サンクレイドル東浦和

2022年9月30日 (金) 23:49時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル東浦和　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目28-7
• 交通：

1. JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩8分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上７階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年3月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社小川建設
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 東浦和では8年ぶりの新築マンションとの事で、地元民の住替えもありそうな印象で、MRはまぁまぁお客さん来てました。東浦和は他の〇〇浦和に比べると地味かもしれませんが、公園も多くスーパーやドラスト等生活する上で不便もなく子育て家庭には良いと思いますよ。我が家は気に入っています。
• 3000万台で購入出来るんですね。今のご時世にしたらお買い得感あります。
• ここは浦和明の星の手前なんですね。良い場所ですね。すぐに売れてしまいそう！
• 一番高い部屋は5600万するのか！
  • もう少しこの辺りだとリーズナブルなのかな？と思っていましたが高いところは高いんですね。特に最上階だと。
• 自然も感じられて住みやすい環境かなとは思いますし駅まで徒歩圏内というのも良いですよね。ただ間取りがかなりコンパクト。でも、価格的にはなかなかの設定となっています。ファミリーで住むにはちょっと狭いかもしれませんね。
  • 先着順申込受付中6戸、第1期17次1戸と案内されています。2LDK+S（納戸）～4LDKの間取りなので、家族単位での生活が多くなるだろうと思われます。専有面積は65.17m2～83.68m2なので、皆さんがおっしゃるように少し狭い感じのプランも多いのかなと思いました。4LDKだとしても、80m2台は少し狭めではありますものね。家族単位とはいっても、ご夫婦のみとか子供が1人とか、親夫婦が暮らすとか、多様性はあるだろうなと思います。二人暮らし程度なら余裕の生活ができそうに思います。
• アクセス面の利便性もあるとは思うけれど、ファミリータイプで3千万円台～という価格も魅力なんじゃないでしょうか。60m2台～70m2台で広くはないけど3つの寝室が5帖以上あって、それぞれにウォークインクロークが付いているなんて、かなり優れた間取りになっていると思うので、そのあたりも検討に値するのではと思います。
• 先週行きましたけど売れ行きは順調そうですよ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

サンクレイドル東浦和　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,346.99m2
• 南棟の前に分譲住宅が建てられる予定（同じアーネストが土地を販売）なので、南棟なら3階できれば4階以上が良さそうです。

共用施設[ ]

サンクレイドル東浦和　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：48台［敷地内］（ 内訳：平置駐車場2台、機械式駐車場46台）
  • 月額使用料：7,500円～10,000円
• バイク置場：6台［敷地内］
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：134台［敷地内］（内訳：上部固定ラック式54台、下部スライドラック式52台、下段スライドラック式28台（3人乗り）
  • 月額使用料：200円～400円
• ゴミ捨ては24時間だせるのですか？

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：65.55m2～83.63m2
• バルコニー面積：10.17m2～19.08m2
• 3LDK、70平米以上の間取りもありますが全体的に見るとソレ以下の広さの物件が多くあるように思います。10平米未満の違いとは言え若干狭くなると、収納とかちょっとした部分に違いが出てくるように見える。高くはなるけれど、長い目で見たら広めの方が良いのだろうなぁ。。
• 間取り、3LDK70m2が一番広いです。もうちょっと広い方がいいかなと思いますが、贅沢は言っていられないんだろうなあという思いも。引き戸にしてあるのは、使いやすいようにと思いました。洗面が引き戸になっているので、家族が使っている時にドアを開閉して人に当たるのは避けられそう。洋室も引き戸になっていて、開き戸よりも広く見えるのではと思っています。
  • 洋室引き戸はダサいですね。
• プラン数が割と多めですね。ひとつずつみていると、Fタイプの間取りはちょっと個性的。１部屋が出窓というか面白い形になっています。使いにくくないでしょうかね。案外出窓でオシャレな感じになるでしょうか？

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン 東浦和７丁目店　（約80m/徒歩1分）
2. サンドラッグ 東浦和店　（約370m/徒歩5分）
3. オリジン弁当 東浦和店　（約380m/徒歩5分）
4. マックスバリュエクスプレス 大牧店　（約420m/徒歩6分）
5. ドラッグストアセキ 東浦和店　（約420m/徒歩6分）
6. トレジャーファクトリー 東浦和店　（約420m/徒歩6分）
7. ウェルパーク薬局 東浦和駅前店　（約570m/徒歩8分）
8. ビッグ・エー さいたま東浦和店　（約640m/徒歩8分）
9. イオンフードスタイル 東浦和店　（約710m/徒歩9分）
10. ドラッグセイムス 東浦和店　（約750m/徒歩10分）

