デュオヒルズ戸塚

2022年12月17日 (土) 17:18時点における最新版

物件概要[ ]

デュオヒルズ戸塚　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町771番の1の一部（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩11分
2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩11分
3. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「戸塚」駅 徒歩11分
4. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「戸塚」駅 徒歩11分
5. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩11分

• 総戸数：46戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：借地権・本マンション区分所有者全員の専有面積割合による借地権（賃借権）の準共有。借地権の種類・期間／旧法借地権（売主所定の引渡日から30年間）、借地期間満了時の更新可（但し、更新料の支払い等が条件）借地権の譲渡／可（但し、土地所有者の承諾等が条件）

• 完成時期：2023年02月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 値段だけが気になります…
• 物件概要を見たらここのマンションって借地権となるんですね。30年なので一回くらいは更新できるかなあ。それだと60年。2～30代だと買うのに少々躊躇しますね。
  • 借地権30年は短いのでは？と思ったのですが、更新というのがあるのですね。更新して更に30年ということになるのかな？それってどうなんでしょう。最初から60年とかいうよりはいったん考える機会があって良いと言えるのか、ちょっと面倒なのか。子供が生まれた家を受け継がないことも多いと思われるので、こういうシステムもありかなとは思います。自宅であるのにどことなく賃貸のような気持にもなりそうですが、お値段的にはかなりお得になっていたりするのかな？
• このマンション建設地の近くに住んでいます。駅から歩き、建設地近くから結構な坂道になりますが、毎日の往復で慣れますよ。戸塚駅徒歩圏はとても良いです。こういう場所でも戸塚駅徒歩圏だと価格は高いですかね…借地権という事ですが。価格が気になります。
• 資料請求者説明会行きました。借地権にしては個人的に思ったより高いです。急坂登ってこの価格は正直キツイです。
  • 説明会行ってきました！借地権という事で、価格を期待してましたが…。正直、他のマンションと変わらないです。この価格で、購入後は地代を毎月払うとなると、かなりお高めだと感じました。現地にも行ったけど、坂もきつかった。
• 南向きのグリーンビューという部屋タイプ。窓側に壁が立ちます。理由はマンションの斜め上側に民家がある為。まだ建設途中でなんとも言えないけど、4階以下の日当たりは悪いと説明会で言われました。価格的(借地権の割に高い)にもビュータイプしか手が出ないし、検討から外しました…。
• 借地権30年というのは機関としてはかなり短いと思います。住宅ローンが35年だと考えると最悪5年のローンが残り、マンションに住めなくなる可能性があります。※借地期間満了時の更新可（但し、更新料の支払い等が条件）借地権の譲渡／可（但し、土地所有者の承諾等が条件）更新はあるようですが、更新料の支払が条件ということ、土地所有者の承諾が必要なことを考えると、更新できないという状況になってしまう可能性もあります。借地権というのは大きな壁になりそうですね。
  • 借地権の更新料っていくらくらいなのでしょう？自分の家のようでいて賃貸のような感覚もありますね。購入価格にそれらの点が考慮されていて普通の分譲より安くなってはいると思いたいですが。
    • 借地権の更新料が不安な部分ではありますが、更新料について記載がなかったので実際にどのくらいの更新料がかかるのか不明ですね。その上、３０年後に自分自身が支払える金額なのか？ということを考えると不安要素が大きいなと思いました。その他、借地権の譲渡に関しても土地所有者の承諾が必要になってきます。３０年後ローン返済があと残り５年に迫っている中で、更新料がかかることを考えると、個人的には不安かなと思います。
      • 定期借地権でなくて旧法借地権の分譲マンションは珍しいですね。木造戸建て建築と違い建物の耐用年数は60年以上見込めるので、定借では60～７０年の借地権物件が多く、また解体費用の積み立てがありますが、こちらは更新料の積み立て部分が不透明ですね。旧法なので更新でまとまれば、管理組合側が更新でまとまれば、更新を続けられる部分は有利な点ですが、借地権の譲渡も地権者側の側の都合次第ですし譲渡費用も不透明なので、管理組合側で更新や譲渡の可能性に対して費用を積み立てたり中長期の運営次第なところがありますね。
        • 法務関係者ですが、更新料は約20～30万円位でしょう。30年更新なら90年でも2回更新で60万円なら価格次第になりますね。販売価格は割安感はあると思いますよ。
