品川タワーフェイス

2022年10月15日 (土) 13:59時点における最新版

品川タワーフェイス.jpeg

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区港南2丁目12-28
• 交通：

1. 山手線品川駅　徒歩8分
2. 京浜東北線品川駅　徒歩8分
3. 京急本線品川駅　徒歩8分

• 総戸数：
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造　30階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成17年7月
• 売主：藤和不動産　ニチモ
• 施工：フジタ
• 管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 品川タワーフェイス　過去の売却履歴と現在の募集状況
• セカンドハウスや投資向けが丁度良いですね。
• 東海道新幹線沿いの地方都市に住んでいる者ですが、私は、セカンドハウスとしてこの物件を買いました。東京出張の際に使用する物件を探していましたが、この物件には正直驚きました。東海道新幹線が停まるJR品川駅近でこの値段。安いですよ。バブル期を知っている者には考えられない値段です。私のニーズ（セカンドハウスとしてのアクセスの良さ）からすると、立地的にも、値段的にも、まさにNo1です。
• ここ、購入しましたよ。すごくお買い得だと思います。東京もやっと低下していた土地価が今年上がったと聞いています。
  • 車に乗らないという前提であれば港南でベストな選択をされたのと違いますか。品川の将来像が発表されてますが、住居区域と商業区域の境にあるこの物件は、利便性と住環境のバランスがとれた物件で、お買い得と思いますよ。数棟残ってて、悪く言う人がいますがそんなことより、実質完売はうなづけるところです。
• Vタワーが駅から至近マンションですが、次はこちらですね。ここは隣にコンビニがあるのと、東南角部屋は景色は最高だそうです。

交通[ ]

• 鼻の良い方は辛いと思いますが、気にされない方には交通アクセスも良く、大きなマンションが前に建たないので安心ではないでしょうか。
• 残り３戸のようですね。これからキャンセルも出るとは思いますが、港南物件の中では成功している方ではないかと思います。やはり駅やインターシティへの近さが他の物件より有利に働いているのだと思います。品川駅まで橋を渡らなくても良いという所が心理的にもさらに品川駅までの近さを強調しているような気もします。個人的には橋を超えてあのマンション群まで徒歩で行く気にはなれません。そのマンション群の1つの住人らしき人がタクシーから降りていくところをたまたま見ました。品川駅からではない可能性もありますが・・・。

構造・建物[ ]

• 西側は道路で見晴らしもよさそうですね。
• 確かに場所はすばらしく東側はT・Y・Harborが見えたり天王洲ビル群が見えたりと眺望は、他の港南物件とはちょっと違いますよね。。建物の色もいいじゃないですか。タワーじゃ珍しくタイル張りだしね。
• エントランスのガラスの組み合わせの感じが良く、思ったよりも良い仕上がりですね。高級という感じはしませんが、洗練された感じがします。
• 東南の角部屋ですが、眺望は最高ですよ！今建設中の住友のでかいマンションさえ無ければもっと良いのだが・・・
• 個人的にはタワーを買うのが初めてだった為、壁芯表記を甘く見ていた。との反省でいっぱいですが、しっかりつくって下さったフジタの方々に感謝です。眺望は予想以上でしたし、住むのが楽しみになりました。
  • 確かに眺望は予想以上ですよね。
  • それにしても他の方も書いていらっしゃるとおり眺望は素晴らしいです。中層でもリビングから東京タワー上部、インターシティー側のビル群、レインボーブリッジ、お台場全てが見渡せます。特に夜景は絶景といえますよね。トータルでは駅にも近くて、目の前を遮るものは一切なく、この眺望ですから、正直大満足してますです。
• 東側の夜景で気に入ってるところ（やや低層から見て）高層なら、お台場辺りも見えるんでしょうね。