【グルメ】

• 一休　（約420m/徒歩6分）

東京とオランダで修行した料理人が腕を振るう創作日本料理店。全国から旬の食材を厳選して作る本物の味を手軽に味わえます。

• 串と餃子と屋台料理 55酒場　（約500m/徒歩7分）
  • スパイスと調味料にこだわった肉汁溢れる餃子、朝〆の豚を使ったやきとんなどがおすすめの居酒屋。埼玉の日本酒など、お酒も豊富です。

• 彩懐石 東浦和高砂　（約930m/徒歩12分）
  • 地元の食材、お酒を使い、日本伝統の「懐石料理」に「彩」を取り入れた彩り豊かな本格懐石料理をカジュアルに味わえます。

• 087cafe ～OHANA～　（約660m/徒歩9分）
  • 素材と質にこだわり丁寧に作った創作料理を、居心地の良い空間で味わえます。肉、魚介のほかピザ、ハンバーガーなど、お弁当も充実。

• パティスリータケモト　（約1,370m/徒歩18分）
  • フランス菓子の技法を駆使し、季節のフルーツを生かして作る彩り豊かなケーキが人気の店。焼菓子、パイ、パンなども豊富に揃います。

• 風見鶏　（約1,440m/徒歩18分）
  • オリジナル天然酵母や国産小麦などの厳選素材を使用し、スペイン産石窯で焼き上げるパンが約100種と豊富に揃う、地元で愛されるお店です。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. マロカル保育園　（約160m/徒歩2分）
2. 第2東浦和みどり保育園　（約220m/徒歩3分）
3. さいたま市立大牧小学校　（約420m/徒歩6分）［通学区］
4. さいたま市立尾間木中学校　（約710m/徒歩9分）［通学区］
5. 浦和明の星幼稚園・女子中学・高等学校　（約150m/徒歩2分）

• 公園も多く、子育てはしやすいかと思います。現在、子育て世代が多く流入していて、パンク気味の小学校もあるようです。
  • 東浦和は子育てに向いてますよね！

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 駅から徒歩八分とありますが、現地に行くまでは長く続く坂を上り下りする必要があり体感はそれ以上です。ここに限った話ではないですが東浦和駅周辺は坂道が多いので徒歩メインの高齢者は大変かも。車か電アシ必須
  • 公式サイトに周辺の高低差概念図みたいなのがあると良かったですね。地元民じゃないのでその辺がちょっと掴み辛いので。ちなみに駅まで行くルートは下りとなるんですかね？桜回廊は見応えがありそうだと思います。コロナ前なら見物客が多かったんでしょうか。屋台とか出てたなら面白そうです。駐車場は戸数の7割ほどですが所有する分には問題なさそうですね。
    • 一本裏道を通れば駅まで高低差なく行けそう？
      • 東浦和エリアに住んでます。こちらのマンションMRにも行きました。坂道については、どのルートでも駅まで必ずアップダウンが一度ありますが、足腰に不安がなければそこまで苦ではないと思います。バスも通ってるので徒歩が厳しければそちらを使えます。ただ、実質徒歩10-13分くらいだと思います。東浦和駅周辺は基本的にどの方向でもアップダウンがあるので、車か、自転車なら電動を使用する人が多いです。（子乗せの方はほぼ電動）
• 東浦和徒歩圏内在住です。(本物件とは真反対の場所になりますが)本物件方向であれば東浦和駅前通りにたくさんのお店が並んでいました。でも本当に坂道が多い。徒歩では移動は無理です。笑 うちは基本車移動しています。でも休みの日には浦和美園や越谷レイクタウン、新三郷ららぽーとと車でもそこまで時間がかからずショッピングは出来ます。
• 南側の鉄塔と送電線が気になりますね。これが無ければ良さそうな物件なのに。
  • 鉄塔と送電線が気になりました。南側は鉄塔に近く、高層階ならバルコニーと電線がかなり寄る？イメージを持ちました。鉄塔中心からの距離は地図で測れますが、電線位置からの距離は見えてきません。HPで分かれば良いのですが、、、。
• 東浦和駅から歩いてみたら、信号に引っかかって7分半でした。駅前に公衆トイレがあること、しかも綺麗なのがビックリしました。治安が良い証な気がします。
  • tokyo2020の会場が近いこともあって、駅前を中心に綺麗になりました。公衆トイレもそれで綺麗に。当初は電線を地下に埋める話もあったような気がしますが、電柱は残っていますね。
• 東川口と東浦和ってどっちがいいかなあ？
  • 教育環境なら東浦和がいいと思う。でも頭がいい人間がたくさんいて大変ってこともあるな。
• そもそも東浦和駅付近ってどうなんですかね？暮らすのに不便では無さげ？
  • 近くに公園やコンビニがあるし、保育園、幼稚園、小学校も近い。駅近くにはス－パ－があるし、名門の浦和明の星が近くにあるから明るいし、変な店とかは近くにできないでしょう。遊びに行くのに浦和駅まで近いしね。
• 東浦和に住んでいますが、落ち着いた街並みや自然が気に入っています。南浦和には１駅、浦和には乗り換え含めても10分前後で行けるので、苦にはなっていません。利便性を追求するか環境を優先するか、それぞれの考えでよいのではと思います。

