[PR] スポンサードリンク

ミハマシティ検見川浜II街区

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索
※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞

    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番） *交通： #京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分 *総戸数：612戸...」)
     
     
    (2人の利用者による、間の5版が非表示)
    1行目: 1行目:
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
    −
    *所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
    		+
    [[File:ミハマシティ検見川浜II街区　外観完成予想図.png|350px|thumb|ミハマシティ検見川浜II街区　外観完成予想図|alt=ミハマシティ検見川浜II街区　外観完成予想図]]
    −
    *交通：
    		+
    *所在地：[[千葉県]][[千葉市]][[美浜区]]真砂二丁目14番19（地番）
    −
    #京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
    		+
    *交通：[[京葉線]] 「検見川浜」駅 徒歩11分
    −
     
    		 
     
    *総戸数：612戸（非分譲住戸2戸含む、158戸（A棟）、223戸（B棟）、60戸（C棟）、76戸（D棟）、95戸（E棟））
    		 
    *総戸数：612戸（非分譲住戸2戸含む、158戸（A棟）、223戸（B棟）、60戸（C棟）、76戸（D棟）、95戸（E棟））
    −
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建（A棟、D棟、E棟）
    		+
    *構造、建物階数：
    −
    *敷地の権利形態：
    		+
    **A棟　鉄筋コンクリート地上13階
    −
    *完成時期：2024年03月下旬予定
    		+
    **B棟　鉄筋コンクリート地上14階
    −
    *売主：野村不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア、株式会社長谷工コーポレーション、野村不動産ソリューションズ株式会社、株式会社長谷工アーベスト
    		+
    **C棟　鉄筋コンクリート地上11階
     +
    **D棟　鉄筋コンクリート地上13階
     +
    **E棟　鉄筋コンクリート地上13階
     +
    *敷地の権利形態：所有権の共有
     +
    *完成時期：
     +
    **A棟　2024年1月下旬（予定）
     +
    **B棟　2024年1月下旬（予定）
     +
    **C棟　2024年1月下旬（予定）
     +
    **D棟　2025年1月下旬（予定）
     +
    **E棟　2025年1月下旬（予定）
     +
    *売主：野村不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア、株式会社長谷工コーポレーション
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
     
    *管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
    		 
    *管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
    −
    *
    		+
    *予定販売価格(100万円単位)：最低価格 2,900 万円台（2LDK　64.78 m2）、最高価格 5,400 万円台（4LDK　91.55 m2）
     +
    *予定最多価格帯(100万円単位)：4,000 万円台（戸数未定）
     +
    *一街区のスレ見るとメリットは安い事、デメリットは仕様が低いのと地権者のマナーが悪いみたい。餌やりBBAとか喫煙者とかゴミ捨てルール的な事が酷いらしい…。古い団地の建て替えだから仕方無いけど。二街区は管理が別なら良いですが。最近の新築マンションで食洗機すら無いのはちょっとね～あとは天井の張りが凄いらしい。マンションで「安かろう悪かろう」は流石に困るから見てたら改善して～長谷工さん(^_^;)一街区より眺望無いし駅から遠いから、同じ値段なら是非、改善を検討して欲しい。でもHPは素敵です♪
     +
    *1街区のときは地権者など不安だったが2街区は良さそう。公園ビューもいいですね。ベイパークと比較する人もいそう。
     +
    *Ａ棟からＥ棟まである、かなり大規模なマンションのようですね。総戸数は612戸（非分譲住戸2戸含む）とあります。各棟100戸を超える世帯数になるのかな。最低価格は2900万円台、最高専有面積は91.55 m2。価格重視の人にとっても、広さを必要としている人にとっても魅力のあるマンションだと思います。周辺環境は、小中学校が近く、商業施設もあり、生活はしやすいのでは。
     +
    **確かに、価格の幅も間取りの幅も広いため様々な人のニーズにあった物件を選べそうかなと思います。大規模マンションは苦手という人でなれば最寄り駅までも徒歩圏内ですし良いマンション物件かなと思いました。
     +
    ***選択肢が豊富だと検討者層も多様になるのでしょうね。2LDK～4LDKだから、単身者は少ないでしょうけど、二人暮らしから子だくさんファミリーまで賑やかなマンションになりそうですね。二人暮らしでは、若いディンクスもいいけど、老夫婦にも向いているかも。静かで寂しいマンションより、子供たちの声のするマンションが良い場合もあるかなと思います。
     +
    *検見川浜駅まで徒歩11分。距離はあるけど歩けないほど遠くはない。この価格帯なら文句なしなのかもしれませんね。共有施設も充実しているのも魅力なのかも。子供がいると教育費もばかにならないので、価格帯含めて良さそうかな。
     +
    *1期1次の要望受付中ですのでモデルルームを見に行きましたが、こちらの物件は要望書は購入意志の固い方のみ提出、かつ抽選にならないよう、被りそうな場合は営業さんが他のお部屋を薦め説得するとのこと。端的に言えば要望書の段階で先着順で購入権が得られると。今回の対象の住戸の中で1番広い85平米の高層階のお部屋は既に要望が出ているため、その辺を検討の方は訪問前に問い合せた方が良いかもしれません。85平米の高層階のみ検討している場合無駄足になります。
     +
    **希望の部屋の要望書を出し、その後抽選で部屋が決まるかと思いましたが実ははじめからほぼ決定している状態なのですね！確かに無駄は省いた方が売主としてもお客としてもメリットが多いんだろうと思います。
     +
    ***私も抽選だと思っていたのでびっくりしました。売主は抽選やその度に連絡、応対する手間が減るので良いですね。ただお客はMRに行ったのに、希望の部屋は要望出てるので要望出せません、となるのでそれならその点を先に電話とかで教えてほしいなと思いました。ちなみにまだ出ていない91平米のお部屋は人気なので抽選にせざるを得ないのではと話が進んでいるようです。85平米もそんなに戸数ないですしこの物件の中では人気なのかと思ってましたがそうでもないのでしょうか。
     +
    ****先着順じゃないと何だか面倒な感じです。600戸以上あるので条件があまり良くない部屋は結構残りそうですね。
     +
    *70平米　3300万は、相当安いですね！
     +
    *一街区も売れ残ってたから…600戸も完売まで何年かかるのか。海浜幕張が終わらない限り、完売しない気がする。
     +
    *これだけ大規模マンションとなると、やっぱり販売期間も相当かかりそうですよね。今１期４次分が販売中ですが、１期でどれくらいの戸数販売予定なのでしょうか。あとで良い物件が出たら。。と思うと、あまり早くに契約するのも躊躇いそうですよね。
     +
    *150戸成約済みみたいですね。
     +
    *共用施設が魅力的で、価格も安いけど、それなりに理由はあるよね。価格とリスクを天秤にかけて考えるか。
     +
    **価格の安さは災害リスクが関係あるんですね、、1駅違うだけで海浜幕張のタワーマンションと1000万以上価格差があるのは、海浜幕張の方が災害リスクが少ないんでしょうか？
     +
    ***商業施設が多いからじゃないの？　あと千葉県の有力な駅のひとつだし。海浜幕張は発展してる割に、価格安いよ。災害リスクは足を引っ張ってる。
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    −
    *
    		+
    *東京駅までそんなに遠くないけど、ただ朝の混雑はかなりあるかと…京葉線の東京駅は乗り換えが不便だから、そのあたりだけは考慮したほうがよさそうだけど。
     +
    **朝の通勤時間帯に京葉線は経験がないのでどれ程混雑しているのかが不明ですが、東西線より酷いものでしょうか。
     +
    ***約2年前まで東西線＆銀座線利用で現在は京葉線ユーザーです。東西線の混雑具合に比べたら、京葉線の混雑なんてどーって事ないですよ！っていうか、混雑とは程遠いです。コロナ禍の利用しか知らないからかも知れませんが、現時点で京葉線が混んでると思った事は一度もないです。そもそも、東西線の本当に混雑の時はホームの人が乗り込めないとかざらでしたが京葉線はそんな事ありませんし、緊急事態が発令されていない時でも車内に余裕があり（東西線と比べたら）混雑とは、私は感じません。
     +
    ****コロナ禍以前の勢い同然ではないものの、今の東西線はそれに匹敵する込み合いに戻ってきていると感じております。(朝のラッシュ時に電車内で身動き取れず、スマホ操作が正しく目と鼻先の隙間だギリギリ出来そうな状態)少なからず、京葉線に於いては人との一定の距離が保てる様な状況かと想像しておりますので、良しと判断出来そうです。
     +
     