1. 水産大学の近くにある青くライトアップされた帆船（ライトアップが消えるのが早い！）
2. ＴＹハーバー（運河に映えてます。）
3. 木と運河（低層ならではかな）
4. レイボーブリッジ（上しか見えませんけど）
5. 天王洲ビル群（もっと残業して欲しいです）
6. 高速＋新幹線（引き込み？）

• 高層階の運河側に入ったものですが、夜景と朝の景色には正直、感動しました。レインボーブリッジは日によってライトアップの配色が変わるので毎日、今日はどんな色になっているかチェックするのが楽しみです。
• 運河側は景色が最高ですね。冬などは運河の水面からのキラキラが天井にうつるのが最高です。南側の部屋の日当たりも良く、暖房要らずです。ここに住み続けたいです！

共用施設[ ]

• 唯一駐車場の装備率が低いですが、駅に近いから車使わない人には関係ない。
  • クルマに関してはまた色々な視点があるでしょうね。個人的にはクルマは維持したいので駐車場は何とか確保したいです。確かに維持費は掛かるけど、レンタカーでは得られない、所有する事の利便性はありますしね。
  • 場所が駅に近くこの辺では立地最高と思います。わたしは実家との移動の関係で車が必須で、ここは駐車場装備率が低いため見合わせましたが、駐車場が確保できたらここにしていたかもしれません。港南でベストな選択のひとつとおもいます。
• あと、皆さんにお伺いしたいのですが、各階のエレベーターホール（内廊下）の床は何色でした？？？緑色だった気がして、目が点になりました。。。
  • 内廊下は確かに濃い緑色でした。まあ特に気になりませんでしたよ。
• 不満点は各界のエレベーターの扉とカーペットの色、建物全体のセンスない配色といったところでしょうか？エクステリアや共有部のデザインを担当された方の顔が見てみたいです。設備やインテリアには満足しています。
• タワーフェイスは内廊下です。共用施設は、地下二階にごみ収集所・自転車置き場。地下一階にバイク・自転車置き場。一階がロビーにカップのコーヒー自販機。二階にジム(一時間100円)。十九階にパーティルーム(貸切にすると一時間500円、それ以外は無料)。このようになっています。

設備・仕様[ ]

• 皆さん、気になった点はありましたか？クローゼット扉の材質が少し安っぽく変わったなあ。と思った程度で、うちは特に問題なく普通に終了しました。
• 唯一不満だったのは、クロスの貼りですが、角とか、若干隙間があったりなどして、ちょっと雑な感じだった事でしょうか。。。ですが、十分満足です。
• 最初テレビもデジタルしかダメと言われていましたが、問題なくそれ以外のでも見れます。

間取り[ ]

• モデルルームしかなくて、図面で勝手に頭で考えるしかなかっただけに、実際の部屋を見た時の・・・今のアパートより広いのですが、うーん、ちょいと狭いような・・・ま、これは主観の問題ですからねえ。
• 確かに狭く見えましたね。。なぜでしょ。。梁のせい？
• わたしも内覧会に行って参りました。北東角だったのですが、思っていた以上に狭く見えびっくりしました。特に天井高と梁ですね。。。
• 部屋は狭く感じました。これにはがっかり・・梁は天井高だけでもないような気がしましたけど。畳での表記のサイズと少し違いますね。１．５割り引きに

するとイメージがあう感じです。

• 私も内覧会に行きました。　ホント、狭い！！　玄関の横にオプションで鏡を入れたのですが、靴箱にへばりつかないと見れない！　　リビングの狭さを見て、思わず叫んでしまいました。　ショックです。
• 内覧業者さんではなく、設計士を連れて週末内覧会に行きます。図面の詳細と実際の部屋とできちんと差異を図ってこようと思います。販売の際の図面の表記とセリングトークに違いがあるのかもしれませんし、結果はご報告します。
  • 結果ですが、図面通りとの事でした。内法ではなく、壁芯という事はわかっていましたが、ここまで狭くなるものか。との認識を持ったのですが、実寸に違いはありませんでした。「狭い等の主観はおいておいて、つくりは図面通り非常によくできている。」との評価でした。