周辺施設[ ]

【 公園 等 】

• 大六天公園　［ 約100m/徒歩2分 ］
  • 複合遊具、ブランコ、砂場などがある現地最寄りの公園。遊具と広場のスペースが階段で分けられているので、安全に遊ぶことができます。この高低差をつなぐスロープもあるため、ベビーカーでも利用しやすいです。夏にはこの広場で盆踊りも開かれています。

• 大間木公園　［ 約800ｍ/徒歩10分 ］　・大間木ドッグラン　［ 約1,070ｍ/徒歩14分 ］
  • ソフトボール、野球、サッカー、ゲートボールなど、主にスポーツ利用するための公園として整備。公園沿いは「見沼田んぼの桜回廊」のコースで、春には満開の桜を楽しめ、また夏は「さいたま市花火大会」の会場にもなっており、多くの人で賑わいます。公園横には、公共ドッグランとして市内初となる「大間木ドッグラン」があります。広さ1,790㎡の敷地には一般犬用と小型犬用エリアがあり、市内の愛犬家たちが利用しています。

• 井沼方公園　［ 約1,030ｍ/徒歩13分 ］
  • JR「東浦和」駅南西にある公園。広々とした園内には睡蓮の浮かぶ大きな池、雑木林、川などが整備されています。また、河津桜が植えられており、見ごろの時期になると周辺地域からたくさんの人が訪れます。そのほか、コンビネーション遊具やネット遊具など幼児向け～小学生以上を対象とした多彩な遊具が揃います。

• 美園いちごランド　［ 約1,940ｍ/徒歩25分 ］
  • 紅ほっぺ、よつぼし、レイベリーの3種類の苺を栽培、直売し、旬の時期は苺狩りも体験できます。地面に苺が触れないベンチ栽培を採用しているので、子どもが直接口にしても安心。バリアフリーでベビーカーも対応しています。

• さいたま市園芸植物園　［ 約2,090ｍ/徒歩27分 ］
  • 「花木園」「花き展示温室」「企画展示の紹介コーナー」で分かれる園内には、季節の花からヤシ、カカオ、パパイヤなどの熱帯地方の植物まで多彩に展示。洋ラン、椿などを題材にした展示会は見ものです。

• 大崎公園　［ 約2,240ｍ/徒歩28分 ］
  • 約38,000㎡の敷地に芝生広場や大型アスレチック、じゃぶじゃぶ池、バッテリーカーのほか、こども釣り池、こども動物園など生き物とふれあえる施設もあります。動物園は無料で利用でき、カピバラやフラミンゴ、リスなどの中小動物に会うことができます。園内の「どうぶつひろば」では、ヤギ、モルモット、ニワトリなど、身近で親しみやすい動物たちを、間近で観察したり、直接ふれあうこともできるので、一年を通して家族連れで楽しめます。

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 東浦和支店　（約490m/徒歩7分）
2. 浦和宮前郵便局　（約690m/徒歩9分）
3. 武蔵野銀行 東浦和支店　（約750m/徒歩10分）
4. 川口信用金庫 東浦和駅前支店　（約750m/徒歩10分）

• 医療施設

1. 舟田クリニック　（約440m/徒歩6分）
2. しもむら内科クリニック　（約490m/徒歩7分）
3. 弘象会 東和病院　（約500m/徒歩7分）
4. 大谷歯科クリニック矯正歯科　（約650m/徒歩9分）
5. 楠本こどもクリニック　（約 1,000m/徒歩13分）

• 公共施設

1. さいたま市役所（緑区役所区民生活部区民課東浦和駅市民の窓口）　（約490m/徒歩7分）
2. 埼玉県警 浦和東警察署　（約750m/徒歩10分）
3. 尾間木公民館　（約1,370m/徒歩18分）
4. さいたま市立東浦和公民館　（約1,470m/徒歩19分）

その他[ ]

掲示板[ ]

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