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南浦和キララプロジェクト

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:南浦和キララプロジェクト 完成イメージ.png|350px|thumb|南浦和キララプロジェクト 完成イメージ|alt=南浦和キララプロジェクト 完成イメージ]]
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    [[File:南浦和キララプロジェクト 外観完成予想図.png|350px|thumb|南浦和キララプロジェクト 外観完成予想図|alt=南浦和キララプロジェクト 外観完成予想図]]
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    [[File:南浦和キララプロジェクト　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|南浦和キララプロジェクト　周辺写真CG合成|alt=南浦和キララプロジェクト　周辺写真CG合成]]
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    *所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[埼玉県/さいたま市/南区|南区]]文蔵4-446-1（地番）
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    *所在地：埼玉県さいたま市南区文蔵4-446-1（地番）
    		 
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩13分   
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    #[[京浜東北線]] 「南浦和」駅 徒歩13分   
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    #武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩13分
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    #[[武蔵野線]] 「南浦和」駅 徒歩13分
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    *総戸数：59戸（他管理室1戸）
    		 
    *総戸数：59戸（他管理室1戸）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
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    *敷地の権利形態：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2022年3月
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    *完成時期：2022年2月
     
    *売主：パラダイスリゾート株式会社
    		 
    *売主：パラダイスリゾート株式会社
     
    *施工：菊池建設株式会社
    		 
    *施工：菊池建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *南向だし価格に期待
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    *5階建てなのがいいね。最悪エレベーターが止まっても生活できる。環境もまあまあだし値段次第かな。南隣がタクシー会社だから配車は迅速かもｗ
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    *南浦和で家族向け新築となるとルピアコートとこの物件ぐらいしかもうないですよね…。キララさんは駅距離微妙、名称は意味不明で今のところ決め手に欠けるなあ…。
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    *3LDKの平均価格はどのくらいでしたか？設備とか、良い点ありますか？
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    *ホームページ見ると情報量多くて魅力的に感じますね。実際どうなんでしょうか。周辺に住んでいないので周辺環境がどのような感じなのか全くわかりません。表記で徒歩13分、別の方も書いていましたが18分となるとなかなか厳しい。通勤もですけど、資産価値的にも気になるところです。
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    *駅から結構離れているのに、少し強気価格ですね！
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    *南浦和も高くなりましたね
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    *なんか既視感を感じると思ったら、南砂町にも似たような名前のプロジェクトがありましたね
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:南浦和キララプロジェクト エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|南浦和キララプロジェクト エントエランスアプローチ完成予想図|alt=南浦和キララプロジェクト エントエランスアプローチ完成予想図]]
     
    *建ぺい率：60%
    		 
    *建ぺい率：60%
     
    *容積率：200%
    		 
    *容積率：200%
    −
    *敷地面積：2,005.78m²（実測）、2,000.00m²（公募）
    		+
    *敷地面積：2,005.78m2（実測）、2,000.00m2（公募）
    −
    *建築面積：1,284.14m²
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    *建築面積：1,284.14m2
    −
    *延床面積：4,505.86m²
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    *延床面積：4,505.86m2
     
    *
    		 
    *
      
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:南浦和キララプロジェクト エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|南浦和キララプロジェクト エントエランスホール完成予想図|alt=南浦和キララプロジェクト エントエランスホール完成予想図]]
     
    *駐車場：26台設置（敷地内）
    		 
    *駐車場：26台設置（敷地内）
     
    *駐輪場：118台設置（敷地内）
    		 
    *駐輪場：118台設置（敷地内）
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *
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    *思ったよりは設備仕様はしっかりしてるなと思いました。名前のせいでハードルが下がってた故でしょうか。笑
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *間取り：2LDK〜4LDK
    		 
    *間取り：2LDK〜4LDK
    −
    *専有面積：56.56㎡～80.60㎡
    		+
    *専有面積：56.56m2～80.60m2
    −
    *バルコニー面積：9.00㎡～24.48㎡
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    *バルコニー面積：9.00m2～24.48m2
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    *
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    *開放感あふれるワイドスパン住戸、最上階スカイプレミアムというネーミングに惹かれました。I、J、Kタイプあたりがそうなんでしょうか？いずれも南向きで、強いて言えばキッチンの位置が
     +
    バルコニー側かリビングの奥かの選択肢があるのかな。家事動線的に考えるとIタイプあたりが良さそうに思います。ニッチというんでしょうか小さな物入れやリネン庫が意外と使えそうに思います。リビングインの部屋が2部屋あるけど、入口の位置的にはプライバシーも守られそうに思います。
     +
    *イラストが若い感じですね。女の子の絵がすごくかわいいです。幼稚園に通っている設定でしょうか。イラストみたいな子供1人ファミリーなら2LDKでもいいのかなと思います。3LDKも4LDKもあります。間取り、最上階はスカイプレミアムとあって、正方形に近い間取りなんですね。他が長方形の間取りに近いので、こんなにもバリエーションが豊富なんだと思いました。
     +
    *今は駅から遠くても部屋が狭かったりというところも多々見かけるのですが、こちらは広い間取りが多くてお値段もそれなりな感じ（安くはない気もしますが）浦和の相場が高めなのかな。2LDKは比較的狭めかなとは思うのですが、収納も充分そうだし生活はしやすそうに思います。最上階のスカイプレミアムは南向きのワイドスパンだから快適そうです。お値段も高めかな？
     +
    **駅まで徒歩１３分。自分的には遠いとまでは感じないかな。プランを見ると、キューブ型の間取りが使いやすそうでいいなと感じました。ただ、この立地であればもう少し価格が安くても良いのかなぁ。
     +
    *3LDKでも63、65、67平米がありました。67は4500くらいからって感じ。
      