買い物・食事[ ]

• 近くでお肉安く買えますか？
  • 激安ではない。焼肉や定食はお手ごろな値段で美味しい。駅直結のお店の食料品コーナーのお肉は、普通のスーパーとあまり変わんない。もっと高いスーパーもある。駅直結にしては安い。
• 話題を変えますけど、品川は美味しい店がいろいろありますね。

まだ探検出来て無いんで、ネタが少ないですけどね。今後は、品川○り○スのランチバイキング、水族館の横のレストラン、インターシティ の店も探索したいですね。。駅ビルのスーパーも最高に気に入ってます。 お勧めのあったらおしえて下さい。そういえば明日からエキュートが開店ですね。

1. ＴＹ○ーバー：ビールがおいしいですよ。ピザはチーズがドヒャーとかかっているタイプがお勧めです。
2. 蕎麦屋（名前は失念。。場所はインターシティを抜けて都営住宅横を渡って左辺です）：この蕎麦は旨いと思ってます。

• 品川駅のエキュートもとてもいい感じなので、今後の駅周辺の開発が楽しみです。伊勢丹クイーンズもプレッセよりは安くて品揃えも豊富なので、生活には全く不便を感じません。半年後には24時間OPENの丸正もできるので生活するにはとてもいい場所かと思います。
• 週末話題の食肉市場のお祭りがありましたね。こんな事でもないと入れないだろうとただお肉を食べに行ってみたのですが、長蛇の列にとぼとぼと友人と二人帰ってきました。
  • 食肉市場のお祭り、行ってきました。あんなに大盛況だなんて思ってもいませんでした。私は諦めて、販売されている肉を買いました。
• 食料品などは今のところクイーンズ伊勢丹で買っています。クイーンズは３０００円以上の買い物で配送してくれます。あとは大井町のイトーヨーカ堂も港南地区が配送地域に含まれています。ジャスコも配送サービスがありますが、配送地域が大田区、品川区となっており、ここまで配送してくれるかどうかは聞いていません。どちらも１箱につき配送料（３００円程度）がかかりますが買った時間帯によっては即日配送してくれるようです。実際に試したことがないのですが、荷物が多くなってしまったときには便利なのではないかなと思います。
• 買い物ですが、ジャスコへは自転車で良く行きます。クイーンズ伊勢丹は高い物も多いけど、よく探すと結構スーパーと同じぐらいのものが見つかります。成城石井は・・・品揃えがちょっと少なく感じるのは私だけでしょうか？散歩ついでに北品川商店街（こんな名前でしたっけ？旧東海道ですが）に「スーパーフェニックス」というのが有ります。内装は一昔前のスーパーの感じがして、懐かしさを感じます。また旧東海道をさらに鮫洲方向に行けば99円ショップもありますよ！旧海岸通を真っ直ぐ新橋方面に行けば突き当たり左側にハナマサ、更に田町駅方向に行ったランパークタワーの地下には大丸ピーコックがありますよ。でも歩いていくにはちょっと遠いかな？
