パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート

2022年11月1日 (火) 15:53時点における版

物件概要

パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区貫井3丁目473-21（地番）
• 交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年07月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 完成まで残り1年ですが販売開始はまだでしょうか。成増と同じく線路際なので竣工売りになるのですか？
• 上鷺宮中古で坪300?330万程度ですので、ここだと坪350くらいは少なくとも見ておく必要があるかも。中村橋の新築もそれくらいですね。70平米で7,500万くらいが中心でしょうか。最近の三井は間取りがクソみたいなのが多いので、スペックはあまり期待できないかも…。
  • ここは長谷工ですし、パークハウスの上鷺宮以上のものは出てこないでしょう。パークハウス上鷺宮の中古で価格が合い、中古が嫌いでなければこの物件を選ぶメリットはないかと予想します。ここ数年の新築はどこもそんな感じで、2010年～2015年ぐらいの物件の中古を上回る新築が出てくることは稀ですよね。期待がいいほうに裏切られるとうれしいのですが。例外的な大規模再開発（城北だと板橋の十条とか大山とか）だと、価格帯がガラッと変わって面白い物件が出てくることもあるのでしょうが。
• 車窓から確認したが、既に7階まで建設が進んでいますね。
  • かなり建設が進んでいるので完成売りですかね。配棟はかなり複雑に見えますが・・・
• 駅近は強みですね。富士見台は地味だと思いますが、各停ならではで空いているのが逆に座れていいかも。全ての病院が揃うくらい医療が充実しています。お隣のヴェールガーデン富士見台が2000年いまだに空きがない優良物件とのこと。こちらはさらに電車にさらに近く、道路拡張もあるのでもっとうるさいと思う。新築でかなりのお値段となるであろうから戸数からすると管理費も高くなるかな？うるさいのは覚悟

交通

• 石神井公園は別格だとしても、富士見台、中村橋の複々線区間各停駅は他社沿線の各停のみの駅より全然恵まれてると思うけどな。平日の朝で毎時16本、日中でも10本、夕方も10本。

構造・建物

パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート　エントランス・車寄せ完成予想図

• 敷地面積：2,356.25m2
• 建築面積：1,297.00m2
• 延床面積：5,333.28m2
• 今の建設状況はどんな感じなんですかね。写真が見たいです。
  • 外壁が一部見えていましたね。白っぽい外観でした。
    • ベージュ？オフホワイト？っぽいタイルでした。バルコニーにまだ仕切り板はついてません。

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  工事状況（2022年4月7日撮影）

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  工事状況状況（2022年4月7日撮影）

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  工事状況状況（2022年4月7日撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数 67戸 に対して 敷地内機械式 6台 敷地内平面 4台（身障者用1台含む）
• 駐輪場：総戸数 67戸 に対して138台
• バイク置場：総戸数 67戸 に対して2台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK
• 専有面積：63.65㎡～76.25㎡
• バルコニー面積：10.64㎡～24.92㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 練馬富士見台駅西店　（徒歩1分/約60m）
2. スギ薬局 富士見台店　（徒歩2分/約130m）
3. ローソンストア100 練馬貫井三丁目店　（徒歩3分/約230m）
4. ファミリーマート 富士見台駅前店　（徒歩3分/約240m）
5. まいばすけっと 富士見台駅南店　（徒歩3分/約240m）
6. エミオ富士見台　（徒歩4分/約250m）
7. キッチンコート富士見台店　（徒歩4分/約250m）
8. ローソン 練馬富士見台店　（徒歩4分/約260m）
9. まいばすけっと 富士見台駅北店　（徒歩4分/約290m）
10. マツモトキヨシ 富士見台駅前店　（徒歩4分/約300m）
11. ビッグ・エー 練馬貫井店　（徒歩5分/約340m）
12. まいばすけっと 富士見台千川通り店　（徒歩6分/約470m）
13. コモディイイダ 中村橋店　（徒歩11分/約850m）

