ザ・パークハウス 三郷

2022年9月28日 (水) 21:10時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 三郷　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 三郷　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他6筆（地番）
• 交通：武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 （※南口）
• 総戸数：196戸（募集対象外住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3LDK・4LDKのみで68.90m2～80.68m2を確保。完全アウトフレーム。独立手洗いカウンター付きトイレ。バルコニー隔壁は床天井塞ぐタイプ・・・など、長谷工安普請とは一線を画しています。エントランスホールが二層吹き抜けでないなど、見た目の派手さよりも実際の暮らしやすさ重視に見えます。こけおどしのスミフや郊外で手を抜く三井とは違う、さすがの三菱クオリティですね。
• 4000万円台とかそんなもん？
  • どうなんでしょうね。武蔵野線って乗換が必要ですし、三郷駅にはレイクタウンや新三郷みたいな引き付ける要素がないですし。レイクタウン9分のスミフが4000万台後半ですけど、そのレベルになると躊躇する人が多いのではないでしょうか。
    • １回乗り換えればそれなりに都心部出れるんだね、三郷って。新三郷とか越谷レイクタウンみたいに何か開発されるのなら金額次第では検討の土台にのるかな。隣に商業施設できるのはポイントかも
      • このグレードでおおたかの森や柏の葉だったら7、8千万するから、ここは5千万くらいか。武蔵野線で探してる層よりTXが欲しいけど手が届かないしかも一定のグレードを求める層がターゲットかと。まあそうなると柏たなかの三井という強力なライバルがいるんだがね。
• 凄いです。三郷駅でこれはとても良いマンションじゃないですか。でも、じゃあ価格はどうなるのと思っちゃいます。
• 公式サイトの現状情報見る限り結構良い仕様にしてそうですし、三郷でも坪230程度(=4800-6000万)程度には最低でもなるでしょうね。てか、それで収まったら地所レジ控え目すぎって声も出るかもですが。
• みなさん本物件の坪単価はどのくらいを予想していますか？設備や駅近な点は良いですがバザードマップを考慮すると坪単価220万程度かなと期待していますがどうでしょう。
• 先週末に現地見て来ました。徒歩圏内で日常生活が完結できる感じではないですが、食料品はカスミで済ませ、その他も普段はネット通販活用して週末などに電車なりクルマなりでお出掛けというスタイルが合う方なら落ち着いた暮らしが出来そうです。公開されている間取りは全て柱がアウトフレーム化されてて使いやすそうですし、仕様もトイレ手洗いカウンターが付いていることからもキチンとしたザ・パークハウス仕様のようですし、共用スペースが充実してますからこの三郷でも結構な価格になりそうですね。我が家は予算が合って駐車場の初期契約者確保等があれば真剣に検討したいです。
• 隣に商業施設ができるマンションなので、魅力的に思えます！お値段次第ですね。。
• マンマニさんのスムログお便り返しでここ取り上げられましたね。見立てでは坪230万程度って感じのようで、以前どなたかが予想されていたのと似た感じ。郊外とは言え本気のパークハウス仕様なので仕方ないですが、低層階で坪210万くらいので選択肢がそこそこあると嬉しいのですが。
  • マンマニさん、けっこう推してるんですねこの物件。たしかに価格気になるとこですね。本気のパークハウス仕様ってどのあたりとかぜひ教えてもらいたいです。よく長谷工物件は安っぽいよとかは聞くのですが、、、
    • 流石に直床にはなってしまうと思いますが、完全アウトフレームの間取り、トイレ手洗いカウンターあり、垂れ壁無しウォールドア、ハイタイプのベランダ隔板etc、規模からして地所レジなのでディスポーザーも付くだろう事を考えれば郊外パークハウスとしてはこれ以上望めないくらいの仕様ですし、わざわざ屋上テラスまで付けてます。駐車場は機械式と平置き混在ですが、エレベーターもこの規模で3台(2台+1台)と維持費面考えれば絶妙な設定ですし、三郷相場でなく郊外で質の高い新築マンションを探している層には規模感(一番維持コストが安価で済む)的にもドンピシャだと思います。ただ、三郷という場所(ここで生活完結させるのは若い世帯では厳しい)が飲めるかどうかでしょうね。
• 80m2の広さあるのいいね。5,000万台くらいで買えるいいけど
  • マンションマニアさん予想では6000万。でも下層なら5000万円台だと思う。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 三郷　外観完成予想図2

