ライオンズ鴨川東

2023年1月30日 (月) 21:21時点における版

物件概要

ライオンズ鴨川東　外観完成予想図1

ライオンズ鴨川東　外観完成予想図2

• 所在地：京都府京都市左京区吉田上阿達町28番（地番）
• 交通：

1. 京阪鴨東線 「出町柳」駅 徒歩5分
2. 叡山電鉄叡山本線 「出町柳」駅 徒歩7分

• 総戸数：27戸（一般分譲対象戸数16戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建・陸屋根（一部勾配屋根）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年04月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社藤井組
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 管理費：月額16,400円～月額38,500円
• 修繕積立金：月額4,600円～月額11,610円
• 管理準備金：19,000円～47,800円（引渡時一括払い）
• 修繕積立基金：460,000円～1,161,000円（引渡時一括払い）
• 出町柳5分。いかがでしょうか？
  • 出町柳駅まで徒歩５分。アクセスは良いと思いますし、住みやすい街かなと思います。周辺は、京都らしい民家が広がっていて静かです。あとは価格がどれくらいになるかでしょうね。
• 公式HPの「物件概要」を見ると、「27戸（一般分譲対象戸数16戸）」と書かれているので、11戸は地権者用なんですかね。
  • ２７戸のうちに売り出すのが16戸。角部屋とか条件のいい部屋が地権者とかスポンサー枠で抑えらてるのであれば不合理ではある。地権者が11戸も抑えているなら、地権者のためのマンションですな。パス!!
    • 11戸も抑えているのはどうなんでしょうか？このエリアの人気は？出町柳5分といっても四条烏丸や京都駅へ出るのは骨が折れますよねえ。売れるのかなあ
• 出町柳5分、すぐに売れてしまいそうですか？それとも田の字ではないので敬遠されるのでしょうか？
• Webな見たら販売する多くは2階と３階の50平米くらいのタイプでした。邪推だけど余り物を販売している姿勢が見える。デベが言われるがまま建てたのかナメてるのだと思います。小さい部屋でいいなら場所は希少性はあるのは認める。デベさん良くないよー。評判落とすよー。
• 27戸のうち11戸が地権者住戸って、管理組合機能するんだろうか。あと等価交換ですよね？ちょっと感覚的に16戸の負担が大きそうに思えるんだけど、そのあたりはどうなんでしょう（まだ価格出てないですけど）。
• 全27邸の多彩な間取りと謳うのはあかん。売るのは16邸の限定間取りや。最上階差し出しなはれ。
• 公式見ても価格わかんないですねえ。もうすぐ販売なのになんで？
  • 2月中旬販売とある。しかし価格は不明。モデルルームもまだだよね？大々的にあんまり売る気はないのかな？ある程度買い手が決まっていますか？

交通

構造・建物

• 敷地面積：857.34m2

共用施設

• 駐車場：4台 （屋外平地式4台（サービス用区画1台含む））
  • 月額使用料：24,000円～28,000円／台
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円／台
• 自転車置場：34台（屋内2段式）
  • 年額使用料：1,200円～3,600円／台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：37.13m2～93.64m2
• ３７平米１ＬＤＫかあ。寝室は独立しているようだが、価格はどのくらい？

買い物・食事

• ショッピング

1. ケーヨーデイツー川端店　　230ｍ／徒歩3分
2. コレモ出町柳店　　300ｍ／徒歩4分
3. ファミリーマート賀茂大橋店　　320ｍ／徒歩4分
4. ライフ川端東一条店　　330ｍ／徒歩5分
5. セブン‐イレブン出町柳駅前店　　480ｍ／徒歩6分
6. セブン-イレブン 百万遍店　　600ｍ／徒歩8分
7. ローソン 百万遍店　　610ｍ／徒歩8分
8. フレスコミニ河原町今出川店　　650ｍ／徒歩9分
9. 出町桝形商店街　　720ｍ／徒歩9分
10. ゑびす屋　　740ｍ／徒歩10分
11. アイハート出町店　　790ｍ／徒歩10分
12. フレスコミニ田中里ノ前店　　1,190ｍ／徒歩15分
13. Mimoza café　　260ｍ／徒歩4分
14. 蒼々として　　340ｍ／徒歩5分
15. さるぅ屋カフェ　　350ｍ／徒歩5分
16. パティスリー タツヒト サトイ　　1,130ｍ／徒歩15分

