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プラウド草津

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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:プラウド草津　　外観完成予想図.png|350px|thumb|プラウド草津　　外観完成予想図|alt=プラウド草津　　外観完成予想図]]
    		 
    [[File:プラウド草津　　外観完成予想図.png|350px|thumb|プラウド草津　　外観完成予想図|alt=プラウド草津　　外観完成予想図]]
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    *所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
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    *所在地：[[滋賀県]][[草津市]]草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
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    #JR線[[東海道線]] 「草津」駅 徒歩9分
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    #JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
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    #JR線[[草津線]] 「草津」駅 徒歩9分
     
    *総戸数：87戸
    		 
    *総戸数：87戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上15階
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上15階
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    *敷地の権利形態： 専有面積割合による所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
     
    *完成時期：2023年2月上旬
    		 
    *完成時期：2023年2月上旬
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    *売主：:野村不動産株式会社
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    *売主：野村不動産株式会社
     
    *施工：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
    		 
    *施工：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
     
    *管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
    		 
    *管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *価格帯はどれくらいでしょうか？やっぱり高いのかな。
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    **駅徒歩9分なんて駅近とは言えないし4000万円未満じゃないと厳しい
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    ***4000万未満がいいなぁ。難しいかなぁ
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    ****中古マンションですが駅徒歩3分内と10分では20～25％違ってくる相場観なので新築4000万を超えるようだと割高だと思います。
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    *****75m2で3800万、90m2で4500万くらい？と勝手に予想。斜め向かいの築2年位のエスリードはどれくらいだったんでしょうか。メジャー7だからちょっと上がるかな。
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    ******エスリ?ドは180万/坪ぐらいでした、約一ヶ月で完売でした。ここ185万?くらいではないかと思います。前面道路は電柱地中化計画もあり、住環境もいいので価格にもよりますがすぐに完売でしょう。
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    *私の市場調査から3880から5280.5380万と予想します。
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    *エスリードが180万/坪ですぐ完売したので時期的に210万/坪ぐらいと予想します。70平米4300万～ですね。上の階でしたら5000万ですね。4000万円以内はなさそう～
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    **エスリードは完売後すぐにNEXT JAPANでTV放映されていましたね。草津市は本陣通りの開発に特に力を入れており、ここもかなり価格高くなるでしょうね。
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    *坪単価は200万は超えて来ると思いますよ。下の階とか条件悪いところだと200万切るところも出るかも知れませんが、、多分205とか210前後で値付けをするのではないでしょうか。まぁ普通に考えて東急の南草津よりは少し値段を下げると思います。東急の販売がある程度進むまでこちらの進捗はスローペースになる気がします。
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    *野村も南草津の東急が思いの外、安くしてきてから焦ってるでしょうね。設備仕様も東急に追いつくのは無理でしょうし。
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    *モデルルームはいつからでしょうか?
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    **７月からみたいですよ。駅前の平和堂の3Fで。
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    *Aタイプの価格気になります
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    **1番広い部屋ですね。気になります。予想は中層階で5000万前半くらいかなと。徒歩9分の立地で、それ以上の値段だと購入見送りかな。4南草津のブランズも比較してます。
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    *間取りとかは良さげだけど駐車場は少ないし4000万台からっていうのは割高かなぁ。積極的に考えてたけどいざという時のリセールは厳しそうで悩みます
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    **中古マンションだと駅から5分以内と草津市草津の10分を比べると同じマンション条件でも20～30％安いですからね。
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    *なんやかや言っていても価格は一番安い部屋で185万円/坪からでしょう。
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    **坪単価200万くらいかな。
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    *確かに草津物件と考えると高いですが、関東で言えば首都圏へのアクセスの良い埼玉の大宮的な立地でハザードマップ的にも安心ですから、今の時代だとこういう価格帯になっちゃうのでしょうね。
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    *お値段は75平米の低層階で3800万、90平米の上層階で6000万円といったところでしょうか。ほんとマンション高くなりましたねぇ
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    **10年前と比べ、1000～1500万円アップしてますね。大津・草津エリア。私も色々モデルルームを周り話を聞くと、建設者の人件費アップ、資材費高騰も要因ですが、一番は土地の価格らしいです。でも今は滋賀県は珍しく人口増傾向ですが、今後は人口減に入るので、土地の価格も今くらいが極大値では？と思うと、かなり二の足を踏んでます。将来リセールの時も、値下げ幅が大きいのかな、、
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    *マンション検討中なのですが、戸建てとマンション比べてマンションを選ぶ理由は皆さんは何でしょうか
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    **子供が一人で、ずっと借り上げ社宅で、もう40半ばなので、今更庭とかいらないですかね。二階も。子供が二人いて、夫婦も若く、古い言い方で終の棲家と考えるなら家の方がいいかもですね。子供が独立して夫婦だけになると家より駅チカのマンションに変える人もいますよね。
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    ***私は草津駅徒歩10分圏内に住みたいからです。土地から買ったら凄く高そうなので。あとワンフロアにまとまってて暮らしやすい。建売ならいいけど、自分で間取りとか決められる気がしない。マンションの方が売りやすい…とかですね。
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    ****戸建ても魅力的なんですが、我が家も徒歩10分以内、リセールしやすい、ってことでマンション派です。子供が独立するころ、転勤や滋賀を離れる可能性もあるので。立体駐車場はネックですが。転勤とかなくて、一生滋賀で暮らすと決めてるなら戸建てを選ぶかも。
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    *住宅ローン控除がどうなるかわからないのが困りますね。いつ分かるのかなぁ。
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    **2023年のローン控除は今年度末ぐらいにならないと決まりませんが。
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    *私はプラウドの立地自体はすごく気に入っているのですが、そこから１～２分歩いたところにジオが計画しているみたいですね。ここより敷地が大きいのでどんなプランになるか気になっています。プラウドは場所は良いのですが、私にとっては駐車場がかなりネック、、、一旦ジオ待ちで、一応プレサンスも検討かな
     +
    **ジオもいいかもしれませんね。でもそこだと徒歩10分以上になりそう。駐車場もどこまでとれるかわからないですけど、私も見たいです。同時に比較検討できたらいいんですけどタイミングがなぁ。
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    *滋賀にしては高すぎますね。出せるの坪180万まででしょう。少し狭くなりますが、同じくらいの値段で京都のマンション買えますよ。
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    *今日からモデルルームオープンですよね。数日は満席かつ日程合わなくてまだ予約できていないので、行かれる方は感想教えてください！