ザ・パークハウス 三郷　レセプションゲート完成予想図

• 敷地面積：3681.31m2（売買対象面積）
• 建ぺい率：90% 、容積率：400%
• 建物配置は南向きと東側リバービュー。エントランスの配置、ゴミ置場の位置、よろしいと思います。エレベーターも3基ありますし位置も適切かと。1階をエントランスおよび駐輪場にして住戸を1戸も作らないのはハザード要因でしょう。最大浸水深さ5～8メートルなので万全ではありませんが良心的ではあるかと。

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 三郷　エントランスホール完成予想図

ザ・パークハウス 三郷　ライブラリーラウンジ完成予想図

ザ・パークハウス 三郷　屋上テラス完成予想図

• 駐車場：（総戸数に対して）85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）他、寄付スペース1台
  • 三郷みたいに車がないとしんどそうな地域でも駐車場100％にならないんですね。。。
    • 総戸数196に対して駐車場85台ってどうなんでしょうね。ららぽーとやレイクタウンに行く時に車が有ると便利だと思うんですけど。駅近だから車に乗る世帯は4割程度と考えているんですかね。
• 自転車置場：402台（2段ラック・上段132台、2段ラック・下段スライド179台、平置70台、スライドラック21台）
• バイク置場：5台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.90m2～80.68m2
• バルコニー面積：11.59m2～17.72m2

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート三郷駅南店　　約2分／約140m
2. フードマーケットカスミ三郷駅前店　　約3分／約190m
3. BOOKOFF 埼玉三郷店　　約3分／約200m
4. ファミリーマート 三郷駅前店　　約5分／約370m
5. セブンイレブン 三郷駅北口店　　約5分／約400m
6. ビッグ･エー 三郷駅前店　　約7分／約550m
7. マツモトキヨシ 三郷早稲田店　　約8分／約630m
8. べじ太くん（三郷市とれたて野菜直売所）　　約12分／約890m
9. クリエイト エス・ディー 三郷早稲田店　　約13分／約1,040m
10. コープ 早稲田店　　約16分／約1,240m
11. 業務スーパー 三郷店　　約16分／約1,270m
12. おっ母さん食品館 三郷店　　約19分／約1,450m
13. MEGAドン・キホーテ 三郷店　　約2,200m
14. IKEA新三郷　　約2,320m
15. ららぽーと新三郷　　約2,550m
16. スーパービバホーム 三郷店　　約2,940m
17. コストコ 新三郷倉庫店　　約2,960m
18. イトーヨーカドー 三郷店　　約3,310m
19. ヤマダデンキ家電住まいる館YAMADA三郷店　　約3,320m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. みさとこころ保育園（認可・私立）　　約4分／約300m
2. みさとわせだ スマートスマイル保育園（小規模保育）　　約8分／約570m
3. ひまわり保育園（認可外）　　約10分／約780m
4. 早稲田保育所（認可・市立）　　約14分／約1,100m
5. 三郷北高等学校　　約15分／約1,200m
6. わせだ幼稚園（私立）　　約16分／約1,260m
7. いなほ幼稚園（私立）　　約18分／約1,380m
8. しおどめ保育園三郷中央（小規模保育）　　約1,630m
9. つくし保育園（認可・私立）　　約1,650m
10. 丹後保育所（認可・市立）　　約1,880m
11. フレンドキッズランド三郷園（認可・私立）　　約1,970m
12. さんぴこ中央ナーサリースクール（認可・私立）　　約2,050m
13. ふぇありぃ保育園 三郷中央園（企業主導型）　　約2,170m
14. 早稲田小学校　【通学校】　　約6分／約480m
15. 北中学校　【通学校】　　約2,390m

• 学区はどうなんでしょう？

3000万とか4000万しか払えない家庭環境の子供と同じレベルの学校に通わせるのは不安です このマンションだけの子供たちの学校なら良いのですが...

