シティテラス高井田

2022年12月14日 (水) 16:06時点における版

物件概要

シティテラス高井田　外観完成予想図1

シティテラス高井田　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro中央線 「高井田」駅 徒歩5分
2. おおさか東線 「高井田中央」駅 徒歩6分

• 総戸数：198戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この近辺だと珍しい大規模マンションですし、我が家では購入を検討しているのですが、スミフさんなので鶴見の価格からしてここも強気の値段設定でしょう。
• 販売価格は高くなりそうですね。大規模マンションなので管理費や修繕費は比較的安くなるかもしれませんのでその辺でトントンになるのかも。
• 駅まで5分　中央線　本町まで6駅12分都心アクセス良好以外にスーパーやドラッグストア等の買い物施設は歩いて7分以内に充実してるし、小中学校も5分以内だから　日々の生活の利便性は良さそう。住友不動産が売主だから価格はきっと安くはないでしょうね。
• ここってモデルルームは作らないのでしょうか？
  • １２月から販売開始なのでまだモデルルームを建ててないだけかなと思います。情報もまだまだ出てないですしね。JRもメトロも利用できる便利な立地なので注目している人は多いでしょう。早く情報公開していただきたいですね。
• オンラインの説明会受けた方いらっしゃいますか？
  • 受けましたよ、自宅にて色々質問できたので良かったです。
• いいなと思って見ています。高くなりそうですか？オンライン説明会、私も興味あります。子供を連れていくと、だんだんと飽きてきてしまうのが親ながらわかってしまうので、自宅で聞けるといいかなと思います。
• もう値段出てますか？若江岩田とはどちらが高くなるんでしょうか？坪いくらからか、ご存知の方がいれば教えていただきたいです。
  • 営業さんがまだ決まってないと言ってましたよ。坪200万ぐらいでしょうかね。
• 価格出てましたね
• 一番安い部屋で坪180からですね。思っていたより安いです。
• 価格も思ったより安かったですし、立地も悪くないし、良いマンションだと思います。
• 3LDK、64㎡ 3,700万円?と紹介されました。１階でテラスがついてる部屋みたいです。住友にしてはあまり強気じゃないかも…と思ってるのは私だけでしょうか？地下鉄中央線の駅から徒歩5分で全住戸南向きで駐車場も全て平面駐車場て案外悪くないかも？真ん中の階数のお部屋だとおいくら位なのでしょうか？
  • 町工場が多いエリアですけどね。
  • 8階の64平米で4200万でしたよー
• 販売途中で値上げするかもしれないですね。
• 用途地域は準工業地域・近隣商業地域なのでマンションも建てられるみたいですが価格は準工業地域を考慮しての値付けになっているという事？リセール時はどうでしょう。駅徒歩5分であれば資産価値の評価は高くなるのでしょうか？
• 駅に近いのは良いですけど、場所は何とも言えないですね。逆に狙い目だそうですよ…https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/
• 生活環境の良さと価格は魅力だと思います。車通勤組なら平置き駐車場もですかね。
• ご意向シートまで提出して前向きに検討してましたが、やはり工場が多い点、高速道路が近い点などを考えて撤退しました。この辺が問題ないと考えれる方は価格や規模、駅への近さなど考えても、とても良い物件だと思います。
• 来月からいよいよ販売ということで、価格が出ましたね。思ったよりも買いやすい価格設定なのかなと感じました。ただ、まだ設備などが出てないんですね。共有設備があるのかとか詳しい情報公開が楽しみです♪
• 購入検討してますが、人気なのでしょうか、、値段や子育てによい地域なのか気になります。
  • 東大阪の中小の工場が多い地域です…。
    • ありがとうございます。そうすると駅近でいいなと思ってたのですが、あまり資産性も見込めないでしょうか。。
      • 割とごみごみした地域です。あと、大阪東線はかなり混みます。
  • 価格はもうある程度公表されています。１期分と思われる価格帯は3,598万円～4,898万円(予定)となっています。来月から販売開始ですし、今から資料を取り寄せて準備することも良いかもしれませんね。思っていたよりも価格は高く無いのかなというイメージですが、希望する階にもよるんでしょうね。
• 私も購入検討しています。まだここもあまり伸びてないので、人気なのかとか住みやすさなどあまりわからなくて気になります。
• 長谷工マンションなんですね。売れないマンションに長谷工あり。最近はこのパターン多すぎますね。
• 説明会に行ったのですが、希望する階はまだ販売されておらず、ほとんど抽選になりそうです。
• アクセスの良さが魅力でしょうか。間取りは若干狭くコンパクトマンションではありますがこの立地での価格帯と考えるとかなり買いやすいのかなと思います。みなさんのカキコミを読ませていただくと、工場の排ガスが心配ですね。
• 第一期の販売分はほぼ抽選になるんですね。まだ誰も申し込みをしていない部屋でご意向シートを提出したのですが、買えない可能性もあるんですね
  • 200近くお部屋あるので、煽られてるだけだと…
    • 第一期販売分での希望のお部屋が、ということです。10戸ほどの販売だったので。
      • わたしが担当の方に聞いた時は、平米が広い部屋はほとんど埋まってました。それなら他のフロアの販売もしてほしいですよね。
        • 198部屋もあるのに、この販売の仕方は不誠実ですよね。買いますと言える人もすごい…だから成立してしまうんですね。