      
     +
    ==買い物・食事==
     +
    *'''ショッピング'''
     +
    #セブンイレブンさいたま文蔵４丁目店　　約120m／徒歩2分
     +
    #スーパーバリュー南浦和店　　約270m／徒歩4分
     +
    #クリエイトエス・ディー蕨北町店　　約570m／徒歩8分
     +
    #グルメシティ南浦和店　　約610m／徒歩8分
     +
    #セブンイレブンさいたま文蔵３丁目店　　約670m／徒歩9分
     +
    #ダイソー浦和文蔵店　　約700m／徒歩9分
     +
    #ココカラファイン南浦和西口店　　約700m／徒歩9分
     +
    #ローソン蕨北町五丁目店　　約750m／徒歩10分
     +
    #コープみらいコープ南浦和店　　約810m／徒歩11分
     +
    #マルエツ蕨北町店　　約830m／徒歩11分
     +
    #ファミリーマート南浦和駅西口店　　約860m／徒歩11分
     +
    #ビッグ・エー浦和辻店　　約910m／徒歩12分
     +
    #丸広百貨店南浦和店　　約990m／徒歩13分
     +
    #ダイエー南浦和東口店　　約1010m／徒歩13分
     +
    #コモディイイダ南浦和店　　約1100m／徒歩14分
     +
    #マルエツ南浦和東口店　　約1170m／徒歩15分
     +
    #コモディイイダ南浦和東口店　　約1400m／徒歩18分
     +
    #業務スーパー南浦和店　　約1490m／徒歩19分
     +
    #西友南浦和店　　約1560m／徒歩20分
     +
    #マミーマート 芝園店　　約1590m／徒歩20分
     +
    #ベルク浦和根岸店　　約1690m／徒歩22分
     +
    #白幡食肉卸売センターMEATMeet　　約2100m／徒歩27分
     +
    #イオンモール北戸田　　約2420m／徒歩31分
     +
    #島忠ホームズ浦和南店　　約2530m／徒歩32分
     +
    #オリンピック武蔵浦和店　　約2620m／徒歩33分
     +
    #ニトリ武蔵浦和駅前店　　約2620m／徒歩33分
     +
    #ベルクスモール浦和南　　約2640m／徒歩33分
     +
    #マーレ武蔵浦和　　約2660m／徒歩33分
     +
    #ビーンズ武蔵浦和　　約2710m／徒歩34分
     +
    #文蔵そば萬吉郎　　約130m／徒歩2分
     +
    #寿司勝　　約560m／徒歩7分
     +
    #インドカレー Time　　約570m／徒歩8分
     +
    #百歩ラーメン南浦和店　　約570m／徒歩8分
     +
    #TEA＆COFFEE 森乃泉　　約580m／徒歩9分
     +
    #五つのパンと二匹の魚　　約580m／徒歩8分
     +
    #珈琲館南浦和店　　約610m／徒歩8分
     +
    #KELMSCOTT CAFE　　約620m／徒歩8分
     +
    #Dog Cafe わんこイン　　約640m／徒歩8分
     +
    #生鮮料理・守屋　　約640m／徒歩8分
     +
    #イタリア料理リベルタ　　約670m／徒歩9分
     +
    #蔵　　約720m／徒歩9分
     +
    #カフェ サングリア　　約720m／徒歩9分
     +
    #プティリッシュ　　約740m／徒歩10分
     +
    #ラ サントゥール　　約780m／徒歩10分
     +
    #イタリアン食堂873　　約820m／徒歩11分
     +
    #庵悟　　約830m／徒歩11分
     +
    #パティスリー ロタンティック　　約880m／徒歩11分
     +
    #地鶏屋たかせん　　約890m／徒歩12分
     +
    #キッチン510　　約910m／徒歩12分
     +
    #WAベーグル　　約1680m／徒歩21分
     +
    #Casa Nouva　　約1130m／徒歩15分
     +
    #AQUWA brew works　　約1130m／徒歩15分
     +
    #パティスリーMoa　　約1130m／徒歩15分
     +
    #Trattoria AquA　　約1160m／徒歩15分
     +
    #Vine Cafe　　約1180m／徒歩15分
      
