レ・ジェイド新横浜

2023年1月29日 (日) 11:53時点における版

物件概要

レ・ジェイド新横浜　外観完成予想図1

レ・ジェイド新横浜　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
• 交通：

1. 東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
2. 横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分

• 総戸数：190戸※他に管理員室1戸、集会室1戸、店舗1区画有り
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 売主：株式会社日本エスコン、ファーストコーポレーション株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 坪350くらいですかね
• ここは柱が邪魔しない間取りが多くて、内廊下だし好印象！あとは価格が気になる所。
• 価格はメイツより安くなると思います。建物グレードが少しくらい良くても逆転は無理だと思います。また、内廊下といっても、たまたま方形に近い形状地に南東方面と北西方面の住戸を配置したら間が内廊下になったみたいな合理性のみ考えた内廊下と思えます。周辺中古は確かに売値は上がっていますが、かなりはけが悪い感じも。環状線の騒音、ラブホのことを考えると、坪３００万ちょいくらいで出すべきかなと思います。
  • 坪300で3LDKの階数や間取等の条件いい部屋があったら検討する
    • 敷地にキツキツに部屋を詰め込んだ結果の内廊下だな。無理矢理押し込んだ190戸に対したった2台のエレベータのせいでAとNの間取りがひどい。FとGからエレベーターまで遠すぎだろ、その遠い道のりもアルコープなしで危ない。FGは階段使えって言ってんの？　入居後の引越しは大惨事だな。仕様はこれからだけど、グレード良い的な事言ってた人は何を根拠にいってたの？
• メイツの説明会行きましたが、こちらは坪330になりそうとのことでしたよ。担当の人も言ってましたが、向こうが安すぎる印象ですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,777.83m2
• 建築面積：1,030.71m2
• 延床面積：13,511.12m2（容積対象外面積2,847.49m2含む）
• この規模で内廊下？タワマン並みじゃん。低層階で北向きでも車の騒音もあまりしないだろうから坪340以下なら検討したいな、見た目も均等な建物そうだし地震に強そう

共用施設

• 駐車場：39台（機械式38台、身障者用1台）
• 自転車置場：260台（平置き13台、スライドラック式167台、上段ラック式80台）※他に来客用5台、店舗用3台有り
• バイク置場：4台

設備・仕様

• HPでは設備、仕様の所がまだ見れないのでわからないですが、メイツと比べたらここの方が高級感ありそう。でも買うなら南東側一択

間取り

• 今どき100m2超えの間取り珍しい。2戸しかないですが。プレミアムだし億超えますよね。

買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと 新横浜1丁目店　　約130m／徒歩2分
2. まいばすけっと 新横浜環状2号店　　約140m／徒歩2分
3. ミニストップ 新横浜1丁目店　　約240m／徒歩3分
4. ニトリ 新横浜店　　約360m／徒歩5分
5. セブン-イレブン 新横浜1丁目　　約420m／徒歩6分
6. リコス 新横浜2丁目店　　約480m／徒歩6分
7. Fit Care DEPOT 岸根店　　約530m／徒歩7分
8. ハックドラッグ 新横浜店　　約670m／徒歩9分
9. キュービックプラザ新横浜　　約690m／徒歩9分
10. 新横浜ラーメン博物館　　約880m／徒歩11分
11. 新横浜プリンスホテル　　約940m／徒歩12分
12. 新横浜プリンスペペ　　約940m／徒歩12分
13. ルームズ大正堂 新横浜店　　約1,310m／徒歩17分
14. MEGAドン・キホーテ 新横浜店　　約1,680m／徒歩21分
15. IKEA 港北　　約3.24km
16. トレッサ横浜　　約3.93km
17. ららぽーと横浜　　約4.88km

育児・教育

• 教育施設

1. 市立城郷小学校　　約1,040m／徒歩13分
2. 市立篠原中学校　　約1,160m／徒歩15分
3. ペガサスベビー保育園　　約160m／徒歩2分
4. ベネッセ 新横浜保育園　　約600m／徒歩8分
5. 新横浜母と子の病院付属 フォーリーブス保育室　　約630m／徒歩8分
6. ピッコロ・グランデ新横浜　　約650m／徒歩9分
7. 岩崎学園新横浜保育園　　約770m／徒歩10分
8. 城郷幼稚園　　約830m／徒歩11分
9. ぶれすと新横浜ほいくえん　　約970m／徒歩13分
10. 岸根こども園　　約1,280m／徒歩16分
11. 岩崎学園新横浜第二保育園　　約1,280m／徒歩16分
12. マーマしのはら西保育園　　約1,290m／徒歩17分
13. クレシュ新横浜　　約1,350m／徒歩17分
14. MIRAio新横浜　　約1,380m／徒歩18分
15. フェアリーテイルそら　　約1,490m／徒歩19分
16. しのはら幼稚園　　約1,580m／徒歩20分

