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ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都台東区谷中三丁目166番59他13筆（地番）
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    [[File:ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　外観完成予想図（南東側）.png|300px|thumb|ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　外観完成予想図（南東側）|alt=ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　外観完成予想図（南東側）]]
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    [[File:ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　外観［夜景］完成予想図（北東側）.png|300px|thumb|ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　外観［夜景］完成予想図（北東側）|alt=ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　外観［夜景］完成予想図（北東側）]]
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    *所在地：[[東京都]][[台東区]]谷中三丁目166番59他13筆（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #山手線 「西日暮里」駅 徒歩4分  （1番出入口）
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    #[[山手線]] 「西日暮里」駅 徒歩4分  （1番出入口）
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    #京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩4分  （1番出入口）
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    #[[京浜東北線]] 「西日暮里」駅 徒歩4分  （1番出入口）
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    #東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩4分  （1番出入口）
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    #東京メトロ[[千代田線]] 「西日暮里」駅 徒歩4分  （1番出入口）
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    #東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩8分  （2番出入口※利用時間:5:30～終電）
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    #東京メトロ[[千代田線]] 「千駄木」駅 徒歩8分  （2番出入口※利用時間:5:30～終電）
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    *総戸数：58戸（募集対象外住戸23戸含む）
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    *総戸数：58戸（募集対象外住戸23戸含む、他に管理室）
    		 
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2024年01月中旬予定
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    *完成時期：2023年11月
     
