ライオンズ朝霞台ベルポートマークス

2022年12月28日 (水) 23:59時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県朝霞市東弁財1丁目6-4（地番）、埼玉県朝霞市東弁財1丁目2番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩3分
2. 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩5分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月28日
• 売主：株式会社大京
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今日、広告入ってました。狭いね。
• 1DK からってファミリー向けではなさそうですね。色んな人が住むからコミュニティが心配
• 増税前に駆け込み需要ありそうですね
  • 増税前後でお値段どれくらい変わるんでしょうかね。プラス三年のローン減税と比べるとどっちがお得かですね。
• 生活音が気になり、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。 角住戸８０％ある物件ということで注目しています。 総戸数から考えると、ワンフロアに４～５戸くらいでしょうか。 ライオンズマンションなので、価格は高めの設定になるかもしれませんが 販売開始となる５月の情報公開が楽しみです。
• ワイドスパンで角住戸率も高いということなので、物件そのものにも期待がもてそうです。植栽も綺麗になりそうで、デザインもスッキリして好感がもてそうな感じがします。以前のライオンズのイメージとは違ってて新鮮な感じがしました。
• 角部屋でちょっと気に入ってますが、予算よりちょっと高いです。どっちの方が陽当たりいいと想いますか？マンション購入する時に何を注意するべきでしょうか。どうしたら金額がちょっとでも安くなりますでしょうか。
  • 高いですよね。価格の割には設備が少ないと思います。
    • 本当に、ちょっとこの辺りでは高い気がします。設備もそんなにないのになぜこんなに強気の値段なのか不思議です。
      • マンションが高くなっていると聞きました。オリンピック需要なのでしょうか。
• ワイドスパン設計で。間取りも設備内容も良い感じですが、エントランスもホテルのようで高級感を感じでとても素敵です。まだ外観デザインがわからないのですが、とても期待できるなと思います。駅に近い便利な立地のライオンズマンション。価格が気になりますね。
  • 東上線と武蔵野線が使える立地で、駅までここまで近いとそこまでは安くならないだろうなぁ…^^;ってかんじでしょう。マンションそのもののスペックも高めになっているようですので暮らしやすさという観点からもとても良さそうです。ワイドスパンだと家の中が明るい部分がとても多くなってくるのですよね
• ライオンズマンションと聞いて、価格が相当高めなんだろうと思っていたら意外と買いやすい価格帯。どのプランも専有面積が少し狭い感じですが収納スペースもきちんと設計されているのでこれなら無駄な収納家具を設置する必要はなさそうでいいなと思いました。
• ファミリー向けのマンションとしての条件は揃っている感じ。ライオンズマンションなので、造りなどはしっかりしていると思います。立地からすると、もう少し高めなのかなと思っていたので価格帯を見て意外でした。駅に近いだけでなく、買い物も便利なのも良いですね!
• それにしても、高いですね。でも、駅近物件なんてなかなか出ないから売れるんだろうね。
• ライオンズマンションなので、造りやデザインもステキです。長く住むマイホームだけに、安心とアクセスの良さを考えるなら実績のあるマンションが良いと思います。ここは比較的買いやすい価格設定なのも嬉しいですね。
• もう、朝霞台のモデルルームはなくなりました。アクセス先は朝霞のモデルルームになるようですクセス先は朝霞のモデルルームになるようです。問い合わせて、まだ売れてない部屋があれば現物の同タイプを見せてくれるかもね

交通[ ]

• ここはもしも東上線が事故の場合は都内方面へ出る場合はバックアップとして武蔵野線が使えます。朝霞駅の場合は徒歩で北朝霞へ向かってJRに乗るか、徒歩で和光市へ向かって東京メトロに乗るかになります。もしくは奥さんにどちらかの駅へ送ってもらうか。帰宅するときだったら朝霞までタクシーでいいかもしれませんね。資産価値は分かりませんがそういう意味で和光市、朝霞台の方が安心です。
  • 朝霞駅??朝霞台駅、バスあります。東武が止まっても、武蔵野線で都内には行きにくいですね。和光市駅からなら、副都心線・有楽町線が出ているので都内のどこにでも行きやすいですよ。朝霞台に住むと、和光市駅まで出るのに一苦労ですよね。朝霞だと歩けない距離ではないのいざという時には便利かも。東武が止まって武蔵野線に乗る選択は私はナシ。逆に武蔵野線が止まっていることの方が多いですよ。

構造・建物[ ]

ライオンズ朝霞台ベルポートマークス　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1054.68m2

共用施設[ ]