育児・教育

• 教育施設

1. メグミ幼児園　　280ｍ／徒歩4分
2. 市立第四錦林小学校（通学指定校）　　300ｍ／徒歩4分
3. あおぞら保育園　　390ｍ／徒歩5分
4. 朱い実保育園　　400ｍ／徒歩5分
5. 京都精華学園中学校・高等学校　　480ｍ／徒歩6分
6. ペスタロッチ保育園　　550ｍ／徒歩7分
7. 京都大学※医学部北門を着点に計測　　600ｍ／徒歩8分
8. 風の子保育園　　720ｍ／徒歩9分
9. 養正保育所　　720ｍ／徒歩9分
10. 聖ドミニコ学院京都幼稚園　　790ｍ／徒歩10分
11. 百萬遍保育園　　860ｍ／徒歩11分
12. 同志社女子大学※東門を着点に計測　　940ｍ／徒歩12分
13. 市立近衛中学校（通学指定校）　　1,080ｍ／徒歩14分
14. 同志社女子中学校・高等学校　　1,100ｍ／徒歩14分
15. 同志社幼稚園　　1,130ｍ／徒歩15分
16. 府立鴨沂高等学校　　1,230ｍ／徒歩16分
17. 同志社大学　　1,300ｍ／徒歩17分
18. 鶴山保育所　　1,330ｍ／徒歩17分
19. 平安女学院 中学校・高等学校　　約2,370ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• この界隈は庶民的な戸建てが迷路みたいな路地沿いに立ち並んでいるイメージ。いわゆる高級住宅街ではまったくないので、デベのマンションポエムを鵜呑みにせず、現地を確認して納得して選ぶことが大事です。京大出身者にとっては郷愁をそそる地。

周辺施設

• 病院

1. さやま医院　　260ｍ／徒歩4分
2. 橋本医院　　300ｍ／徒歩4分
3. 古川歯科医院　　330ｍ／徒歩5分
4. 柴田クリニック　　350ｍ／徒歩5分
5. 山田歯科医院　　360ｍ／徒歩5分
6. 出町柳デンタルクリニック　　390ｍ／徒歩5分
7. 中島医院　　480ｍ／徒歩6分
8. 山口歯科医院　　500ｍ／徒歩7分
9. 池田医院　　510ｍ／徒歩7分
10. 上原医院　　590ｍ／徒歩8分
11. 片桐歯科クリニック　　590ｍ／徒歩8分
12. 志熊医院　　600ｍ／徒歩8分
13. 岩井医院　　650ｍ／徒歩9分
14. やまぎわ整形外科　　700ｍ／徒歩9分
15. 千原眼科医院　　750ｍ／徒歩10分
16. ウエノ診療所　　780ｍ／徒歩10分
17. 御所東クリニック　　800ｍ／徒歩10分
18. 医療法人悠仁会百万遍クリニック　　820ｍ／徒歩11分
19. 竹上内科クリニック　　830ｍ／徒歩11分
20. 京都民医連あすかい診療所　　880ｍ／徒歩11分
21. 京都民医連あすかい病院　　980ｍ／徒歩13分
22. 門元医院　　1,100ｍ／徒歩14分
23. 府立医科大学付属病院　　1,120ｍ／徒歩14分
24. 京都大学医学部附属病院　　1,220ｍ／徒歩16分
25. 西村医院　　1,530ｍ／徒歩20分

• 金融機関

1. 京滋信用組合左京支店　　400ｍ／徒歩5分
2. みずほ銀行 出町支店　　570ｍ／徒歩8分
3. 京都中央信用金庫出町支店　　600ｍ／徒歩8分
4. 三菱ＵＦＪ銀行出町支店　　630ｍ／徒歩8分
5. 京都銀行出町支店　　680ｍ／徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. 京都吉田牛ノ宮郵便局　　270ｍ／徒歩4分
2. 加茂大橋交番　　350ｍ／徒歩5分
3. 京都田中郵便局　　440ｍ／徒歩6分
4. 左京地域体育館　　790ｍ／徒歩10分
5. 下鴨警察署　　890ｍ／徒歩12分
6. 左京消防署　　1,430ｍ／徒歩18分
7. 泉殿公園　　220ｍ／徒歩3分
8. 鴨川河川敷グラウンド　　520ｍ／徒歩7分
9. 吉田河原公園　　560ｍ／徒歩7分
10. 葵公園　　620ｍ／徒歩8分
11. 養正公園希望の広場　　760ｍ／徒歩10分
12. 飛鳥井公園　　810ｍ／徒歩11分
13. 鶴山公園　　1,370ｍ／徒歩18分
14. 高原公園　　約1,630ｍ
15. 清風荘　　440ｍ／徒歩6分　　
16. 旧三井家下鴨別邸　　720ｍ／徒歩9分
17. 下鴨神社　　990ｍ／徒歩13分
18. 糺の森　　990ｍ／徒歩13分
19. 京都御苑　　1,030ｍ／徒歩13分

その他

掲示板

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