• 1期1次の価格が出ていますね。4100万円台～5800万円台（予定）とのこと。これは一般的には安くない価格になるのかな。ただ戸塚の場合はもっと高い印象があったので、やはり借地権ならではの価格ではないかなと思います。
  • 最近の他横浜エリアの価格から比較すると更新のできる普通借地なら価格はかなり安い部類だと思いました。3LDKが4000万円で買える物件は他にありますか？
    • スカイビューという、目の前に建物がなく日当たりが良いお部屋は、ほぼ5千万台?でした。逆に目の前に壁？がある、陽が入りづらい低層階のお部屋のみが、4000万台で販売されているようです。日当たりを全く気にされない方は、4000万台で購入出来るので問題ないのかな、という印象です。
• 戸塚駅西口はなかなかマンションはでないので、戸塚好きにはお買い得な物件だと思います。コンセプトもステキだと思いました。
• 借地権、登り坂、でこの価格？私的には厳しいです。買う人本当にいるのだろうか？ちょっと心配。
  • 買う人がいないなら売れ残るでしょうし、そうなった場合に、値下げもありうるかと思っています。なぜ借地権にしたんでしょうね？何十年後かの使い道が決まっているからなどあるんでしょうか？？
• この立地でこの価格は貴重というご意見もあるようですが駅から徒歩１１分の立地であるとと借地権物件と考えるとお高めだし、あまり利点がないかなと私自身は感じました。借地権は正直、よほどのことがないと買い手にとってのメリットは少ないですよね。
• 横浜市内で探していますが、新築でこの価格はかなり魅力に感じました。いろんな路線が使えるのは便利だと戸塚に住んでいる友達にもおすすめされたので前向きに検討しています。
• エリアの割に安いと思いましたが、知り合いの宅建者に聞いたら売るときに絶対困るからずっと住むつもりないなら辞めた方がいいと念を押されました。これから家族数がどうなるかわからないファミリー世帯には難しいかもしれませんね。（部屋の設計はテレワークできる部屋があったり、かなり良いデザインだとは思いました）
  • 徒歩１１分の距離はまずまずとしても、借地権という点は確かに気になる方がいらっしゃいそうですね。所有権ではないデメリットがありますし、駅から近いならまだしも、リセールを考えると売り切れるかというところが心配です。中古物件を購入される方はいろんな物件を見て調べている方も多いでしょうから、借地権＋駅１０分以上の距離というのは利点が少ないでしょうね。長期的に住まれる方やリタイヤして借り換えする世帯などは相続する土地を持たないという観点から良いのかなと思いますが。
• 横浜アドレスでしかも戸塚で3LDKが3900万円からなのはお得感を感じます。横浜全体でも、特に戸塚あたりだと、このくらいの駅距離でも4～5～6千万円台は普通ではないでしょうか。相場が高いんだと思います。借地権とか坂ありとか駅からの距離とか、いくつかのリスクを考慮に入れても、眺望＆開放感、このお値段、コンパクトタイプから広めのタイプまで選べるプランなどの魅力を考えると、わるくはなさそうに思います。
• 説明会行ってきました。心配していた借地権については旧借地権のため借主側が有利な法律であり、希望すれば更新が可能らしい（つまり、管理組合が更新しないと決定しない限り更新する前提）。借地代はかかるが戸塚で同様の物件と比べて数百万円以上は安いイメージなので、土地分の固定資産税を払わなくていいことを考えると価格的にはリーズナブルと思えた。ただし、売却時はやはり借地権だと売りづらいのかも。旧借地権の物件の売却価格はどのように推移するのでしょう？
• 戸塚は便利ですし人気が高い街でもありますから、注目はされていると思います。駅まで徒歩11分、4路線利用可ですから、各方面への行き来も便利だと思います。戸塚のマンション価格は横浜駅方面とそんなに違わないような高額な印象があったのですが、こちらのマンションは控えめなお値段。やはり借地権だからなのかなと思います。
• 横浜市内でかなり割安なマンションだと思いました。新築はあきらめかけていましたが笑。やっぱりモデルルームを見ると新築はいいですよね。売れている理由もわかります。
• 最近はコンパクトマンションが多いですし、この間取りでこの価格は買いやすくていいかなと思ったのですが借地権物件なのか・・と思うと迷ってしまいますね。永住目的ではなく、買い替えを予定してならありかもしれませんが最寄り駅まで徒歩１１分と微妙な立地なのでリセールもしにくそうかと感じました。
• 最寄り駅まで徒歩１１分、人通りの多い駅付近よりも住みやすいかなと思いました。借地権とはいえ、買いやすい物件価格は教育費用の嵩む子育て世帯には嬉しいですよね。
• たしかに、専有面積と価格を見るとお買い得感を感じます。どちらかというと広いほうがよりそんな感じの印象なのですが、気のせいでしょうか。82.91m2で5千万円以下というのは、横浜アドレス、戸塚アドレスではちょっと考えられないかも？敷地が立体的な感じに思えるので、低層住戸だと何らかの特徴があるのかなと思いました。道や敷地内のアップダウンもありそうなので、現地で確認してみるのが良いように思います。
• 先週、モデルルーム見学行ってきました！残り5部屋で、他は全部売れているみたいです！！多少の値引きもしてくれそうでしたね！！！現地も行きましたが、横浜エリアで検討するなら、坂はしゃあないのでは。。。と

