シエリアタワー中之島

2022年10月15日 (土) 17:52時点における版

物件概要

• 所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
• 交通：

1. 京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分
2. JR東西線「新福島」駅 徒歩4分
3. 阪神本線「福島」駅 徒歩5分
4. JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分

• 総戸数：364戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
• 敷地の権利形態：定期借地権(地上権) 【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
• 完成時期：2026年2月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社大林組
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 定借ですか…立地はよかったのに、残念です
  • 間取りいいですね！でも定借か…土地の持ち主は関電なんですかね？
• 定借な分、相場よりはかなりお安いんですかね？坪400位～でしょうか
  • 将来的な関電病院の移転用地にするために定借にしたんでしょうね。病院は入院患者を常に抱える都合上、その場で取り壊して建て替えというのが事実上不可能ですから。
    • 関電病院の建て替え用に定借ですか…たしかに合理的です。梅田ガーデンみたいに解体準備金は無しにしてほしいです
• 69年の定期借地ですかね
• 定借なら坪250万円くらいのパンダ部屋がありそう。
  • パンダでも坪350万くらいじゃないでしょうか？
• 立地は最高ですね。間取りもよさそう。全てを台無しにしてしまう、権利方式。。。梅田ガーデンくらいの希少立地かつ長期的に面で再開発が期待される立地なら理解できるのですが、どこまでいっても”住居として良い立地”で、定借はなんとかならないんですかね。それでも売れるとは思うのですが。
• 全ては価格次第です。低層で坪300くらいの部屋があれば狙いたいです
  • 確かにそれくらいの価格設定であれば、幅広い方が検討できそうかなと思います。どんなにアクセスの良い立地でも、間取りの広さは重要ですよね。
• 定借というのは最高の立地でなら上手くいくこともあるだろうが、ここは病院移転を考えての定借だから、価格を相場よりも下げていくしかないだろう。自分の土地なんだから、それは可能。とにかく安く！という顧客向きか。
• 定借はあと10年くらいすればそのメリットが理解されてむしろ人気になるまであるんじゃないかと思ってる。今築4.50年くらいのマンションがまともに維持されず建て替えの話も進まない。10年もすれば社会問題にもなると思う。そこで70年経てば強制的にリセットされる定借が脚光を浴びる…なんてことはないか
  • それは値段が安かったらの話ですね

交通

構造・建物

• 建築面積：1,462.23m2
• 建築延床面積：46,721.95m2
• 外観デザイン、ブリリアタワー堂島のパクりですね。同じデザイナーなのかな？
  • ローレルタワー堺筋もそうだし、関東はもっとありふれてるけど曲線デザインが流行りなんだよ。三井不動産とか内装も曲線大好きやしね。
    • ブリリアに刺激受けたんだろうことは当然理解できるが、ブリリアのようなデザインとして魅力は感じない。

共用施設

• 駐車場：166台(機械式164台/平面2台(来客用))
• 自転車置場：729台(機械式491台/平面238台)
• バイク置場：8台
• ミニバイク置場：73台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：45.98m2～168.43m2
• 4LDKなら洗面台2つにしたらと思ったらプレミアムそうな3LDKはそうなってた。代わりにユーティリティに洗濯機隔離してあるけど使いやすいんだろうか？部屋の形はいいけどこの設計士はドアとクローゼット重ねるの好きだな。それよりも中之島はパークタワー中古とか検討した時に回ったけど、川の色が都市型の緑だからイメージ的にドブ川でしかないのがネック。CGだとどこの物件も綺麗な青なんだけど…
  • クローゼットのドア開きはドア側のほうがベットのレイアウトに自由度が出るみたいですよ。ジオを見に行ったときに家具レイアウトシール？みたいなもので教えてもらいました。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート　福島二丁目店　　徒歩3分／約200m
2. ライフ　堂島大橋店　　徒歩4分／約300m
3. セブンイレブン　大阪福島2丁目店　　徒歩5分／約330m
4. ほたるまち　　徒歩5分／約330m
5. 中之島バンクス　　徒歩5分／約340m
6. ファミリーマート　中之島五丁目店　　徒歩5分／約370m
7. ふくまる通り57　　徒歩6分／約480m
8. 阪急オアシス　ふくまる通り57店　　徒歩7分／約540m
9. 阪急オアシス　中之島店　　徒歩7分／約540m
10. ビッグビーンズ　ノース店　　徒歩8分／約620m
11. ライフ　土佐堀店　　徒歩10分／約790m
12. 関西スーパー　福島店　　徒歩11分／約850m
13. ハービスOSAKA　　徒歩14分／約1,110m