ライオンズ朝霞台ベルポートマークス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：14台 （屋外平地式1台、屋外機械式9台、屋内平地式4台）月額使用料：13,000円～18,000円／台
• バイク置き場：全3台　月額使用料：1,200円／台
• 自転車置き場：全126台　年額使用料：1,200円～2,400円／台
• ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。

設備・仕様[ ]

• 女性目線で恐縮ですが、洗面台のライトの明るさが選択できるのは良いですね化粧をするときはなるべく明るい方がしやすいですし、歯磨きなど、夜利用するときは暗めがいいし明るさって重要だったりします。その他トップカウンターハーフドライエリア付き と濡れたものを一時的において置けるスペースがあるのが便利そう。主婦目線で考えられている細かいところがあって良いと思います
• 6階から15階は二重窓なんですね。よっぽど騒音がすごいのでしょうね。貨物はひっきりなしだし、長いし、夜中も走っているのかしら？５階からの低層階には２重窓がついていないというのもなんでかな？あの付近の道路を歩いているだけでも貨物の音がすごいのに、５階までだってうるさいんじゃないかな？やっぱりなしだな…
  • こちらのマンションは6階から15階が二重窓で、2階から5階までがエコガラスが採用されているみたいです。エコガラスは二枚のガラスの間に特殊金属膜が入った複層ガラスですが、エコガラスは音も防いでくれるんでしたっけ？というか、どちらも断熱性能がメインで防音についてはあまり期待ができないのではないでしょうか。
    • 防音効果に対しては二重サッシであることだけじゃないよ。ガラスの厚さも重要だよ。３ｍｍとかだったらあんまり効果はないし。全部同じ厚さかと思ったら、開口が小さいから３ｍｍでいいかってなってたり。でも就寝時、枕がその小さい窓の下にあったら頭上から音が聞こえるのでうるさいよね。ちゃんと対策していないと換気口とかそこらからも音は入ってくるし。ただし、でかい病院もこの線路沿いにあったから、健康に影響するほどうるさいってことはないと思う。
      • サッシは隙間から音が漏れる。二重窓の場合、寒冷地だと断熱目的もあるけど、関東の場合、遮音目的ってのが普通。エコガラス自体は遮音目的ではなく、隙間からどれくらい音が漏れないように対策しているかで遮音等級が決まるので、遮音等級を確認。あと、音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。防音フードとか対策しているかも確認。これはモデルルームのバルコニーで確認できる。
        • 防音フードがモデルルームでも再現されているならチェックポイントになりますね。マンションギャラリーは道を挟んで斜向いなので立地の環境は確認しやすいと思いますが、建物内に部屋を作るので開口部が少なく、実物とは条件が異なりますよね。できれば音の響きは実際のマンションの部屋で確認したいところです。
• バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。駅前のマンションなのに、価格はそれほど高くないのでびっくり。ちなみに、キッチンにディスポーザーはないのでしょうか?
  • 設備仕様の写真を見た限りキッチンにディスポーザはついていないようですね。ライオンズのマンションでは共通仕様なのですか？他は二重サッシ、床暖房、食洗機は標準でついているようで、ほぼ満足。唯一の不満がディスポーザがついていない事だけではないでしょうか。
    • ライオンズマンションでも付いてるところ付いてないところを見ます。付いてるのは主に大規模マンションか高級仕様のマンションかな。ここはどちらもぎりぎり外れちゃったという感じです。ゴミも夏はやっぱり臭くなるので、生ごみはその都度捨てていくのがベストですね。
      • ディスポーザーは無いですが、でもその他の設備は、分譲マンションとしてついていてほしいよねぇというものは一通り外っている印象です。ディスポーザーもランニングコストと修繕コストもありますのでまあ、無いのは不便ですがコスト面で考えればこれはこれで…という考え方もあるかもしれませんよ。

間取り[ ]