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    **家族が見てきたので又聞きですが参考までに。モデルルームはよかったみたい。賑わってて、部屋も収納が多いとか、柱や天井もスッキリしてて気に入ってた。仕様がいいとこもあったけど、ベランダの水道？がないのとか悪いとこもあったと言ってた。どう思うかは人それぞれだから、結局自分の目で見た方がいいだろうね。個人的にびっくりしたのが値段。確定はしてないからざっくりだったけど最近のマンションはこんな高いのか？一番狭い部屋なら4000万台だけど、5000万以上ないと選択肢が広がらない。3、4000万では今後草津では買えない時代になるのだろうか？マンション自体は気に入ってるだけに、値段がネックになって迷ってた。こんな値段でも完売するのかな？
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    ***上の方に同意、個人的に高すぎました。一番狭い部屋で4人家族は厳しいよなーと迷っています。一番狭い部屋でも、徒歩9分駐車場少ない、の条件でこの値段？？と思いました。
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    ****75cm2で4000万前半くらいですか？モデルルーム見にいくか迷っていますが、あんまり高ければ、候補から外そうと思います。徒歩9分でこの値段はたしかに高いですね。3LDKで検討していますが、リセールも視野に入れるとちょっと価格が上でも徒歩2分で駐車場も80%くらいのブランズが優勢かな。
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    *この立地でこの価格帯で駐車場が少なくて検討するってプラウドというブランドはさすがですね。逆にプラウドじゃなかったら絶対検討無しぐらい他の条件は微妙ですね。東京じゃあるまいしこんなブランド信仰の人多いのかな、、私はジオに期待！
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    *予定価格表では
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    **75平米、4000万前半から4000万後半
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    **78平米、4000万後半から5000万前半
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    **86平米、5000万前半から5000万後半
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    **90平米、5000万中半から5000万後半
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    ***モデルルームはよかった。全体的に広めだし、門からエントランスまで屋根もあって、細かいところこだわってる感じ。階数の違いによる価格差はあまりなさそう。庶民はお呼びではないようだけど、資産計画的に大丈夫なら個人的には考えたいな。確かにあと500万安ければいいんだけど。
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    ****庶民はお呼びでないか。。もう500万程安ければ決め手になりそう。立地や間取りは気に入っていますが見送りかもm(._.)m
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    *****たしかにあと500万安ければいいと思いますが、この地区で3年待ちましたがやっとプラウドが出ました、ここの用地は半分が空き地でアヤハ不動産が持っていました、残りは寿司が持っていました。いずれマンションが建つと予測していましたが今回プラウドが計画しました。もうマンション用地は見当たりません。少々高くても購入予定です。
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    *今回は出会い広場が近い、かつマンションのデザインが魅力的ですよね。なかなか出てこないデザインかと。広さも75平米あるので許容範囲ですし、3邸だけの廊下も良かったです。低層階であれば4500万円以下もありましたので、検討するなら、そこかなあと考えてます。購入手続き前に、駐車場は止められるか、分かるようですよ。
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    *気になるのは駅徒歩、これは実際歩いてみたら平坦かつ信号もないので許容範囲。駐車場は大きな問題ですけど、どこで契約できるかによりますね。機械式は時間がかかるし高い。平面借りる方が安いので、近くならそっちでもありかなと。マンション自体には魅力感じてるのであとは資金的にいけそうなら個人的には買いかな
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    *私は駐車場いらないのでいいですが予算オーバーでした。平均5000万円超える高額物件手が出なかったです。住まれる方うらやまです。本当にセレブマンションですね。
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    【管理費・修繕積立金について】
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    *昨日要望書を出して来ました。抽選になりませんように祈っています。
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    **要望書だしたんですね。私も買う気満々だったのですが、管理費修繕積立金の高さに意気消沈しております。月26000から31000円の予定でした。販売時に費用を安めに見せたほうが売りやすいはずなのに、最初から高めにつけてて好感は持ちました。これが一生続くなら許容範囲だったのですが、5年毎に修繕積立金が上がっていき、21年目には月合計5万円前後になる計画でしたよね？ローン終わって年金暮らしになっても5万は払わないといけないことが厳しいです。修繕積立金が足りなくて一時金をとられることはなさそうですけど、毎月5万は個人的にちょっときついかなぁ。草津の中古物件で管理費修繕積立金みても古いタワーマンションでももっと安かった。一時金をとられてるかもしれないし、単純に比べられないけど、断トツ高いんですよね。マンション価格は許容範囲だし、マンション自体はすごく気に入ってただけに残念です。これくらいの管理費修繕積立金で怖じ気づいているような私には向かないマンションだったということで諦めようかな。
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    ***月5万は怖気づいてしまう金額ですよね～。修繕積立の計画は見せてもらってなかったので盲点でした。ありがとうございます。
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    ****管理費の高いのはおそらく駐車場が少なく使用料金の収益分が毎月の管理費用に充当できないためと思います。多くのマンションは管理費不足をそれで補っていますが、おかしな話でこれは将来の機械式駐車場の修繕更新費用の先食いでいずれ多額の費用が発生します。本来駐車場料金は別枠で残しておくべきものです。結局いるものはいるのです!
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    *****管理費修繕費高いですね。ちょっとそれはモデルルームも見にいくのもためらうな。笑ローン終わって五万はちょっとね。
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    ******それこそリセールは積立金が高すぎるのもネックになるので厳しいですね。管理費が高い分アフターサービスはしっかりしていると思うので本当に売ることは考えない永住志向での検討ですね。
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    *******タワーマンションより管理費高いって、ちょっと考えものですね。戸数が多すぎない分、各戸の負担が大きくなると言うことですかね。確かにリセールのネックになります。
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    *将来のリセールの時は、値段は安くはないだろうし、駐車場空なし、管理費修繕積立金5万って表記になるだろうから、厳しいな。高級マンションやね。提携駐車場は徒歩6分のところらしい。駐車場確約って書かれた部屋が2件あった。最上階の両端。
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    *このマンション買いたいので、コストの高さをなんとか理解しようとしています。修繕積立金は安いと大規模修繕で資金が足りず、まともな修繕ができなかったり、一時金が発生したり、結局足りなくて銀行に借りたりする問題があります。その問題を回避するための高めの設定なのでしょう。理解できます。でも、その金額がなかなか理解できない。素人なりに国交省のガイドラインも読んだけど、適切な修繕積立金の平均は1平米あたり202円、適正範囲が140から265円って書かれてる。機械式駐車場があると加算されるけど。ここは最初5年は適正より安いし上げるべきですね。6年から適正範囲に入って、11年以降は適正範囲より高いんですよね。ちょっとくらい高くてもいいんですよ、でも、21年からは1平米あたり384円って高すぎる！修繕積立金の重要さはしってるので安い必要は感じませんが、なぜこんなに高いのか理解できなくて、買う気だったんですけど、他のマンションにしたほうが賢いかなと思い始めてます…
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    **それは残念ながら施工会社じゃないと理解できないですよ。理解できないから買わないじゃなくて金額が払えるから買う払えない（予算オーバー）から買わないでいいと思いますよ。
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    ***30年で均したら、国交省の定めるラインになります。逆に初期が安くなってます。私も気になって調べました。今住んでいるマンションは結局一時金が集まらず、今後が不安です。なので住替え検討しています。本来は安い方が野村さんも売りやすいでしょうし、売上あげやすいですよね。でも、そうしていないのは今後の社会変化だと思います。逆に安いマンションは無計画なのではないでしょうか。
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    ****一時金のないマンション、私は初めて出会いましたので好感持てます。今後、新築で一時金設定して安く売ってるマンションは、国が評価制度で評価を落とすので買わない方がいいですよ。
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    *****あくまで現段階の案でしかないし、今後管理組合で決めていく内容でしたよ。詳しい内容聞かないのは、もったいないマンションだと思います。長期修繕計画について、ここまで細かく、購入決断前に出している不動産、珍しいと思います。以前購入したマンションは契約前に渡されて、説明もありませんでした。また迷っているブランズ南草津は、長期の資料まだ貰えていません。。。
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    *予定段階ですが、75平米で管理費14700円、ネット代2090円、修繕積立金9400円です。こうやって書くと高いですね。今のマンションの管理費修繕積立金合計でここの管理費といっしょくらいです。駐車場は平面18000円、機械式は9000円から14500円です。
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    **管理費 196円/m2/月, 修繕積立金 125円/m2/月なので、そんな高いって目くじら立てるほどではないとは思いますが。ただ、ディスポーザー付きでも同様規模で同様の管理費＆修繕積立金の新築メジャー物件も結構あるなかでここはこういう設定しているので、管理費については中身聞いた方が良さそうです。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    [[File:プラウド草津　　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド草津　　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド草津　　エントランスアプローチ完成予想図]]
    		 