• 買い物ですが、ジャスコへは自転車で良く行きます。クイーンズ伊勢丹は高い物も多いけど、よく探すと結構スーパーと同じぐらいのものが見つかります。成城石井は・・・品揃えがちょっと少なく感じるのは私だけでしょうか？散歩ついでに北品川商店街（こんな名前でしたっけ？旧東海道ですが）に「スーパーフェニックス」というのが有ります。内装は一昔前のスーパーの感じがして、懐かしさを感じます。また旧東海道をさらに鮫洲方向に行けば99円ショップもありますよ！旧海岸通を真っ直ぐ新橋方面に行けば突き当たり左側にハナマサ、更に田町駅方向に行ったランパークタワーの地下には大丸ピーコックがありますよ。でも歩いていくにはちょっと遠いかな？
  • レンタルビデオ屋は近くに無いですね。一寸暇を持て余した時に、困っています。TUTAYAは近い所で新橋だし・・・一軒個人経営のようなビデオ屋があります。旧海岸通を川崎方向に進んで、右にどこかのテレビ局の天王洲スタジオ、左が「椰子からナ〜テ〜ラ〜♪」のサラヤ洗剤(すみません、会社名忘れました)の交差点を左に曲がって進みますと有ります。でも本数が少ないよ〜！と思うのは私だけ？他にビデオ屋ご存知の方いらしたら、教えてください。でもコスモポリス対面に出来ると言われているショッピングセンターやWCT内に出来ないのでしょうかねぇ・・・あー、話が全く変わって、レディクリスタル。ディナークルーズ料金が値上がりしてるんですよ！！去年と比べて２千円ほど！！すごい値上がり方！！！屋形船にしようかなぁ・・
  • あんまりたいした情報ではないかもしれませんが、TUTAYAは隣の駅の田町にもありますよ。品川にもできるといいですね。
  • TUTAYAの宅配サービスを利用するのはどうでしょう？
• 買い物エリアについて：ジャスコはとって便利。一ヶ月分買いだめして配送してもらってます。玄関まで来てくれるのでビール等々大量買いしています。東海道商店街は楽しいね。安いし。野菜が新鮮です。ハナマサは卵がウルトラ安い。20個で150円ぐらい。肉は量が多すぎなのでＢＢＱぐらいでの活用です。WCTができれば、24時間のスーパーができるって、歩いて10分15分かな。DVDは田町駅前のTSUTAYAですね。そこまでの近道はゲットしました。みんなあの道知ってるかな〜(´ー`)y-~~あとは、インターネットでデリバリー月会費だけで、借り放題。返却期限がないので便利です。観終わったら同封の袋でポストへ便利な世の中になったもんです。旧海岸通りを田町方面に行くと焼肉店が何件かあります。そこの焼肉はとっても美味しかったよ。天王洲のホテルバイキングは週末とっても安いし、衣・食・住はホント快適な町だと思っています。新春は、ホテルでイベントも多いし、