• 学区は城郷小かな？子どもの脚だと15分位？遠いとデベはホームページに載せないのかな。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、第７種高度地区、防火地区、新横浜北部地区街づくり協議地区、新横浜北部地区駐車場整備地区、新横浜駅北部地区土地区画整理事業(完了)
• 反対側(カリモク側)のマンションに住んでました。眺めがよくて気に入ってましたので、この場所はいいですねー
• 駅まで行くのに線路を越えなければいけないので少し面倒ですね。高架下をくぐるか、エレベーター使うか、篠原口の方に歩くかしないとですね。
  • 自転車でなければ、環2沿いの歩道で横浜線の跨線橋を渡って北口に行くルートで、それ程面倒ではないのではないですか？エレベーターを使うというのが、そのルートこことですかね。跨線橋はエレベーターも階段もあるし、篠原口に行くルートを使う人はいないのでないかと思います。駅前西広場前の、今は東急の新駅建設のための資材置き場？になっている所にスーパーが出来るという話があったと思いますが、どうなったのですかね？帰宅ルート沿いにスーパーが出来れば便利だと思いますが。
• 新横浜気になっています。長年住まれてるということで、いい面悪い面を教えていただけますと幸いです。
  • いい面としては、新幹線の駅なので、関西方面への出張などが多い人には便利です。商業施設もユニクロや無印良品、ビックカメラ、ジュピターや100均、ドラッグストア、クリーニング店など一通り揃っていて、飲食店もそれなりにあるので便利です。スーパーはいくつかありますが、品揃えや生鮮食品の品質や価格はイマイチですかね。ハレの食事や服などは、横浜に出る感じでしょうか。横浜アリーナや日産スタジアムが近いので、サッカーファンやコンサートが好きな人には良いと思います。ただし、大きなイベントがある時は、車で移動が大変です。車の移動は、一般道は環状2号線が通っており、第三京浜や首都高のインター近いので便利です。
• 横浜線の走行音は結構うるさそうですかね。北東向き住戸は二重サッシかな。
• マンション前の道路の通行量って昼夜問わずやっぱり多いんでしょうか？公式サイトだとまだ設備仕様が出てないんですよね。窓の性能がどうなるのか気になります。窓もそうですが設備仕様の良し悪しって価格帯に比例してくるので、価格が出てない状態だと色々読みにくいです。こういったのの詳細が分かるのっていつ頃なんでしょうね。
  • 交通量はそれなりにありますね。ただ、同じ位の交通量の道路沿いに住んでますが、T2とかでも窓を閉めれば音はほとんど気になりません。個人差があるので何とも言えませんが、道路の音はそれほど気にしなくても良いのかなと思います。ちなみに、窓よりも換気口を通って換気扇から入ってくるバイクの音が1番気になります。
• 良い面。
  • まず、交通の便です。横浜線という渋い路線はマニア好きでよいですが、何より新幹線めちゃくちゃ使うようになりました。高いと言うと思いますが、慣れるとやめられません。そしてあと少しで東急と相鉄が、つながりますが、これは相当にすごいインパクト。もう交通の便利さに文句無し。
  • そして意外に知られてないのが、車が大活躍。高速入り口近いし、湾岸にも東名にもいけるし、何よりどの方向でも楽しい施設に15分程度。IKEAに、トレッサに、ららぽーと。その他ドライブでいろんな路面店舗開拓は最高。
  • あともう一つ押したいのが、公園の良さ。車を使わないでも、自転車で日産スタジアムを囲うようにある、巨大な新横浜公園は、ファミリーでもカップルでも最高に気持ちいいです。一度サイクリングして確かめて欲しいです。桜の季節の散歩も最高！
• 悪い面は
  • 昔からよく言われるのが、安いスーパーが徒歩圏内に足りないと言われます。でもうちは車で買うので、10分ちょいで、エスポットやロピアやイオンなどあるので、全く悪い面ではないのですが、更に、車がなくても、最近はまいばすけっとの数が半端なく(コンビニ数も半端なく)やドラッグストアも充実(デポで調べて見て下さい)なので、昔の投稿だけで判断しない方がよいかなと。
  • あとは、ラブホがまだちょいちょい生き残りくらいですかね(笑)。いかがわしいと思うかもしれませんが、イルミネーションと思えばキレイです(笑)また、よくドラマ撮影もしてて便利ですし、カップルみてほっこりもしてます(？笑)
  • あとは、、、イベントのときの、アリーナやスタジアムやJRA競馬関連の渋滞ですかね。それも、活気があって好きです。散歩しながら、イベントの雰囲気を味わってます。ワールドカップのときはすごかったです(^^)
• 前はこの辺りかなりのラブホテル街だったけど今は次々とマンションに変わってきている。本当は環状二号に面したこのマンションのような立地でなく背後地の方が環境はいいけどね。どうしても南東面が環状二号線になり騒音は半端ない時があるのは残念だけど、土日の通行量は少ないし、見方を変えれば商業地域によくある南面マンション建って日蔭化・・・はない。北西側の住戸の上部は視界が開けて南東面ほどの騒音はないしいいかもしれない。ただ、都心、城西、城東、城南ならいいけど南面方向ではないファミリーマンションは選択肢にない人も多かった。これからはその常識も変わる（もう変わってる？）のでしょう。
• 現地行ったことない人は、一度駅から歩いてみるといいよ。横浜線を越える環2沿いのルートで行ったら、排ガスと喧騒で気分萎えるので注意。個人的には、新横浜の街を外れてしばらく歩く感覚で、体感距離は少し長く感じてしまった
  • レジェイドの斜め前にあたるマンションに住んでましたが、窓閉めてれば音は気にならなかったです。開ければテレビの音聞こえないかも。上から車眺めるのが好きでしたw

