ユニハイム平野本町

2022年11月26日 (土) 16:06時点における最新版

物件概要[ ]

ユニハイム平野本町　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市平野区平野本町1丁目77番1、75番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「平野」駅 徒歩5分
2. 関西本線（JR西日本） 「平野」駅 徒歩10分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年02月
• 売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
• 施工：株式会社松本組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 谷町線「平野」駅徒歩5分は13年ぶりの供給だそうで、希少性という意味では注目されるでしょうか。場所をストリートビューで見たら、駐車場といくつかの民家がある場所でしたがその辺を全部更地にして建てるみたいですね。敷地が広いのと日当たりが良さそうだったので、マンションとなるなら期待できるかもしれません。こういう場所だと地権者さんが居そうなので、そこがちょっと気になる？
• 一期で1～4次ってそれぞれ何戸ずつ販売したんですか？戸数が少ないとしてもコンスタントに売れていくのは凄いですね。
• 今のところ46戸？のうち3分の1程は売れているらしいです、4月からの販売でこのペースはどうなんでしょう？
• ユニハイム、マンションブランドとしての価値はどのくらいなんでしょうか？近隣のプレミストやレジェイドと比べると格落ち？なんですかね？
  • 良くなく悪くもなくなイメージです。マンションブランドとしての価値はあるのでしょうか。
• 総戸数４６個とは小規模マンションですね。住みやすさを求めるのであれば、大規模マンションよりもちょうど良いかも。駐車場の台数がかなり少ないのですが、電車利用中心の人のほうが多いのかもしれませんね。ただ、希望者が重なった場合はどうやって利用者を決定いるのでしょうか？
• 大きな話題にはなってないものの、人気の間取り・階から埋まっていってそうですね。様子を見ていれば2階とかは残って安くなりそうですが、どうなんでしょう？
• 公式サイト購入者の声としてお値段お手頃が目立ってるように価格は良心的。今後建つマンションは高くなりそうなので狙い目かなと。
  • そうなんですよね。価格は本当に魅力的。このあたりは平野区の中だと（失礼！）いい地域らしいですし。駅からも遠くはない。コスパはいいのかも。
• 安くてお得感ありますよね、使いやすい間取りでもあるし
• ホームページの間取りを見ると、いくつか完売表示になっていますね。話題にはならないものの地道に売れていそうですね。
• 施工会社はあまり聞かない会社ですが評判はどうでしょうね。
  • 大阪の中堅ゼネコンでは業界評価は優秀ですよ。レジェイドでお馴染みの日本エスコンさんもよく施工させています。この規模で長谷工さんなどの大手は施工しないですから。良いマンションに仕上がるのが楽しみですね。残り戸数のカウントダウンも時間の問題ですね。

交通[ ]

• 近所ですが、交通は良いと思ってます。阿倍野、天王寺、阿波座と住みましたが、大阪市内の以東は車での移動が混んでるところを避けられるのが本当にありがたいですね。ここからなら駒川中野の入り口も入りやすいんじゃないですか？北方向は近畿道なら八尾まで行くのがスムーズですね。以南は平野からでいいかと。そのうち大和川の高速工事が完了すれば臨海線などの方面もカバーできてきますね。*電車はここなら基本は地下鉄でしょうね。天王寺、梅田は地下鉄。難波行きの方にはＪＲが良いかと思います。なんにせよ選択肢があること自体に価値があると思ってます。

構造・建物[ ]

ユニハイム平野本町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80.00%
• 容積率：300.00%
• 敷地面積：1,238.11m2（建築確認対象面積：1,171.45m2）
• 建築面積：619.11m2
• 建築延床面積：3,551.01m2
• 敷地内に入れるのは2方向のみでしょうか？西側と南側は戸建てが隣接しているので、、そして北側の道もかなり細く人がすれ違うので精一杯くらいの道幅しかありません。そうなると車も人も東側からの出入りのみになるので死角が多くなるのでは、と心配です。
  • 本当に周りの路地の細さと隣接する戸建が懸念材料で購入に踏み切ることができません。