      
    −
    ==買い物・食事==
    		+
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #正光寺保育園南浦和園　　約120m／徒歩2分
     +
    #市立文蔵保育園　　約460m／徒歩6分
     +
    #保育園ミルクハウス　　約780m／徒歩10分
     +
    #アートチャイルドケア南浦和保育園　　約790m／徒歩10分
     +
    #市立南浦和保育園　　約800m／徒歩10分
     +
    #保育園ミルクハウスポケット　　約1070m／徒歩14分
     +
    #あい保育園　　約1070m／徒歩14分
     +
    #南浦和ファーストスター保育園　　約1100m／徒歩14分
     +
    #保育所まぁむ南浦和園　　約1100m／徒歩14分
     +
    #彩の調こども園　南浦和校　　約1120ｍ／徒歩14分
     +
    #みらいステップ南浦和園　　約1140m／徒歩15分
     +
    #小鳩家庭保育室　　約1170m／徒歩15分
     +
    #小鳩保育園　南浦和　　約1210m／徒歩16分
     +
    #ゆめの星保育園　　約1240m／徒歩16分
     +
    #市立大谷場保育園　　約1360m／徒歩17分
     +
    #むさし幼稚園　　約410m／徒歩6分
     +
    #南浦和幼稚園　　約910m／徒歩12分
     +
    #浦和若竹幼稚園　　約960m／徒歩12分
     +
    #浦和のぞみ幼稚園　　約1010m／徒歩14分
     +
    #芝みずほ幼稚園　　約1110m／徒歩14分
     +
    #市立文蔵小学校（通学区）　　約390m／徒歩5分
     +
    #市立南浦和中学校（通学区）　　約1690m／徒歩22分
     +
    #浦和実業学園 中学校・高等学校　　約520m／徒歩7分
     +
    　
     +
    *子育てについては、小学校近め(国道渡るけど)中学校遠い。文蔵は放課後児童クラブが少ないから大変かも
     +
    **子供が多くて学童の収容人数少なかったりすると大変ですよね。そうなると民間学童になるんでしょうか。
     +
     
      
    −
    ==育児・教育==
    		 
    −
    *
    		 
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：第1種住居地域、第2種中高層住居専用地域
    		 
    *用途地域：第1種住居地域、第2種中高層住居専用地域
    −
    *
    		+
    *よくこの場所通るけど、駅から結構遠いです。13分って書いてあるけど15分以上かかると思う。
     +
    **別の人も書いてるけど駅徒歩13分は結構厳しい位置だよなぁ。近くに住んでるけど、15...18分程度は見たほうがいい位置だと思う。チラシ見てるけどキララロードって、いいじゃないw
     +
    ***チラシ見てないんですけどどの辺がキララロードと呼ばれてるんでしょうか。公式サイトや仮称のイメージからすると20代後半から30代前半の方がターゲットのマンションという感じですね。その位の年代なら駅まで多少歩いても足腰はまだ強いから大丈夫という側面もありそうな…。最多価格帯は抑え目で良いと思いましたが最高価格だとやっぱり高めですね。
     +
    ****一ツ木通り　→　キララロード　になってます。
     +
    *バスで南浦和駅がいいかな。コンビニ近いし利便性は問題なさそう
     +
    *駅から遠いだけあって間取りは良さそうですね。毎日は駅を使わない層にはありだと思います。
      
