シティハウス横浜

2022年10月20日 (木) 13:51時点における最新版

物件概要[ ]

シティハウス横浜　周辺写真CG合成

シティハウス横浜　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番15（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩5分
2. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩7分
3. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩7分
4. 根岸線 「横浜」駅 徒歩7分
5. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩7分
6. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩7分
7. 京急本線 「横浜」駅 徒歩7分
8. 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩7分

• 総戸数：165戸（（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上18階建
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
• 完成時期：2024年06月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格が大変気になりますね。周辺相場から類推すると1LDKタイプでも6,000万円Overスタート位でしょうか。
  • シティテラスよりは上でしょうがより駅近のブランズ横浜の中古よりだいぶ上だとそっち買った方がいいので、あまり高値追求も難しそうです。
    • シティテラスと混同が多発しそう、注意しても見間違うｗ
• 共用施設次第では本件検討対象ですが、住友だと共用施設はあまりないですかね、、、シティテラス横浜よりは良いでしょうけど、価格次第ですかね。
• 住友・横浜駅10分以内・免震の時点で坪450は越えてくるでしょうね。
  • みなさんご予算はおいくらくらい想定でしょうか。
• 横浜として適正価格かどうかは別として、坪単価500、600とかだと、都内検討した後だと激安に思える不思議。
  • 都内とは価値が違うし横浜ばかり見てると600は高杉という感覚になります。とはいえ、スミフでシティテラスより駅近、線路沿いの不利な面も無いとなると、坪500くらいかなと予想します。
    • やはりそれくらいの価格にはなるのでしょうか。最近は駅近でも広いプランが多くなってきたのかな？横浜駅ほどの大きな駅から5分～7分の好立地で、40.03m2～105.00m2もの広さがあるなんて、自分の価値観がひっくりかえりました。それだけに価格は自分には買えないほどになるのだろうけど。間取りもどんな感じになるのか楽しみです！　
• みなさんの予想価格を見ていると、かなりの価格帯ですね。確かに駅にも近いですし、安くはないとは思います。でも、まだ肝心なプランや設備などの詳細が出ていません。買える買えないは別として、詳細が知りたいですね。
  • ８月からの販売開始ということもあって、詳しい情報がまだ全然出てきませんね。上階になると億近い価格帯もありえるでしょうか？みなさんが予想されている価格からも高めであることは間違いないと思います。間取りや設備などの情報も知りたいですね。
• ブランズ横浜の中古が最近だと450~520くらいで出てるので最低でも平均500以上はするのですかね。鶴屋町がプレミアム除いて平均600ちょいみたいですから550くらいするかもしれませんね。ここも稀少な立地ですし。自分は庶民ですので買えませんが横浜大好きなので憧れます。ここに住んだら毎日楽しそうです。
• 早くお値段知りたいです。横浜駅近くで40m2もの広さのある1LDKなんて、いくらくらいしてしまうのだろう。駅近くで広さもあったら、それは高いに決まっている感じもしてしまいますが。管理費とかも高くなりそうな予感。せめて間取りくらい見たいものですが、まだ当分公開されないのだろうな。内廊下で各階にクリーンステーションがあると書いてあります。どうなんでしょう、クリーンステーション。便利だけど、臭いとか衛生面とかが気になりますが。
• 立地から考えても、かなり高級なマンションとなるでしょうけど、注目度は高いでしょうね。イラストからですが、外観デザインもかなりスタイリッシュ。アクセスもよく複数の路線を利用できるのは嬉しいですよね。情報いつ頃公開でしょうか。
• 建設地のあたりを歩いたのですが、ガヤっとした場所からちょっとだけ奥に入るので思ったより静かな印象でした。来年イオン出来たら便利でしょうね。ただかなり高値で出てくるのであれば、坪300万円台のシティテラス横浜で良いような気も。。
• 資料来ましたね！大した情報無かったですが。
  • 1階の配置図があったね。店舗と事務所のスペースが大きい。素敵に見えるエントランスはそっち用。住宅の入り口は右端にあってしょぼい。裏の通りに別棟でタワーパーキングあり。タワマンじゃないからこんなものか？1階の住宅に関しては豪華さはゼロかも。エントランス入るとメールボックスが奥の方に向かって配置されてる。昭和の時代のマンションか、何か安っぽいアパートみたいに感じるなぁ。1階に店舗があって18階建てだと、天井高は2400か2450だね。
• 早く価格が知りたいですね
  • 知人からの情報だと、オンライン特別事前案内会が始まるようです。資料請求している方に呼びかけしているみたい。私には連絡ないんだけど。。。特別事前案内会に参加した方からモデルルームの事前案内会に招待されるらしいからヨコハマフロントタワーと同じ第1期はクローズ販売かも。モデルルームは現在工事中で６月終わりごろ完成とか。間取りくらい先にネットに挙げてほしいよね。
    • 今年の1月ぐらいに資料請求したんですが、数日前に電話連絡があってオンライン事前説明会の案内がきました。順番に連絡されているんじゃ無いでしょうか？モデルルームは6月完成なのですね。まだ先ですね！間取り早く知りたいですよね。
• 事前案内会ってどんな感じだった？
  • 内廊下・完全アウトフレーム・仕様はすみふ最高クラス・6階～18階が住戸の免震。3LDKと2LDKの代表間取り見せてもらって、中央値は67平米で坪540～590万　55平米で坪530～570万　くらいで少し高めに言ってるという説明でした。
• MRで予定価格聞いたけど南向きヤバいね。。高杉
  • 私も昨日モデルルーム見学行きましたが高過ぎて驚きました。住友さんらしいと言いますか。価格の割にはモデルルームでの感動はなかったかです。
    • 坪単価どれくらいですか？
      • 今日モデルルーム行ってきた。悪くはないけど価格に対する感動なし。この価格でこのクオリティなの？？という感じ。
• 高いとは思うけど、結局横浜駅のこの立地だとなんだかんだ妥当なんだろうな。
  • この価格でもこの立地ならすぐ売れるんだろうね。恐ろしい。
    • すぐに売れる値段でスミフが売り出すわけない。基本、竣工後2年は売る値段設定でしょ。ただ、状況によっては期が変わるごとに更に上げてくる可能性も無くはないが。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,787.49m2　
• 建築面積：1,478.61m2　　
• 建築延床面積：18,252.32m2　　
• 建ぺい率：80％（防火地域内の耐火建築物による割増あり）　
• 容積率：400％（横浜市市街地環境設計制度による割増あり）