共用施設[ ]

ユニハイム平野本町　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：18台（12台：機械式駐車場、6台：平面駐車場）
  • 月額使用料：8,000円～20,000円
• 自転車置場：92台
  • 月額使用料：200円~300円
• バイク・ミニバイク置場：6台（バイク：1台、ミニバイク：5台）
  • 月額使用料：バイク:2,000円・ミニバイク：1,000円

設備・仕様[ ]

• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどこも変わらないだろうと思ってましたがそれは間違いですね。バスル差ほどームに関してはミラブルプラス。すごく良いと思いました。一日の疲れをしっかりとれそう。一生ものの高い買い物をするのですから、ちゃんと調べて検討したいですね。
  • ミラブルプラス、ミラバス、サイエンスウォーターシステムは追加料金なしなんですよね？ミラブルプラスだけ、スーパー銭湯で使ったことがあります。霧のようなシャワーなので、肌にあたる水も柔らかく感じます。汚れが落ちたかどうかはわからないものの、霧みたいなのでいつまででも浴びていたいと思えるのがいいのかもしれません。頭皮マッサージがわりにシャワーヘッドを頭皮にあてたりしました。飲み水にもこだわっているので、ミネラルウォーターを買わなくていいのは楽かもしれません。トイレや洗面所の掃除も回数が減ったりするんでしょうか。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK+N～4LDK
• 住居専有面積：53.90～78.72m2
• バルコニー面積：6.38～9.06m2
• サービスバルコニー面積：1.41～3.04m2
• アルコーブ面積：1.90m2～6.15m2
• テラス面積（植栽・自転車置場を含む）：14.33m2～26.88m2
• 南向きのお部屋がほとんどみたいですが、目の前の戸建との距離が少し近いようで気になっています。やはり眺望が抜けるのは5階以上くらいでしょうか。
  • 目の前の戸建近いですね。1階は庭があり一見魅力的ですが日照が望めないので残念です。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ショッピングセンター・ビス平野　　徒歩3分／約180m
2. セリア/ビス平野店　　徒歩3分／約180m
3. ローソン 背戸口四丁目　　徒歩3分／約230m
4. サンアレイ平野本町通商店街　　徒歩4分／約250m
5. ライフ/平野西脇店　　徒歩4分／約270m
6. キャンドゥ/ライフ平野西脇店　　徒歩4分／約270m
7. セブン‐イレブン/大阪背戸口４丁目　　徒歩6分／約440m
8. イオンエクスプレス平野駅前店　　徒歩7分／約490m
9. 平野中央本通商店街　　徒歩7分／約520m
10. デイリーヤマザキ平野本町店　　徒歩7分／約530m
11. ダイコクドラッグ/地下鉄平野駅前店　　徒歩8分／約570m
12. ファミリーマート/平野区役所東店　　徒歩9分／約670m
13. コノミヤ/平野西店　　徒歩9分／約700m
14. イズミヤ/平野店　　徒歩9分／約710m
15. サンエー 平野店　　徒歩11分／約830m
16. キリン堂 平野西脇店　　徒歩11分／約870m
17. 業務スーパー 平野駅前店　　徒歩14分／約1070m
18. イオンタウン平野　　徒歩15分／約1130m
19. ニトリ 平野店　　徒歩15分／約1130m
20. マックスバリュ平野駅前店　　徒歩15分／約1130m
21. コーナンPRO平野店　　徒歩16分／約1210m