    [[File:プラウド草津　　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド草津　　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド草津　　エントランスアプローチ完成予想図]]
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    *敷地面積：1,822.58m²
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    *敷地面積：1,822.58m2
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    *先日モデルルームに行きました。パンフレットをもらいましたが一番重要な本体の設計構造についての内容がほとんど記載されといません。野村についてとか地域や外観についてのアピールはわかりますが、もっとわかりやすくまとめた構造、仕様についてのパンフレットが欲しかった。質問してもほとんど担当は答えられず何千万円のマンションを売るのに野村の看板で売れるのは大したこともんですね。
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    **私も同様の部分が気になったのですが、8月ごろに設備仕様のわかる正式パンフレットが貰えるみたいですよ。営業マンの方がおっしゃってました。
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    *こちら天井高とサッシ高、床仕様(二重床ですよね？)ご存知の方いらっしゃれば教えて頂けるとありがたいです。エントリーしてみた限定サイトにも記載が見当たらず。。。
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    **天井高は2.6m.サッシ高は2.2m.床はもちろん二重床だったと思います。
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    ***二重床で安心しましたが、サッシ高いのも良いですね。
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    ****天井高は、階数によって変わった気がしますが…
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    [[File:プラウド草津　ワークスペース完成予想図.png|350px|thumb|プラウド草津　ワークスペース完成予想図|alt=プラウド草津　ワークスペース完成予想図]]
    		 
    [[File:プラウド草津　ワークスペース完成予想図.png|350px|thumb|プラウド草津　ワークスペース完成予想図|alt=プラウド草津　ワークスペース完成予想図]]
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    *駐車場の基礎工事が完了しました。
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    *駐車場ってどれくらい確保できるんですかね？？徒歩9分なのに駐車場確保できないのは滋賀で住むなら、かなり厳しいと思いますが、、、いくら草津っていっても所詮、JR以外の移動手段は車が必須世界の滋賀ですので。。。笑
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    **駐車場40％らしいです。敷地外でも40％を確保するみたいなので80％ですね。車離れが進んでいるとはいえ少ないし、リセールに影響ありそうですね。でも考えようによっては、機械式駐車場を100％作ったとしても、将来の修繕積立金を圧迫しそうなのでコスト面ではこれもありなのかなと思います。
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    ***近くにカーシェアがあれば別ですが、滋賀県民にとっては、駅徒歩９分とはいえども駐車場は必須と思います。
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    ****敷地外ってどれくらいの距離でしょうね。１～２分なら許容範囲ですがさすがに5分以上となると厳しいですね。うちは車必須のファミリー層ですが、車に乗らない老夫婦とかバランスよく入ってくれたらいいんだけどなぁ。
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    *****地元が草津出身のものです。草津駅で5年ほど前に中古マンションを購入して住んでいるのですが、当時探していた条件は駐車場が必ず止めれるマンションでした。他の人もそういう人多いのかなと思います。草津と言ってもやはり滋賀県なので移動に車が使えないのは考えられないです。間取りや値段だけなら今住んでいるものより魅力的なものは当時もありましたが、今のマンションに決めたのも駐車場が平面で止めれたのが決めてになりました。ここは駐車場40％は論外だと思います。参考までに、、
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    ******駅徒歩5分以内の単身向け賃貸マンションなら駐車場なくても許容されるだろうけどファミリー向けで駅徒歩10分なら最低100％欲しいですね。草津といえども滋賀をなめすぎです（笑）
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    *******敷地内が40%ってだけで、周辺の民間駐車場は結構空いてるんだよね。青空駐車場だけど。なので、停めるところに困ることはないかと。
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    ********ただ敷地内に駐車場がなく条件が悪いのは事実。でも強気な値段でも売り切れるでしょう。ブランド信者がいますから。
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    *********プラウドのチラシを見ると、一面で8台とめられそうな機械式駐車場が書いてます。機械式はだいたい4、5階建てですので、敷地内約40％であってそうです。自走式100％が理想ですが、そんな土地とったら価格がもっと高くなっちゃいますね。私は車は普段使いしないので、単純に間取りとか和風のエントランスが好みで、積極的に検討中です。10分で商業施設と駅使えて、マンションの周りは静かで良さそう。まぁ、何を重視するかは人それぞれですね。
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    *ここ24時間ゴミ持ち込みOKと営業さんが言っていましたが、本当ですかね。帰り際念押し確認するの忘れました。どなたかハッキリ聞かれた方いらしゃいますか?
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    *門構えは非常に魅力的ですが門から建物まで30メートル程あるとのことですが、ごみ収集所が門の入り口ということで、毎回30m先に捨てに行くのは手間ですね。それが非常にネックです
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    *平面は1台だけであの場所ですから大激戦になりそうですね。。。機械式1万以上差をつけて2万5千円以上にしても希望者複数出そうな気がしますが。
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    **これ資料見てて思ったのですが、機械式駐車場に止めるときに真ん中にある木、邪魔じゃないですか？　デザイン的な問題なのか時計回りにさせる為にあると思うのですが機械式の東端の方だったら止めるの手こずりそうです。
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    ***確かに。。。でもこの木の有無でマンションの印象が全然違ってきそう(季節感も感じれそう)ですし、実際の距離でどの程度の余裕があるのかは知りたいですね。
      
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    ==設備・仕様==
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    *食洗機標準でついてました。あと洗面所のチャイルドミラー、あれは水はねで汚くなって嫌なんですけど、ここはチャイルドミラーなしなのでちょっと嬉しかった。
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    *ディスポーザー、床暖房、食洗機、浴室ダウンライトは有りで、トイレは手洗いカウンター無し、隔て板低いタイプの感じでしょうか？サッシ高、天井高とかFit styleで目新しい点とかモデルルームで聞かれた方いらしたら教えて頂けると嬉しいです。(トイレは手洗いカウンターありのローシルエット型だと良かった…)
      
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    ==設備・仕様==
    		 
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *間取り：3LDK～4LDK
    		 
    *間取り：3LDK～4LDK
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    *専有面積：75.00m² 〜 90.30m²
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    *専有面積：75.00m2 〜 90.30m2
     