共用施設[ ]

• 駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
• 自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
• ミニバイク置場台数：7台　
• 宅配ボックスの各戸設置はコロナ対応のニューノーマル仕様なのでしょうか。話がちょっとずれるかもしれませんが、エントランスの非接触キー、非接触エレベーター、共用施設にリモートワークができるコワーキングスペースつきのマンションが増えているように思います。
  • 各階に宅配ボックス、こちらもあるんですか？下の宅配ボックスに届いているのは不在時有難いですが重いものだと上まで届けてほしいなと思っていたんですよね。
    • 宅配ボックスから上まで持ってくるの大変そうですもんね。各階にあったら良い設備。あと注目するとしたらクリーンステーションの方もでしょうか。ダストボックスのような物が設置されるのですかね？これは便利な反面、掃除をしっかりしておいてもらわないと臭いの問題が心配ですね。内廊下だと空気の入れ替えもし辛いでしょうし。
      • 最近の内廊下マンションは各階にクリーンステーション（ゴミ置き場）ありますよ。扉が2重になっていますので、廊下には匂いしてきません。でも、こちらのマンション、ごみ回収の専用エレベーターってあるの？情報が全く出てこないからどうなのかな。４年かけて販売するって聞いたけど、スミフらしいね。
        • ゴミ回収専用じゃなくて宅配含めてバックヤード全般用兼非常用で1台あるんじゃ？そうじゃないと導線的に色々と問題でそう。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK、1LDK＋2S、2LDK、3LDK　
• 専有面積：40.03m2～105.00m2　
• バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　
• 眺望はどうでしょう？立地的に考えると、部屋の位置によってはみなとみらいが見えてもおかしくはないと思うのですが。18階建てですから、かなり高さはあるでしょう。横浜駅方面にまっすぐの方向だとそんなに高い建物は無かった気がしますが、実際はどうかな。見えたらラッキーという感じで考えておくと良いかもしれませんね。少なくとも都会の夜景くらいは見えそうな気がします。何より利便性が良さそうなので、一番の魅力とか選択理由はそこかもしれません。
  • １８階建てくらいまである高さだと確かに眺望は期待してしまうかなと思います。横浜の夜景が自宅から見えたらなぁ～と思う人って多いかと。ただ周辺環境にもよりますし、こればかりはまだわからないですね。

買い物・食事[ ]

【商業施設】

• 『そごう横浜店』　徒歩12分（約960m）
  • 「横浜髙島屋」と共に横浜を代表する2大老舗百貨店の一つ。「横浜」駅と直結し、500店舗以上が揃う施設内には、ファッション、リビング&インテリア、生活雑貨、書籍、食料品などの商品が揃っています。

• 『横浜髙島屋』　徒歩6分（約460m）
  • 2大老舗百貨店のもう一つ。店内は国内外の一流ブランドが軒を連ね、グルメもさまざまな有名店が並ぶなど、横浜を代表する商業施設です。地下食料品フロアは、2021年3月中旬に“デパ地下”としてグランドオープン。約40ブランド500種類以上のパンを揃えた「ベーカリースクエア」を中心に、海外の人気スイーツショップや洋食店、デリカテッセンなどが出店しています。