• ここの利便性を考えれば本来はもう少し高くてもおかしくないと思います。ですが工業地域ということで多少安くなっているのでしょう。
• 購入するとしたら広い平米がいいと言ったところ、今販売してるフロアは全部埋まってて抽選。仮に他のフロアを空けるにしても1番高い金額になりそうだと言われました。第一期で希望出してるのに欲しいフロアを指定できないのがよくわかりません。
• 実際に抽選になる部屋を申し込みした方や、あとから申し込みが入って抽選になった方っていらっしゃるのでしょうか。
• まもなく販売開始ですね！購入予定の方、建設前オプションは注文しますか？
• 第一期で購入検討していましたが、設置率50%の駐車場に対して第一期で購入しても駐車場に当選する確率は50%とのこと。外れた場合は外部駐車場でかりる必要があるらしいです。第一期のメリットが全くないですね。
• 私はすごく欲しかったけどローンが通らず諦めることにしました。ローンが通ったかたがうらやましいなー。年収的に問題ないですと言われていましたが、落ち込みますよね。しばらく賃貸でガマンです。
• 梅田のモデルルーム見学しましたが、３LDKでも実質２LDKかなと感じました。標準仕様のものは、キッチンのコンロやレンジフードがどこの？って感じです。現在我が家で使ってるガスコンロくらいのものに変更すると＋25万。お風呂の手すりも必要、洗濯機上の戸棚も欲しいなど、あちこちオプション希望すればどんどん値上がりしそうでした。オプションも基礎に関係してしまう部分はすでにできない時期だそうです。駐車場も青空で全戸分ないし、駐輪場も一台分、2台目は希望が多ければ抽選なので、お子様の駐輪場確保は難しそうです。市内に近く交通、買い物の便利は良いので悩んでいます。一期販売戸数が少なく、一期以降は明確に第二期、三期と決めて販売するのではなく順次販売とのことで、希望の部屋の階層がいつ販売されるか分からないのも困ります。新しく販売されるたびに通知は無理なようで、希望を伝えておけば、開始されたら知らせるとのことでした。
• 要望が入った部屋から売っていくってことですねあとガスコンロは、リフォームでお願いした方が安いと思います。
  • 希望を出したら販売してくれるわけではなさそうでしたよ。フロアー毎に少しずつ販売していくので、延々と販売が続きますって言われました。希望のフロアーがいつ売り出しになることやらって感じです。希望が多ければ検討はされるかもですけど。
• 延々と販売が続くということは完成や入居が始まっても新しい期が行われる事もありそうなのかな。大規模マンションなのでちょっとずつ出していかれると販売の流れについていくのが大変になってしまいますね。住友不動産のマンションだと完成からだいぶ長く経ってから入居が始まる所がありますがここは四か月ほどなので短い方でしょうか。
• 2期販売はいつからなのでしょうか？値段も前回と変わるのか気になります。
  • 購入希望があれば早めに売り出す事もあるみたいです。値段は売れ行きが良ければ強気になりそうです。同じタイプの部屋でも上の階の売れ行きが良ければ下の階の方が安いとは限らないそうです。高井田の場合はどのくらいの人気になるか売りながら探っている感じがします。
• 1期の1次・2次の先着順が出ています。専有面積が64.33m2～67.34m2であの価格だと思うと予想していたよりも若干高かったと感じた方が多かったのかな。2路線使えるし、駅まで片方は5分以内なので高額になりやすい条件自体は揃っていたけれど。
• 同じ住友不動産の板状マンション、立地はメトロ中央線で4駅隣の物件間比較です。他にあればご自由に追加ください。シティテラス高井田は、シティテラス谷町四丁目と比べて、良いところ・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が安い・管理費や修繕金が安い。機械式駐車場ではないため、長期のメンテナンス費用が安くすむ・低層階でも景色が抜ける・新大阪駅へのアクセスが良い　　悪いところ・ハザードマップでリスクより高いエリアである・公立小中学校の評判がよくはない・東大阪市アドレスである　　立地に強いこだわりがなければ、ここは谷町四丁目よりずっとお買い得と思います。
• 価格の安さに驚きました。谷町四丁目を候補にしている人は多いと思います。
• 東大阪で買うなら近鉄奈良線沿線選ぶかな。
• 僕も全く同じ悩みで悩んでいます。次の日曜日に若江岩田のモデルルームに行きます！新築なので資産価値がどのくらい落ちるのか気になります。
• ここのリセールは下がらないけど上がりもしないと思う。高井田住んだらわかる。長く住む人にはおすすめだと思う。
  • 「高井田住んだらわかる」の言葉が気になる…。騒音とかはどうなんでしょうか？
• アクセスの良さから考えると最大でも４０００万円台なので、高くはないと思います。もちろん、それぞれの考え方があるとは思いますけど、、、。、あまり治安が良いとは言えないかもしれませんしそこも含めてお安いのかもしれません。
• 高いですが、今マンションを買うのはやめたほうがいいのでしょうかね？
  • 月8万円位の賃貸に5年住んだら約500万円が家賃で消えます。5年後にマンションが500万円以上値下がりすると思うのならなら待った方がいいのかもしれません。でも、欲しい時が買い時、ではありませんが、仕事やお子様の学校のタイミングが良い時に買えばいいのでは？と思います。特にお子様の転校リスクを取ってまで数年待つのは割に合わない賭けだと思います。
• ここは今の駅近マンション価格から考えると悪くない価格なのではないかと思い大阪市内希望でしたが検討してます。わりきれば駅5分、南向、大手、ディスポーザーなど設備良し　ですからね。