初売りも福袋も楽しみだね。

• 24時間スーパーって、どこにできるか知ってる方、情報お願いします！
  • 24時間スーパーはWCT(海岸通沿いに建設中のマンション）の一棟に出来るって聞きましたが・・・
• なんと言っても色々食べたり、買ったりに困らない街です。私的には・・・DEAN&DELUCAとか、品川翁とか、TYハーバーは、まさにココならでは！

育児・教育[ ]

• お隣東京海洋大学品川校舎の学祭では、旧東京水産大学だけあって、マグロの解体ショーも行われます。魚も物によりますが若干安く買えるそうです。年に一回ですが、肉や魚が安く買える、貴重な物件ですよ、タワーフェイスは！！
• 近くに預けられる施設も複数あり、便利です。公園も近くにいくつもあり、こちらも嬉しいところです。

周辺環境・治安[ ]

• 私も実は購入しました。色々見て回りましたが、やはり水辺は気持ちが落ち着く！西側の部屋は少しにおいますが、運河側は気になりませんでした。
• “カラス”と“平日・土日の交通量の差”のほうが気になりました。“カラス”は都知事が対策してくれると思うし、“車”は平日は働きに出てるので大丈夫かな。と結局思いました。
  • カラスはそれほど害は無いですよ賢いし、それよりも鳩の方がよっぽど怖いです。鳩にだけは厳しくしなければなりません。平和の使者どころか悪魔の死者ですよ。
• 再整備の検討対象は港区高輪４丁目、港南２丁目、品川区北品川１丁目などにまたがる約６３０㌶。国土交通大臣から都市・居住環境整備重点地域に指定されていることから、国の補助制度「都市再生総合整備事業」を受けて調査検討を実施する。少し前の話ですが、これはどうなったのでしょうか？居住環境整備重点地域なら食肉市場はいずれ移転するのでは？港南2丁目で再開発できるエリアはもうあそこしかないですよね。
• ５時過ぎだったせいか近辺や天王洲のほうから品川駅へ向かう人が結構歩いていました。昼間はあれだけの人が居る場所ですから、東京都も匂いやカラス対策はしていると思いますね。匂いですが、物件の前（食肉市場側）ではほとんどせず、食肉市場の南側にまわって意識して匂いをかげば少し匂う程度で、気にならず通り過ぎていく人がほとんどなのではといった感じです。カラスも、夕方だからなのか数羽見かける程度でした。今日はたまたま良かっただけなのでしょうか？
• 食肉市場の匂いというよりは、駅前の汚い雑居ビルに入っている飲食店からの匂いと思うのは私だけでしょうか？なぜか早朝とかは匂わないのですよ。
• 風が強いですよ！部屋の廊下のドアを開けて、各部屋の窓を開けていると、ドアがバタンッ！と閉まる位強い風。しかもトイレや浴室のドアは壊れてしまうことがあるそうな・・・
  • 風はすごいですね。さすが、湾岸てところですか。
• 北東側購入者です。臭いについては、無いといえばウソになりますが、住宅地でも調整区域で畑があるところなど、肥料の臭いがしますよね。アレと一緒です。品川は、よく知っていますが、臭気は牧場系のものなので、それが気にならなければ、お買い得物件と判断しました。
• 景色はいいし、騒音も少ない。便利だし綺麗。
• 契約された方の入居も進んでおり、「実質完売」という状態ですので、営業的有利不利ということもないかと思いますので正直な感想を書きます。皆さんご指摘の通り、「臭い」は確実にします。（いわゆる家畜の匂いってやつです）みなさん比較されているＶタワーですが、知り合いが入居してることもあり何度も足を運んでいますが、比較すれば明らかにＶタワーのほうが匂いません。市場側に高層ビルがもう一棟建っているからでしょうか？対してフェイスのほうは、モロに面してますので臭いの影響はこちらのほうが受けやすいのではないでしょうか？（風向きにもよりますが）またあまり指摘はないようですが、「運河からの臭い」もあります。
  • 西側に住んでいます。日中、数時間窓を開けたりしていますが特に臭いは感じません（鼻炎気味だからかもしれません）市場の門前を歩くと流石に臭いを感じる程度です。夜中になるとたくさんの牛さんが並んでいるのが窓から見えますが、それでも臭いはあまり感じません。強風が吹けばさすがに臭うかもしれませんね。
  • 臭いは運河側では確かにそんなに臭いません。私の家は運河側ですが、時々(稀に、と言ったほうが受けがいいのでしょうか？)窓を開けると臭ってきます。じじつ、今現在(１１月８日００時２５分頃)風に乗って、ほのかに香ります。まあ、「お前が神経質だ」、と言われてしまえばそうなのかもしれませんが。でも、朝に建物入り口を出た瞬間「牧場の香り」ってのは一寸如何な物か・・・って感じですね。私は別に悪意を持って言ってるのではないのです。そういう風に感じている人も居るってのを知っていただきたい。

周辺施設[ ]