• 飲食施設

1. COCO　（徒歩2分/約140m）
2. BUOONO　（徒歩3分/約175m）
3. 焼肉問屋牛蔵　（徒歩3分/約200m）
4. イタリアン ボラーレ　（徒歩12分/約940m）

• 大きいスーパーやドラッグストアとかこの辺にありますか？
  • 富士見台は駅ナカにスーパーや本屋などがあります。駅出てすぐにセブンイレブン、ファミリーマート、マツキヨ、ダイソーなどがあるので、不便はないかと思います。また、こちらのマンションだと、徒歩1分圏内に上記とは別にセブンイレブン、スギ薬局があります。
• キッチンコートはライフやサミットユーザーだとどうしてもしょぼく感じてしまうんですよね。駅に本屋・ミスド・ドトール・コンビニがあるのはいいんですが・・・。
  • キッチンコートは肉・魚に関していえば練馬駅や中村橋千川通りのライフより良いものが多いですね（量重視だと判定は変わりますが）冷凍食品・加工品・乳製品などの規格が決まったものは割高ですが、その場合はまいばすけっとを併用する人が多い気がします。

育児・教育

• 教育施設

1. ミアヘルサ保育園ひびき富士見台　（徒歩2分/約120m）
2. ウィズブック保育園富士見台Ⅰ・Ⅱ　（徒歩3分/約200m）
3. おひさま保育園　（徒歩5分/約360m）
4. 富士見台こぶし保育園【認可・区立】　（徒歩5分/約390m）
5. Nicot富士見台【認可】　（徒歩8分/約620m）
6. 貫井第二保育園　（徒歩10分/約790m）
7. 南光幼稚園【認定こども園】　（徒歩11分/約880m）
8. 練馬幼稚園　（徒歩20分/約1,600m）
9. 練馬第三小学校 【通学校】　（徒歩11分/約850m 通学路）
10. 貫井中学校 【通学校】　（徒歩12分/約950m 通学路）
11. 東京都立第四商業高等学校　（徒歩5分/約390m）
12. 富士見中学校高等学校 　（徒歩13分/約970m）

• 小学校は遠いですが、貫井ぴよぴよが近いこともウリになりそうです。
  • 小学校遠いのが残念

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 近隣住民です。元々は鉄道弘済会の社宅等があった部分です。富士見台駅は南側（反対側）に店が集中しているので、こちらの立地は住宅地で落ち着いており住みよいとは思います。
• 地縁はないのですが地盤がいいので練馬区あたりでマンション購入を考えています。中村橋は8000万だすには個人的には駅前がさみしいなと思い見送ったのですが、富士見台はどんな雰囲気でしょうか？
  • 富士見台は落ち着いた住環境です。駅の北口は少し歩けば中野区です。昔は手塚治虫プロダクションがあったようです。富士見台は駅前は綺麗ですが、商店街は閑散としています。中村橋は商店街で阿波踊りや夕市などイベントあったと思います。中村橋駅は西武池袋線各駅停車乗降客数1位の駅です。駅前は西武線各停の中では比較的栄えている方です。中村橋がさみしく感じると西武沿線は魅力を感じられないかもしれないです。中村橋には美術館や図書館があり、練馬区役所やとしまえんの映画館にも自転車があればすぐ行けます。しかしながら、中村橋と富士見台はお互いのホームから見える程近く、徒歩でも苦なく歩けてしまいます。
    • 商業施設の多様さでは富士見台が便利で、美術館や図書館などの公共施設では中村橋が便利と言ったところかな。（中村橋の商店街は規模は大きいけど、チェーン店や閉店済み店舗が多い印象）
      • 富士見台に商業施設ありますか？なんにもないイメージです。
        • なんもないですね（笑）。飲食店は、中村橋より冴えてるかなという程度でしょうか。比較対照がそこ？　という感じもしますが。
• 目の前の西武の高架は複々線で、このマンションに近い線路は通過線。急行や特急が猛烈なスピードで走り抜けるので騒音がすごいです。ここを買うなら中村橋のプラウドか井荻の井草森公園前にしますね。
  • この立地って隣はヴェールガーデン富士見台ですよね。築20年ぐらいの物件だけど、かなりの大規模マンションで、70平米で5000万円弱という水準です。そこと比べて大幅に高く出て来るときついんじゃないかと思います。駅までの道にスポーツジムがあるのは好きな人にははまりそうではありますね。
• ここは線路沿いで音と眺望が気になるのと、前面道路は交通量が多く子供がいたらちょっと怖いかな、と思います。セブンとスギが近いのはいいですね。
• 四商通りを拡大する計画があり、歩道も整理されるようで、スギやセブンへの道も安全になるものと予想されます。
• 近所の戸建てに住んでもうすぐ10年になります。中村橋と比べると地味な印象ですが、特に不自由はしていません。駅中のキッチンコートや駅近くの牛蔵というお惣菜屋さんをよく利用しています。このマンションのすぐ近くに子育て広場のぴよぴよもあるので、幼稚園に入る前に近所のママたちと交流できて情報交換が出来ます。私も他の地域から引っ越ししてきたので、ここで知り合いが出来て本当に助かりました！
• このマンションの辺りは急行や特急も多く通るので結構音するし、前面交通量が多くて危ない印象です。

