プラウドシティ小竹向原

2022年10月12日 (水) 17:09時点における版

物件概要

プラウドシティ小竹向原　外観完成予想図

• 所在地：東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分

• 総戸数：500戸（非分譲171戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上12階建（グランドコート（A敷地））・地上7階建（フロントコート(B敷地)）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月
• 売主：野村不動産株式会社・旭化成不動産レジデンス
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 小竹向原最寄りで50戸以上の規模だと、2016年築のクレヴィア小竹向原以来8年ぶりです。名称はプラウドシティ小竹向原でしょうか。地権者住戸が多いことは気になるものの、下記のとおりの好立地に建つ大規模マンションということで、分譲マンションを待ちわびていた地元民はもちろん、広域集客も大いに期待できる注目物件ではないでしょうか。設備仕様も既にディスポーザが確定しています。
  • 有楽町線・副都心線・西武有楽町線の3線利用、池袋4分、新宿三丁目10分の交通利便
  • 駅から徒歩5分（駅も浅め）、信号無しほぼフラットアプローチ、動線にスーパー、ドラッグストア有り
  • 徒歩圏内にオーケー小茂根店有り
  • 都営住宅、戸建てなどが建ち並ぶ閑静な住宅街
  • 標高約30mで水害・土砂ハザードは白、武蔵野台地上の安定の地盤
  • 通学校の向原小まで徒歩5分、うち約半分は遊歩道、残りも交通量は少ない
  • 通学校の上板橋第二中まで徒歩5分、2022年校舎建替
    • 50戸以上だと2022年築のオープンレジデンシア小竹向原（51戸）もありましたね。
• 団地の建て替えなんですね。今後もこういう古くなった大規模団地の建て替えが増えてきそうですね。最近雨量が多くなってるので水害や土砂災害の危険性がなく、地盤も固いということでしたら生活環境としては言うことなしです。気になる点はお値段ですかね。こういうマンションっていくらくらいになるのか予想が付きません…。
• こちらには元団地住民の方も住まれるのでしょうか？元住民の方が優先的に部屋を選択するといい場所は埋まってしまいそうで・・・。
  • 180戸分ぐらい地権者住戸（元団地住民の部屋）はあるようですが、ここはどうなんでしょうか。地権者がいい部屋ばかり取っている場合もあれば、条件悪い部屋ばかりで大体は賃貸に出される場合もあるようですが。
• 団地住民向けの図面集を見ました。北棟、南棟の二棟構成。北棟北側は中庭と北棟南側の共用廊下ビュー、一部は中庭も見えず駐輪場ビューの列や、北東向きも有り。地権者がどこに住むか分からないので何ともですが、単価は北棟南側高層＞南棟高層≧北棟南側中低層≧北棟北側中庭向き≧南棟中低層（前建てキツめ）＞北棟北側駐輪場向き≧北棟北側北東向きといった感じでしょうか。最安で坪300ぐらいからだと嬉しいですが、どうでしょうか。
  • 報道記事の写真しか見たことがないのですが、北向きのお部屋もあるのですね。
    • 特に条件の悪そうな北東向きと駐輪場向きの列はごく一部だったので、賃貸に出す地権者がすべて持っていってしまう可能性もありますね。
• 中村橋のプラウドが坪340で200戸あっさり完売。ここはアドレスは板橋区とはいえ交通利便は完全に勝るわけで、一体いくらになることやら。。
• 建て替えの場合でも値段は多少安くなったりしないものなんでしょうか？そのあたり全く知見がありません。交通利便は中村橋も小竹向原もあまり変わらないように思います。隣駅から大江戸線使える分、使える路線が1本多いですよね。
  • 有楽町線、副都心線からは種別を問わず必ず一本で行ける小竹向原と、最悪2回乗り換えが必要で運賃も高い（メトロと西武線の両方に乗るため）中村橋が交通利便性変わらないは一般的にはさすがに無い気がしますが、、建て替えだと普通の分譲より安くなるケースもあるようなので、期待したいですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：18,312.66 m2（売買対象面積)、17,902.85m2(建築確認対象面積) (グランドコート(A敷地)：13,013.25m2、フロントコート(B敷地)：3,089.65m2(他）
• 取り壊しの工事始まってるんですかね？
  • 元住民です。6月末までに退去し7月から実施予定です。

共用施設

• アクセス抜群ですよね。駐輪台数とかって、どの資料に載っているのしでしょうか。
• 駐車場は敷地の端に機械駐をギチギチに詰め込んだものとなっており、車持ちの方にとっては厳しいかもしれないですね。設置率自体は立地の割にそこそこある気はしますが。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK ～ 4LDK
• 専有面積：50.36 m2 ～ 90.95 m2

買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと　板橋向原3丁目店　　徒歩1分〜2分／約80m〜110m
2. ファミリーマート 小竹向原店　　徒歩3分／約210m〜220m
3. いさみ屋 小竹向原店　　徒歩3分〜4分／約230m〜250m
4. Can Do 小竹向原店　　徒歩3分〜4分／約230m〜250m
5. ツルハドラッグ 小竹向原店　　徒歩4分／約270m〜290m
6. セブン-イレブン 板橋小竹向原駅前店　　徒歩5分／約360m〜380m
7. アコレ 千川店　　徒歩6分／約420m〜440m
8. トモズ 大谷口店　　徒歩6分〜7分／約460m〜510m
9. オーケー 小茂根店　　徒歩8分〜9分／約600m〜680m
10. ライフ千川駅前店　　徒歩12分／約890m〜910m