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
    		 
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
     
    *施工：東洋建設株式会社
    		 
    *施工：東洋建設株式会社
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    *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
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    *管理会社：三菱地所コミュニティ
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ここは坪単価500万くらいですかね？
     +
    *これでザ・パークハウスが3棟並ぶことになります。どれも地権者がいる開発ですね。最大で68m2と小さめなので総額が1億超えない程度、最高で@480、平均450くらいじゃないでしょうか。
     +
    **ライオンズミレス蔵前とかクレヴィア新御徒町あたりが坪450超えてるから450ではこないでしょ～昨年の荒川区のアトラスが400前半だったはずなのでまあ台東区なら500では？文京区だったら千駄木小学区で600だったと思われるので仕方ないでしょう。
     +
    *谷中道灌山で、三菱のパークハウスときて、58戸と小規模だから、期待してウェブ開いたら、なんか安っぽいペンシルで鬱です。
     +
    *前の2棟と築年数そんな変わらないのに価格は高騰するだろうからリセール考えると躊躇します。仕上がり本当に普通ですね
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
     +
    *敷地面積：739.39m2(売買対象面積)、710.29m2(建築確認対象面積)
     +
    *建ぺい率：100% 、容積率：500%
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　エントエランスホール完成予想図|alt=ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　エントエランスホール完成予想図]]
     +
    *駐車場：(総戸数に対し)9台（優先権付駐車場1台、身障者用1台含む。）
     +
    *自転車置場：（総戸数に対して）58台　
     +
    *ミニバイク置場：（総戸数に対して）2台
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1K・2LDK・3LDK
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    *専有面積：26.45m2～68.59m2
     +
    *Ｅタイプ　バルコニー側に解放された浴室。人気でそうだなぁ
     +
    **Eタイプ洋室2使いづらそう。あの形になるなら洋室2に収納いらないのに。せめてLDと引き戸全開放して繋げられるとかだと良かったんだけど。
     +
    *洗面所がキッチンやリビングより奥にあるから手を洗えずに室内を歩き回るのがちょっと。たしかに一見魅力的なＥタイプはリビングが狭くて暮らしにくそう。こういうのって仕様変更できたりしますか？
     +
    **それらの位置関係を変更するのは難しいでしょう。せいぜいトイレ内にある手洗いカウンターを大きなものに変更するとか？
     +
    ***手洗いはキッチンですればいいと思いますから、帰宅したらすぐキッチンで手を洗って動き回れば問題ないです。個人的にはリビングに浴室と洗面室が面しているのがあまり好きな設計ではないですね。トイレと洗面室も離れているし、廊下も狭いのであまり好まれる設計ではなさそう。
     +
    *部屋が狭すぎるわ
     +
    **確かにお部屋狭いですよね。ここに限らずなのですが、最近は狭い部屋のプランが多いと思います。広い間取りにすると価格が高くなるのかと思いますがもう少し使い勝手の良い広さがいいですよね。
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
     +
    #よみせ通り商栄会　　徒歩2分／約90m
     +
    #ファミリーマート谷中店　　徒歩2分／約120m
     +
    #セブンイレブン台東谷中３丁目店　　徒歩2分／約120m
     +
    #まいばすけっと千駄木3丁目店　　徒歩2分／約120m
     +
    #ウエルシア荒川開成前店　　徒歩2分／約160m
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    #サミットストア千駄木店　　徒歩4分／約280m
     +
    #ウエルシア文京千駄木店　　徒歩5分／約340m
     +
    #どらっぐぱぱす谷中店　　徒歩6分／約420m
     +
    #谷中銀座商店街　　徒歩6分／約420m
     +
    #のなかストアー　　徒歩6分／約430m
     +
    #肉のハナマサ動坂店　　徒歩7分／約510m
     +
    #マルエツプチ谷中三丁目店　　徒歩8分／約570m
     +
    #エキュート日暮里　　徒歩10分／約800m
     +
    #マルマンストア日暮里店　　徒歩12分／約930m
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #リトルハウス 谷中ルーム　　徒歩2分／約90m
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    #キッズステーションのびのび保育室　　徒歩5分／約350m
     +
    #ハッピーナーサリー千駄木小規模保育園　　徒歩6分／約450m
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    #こどもヶ丘保育園本駒込園　　徒歩9分／約660m
     +
    #NAS KIDS UNIVERSITY BUNKYO　　徒歩3分／約190m
     +
    #谷中幼稚園　　徒歩3分／約220m
     +
    #MEES International School　　徒歩3分／約220m
     +
    #道灌山幼稚園　　徒歩6分／約450m
     +
    #開成中学校・高等学校　　徒歩3分／約210m
     +
    #区立谷中小学校［通学校］　　徒歩11分／約860m
     +
    #区立上野中学校［ 通学校］　　徒歩22分／約1,760m
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    		+
    *用途地域：商業地域
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #どうかん山こどもクリニック　　徒歩1分／約50m
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    #丹野歯科医院　　徒歩1分／約70m
     +
    #朝岡眼科医院　　徒歩2分／約110m
     +
    #いいの耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約130m
     +
    #小林皮膚科医院　　徒歩2分／約150m
     +
    #倉岡クリニック　　徒歩3分／約180m
     +
    #道灌山女性のこころとからだのクリニック　　徒歩3分／約200m
     +
    #小林医院　　徒歩4分／約300m
     +
    #谷中クリニック　　徒歩5分／約330m
     +
    #わたなべ整形外科　　徒歩5分／約380m
     +
    #むらい内科・循環器クリニック　　徒歩5分／約380m
     +
    #西日暮里クリニック　　徒歩5分／約390m
     +
    #がん・感染症センター 都立駒込病院　　徒歩11分／約860m
     +
    #日本医科大学付属病院　　徒歩19分／約1,460m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #城北信用金庫動坂支店　　徒歩3分／約220m
     +
    #みずほ銀行西日暮里駅前（ATM）　　徒歩5分／約390m
     +
    #三井住友銀行西日暮里（ATM）　　徒歩6分／約450m
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    #三菱UFJ銀行千駄木支店　　徒歩11分／約830m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
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    #花見寺前児童遊園　　徒歩3分／約210m
     +
    #谷中児童遊園　　徒歩3分／約220m
     +
    #西日暮里公園　　徒歩4分／約280m
     +
    #日暮里第二児童遊園　　徒歩5分／約390m
     +
    #千駄木三丁目児童遊園　　徒歩5分／約390m
     +
    #駒込林町公園　　徒歩5分／約400m
     +
    #千駄木三丁目第二児童遊園　　徒歩6分／約480m
     +
    #日暮里台緑地　　徒歩7分／約550m
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    #田端台公園　　徒歩8分／約590m
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    #岡倉天心記念公園　　徒歩9分／約650m
     +
    #須藤公園　　徒歩9分／約660m
     +
    #初音児童遊園　　徒歩9分／約670m
     +
    #西日暮里駅前交番　　徒歩4分／約280m
     +
    #諏訪台ひろば館　　徒歩6分／約460m
     +
    #文京千駄木四郵便局　　徒歩6分／約480m
     +
    #千駄木交流館　　徒歩7分／約500m
     +
    #保健サービスセンター本郷支所　　徒歩9分／約700m
     +
    #台東区谷中防災コミュニティセンター　　徒歩10分／約770m
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    #谷中区民館　　徒歩10分／約770m
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
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     +
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-lab.com/archives/65450/ 【番外編】坪単価から気になるマンション３選（キットキャット）（スムラボ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    2022年11月5日 (土) 15:56時点における最新版