      
     +
    ==周辺施設==
     +
    *'''病院'''
     +
    #ぶぞう歯科　　約210ｍ／徒歩3分
     +
    #君島歯科口腔外科クリニック　　約270m／徒歩4分
     +
    #屋成外科・胃腸科医院　　約330m／徒歩5分
     +
    #ユニットワンクリニック　　約370m／徒歩5分
     +
    #池田医院　　約450m／徒歩6分
     +
    #橋本歯科医院　　約580m／徒歩8分
     +
    #とびた眼科　　約610m／徒歩8分
     +
    #角田歯科クリニック　　約680m／徒歩9分
     +
    #つのだ内科糖尿病クリニック　　約690m／徒歩9分
     +
    #なかむら歯科クリニック　　約710m／徒歩9分
     +
    #佐藤耳鼻咽喉科　　約750m／徒歩10分
     +
    #北原クリニック　　約770m／徒歩10分
     +
    #南浦和歯科　　約770m／徒歩10分
     +
    #宮村医院　　約820m／徒歩11分
     +
    #高野医院　　約840m／徒歩11分
     +
    #とくまる耳鼻咽喉科　　約850m／徒歩11分
     +
    #わたなべ動物病院　　約910m／徒歩12分
     +
    #大石医院　　約920m／徒歩12分
     +
    #早川医院　　約940m／徒歩12分
     +
    #中村クリニック　　約960m／徒歩12分
     +
    #佐藤皮フ科医院　　約1020m／徒歩13分
     +
    #新井内科医院　　約1060m／徒歩14分
     +
    #矢吹胃腸科内科クリニック　　約1100m／徒歩14分
     +
    #桜レディースクリニック　　約1100m／徒歩14分
     +
    #はる眼科　　約1100m／徒歩14分
     +
    #なかがわ耳鼻咽喉科　　約1100m／徒歩14分
     +
    #山口クリニック　　約1160m／徒歩15分
     +
    #牧野医院　　約1190m／徒歩15分
     +
    #ゆずるクリニック　　約1190m／徒歩15分
     +
    #佐藤整形外科クリニック　　約1230m／徒歩16分
     +
    #山田整形外科・胃腸科・肛門科　　約1290m／徒歩17分
     +
    #どんぐりクリニック　　約1330m／徒歩17分
     +
    #しのざき脳神経外科・産婦人科クリニック　　約1360m／徒歩17分
     +
    #JCHO埼玉メディカルセンター　　約4990m／徒歩63分
     +
    *'''金融機関'''　
     +
    #三菱UFJ銀行南浦和支店　　約1170m／徒歩15分
     +
    #埼玉りそな銀行南浦和支店　　約1220m／徒歩16分
     +
    #埼玉縣信用金庫南浦和支店　　約1290m／徒歩17分
     +
    #みずほ銀行南浦和東口出張所（ATM）　　約1360m／徒歩17分
     +
    #東京信用金庫浦和白幡支店　　約1590m／徒歩20分
     +
    #JAさいたま六辻支店　　約1670m／徒歩21分
     +
    #さいたま中央郵便局　　約2430m／徒歩31分
     +
    #ゆうちょ銀行 さいたま支店　　約2430m／徒歩31分
     +
    #青木信用金庫南浦和支店　　約740m
     +
    #武蔵野銀行マルエツ蕨北町店（ATM）　　約830m／徒歩11分
     +
    #武蔵野銀行南浦和支店　　約880m／徒歩11分
     +
    #浦和南本町郵便局　　約900m／徒歩12分
     +
    #三井住友銀行南浦和駅前出張所（ATM）　　約960m／徒歩12分
     +
    #みずほ銀行南浦和支店　　約970m／徒歩13分
     +
    #埼玉りそな銀行南浦和駅西口出張所（ATM）　　約990m／徒歩13分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #六辻水辺公園　　約180m／徒歩3分
     +
    #文蔵5丁目第一公園　　約330m／徒歩5分
     +
    #文蔵4丁目第二公園　　約350m／徒歩5分
     +
    #文蔵三丁目緑道　　約380m／徒歩5分
     +
    #文蔵4丁目第一公園　　約380m／徒歩5分
     +
    #文蔵郷前緑道　　約420m／徒歩6分
     +
    #文蔵公園　　約420m／徒歩6分
     +
    #文蔵フィットネス広場　　約480m／徒歩6分
     +
    #文蔵三丁目第二公園　　約480m／徒歩6分
     +
    #南浦和ローンテニスクラブ　　約520m／徒歩7分
     +
    #辻1丁目公園　　約590m／徒歩8分
     +
    #ちびっ子広場　　約590m／徒歩8分
     +
    #文蔵南公園　　約620m／徒歩8分
     +
    #辻児童公園　　約640m／徒歩8分
     +
    #朝日スポーツクラブBIG-S南浦和　　約690m／徒歩9分
     +
    #根岸東児童公園　　約720m／徒歩9分
     +
    #芝富士2丁目公園　　約780m／徒歩10分
     +
    #大谷場氷川神社ふるさとの森　　約860m／徒歩11分
     +
    #水深公園　　約860m／徒歩11分
     +
    #芝富士ふれあい公園　　約910m／徒歩12分
     +
    #南浦和テニスクラブ　　約920m／徒歩12分
     +
    #蕨ゴルフ練習場　　約940m／徒歩12分
     +
    #郷前公園　　約940m／徒歩12分
     +
    #ゴリラ公園　　約950m／徒歩12分
     +
    #大谷場氷川神社　　約950m／徒歩12分
     +
    #さくら公園　　約960m／徒歩12分
     +
    #INSPA南浦和　　約990m／徒歩13分
     +
    #根岸西児童公園　　約1030m／徒歩13分
     +
    #一ツ木公園　　約1040m／徒歩13分
     +
    #ラウンドワンわらび店　　約1050m／徒歩14分
     +
    #もみじ公園　　約1170m／徒歩15分
     +
    #浦和弁天公園　　約1180m／徒歩15分
     +
    #JOYFIT24南浦和　　約1190m／徒歩15分
     +
    #カーブス南浦和　　約1210m／徒歩16分
     +
    #小谷場公園　　約1370m／徒歩18分
     +
    #舟山公園　　約1370m／徒歩18分
     +
    #JOYFIT24武蔵浦和　　約2140m／徒歩27分
     +
    #クーバー・フットボールパーク武蔵浦和　　約2230m／徒歩28分
     +
    #StudioMakeOver武蔵浦和　　約2250m／徒歩29分
     +
    #闘莉王 Support Future FUTSAL POINT 武蔵浦和　　約2400m／徒歩30分
     +
    #ロッテ浦和球場　　約2400m／徒歩30分
     +
    #コナミスポーツクラブ武蔵浦和　　約2500m／徒歩32分
     +
    #スポーツクラブNAS武蔵浦和　　約2610m／徒歩33分
     +
    #さいたま市営別所沼公園　　約3720m／徒歩47分
     +
    #文蔵公民館　　約230m／徒歩3分
     +
    #文蔵児童センター　　約230m／徒歩3分
     +
    #芝富士公民館　　約930m／徒歩12分
     +
    #南浦和駅市民の窓口　　約1030m／徒歩13分
     +
    #六辻公民館　　約1040m／徒歩13分
     +
    #南消防署　　約1040m／徒歩13分
     +
    #南浦和駅西口交番　　約1090m／徒歩14分
     +
    #さいたま市文化センター　　約1110m／徒歩14分
     +
    #南浦和図書館　　約1110m／徒歩14分
     +
    #南区役所　　約2920m／徒歩37分
     +
    #子育て支援センターみなみ　　約2920m／徒歩37分
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    #南区保健センター　　約2920m／徒歩37分
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    #南消防署　　約2920m／徒歩37分
     +
    #シニアふれあいセンターサウスピア　　約2920m／徒歩37分
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    #武蔵浦和図書館　　約2920m／徒歩37分
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    #武蔵浦和コミュニティセンター　　約2920m／徒歩37分
      
