グランドメゾン溝の口の杜

2022年12月10日 (土) 14:48時点における版

物件概要

グランドメゾン溝の口の杜　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
2. 南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
3. 東急田園都市線「高津」駅徒歩10分

• 総戸数：123戸（他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここはNECの社宅跡地で、溝の口にはもう出ないと言われてた広大なマンション。立地はいいが、積水だし3LDKで8000万くらいですかね？
  • 社宅跡地なんですね。土地が真四角なので建物や駐車場などの配置はすっきりとした感じに収まりそうです。戸数が多いのでこの辺の動線が良いと住みやすくなるでしょうし期待したいところ。部屋の面積からすると小さめの部屋はシニア層の移住や共働き夫婦向けに造るのですかね。全部が全部ファミリー用とはならなさそうですね。
    • こんなところにNECの社宅があったんですね。元社宅だったということもあり敷地も広くてマンションとしては大規模なので、久しぶりの大型新築マンションで期待大といったところかな。
• 隣の築４０年のパークシティが超強気の価格で中古出してます。新築はその影響を受けると思うので、8000万くらいなら買いなのかなぁ。
  • 駅まで徒歩10分超えで8000万って、この辺の相場ってそんなですか？ジャージヤンキーがまだいるようなドンキの街なんですから、4000万くらいからでお願いしたいです。
    • 今は武蔵新城ですら7000万円台ですから、相場があがりすぎてる感はありますね。いつかは下がると言われて全然下がらず辛いもんです。
      • マンションで駅徒歩12分でしたら7000万台が適性じゃないでしょうか。溝の口は利便性はいいですが、お金持ちが好んで住む街ではないので周辺の高騰した中古も最近は売れ余って在庫になっています。溝の口マンション供給数は少ないと言われますが2.3年毎に大型マンション建っていますし、次も三井が同規模の建設を予定しているので希少性という意味でも。8000万代なら、仕様が豪華、近隣にスーパー建設予定や何かプラスになる要素がもっと欲しいところですね。
• 武蔵新城のプラウドが70m2で7千万overでした。向こうは駅3分ですが都内に直通線が無い武蔵新城ですので平均73m2のお部屋に関して言えば7,500万円は固いのかと推察します。
• 資産性を考えた場合、駅からやや遠いのと、ここより駅近にパークシティの大規模マンションがあるのが気になります。パークシティは築40年で容積率緩和できそうな低層棟もあるから2,30年先には建て替えになってそうで、そうなると人生のフェーズが変わって手放す時期に競争力上の割引要素が大きそう。
• 溝の口はこのマンションの隣の築40年のパークシティが5000万～、85平米だと6000万近くで取引されてます。エンゼルデュオは70平米で6600万、この立地の新築となると8000万が妥当かも。

交通

構造・建物

グランドメゾン溝の口の杜　メインエントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ・容積率：60%・200％
• 敷地面積：4,731.30m2（実測面積、登記記録面積、令和4年3月28日付建築確認面積）
• 建築面積：2,604.06m2
• 建築延床面積：11,252.84m2
• この規模で内廊下かぁ～高くなりそうだなぁ
  • 大規模マンションで内廊下って珍しいですね。タワーマンションとか1フロア3～4戸みたいなマンションなら見かけますが。

共用施設

グランドメゾン溝の口の杜　エントランスラウンジ完成予想図

グランドメゾン溝の口の杜　四季彩の杜完成予想図

• 駐車場：51台［機械式48台、平置3台（内、身障者優先1台）］
• バイク置場：4台
• 自転車置場：246台（スライドラック式126台、垂直昇降式60台、チャイルドシート付き自転車優先60台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
• 専有面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
• バルコニー面積：3.28㎡ ～ 31.29㎡
• サービスバルコニー面積：0.91㎡ ～ 5.27㎡
• ルーフバルコニー：11.74㎡～43.55㎡
• テラス面積：12.84㎡～22.05㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. イトーヨーカドー 溝ノ口店　　現地より徒歩6分／約410m
2. マルエツ 川崎坂戸店　　現地より徒歩6分／約450m
3. ドン・キホーテ 溝ノ口駅前店　　現地より徒歩8分／約630m
4. マルエツ 溝の口店　　現地より徒歩9分／約710m
5. 東急ストア 高津店　　現地より徒歩10分／約730m
6. マルイファミリー溝口　　現地より徒歩10分／約750m
7. ノクティプラザ　　現地より徒歩10分／約790m
8. エトモ溝の口　　現地より徒歩12分／約890m
9. 旬鮮市場 十字屋商店　　現地より徒歩12分／約890m
10. オーケー 溝ノ口店　　現地より徒歩17分／約1,340m