周辺施設

• 病院

1. 山田内科　　約420m／徒歩6分
2. 新横浜国際クリニック　　約570m／徒歩8分
3. 昇和診療所　　約580m／徒歩8分
4. 横浜レンガ通りクリニック　　約640m／徒歩8分
5. 新横浜循環器科・内科　　約700m／徒歩9分
6. 新横浜かとうクリニック　　約700m／徒歩9分
7. 新川新横浜クリニック　　約700m／徒歩9分
8. 新横浜母と子の病院　　約790m／徒歩10分
9. 新横浜整形外科リウマチ科　　約880m／徒歩11分
10. 横浜労災病院　　約960m／徒歩12分
11. はぐくみ母子クリニック新横浜　　約990m／徒歩13分
12. あい診療所　　約1,060m／徒歩14分
13. 港北区休日急患診療所　　約2.27km

• 金融機関

1. 新横浜駅前郵便局　　約800m／徒歩10分
2. 城南信用金庫 新横浜支店　　約800m／徒歩10分
3. 三菱UFJ銀行 新横浜支店　　約810m／徒歩11分
4. 三井住友銀行 新横浜支店　　約810m／徒歩11分
5. 横浜信用金庫 新横浜支店　　約880m／徒歩11分
6. 横浜銀行 新横浜支店　　約890m／徒歩12分
7. みずほ銀行 新横浜支店　　約940m／徒歩12分
8. りそな銀行 新横浜支店　　約1,020m／徒歩13分

• 公共・レジャー施設

1. 新横浜第一公園　　約160m／徒歩2分
2. 新横浜駅前緑地　　約390m／徒歩5分
3. KOSÉ新横浜スケートセンター　　約600m／徒歩8分
4. 新横浜公園　　約650m／徒歩9分
5. エニタイムフィットネス 新横浜一丁目店　　約700m／徒歩9分
6. 新横浜駅前公園　　約740m／徒歩10分
7. 日産スタジアム　　約880m／徒歩11分
8. 鳥山町公園　　約920m／徒歩12分
9. 横浜アリーナ　　約1,130m／徒歩15分
10. 岸根公園　　約1,330m／徒歩17分
11. あおばスポーツパーク　　約2.19km
12. 小机城址市民の森　　約2.37km
13. 新横浜駅前交番　　約580m／徒歩8分
14. 新横浜駅行政サービスコーナー　　約800m／徒歩10分
15. 港北消防署篠原消防出張所　　約1,110m／徒歩14分
16. 港北警察署　　約1,510m／徒歩15分
17. 港北スポーツセンター　　約1,820m／徒歩23分
18. 港北区役所　　約2.57km
19. 港北公会堂　　約2.57km
20. 港北図書館　　約2.58km

その他

掲示板

yokohama/683931/72