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *
    		+
    *敷地面積：23,309.18 m2
     +
    *A,D,E棟は、Ⅰ街区とB,C棟が目の前にあって眺望良くないですね。
     +
    *ここの地盤改良工事（液状化対策）は、どんな感じですか?普通のマンションの杭しか打ってない気がして…
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *
    		+
    *駐車場：492台（平置き262台、自走式230台）
     +
    *駐輪場：1290台
     +
    *バイク置場：44台
     +
    *大規模マンションで住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズサロンやファミリーサロンなどがあっていいですね。ただ、施設の維持費は結構かかりそうかな。
     +
    *駐車場の台数は、なかなか全戸分は難しいかもしれませんが駐輪場ってもう少しあっても良いのになと個人的には思いましたが子供の自転車くらいなら自宅に入れることも可能でしょうか。廊下の汚れなどを考えると難しいですかね。
     +
    *共用施設のポケットストアとは何だろうと思えば無人ストアが入るんですか。私のイメージではオフィスに導入されるような自販機タイプを想像しましたが、公式サイトの参考写真を確認すると収納棚に雑貨が並べられているかなりアナログなスタイルになるんですね！
     +
    **共用施設がけっこう立派なものばかりなので、ポケットストアは意外なほど簡素で驚きました。キャッシュレス決済だそうですが、どういう仕組みなんでしょうね。何かと信頼関係が需要だと思います。
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *
    		+
    *食洗器がないとのカキコミを拝見しましたが今はどの物件もついているものかなと勝手に思っていました。後付けしてしまうと場所もとるのですがオプションでつけるということなどはできそうでしょうか？
     +
    **I街区に住んでますが、食洗機はオプションで付けられました。1期だと簡単に付けれてたしか＋20万円くらいでした。メーカーもパナソニックとリンナイだったかと選べて、うちはパナソニックの深型にしました。2期以降でも配管工事必要になりますが、オプション対応はしてました。標準で付いていない分、メーカーとか仕様を選べたのは逆に良かったかもしれません。
     +
    ***食洗機がオプションで有料というマンションは今時珍しいと思います。ビルドイン食洗機は今や必須の家電ですし、ついていて当たり前の時代につけなかったのはなぜなんでしょう。オプションといっても気軽に付けられる価格ではないということも購入側としては不満になりますね。これだけ大規模の物件であれば、食洗機、床暖房、ミストサウナやディスポーザーなど便利な設備が付いていないというのは、マイナスになると思います
     +
    ****スーモ見ると2街区はディスポーザー、食洗機付きみたいですけどね。
     +
    *****食洗器もディスポーザーもついているので、設備的には十分なのかなと思いました。
     +
    *１階庭付きを検討していますが散水栓は付いていますか?
     +
    **専用庭はとても開放的な感じに見えました。芝生になっているようなので、散水栓があったらいいなというお気持ちわかります。ホームページだけでは、散水栓があるかどうかわからない感じです。
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     +
    *間取り：2LDK ～ 4LDK
     +
    *専有面積：64.78 m2 ～ 91.55 m2
     +
    *バルコニー：11.80 m2 ～ 17.95 m2
     +
    *4人家族を想定しますと、公開されている間取りの中では、角部屋のB-1 type4LDK85.11m）が良いかなと思いました。クランクイン玄関、リビングインでは無い洗面所、1618サイズの浴室、柱の食い込みが無い各部屋など生活しやすい間取りかと思います。リビングバルコニー側は、公園や小学校グラウンドですので、採光や眺望の抜け感も期待できます。デメリットとしては、エントランスと駅に遠い場所にある事、公園の虫やグラウンドの砂埃が気になるかもしれません。価格は分かりませんが、この間取りですと高層階が狙い目かと思います。
     +
    **B-1 type（4LDK85.11m）の図面を見ました。柱の出っ張りとか何のストレスもない綺麗な間取りだなと思います。欲を言えばもう少し収納があったら良かったなと思いました。とはいえ、浴室も広いしキッチンも広いし調理スペースも広そうです。東南向きで西南窓になるのかな。日差しの入るポカポカした環境になりそうですね。
     +
    *間取りのページの写真の中に収納を紹介しているものがあるんですがキッチンの中にあるのかなと思ったら廊下側にある物入れでした。図面で見るより収納力が大きそうだからキッチン用品とか食品のストックをしまっておけそうだなと思いました。一般的なキッチンには棚を置くかシンクとガス台の下の収納くらいなんで食品を置く場所って意外に少ない感じなんです。
     +
    *プランが60タイプ以上とは、どうなっているんだろうと思いましたが、ちょっとした違いで1タイプとカウントされているのかな？基本は田の字で、間違い探し的な感じで見ていくと細かい違いが見えてくる感じなので、あとは価格とか部屋の階数とか角か中で決めていく感じになるかなと思います。手ごろな広さから大人数の家族まで対応できそうなプランがあって、検討対象者の幅も広いだろうなと思います。
     
    *
    		 
    *
     +
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #アコレ 稲毛海岸4丁目店　　約1,450ｍ
     +
    #セブンイレブン 千葉真砂店　　約670ｍ／徒歩9分
     +
    #ワイズマート ペリエ稲毛海岸店　　約1,750ｍ
     +
    #イオンスタイル検見川浜　　約720ｍ／徒歩9分
     +
    #ペリエ稲毛海岸　　約1,750ｍ／徒歩22分
     +
    #ファミリーマート ファーマライズ薬局 美浜店　　約730ｍ／徒歩10分
     +
    #イオンマリンピア店　　約1,890ｍ
     +
    #ビッグ・エー 検見川浜駅前店　　約870ｍ／徒歩11分
     +
    #マリンピア　　約1,890ｍ
     +
    #ペリエ検見川浜　　約870ｍ／徒歩11分
     +
    #イオン 幕張店　　約3,090ｍ
     +
    #ビッグ・エー 千葉真砂一丁目店　　約1,040ｍ／徒歩13分
     +
    #三井アウトレットパーク 幕張　　約3,300ｍ
     +
    #ヤオコー 検見川浜店　　約1,120ｍ／徒歩14分
     +
    #イオンモール幕張新都心　　約4,150ｍ
     +
    #カスミ フードスクエア稲毛海岸店　　約960ｍ／徒歩12分
     +
    #コストコ 幕張店　　約4,590ｍ
     +
     
