライドラック式14台)
  • 月額使用料：200円～400円
• バイク置場台数：2台
  • 月額使用料：2,500円
• ミニバイク置場台数：5台
  • 月額使用料：1,500円

設備・仕様[ ]

• 最先端レジデンスっていうことを謳っています。おそらくZEH-Mを採用しているからそのように言っているのだと思いますが。このZEH-Mの採用って購入者的には何かメリットはあったりするのですか？共用部の光熱費がすごく安くなるとか、専有部の光熱費も安くなるなどあるのでしょうか。
  • ZEHだと保温性が高く電気代が安くなることが期待できます。ここはエネファームも付いているので売電もあると思われます。共用部はあまり変化ないと思います。あとは2024年以降入居なので、今よりは住宅ローン控除が下がりますが、一般の住宅よりは高くなりますね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：72.36m2～86.95m2
• バルコニー面積：14.58m2～19.87m2
• 4LDKの間取り見ています。洋室2の柱がちょっと気になりますが、LDKの西側の窓4列は豪華！全部開けたらきっといい風が吹いてきそうです。浴室が1618なのもかなり広い！家族みんなで入ってもらえるのかなと期待しています。売れ行きいいと聞き、早めに動かなくてはいけないかなと考えています。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. イズミヤ 長岡店　　徒歩2分／約150m
2. SEIYU 長岡店　　徒歩4分／約310m
3. 万代 長岡天神店　　徒歩4分／約260m
4. リバティ 長岡店　　徒歩5分／約350m
5. フレンドマート 長岡京店　　徒歩9分／約710m
6. 京都コープ ながおか　　徒歩12分／約960m
7. 業務スーパー 長岡京店　　徒歩12分／約960m
8. ローソン 長岡駅前店　　徒歩5分／約340m
9. セブン-イレブン 長岡京セブン通り店　　徒歩6分／約470m
10. ファミリーマート 長岡京駅前店　　徒歩9分／約710m
11. デイリーヤマザキ 長岡京友岡店　　徒歩10分／約740m
12. スギ薬局 長岡天神店　　徒歩5分／約350m
13. ダイソー 長岡天神店　　徒歩5分／約350m
14. Pasta Vincolo　　徒歩1分／約60m
15. 喫茶フルール　　徒歩2分／約110m
16. ミスタードーナツイズミヤ長岡ショップ　　徒歩2分／約150m
17. マクドナルド 長岡イズミヤ店　　徒歩2分／約150m
18. フィッシャーマンズカフェ　　徒歩3分／約190m
19. まちバルSUBACO 長岡天神駅前店　　徒歩3分／約170m
20. パスタ＆ピッツァサンマルコ 長岡京店　　徒歩3分／約240m
21. 街の洋食屋 AKIRA　　徒歩4分／約260m
22. マクドナルド 長岡天神店　　徒歩4分／約270m
23. 乃が美 はなれ長岡天神駅前販売店　　徒歩5分／約360m
24. ブーランジェリーLEVURE 長岡プラザ店　　徒歩5分／約380m
25. やきたてパンとデザートメサベルテ 長岡京店　　徒歩5分／約380m
26. 手打うどん 花車　　徒歩6分／約420m
27. 菓子処 喜久春 天神店　　徒歩7分／約540m
28. パティスリー Petit Lapin　　徒歩8分／約600m
29. Osteria LUCE（ルーチェ）徒歩8分(約600m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立新田保育所　　徒歩6分／約470m
2. 市立長岡第六小学校　　徒歩6分／約470m
3. 市立長岡中学校　　徒歩9分／約700m
4. 府立乙訓高等学校　　徒歩8分／約570m
5. 長岡京なないろ保育園　　徒歩3分／約230m
6. ほほえみ保育園 長岡京　　徒歩5分／約390m
7. ゆりかご保育園　　徒歩9分／約710m
8. 一里塚幼稚園　　徒歩10分／約750m
9. NOZOMI保育園 友岡園　　徒歩11分／約840m
10. 長岡カトリック幼稚園　　徒歩16分／約1,240m
11. 立命館中学校高等学校　　徒歩16分／約1,220m
12. ITTO個別指導学院 長岡天神校　　徒歩2分／約110m
13. フリーステップ 長岡天神教室　　徒歩2分／約140m
14. ゴールフリー 長岡教室　　徒歩3分／約240m
15. 馬渕教室 長岡天神校　　徒歩4分／約300m
16. 京進スクール・ワン 長岡教室　　徒歩5分／約330m
17. 明光義塾 長岡天神教室　　徒歩5分／約360m
18. 東進衛星予備校 長岡天神校　　徒歩5分／約370m
19. 京進小中部長岡校　　徒歩6分／約460m
20. KUMON 長岡天神教室　　徒歩8分／約620m
21. 長岡自動車教習所　　徒歩3分／約220m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第二種高度地区
• 踏切横で大通りまで出る道が狭く混んでいるのが難点。駅近だから価格はそれなりと思うけれとも、同じぐらいの値段なら踏切渡ったジオの方が立地は良い気がしますがどうでしょう？
• 結局、長岡天神の駅が好きかだと思います。京都は碁盤の目のような道路になっているところと、このあたりのように道路が入り組んでいるところと2つに分かれています。駅から近いのはいいですが、細い道も多いので自動車をよく利用するならコンパクトカーがいいかもしれません。下町情緒があって雰囲気ある街です。
• 阪急が利用しやすい立地ですね。電車通勤は楽でいいのかなと思います。間取りから考えるとファミリー向け物件かと思いますが周辺の道は狭いので子供の飛び出しなど気を使いますね。外観はどんな感じになるのかも気になりました。
• 駅から徒歩４分という距離は便利そうですが、騒音面は多少気になる可能性はありそうです。窓を開けての生活は出来なさそうですし、防音対策をしっかりとしているかというのは確認したほうがよさそう。小さなお子さんがいる場合は、しっかりと注意して出歩かないと危なさそうですね。便利そうな立地ではありますから、子供が大きくなったとき住みやすさを感じそうです。
• 路線価的には大したことないですが、立地がいいですよね。マンダイ近くのジオもあるので、様子見したいですがゆっくりしてたら完売しそうですね。
• 駅近なのは良いけれど、同じ距離なら踏切より東側の方ジオの方が断然利便性は良いと思います。値段はもう少し高いかもしれないけれど。高架になるのはかなり先でしょうし。眺望はよいかもしれないけれど、断層も近いし中層に住む方がいざという時は良い気がします。あと、長岡京の水道水が地下水だけだったのは昔の話で、今は京都府営水道とのブレンドです。不味くはないけどダムの水買わされて元々高かった水道代がかなり上がりました。
• 阪急が利用できるので、ここから大阪、兵庫方面に行きやすいです。梅田までどのくらいで行けるのかと思い、調べてみました。時間は38分だそう。長いか短いかは個人の判断によりそうですが、1本で行けるのいいですね！梅田まで週末におでかけとかも実現できるのは魅力です。もしかすると通勤で大阪方面の人も検討できる距離でしょうか。三宮までは遠いかと思うものの、週末のちょっとしたおでかけができそうなのはいいですね。
• 近くに住んでるんですけど電車の音はうるさいですね。特に構内放送や踏切の音がきになります。阪急電車が高架になったらもっとうるさいかな。。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 長岡京病院　　徒歩3分／約210m
2. 井上歯科医院　　徒歩2分／約100m
3. はっとりこどもクリニック　　徒歩2分／約110m
4. 中元耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約140m
5. さたけ整形外科　　徒歩2分／約150m
6. ちかやま内科　　徒歩2分／約150m
7. 岡田歯科医院　　徒歩3分／約180m
8. みやじま歯科クリニック　　徒歩2分／約110m
9. 森本医院　　徒歩3分／約240m
10. 長岡京アゼリア歯科　　徒歩4分／約260m
11. さとう内科　　徒歩4分／約270m
12. 堀口医院　　徒歩4分／約280m
13. 加藤歯科医院　　徒歩4分／約290m
14. 天神西村クリニック　　徒歩5分／約380m
15. 海老沢内科医院　　徒歩6分／約410m
16. 北條クリニック　　徒歩6分／約440m
17. 近藤産婦人科　　徒歩6分／約450m
18. 橋本医院　　徒歩7分／約520m
19. みちはた小児科　　徒歩7分／約520m
20. 岩見眼科　　徒歩7分／約520m
21. 森田歯科　　徒歩7分／約520m
22. 千春会病院　　徒歩9分／約660m
23. 済生会京都府病院　　徒歩14分／約1,120m

