シティハウス南大塚テラス

2022年12月6日 (火) 21:21時点における最新版

物件概要[ ]

シティハウス南大塚テラス　外観完成予想図

• 所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「大塚」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩7分

• 総戸数：60戸〔非分譲住戸4戸、その他住戸5戸（※1）含む〕※1該当の5戸に関しては、広告対象外の住戸となります。
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年7月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここも＠500以上なのかな？
• どちらかというとコンパクトなプランではありますが、駅まではそこそこの距離なので、価格がどうなるのか気になるところです。JR山手線最寄りだとやはり高めになるのかなとは思うのですが。
• オンライン見学会のためにパソコンやタブレットの貸し出しもやっているようです。そこまでやっているところはなかなかないのでは。完成済みなら実物を見るのが一番だろうけれど、販売もまだ先なので、気軽にオンライン見学してみるのも良いのかもしれません。
  • オンライン見学会のために、通信機器を貸し出すってすごいですね…汗。スマホだったらみんな持っているのでは？と思ったけどなるべく大きな画面で見せたいっていうのがあるのだろうか。値段はどうなりますかね。今のマンションの相場を見ていると、@500は有り得そうな感じはします。買う方としては安いに越したことはないんだけど。
• 地権者住戸はいいとして、その他住戸5って何よ？その他って。住戸で地権者住戸以外で分譲しないってどういう状況？
  • 広告対象外ということは、分譲はするけど、一般販売はしないということなのでしょうか。このあたりが気になりますね。
    • 他のデベだと、提携している企業の従業員優先で分譲している物件がそういうのにあたったりするみたいだけどすみふも似たようなことをしているのかも知れませんね。地権者さんと別枠の特別枠ってそれくらいしか思いつかないし。
• 山手線も丸の内線も使える立地なのはいいと思います。駅まで近くて2路線使えるって、値段を高くしやすい理由にもなりそうな予感…汗。再来年の状況次第ですがどのような状況になっていますかね？？
  • マンションの価格自体は、土地取得の金額に左右されると思うので再来年もお高めになるのではないか、と。それに住友不動産のマンションで駅に近いので、安くはなりにくいかと思われます。非分譲住戸以外の一般販売されない住戸5戸っていうのが気になる。地権者さんじゃないっていうことなんですよね。
    • そうなんですよね（汗）安くなる要素がないというか。非分譲住戸以外の5戸って何なんでしょうね？会員優先みたいな感じなんでしょうか。他だと地権者向けじゃないのってそういうのみたいです。取引のある会社の人優先みたいな感じだったり、そのデベの会員登録をしている人だったり。
      • もしかして社宅？それとも売主が賃貸で活用する部屋ですか？この辺りはマンションの規律性にも関わってくるでしょうし、営業さんに確認しておいた方がいいと思います。
        • 非分譲住戸以外の住戸は地権者さん向けの住戸じゃないんですか？但し書きに『該当の5戸に関しては、広告対象外の住戸となります』とありますね。個人的にはどのような形にせよ賃貸の部屋じゃない方がいいかな。
• コンパクトなタイプの間取りは、一般分譲の住戸も賃貸向けにと購入される方もおられるから非分譲住戸に関してもなんとも言えないところはあるかなぁ…。新築分譲賃貸だとかなり家賃がかかるから、入居される方もかなり選ぶと思いますけれどね。
• 地権者って法人なのか個人なのか？？法人だと貸し出す可能性が高そう。
• 第1期の販売が来月ということになっています。すみふのマンションだと売出しが頻繁に延びる印象があるのですがここの場合はどうなっていくのだろうな。まだここはオンラインの説明会みたいなことしかしていないんですよね？
  • 今は事前案内会の代わりにオンライン見学会が開催されているのですね。予定としては1月中旬販売開始なので、オンライン見学会ではほぼ正式価格に近い価格を教えていただけるんじゃないかと思いますが参加された方の情報をお待ちしております。
• 販売が既に開始されていたようで、現在は第1期の先着順が4戸販売中のもようです。価格は7,900万円～9,800万円となっています。思ったより高かったかな？実質的に2LDK～3LDKになるから単身～ファミリーまでが対象になるかなと思います。
• モモレジブログで紹介されてますね。値段について強い違和感はない、というご意見でした。
• ここ、割安ではありませんか
  • まぁ最近三井と野村がボッタクリ過ぎてるから安いね。
• 先着順受付が6戸となっています。たぶん、それで最終なのではと思われます。間取りは1LD・K＋S～3LD・Kとなっているので、ディンクスや少人数ファミリー向けかな。
• ここまでの価格帯になるんですね。特別間取りが広いわけでもないですがスミフの物件ともなるとって感じなのでしょうか。なかなか普通のサラリーマンでは手が出せないなぁ。
  • 確かに広くは無いですね・・75m2で1.1億位の価格でニーズに比べ狭くても大台を超えない方が売れる（ギリギリ買える）＆スミフが儲かるの判断なのでしょうね