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    2022年12月14日 (水) 16:16時点における最新版

    物件概要[ ]

    南浦和キララプロジェクト 外観完成予想図
    南浦和キララプロジェクト 外観完成予想図
    1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩13分
    2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩13分
    • 総戸数：59戸（他管理室1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年2月
    • 売主：パラダイスリゾート株式会社
    • 施工：菊池建設株式会社
    • 管理会社：伏見管理サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 南向だし価格に期待
    • 5階建てなのがいいね。最悪エレベーターが止まっても生活できる。環境もまあまあだし値段次第かな。南隣がタクシー会社だから配車は迅速かもｗ
    • 南浦和で家族向け新築となるとルピアコートとこの物件ぐらいしかもうないですよね…。キララさんは駅距離微妙、名称は意味不明で今のところ決め手に欠けるなあ…。
    • 3LDKの平均価格はどのくらいでしたか？設備とか、良い点ありますか？
    • ホームページ見ると情報量多くて魅力的に感じますね。実際どうなんでしょうか。周辺に住んでいないので周辺環境がどのような感じなのか全くわかりません。表記で徒歩13分、別の方も書いていましたが18分となるとなかなか厳しい。通勤もですけど、資産価値的にも気になるところです。
    • 駅から結構離れているのに、少し強気価格ですね！
    • 南浦和も高くなりましたね
    • なんか既視感を感じると思ったら、南砂町にも似たような名前のプロジェクトがありましたね



    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    南浦和キララプロジェクト エントエランスアプローチ完成予想図
    南浦和キララプロジェクト エントエランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率：60%
    • 容積率：200%
    • 敷地面積：2,005.78m2（実測）、2,000.00m2（公募）
    • 建築面積：1,284.14m2
    • 延床面積：4,505.86m2



    共用施設[ ]

    南浦和キララプロジェクト エントエランスホール完成予想図
    南浦和キララプロジェクト エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場：26台設置（敷地内）
    • 駐輪場：118台設置（敷地内）
    • バイク置場：4台設置（敷地内）


    設備・仕様[ ]

    • 思ったよりは設備仕様はしっかりしてるなと思いました。名前のせいでハードルが下がってた故でしょうか。笑


    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK〜4LDK
    • 専有面積：56.56m2～80.60m2
    • バルコニー面積：9.00m2～24.48m2
    • 開放感あふれるワイドスパン住戸、最上階スカイプレミアムというネーミングに惹かれました。I、J、Kタイプあたりがそうなんでしょうか？いずれも南向きで、強いて言えばキッチンの位置が

    バルコニー側かリビングの奥かの選択肢があるのかな。家事動線的に考えるとIタイプあたりが良さそうに思います。ニッチというんでしょうか小さな物入れやリネン庫が意外と使えそうに思います。リビングインの部屋が2部屋あるけど、入口の位置的にはプライバシーも守られそうに思います。