育児・教育

• 教育施設

1. ここはぐ保育園　　徒歩4分／約260m
2. ドレミインターナショナルスクール　福島校　　徒歩4分／約270m
3. 福島幼稚園　　徒歩5分／約330m
4. キンダーキッズ インターナショナルスクール　堂島校　　徒歩6分／約410m
5. 中之島ひばり保育園　　徒歩6分／約420m
6. 下福島幼稚園　　徒歩8分／約620m
7. 愛輝幼稚園　　徒歩12分／約940m
8. 市立福島小学校　　徒歩5分／約380m
9. 市立下福島中学校　　徒歩9分／約660m

周辺環境・治安

周辺施設

• 病院

1. 関西電力病院　　徒歩1分／約70m
2. フレンド歯科クリニック　　徒歩2分／約140m
3. 中之島クリニック　　徒歩4分／約250m
4. なかむら歯科　　徒歩4分／約290m
5. 浄正診療所　　徒歩4分／約300m
6. 大阪病院　　徒歩5分／約390m
7. 水都メディカルクリニック　　徒歩6分／約420m
8. 大阪中之島デンタルクリニック　　徒歩6分／約420m
9. 伊東くりにっく　　徒歩6分／約420m
10. くらます耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩6分／約420m
11. リペアセルクリニック　大阪院　　徒歩6分／約420m
12. 大阪スキンマニアクリニック　　徒歩8分／約600m
13. ササベ眼科　　徒歩8分／約600m
14. 北浦クリニック　　徒歩8分／約600m
15. 中村クリニック　　徒歩8分／約600m
16. カルナ・メドサロン　　徒歩10分／約800m
17. 住友病院　　徒歩11分／約810m
18. 福島健康管理センター　　徒歩11分／約870m
19. 大阪中央病院　　徒歩13分／約970m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行　ATMコーナー　福島駅前　　徒歩5分／約360m
2. りそな銀行　福島支店　　徒歩5分／約390m
3. 三井住友銀行　福島出張所　　徒歩8分／約590m
4. 大阪信用金庫　上福島支店　　徒歩8分／約600m
5. 池田泉州銀行　大阪西支店　　徒歩11分／約870m
6. 山口銀行　大阪支店　三井住友銀行　中之島三井ビル出張所　　徒歩11分／約870m
7. 三菱UFJ銀行　中之島支店　　徒歩15分／約1140m

• 公共・レジャー施設

1. 福島公園　　徒歩5分／約370m
2. 下福島公園　　徒歩5分／約390m
3. 西梅田公園　　徒歩10分／約770m
4. 中之島西庭球場　　徒歩10分／約790m
5. 鷺洲中公園　　徒歩11分／約880m
6. 玉川南公園　　徒歩12分／約920m
7. 大阪上福島郵便局　　徒歩2分／約160m
8. 大阪福島駅前郵便局　　徒歩5分／約380m
9. 下福島プール　　徒歩6分／約480m
10. 福島警察署　福島交番　　徒歩7分／約500m
11. グランキューブ大阪（大阪府立国際会議場）　　徒歩7分／約560m
12. 福島消防署　上福島出張所　　徒歩8分／約600m
13. リーガロイヤルホテル（大阪）　　徒歩8分／約640m
14. 国立国際美術館　　徒歩9分／約690m
15. 市立科学館　　徒歩9分／約690m
16. 大阪中之島美術館　　徒歩9分／約700m
17. 大阪福島税務署　　徒歩10分／約770m
18. ザ・リッツ・カールトン大阪　　徒歩12分／約960m
19. フェスティバルホール　　徒歩14分／約1,070m

その他

掲示板

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