     +
    *飲食店はショッピングセンターPIAの中にサイゼリアとカフェイマーレがあるようです。なぜかイタリアンが二店。イオンスタイルもあるので、外食しなくても買って帰って家で食べても良いですね。20分くらい歩いたところには回転寿司の魚べいがあるようです。マクドナルドもありますね。
     +
    *イタリアンは子供がいる人も入りやすいっていうのはあるんじゃないかな。この辺りだと子連れで買い物来る人多いし。パスタだったら入園前の子供にとりわけとかもしやすいので、いいですよ。もう少しバリエーションがあると大人にとってはものすごくうれしいですよねぇ。今後、もっといろいろとできていってくれると嬉しいな。
     +
    *コンビニ増やしてほしいです。ミニストップがあるけど、まぁイオン系だね、駅にイオンもうあるのに、、
     +
     
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #チューリップ保育園　　約230ｍ／徒歩3分
     +
    #こざくら第二幼稚園　　約1,020ｍ／徒歩13分
     +
    #真砂第一幼稚園　　約240ｍ／徒歩3分
     +
    #真砂第二保育所　　約800ｍ／徒歩10分
     +
    #真砂白百合幼稚園　　約510ｍ／徒歩7分
     +
    #ひばり幼稚園　　約950ｍ／徒歩12分
     +
    #真砂第一保育所　　約320ｍ／徒歩4分
     +
    #もみじ保育園　　約1,210ｍ／徒歩16分
     +
    #アップルナースリー検見川浜保育園　　約600ｍ／徒歩8分
     +
    #稲毛海岸保育所　　約1,350ｍ
     +
    #スクルドエンジェル検見川浜園　　約710ｍ／徒歩9分
     +
    #植草学園大学附属美浜幼稚園　　約1,740ｍ
     +
    #東京歯科大学 千葉キャンパス　　約730ｍ／徒歩10分
     +
    #真砂東小学校（通学区）　　約380ｍ／徒歩5分
     +
    #真砂幼稚園　　約1,010ｍ／徒歩13分
     +
    #真砂中学校（通学区）　　約840ｍ／徒歩11分
     +
     