    • イラストが若い感じですね。女の子の絵がすごくかわいいです。幼稚園に通っている設定でしょうか。イラストみたいな子供1人ファミリーなら2LDKでもいいのかなと思います。3LDKも4LDKもあります。間取り、最上階はスカイプレミアムとあって、正方形に近い間取りなんですね。他が長方形の間取りに近いので、こんなにもバリエーションが豊富なんだと思いました。
    • 今は駅から遠くても部屋が狭かったりというところも多々見かけるのですが、こちらは広い間取りが多くてお値段もそれなりな感じ（安くはない気もしますが）浦和の相場が高めなのかな。2LDKは比較的狭めかなとは思うのですが、収納も充分そうだし生活はしやすそうに思います。最上階のスカイプレミアムは南向きのワイドスパンだから快適そうです。お値段も高めかな？
      • 駅まで徒歩１３分。自分的には遠いとまでは感じないかな。プランを見ると、キューブ型の間取りが使いやすそうでいいなと感じました。ただ、この立地であればもう少し価格が安くても良いのかなぁ。
    • 3LDKでも63、65、67平米がありました。67は4500くらいからって感じ。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. セブンイレブンさいたま文蔵４丁目店　　約120m／徒歩2分
    2. スーパーバリュー南浦和店　　約270m／徒歩4分
    3. クリエイトエス・ディー蕨北町店　　約570m／徒歩8分
    4. グルメシティ南浦和店　　約610m／徒歩8分
    5. セブンイレブンさいたま文蔵３丁目店　　約670m／徒歩9分
    6. ダイソー浦和文蔵店　　約700m／徒歩9分
    7. ココカラファイン南浦和西口店　　約700m／徒歩9分
    8. ローソン蕨北町五丁目店　　約750m／徒歩10分
    9. コープみらいコープ南浦和店　　約810m／徒歩11分
    10. マルエツ蕨北町店　　約830m／徒歩11分
    11. ファミリーマート南浦和駅西口店　　約860m／徒歩11分
    12. ビッグ・エー浦和辻店　　約910m／徒歩12分
    13. 丸広百貨店南浦和店　　約990m／徒歩13分
    14. ダイエー南浦和東口店　　約1010m／徒歩13分
    15. コモディイイダ南浦和店　　約1100m／徒歩14分
    16. マルエツ南浦和東口店　　約1170m／徒歩15分
    17. コモディイイダ南浦和東口店　　約1400m／徒歩18分
    18. 業務スーパー南浦和店　　約1490m／徒歩19分
    19. 西友南浦和店　　約1560m／徒歩20分
    20. マミーマート 芝園店　　約1590m／徒歩20分
    21. ベルク浦和根岸店　　約1690m／徒歩22分
    22. 白幡食肉卸売センターMEATMeet　　約2100m／徒歩27分
    23. イオンモール北戸田　　約2420m／徒歩31分
    24. 島忠ホームズ浦和南店　　約2530m／徒歩32分
    25. オリンピック武蔵浦和店　　約2620m／徒歩33分
    26. ニトリ武蔵浦和駅前店　　約2620m／徒歩33分
    27. ベルクスモール浦和南　　約2640m／徒歩33分
    28. マーレ武蔵浦和　　約2660m／徒歩33分
    29. ビーンズ武蔵浦和　　約2710m／徒歩34分
    30. 文蔵そば萬吉郎　　約130m／徒歩2分
    31. 寿司勝　　約560m／徒歩7分
    32. インドカレー Time　　約570m／徒歩8分
    33. 百歩ラーメン南浦和店　　約570m／徒歩8分
    34. TEA＆COFFEE 森乃泉　　約580m／徒歩9分
    35. 五つのパンと二匹の魚　　約580m／徒歩8分
    36. 珈琲館南浦和店　　約610m／徒歩8分
    37. KELMSCOTT CAFE　　約620m／徒歩8分
    38. Dog Cafe わんこイン　　約640m／徒歩8分
    39. 生鮮料理・守屋　　約640m／徒歩8分
    40. イタリア料理リベルタ　　約670m／徒歩9分
    41. 蔵　　約720m／徒歩9分
    42. カフェ サングリア　　約720m／徒歩9分
    43. プティリッシュ　　約740m／徒歩10分
    44. ラ サントゥール　　約780m／徒歩10分
    45. イタリアン食堂873　　約820m／徒歩11分
    46. 庵悟　　約830m／徒歩11分
    47. パティスリー ロタンティック　　約880m／徒歩11分
    48. 地鶏屋たかせん　　約890m／徒歩12分
    49. キッチン510　　約910m／徒歩12分
    50. WAベーグル　　約1680m／徒歩21分
    51. Casa Nouva　　約1130m／徒歩15分
    52. AQUWA brew works　　約1130m／徒歩15分
    53. パティスリーMoa　　約1130m／徒歩15分
    54. Trattoria AquA　　約1160m／徒歩15分
    55. Vine Cafe　　約1180m／徒歩15分