育児・教育

• 教育施設

1. 生活クラブ保育園ぽむ・向原　　徒歩2分〜3分／約160m〜180m
2. キッズタウンむかいはら保育園　　徒歩3分〜4分／約210m〜260m
3. ひまわりキッズガーデン小茂根　　徒歩6分〜7分／約450m〜500m
4. 向原保育園　　徒歩6分〜7分／約470m〜490m
5. ひまわりベビールーム小竹向原　　徒歩7分〜8分／約490m〜570m
6. 板橋向原幼稚園　　徒歩7分／約500m〜520m
7. にじいろ保育園小茂根　　徒歩7分〜8分／約530m〜600m
8. ほっぺるランド大谷口　　徒歩7分〜8分／約550m〜600m
9. 上板橋第二小学校 [通学区]　　徒歩5分〜6分／約340m〜410m
10. 上板橋第二中学校 [通学区]　　徒歩5分／約390m〜400m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 水害ハザード、白ですか？あの辺は少し低いイメージがありました。板橋区HPでみれますか？
  • 板橋区、ハザード、で検索すればすぐ出ますよ。外水（河川）ハザードは当然ないけど、内水ハザードは残念ながらかかってるようですね。
    • やはり内水氾濫系がちょっと心配な場所ですよね。でも、詳しい情報が出てるの楽しみです。

周辺施設

• 病院

1. 敬愛病院　　徒歩2分〜3分／約160m〜180m
2. 岡村整形外科クリニック　　徒歩3分／約190m〜200m
3. たにもとクリニック　　徒歩3分／約200m〜220m
4. しらやま眼科クリニック　　徒歩3分／約210m〜220m
5. 敬愛病院附属クリニック　　徒歩5分／約340m〜360m
6. あおいデンタルクリニック　　徒歩6分〜7分／約420m〜500m
7. そう内科クリニック　　徒歩6分〜7分／約440m〜510m
8. 後藤こどもクリニック　　徒歩6分〜7分／約430m〜510m
9. 宮下医院　　徒歩7分〜8分／約520m〜570m
10. 日本大学医学部附属板橋病院　　徒歩14分〜15分／約1,120m〜1,170m

• 金融機関

1. 巣鴨信用金庫 小竹向原支店　　徒歩3分／約180m〜200m
2. みずほ銀行 ATM 有楽町線小竹向原駅出張所　　徒歩5分／約360m〜380m
3. きらぼし銀行 小竹向原駅前出張所　　徒歩6分／約440m〜450m
4. 東京東信用金庫 板橋支店　　徒歩7分／約490m〜540m
5. 板橋小茂根郵便局　　徒歩8分〜9分／約630m〜700m
6. ゆうちょ銀行 本店 千川駅内出張所　　徒歩12分〜13分／約950m〜970m
7. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 千川駅前　　徒歩14分／約1,060m〜1,080m

• 公共・レジャー施設

1. 板橋消防署 小茂根出張所　　徒歩6分〜7分／約420m〜490m
2. 茂呂交番　　徒歩9分／約650m〜720m
3. 板橋区役所　　徒歩34分／約2,670m〜2,720m
4. 向原コーシャハイム公園　　徒歩2分〜3分／約160m〜210m
5. 根の上遺跡緑地　　徒歩3分〜4分／約190m〜270m
6. 小茂根一丁目児童遊園　　徒歩4分〜5分／約260m〜340m
7. 小茂根公園　　徒歩4分〜5分／約280m〜360m
8. 大谷口二丁目児童遊園　　徒歩5分〜6分／約360m〜410m
9. 向原児童遊園　　徒歩6分／約410m〜430m
10. 小茂根2丁目公園　　徒歩6分〜7分／約470m〜540m
11. 向原公園　　徒歩9分／約660m〜680m
12. 城北中央公園　　徒歩14分〜15分／約1,070m〜1,140m
13. 練馬区立こどもの森　　徒歩15分〜16分／約1,200m〜1,270m
14. 板橋区立小茂根図書館　　徒歩3分〜4分／約170m〜250m
15. FASTGYM24 小竹向原店　　徒歩3分〜4分／約230m〜250m
16. rinto加圧トレーニングスタジオ　　徒歩4分〜5分／約270m〜350m
17. 向原ホール (大谷口地域センター分室)　　徒歩6分／約430m〜440m
18. 向原ゴルフセンター　　徒歩7分〜8分／約560m〜570m
19. 大谷口地域センター　　徒歩8分〜9分／約610m〜660m
20. カーブス 小竹向原　　徒歩11分／約850m〜860m
21. エニタイムフィットネス千川店　　徒歩12分／約940m〜960m
22. ふるさと千川館　　徒歩13分／約970m〜990m
23. 豊島区立 豊島体育館　　徒歩13分／約1,000m〜1,020m

その他

掲示板

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