交通[ ]

構造・建物[ ]

デュオヒルズ戸塚　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,627.07m2
• 建築面積：959.59m2
• 建築延床面積：3,800.51m2（内容積対象面積3,407.37m2）
• 坂道は苦手なのですけど、坂の上の良さってけっこう魅力を感じたりはするのです。このマンションの場合もスカイビューの方は眺望と開放感を謳ってますね。完成予想CGを見ても気持ちの良さが伝わってくるようです。今の季節は残念ながら寒いだろうなという想像もしてしまいますけど。反面グリーンビューの方は視界が迫っていて、斜面にグリーンが植わっているのかな？なかなか独特な風景になってますね。陽光も入っているようなイメージですが。日照時間はどうなのでしょう？

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内駐車場：23台（機械式駐車場）
  • 駐車場の話ですが、敷地外確保駐車場含み1住戸につき1台確約だそうですが、敷地内駐車場と比べて駐車料金は安くなりますか？敷地内の月額使用料は14,000～19,000円になっていますが、具体的な料金をご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
    • 敷地外の駐車場ってずっと使い続けられる…という保証はないんですよね。どういう契約になっているのかがよくわからないけど、当面のことはとりあえずは確認したいです。契約の更新のときは、おそらく管理組合で主体となって契約し直すでしょう。できれば敷地内がいいなぁ。
      • 敷地外の駐車場は気になりますけど、将来、免許返納する人が多いなら気にならなくなってくるのかなとも思いますし・・・。なるようになると思えればいいのかもしれないです。敷地内駐車場も23台はあるみたいですよね。こちらはもう満車ですか？？
• バイク置場（小）：平置8台
• 自転車置場：46台（スライド式40台、平置き6台）

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：52.17m2～84.96m2
• バルコニー面積：6.3m2～12.4m2

買い物・食事[ ]

• 『東急プラザ戸塚』　 (徒歩12分/約910m)
  • 渋谷や銀座でもお馴染みの「東急プラザ」。「東急ストア」や「アフタヌーンティー」、「無印良品」など人気のお店が勢揃い。
  • 営業時間：10:00～20:00（フロア・店舗により営業時間が異なります）定休日：1/1と年1回の不定期休　
  • SHOP GUIDE　【2021年9月現在】

1. 〈フード&カフェ〉
   1. 東急ストア
   2. スターバックスコーヒー
   3. カルディコーヒーファーム
   4. マクドナルド
2. 〈ファッション&グッズ〉
   1. 無印良品
   2. ユニクロ
   3. 3COINS
   4. PLAZA
   5. キャンドゥ
   6. アフターヌーンティー・リビング
   7. JINS
   8. SUIT SELECT　　etc

• 『トツカーナモール』　 (徒歩12分/約910m)
  • 駅西口直結の大型ショッピングモール。地下1階から5階まで、日常生活に欠かせない様々な店舗が集まっています。
  • 営業時間：10:00～20:00（物販・サービス）11:00～21:00（飲食店※店舗により営業時間が異なります） 定休日：要問合せ（店舗により異なります）
  • SHOP GUIDE　【2021年9月現在】

1. 〈フード&カフェ〉
   1. 肉のさいとう
   2. リカーショップ松本屋
   3. ドトールコーヒー
   4. ミスタードーナツ
   5. サイゼリヤ
   6. 吉野家
   7. 鎌倉パスタ
2. 〈ファッション&グッズ〉
   1. 薬マツモトキヨシ
   2. コンタクトのアイシティ
   3. ふとんの中山チェーン
   4. フラワーショップ鈴花園
3. 〈クリニック〉
   1. 杉本眼科医院
   2. 戸塚共立ステーションクリニック
   3. 戸塚接骨院
   4. みずの歯科クリニック
   5. クオール薬局　　etc

• 『サクラス戸塚』　(徒歩11分/約840m)
  • フード&カフェをはじめ、ファッション、スポーツクラブ、クリニックまで。多彩な施設が集結しています。
  • 営業時間：10:00～21:00（店舗により営業時間が異なります）定休日：要問合せ（店舗により異なります）
  • SHOP GUIDE　【2021年9月現在】

1. 〈フード&カフェ〉
   1. 食品スーパーsanwa
   2. サーティーワンアイスクリーム
   3. カフェ・ド・クリエ
   4. 麺屋 空海
2. 〈ファッション&グッズ〉
   1. ニトリ
   2. ABC-MART
   3. 西松屋
   4. Seria
   5. ヒマラヤ
   6. 手芸センタードリーム
3. 〈クリニック〉
   1. 戸塚共立おとキッズクリニック
   2. 戸塚共立第1病院附属 サクラス乳腺クリニック
   3. 山路整形外科
   4. らいおん歯科クリニック　　etc