周辺施設

• 公園

1. 貫井南公園　（徒歩1分/約40m）
2. 富士見台三丁目児童遊園　（徒歩3分/約200m）
3. 富士見ランド公園　（徒歩3分/約210m）
4. 貫井むくどり児童遊園　（徒歩3分/約200m）
5. 風の子ひろば　（徒歩5分/約330m）
6. 富士見台児童遊園　（徒歩6分/約420m）
7. 富士見公園　（徒歩7分/約510m）
8. 貫井公園　（徒歩8分/約630m）
9. 貫井一丁目こども広場　（徒歩9分/約710m）
10. ガラクタ公園　（徒歩10分/約730m）
11. 東京都立石神井公園　（約2,100m）

• 公共施設

1. 貫井子ども家庭支援センター　（徒歩4分/約270m）
2. 富士見台駅前行交番　（徒歩4分/約320m）
3. 富士見台地区区民館　（徒歩5分/約390m）
4. 貫井活動交流室　（徒歩8分/約580m）

• 文化施設・スポーツクラブ 等

1. スポーツクラブルネサス 富士見台24　（徒歩2分/約120m）
2. JOYFIT24 富士見台　（徒歩5分/約360m）
3. イトマンスイミングスクール 富士見台校　（徒歩6分/約460m）
4. 練馬区美術館　（徒歩13分/約970m）
5. 貫井図書館　（徒歩13分/約970m）

• 医療施設

1. うちだ内科クリニック　（徒歩2分/約110m）
2. スマイルデンタルクリニック　（徒歩3分/約170m）
3. 栗田歯科医院　（徒歩3分/約180m）
4. たけうちアイクリニック　（徒歩3分/約180m）
5. 高木小児科医院　（徒歩3分/約210m）
6. 富士見台眼科　（徒歩3分/約210m）
7. おなかの富士見台クリニック　（徒歩3分/約240m）
8. まきずみ医院　（徒歩3分/約240m）
9. 笠井内科循環器クリニック　（徒歩3分/約240m）
10. 富士見堂クリニック　（徒歩4分/約250m）
11. 富士見台駅前皮ふ科　（徒歩4分/約270m）
12. ユウ整形外科　（徒歩4分/約320m）
13. とみながレディースクリニック　（徒歩4分/約320m）
14. すず耳鼻咽喉科　（徒歩5分/約330m）
15. 順天堂大学医学部付属練馬病院　（徒歩16分/約1,280m）

• 金融機関・郵便局

1. 西京信用金庫 富士見台支店　（徒歩2分/約120m）
2. 大東京信用組合 富士見台支店　（徒歩2分/約130m）
3. みずほ銀行 練馬富士見台支店　（徒歩4分/約250m）
4. 三菱UFJ銀行 練馬富士見台出張所　（徒歩4分/約320m）
5. 富士見台駅前郵便局　（徒歩6分/約450m）
6. 三井住友銀行 中村橋支店　（徒歩14分/約1,120m）

その他

掲示板

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