    *バルコニー：10.44m2  ～  22.58m2
    		 
    *バルコニー：10.44m2  ～  22.58m2
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    *
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    *間取りは収納多くて使いやすそうで◎！２面バルコニーもいいと思いますが、寝室側のバルコニーって使うのか？という疑問(笑)
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    		+
    **収納も多いですね。私はタワマンみたいに間取りの中に柱が入ってるのが嫌なんですが、それがほとんどなく、角が少ないところが気に入ってます。15階建てなので天井高とか梁に関しては妥協できそうです。寝室側のバルコニーは、日が当たらないので、アウトドアグッズとか、折り畳み自転車とか置こうと思ってます。
     +
    ***私も柱が邪魔で家具が置きにくいタイプが苦手です。バルコニーの使い方をもう考えておられるとは！確かにちょっとした物を置いとくスペースとしても使えますね。ここは抽選ですよね。当たるといいのですが…
     +
    *75平米ってファミリー向けですかね？狭いかなぁ？悩みますね
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    **一番狭くても75平米だし、収納も多いから4人でも大丈夫やと思う。
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    *両面バルコニーはいいですね。
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    **両面バルコニーってメリットありますか？物がおける、日当たりが良くなる、くらいですか？
     +
    ***バルコニーのメリットよりこのような設計は共用廊下を通行される事による面する部屋のプライバシー性向上があると思います。私は今は角部屋ですので前を人が通行せず快適ですが中部屋も同じようにしたと言うことかと・・・
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    ****今もマンションですが両面バルコニーはいいと思います。マンションは玄関側が光はいらないので暗くなりがちですが、バルコニーあったら光もはいるし換気もできる。このマンションはバルコニーがあることで、共有廊下とエレベーターを完全に分けられるのでプライベート感がでるのがいい面かと。外廊下が6件分繋がってると、前を子供が走ったりとかうるさいこともあります。
     +
    *Aタイプは玄関の天井高、低くないですか？2000mm以下ってかなり低いですよね？圧迫感を感じるかも。モデルルームで見た方はどうでしたか？
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    **モデルルームは玄関の圧迫感はなかったです。入ってすぐにバルコニーなのでそっちの解放感に目がいきますので天井は気にならなかった。リビングも一番天井が低いタイプのものでしたが、普通に高くて気にならなかったです。
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    *モデルルーム見に行ってきましたが玄関奥のバルコニーは何のためにあるのですか。黄砂とかですぐ汚れそうですし、掃除も手間なので普通に室内でウォークインとかにできなかったのですかね。足元も高いですし、なぜこのバルコニーを作ったか意図がわかりませんでした。皆さんはどのように利用される予定ですか
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    *4人家族で75平米タイプを検討されてる方いますか？
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    **Bタイプとかの3LDKでは子どもが小さい時はなんとかなっても、大きくなると窮屈そうな気してます。
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    ***そうですよねぇ…子供1人なら何とかなっても2人はキツいですよね。迷います。都心とかは75平米4人家族、とかよくある話なんですけどね、、BとかEはお年寄りかご夫婦のみ世帯向けなのかな。
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    ****予算がなかなかギリギリでして…収納がかなりあったのでいけるかな？と思ってましたが、やはりよく考えてみることにします。
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    *AタイプとFタイプで悩んでます。価格差は数百万程？なので、日当たりやエントランスからの近さなどからAタイプの方がいいかな？でもFタイプでも充分かな?と考え中です。ほぼ間取りは似た感じですが迷われてる方いませんか？
      
      
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    #市立草津中学校　　約580m　徒歩8分
    		 
    #市立草津中学校　　約580m　徒歩8分
      
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    *こちらの小学校は草津小学校となると思いますが、草津小学校の評判はいかがでしょうか？
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    *ここは、学区的にはどうなんでしょう？評判は、普通ですか？
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    **幼稚園、小学校、中学校が全部徒歩圏内で、公園も多いし環境は良さそうだと思いますが、評判は知らないですね。
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    ***学区は小中共に良いと思いますよ。評判は普通だと思います。エスリードやジオの予定もあるので児童数は多そうですね。
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *ここらへんの治安はどうなんでしょうか？
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    *昨日現地に行きました。町並みなどもいい感じで駅からも適度な距離で幼稚園から中学校まで近く買い物も困らない。生活するにはいい。予想外なのは草津川跡地公園、広く気に入りました。
     +
    *今日前を通りました。地下工事進行中。竣工時には、前面道路の電柱地中化も進み、アスファルトから石畳になり一層風情のある街並みとなっているでしょうね。
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    **石畳ですか、風情ありいいですね。欲しくなりました。
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    ***石畳は車両の走行音がうるさそう。擦れた粉じんが洗濯物につく苦情でアスファルトに戻した自治体もあるし。作りっぱなしでなくてきちんとメンテナンスしてくれれば良いけどね。
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    ****石畳は風情もあって良いと思います。電柱も地中化されて、夜遅くまで開いてる飲食店もないですから、落ち着いてていいと思います。
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    *****メイン通りとは逆向きですし、大分奥まってるので車の音は気にならないと思います。良くも悪くも一方通行ですし。
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    ******京都木屋町が道路工事のため一時的に石畳からアスファルトに変更になり街並みが全く変わりましたが石畳てに戻り風情ありますね、電柱地中化も進行中で楽しみです。
     +
    *本陣前の道が狭いのがちょっと難点かな。跡地公園の地下道も、車が走って、自転車走って、怖い時がある。あと暗すぎ。夜道が怖いからせめて明るくしてくれたらなぁ。
     +
    **確かにあの地下道は暗いですよね。道も狭いし。でもあのあたりの古風な雰囲気は好きです。近くの公園も凄くキレイで、そこを使いたいこともあって、プレサンスロジェではなくて、こっちを検討中。
     +
    ***であい広場はイベントもあったりして楽しいですよ！四季の花も綺麗に整備されていて気持ちのいい公園です。
     +
    *トンネルがイマイチな気がします。車、自転車、歩行者が譲り合わなくても良いのが理想です。出会い広場整備時に拡張してくれれば良かったのになと思います。
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    **確かに暗くて狭いですよね。まあ個人的にはトンネル通った後に古風な雰囲気になるのがいいとも思ってます。トンネルとか商店街のあたりが整備されたらもっといいんですけど
     +
    *高齢者には人気のマンションでしょう。駅近だしスーパーあるし車なくても生活出来るから。
     +
    *草津市の人口年齢分布は15歳～65歳は全体の65パーセントも締めており人口増は2032年まで増え続けます。数少ない自治体です。私も2年前に引っ越して来ましたが街中は若いファミリーが本当にに多いです。
     +
    *元から滋賀に住んでる人は候補に入れても良いと思う。他から滋賀に引っ越してくるのはやめた方が良い。大阪、京都と比較すると残念な気持ちになるから。
     +
    *今日建築現場を見に行きました。ベランダの方向はほぼ民家で光を遮るものがなくて良さそう。歩いていける商業施設も選択肢が多くていいですね。公園もよかったです。道は一方通行なのか狭めでした。駅からは実際は9分以内で行けました。ひっかかる信号がないからスムーズですね。駅近くはごちゃごちゃしてるけど、マンションの周りは静かですね。便利さと静けさの両方がとれていいかなと私は思いました。
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    *友人が近くのマンションに住んでいますので素直に近隣環境を聞きました。友人も買う時駅には少し距離あるかなと思っていたそうですが、信号もなく道も平坦で実感として2分程度は短く感じると言っていました。また本陣通りは草津市計画で電柱の地中化を本年度から進めるようで、舗装も石張りになると言っていました。私は風情がある街並みが好きなので購入しょうと思っています。
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    ==周辺施設==
    		 
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    ==掲示板==
    		 
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    kansai/670222/571

    2022年12月14日 (水) 17:27時点における最新版

    物件概要[ ]