• 『戸塚モディ』　 (徒歩12分/約910m)
  • 丸井の共同店舗型ショッピングモールとして展開。まるい食遊館戸塚店をはじめ、フロアごとに多彩なカテゴリーの店舗が揃います。
  • 営業時間：11:00～20:00（フロア・店舗により営業時間が異なります）定休日：要問合せ（店舗により異なります）　
  • SHOP GUIDE　【2021年9月現在】

1. 〈フード&カフェ〉
   1. 崎陽軒
   2. カプリチョーザ
   3. 築地銀だこ
   4. GODIVA
   5. モロゾフ
2. 〈ファッション&グッズ〉
   1. ジーユー
   2. ファッションセンターしまむら
   3. ザ・ダイソー
   4. ゾフ（Zoff）
   5. ノジマ 戸塚モディ店
3. 〈サービス〉
   1. カメラのキタムラ
   2. ゴールドジム　　etc

• 『アピタ 戸塚店』　(徒歩17分/約1,350m)
  • 1階のスーパーマーケットをはじめ､多数の専門店が軒を揃える大型ショッピングセンター｡様々な年代の家族連れでいつもにぎわっています｡
  • 営業時間：10:00～22:00（フロア・専門店により営業時間が異なります）定休日：要問合せ（店舗により異なります）
  • SHOP GUIDE　【2021年9月現在】

1. 〈フード&カフェ〉
   1. サイゼリア
   2. マクドナルド
   3. 不二家
   4. グラーノ・グラーノ
   5. 珈琲館
2. 〈ファッション&グッズ〉
   1. 洋服の青山
   2. ザ・ダイソー
   3. サンリフォーム
   4. ハックドラック 戸塚東口店
3. 〈サービス〉
   1. ディスワン
   2. 修理屋さん
   3. イレブンカット
   4. セイハ英語学院
   5. カーブス
   6. カルド戸塚　

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 戸塚ほしの木保育園　　(徒歩10分/約770m)
2. ひまわり幼稚園　　(徒歩7分/約500m)
3. 矢部小学校　　(徒歩15分/約1,190m)
4. 戸塚中学校　　(徒歩17分/約1,360m)

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域
• 高台は気持ちよさそうですが駅からずっと登り坂。買い物も駅前まで行く必要がある。駐車場50％で自転車は1戸に1台。電動機付きとめられるのかしら。
  • スライド式とあるので上下に分かれる仕様のものですよね？電動自転車は上の方だと厳しいですね。重いし幅を取るので…。特に電動ママチャリだと。平置きの方を狙った方が良いのかもです。
    • ただでさえ駅まで距離があるので、自転車は必須ですよね。電動が停められないのであればちょっと厳しいかなという印象。下手をすると、子供の椅子付き自転車も停めづらいかもしれないですね。
• 駅徒歩11分で、ほぼコンパクトなプランからあるみたいなので、借地権という点からも、手ごろな価格～に期待したいところです。戸塚、生活しやすそうだなと思っていました。駅界隈には必要な施設やお店がたくさんありますし、いい街だと思います。電車のアクセスも良いと思いますし、人気のある街でもありますから、どうでしょうね、強気な価格にはならないといいですね。
• 現地見てきました。坂本当にキツかったです。どこへ出るにもあの坂を通らないといけないと思うと‥おそらくマンションからの車道になるところだと思うんですがそこもさらに急坂でした‥
  • 出入口やエントランスの階段を出た先って歩道ってあるのでしょうか。イラストだとすぐ車道になってる感じですが。キツイ坂だと歩きはもちろん自転車でも大変なんですね。立地のデメリットは価格に反映してるものとは思いますが。現時点で先着順7戸ということでしたら売れ行きは良い方なんでしょうね。完成まであと半年以上ありますし。
    • ここを買う人は車持ってる前提と考えるとしっくり来るかなと考えています。車無しの自転車徒歩勢には駅や買い物するのにもちょっと厳しそうですね。価格もほどほどで立地の良い中古マンションで落ち着きそうです…

周辺施設[ ]

• 公園

1. 矢部柳作公園　　(徒歩2分/約160m)
2. 二十一ノ区公園　　(徒歩6分/約480m)
3. 矢沢公園　　(徒歩11分/約820m)
4. 矢部蔵坪公園　　(徒歩7分/約500m)

• 文化・公共施設

1. 戸塚区役所　　(徒歩13分/約1,030m)
2. さくらプラザ　　(徒歩14分/約1,070m)
3. 戸塚図書館　　(徒歩17分/約1,335m)
4. 戸塚地区センター　　(徒歩17分/約1,335m)

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• デュオヒルズ戸塚についての口コミ掲示板
• デュオヒルズ戸塚ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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