     +
    *小学校が近いですね、親としては安心じゃないでしょうか。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域
     +
    *南側にⅠ街区あるので、眺望は抜けないのでしょうか。駅から10分以上になりましたね。
     +
    **１街区も眺望はありません。マンションしか見えません。ただし、2街区は東向きの棟があるので、こちらの眺望はかなり期待できるかと。目の前公園ですし、その先は低層住宅と団地ですし。ただし、エントランスから遠いので、そこをどうバランス取るか。南西向きはマンションしか見えませんが、真砂はどこも同じなので、地元民的には気にしません。どちらかというと１街区があるので、日当たりを気にした方がいいでかと。駐車場が間にあるのでそこまでではないと思いますが部屋によっては冬場の陽当たりが悪く、そこは価格に転嫁されてくると思います。陽が入る部屋は冬でもポカポカで、洗濯物も乾くし快適です。
     +
    *検見川浜（真砂）は立地・環境が非常にいいです。人は多いですが、喧噪感はありません。買い物はイオンやヤオコーで十分間に合いますが、必要なら稲毛海岸、海浜幕張両方使えますし、新検見川にもバス1本でいけます。私は船橋によく行くので、新検見川にマンションの目の前のバス停から行けるのはかなりありがたいですね。マンションの周りに公園が多いことがPRされていますが、マンションの裏には元小学校の真砂コミュニティセンターがあります。ちょっとした児童館があり、図書館も併設されており、絵本読み放題です。コミュニティセンターでは、卓球やダンス、英会話などサークル活動も盛んで、真砂地区の内外から休日は多くの人が訪れてます。
     +
    *マンションの購入を検討しているのですが、検見川浜は埋立地かと思いますが、地震の影響はそれほど多くない地域なのでしょうか。
     +
    **まず液状化に関して。東日本大震災時の液状化の記録がネットで見れます。海浜幕張も検見川浜も稲毛海岸も液状化は起きています。ベイパークもベイタウンも等しく液状化しています。記録を見ればどこで液状化があったのか、写真もありますので、大体分かります。なお、検見川浜という地名は存在せず、実際には真砂（北側）と磯辺（南側）に分かれます。磯辺は海に近く新浦安と同じような液状化が起きた地域です。ミハマシティが存在する真砂は震災時は液状化はそれほどではありませんでしたが、今でも当時割れたタイルなどは見ることが出来ます。液状化は揺れの程度などによっても起こる場所が変わるので、将来にわたって安心というわけではありません。少なからず道路や駐車場など影響を受ける可能性があります。一方で、マンションが多い地域ですので、ハザードマップでも真砂地区の建物被害の予想は非常に小さいと予想されています。これは一般に下総台地で地盤が硬いとされている北側の総武線エリアより下の水準です。むしろ戸建て中心の総武線エリアの方が建物被害は増えると予想されております。住宅密集地ですので火災の心配もあります。なお、稲毛は川幅が狭くなっている関係で水災のリスクが高く、地震よりこちらが心配です。建物の防災面を考えるのなら建物基礎部の地盤改良を行っている、かつ建物構造が丈夫なマンションを購入する方が安心です。ただし、板状マンションは免震マンションではありませんので、揺れ対策は必須です。また、真砂地区は消防署や警察署、区役所などの行政機関が密集しており、いざというときには頼りになりますし、避難場所として使える大きな公園もあり、かなり安心です。
     +
    *学校のグラウンドの砂埃は高層階まで届くでしょうか？今住んでいる地域は畑が多いのですが春先になると強風で砂が舞い上がり、床がじゃりじゃりになってしまうので、できればそのような状況は避けたいと思います。今のマンションは気密性が高いので室内に砂が入り込む事はないのかな？
     +
    **真砂東小の砂埃ですが、そこそこ舞い上がりますが歩道付きの道路を挟むのでそこまででもないです。届いてもI街区に直撃してくれてるので、II街区までは届くかどうかで、届いても東向きのB棟くらいではないでしょうか。メインエントランス側の棟は確実に届かないと思われます。B棟でもコミュニティセンター寄りならまず大丈夫かと。向かいの真砂第一公園から砂埃が出ているのは見たことがありません。斜め先の真砂コミュニティセンターは旧小学校ですが、校庭は駐車場と芝生化されているので砂埃は舞いません。一番砂埃がひどいのは砂の質が軽いからなのか、真砂第一保育所の校庭ですが、真砂第一幼稚園の建物が壁になるので、II街区までは飛びません。
     +
    *近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いですね。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。その条件にぴったり当てはまる物件だと思いました。
     +
    *隣に小学校がありますけど、チャイム・校内放送の音楽などが頻繁に聞こえるんでしょうか。それとも窓を閉めていれば気にならないでしょうか。I街区に住んでる人などで情報持ってたら教えてください。
     +
    **美浜区役所側に住んでるので、小学校のチャイムとかの音は全然気になりません。E棟だと聞こえるのかもしれませんが、2街区は校舎とは斜めにズレますし、全然気にならないと思います。公園や中庭で遊んでる子供たちの声はベランダに出るとよく聞こえますが、家の中では気になりません。京葉線も離れてるので電車の音も気になりません。消防署と海浜病院が近いので真砂くすのき通りを走る救急車の音が一番気になりますが、眠りを妨げるほどではありません。あと、美浜区あるあるですが、時々14号や海浜大通りを走る暴走族の音が気になると思います。(ただし、千葉西警察署がありますし、真砂の住宅エリアには入ってこないと思います。遠くから聞こえる感じです。眠るには支障ありません。)基本的には大通り(真砂くすのき通り)から少し外れている分、かつ東建が防音壁になってくれるので、郊外の静かで過ごしやすいエリアと思っていただいていいと思います。
     +
    *新築では安いですね。でも検見川浜について全く知りませんでしたが、あまりに店がないからなんでだろうと思ってたら建築制限があるとかないとか。。人が増えたら新しい店とか増えると思って期待してましたがこれは。。
     +
    **住宅街メインらしいので、特に飲食店が少ないという特徴だもんね。個人的には飲食店がないんだからこそ良いと思うよ、静かな街になれるね。
     +
    *近所に住んでますが、ここはコミュニティセンターも近くて良さそうですよね。図書室とかいろんなイベントの際、子どもを連れていくのですが今は微妙に遠く、ここだと近くて良さそうだなと思ってます。
     +
    *駅から遠いところで悩んでいます。実際、歩いてみたげど、13分かかりました。さらにマンション入り口から部屋までを考えると＋2分ぐらい？検見川浜で、これだけ歩いて、マンションの価値としては、どうなのかぁって、悩んでいます。毎日、往復30分歩く事を考えるなら、海浜幕張のタワーの方が、価値が断然、高い気がしています。
     +
    **駅から徒歩15分位かかるんですね。調べてみると、徒歩5分位の所にバス停がありました。(停留所名 真砂中央公園)この距離でバスを使う人はいるんでしょうか。近隣住民の方が見てくれているといいのですが。。ちなみに乗車時間は3分になっていました。個人的には天気が悪い時とか、疲れている時は助かるなと思います。
     +
    ***真砂中央公園から検見川浜駅までバスに乗る人はけっこういます。その先の街区はさらに駅距離があってバスが必須ですが、直接通る5丁目、西警察経由の2系統はいずれも本数が少ないので。さらに朝は本数が多いこともあって、北向きの場合、検見川5丁目から新検見川駅までは1区間でもバスに乗る人がたくさんいます。（北向きは登り坂がきついので）ただ、基本的に道がフラットで歩くのは苦痛ではありません。ベイタウンと検見川浜、検見川浜と稲毛海岸の間でも歩く人が多いような土地柄です。海まで散歩する人も多いです。雨の日にバスを使えるくらいに思っておけばいいのではないでしょうか。
     +
    *安いのが気になります。キッズルームや子育て環境が充実してること。自動車が平置などが魅力的ですが安い理由は液状化ですか？他県民でこちらの土地に馴染みがないのでわからないのですが千葉市は住みやすいですか？
     +
    **最多価格帯を考えると、ごく普通っていう感じじゃないでしょうか。これ以上高いとなぁって思うし。かなり規模が大きいので、こういう価格帯で抑えられているのではないかと思います。
     +
    *この辺は高校も多いですが全校それなりのレベルなので不良が全くいないのも魅力の1つと思っています。
     +
    *国土交通省の重なるハザードマップをみると、結構ここらはきてるね。うーん。心配のし過ぎかな。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #前田歯科医院　　約260ｍ／徒歩4分
     +
    #なつめ皮ふ科　　約280ｍ／徒歩4分
     +
    #川島産婦人科・内科　　約1,010ｍ／徒歩13分
     +
    #ハート歯科医院　　約500ｍ／徒歩7分
     +
    #上野歯科医院　　約1,030ｍ／徒歩13分
     +
    #深浦内科クリニック　　約600ｍ／徒歩8分
     +
    #海浜整形外科 リウマチ科　　約1,050ｍ／徒歩14分
     +
    #ふじた耳鼻咽喉科　　約720ｍ／徒歩9分
     +
    #こん内科クリニック　　約830ｍ／徒歩11分
     +
    #由宇クリニック　　約750ｍ／徒歩10分
     +
    #高洲中央医院　　約1,310ｍ
     +
    #東京歯科大学千葉歯科医療センター　　約730ｍ／徒歩10分
     +
    #稲毛診療所　　約1,330ｍ
     +
    #千葉県救急医療センター　　約2,210ｍ
     +
    #木島歯科医院　　約520ｍ／徒歩7分
     +
    #千葉市立海浜病院　　約2,370ｍ
     +
    #森整形外科クリニック　　約540ｍ／徒歩7分
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #美浜郵便局　　約410ｍ／徒歩6分
     +
    #みずほ銀行 検見川浜駅出張所 (ATM)　　約870ｍ／徒歩11分
     +
    #千葉銀行 真砂支店　　約650ｍ／徒歩9分
     +
    #千葉興業銀行 真砂支店　　約720ｍ／徒歩9分
     +
    #京葉銀行 稲毛海岸支店　　約1,680ｍ
     +
    #みずほ銀行 イオンスタイル検見川浜出張所(ATM)　　約720ｍ／徒歩9分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #千葉市 美浜区役所　　約390ｍ／徒歩5分
     +
    #美浜消防署　　約430ｍ／徒歩6分
     +
    #真砂交番　　約540ｍ／徒歩7分
     +
    #千葉西警察署　　約660ｍ／徒歩9分
     +
    #真砂2丁目第3公園　　約120ｍ／徒歩2分
     +
    #真砂第4公園　　約610ｍ／徒歩8分
     +
    #真砂第2公園　　約300ｍ／徒歩4分
     +
    #こじま公園　　約1,190ｍ／徒歩15分
     +
    #真砂中央公園　　約310ｍ／徒歩4分
     +
    #真砂4丁目第2公園　　約1,360ｍ
     +
    #真砂第1公園　　約290ｍ／徒歩4分　
     +
    #稲岸公園　　約1,410ｍ
     +
    #真砂2丁目第2公園　　約430ｍ／徒歩6分
     +
    #稲毛公園　　約1,870ｍ
     +
    #真砂第3公園　　約750ｍ／徒歩10分
     +
    #稲毛海浜公園　　約2,320ｍ
     +
    #真砂公園　　約840ｍ／徒歩11分
     +
    #千葉市美浜文化ホール　　約480ｍ／徒歩6分
     +
    #カーブス マリンピア　　約1,950ｍ
     +
    #真砂コミュニティセンター　　約340ｍ／徒歩5分
     +
    #千葉市美浜図書館　　約2,090ｍ
     +
    #高洲スポーツセンター　　約1,240ｍ
     +
    #千葉市市民ギャラリー・いなげ　　約2,110ｍ
     +
    #千葉市磯辺公民館図書室　　約1,810ｍ
     +
    #千葉市稲毛記念館　　約2,950ｍ
     +
    #NAS稲毛海岸　　約1,820ｍ
     +
    #千葉市花の美術館　　約3,290ｍ
     +
    #イオンフィットネススタジオ マリンピア店　　約1,890ｍ
     +
    #幕張メッセ　　約3,560ｍ
     +
    #セントラルフィットネスクラブ稲毛海岸　　約1,910ｍ
     +
    #ZOZOマリンスタジアム　　約3,940ｍ
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
    *
    		 