    プラウド草津　　外観完成予想図
    プラウド草津　　外観完成予想図
    1. JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
    2. JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
    • 総戸数：87戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上15階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年2月上旬
    • 売主：野村不動産株式会社
    • 施工：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
    • 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格帯はどれくらいでしょうか？やっぱり高いのかな。
      • 駅徒歩9分なんて駅近とは言えないし4000万円未満じゃないと厳しい
        • 4000万未満がいいなぁ。難しいかなぁ
          • 中古マンションですが駅徒歩3分内と10分では20～25％違ってくる相場観なので新築4000万を超えるようだと割高だと思います。
            • 75m2で3800万、90m2で4500万くらい？と勝手に予想。斜め向かいの築2年位のエスリードはどれくらいだったんでしょうか。メジャー7だからちょっと上がるかな。
              • エスリ?ドは180万/坪ぐらいでした、約一ヶ月で完売でした。ここ185万?くらいではないかと思います。前面道路は電柱地中化計画もあり、住環境もいいので価格にもよりますがすぐに完売でしょう。
    • 私の市場調査から3880から5280.5380万と予想します。
    • エスリードが180万/坪ですぐ完売したので時期的に210万/坪ぐらいと予想します。70平米4300万～ですね。上の階でしたら5000万ですね。4000万円以内はなさそう～
      • エスリードは完売後すぐにNEXT JAPANでTV放映されていましたね。草津市は本陣通りの開発に特に力を入れており、ここもかなり価格高くなるでしょうね。
    • 坪単価は200万は超えて来ると思いますよ。下の階とか条件悪いところだと200万切るところも出るかも知れませんが、、多分205とか210前後で値付けをするのではないでしょうか。まぁ普通に考えて東急の南草津よりは少し値段を下げると思います。東急の販売がある程度進むまでこちらの進捗はスローペースになる気がします。
    • 野村も南草津の東急が思いの外、安くしてきてから焦ってるでしょうね。設備仕様も東急に追いつくのは無理でしょうし。
    • モデルルームはいつからでしょうか?
      • ７月からみたいですよ。駅前の平和堂の3Fで。
    • Aタイプの価格気になります
      • 1番広い部屋ですね。気になります。予想は中層階で5000万前半くらいかなと。徒歩9分の立地で、それ以上の値段だと購入見送りかな。4南草津のブランズも比較してます。
    • 間取りとかは良さげだけど駐車場は少ないし4000万台からっていうのは割高かなぁ。積極的に考えてたけどいざという時のリセールは厳しそうで悩みます
      • 中古マンションだと駅から5分以内と草津市草津の10分を比べると同じマンション条件でも20～30％安いですからね。
    • なんやかや言っていても価格は一番安い部屋で185万円/坪からでしょう。
      • 坪単価200万くらいかな。
    • 確かに草津物件と考えると高いですが、関東で言えば首都圏へのアクセスの良い埼玉の大宮的な立地でハザードマップ的にも安心ですから、今の時代だとこういう価格帯になっちゃうのでしょうね。
    • お値段は75平米の低層階で3800万、90平米の上層階で6000万円といったところでしょうか。ほんとマンション高くなりましたねぇ
      • 10年前と比べ、1000～1500万円アップしてますね。大津・草津エリア。私も色々モデルルームを周り話を聞くと、建設者の人件費アップ、資材費高騰も要因ですが、一番は土地の価格らしいです。でも今は滋賀県は珍しく人口増傾向ですが、今後は人口減に入るので、土地の価格も今くらいが極大値では？と思うと、かなり二の足を踏んでます。将来リセールの時も、値下げ幅が大きいのかな、、
    • マンション検討中なのですが、戸建てとマンション比べてマンションを選ぶ理由は皆さんは何でしょうか
      • 子供が一人で、ずっと借り上げ社宅で、もう40半ばなので、今更庭とかいらないですかね。二階も。子供が二人いて、夫婦も若く、古い言い方で終の棲家と考えるなら家の方がいいかもですね。子供が独立して夫婦だけになると家より駅チカのマンションに変える人もいますよね。
        • 私は草津駅徒歩10分圏内に住みたいからです。土地から買ったら凄く高そうなので。あとワンフロアにまとまってて暮らしやすい。建売ならいいけど、自分で間取りとか決められる気がしない。マンションの方が売りやすい…とかですね。
          • 戸建ても魅力的なんですが、我が家も徒歩10分以内、リセールしやすい、ってことでマンション派です。子供が独立するころ、転勤や滋賀を離れる可能性もあるので。立体駐車場はネックですが。転勤とかなくて、一生滋賀で暮らすと決めてるなら戸建てを選ぶかも。
    • 住宅ローン控除がどうなるかわからないのが困りますね。いつ分かるのかなぁ。
      • 2023年のローン控除は今年度末ぐらいにならないと決まりませんが。
    • 私はプラウドの立地自体はすごく気に入っているのですが、そこから１～２分歩いたところにジオが計画しているみたいですね。ここより敷地が大きいのでどんなプランになるか気になっています。プラウドは場所は良いのですが、私にとっては駐車場がかなりネック、、、一旦ジオ待ちで、一応プレサンスも検討かな
      • ジオもいいかもしれませんね。でもそこだと徒歩10分以上になりそう。駐車場もどこまでとれるかわからないですけど、私も見たいです。同時に比較検討できたらいいんですけどタイミングがなぁ。
    • 滋賀にしては高すぎますね。出せるの坪180万まででしょう。少し狭くなりますが、同じくらいの値段で京都のマンション買えますよ。
    • 今日からモデルルームオープンですよね。数日は満席かつ日程合わなくてまだ予約できていないので、行かれる方は感想教えてください！
      • 家族が見てきたので又聞きですが参考までに。モデルルームはよかったみたい。賑わってて、部屋も収納が多いとか、柱や天井もスッキリしてて気に入ってた。仕様がいいとこもあったけど、ベランダの水道？がないのとか悪いとこもあったと言ってた。どう思うかは人それぞれだから、結局自分の目で見た方がいいだろうね。個人的にびっくりしたのが値段。確定はしてないからざっくりだったけど最近のマンションはこんな高いのか？一番狭い部屋なら4000万台だけど、5000万以上ないと選択肢が広がらない。3、4000万では今後草津では買えない時代になるのだろうか？マンション自体は気に入ってるだけに、値段がネックになって迷ってた。こんな値段でも完売するのかな？
        • 上の方に同意、個人的に高すぎました。一番狭い部屋で4人家族は厳しいよなーと迷っています。一番狭い部屋でも、徒歩9分駐車場少ない、の条件でこの値段？？と思いました。
          • 75cm2で4000万前半くらいですか？モデルルーム見にいくか迷っていますが、あんまり高ければ、候補から外そうと思います。徒歩9分でこの値段はたしかに高いですね。3LDKで検討していますが、リセールも視野に入れるとちょっと価格が上でも徒歩2分で駐車場も80%くらいのブランズが優勢かな。
    • この立地でこの価格帯で駐車場が少なくて検討するってプラウドというブランドはさすがですね。逆にプラウドじゃなかったら絶対検討無しぐらい他の条件は微妙ですね。東京じゃあるまいしこんなブランド信仰の人多いのかな、、私はジオに期待！
    • 予定価格表では
      • 75平米、4000万前半から4000万後半
      • 78平米、4000万後半から5000万前半
      • 86平米、5000万前半から5000万後半
      • 90平米、5000万中半から5000万後半
        • モデルルームはよかった。全体的に広めだし、門からエントランスまで屋根もあって、細かいところこだわってる感じ。階数の違いによる価格差はあまりなさそう。庶民はお呼びではないようだけど、資産計画的に大丈夫なら個人的には考えたいな。確かにあと500万安ければいいんだけど。
          • 庶民はお呼びでないか。。もう500万程安ければ決め手になりそう。立地や間取りは気に入っていますが見送りかもm(._.)m
            • たしかにあと500万安ければいいと思いますが、この地区で3年待ちましたがやっとプラウドが出ました、ここの用地は半分が空き地でアヤハ不動産が持っていました、残りは寿司が持っていました。いずれマンションが建つと予測していましたが今回プラウドが計画しました。もうマンション用地は見当たりません。少々高くても購入予定です。
    • 今回は出会い広場が近い、かつマンションのデザインが魅力的ですよね。なかなか出てこないデザインかと。広さも75平米あるので許容範囲ですし、3邸だけの廊下も良かったです。低層階であれば4500万円以下もありましたので、検討するなら、そこかなあと考えてます。購入手続き前に、駐車場は止められるか、分かるようですよ。
    • 気になるのは駅徒歩、これは実際歩いてみたら平坦かつ信号もないので許容範囲。駐車場は大きな問題ですけど、どこで契約できるかによりますね。機械式は時間がかかるし高い。平面借りる方が安いので、近くならそっちでもありかなと。マンション自体には魅力感じてるのであとは資金的にいけそうなら個人的には買いかな
    • 私は駐車場いらないのでいいですが予算オーバーでした。平均5000万円超える高額物件手が出なかったです。住まれる方うらやまです。本当にセレブマンションですね。