• お買物はみなさんどこに行くんでしょうか。自転車あればどこにでも行けそうだけど、愛用のスーパーとかありますか？平野駅のイオンエクスプレス、JR側のマックスバリュ（イオンタウン）、あとはコノミヤもあります。割安スーパーが多いのでいいところです。食費は自然と節約できそう。商店街はあまり行かないので、商店街のおすすめ店を教えてほしいです。
  • 買い物に関しては不便を起こすことは全くないです。車あれば大型のショッピングセンターが八尾アリオ、松原セブンパーク、北花田イオン、これからできる美原の開発にも15～20分圏内ぐらいなのでマンネリ化もしないでしょう。普通に普段の買い物は帰り道にどこなと寄って帰れます。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 大阪市立平野西保育所　　徒歩3分／約180m
2. 大阪市立平野西小学校　　徒歩5分／約340m
3. いちょう保育園　　徒歩5分／約390m
4. ひらのドリーム園　　徒歩5分／約390m
5. 学校法人光源寺学園認定こども園光源寺幼稚園　　徒歩6分／約470m
6. 学校法人 平野学園認定こども園 西平野幼稚園　　徒歩7分／約490m
7. カンガルーママ保育園　　徒歩8分／約590m
8. チェリッシュ保育園　　徒歩10分／約730m
9. 大阪市立平野中学校　　徒歩10分／約750m
10. 24時間保育園チャイルドサロン　　徒歩10分／約750m
11. クローバーひまわり保育園　　徒歩10分／約800m
12. 大阪教育大学附属幼稚園　　徒歩11分／約830m
13. つくし保育園　　徒歩11分／約840m
14. 幼稚園型認定こども園学校法人 東平野幼稚園　　徒歩11分／約880m

• 子育ては待機児童も少ないエリアですし、大教大があるので近所の幼稚園、保育園も意識高いところが多いですね。少し距離ありますが、大阪市内で数少ないモンテッソーリの教育も自転車ならなんとか通える範囲。かな？小中は子供の学力に合わせて私立も視野にすれば大阪市内なら困らない。
• 学区はそう悪くないとききましたが気になります。
• 小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
  • 小学校・中学校は普通な感じです。ただ、この辺りの公立では珍しく、小中一貫校になります。ゆえに、同年・上下関係が密になりがちだそうです。学校区内は歴史が感じられる環境で、杭全神社をはじめ大念仏寺、韓国会館、平野郷の景観、等学べることはいいですね。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第１種住居地域
• ここからだと天王寺駅や難波駅にもダイレクトにいけるから交通面ではとても充実していると思う。2線2駅利用できるのも、もしものときのことを思うと心強い一方、交通の便が良いということはマンションの価格にもバッチリ反映されるでしょう。どれくらいの金額になるんでしょうね。
• 平野に50年住んでますが確かに喜連瓜破、平野北、本町、流町は人気のエリアですね。平野郷という土地柄マンションが周りにないので確かに希少性は高いと思います。駅近の割りには下町なので環境も良く静かですね。交通も2線利用出来るのは便利ですし、高速も大阪南方面はすぐ、大阪市内方面は数分の所にあり、お出かけも楽ですね。スーパーや商店街も徒歩でいけますし、最近オープンしたセブンパークも車ですぐです。
  • 確かに平野郷は歴史があり、広い土地確保がしにくいのでマンションの希少性はありでしょう。ただ交通や周辺施設は過大評価ですね。JRは25号線またぎ。地下鉄の方がまだ利用するかなぐらいで距離感も微妙。高速は松原線が向こう3年は工事になりしばらくは使えません（私はあまり平野入口は利用しません）大阪市内方面は駒川中野。セブンパークにしても隣の市なので評価する範囲が広すぎ。ライフやビスが近いですが商店街は寂れつつありますね。なので利便性は良いとはならないですかね。ただ住むには静かですね（杭全まつり時以外）
    • 高速の工事は喜連瓜破付近の事です。平野ＩＣは入口のみで出口なし。しかも入口は南方面のみ。使いにくいですね。私は南方面（阪和道や西名阪を利用の場合）は長原ＩＣからのりますね。
• 周辺の戸建てがあまり清潔感がなく、南側が隣接しているためプライバシーと日当たりが懸念される。
• 路地に入るため、夜とか暗くてすこし怖いぐらいですね。交通の便の話がありますが、そもそも車の出し入れが路地の為難ありかな？
• 近隣住居が小さく暗く驚きました。ふつうの大阪の下町はこういうものなんでしょうか。
  • この辺りは旧家が多い場所なので、良くも悪くも下町の雰囲気ですね。戸建てが多いと夜は暗くなるのも旧家の多い街並みでは仕方ないですね。反面、静かに暮らせる、教育環境に余裕がある(待機児童が少ないなど)、犯罪が少ない、などなど生活に良い面も沢山あるので、自分に合うかどうかで判断してみると良いかと思います。
    • 暗いというのは街灯の数も関係してくるんでしょうか。そこは心配な面もありますが、JRを使って帰宅する家族がいるならマメに迎えに行くとかそういうので対処したいですね。
• 平野区の中では場所はいいんですけどね…やっぱり道が細すぎるの嫌ですよね
  • あと夜は暗いですね。地下鉄から大通り沿いは明るいのですが、中へ入ると暗いですね。JRまでも歩きましたが、この季節は暑くて無理です。少し位置的に悪く感じました。
• 駅に近いのはやっぱり魅力的です。ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので

バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 松村皮膚科医院　　徒歩2分／約160m
2. 医療法人 栗原医院　　徒歩3分／約180m
3. たぐち眼科　　徒歩3分／約210m
4. 田口診療所　　徒歩3分／約210m
5. 吉村歯科医院　　徒歩4分／約250m
6. 医療法人中山クリニック　　徒歩5分／約350m
7. 槇野歯科医院　　徒歩6分／約430m
8. 医療法人れんげ会 小川産婦人科　　徒歩6分／約460m
9. 酒井内科・小児科　　徒歩7分／約540m
10. かねしろ内科クリニック　　徒歩7分／約540m
11. 古川耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約560m
12. 入谷医院　　徒歩8分／約590m
13. 医療法人 向坂医院　　徒歩8分／約590m
14. 医療法人 平山整形外科　　徒歩9分／約670m
15. 医療法人 高遼会 高遼会病院　　徒歩9分／約690m
16. 山田クリニック　　徒歩10分／約770m
17. 緑風会病院　　徒歩12分／約890m
18. 松本病院　　徒歩12分／約910m
19. 医療法人松仁会 松井記念病院　　徒歩16分／約1210m

• 金融機関

1. 三井住友銀行/平野上町出張所（旧：平野支店）　　徒歩7分／約530m
2. JA大阪市/平野支店　　徒歩8分／約580m
3. 大阪シティ信用金庫/平野上町支店　　徒歩8分／約580m
4. みずほ銀行/平野支店　　徒歩8分／約610m
5. 関西みらい銀行 平野中央支店　　徒歩9分／約660m
6. りそな銀行 平野支店　　徒歩9分／約670m
7. 南都銀行/平野支店　　徒歩10分／約750m
8. 大阪信用金庫/平野支店　　徒歩10分／約790m
9. 三菱UFJ銀行/平野南口支店　　徒歩11分／約860m
10. 北陸銀行/平野支店　　徒歩12分／約900m

• 公共・レジャー施設

1. 背戸口公園　　徒歩5分／約380m
2. 元六公園　　徒歩7分／約530m
3. 杭全公園　　徒歩8分／約620m
4. 西脇公園　　徒歩10分／約760m
5. 平野白鷺公園　　徒歩10分／約780m
6. 平野西公園　　徒歩11分／約860m
7. 平野公園　　徒歩11分／約870m
8. 平野西会館　　徒歩3分／約190m
9. 平野大念仏寺前郵便局　　徒歩6分／約410m
10. 大阪市平野区役所　　徒歩9分／約680m
11. 平野警察署/平野西交番　　徒歩11分／約830m
12. 大阪市立図書館/平野図書館　　徒歩12分／約890m
13. 平野区民ホール　　徒歩14分／約1100m
14. 平野消防署　　徒歩15分／約1130m
15. 融通念佛宗総本山 大念佛寺　　徒歩4分／約310m
16. 高野山真言宗 野中山 全興寺　　徒歩7分／約560m
17. 杭全神社　　徒歩8分／約620m
18. スポーツクラブNAS 平野　　徒歩11分／約810m
19. ニッコースポーツ　　徒歩12分／約960m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
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