    *
     +
     +
     +
    ==ブログ==
     +
    *[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%9F%E3%83%8F%E3%83%9E%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E6%A4%9C%E8%A6%8B%E5%B7%9D%E6%B5%9CII%E8%A1%97%E5%8C%BA ミハマシティ検見川浜II街区（スムラボ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
    −
    chiba/675326/
    		+
     
     +
    chiba/675326/204

    2022年10月21日 (金) 22:22時点における最新版

    物件概要[ ]

    ミハマシティ検見川浜II街区　外観完成予想図
    ミハマシティ検見川浜II街区　外観完成予想図
    • 所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
    • 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
    • 総戸数：612戸（非分譲住戸2戸含む、158戸（A棟）、223戸（B棟）、60戸（C棟）、76戸（D棟）、95戸（E棟））
    • 構造、建物階数：
      • A棟　鉄筋コンクリート地上13階
      • B棟　鉄筋コンクリート地上14階
      • C棟　鉄筋コンクリート地上11階
      • D棟　鉄筋コンクリート地上13階
      • E棟　鉄筋コンクリート地上13階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：
      • A棟　2024年1月下旬（予定）
      • B棟　2024年1月下旬（予定）
      • C棟　2024年1月下旬（予定）
      • D棟　2025年1月下旬（予定）
      • E棟　2025年1月下旬（予定）
    • 売主：野村不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア、株式会社長谷工コーポレーション
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 予定販売価格(100万円単位)：最低価格 2,900 万円台（2LDK　64.78 m2）、最高価格 5,400 万円台（4LDK　91.55 m2）
    • 予定最多価格帯(100万円単位)：4,000 万円台（戸数未定）
    • 一街区のスレ見るとメリットは安い事、デメリットは仕様が低いのと地権者のマナーが悪いみたい。餌やりBBAとか喫煙者とかゴミ捨てルール的な事が酷いらしい…。古い団地の建て替えだから仕方無いけど。二街区は管理が別なら良いですが。最近の新築マンションで食洗機すら無いのはちょっとね～あとは天井の張りが凄いらしい。マンションで「安かろう悪かろう」は流石に困るから見てたら改善して～長谷工さん(^_^;)一街区より眺望無いし駅から遠いから、同じ値段なら是非、改善を検討して欲しい。でもHPは素敵です♪
    • 1街区のときは地権者など不安だったが2街区は良さそう。公園ビューもいいですね。ベイパークと比較する人もいそう。
    • Ａ棟からＥ棟まである、かなり大規模なマンションのようですね。総戸数は612戸（非分譲住戸2戸含む）とあります。各棟100戸を超える世帯数になるのかな。最低価格は2900万円台、最高専有面積は91.55 m2。価格重視の人にとっても、広さを必要としている人にとっても魅力のあるマンションだと思います。周辺環境は、小中学校が近く、商業施設もあり、生活はしやすいのでは。
      • 確かに、価格の幅も間取りの幅も広いため様々な人のニーズにあった物件を選べそうかなと思います。大規模マンションは苦手という人でなれば最寄り駅までも徒歩圏内ですし良いマンション物件かなと思いました。
        • 選択肢が豊富だと検討者層も多様になるのでしょうね。2LDK～4LDKだから、単身者は少ないでしょうけど、二人暮らしから子だくさんファミリーまで賑やかなマンションになりそうですね。二人暮らしでは、若いディンクスもいいけど、老夫婦にも向いているかも。静かで寂しいマンションより、子供たちの声のするマンションが良い場合もあるかなと思います。
    • 検見川浜駅まで徒歩11分。距離はあるけど歩けないほど遠くはない。この価格帯なら文句なしなのかもしれませんね。共有施設も充実しているのも魅力なのかも。子供がいると教育費もばかにならないので、価格帯含めて良さそうかな。
    • 1期1次の要望受付中ですのでモデルルームを見に行きましたが、こちらの物件は要望書は購入意志の固い方のみ提出、かつ抽選にならないよう、被りそうな場合は営業さんが他のお部屋を薦め説得するとのこと。端的に言えば要望書の段階で先着順で購入権が得られると。今回の対象の住戸の中で1番広い85平米の高層階のお部屋は既に要望が出ているため、その辺を検討の方は訪問前に問い合せた方が良いかもしれません。85平米の高層階のみ検討している場合無駄足になります。
      • 希望の部屋の要望書を出し、その後抽選で部屋が決まるかと思いましたが実ははじめからほぼ決定している状態なのですね！確かに無駄は省いた方が売主としてもお客としてもメリットが多いんだろうと思います。
        • 私も抽選だと思っていたのでびっくりしました。売主は抽選やその度に連絡、応対する手間が減るので良いですね。ただお客はMRに行ったのに、希望の部屋は要望出てるので要望出せません、となるのでそれならその点を先に電話とかで教えてほしいなと思いました。ちなみにまだ出ていない91平米のお部屋は人気なので抽選にせざるを得ないのではと話が進んでいるようです。85平米もそんなに戸数ないですしこの物件の中では人気なのかと思ってましたがそうでもないのでしょうか。
          • 先着順じゃないと何だか面倒な感じです。600戸以上あるので条件があまり良くない部屋は結構残りそうですね。
    • 70平米　3300万は、相当安いですね！
    • 一街区も売れ残ってたから…600戸も完売まで何年かかるのか。海浜幕張が終わらない限り、完売しない気がする。
    • これだけ大規模マンションとなると、やっぱり販売期間も相当かかりそうですよね。今１期４次分が販売中ですが、１期でどれくらいの戸数販売予定なのでしょうか。あとで良い物件が出たら。。と思うと、あまり早くに契約するのも躊躇いそうですよね。
    • 150戸成約済みみたいですね。
    • 共用施設が魅力的で、価格も安いけど、それなりに理由はあるよね。価格とリスクを天秤にかけて考えるか。
      • 価格の安さは災害リスクが関係あるんですね、、1駅違うだけで海浜幕張のタワーマンションと1000万以上価格差があるのは、海浜幕張の方が災害リスクが少ないんでしょうか？
        • 商業施設が多いからじゃないの？　あと千葉県の有力な駅のひとつだし。海浜幕張は発展してる割に、価格安いよ。災害リスクは足を引っ張ってる。