    物件概要[ ]

    ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　外観完成予想図（南東側）
    ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　外観完成予想図（南東側）
    ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　外観［夜景］完成予想図（北東側）
    ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　外観［夜景］完成予想図（北東側）
    1. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出入口）
    2. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出入口）
    3. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出入口）
    4. 東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩8分 （2番出入口※利用時間:5:30～終電）
    • 総戸数：58戸（募集対象外住戸23戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年11月
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：東洋建設株式会社
    • 管理会社：三菱地所コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ここは坪単価500万くらいですかね？
    • これでザ・パークハウスが3棟並ぶことになります。どれも地権者がいる開発ですね。最大で68m2と小さめなので総額が1億超えない程度、最高で@480、平均450くらいじゃないでしょうか。
      • ライオンズミレス蔵前とかクレヴィア新御徒町あたりが坪450超えてるから450ではこないでしょ～昨年の荒川区のアトラスが400前半だったはずなのでまあ台東区なら500では？文京区だったら千駄木小学区で600だったと思われるので仕方ないでしょう。
    • 谷中道灌山で、三菱のパークハウスときて、58戸と小規模だから、期待してウェブ開いたら、なんか安っぽいペンシルで鬱です。
    • 前の2棟と築年数そんな変わらないのに価格は高騰するだろうからリセール考えると躊躇します。仕上がり本当に普通ですね


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　エントエランスアプローチ完成予想図
    ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：739.39m2(売買対象面積)、710.29m2(建築確認対象面積)
    • 建ぺい率：100% 、容積率：500%

    共用施設[ ]

    ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　エントエランスホール完成予想図
    ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場：(総戸数に対し)9台（優先権付駐車場1台、身障者用1台含む。）
    • 自転車置場：（総戸数に対して）58台　
    • ミニバイク置場：（総戸数に対して）2台

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：1K・2LDK・3LDK
    • 専有面積：26.45m2～68.59m2
    • Ｅタイプ　バルコニー側に解放された浴室。人気でそうだなぁ
      • Eタイプ洋室2使いづらそう。あの形になるなら洋室2に収納いらないのに。せめてLDと引き戸全開放して繋げられるとかだと良かったんだけど。
    • 洗面所がキッチンやリビングより奥にあるから手を洗えずに室内を歩き回るのがちょっと。たしかに一見魅力的なＥタイプはリビングが狭くて暮らしにくそう。こういうのって仕様変更できたりしますか？
      • それらの位置関係を変更するのは難しいでしょう。せいぜいトイレ内にある手洗いカウンターを大きなものに変更するとか？
        • 手洗いはキッチンですればいいと思いますから、帰宅したらすぐキッチンで手を洗って動き回れば問題ないです。個人的にはリビングに浴室と洗面室が面しているのがあまり好きな設計ではないですね。トイレと洗面室も離れているし、廊下も狭いのであまり好まれる設計ではなさそう。
    • 部屋が狭すぎるわ
      • 確かにお部屋狭いですよね。ここに限らずなのですが、最近は狭い部屋のプランが多いと思います。広い間取りにすると価格が高くなるのかと思いますがもう少し使い勝手の良い広さがいいですよね。
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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. よみせ通り商栄会　　徒歩2分／約90m
    2. ファミリーマート谷中店　　徒歩2分／約120m
    3. セブンイレブン台東谷中３丁目店　　徒歩2分／約120m
    4. まいばすけっと千駄木3丁目店　　徒歩2分／約120m
    5. ウエルシア荒川開成前店　　徒歩2分／約160m
    6. サミットストア千駄木店　　徒歩4分／約280m
    7. ウエルシア文京千駄木店　　徒歩5分／約340m
    8. どらっぐぱぱす谷中店　　徒歩6分／約420m
    9. 谷中銀座商店街　　徒歩6分／約420m
    10. のなかストアー　　徒歩6分／約430m
    11. 肉のハナマサ動坂店　　徒歩7分／約510m
    12. マルエツプチ谷中三丁目店　　徒歩8分／約570m
    13. エキュート日暮里　　徒歩10分／約800m
    14. マルマンストア日暮里店　　徒歩12分／約930m