• 『ジョイナス』　徒歩7分（約540m）
  • 「横浜」駅直結のショッピング施設は、アパレルショップが多いのが特徴で好みのアイテムが選べます。レストランや屋上には緑豊かなオアシス「ジョイナスの森彫刻公園」もあります。

• 『横浜ポルタ』　徒歩12分（約900m）
  • ファッション・グルメ専門店が100店舗以上集まる「横浜」駅東口直結の地下ショッピングモール。テイクアウトを中心としたスイーツやレストランが充実。肉カフェ「ニックストック」や「スターバックス コーヒー」などのカフェも揃っています。

• 『横浜ビブレ』　徒歩4分（約280m）
  • 「横浜」駅西口に位置し、ファッション、雑貨、ホビー、カルチャーなどトータルライフをカバーするファッションビル。「ニトリ」をはじめ「BOOK OFF」「ユニクロ」「タワーレコード」など幅広いジャンルの店舗が揃っています。

• 『横浜モアーズ』　徒歩9分（約700m）
  • 「やさしい大人のカップル」をコンセプトに、日常の生活を豊かにするお手伝い。ファッションフロアの他、3フロアに「東急ハンズ」があり、8階・9階はレストランフロアになっています。

• 『ルミネ横浜』　徒歩10分（約800m）
  • 地上9階～地下2階の大きな店内にはレディースを中心としたファッション、生活雑貨、コスメ、美容サロンなどの専門店が揃っています。地下2階には、さまざまな世界の食品やこだわりのオリジナルブランドが揃う「成城石井」もあります。

• 『マルイシティ横浜』　歩13分（約1,020m）
  • 「横浜」駅東口直結の「スカイビル」内の地上8階～地下2階にあるショッピングモール。ファッション、コスメ、スポーツ用品、生活雑貨などの店舗が並んでいます。

• 『横浜ベイクォーター』　徒歩15分（約1,150m）
  • グルメや雑貨、ファッションなど個性豊かなショップが立ち並ぶ、人とペットに優しいショッピングモール。海を望むテラスや多彩なジャンルのレストランやカフェも揃い、海風を感じるテラスでゆったりとした時間を愉しめます。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域　
• イオンも近くて利便性良いよね(*^^*)
• この辺りって昔はラブホ街だったような記憶。今はきれいになったのでしょうか？
• 場所的にはいい感じだなと思います。ただ、生活感のない場所のような感じもします。とはいえ、食品類の買い物だけを考えても、徒歩圏内にお店はありすぎるほどあるので、生活は困らないと思います。逆に、どこで買うか迷って困る感じかも。駅利用で通勤などすると、買い物も飲食も誘惑が多くてお金を使ってしまったりとか。マンションのある場所は、駅に近いわりには静かな感じですよね？
  • 近くにイオンできたらかなり便利になりそう。割と静かだけど隣河合塾だから若者は多いですね。
• 横浜で住みたいのは関内方面なのですが、ここも良さそうな場所だなと思いました。便利な場所なのに意外に閑静な感じではなかったでしょうか？生活臭はしないような気がしますが、それもまたお洒落かもしれません。この立地で専有面積が40.03m2～105.00m2って、ぜったい高いに決まってますね（笑）
• 近隣で買い替えを検討しています。この物件はDINKsの人には良いと思いますが、小さい子供がいるファミリーには向かないと思います。はっきり言って「環境が良い地域」ではないです。都内で例えれば大井町や蒲田の駅近にあるマンションの感覚です。この物件の向かいの川沿いの歩道にはホームレスがいたり、深夜に若者が酒盛りをしていたりします（毎日ではないですがね）
  • 酒盛りのゴミも酷いですからね。
    • イオンができたら、今よりは健全化するかな
      • 普段でも川沿いの遊歩道はポイ捨てのゴミやタバコの吸殻が酷いですよ。
• 害は無いと思いますが真横に巨大なアンテナ塔があるのは少し気になりますね
• 7年ほど北幸近辺に住んでいるものです。私は河合塾2号館が出来るものかと思っていたので、スミフのマンションの工事が始まった時にはびっくりしました。立地的には、学生さんと川沿いの祝宴が気になりますが、休日は静かですし、道一本で横浜駅9番出口にたどり着くので良いかと思います。但し、9番出口がいつも混雑していて、通勤の動線としては貧弱なので、9番出口付近にエスカレーターとエレベーターを導入するなど、再開発してほしいです。
  • 川沿いの赤いダイニングバーですよね。通るたびにうるさいと思ってましたが、あそこやっぱり気になるんですね…。

周辺施設[ ]

• 『アソビル』　徒歩9分（約720m）
  • 「遊べる駅近ビル」をコンセプトとした体験型エンターテインメント施設。地上4階～地下1階建のビルに、フロアごとにテーマの異なる様々な体験を提供。屋上には、フットサルやバスケットボールなどが出来るマルチスポーツコートを設置しています。

その他[ ]

掲示板[ ]

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