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 正光寺保育園南浦和園　　約120m／徒歩2分
    2. 市立文蔵保育園　　約460m／徒歩6分
    3. 保育園ミルクハウス　　約780m／徒歩10分
    4. アートチャイルドケア南浦和保育園　　約790m／徒歩10分
    5. 市立南浦和保育園　　約800m／徒歩10分
    6. 保育園ミルクハウスポケット　　約1070m／徒歩14分
    7. あい保育園　　約1070m／徒歩14分
    8. 南浦和ファーストスター保育園　　約1100m／徒歩14分
    9. 保育所まぁむ南浦和園　　約1100m／徒歩14分
    10. 彩の調こども園　南浦和校　　約1120ｍ／徒歩14分
    11. みらいステップ南浦和園　　約1140m／徒歩15分
    12. 小鳩家庭保育室　　約1170m／徒歩15分
    13. 小鳩保育園　南浦和　　約1210m／徒歩16分
    14. ゆめの星保育園　　約1240m／徒歩16分
    15. 市立大谷場保育園　　約1360m／徒歩17分
    16. むさし幼稚園　　約410m／徒歩6分
    17. 南浦和幼稚園　　約910m／徒歩12分
    18. 浦和若竹幼稚園　　約960m／徒歩12分
    19. 浦和のぞみ幼稚園　　約1010m／徒歩14分
    20. 芝みずほ幼稚園　　約1110m／徒歩14分
    21. 市立文蔵小学校（通学区）　　約390m／徒歩5分
    22. 市立南浦和中学校（通学区）　　約1690m／徒歩22分
    23. 浦和実業学園 中学校・高等学校　　約520m／徒歩7分

    　