    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    • 東京駅までそんなに遠くないけど、ただ朝の混雑はかなりあるかと…京葉線の東京駅は乗り換えが不便だから、そのあたりだけは考慮したほうがよさそうだけど。
      • 朝の通勤時間帯に京葉線は経験がないのでどれ程混雑しているのかが不明ですが、東西線より酷いものでしょうか。
        • 約2年前まで東西線＆銀座線利用で現在は京葉線ユーザーです。東西線の混雑具合に比べたら、京葉線の混雑なんてどーって事ないですよ！っていうか、混雑とは程遠いです。コロナ禍の利用しか知らないからかも知れませんが、現時点で京葉線が混んでると思った事は一度もないです。そもそも、東西線の本当に混雑の時はホームの人が乗り込めないとかざらでしたが京葉線はそんな事ありませんし、緊急事態が発令されていない時でも車内に余裕があり（東西線と比べたら）混雑とは、私は感じません。
          • コロナ禍以前の勢い同然ではないものの、今の東西線はそれに匹敵する込み合いに戻ってきていると感じております。(朝のラッシュ時に電車内で身動き取れず、スマホ操作が正しく目と鼻先の隙間だギリギリ出来そうな状態)少なからず、京葉線に於いては人との一定の距離が保てる様な状況かと想像しておりますので、良しと判断出来そうです。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：23,309.18 m2
    • A,D,E棟は、Ⅰ街区とB,C棟が目の前にあって眺望良くないですね。
    • ここの地盤改良工事（液状化対策）は、どんな感じですか?普通のマンションの杭しか打ってない気がして…


    共用施設[ ]

    • 駐車場：492台（平置き262台、自走式230台）
    • 駐輪場：1290台
    • バイク置場：44台
    • 大規模マンションで住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズサロンやファミリーサロンなどがあっていいですね。ただ、施設の維持費は結構かかりそうかな。
    • 駐車場の台数は、なかなか全戸分は難しいかもしれませんが駐輪場ってもう少しあっても良いのになと個人的には思いましたが子供の自転車くらいなら自宅に入れることも可能でしょうか。廊下の汚れなどを考えると難しいですかね。
    • 共用施設のポケットストアとは何だろうと思えば無人ストアが入るんですか。私のイメージではオフィスに導入されるような自販機タイプを想像しましたが、公式サイトの参考写真を確認すると収納棚に雑貨が並べられているかなりアナログなスタイルになるんですね！
      • 共用施設がけっこう立派なものばかりなので、ポケットストアは意外なほど簡素で驚きました。キャッシュレス決済だそうですが、どういう仕組みなんでしょうね。何かと信頼関係が需要だと思います。


    [PR] スポンサードリンク

    設備・仕様[ ]

    • 食洗器がないとのカキコミを拝見しましたが今はどの物件もついているものかなと勝手に思っていました。後付けしてしまうと場所もとるのですがオプションでつけるということなどはできそうでしょうか？
      • I街区に住んでますが、食洗機はオプションで付けられました。1期だと簡単に付けれてたしか＋20万円くらいでした。メーカーもパナソニックとリンナイだったかと選べて、うちはパナソニックの深型にしました。2期以降でも配管工事必要になりますが、オプション対応はしてました。標準で付いていない分、メーカーとか仕様を選べたのは逆に良かったかもしれません。
        • 食洗機がオプションで有料というマンションは今時珍しいと思います。ビルドイン食洗機は今や必須の家電ですし、ついていて当たり前の時代につけなかったのはなぜなんでしょう。オプションといっても気軽に付けられる価格ではないということも購入側としては不満になりますね。これだけ大規模の物件であれば、食洗機、床暖房、ミストサウナやディスポーザーなど便利な設備が付いていないというのは、マイナスになると思います
          • スーモ見ると2街区はディスポーザー、食洗機付きみたいですけどね。
            • 食洗器もディスポーザーもついているので、設備的には十分なのかなと思いました。
    • １階庭付きを検討していますが散水栓は付いていますか?
      • 専用庭はとても開放的な感じに見えました。芝生になっているようなので、散水栓があったらいいなというお気持ちわかります。ホームページだけでは、散水栓があるかどうかわからない感じです。


    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK ～ 4LDK
    • 専有面積：64.78 m2 ～ 91.55 m2
    • バルコニー：11.80 m2 ～ 17.95 m2
    • 4人家族を想定しますと、公開されている間取りの中では、角部屋のB-1 type4LDK85.11m）が良いかなと思いました。クランクイン玄関、リビングインでは無い洗面所、1618サイズの浴室、柱の食い込みが無い各部屋など生活しやすい間取りかと思います。リビングバルコニー側は、公園や小学校グラウンドですので、採光や眺望の抜け感も期待できます。デメリットとしては、エントランスと駅に遠い場所にある事、公園の虫やグラウンドの砂埃が気になるかもしれません。価格は分かりませんが、この間取りですと高層階が狙い目かと思います。
      • B-1 type（4LDK85.11m）の図面を見ました。柱の出っ張りとか何のストレスもない綺麗な間取りだなと思います。欲を言えばもう少し収納があったら良かったなと思いました。とはいえ、浴室も広いしキッチンも広いし調理スペースも広そうです。東南向きで西南窓になるのかな。日差しの入るポカポカした環境になりそうですね。
    • 間取りのページの写真の中に収納を紹介しているものがあるんですがキッチンの中にあるのかなと思ったら廊下側にある物入れでした。図面で見るより収納力が大きそうだからキッチン用品とか食品のストックをしまっておけそうだなと思いました。一般的なキッチンには棚を置くかシンクとガス台の下の収納くらいなんで食品を置く場所って意外に少ない感じなんです。
    • プランが60タイプ以上とは、どうなっているんだろうと思いましたが、ちょっとした違いで1タイプとカウントされているのかな？基本は田の字で、間違い探し的な感じで見ていくと細かい違いが見えてくる感じなので、あとは価格とか部屋の階数とか角か中で決めていく感じになるかなと思います。手ごろな広さから大人数の家族まで対応できそうなプランがあって、検討対象者の幅も広いだろうなと思います。


    [PR] スポンサードリンク

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. アコレ 稲毛海岸4丁目店　　約1,450ｍ
    2. セブンイレブン 千葉真砂店　　約670ｍ／徒歩9分
    3. ワイズマート ペリエ稲毛海岸店　　約1,750ｍ
    4. イオンスタイル検見川浜　　約720ｍ／徒歩9分
    5. ペリエ稲毛海岸　　約1,750ｍ／徒歩22分
    6. ファミリーマート ファーマライズ薬局 美浜店　　約730ｍ／徒歩10分
    7. イオンマリンピア店　　約1,890ｍ
    8. ビッグ・エー 検見川浜駅前店　　約870ｍ／徒歩11分
    9. マリンピア　　約1,890ｍ
    10. ペリエ検見川浜　　約870ｍ／徒歩11分
    11. イオン 幕張店　　約3,090ｍ
    12. ビッグ・エー 千葉真砂一丁目店　　約1,040ｍ／徒歩13分
    13. 三井アウトレットパーク 幕張　　約3,300ｍ
    14. ヤオコー 検見川浜店　　約1,120ｍ／徒歩14分
    15. イオンモール幕張新都心　　約4,150ｍ
    16. カスミ フードスクエア稲毛海岸店　　約960ｍ／徒歩12分
    17. コストコ 幕張店　　約4,590ｍ
    • 飲食店はショッピングセンターPIAの中にサイゼリアとカフェイマーレがあるようです。なぜかイタリアンが二店。イオンスタイルもあるので、外食しなくても買って帰って家で食べても良いですね。20分くらい歩いたところには回転寿司の魚べいがあるようです。マクドナルドもありますね。
    • イタリアンは子供がいる人も入りやすいっていうのはあるんじゃないかな。この辺りだと子連れで買い物来る人多いし。パスタだったら入園前の子供にとりわけとかもしやすいので、いいですよ。もう少しバリエーションがあると大人にとってはものすごくうれしいですよねぇ。今後、もっといろいろとできていってくれると嬉しいな。
    • コンビニ増やしてほしいです。ミニストップがあるけど、まぁイオン系だね、駅にイオンもうあるのに、、