交通

• JRおおさか東線ってどうですか？電車の路線が複数利用できるのは、自分にはそこまで関係なくても、子供にとって通学などいい点がありそうに思います。
  • 本数少ないし結構混雑しています。
• IRが大阪誘致されたらどうなるんでしょう？ここなら、地下鉄一本ですし、、きになります。

構造・建物

• 敷地面積：5,790.39m2　
• 建築面積：1,677.22m2　　
• 建築延床面積：15,175.95m2　　

共用施設

• 駐車場：98台（平置97、身障者用平置1台）、他に電気自動車充電スペース兼来客用1台、管理用1台　
  • 駐車場使用料（月額）：13,000円～14,000円　
• 自転車置場：305台（平置7台、2段（下段スライド148台、上段97台）スライド式53台）　
  • 自転車置場利用料（月額）：200円～3,000円　
• バイク置場：14台　
  • バイク置場使用料（月額）：7,000円　
• ミニバイク置場：12台
  • ミニバイク置場使用料（月額）：5,000円　
• 駐車場が平置きなところはここのいいところだと思いました。機械式だといずれパレットの機構の入れ替えも考えなくてはならないしそういうときには建物の修繕自体も大きくコストがかかるようになるから、維持していくのも大変そう。平置きだったらその心配もないから、少し気楽な麺もあります。
• 平面駐車場は魅力を感じますが、全戸分はないんですね。総戸数の半数って、ちょっと少ないかなと感じます。駅まで距離もあり、ファミリー層は車って必要だと思います。物件価格は買いやすいので、どこで妥協は必要かもしれないですけどね。
  • 安いですか？結構な値段しますけど・・・。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S(サービスルーム[納戸])、3LDK　
• 専有面積：64.33m2～70.17m2　
• バルコニー面積：10.27m2～17.23m2　
• 3LDKでも70.17m2が最大となっているので、基本的には60㎡台が中心のマンションになりそうです。家族向けとしては少々狭めですかね。設備仕様がどうなるか気になりますが。
• 3LDKでも60平米台だったら、今流行りのリモートワーク部屋があるタイプの、DINKS向けのマンションっていう感じになるかも知れませんね。2人で仕事場つきとして考えるのだったら、これはこれでありだとは思います。交通の便も、悪くはないし、生活環境自体も良い。
• ３LDKで60㎡台だとしても70㎡ちょっと欠ける程度だったらファミリーでもイケルと思う。
• ファミリーもいけるかどうかは、収納がクリアできるかどうかにかかっているんじゃないか、と思いました。あまり広さがないということは収納も少し削られているということになるんじゃないかなと…。ファミリーだとどうしても荷物が多くなりがちだから。
• ここの間取りはどこもリビングが狭いのがネック　実質廊下を引くと１０畳か９畳と手狭で洋室３と繋げないと厳しい　　３人だとゆとりあるけど４人だと家具配置がイメージできない広さに余裕がないのに空間効率の低いウォークインクローゼットをたっぷり取らなくてもいいやん