• 間取：1DK.2LDK.3LDK
• 面積：35.50平米～71.51平米
• 発表されている3LDK(Dタイプ)ですが、洗面室のドアがキッチン側にも付いているのは使いやすそうです。しかし洋室(３)のウォークインクロゼットは奥に細長い作りになっていて、これはどうやって使えばいいのだろう？服が取り出しにくそうです。
  • 占有面積が狭いからね。でも、もうちょい工夫してほしいね。
• ライオンズって間取りが残念。
  • 同意です。もう少し工夫してほしい。
    • 確かにイマドキではないのかなという印象。 部屋の配置云々というよりも、収納スペースが少なめな感じです。 ただ、一生ものの買い物なので、安心して購入したいと考えると ブランドマンションというのか実績のある物件を選びたいと思います。 そういう意味ではライオンズマンションは検討する物件の一つな気がします。
• 角住戸率が高いということは方向がいろいろになるということでもあり、北方向に位置する部屋もあるということになりますね。南方向の部屋より北方向の部屋の方がお値段的にはお安くなりそうな気がしますが、どうなのでしょう。北東側の1DKなんてお買い得価格になりそうに思うのだけど。リビング無しの独り暮らし向きの部屋ではあるけれど、窓が二方向にあるから狭さは感じないのではと思います。
• 1DKの間取りを北側に持ってきているのは考えていますね。単身者ならファミリー世帯よりも日当たりを最優先する人ばかりではないかも。値段次第でしょうけれど。ワイドスパンと角住戸はいいですね。角住戸だと2面バルコニーも可能ですものね。ただDタイプのように洋室の間に壁だけだと生活音が気になるかもしれない。
• トータルプランを見ました。内廊下設計になるのでしょうか？1フロア5邸で、角住戸が多いので窓が多く、角住戸ではないのは1邸のみ。北側の1DKは少し寒そうだと思ったものの、夏は涼しくていい、眠りに帰るだけなら北でもいいのかもしれません。北側には駐車場があるので、隣の敷地に高いビルが建ってしまう心配もなさそうです。現在公開されている間取りはDタイプ、Cタイプの2つ。あとは資料請求者にのみ公開、未公開でした。
• 田の字になっていることによって、角部屋率が上がり、両サイドの広めのタイプは角部屋になっているのが良い。日当たり等は現地に行って要確認。
• 電車側からベランダが見える感じでしょうか。もしそうなら、カーテンは開けられないですね。私は、こちらがキュービックタイプの間取りなので気になっています。縦長のレイアウトよりも室内が明るくなるから好きなんですよ。でも、確かに線路が近いので騒音はうるさいでしょうね。
• Aタイプ安いんですけど方角その他にちょっと難ありです…。一階やシングル向けで浴室に窓アリってそんなに望まれてないような気がしますがどうなんでしょう。
• 71平米台のDの間取りはバルコニーにL字型に囲まれてどの部屋も採光に恵まれていそうですね。モデルルームは無償キッチンセレクトにより設計変更しているようですが、標準とどこがどのように異なるんでしょう？
  • 無償キッチンセレクトというのがあるのですか？よくあるケースだと、調理台の高さセレクトと色とか天板の選択とかありますよね。
• 1DKも二面採光の角部屋になってるんですね。向きが北東と北西になってるのがちょっと残念ではありますが。寝室がとても開放感があって、浴室に窓があって窓の外はバルコニーになっているのは安心感もあると思います。レイアウト図だとガスコンロの隣にテレビが置いてあって、それはちょっと無理そうだなと思いました。バスルームも寝室も狭いけれど、窓のおかげで閉塞感は無いのではと思います。
  • ガスコンロの隣にテレビがある間取りとは？と公式HPを確認しましたがAタイプの家具レイアウト図ですね。なるほど、確かにこれは無理があります。Aタイプのモデルルームがあれば実際に家具の配置例を見て参考にできそうですが、公開される部屋はDタイプのみですか？

買い物・食事[ ]

• 現場付近みました。お隣のサミットが12月にリニューアルしたみたいで、イートインコーナーもありきれいになったみたいです。
  • サミットは夜１１時まで営業しているし、フエンテは東武ストア系列でTポイントがたまります。ドラックストアやベーカーリーがあったり日常的な買い物は問題なくできる立地は良いと思います
• 人によりますが、私はいくら駅近でも朝霞では車がなくては買い物にも不便でやってけません。毎日サミットでは飽きてくる。坂を下って上がってヤオコー。徒歩では無理ですね。マルエツもコモディも、徒歩では無理。

育児・教育[ ]