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. チューリップ保育園　　約230ｍ／徒歩3分
    2. こざくら第二幼稚園　　約1,020ｍ／徒歩13分
    3. 真砂第一幼稚園　　約240ｍ／徒歩3分
    4. 真砂第二保育所　　約800ｍ／徒歩10分
    5. 真砂白百合幼稚園　　約510ｍ／徒歩7分
    6. ひばり幼稚園　　約950ｍ／徒歩12分
    7. 真砂第一保育所　　約320ｍ／徒歩4分
    8. もみじ保育園　　約1,210ｍ／徒歩16分
    9. アップルナースリー検見川浜保育園　　約600ｍ／徒歩8分
    10. 稲毛海岸保育所　　約1,350ｍ
    11. スクルドエンジェル検見川浜園　　約710ｍ／徒歩9分
    12. 植草学園大学附属美浜幼稚園　　約1,740ｍ
    13. 東京歯科大学 千葉キャンパス　　約730ｍ／徒歩10分
    14. 真砂東小学校（通学区）　　約380ｍ／徒歩5分
    15. 真砂幼稚園　　約1,010ｍ／徒歩13分
    16. 真砂中学校（通学区）　　約840ｍ／徒歩11分
    • 小学校が近いですね、親としては安心じゃないでしょうか。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域
    • 南側にⅠ街区あるので、眺望は抜けないのでしょうか。駅から10分以上になりましたね。
      • １街区も眺望はありません。マンションしか見えません。ただし、2街区は東向きの棟があるので、こちらの眺望はかなり期待できるかと。目の前公園ですし、その先は低層住宅と団地ですし。ただし、エントランスから遠いので、そこをどうバランス取るか。南西向きはマンションしか見えませんが、真砂はどこも同じなので、地元民的には気にしません。どちらかというと１街区があるので、日当たりを気にした方がいいでかと。駐車場が間にあるのでそこまでではないと思いますが部屋によっては冬場の陽当たりが悪く、そこは価格に転嫁されてくると思います。陽が入る部屋は冬でもポカポカで、洗濯物も乾くし快適です。
    • 検見川浜（真砂）は立地・環境が非常にいいです。人は多いですが、喧噪感はありません。買い物はイオンやヤオコーで十分間に合いますが、必要なら稲毛海岸、海浜幕張両方使えますし、新検見川にもバス1本でいけます。私は船橋によく行くので、新検見川にマンションの目の前のバス停から行けるのはかなりありがたいですね。マンションの周りに公園が多いことがPRされていますが、マンションの裏には元小学校の真砂コミュニティセンターがあります。ちょっとした児童館があり、図書館も併設されており、絵本読み放題です。コミュニティセンターでは、卓球やダンス、英会話などサークル活動も盛んで、真砂地区の内外から休日は多くの人が訪れてます。
    • マンションの購入を検討しているのですが、検見川浜は埋立地かと思いますが、地震の影響はそれほど多くない地域なのでしょうか。
      • まず液状化に関して。東日本大震災時の液状化の記録がネットで見れます。海浜幕張も検見川浜も稲毛海岸も液状化は起きています。ベイパークもベイタウンも等しく液状化しています。記録を見ればどこで液状化があったのか、写真もありますので、大体分かります。なお、検見川浜という地名は存在せず、実際には真砂（北側）と磯辺（南側）に分かれます。磯辺は海に近く新浦安と同じような液状化が起きた地域です。ミハマシティが存在する真砂は震災時は液状化はそれほどではありませんでしたが、今でも当時割れたタイルなどは見ることが出来ます。液状化は揺れの程度などによっても起こる場所が変わるので、将来にわたって安心というわけではありません。少なからず道路や駐車場など影響を受ける可能性があります。一方で、マンションが多い地域ですので、ハザードマップでも真砂地区の建物被害の予想は非常に小さいと予想されています。これは一般に下総台地で地盤が硬いとされている北側の総武線エリアより下の水準です。むしろ戸建て中心の総武線エリアの方が建物被害は増えると予想されております。住宅密集地ですので火災の心配もあります。なお、稲毛は川幅が狭くなっている関係で水災のリスクが高く、地震よりこちらが心配です。建物の防災面を考えるのなら建物基礎部の地盤改良を行っている、かつ建物構造が丈夫なマンションを購入する方が安心です。ただし、板状マンションは免震マンションではありませんので、揺れ対策は必須です。また、真砂地区は消防署や警察署、区役所などの行政機関が密集しており、いざというときには頼りになりますし、避難場所として使える大きな公園もあり、かなり安心です。
    • 学校のグラウンドの砂埃は高層階まで届くでしょうか？今住んでいる地域は畑が多いのですが春先になると強風で砂が舞い上がり、床がじゃりじゃりになってしまうので、できればそのような状況は避けたいと思います。今のマンションは気密性が高いので室内に砂が入り込む事はないのかな？
      • 真砂東小の砂埃ですが、そこそこ舞い上がりますが歩道付きの道路を挟むのでそこまででもないです。届いてもI街区に直撃してくれてるので、II街区までは届くかどうかで、届いても東向きのB棟くらいではないでしょうか。メインエントランス側の棟は確実に届かないと思われます。B棟でもコミュニティセンター寄りならまず大丈夫かと。向かいの真砂第一公園から砂埃が出ているのは見たことがありません。斜め先の真砂コミュニティセンターは旧小学校ですが、校庭は駐車場と芝生化されているので砂埃は舞いません。一番砂埃がひどいのは砂の質が軽いからなのか、真砂第一保育所の校庭ですが、真砂第一幼稚園の建物が壁になるので、II街区までは飛びません。
    • 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いですね。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。その条件にぴったり当てはまる物件だと思いました。
    • 隣に小学校がありますけど、チャイム・校内放送の音楽などが頻繁に聞こえるんでしょうか。それとも窓を閉めていれば気にならないでしょうか。I街区に住んでる人などで情報持ってたら教えてください。
      • 美浜区役所側に住んでるので、小学校のチャイムとかの音は全然気になりません。E棟だと聞こえるのかもしれませんが、2街区は校舎とは斜めにズレますし、全然気にならないと思います。公園や中庭で遊んでる子供たちの声はベランダに出るとよく聞こえますが、家の中では気になりません。京葉線も離れてるので電車の音も気になりません。消防署と海浜病院が近いので真砂くすのき通りを走る救急車の音が一番気になりますが、眠りを妨げるほどではありません。あと、美浜区あるあるですが、時々14号や海浜大通りを走る暴走族の音が気になると思います。(ただし、千葉西警察署がありますし、真砂の住宅エリアには入ってこないと思います。遠くから聞こえる感じです。眠るには支障ありません。)基本的には大通り(真砂くすのき通り)から少し外れている分、かつ東建が防音壁になってくれるので、郊外の静かで過ごしやすいエリアと思っていただいていいと思います。