• 私は会社が近いので一時は購入も考えましたが、目の前が食肉卸売市場（とさつ場）というのが嫌でやめました。近くの会社にいるとわかりますが、翌日殺されるのを察知したのか、夜中に牛がモーモーと鳴いているのが聞こえます。しかも昼間でも窓を開けていると、巨大なゴキブリがとんでくることがあります。少し北にある汚水処理場も気になりますね。パークタワー品川ベイワードとかは影響ないのでしょうか？
  • 食肉卸売り市場は確かに多少のにおいは発すると思われますが、立地状況的に見て湾岸からの風が吹きますので、不快感が続くようなことはまずありえないでしょう。
  • 虫とカラスと臭いというのは風向きに関係なく隣では結構するということを忘れずに。絶対に現地に何度も足を運んでください！！！！（結構気にならない方も多いと思いますが、気になる方はやめましょう）転売しにくいと思います。
  • 食肉市場は深夜がダメみたい。。・・稼働する深夜に視察する必要がありそう。
  • 食肉市場は「臭う」って人と「臭わない」って人がいるね。私が前を通った時は特に何も臭わなかったけど、時間帯があるのかな？
  • 港南に勤務されてると言う方が、施設周辺では臭いがキツイ時がある」と言っていますね。が、周辺に限るし、数回来たくらいでは分からないだろうとも。
• インターシティのうらがわいってみなされ。毎日においますよ
  • インターシティ裏は生体車搬入口だから当然臭いますね。でも当物件は、食肉市場の東側（生体車搬入口の反対側）だから、言うほどひどいとは思いません。臭いは個人でとらえかたが違います。購入を検討されているのであれば、実際に現地に足を運んでその臭いに慣れる事が出来るかどうか判断したほうがよいかと思います。
• 東京食肉市場は東京都の建物で、場所を提供し、東京都が出資した株式会社が市場運営をしています。都が、インターシティ・グランドコモンズに対して、脱臭装置や施設の気密性のためにこれまでに投資してきた額は半端ではないです。特に　同和問題対策特別措置法が昨年期限切れになっていままで使えた特別予算が切れるということで　昨年は目一杯の工事をやったはず。請負った施工業者さんは　よくご存知のはず。
• 「生体運搬車が目前を通過する時に一瞬臭う時があるが、ほとんどそれに当たる事はなく。当たるとむしろラッキーに感じる」と言う発言もありました。
  • それは、死肉の臭いでなく　生きた牛さんの体臭　つまり牧場のかおりですね。
• メイツの人もデュープレックスの人も　昼間っから臭いが気になれば苦情の電話　東京都にかけまくりのはず。5年前は　まだ市場の建物も移転か存続かで中途半端だったから解体した死肉の腐敗臭が流れたこともあっただろうが、都の政治的判断で存続が決まって以降環境整備には万全を尽くしたはずだ。それでなければ　食肉まつりで一般人呼べないって
• 先日この物件を見てきました。時間的には深夜だったのでためしに食肉市場の前へ行ってみました。鳴き声がするということは特にありませんでした。むしろ静かすぎるくらいでしたよぉ。臭いもしませんでしたし、近辺も歩いてみましたが、運河側には魚釣りをしている人が数人いるぐらいで、気になるようなことは特になかったですよー。＾＾
• あの周辺何度か歩いた感想として、卸売り市場の敷地内南側に水処理施設があって、その辺りがきつかったです。逆に品川駅東口からみて、インターシティと反対側に飲食店が並んでますがあの辺りは、飲食店の臭いにまぎれて、気にならなかったです。ま、臭いがもれないように対策計画をしてるとか搬送者の出入り口が西側（タワーフェイス側）に移るかもとか色々な話があるので今の状況から単純に判断できないんじゃないかなと思います。
• 今までも食肉加工場のことについて、いろいろみなさん書かれていますが、確実に臭いはします・・・。私は今のところに約４年住んでいますが、ひどいときには（年数回あります）港南口を出た瞬間（DEAN&DELUCA付近）からかなり厳しいニオイがします・・・。そこまでひどくなくても、インターシティの東側を歩くと３〜４回に１回ぐらいはは臭いますね。夏は特にもわっと立ちこめる感じです・・・。朝方はそんなに臭いません。夕方〜夜にかけてですかねえ。港南口からインターシティ方面に通勤している人であれば、まずみんな知っていることだと思います。
• こちらに住んでもう7年になります。皆さんが書かれているニオイ？は殆ど気になりません。あと、休日、マンション裏の運河の散歩は最高です。これだけでこのマンション、一生住み続けたいです。。。

その他[ ]

掲示板[ ]

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