• 働く親にとって気になる学童は小学校内であずかってくれるシステムですから、安心して通わせられるし、中学校もそれほど遠くはない点は親目線としては安心です。駅からは近いので通勤通学には問題ないし、路線が複数利用できるのはポイントが高いです。
• 間取りから、ファミリー層向けマンションだと思いますが小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 東弁財…南口側か、微妙。朝霞台だと北口がメインですからね。
• 駅までの道が坂などでなくフラットアプローチなのがいいと思いました。 マンション物件も大切ですが、やはり道の状態も重要ですよね。 自転車や徒歩でマンションまでらくにたどり着けるかは毎日のことですから気になります。 街路樹なんですね。 夏場は気持ち涼しいですかね。
• デメリットは騒音位かな
• 最寄り駅に近いのはやっぱり魅力的。駅周辺で買い物などのことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地だと思います。
• 駅に近いけれど、線路沿いではないというのはここの場合は大きいと思います。目の前、大通りですが、駅に近いのでそれについてはある程度想定内ですし。 女性にとっては、目抜き通り沿いで、人目もあるので、夜道も安心して歩いて帰ることができるのは、ポイントは高くなってくるのではないでしょうか。
  • 長次郎との境目辺りが武蔵野の送迎バスの発着所になっています。夜中に大勢たむろしているのは安全と言えるのでしょうか？
• 線路の脇ではないですが、騒音はかなりあるかと思います。貨物が通ると長いですし…。間取りも微妙で、周りは高層マンション群だし、私はなしだと思いました。
• 駅に近くて、買い物も便利なので、利便性を考えるならば、とてもいいと思います。朝霞市って思うと、高めな場所なのかもしれませんが同じような駅までの距離で買い物条件をもっと都会で考えると、これでは済まないから…というのはあるのですよね。ここだと、駅に近くても子育て世帯も大丈夫そうな点も大きいポイントでしょう。
• 現地目の前の駅前に病院ができるみたいですね。多分、薬局もできますね。
  • そうなんですね。利便性も良くて、子育て環境も良いとなると、ベストな場所ってなかなか無いのかもしれず、それに加えて病院も近くにできるとなったら、価値が上がるかもしれませんね。
    • 病院ができる？？？もともとあった病院は、川向こうに大きな病院になって引っ越しましたね。しかし評判は最悪です。駅前の病院があった場所はサテライト病院としてリハビリ施設か何かじゃないですか？残念ながらマンションの価値は上がらないでしょうね。
      • 病院というか駅前に建築中のビルにクリニックが幾つか入る予定ですよね。眼科、耳鼻科、内科だったような。駅近のクリニックは朝霞台駅またぐので、ライオンズ側に出来るのはありがたいです。
• 夜に外国人がたむろしているので、安全面に不安があります。送迎場所が多少移動してもあの付近であることには変わらないですし…。
• 間取りも変だし、貨物はひっきりなしに通るし、外国人は多いし、住む環境に適しているとは思えません。あくまでも個人的な意見ですが。。。
• 周辺をちょっと歩いて確認するのも楽しそう。車が無いと不便。という意見もありますが、ここまで駅から近いなら自分は必要ないと思う。これ以上離れていると、車があれば確かに便利だけど都心方面に行くことが多い場合は車では行かないので必要ないんじゃないかな。
• 武蔵野線は貨物も通りますから騒音は気になるでしょうね。高架上の6階以上が2重サッシとのこと。隣の朝霞駅近くのプラウドの案内も出てきました。武蔵野線を使わないならライオンズよりプラウドの方が資産価値はある気がして、迷います。

周辺施設[ ]

• このあたりは大きな病院が沢山ありますから、安心して暮らせます。朝霞医療センターは比較的新しい病院なのかな？あまり有名ではないですよね
  • 大きな病院があるのは、もしものときにも安心です。子供がいる人が気になるとすればホームドクター的に気軽に行けるクリニックがあるのかです。大きな病院だと1日仕事ですが、学校が終わってささっと寄れるようなところがあるといいなと思いました。
• 蓮沼子供プールは今の時期には重宝しそう。市が運営しているプールですから安く利用できるしスライダーもあって良い。小学校中学年以上なら友達と利用できそうだし、ママは楽できますね
  • 子供が夏休み、暇持て余しますから、プールに行って体力を使ってきて！という感じですよね。近所にプールがあるのはいいのかもしれません。
    • 近所にある蓮沼こどもぷーるは未就学児、小学3年以下は大人の付添人が必要のようです。付添人も水着着用と規定等はあるようですが、3年生以降は子供同士で行けますから、親としては夏休みは多少楽になりそう。利用料も小学生100円と安いので利用しやすい。最近の猛暑だと夏場の公園は暑すぎて遊べませんから、子供のプールがあると便利ですよ
      • 小さいスライダー、長いスライダーもあって、楽しそうですね。流れるプールではないみたいですが、くじらのマスコットも見えますし、小さい子供も遊びに行けそうですか？9月の第1日曜日までだったので、今季は終了。ちょうど夏休み中の営業みたいです。ここのプールのすごいのは、おむつの取れていない子供も水着着用で入れること。他プールだとおむつ着用の子は不可のこともあったのですが、赤ちゃんも行けるのがいいですね。年齢が離れた兄弟がいる時でも行けます。
• 「朝霞市健康増進センター わくわくどーむ」室内プールやら施設は色々ありますよ

https://meijisp.jp/wakuwakudome/facilities#kids-anchor

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ朝霞台ベルポートマークスについての口コミ掲示板
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