    【管理費・修繕積立金について】

    • 昨日要望書を出して来ました。抽選になりませんように祈っています。
      • 要望書だしたんですね。私も買う気満々だったのですが、管理費修繕積立金の高さに意気消沈しております。月26000から31000円の予定でした。販売時に費用を安めに見せたほうが売りやすいはずなのに、最初から高めにつけてて好感は持ちました。これが一生続くなら許容範囲だったのですが、5年毎に修繕積立金が上がっていき、21年目には月合計5万円前後になる計画でしたよね？ローン終わって年金暮らしになっても5万は払わないといけないことが厳しいです。修繕積立金が足りなくて一時金をとられることはなさそうですけど、毎月5万は個人的にちょっときついかなぁ。草津の中古物件で管理費修繕積立金みても古いタワーマンションでももっと安かった。一時金をとられてるかもしれないし、単純に比べられないけど、断トツ高いんですよね。マンション価格は許容範囲だし、マンション自体はすごく気に入ってただけに残念です。これくらいの管理費修繕積立金で怖じ気づいているような私には向かないマンションだったということで諦めようかな。
        • 月5万は怖気づいてしまう金額ですよね～。修繕積立の計画は見せてもらってなかったので盲点でした。ありがとうございます。
          • 管理費の高いのはおそらく駐車場が少なく使用料金の収益分が毎月の管理費用に充当できないためと思います。多くのマンションは管理費不足をそれで補っていますが、おかしな話でこれは将来の機械式駐車場の修繕更新費用の先食いでいずれ多額の費用が発生します。本来駐車場料金は別枠で残しておくべきものです。結局いるものはいるのです!
            • 管理費修繕費高いですね。ちょっとそれはモデルルームも見にいくのもためらうな。笑ローン終わって五万はちょっとね。
              • それこそリセールは積立金が高すぎるのもネックになるので厳しいですね。管理費が高い分アフターサービスはしっかりしていると思うので本当に売ることは考えない永住志向での検討ですね。
                • タワーマンションより管理費高いって、ちょっと考えものですね。戸数が多すぎない分、各戸の負担が大きくなると言うことですかね。確かにリセールのネックになります。
    • 将来のリセールの時は、値段は安くはないだろうし、駐車場空なし、管理費修繕積立金5万って表記になるだろうから、厳しいな。高級マンションやね。提携駐車場は徒歩6分のところらしい。駐車場確約って書かれた部屋が2件あった。最上階の両端。
    • このマンション買いたいので、コストの高さをなんとか理解しようとしています。修繕積立金は安いと大規模修繕で資金が足りず、まともな修繕ができなかったり、一時金が発生したり、結局足りなくて銀行に借りたりする問題があります。その問題を回避するための高めの設定なのでしょう。理解できます。でも、その金額がなかなか理解できない。素人なりに国交省のガイドラインも読んだけど、適切な修繕積立金の平均は1平米あたり202円、適正範囲が140から265円って書かれてる。機械式駐車場があると加算されるけど。ここは最初5年は適正より安いし上げるべきですね。6年から適正範囲に入って、11年以降は適正範囲より高いんですよね。ちょっとくらい高くてもいいんですよ、でも、21年からは1平米あたり384円って高すぎる！修繕積立金の重要さはしってるので安い必要は感じませんが、なぜこんなに高いのか理解できなくて、買う気だったんですけど、他のマンションにしたほうが賢いかなと思い始めてます…
      • それは残念ながら施工会社じゃないと理解できないですよ。理解できないから買わないじゃなくて金額が払えるから買う払えない（予算オーバー）から買わないでいいと思いますよ。
        • 30年で均したら、国交省の定めるラインになります。逆に初期が安くなってます。私も気になって調べました。今住んでいるマンションは結局一時金が集まらず、今後が不安です。なので住替え検討しています。本来は安い方が野村さんも売りやすいでしょうし、売上あげやすいですよね。でも、そうしていないのは今後の社会変化だと思います。逆に安いマンションは無計画なのではないでしょうか。
          • 一時金のないマンション、私は初めて出会いましたので好感持てます。今後、新築で一時金設定して安く売ってるマンションは、国が評価制度で評価を落とすので買わない方がいいですよ。
            • あくまで現段階の案でしかないし、今後管理組合で決めていく内容でしたよ。詳しい内容聞かないのは、もったいないマンションだと思います。長期修繕計画について、ここまで細かく、購入決断前に出している不動産、珍しいと思います。以前購入したマンションは契約前に渡されて、説明もありませんでした。また迷っているブランズ南草津は、長期の資料まだ貰えていません。。。
    • 予定段階ですが、75平米で管理費14700円、ネット代2090円、修繕積立金9400円です。こうやって書くと高いですね。今のマンションの管理費修繕積立金合計でここの管理費といっしょくらいです。駐車場は平面18000円、機械式は9000円から14500円です。
      • 管理費 196円/m2/月, 修繕積立金 125円/m2/月なので、そんな高いって目くじら立てるほどではないとは思いますが。ただ、ディスポーザー付きでも同様規模で同様の管理費＆修繕積立金の新築メジャー物件も結構あるなかでここはこういう設定しているので、管理費については中身聞いた方が良さそうです。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    プラウド草津　　エントランスアプローチ完成予想図
    プラウド草津　　エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1,822.58m2
    • 先日モデルルームに行きました。パンフレットをもらいましたが一番重要な本体の設計構造についての内容がほとんど記載されといません。野村についてとか地域や外観についてのアピールはわかりますが、もっとわかりやすくまとめた構造、仕様についてのパンフレットが欲しかった。質問してもほとんど担当は答えられず何千万円のマンションを売るのに野村の看板で売れるのは大したこともんですね。
      • 私も同様の部分が気になったのですが、8月ごろに設備仕様のわかる正式パンフレットが貰えるみたいですよ。営業マンの方がおっしゃってました。
    • こちら天井高とサッシ高、床仕様(二重床ですよね？)ご存知の方いらっしゃれば教えて頂けるとありがたいです。エントリーしてみた限定サイトにも記載が見当たらず。。。
      • 天井高は2.6m.サッシ高は2.2m.床はもちろん二重床だったと思います。
        • 二重床で安心しましたが、サッシ高いのも良いですね。
          • 天井高は、階数によって変わった気がしますが…

    共用施設[ ]