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：850.53m2　
• 建築面積：410.06m2　　
• 建築延床面積：4,908.96m2　　
• 建ぺい率・容積率：80％・60％（角地緩和適用による割増あり）/500％・300％　
• オシャレな外観ですね。建物の端っこが少々斜めになってるんでしょうか。プラン例がまだ出てないので確認できませんが部屋やリビングが斜めになってたりするプランもありそうですね。そういった部屋の使い勝手が気になります。

共用施設[ ]

• 駐車場：12台（平置き3台、単純昇降式9台）　
• 自転車置場：60台[平置12台、平置(小型)3台、2段式(下段スライド式)45台(上段19台、下段26台)、防盗パイプ設置]　

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　
• 専有面積：55.18m2～67.22m2　
• バルコニー面積：8.87m2～18.06m2
• プランは細々とした収納があるのが良いなと思いました。一部に広い納戸が付いているようですが、ウォークインクローゼットのような仕様になっていたほうが使いやすかったりしないかな？自由に使える点でスケルトン？のほうがいいのかな。
• Kタイプの大型収納すごいですね。一瞬サービスルームかと思うくらいのサイズに思いましたがこれだけ大きいと物置に困らなさそうですね。
• Aタイプはぐるっと取り囲むようにバルコニーがあるところはいいなと思う。避難梯子があるので、年に2回は法定点検のために家にいないといけない日を作らないとならないけれど…普段の生活はしやすいのでその点はすごくいいんじゃないかと思います。
  • 確かにAタイプのバルコニーいいですね。窓も大きそうで陽の光がしっかりと入ってきそうですし、部屋の中がかなり明るくなりそう。風通しも良さそうですし。
    • 人気のAプラン、見ました。バルコニーがおしゃれです。気になるのは、サービスルーム6.0畳。サービスルームなので、3LDKではなくて2LDK。リセールする時、3LDK探している人から見つからない欠点があります。日当たりがよくないから熟睡できそうですけど。。。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. まいばすけっと 大塚駅南店　（約260m・徒歩4分）
2. くすりの福太郎 大塚南口店　（約270m・徒歩4分）
3. 成城石井 アトレヴィ大塚店　（約370m・徒歩5分）
4. デリド アトレヴィ大塚　（約370m・徒歩5分）
5. 林精肉店　（約390m・徒歩5分）
6. 栃木屋魚店　（約390m・徒歩5分）
7. スーパーシマダヤ 大塚店　（約400m・徒歩5分）
8. ライフ 新大塚店　（約420m・徒歩6分）