• 金融機関

1. 京都中央信用金庫 長岡支店　　徒歩2分／約130m
2. みずほ銀行 長岡天神支店　　徒歩5分／約350m
3. りそな銀行 長岡天神支店　　徒歩6分／約450m
4. 京都銀行 長岡支店　　徒歩6分／約450m
5. 京都信用金庫 長岡支店　　徒歩7分／約520m
6. ＪＡ京都中央 神足支店　　徒歩6分／約420m
7. 近畿労働金庫 長岡支店　　徒歩8分／約570m

• 公共・レジャー施設

1. 長岡京市役所　　徒歩8分／約640m
2. 市立図書館　　徒歩6分／約450m
3. 市立中央公民館　　徒歩6分／約450m
4. 長岡京消防署　　徒歩7分／約540m
5. 長岡開田郵便局　　徒歩7分／約530m
6. 長岡京交番　　徒歩7分／約550m
7. 市立総合交流センター　　徒歩11分／約860m
8. 長岡天満宮　　徒歩3分／約240m
9. 長岡二丁目東公園　　徒歩6分／約420m
10. 新田公園　　徒歩7分／約520m
11. 梅が丘東公園　　徒歩8分／約630m
12. 花山公園　　徒歩9分／約680m
13. 勝竜寺城公園　　徒歩17分／約1,290m
14. 長岡スイミングスクール　　徒歩4分／約270m
15. 女性だけの３０分健康体操カーブス長岡京　　徒歩5分／約350m
16. フィットネスクラブコ・ス・パ 長岡京　　徒歩9分／約710m

その他[ ]

掲示板[ ]

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• クレヴィア長岡天神についての口コミ掲示板
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