買い物・食事

• 商業施設

1. ライフ 高井田店　　（徒歩4分／約270m ）
2. スーパーマルハチ 高井田店　　（徒歩7分／約510m ）
3. スギドラッグ 高井田店　　（徒歩6分／約460m）
4. ウエルシア 東大阪森河内東店　　（徒歩8分／約590m）
5. 万代 森河内店　　（徒歩7分／約530m）
6. イズミヤ 深江橋店　　（徒歩14分／約1,120m）

• グルメ

1. レストランシェノワ（徒歩5分／約350m）
2. ユーケー ワイルドキャッツ カフェ高井田本店（徒歩6分／約450m）
3. チューカフェ（徒歩6分／約460m）

• 買物は・ライフ高井田店・万代　森河内店・ウエルシア（ウエル活できそう）深江橋まで行けばセリア、業務スーパー、丸亀製麺、MEGAドン・キホーテ。お肉も売ってるMEGAドン・キホーテ、節約にも役立ちそうです。
• ウエルシアが近くにあるのはいいですね。ウエル活は毎月20日に実施されるお客様感謝デーの事ですよね。20日はウエルシア店舗と周辺道路が混雑しそうですか？

育児・教育

• 教育施設

1. 朝陽ケ丘幼稚園（徒歩9分／約690m）
2. 西堤幼稚園（徒歩13分／約1,000m）
3. むぎの穂第二保育園（徒歩14分／約1,080m）
4. フタバ学園（徒歩14分／約1,090m）
5. 高井田西小学校（徒歩4分／約310m）
6. 高井田中学校（徒歩1分／約40m）
7. 高井田中学校（徒歩1分／約40m）

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域・近隣商業地域　
• 建ぺい率・容積率：近隣商業80％、準工業60％（角地緩和による割増あり）　容積率 近隣商業400％・準工業300％・準工業200％