育児・教育

• 教育施設

1. にじのそら溝の口保育園　　現地より徒歩2分／約90m
2. マジオたんぽぽ保育園溝の口ルーム　　現地より徒歩3分／約220m
3. 溝の口もりのこ保育園　　現地より徒歩4分／約310m
4. 保育園キディ二子・川崎（認可外）　　現地より徒歩4分／約280m
5. スターチャイルド〈KSPナーサリー〉　　現地より徒歩5分／約340m
6. 坂戸くれよん保育園　　現地より徒歩7分／約530m
7. 坂戸保育園　　現地より徒歩7分／約540m
8. 洗足学園大学附属幼稚園　　現地より徒歩8分／約640m
9. 高津幼稚園　　現地より徒歩16分／約1,270m
10. 市立久本小学校（通学区）　　現地より徒歩6分／約420m
11. 市立高津中学校（通学区）　　現地より徒歩4分／約260m
12. 洗足学園小学校・中学・高校・音大　　現地より徒歩11分／約870m
13. 市立高津高等学校　　現地より徒歩6分／約480m
14. 城南コベッツ 溝の口教室　　現地より徒歩7分／約540m
15. 個別指導の明光義塾 溝の口教室　　現地より徒歩10分／約780m
16. 東京個別指導学院（ベネッセグループ） 溝の口　　現地より徒歩11分／約810m
17. 代々木個別指導学院 溝の口校　　現地より徒歩12分／約950m

• 治安面の評判が気になるところですが、子育て世帯が住むには環境的にはどうでしょうか？あまりよくない環境なのかしら？
• すぐ隣にスイミングクラブがあるので、子供がいらっしゃる方は習い事の候補としてスイミングは大変好さそうですね。すいみんぐだけではなくダンスや体操などもあるそうですから、スポーツの習い事としてはすぐ隣で通わせるのが楽でしょう。
• 公立の小学校の評判はどうですか？
  • 久本はかなり評判いいです

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 私は地縁がないのですが、溝の口は治安が悪いと聞きます。実際そうなんでしょうか？
  • 統計資料で見ると、他の街とそんなに治安の良さは変わんないけどね。
    • 治安が悪いとは思わないが、ドンキの周りなどは、夜に酔っ払いがうるさい。
• この立地好きだなぁ。水害ハザードとか大丈夫なら生活動線は豊かだし鷺沼のグランドメゾンも仕様は良かったんで出来上がりが非常に楽しみ。間取りとか情報出てくるのを待ってます。
• 西側の棟は中庭向きなんですね。隣の学校との兼ね合いでしょうか。学校への影響をもう少し配慮して欲しかった気もします。教室が真っ暗です。
• 現地行きましたが、好みが割れそうな立地。ドンキやパチ屋が並ぶ通りを抜けた先で、斜向かいは工場。梶が谷以西のザ田園都市！！って街が好きな人はこれだけで検討外だろうけど、溝の口の喧騒が好きな人ならきっと刺さる。ただこの駅距離で8000万はさすがに無いのでは…私はこの立地好きですが、本当に8000オーバーなら、小杉のドレッセタワー買うかな。

周辺施設

• 病院

1. 総合高津中央病院　　現地より徒歩10分／約800m
2. 帝京大学医学部附属溝口病院　　現地より徒歩9分／約690m
3. 溝の口胃腸科・内科クリニック　　現地より徒歩2分／約130m
4. 川崎医療生協　坂戸診療所　　現地より徒歩3分／約170m
5. 緒方整形外科　　現地より徒歩2分／約140m
6. KSPクリニック・KSP歯科　　現地より徒歩5分／約340m
7. スマイル歯科 溝口クリニック　　現地より徒歩2分／約120m

• 金融機関

1. みずほ銀行 溝ノ口支店　　現地より徒歩10分／約790m
2. 三井住友銀行 溝ノ口支店　　現地より徒歩11分／約810m
3. 横浜銀行 溝口支店　　現地より徒歩11分／約820m
4. 静岡銀行 溝ノ口支店　　現地より徒歩8分／約570m
5. JAセレサ川崎 高津支店　　現地より徒歩7分／約560m

• 公共・レジャー施設

1. 高津区役所　　現地より徒歩14分／約1,080m
2. 溝口行政サービスコーナー　　現地より徒歩10分／約790m
3. かながわサイエンスパーク　　現地より徒歩4分／約290m
4. 川崎北税務署　　現地より徒歩15分／約1,130m
5. 久本おしどり公園　　現地より徒歩3分／約230m
6. 二子坂戸緑道　　現地より徒歩4分／約270m
7. KSP自由広場 （公開空地）　　現地より徒歩4分／約270m
8. 久本３丁目公園　　現地より徒歩4分／約280m
9. みどりの大広場　　現地より徒歩4分／約300m
10. 坂戸なかよし公園　　現地より徒歩7分／約510m
11. 坂戸公園　　現地より徒歩8分／約580m
12. 久本薬医門公園　　現地より徒歩8分／約640m
13. ミツトヨ測定博物館　　現地より徒歩2分／約90m
14. 高津スポーツセンター　　現地より徒歩10分／約770m
15. 高津市民館　　現地より徒歩10分／約780m
16. 洗足学園・前田ホール　　現地より徒歩11分／約870m
17. 市立高津図書館　　現地より徒歩15分／約1,130m
18. 宗隆寺　　現地より徒歩15分／約1,140m
19. NECグリーンスイミングクラブ溝の口　　現地より徒歩2分／約90m
20. エニタイムフィットネス 高津店　　現地より徒歩6分／約430m
21. スポーツクラブNAS溝の口　　現地より徒歩10分／約770m
22. セントラルフィットネスクラブ24 溝ノ口　　現地より徒歩15分／約1,130m

その他

掲示板

yokohama/680762/33