    • 新築では安いですね。でも検見川浜について全く知りませんでしたが、あまりに店がないからなんでだろうと思ってたら建築制限があるとかないとか。。人が増えたら新しい店とか増えると思って期待してましたがこれは。。
      • 住宅街メインらしいので、特に飲食店が少ないという特徴だもんね。個人的には飲食店がないんだからこそ良いと思うよ、静かな街になれるね。
    • 近所に住んでますが、ここはコミュニティセンターも近くて良さそうですよね。図書室とかいろんなイベントの際、子どもを連れていくのですが今は微妙に遠く、ここだと近くて良さそうだなと思ってます。
    • 駅から遠いところで悩んでいます。実際、歩いてみたげど、13分かかりました。さらにマンション入り口から部屋までを考えると＋2分ぐらい？検見川浜で、これだけ歩いて、マンションの価値としては、どうなのかぁって、悩んでいます。毎日、往復30分歩く事を考えるなら、海浜幕張のタワーの方が、価値が断然、高い気がしています。
      • 駅から徒歩15分位かかるんですね。調べてみると、徒歩5分位の所にバス停がありました。(停留所名 真砂中央公園)この距離でバスを使う人はいるんでしょうか。近隣住民の方が見てくれているといいのですが。。ちなみに乗車時間は3分になっていました。個人的には天気が悪い時とか、疲れている時は助かるなと思います。
        • 真砂中央公園から検見川浜駅までバスに乗る人はけっこういます。その先の街区はさらに駅距離があってバスが必須ですが、直接通る5丁目、西警察経由の2系統はいずれも本数が少ないので。さらに朝は本数が多いこともあって、北向きの場合、検見川5丁目から新検見川駅までは1区間でもバスに乗る人がたくさんいます。（北向きは登り坂がきついので）ただ、基本的に道がフラットで歩くのは苦痛ではありません。ベイタウンと検見川浜、検見川浜と稲毛海岸の間でも歩く人が多いような土地柄です。海まで散歩する人も多いです。雨の日にバスを使えるくらいに思っておけばいいのではないでしょうか。
    • 安いのが気になります。キッズルームや子育て環境が充実してること。自動車が平置などが魅力的ですが安い理由は液状化ですか？他県民でこちらの土地に馴染みがないのでわからないのですが千葉市は住みやすいですか？
      • 最多価格帯を考えると、ごく普通っていう感じじゃないでしょうか。これ以上高いとなぁって思うし。かなり規模が大きいので、こういう価格帯で抑えられているのではないかと思います。
    • この辺は高校も多いですが全校それなりのレベルなので不良が全くいないのも魅力の1つと思っています。
    • 国土交通省の重なるハザードマップをみると、結構ここらはきてるね。うーん。心配のし過ぎかな。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 前田歯科医院　　約260ｍ／徒歩4分
    2. なつめ皮ふ科　　約280ｍ／徒歩4分
    3. 川島産婦人科・内科　　約1,010ｍ／徒歩13分
    4. ハート歯科医院　　約500ｍ／徒歩7分
    5. 上野歯科医院　　約1,030ｍ／徒歩13分
    6. 深浦内科クリニック　　約600ｍ／徒歩8分
    7. 海浜整形外科 リウマチ科　　約1,050ｍ／徒歩14分
    8. ふじた耳鼻咽喉科　　約720ｍ／徒歩9分
    9. こん内科クリニック　　約830ｍ／徒歩11分
    10. 由宇クリニック　　約750ｍ／徒歩10分
    11. 高洲中央医院　　約1,310ｍ
    12. 東京歯科大学千葉歯科医療センター　　約730ｍ／徒歩10分
    13. 稲毛診療所　　約1,330ｍ
    14. 千葉県救急医療センター　　約2,210ｍ
    15. 木島歯科医院　　約520ｍ／徒歩7分
    16. 千葉市立海浜病院　　約2,370ｍ
    17. 森整形外科クリニック　　約540ｍ／徒歩7分
    • 金融機関
    1. 美浜郵便局　　約410ｍ／徒歩6分
    2. みずほ銀行 検見川浜駅出張所 (ATM)　　約870ｍ／徒歩11分
    3. 千葉銀行 真砂支店　　約650ｍ／徒歩9分
    4. 千葉興業銀行 真砂支店　　約720ｍ／徒歩9分
    5. 京葉銀行 稲毛海岸支店　　約1,680ｍ
    6. みずほ銀行 イオンスタイル検見川浜出張所(ATM)　　約720ｍ／徒歩9分
    • 公共・レジャー施設
    1. 千葉市 美浜区役所　　約390ｍ／徒歩5分
    2. 美浜消防署　　約430ｍ／徒歩6分
    3. 真砂交番　　約540ｍ／徒歩7分
    4. 千葉西警察署　　約660ｍ／徒歩9分
    5. 真砂2丁目第3公園　　約120ｍ／徒歩2分
    6. 真砂第4公園　　約610ｍ／徒歩8分
    7. 真砂第2公園　　約300ｍ／徒歩4分
    8. こじま公園　　約1,190ｍ／徒歩15分
    9. 真砂中央公園　　約310ｍ／徒歩4分
    10. 真砂4丁目第2公園　　約1,360ｍ
    11. 真砂第1公園　　約290ｍ／徒歩4分　
    12. 稲岸公園　　約1,410ｍ
    13. 真砂2丁目第2公園　　約430ｍ／徒歩6分
    14. 稲毛公園　　約1,870ｍ
    15. 真砂第3公園　　約750ｍ／徒歩10分
    16. 稲毛海浜公園　　約2,320ｍ
    17. 真砂公園　　約840ｍ／徒歩11分
    18. 千葉市美浜文化ホール　　約480ｍ／徒歩6分
    19. カーブス マリンピア　　約1,950ｍ
    20. 真砂コミュニティセンター　　約340ｍ／徒歩5分
    21. 千葉市美浜図書館　　約2,090ｍ
    22. 高洲スポーツセンター　　約1,240ｍ
    23. 千葉市市民ギャラリー・いなげ　　約2,110ｍ
    24. 千葉市磯辺公民館図書室　　約1,810ｍ
    25. 千葉市稲毛記念館　　約2,950ｍ
    26. NAS稲毛海岸　　約1,820ｍ
    27. 千葉市花の美術館　　約3,290ｍ
    28. イオンフィットネススタジオ マリンピア店　　約1,890ｍ
    29. 幕張メッセ　　約3,560ｍ
    30. セントラルフィットネスクラブ稲毛海岸　　約1,910ｍ
    31. ZOZOマリンスタジアム　　約3,940ｍ


    [PR] スポンサードリンク

    その他[ ]


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    chiba/675326/204

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=ミハマシティ検見川浜II街区&oldid=332342」から取得

    ミハマシティ検見川浜II街区

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
    交通 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
    間取り 3LDK
    専有面積 72.85平米～84.50平米
    総戸数 612戸
    販売戸数 未定
    価格 3,800万円台予定～5,100万円台予定
    [PR] スポンサードリンク