• 駅まで、かなり近い場所にできるんですね。普通に歩いて5分とかもう少しという程度の場所です。学校は近隣にあって、特に隣は中学校。建物の配置的に中学校の音は特にマンション側には影響は大きくないんじゃないかと考えています。
• 高井田でもこのあたりだと学校がとても近いし、ファミリーの需要は大きいエリア。買い物便利だし共働きの家庭だったら特にいいんじゃないかな。
• マンションと線路の間は市営住宅ですか。このあたり治安はいかがでしょうか？
  • 東大阪市なのでイメージ的には良くなさそうですが、ごく普通のエリアです。
  • そうなんですね。情報ありがとうございます。主人がどうしても市営住宅気にしていまして…私は駅近だし、良い場所だと思っています。あとはリセールでどのくらい下がりそうかですね。特に人気エリアというわけではなさそうですかね？
    • 町工場とか、割と近いですよ。
• 阪神高速と国道が目の前でトラックの行き来がめっちゃ多いので、騒音も多少あるかも。
• 市営住宅があること、目の前が高速道路ということで車などの騒音が目立つこと。これらはデメリットの範囲になってくるんでしょう。市営住宅に関してはそれほど気になる方はいませんが、子供がいたりすると小学校や中学校などもかよ若ければなりませんから、生徒の質などは気になるかな。
• 確か場所はパチンコ屋の裏辺りでしたよね？高速道路・国道沿いで近隣にパチ屋と学校と公営住宅と立地はなかなか混沌としてる印象です。
• 立地の評価は分かれる感じでしょうか？公立学校が気になるというのでしたら私立に行くという手もありますもんね。駅まで徒歩5分であれば一人で行き来できますし。買い物する場所が多いのと駅までの距離に重点を置くなら良いかもしれないですね。個人的には高速道路が心配かなあ。音や排気ガスはどうでしょうか。
  • 昔、目の前が高速道路沿いのマンションを検討したことがあります。やはり窓を開けると音はかなり気になりましたが、窓を閉めると意外と聞こえませんでした。マンションの立地は高速道路の真横ではなく、少し奥まった場所にありますので、音や排ガスはそこまで影響ないかなと勝手に思ってます。
  • 中央大通りの南側すぐのマンションに住んでいます排気ガスはほとんど気にならないですね最近の排気ガス規制のお陰ですかね音はやはり気になります主な騒音源は違法改造バイク、緊急車両　高架の継ぎ目を重い車が通る時の低音です高架の音は下側に指向性があるので通りから少し離れたこのマンションまでは届かないと思います緊急車両と違法改造バイクの音は遮音ガラスでもしっかり透過して室内でも聞こえますこのマンション場合は中央の北側に高いマンションがあり遮音壁となるので中央部ではほとんど聞こえないでしょうが北側が開けた東西両側の部屋は１日数回音が気になるでしょうね
• いろいろ考え方はあると思いますが、高速や国道沿いは、やっぱり排ガスは気になります。友人が以前に国道沿いに住んでいましたが、洗濯物が黒くなると言ってましたし。洗濯物も部屋干しにしないといけないとか、窓を開けると空気が悪いとか。気にしたほうが良いことが多いようです。特に喘息やアトピーの家族がいる場合は避けたほうが良いでしょうね。
• まさに工業地域の中心です。大阪市内の出やすさなら東成で中古がマシ
• 「準工業地域・近隣商業地域」が気になります。周辺にちらほら工場はあるみたいです。音やニオイは大丈夫か確認は必要そう。工場の建物は高くなさそうなので日当たりはよさそう。立地は小学校、中学校近くで子供の通学も近くてよさそうに思っています。
• 確かに工場は気になりますが（今住んでいる所にも近所にあります）、臭いが出たりしなければ大丈夫な気もしますけどね。こういう点はご近所さん情報が欲しいところ。
• 中央線やおおさか東線というところで駅力は御堂筋線などに比べると弱いところはありますが、通勤として不便でなければ場所的な問題は特にないのでは？人気の美味しいケーキ屋さんが近くにありますね(^^)♪
• 工場が多いとの事ですが現地案内図の地図やトップページの画像には学校はあるものの工場らしき建物は映っていないようです。マンションの立地は工場とは距離がありますか？ちなみに用途地域は準工業地域・近隣商業地域となっていますね。
  • マンションの南側(マンションと小学校の間の区画)は工場が多いです。道路一本挟んだだけの距離なので、低層階だと気になるかもしれません。
  • 工場とは言っても小さい町工場が多いです。工場が多いので交通量も多いです。それと、大手のきちんと整備された工場とは違って、廃液や廃棄物、排ガス等の管理が行き届いているとは限らないです。
• 工場と離れていても、工場地帯はトラックが通るので排ガス、軽油、ディーゼルからのスモッグ、汚れ、身体への影響など、東京は通行できない規制まであるくらいのものが、工場地帯はバンバン通りますので、そのあたりも工場を気にされる方なら、心配されていてもいいかと思いますので、周辺の交通事情で後悔することもあるようですよ。
• 地下下に住んでますが、排気ガスは気にならないです。ただ第一期販売のエリアが少なすぎて基本的に全部抽選マーク付いてました。
  • 排気ガスは呼吸としては感じることは少ないかと。気にしない方ならなおさらでしょう。近くにある建物の窓ガラス、冊子などを見れば茶褐色に変色しているのが確認できると思います。もし触れるものがあるなら触ってみてください。油なので粘つきがあり、土埃やほこりなどと相まってネチャネチャになっていると思います。これが自分のベランダ、洗濯物、窓、廊下、車へ付着します。大気にも舞っているので感じることはないかもしれませんが吸い込んでいます。スモッグは日常では感じにくいかもしれませんが、この辺りはすごいです。
• 近くに住んでますが周辺結構工業的な匂いしてます
• 近くに住んでますが、このマンションからは徒歩数分のところにバイク屋やカスタム屋が多くて毎晩暴走族？系の騒音がすごいので覚悟は必要かと。あと空気が悪い。

周辺施設

• 公園・緑地 等

1. 長瀬川緑地（徒歩7分／約550m）
2. 高井田中央公園（徒歩6分／約470m）
3. 布施公園（徒歩4分／約320m）
4. 東深江公園（徒歩10分／約770m）
5. 川俣スカイランド（徒歩13分／約1,010m）
6. ユーバス高井田店（徒歩4分／約270m）

• 医療施設

1. いわさきクリニック【内・循環器内・血液外・外・整形外・リハビリ・皮膚・心療内・精神・訪問診療】　（徒歩9分／約650m）
2. 水岡医院【内・小児】　（徒歩11分／約810m）
3. 大西診療所【内・外・小児・泌尿器】　（徒歩11分／約880m）
4. 新協和病院【内・胃腸・外・整形外・リハビリ・救急】　（徒歩22分／約1,730m）

• 公共施設

1. 永和図書館（徒歩25分／約1,980m）
2. 布施駅前市民プラザ（徒歩20分／約1,590m）

• 金融機関

1. 関西みらい銀行 高井田支店（徒歩5分／約330m）
2. 東大阪高井田郵便局（徒歩6分／約410m）
3. みずほ銀行 東大阪支店（徒歩14分／約1,080m）

その他

掲示板

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