• 買い物の最寄りはまいばすけっとですかね？もう少し遠くてもいいならライフがある感じみたいですが、ここにお住まいの方はどこをメインに利用されるのでしょう。
  • 生鮮にこだわらないなら、まいばす。ライフは坂上がって結構距離ありますが帰りが下りなのでまだ良いです。通り2つ跨ぎますが5～6分くらいのシマダヤ。JR大塚駅利用ならデリド（高くてショボいが帰宅遅い時は仕方なし・・）お魚は栃木屋（閉まるのは早いです）巣鴨駅前には西友とサミットがあるので定期券範囲内ならそこで買っても良いかも
    • 生鮮にはこだわりたいところではありますが、意外とお店は近くに揃っているような感じなんですね。栃木屋が使えるような時間帯に動ければ個人的には全然問題なさそうです。
      • 南口に近いローソン100でも根菜等販売してました
        • スーパーの選択肢があるのはメリットが高いです。主婦目線としてはスーパーによってそこの売りが違いますし、魚やお肉が得意なスーパーや野菜が得意なスーパー。価格が比較的安いスーパーなど違いがあるので見比べて買い物できるのはありがたいです。品ぞろえなどや売り切れなどで購入できなかった時なども違うスーパーに買いに行けるという選択肢があるのは良いと思います。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 南大塚保育園［公設民営・認可］　（約240m・徒歩3分）
2. 大空と大地のなーさりぃ南大塚園［私立・認可］　（約300m・徒歩4分）
3. 豊島区立巣鴨小学校【通学校】　（約370m・徒歩5分）
4. 大塚りとるぱんぷきんず［私立・認可］　（約370m・徒歩5分）
5. 南大塚早樹保育園［小規模A型・認可］　（約380m・徒歩5分）
6. 豊島区立西巣鴨中学校【通学校】　（約480m・徒歩6分）
7. おうち保育園おおつか［小規模A型・認可］　（約560m・徒歩7分）
8. キッズガーデン南大塚［私立・認可］　（約590m・徒歩8分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・第一種住居地域　
• 地図からすると一応四駅が徒歩圏となるのですかね。駅前に色々揃っていて買い物は大丈夫そうです。
• 駅前の治安というのはどういった感じでしょうか？若者が集まってたり騒いでたりする感じですかね。便利なエリアはどうしても治安が気になってしまいますね。
• 三業通りは元花街。まだ名残があるから確認してから判断かな。
• 大塚って再開発してから、一気に街の雰囲気が変わったように思います。昔は結構、自転車があちこちに停められていて雑然とした雰囲気でした。前よりは少なくてもずっと治安はよくなったんじゃないかなぁ。流石に駅に近くて繁華街の要素もあると、まるっきり安全って言うわけじゃないとは思いますが。
• 駅に近くて便利な立地ですよね。大塚の治安って、あまり聞いたことがないのですがみなさんのかきこみを読ませていただいていると、落ち着いてきた感じなのでしょうか。ただ物件価格を見ると高くて手が出ないですけど・・。
  • 大塚は再開発してきれいになってから、本当に雰囲気自体が変わったと思います。普段の通勤にあまり都電の利用は考えておりませんでしたが、例えばお出かけのときには細かく停車する分、すごく便利かもですね。他の電車がカバーしていないエリアを都電単独で担っている場合も多いようですし。
• となりのアパートは年初ごろだったかの火事で焼け落ちたまま放置されています。大塚は住みやすいといえば、そうも言えますが、かなり意見が分かれると思いますね。この辺りは南大塚レジデンスとはさほど離れていませんが、だいぶ趣きが異なります。1時間ぐらいここの周りを歩かれてみて、ご自分の感覚と合うかどうか検証されることをお勧めします。

周辺施設[ ]

• 郵便局・金融機関

1. 豊島南大塚郵便局　（約60m・徒歩1分）
2. りそな銀行 池袋支店大塚出張所　（約240m・徒歩3分）
3. 巣鴨信用金庫 大塚支店　（約290m・徒歩4分）
4. 三菱ＵＦＪ銀行 大塚支店・巣鴨支店　（約310m・徒歩4分）
5. みずほ銀行 大塚支店　（約480m・徒歩6分）
6. 朝日信用金庫 大塚支店　（約610m・徒歩8分）

• 公共施設

1. 大塚駅前交番　（約340m・徒歩5分）
2. 豊島区役所 東部区民事務所　（約400m・徒歩5分）
3. 豊島区巣鴨体育館　（約810m・徒歩11分）
4. 豊島区立総合体育場　（約1,010m・徒歩13分）

• 公園・神社 等

1. 南大塚二丁目児童遊園　（約190m・徒歩3分）
2. 南大塚公園　（約260m・徒歩4分）
3. 天祖神社　（約390m・徒歩5分）
4. 巣鴨公園　（約500m・徒歩7分）
5. 大塚台公園　（約600m・徒歩8分）
6. 大塚公園　（約690m・徒歩9分）

• 医療施設

1. 南大塚クリニック ［内・リウ・アレ・感染症内・皮膚・泌尿器・リハ］　（約200m・徒歩3分）
2. 小池歯科医院 ［歯・小児歯］　（約230m・徒歩3分）
3. 渡辺胃腸科医院 ［内・外・皮膚・リハ］　（約240m・徒歩3分）
4. 十九浦医院 ［内・小児・整形外・リウ］　（約250m・徒歩4分）
5. 大塚第一診療所［小児・整形外・内・皮膚・放射線］　（約360m・徒歩5分）
6. 一心病院［総合］　（約490m・徒歩7分）
7. 東京都立大塚病院［総合・救急］　（約640m・徒歩8分）

その他[ ]

掲示板[ ]

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