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. リトルハウス 谷中ルーム　　徒歩2分／約90m
    2. キッズステーションのびのび保育室　　徒歩5分／約350m
    3. ハッピーナーサリー千駄木小規模保育園　　徒歩6分／約450m
    4. こどもヶ丘保育園本駒込園　　徒歩9分／約660m
    5. NAS KIDS UNIVERSITY BUNKYO　　徒歩3分／約190m
    6. 谷中幼稚園　　徒歩3分／約220m
    7. MEES International School　　徒歩3分／約220m
    8. 道灌山幼稚園　　徒歩6分／約450m
    9. 開成中学校・高等学校　　徒歩3分／約210m
    10. 区立谷中小学校［通学校］　　徒歩11分／約860m
    11. 区立上野中学校［ 通学校］　　徒歩22分／約1,760m


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域

    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. どうかん山こどもクリニック　　徒歩1分／約50m
    2. 丹野歯科医院　　徒歩1分／約70m
    3. 朝岡眼科医院　　徒歩2分／約110m
    4. いいの耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約130m
    5. 小林皮膚科医院　　徒歩2分／約150m
    6. 倉岡クリニック　　徒歩3分／約180m
    7. 道灌山女性のこころとからだのクリニック　　徒歩3分／約200m
    8. 小林医院　　徒歩4分／約300m
    9. 谷中クリニック　　徒歩5分／約330m
    10. わたなべ整形外科　　徒歩5分／約380m
    11. むらい内科・循環器クリニック　　徒歩5分／約380m
    12. 西日暮里クリニック　　徒歩5分／約390m
    13. がん・感染症センター 都立駒込病院　　徒歩11分／約860m
    14. 日本医科大学付属病院　　徒歩19分／約1,460m
    • 金融機関
    1. 城北信用金庫動坂支店　　徒歩3分／約220m
    2. みずほ銀行西日暮里駅前（ATM）　　徒歩5分／約390m
    3. 三井住友銀行西日暮里（ATM）　　徒歩6分／約450m
    4. 三菱UFJ銀行千駄木支店　　徒歩11分／約830m
    • 公共・レジャー施設
    1. 花見寺前児童遊園　　徒歩3分／約210m
    2. 谷中児童遊園　　徒歩3分／約220m
    3. 西日暮里公園　　徒歩4分／約280m
    4. 日暮里第二児童遊園　　徒歩5分／約390m
    5. 千駄木三丁目児童遊園　　徒歩5分／約390m
    6. 駒込林町公園　　徒歩5分／約400m
    7. 千駄木三丁目第二児童遊園　　徒歩6分／約480m
    8. 日暮里台緑地　　徒歩7分／約550m
    9. 田端台公園　　徒歩8分／約590m
    10. 岡倉天心記念公園　　徒歩9分／約650m
    11. 須藤公園　　徒歩9分／約660m
    12. 初音児童遊園　　徒歩9分／約670m
    13. 西日暮里駅前交番　　徒歩4分／約280m
    14. 諏訪台ひろば館　　徒歩6分／約460m
    15. 文京千駄木四郵便局　　徒歩6分／約480m
    16. 千駄木交流館　　徒歩7分／約500m
    17. 保健サービスセンター本郷支所　　徒歩9分／約700m
    18. 台東区谷中防災コミュニティセンター　　徒歩10分／約770m
    19. 谷中区民館　　徒歩10分／約770m


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス

    物件概要
    所在地 東京都台東区谷中3丁目166番59他4筆（地番）
    交通 山手線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （※1番出入口）
    東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （※1番出入口）
    東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩8分 （※2番出入口/5:30～終電まで）
    総戸数 58戸
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