    プラウド草津　ワークスペース完成予想図
    プラウド草津　ワークスペース完成予想図
    • 駐車場の基礎工事が完了しました。
    • 駐車場ってどれくらい確保できるんですかね？？徒歩9分なのに駐車場確保できないのは滋賀で住むなら、かなり厳しいと思いますが、、、いくら草津っていっても所詮、JR以外の移動手段は車が必須世界の滋賀ですので。。。笑
      • 駐車場40％らしいです。敷地外でも40％を確保するみたいなので80％ですね。車離れが進んでいるとはいえ少ないし、リセールに影響ありそうですね。でも考えようによっては、機械式駐車場を100％作ったとしても、将来の修繕積立金を圧迫しそうなのでコスト面ではこれもありなのかなと思います。
        • 近くにカーシェアがあれば別ですが、滋賀県民にとっては、駅徒歩９分とはいえども駐車場は必須と思います。
          • 敷地外ってどれくらいの距離でしょうね。１～２分なら許容範囲ですがさすがに5分以上となると厳しいですね。うちは車必須のファミリー層ですが、車に乗らない老夫婦とかバランスよく入ってくれたらいいんだけどなぁ。
            • 地元が草津出身のものです。草津駅で5年ほど前に中古マンションを購入して住んでいるのですが、当時探していた条件は駐車場が必ず止めれるマンションでした。他の人もそういう人多いのかなと思います。草津と言ってもやはり滋賀県なので移動に車が使えないのは考えられないです。間取りや値段だけなら今住んでいるものより魅力的なものは当時もありましたが、今のマンションに決めたのも駐車場が平面で止めれたのが決めてになりました。ここは駐車場40％は論外だと思います。参考までに、、
              • 駅徒歩5分以内の単身向け賃貸マンションなら駐車場なくても許容されるだろうけどファミリー向けで駅徒歩10分なら最低100％欲しいですね。草津といえども滋賀をなめすぎです（笑）
                • 敷地内が40%ってだけで、周辺の民間駐車場は結構空いてるんだよね。青空駐車場だけど。なので、停めるところに困ることはないかと。
                  • ただ敷地内に駐車場がなく条件が悪いのは事実。でも強気な値段でも売り切れるでしょう。ブランド信者がいますから。
                    • プラウドのチラシを見ると、一面で8台とめられそうな機械式駐車場が書いてます。機械式はだいたい4、5階建てですので、敷地内約40％であってそうです。自走式100％が理想ですが、そんな土地とったら価格がもっと高くなっちゃいますね。私は車は普段使いしないので、単純に間取りとか和風のエントランスが好みで、積極的に検討中です。10分で商業施設と駅使えて、マンションの周りは静かで良さそう。まぁ、何を重視するかは人それぞれですね。
    • ここ24時間ゴミ持ち込みOKと営業さんが言っていましたが、本当ですかね。帰り際念押し確認するの忘れました。どなたかハッキリ聞かれた方いらしゃいますか?
    • 門構えは非常に魅力的ですが門から建物まで30メートル程あるとのことですが、ごみ収集所が門の入り口ということで、毎回30m先に捨てに行くのは手間ですね。それが非常にネックです
    • 平面は1台だけであの場所ですから大激戦になりそうですね。。。機械式1万以上差をつけて2万5千円以上にしても希望者複数出そうな気がしますが。
      • これ資料見てて思ったのですが、機械式駐車場に止めるときに真ん中にある木、邪魔じゃないですか？　デザイン的な問題なのか時計回りにさせる為にあると思うのですが機械式の東端の方だったら止めるの手こずりそうです。
        • 確かに。。。でもこの木の有無でマンションの印象が全然違ってきそう(季節感も感じれそう)ですし、実際の距離でどの程度の余裕があるのかは知りたいですね。
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    設備・仕様[ ]

    • 食洗機標準でついてました。あと洗面所のチャイルドミラー、あれは水はねで汚くなって嫌なんですけど、ここはチャイルドミラーなしなのでちょっと嬉しかった。
    • ディスポーザー、床暖房、食洗機、浴室ダウンライトは有りで、トイレは手洗いカウンター無し、隔て板低いタイプの感じでしょうか？サッシ高、天井高とかFit styleで目新しい点とかモデルルームで聞かれた方いらしたら教えて頂けると嬉しいです。(トイレは手洗いカウンターありのローシルエット型だと良かった…)


    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 専有面積：75.00m2 〜 90.30m2
    • バルコニー：10.44m2 ～ 22.58m2
    • 間取りは収納多くて使いやすそうで◎！２面バルコニーもいいと思いますが、寝室側のバルコニーって使うのか？という疑問(笑)
      • 収納も多いですね。私はタワマンみたいに間取りの中に柱が入ってるのが嫌なんですが、それがほとんどなく、角が少ないところが気に入ってます。15階建てなので天井高とか梁に関しては妥協できそうです。寝室側のバルコニーは、日が当たらないので、アウトドアグッズとか、折り畳み自転車とか置こうと思ってます。
        • 私も柱が邪魔で家具が置きにくいタイプが苦手です。バルコニーの使い方をもう考えておられるとは！確かにちょっとした物を置いとくスペースとしても使えますね。ここは抽選ですよね。当たるといいのですが…
    • 75平米ってファミリー向けですかね？狭いかなぁ？悩みますね
      • 一番狭くても75平米だし、収納も多いから4人でも大丈夫やと思う。
    • 両面バルコニーはいいですね。
      • 両面バルコニーってメリットありますか？物がおける、日当たりが良くなる、くらいですか？
        • バルコニーのメリットよりこのような設計は共用廊下を通行される事による面する部屋のプライバシー性向上があると思います。私は今は角部屋ですので前を人が通行せず快適ですが中部屋も同じようにしたと言うことかと・・・
          • 今もマンションですが両面バルコニーはいいと思います。マンションは玄関側が光はいらないので暗くなりがちですが、バルコニーあったら光もはいるし換気もできる。このマンションはバルコニーがあることで、共有廊下とエレベーターを完全に分けられるのでプライベート感がでるのがいい面かと。外廊下が6件分繋がってると、前を子供が走ったりとかうるさいこともあります。
    • Aタイプは玄関の天井高、低くないですか？2000mm以下ってかなり低いですよね？圧迫感を感じるかも。モデルルームで見た方はどうでしたか？
      • モデルルームは玄関の圧迫感はなかったです。入ってすぐにバルコニーなのでそっちの解放感に目がいきますので天井は気にならなかった。リビングも一番天井が低いタイプのものでしたが、普通に高くて気にならなかったです。
    • モデルルーム見に行ってきましたが玄関奥のバルコニーは何のためにあるのですか。黄砂とかですぐ汚れそうですし、掃除も手間なので普通に室内でウォークインとかにできなかったのですかね。足元も高いですし、なぜこのバルコニーを作ったか意図がわかりませんでした。皆さんはどのように利用される予定ですか
    • 4人家族で75平米タイプを検討されてる方いますか？
      • Bタイプとかの3LDKでは子どもが小さい時はなんとかなっても、大きくなると窮屈そうな気してます。
        • そうですよねぇ…子供1人なら何とかなっても2人はキツいですよね。迷います。都心とかは75平米4人家族、とかよくある話なんですけどね、、BとかEはお年寄りかご夫婦のみ世帯向けなのかな。
          • 予算がなかなかギリギリでして…収納がかなりあったのでいけるかな？と思ってましたが、やはりよく考えてみることにします。
    • AタイプとFタイプで悩んでます。価格差は数百万程？なので、日当たりやエントランスからの近さなどからAタイプの方がいいかな？でもFタイプでも充分かな?と考え中です。ほぼ間取りは似た感じですが迷われてる方いませんか？