    • 子育てについては、小学校近め(国道渡るけど)中学校遠い。文蔵は放課後児童クラブが少ないから大変かも
      • 子供が多くて学童の収容人数少なかったりすると大変ですよね。そうなると民間学童になるんでしょうか。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第1種住居地域、第2種中高層住居専用地域
    • よくこの場所通るけど、駅から結構遠いです。13分って書いてあるけど15分以上かかると思う。
      • 別の人も書いてるけど駅徒歩13分は結構厳しい位置だよなぁ。近くに住んでるけど、15...18分程度は見たほうがいい位置だと思う。チラシ見てるけどキララロードって、いいじゃないw
        • チラシ見てないんですけどどの辺がキララロードと呼ばれてるんでしょうか。公式サイトや仮称のイメージからすると20代後半から30代前半の方がターゲットのマンションという感じですね。その位の年代なら駅まで多少歩いても足腰はまだ強いから大丈夫という側面もありそうな…。最多価格帯は抑え目で良いと思いましたが最高価格だとやっぱり高めですね。
          • 一ツ木通り　→　キララロード　になってます。
    • バスで南浦和駅がいいかな。コンビニ近いし利便性は問題なさそう
    • 駅から遠いだけあって間取りは良さそうですね。毎日は駅を使わない層にはありだと思います。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. ぶぞう歯科　　約210ｍ／徒歩3分
    2. 君島歯科口腔外科クリニック　　約270m／徒歩4分
    3. 屋成外科・胃腸科医院　　約330m／徒歩5分
    4. ユニットワンクリニック　　約370m／徒歩5分
    5. 池田医院　　約450m／徒歩6分
    6. 橋本歯科医院　　約580m／徒歩8分
    7. とびた眼科　　約610m／徒歩8分
    8. 角田歯科クリニック　　約680m／徒歩9分
    9. つのだ内科糖尿病クリニック　　約690m／徒歩9分
    10. なかむら歯科クリニック　　約710m／徒歩9分
    11. 佐藤耳鼻咽喉科　　約750m／徒歩10分
    12. 北原クリニック　　約770m／徒歩10分
    13. 南浦和歯科　　約770m／徒歩10分
    14. 宮村医院　　約820m／徒歩11分
    15. 高野医院　　約840m／徒歩11分
    16. とくまる耳鼻咽喉科　　約850m／徒歩11分
    17. わたなべ動物病院　　約910m／徒歩12分
    18. 大石医院　　約920m／徒歩12分
    19. 早川医院　　約940m／徒歩12分
    20. 中村クリニック　　約960m／徒歩12分
    21. 佐藤皮フ科医院　　約1020m／徒歩13分
    22. 新井内科医院　　約1060m／徒歩14分
    23. 矢吹胃腸科内科クリニック　　約1100m／徒歩14分
    24. 桜レディースクリニック　　約1100m／徒歩14分
    25. はる眼科　　約1100m／徒歩14分
    26. なかがわ耳鼻咽喉科　　約1100m／徒歩14分
    27. 山口クリニック　　約1160m／徒歩15分
    28. 牧野医院　　約1190m／徒歩15分
    29. ゆずるクリニック　　約1190m／徒歩15分
    30. 佐藤整形外科クリニック　　約1230m／徒歩16分
    31. 山田整形外科・胃腸科・肛門科　　約1290m／徒歩17分
    32. どんぐりクリニック　　約1330m／徒歩17分
    33. しのざき脳神経外科・産婦人科クリニック　　約1360m／徒歩17分
    34. JCHO埼玉メディカルセンター　　約4990m／徒歩63分
    • 金融機関　
    1. 三菱UFJ銀行南浦和支店　　約1170m／徒歩15分
    2. 埼玉りそな銀行南浦和支店　　約1220m／徒歩16分
    3. 埼玉縣信用金庫南浦和支店　　約1290m／徒歩17分
    4. みずほ銀行南浦和東口出張所（ATM）　　約1360m／徒歩17分
    5. 東京信用金庫浦和白幡支店　　約1590m／徒歩20分
    6. JAさいたま六辻支店　　約1670m／徒歩21分
    7. さいたま中央郵便局　　約2430m／徒歩31分
    8. ゆうちょ銀行 さいたま支店　　約2430m／徒歩31分
    9. 青木信用金庫南浦和支店　　約740m
    10. 武蔵野銀行マルエツ蕨北町店（ATM）　　約830m／徒歩11分
    11. 武蔵野銀行南浦和支店　　約880m／徒歩11分
    12. 浦和南本町郵便局　　約900m／徒歩12分
    13. 三井住友銀行南浦和駅前出張所（ATM）　　約960m／徒歩12分
    14. みずほ銀行南浦和支店　　約970m／徒歩13分
    15. 埼玉りそな銀行南浦和駅西口出張所（ATM）　　約990m／徒歩13分
    • 公共・レジャー施設
    1. 六辻水辺公園　　約180m／徒歩3分
    2. 文蔵5丁目第一公園　　約330m／徒歩5分
    3. 文蔵4丁目第二公園　　約350m／徒歩5分
    4. 文蔵三丁目緑道　　約380m／徒歩5分
    5. 文蔵4丁目第一公園　　約380m／徒歩5分
    6. 文蔵郷前緑道　　約420m／徒歩6分
    7. 文蔵公園　　約420m／徒歩6分
    8. 文蔵フィットネス広場　　約480m／徒歩6分
    9. 文蔵三丁目第二公園　　約480m／徒歩6分
    10. 南浦和ローンテニスクラブ　　約520m／徒歩7分
    11. 辻1丁目公園　　約590m／徒歩8分
    12. ちびっ子広場　　約590m／徒歩8分
    13. 文蔵南公園　　約620m／徒歩8分
    14. 辻児童公園　　約640m／徒歩8分
    15. 朝日スポーツクラブBIG-S南浦和　　約690m／徒歩9分
    16. 根岸東児童公園　　約720m／徒歩9分
    17. 芝富士2丁目公園　　約780m／徒歩10分
    18. 大谷場氷川神社ふるさとの森　　約860m／徒歩11分
    19. 水深公園　　約860m／徒歩11分
    20. 芝富士ふれあい公園　　約910m／徒歩12分
    21. 南浦和テニスクラブ　　約920m／徒歩12分
    22. 蕨ゴルフ練習場　　約940m／徒歩12分
    23. 郷前公園　　約940m／徒歩12分
    24. ゴリラ公園　　約950m／徒歩12分
    25. 大谷場氷川神社　　約950m／徒歩12分
    26. さくら公園　　約960m／徒歩12分
    27. INSPA南浦和　　約990m／徒歩13分
    28. 根岸西児童公園　　約1030m／徒歩13分
    29. 一ツ木公園　　約1040m／徒歩13分
    30. ラウンドワンわらび店　　約1050m／徒歩14分
    31. もみじ公園　　約1170m／徒歩15分
    32. 浦和弁天公園　　約1180m／徒歩15分
    33. JOYFIT24南浦和　　約1190m／徒歩15分
    34. カーブス南浦和　　約1210m／徒歩16分
    35. 小谷場公園　　約1370m／徒歩18分
    36. 舟山公園　　約1370m／徒歩18分
    37. JOYFIT24武蔵浦和　　約2140m／徒歩27分
    38. クーバー・フットボールパーク武蔵浦和　　約2230m／徒歩28分
    39. StudioMakeOver武蔵浦和　　約2250m／徒歩29分
    40. 闘莉王 Support Future FUTSAL POINT 武蔵浦和　　約2400m／徒歩30分
    41. ロッテ浦和球場　　約2400m／徒歩30分
    42. コナミスポーツクラブ武蔵浦和　　約2500m／徒歩32分
    43. スポーツクラブNAS武蔵浦和　　約2610m／徒歩33分
    44. さいたま市営別所沼公園　　約3720m／徒歩47分
    45. 文蔵公民館　　約230m／徒歩3分
    46. 文蔵児童センター　　約230m／徒歩3分
    47. 芝富士公民館　　約930m／徒歩12分
    48. 南浦和駅市民の窓口　　約1030m／徒歩13分
    49. 六辻公民館　　約1040m／徒歩13分
    50. 南消防署　　約1040m／徒歩13分
    51. 南浦和駅西口交番　　約1090m／徒歩14分
    52. さいたま市文化センター　　約1110m／徒歩14分
    53. 南浦和図書館　　約1110m／徒歩14分
    54. 南区役所　　約2920m／徒歩37分
    55. 子育て支援センターみなみ　　約2920m／徒歩37分
    56. 南区保健センター　　約2920m／徒歩37分
    57. 南消防署　　約2920m／徒歩37分
    58. シニアふれあいセンターサウスピア　　約2920m／徒歩37分
    59. 武蔵浦和図書館　　約2920m／徒歩37分
    60. 武蔵浦和コミュニティセンター　　約2920m／徒歩37分


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    その他[ ]

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    saitama/670199/42

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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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