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング・グルメ
    1. エルティ932・ガーデンシティー草津　　約460m　徒歩6分
      1. 阪急オアシス 草津店
      2. ココカラファイン ガーデンシティ草津店
      3. シルク 草津ガーデンシティ−店
      4. ジュンク堂書店 滋賀草津店
    2. くさつ平和堂　　約480m　徒歩6分
    3. 近鉄百貨店 草津店　　約660m　徒歩9分
      1. スターバックス コーヒー 近鉄草津店
    4. 業務スーパー　草津駅前店　　約720m　徒歩9分
    5. キリン堂　草津図書館前店　　約1,100m　徒歩14分
    6. 無印良品　アル・プラザ草津店　　約1,150m　徒歩15分
    7. BIG SARA（ショッピングセンター エイスクエア）　約1,410m　徒歩18分
      1. アカチャンホンポ　エイスクエア草津店
      2. ユニクロ　草津エイスクエア店
      3. GU　草津エイスクエア店
    8. SARA北館（ショッピングセンター エイスクエア）　約1,320m　徒歩17分
      1. エディオン草津店

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 草津幼稚園　　約210m　徒歩3分
    2. 認定こども園　草津カトリック幼稚園　　約270m　徒歩4分
    3. 信愛幼稚園　　約430m　徒歩6分
    4. 京進スクール・ワン　草津教室　　約480m　徒歩6分
    5. JEUGIAカルチャーセンター くさつ平和堂約480m　徒歩6分
    6. 市立草津中央おひさまこども園　　約500m　徒歩7分
    7. 市立草津第二保育所　　約740m　徒歩10分
    8. 市立草津小学校　　約650m　徒歩9分
    9. 市立草津中学校　　約580m　徒歩8分
    • こちらの小学校は草津小学校となると思いますが、草津小学校の評判はいかがでしょうか？
    • ここは、学区的にはどうなんでしょう？評判は、普通ですか？
      • 幼稚園、小学校、中学校が全部徒歩圏内で、公園も多いし環境は良さそうだと思いますが、評判は知らないですね。
        • 学区は小中共に良いと思いますよ。評判は普通だと思います。エスリードやジオの予定もあるので児童数は多そうですね。


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    周辺環境・治安[ ]

    • ここらへんの治安はどうなんでしょうか？
    • 昨日現地に行きました。町並みなどもいい感じで駅からも適度な距離で幼稚園から中学校まで近く買い物も困らない。生活するにはいい。予想外なのは草津川跡地公園、広く気に入りました。
    • 今日前を通りました。地下工事進行中。竣工時には、前面道路の電柱地中化も進み、アスファルトから石畳になり一層風情のある街並みとなっているでしょうね。
      • 石畳ですか、風情ありいいですね。欲しくなりました。
        • 石畳は車両の走行音がうるさそう。擦れた粉じんが洗濯物につく苦情でアスファルトに戻した自治体もあるし。作りっぱなしでなくてきちんとメンテナンスしてくれれば良いけどね。
          • 石畳は風情もあって良いと思います。電柱も地中化されて、夜遅くまで開いてる飲食店もないですから、落ち着いてていいと思います。
            • メイン通りとは逆向きですし、大分奥まってるので車の音は気にならないと思います。良くも悪くも一方通行ですし。
              • 京都木屋町が道路工事のため一時的に石畳からアスファルトに変更になり街並みが全く変わりましたが石畳てに戻り風情ありますね、電柱地中化も進行中で楽しみです。
    • 本陣前の道が狭いのがちょっと難点かな。跡地公園の地下道も、車が走って、自転車走って、怖い時がある。あと暗すぎ。夜道が怖いからせめて明るくしてくれたらなぁ。
      • 確かにあの地下道は暗いですよね。道も狭いし。でもあのあたりの古風な雰囲気は好きです。近くの公園も凄くキレイで、そこを使いたいこともあって、プレサンスロジェではなくて、こっちを検討中。
        • であい広場はイベントもあったりして楽しいですよ！四季の花も綺麗に整備されていて気持ちのいい公園です。
    • トンネルがイマイチな気がします。車、自転車、歩行者が譲り合わなくても良いのが理想です。出会い広場整備時に拡張してくれれば良かったのになと思います。
      • 確かに暗くて狭いですよね。まあ個人的にはトンネル通った後に古風な雰囲気になるのがいいとも思ってます。トンネルとか商店街のあたりが整備されたらもっといいんですけど
    • 高齢者には人気のマンションでしょう。駅近だしスーパーあるし車なくても生活出来るから。
    • 草津市の人口年齢分布は15歳～65歳は全体の65パーセントも締めており人口増は2032年まで増え続けます。数少ない自治体です。私も2年前に引っ越して来ましたが街中は若いファミリーが本当にに多いです。
    • 元から滋賀に住んでる人は候補に入れても良いと思う。他から滋賀に引っ越してくるのはやめた方が良い。大阪、京都と比較すると残念な気持ちになるから。
    • 今日建築現場を見に行きました。ベランダの方向はほぼ民家で光を遮るものがなくて良さそう。歩いていける商業施設も選択肢が多くていいですね。公園もよかったです。道は一方通行なのか狭めでした。駅からは実際は9分以内で行けました。ひっかかる信号がないからスムーズですね。駅近くはごちゃごちゃしてるけど、マンションの周りは静かですね。便利さと静けさの両方がとれていいかなと私は思いました。
    • 友人が近くのマンションに住んでいますので素直に近隣環境を聞きました。友人も買う時駅には少し距離あるかなと思っていたそうですが、信号もなく道も平坦で実感として2分程度は短く感じると言っていました。また本陣通りは草津市計画で電柱の地中化を本年度から進めるようで、舗装も石張りになると言っていました。私は風情がある街並みが好きなので購入しょうと思っています。


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    周辺施設[ ]

    • 公共施設・郵便局
    1. 草津大路郵便局　　約310m　徒歩4分
    2. 草津市役所　　約580m　徒歩8分
    3. 草津警察署　　約970m　徒歩13分
    4. 草津市立図書館　　約1,040m　徒歩13分
    5. 市立ふれあい体育館　　約1,110m　徒歩14分
    6. 市立ふれあい運動場　　約1,110m　徒歩14分
    • 医療施設
    1. 後藤歯科医院　　約90m　徒歩2分
    2. 久徳医院　　約150m　徒歩2分
    3. 久徳歯科　　約150m　徒歩2分
    4. 九谷医院　　約270m　徒歩4分
    5. 中野クリニック　　約470m　徒歩6分
    6. はやし歯科医院　　約540m　徒歩7分
    7. クリニックモール草津　約660m　徒歩9分
      1. こばやし整形外科
      2. 内田内科循環器内科
      3. 草津いりえ歯科クリニック
      4. 草津レディースクリニック
    8. 南歯科クリニック　　約840m　徒歩11分
    9. ふじさわ小児クリニック　　約860m　徒歩11分
    10. 神吉医院　　約940m　徒歩12分
    • 公園 等
    1. 草津川跡地公園　de愛ひろば　　約150m　徒歩2分10
    2. 込田公園　　約320m　徒歩4分
    3. 市立野村運動公園　　約990m　徒歩13分
    4. 草津イトマンフィットネス　　約1,480m　徒歩19分

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    kansai/670222/571

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    プラウド草津

    物件概要
    所在地 滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番4（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩9分
    草津線 「草津」駅 徒歩9分
    総戸数 87戸
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