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 三郷駅が最寄り？ワオシティあったとこかな？
  • はい、ワオシティ跡地の東半分です。西半分は三菱地所が商業施設を作ると聞きました。
    • どんな商業施設できるんですかね？
      • 賃貸面積7900m2予定ってことしか流れてない。それもまだ計画段階。
        • 商業施設には　カスミ　が入るって聞いてますよ～。他はわからないですが
          • ワオシティ跡はマンションと商業施設に分かれるんですね。下層が商業施設、上層がマンションかと思ってました。このマンションと新しく出来る商業施設で三郷駅周辺が栄えると良いですね。
            • なるほどカスミですか！だからワオシティから移転した店舗が小さくて簡易な造りなんですね。ワオシティがなくなって微妙に不便なので、商業施設の工事が早く進んでほしいです。
• 三郷市は水害に強い街として知られてますね。
• 以前このエリア付近に住んでた時に、江戸川に来てよく運動をしてたので、この立地に住める人は羨ましいです。ウォーキング、ジョギング、サイクリング、老若男女を問わず運動してる人が居ますよ。
• ワオシティに昔よく行ってました。ワオシティが無くなってしまったのは正直寂しいですが、新たな商業施設ができれば街の雰囲気もより良くなりますし、大きなマンションできて賑わいが増えるとすごいいいなって思ってます。
• 気になることを聞いてもいいですか？コストコが近いですが、周辺道路は土日混みますか？駅前なので車を使わない人も多いかもしれないですが、気になりました。地図を見ていて「早稲田天然温泉 めぐみの湯」が目にとまりました。いい雰囲気なら家族で遊びに行きたいです。
  • コストコの周辺は渋滞しますよ。ららぽやIKEAもあるので一帯が車で埋まります。
• 今年頭まで三郷中央に3年住んでいた者です。知り合いから何もない三郷駅にパークハウスと聞いて気になりました。ワオシティの跡地はなるほどという感じでした。子育て世帯目線のコメントになりますが、この辺だと早稲田公園や業務スーパーがいいですね。業務スーパーは特に品揃えが良くて毎週行ってました。駅周りはなんもないです。とにかく東京や神奈川に比べると人も少なく寂しい街です。新三郷のららぽーとは古くて飽きるので、流山、柏側がちょっと遠いけどおすすめでしょうか。三郷流山間の橋がかなり混むので、新しい橋ができてどうなるか。三郷のICは便利ですが、三郷駅からだと若干距離があるのでアドバンテージは感じにくいかも、、。ICまでの道やららぽーとの道はちょっと混みますが、裏道は何個かあるので慣れれば問題なし。TXは混みますが、まぁ慣れでしょうか。それより私は秋葉原乗り換えでしたが、秋葉原から岩本町の乗り換えが苦痛過ぎて慣れませんでした。
• 河川敷の菜の花有名ですよねココ
  • インスタ映えスポットとして、ちょっとした有名な場所ですね。菜の花が咲き誇る春の季節は素敵な感じですよ
• 三郷が治安が悪いという話はあまり聞いたことがないので初耳です。三郷のイメージとしては再開発で商業施設が周辺に増えて便利になったことですから、治安が悪い印象は低いと思います。以前と比べると、人気の勢いがなくなっているようですが、それは新築マンションや新築戸建てラッシュが落ち着いたからではないでしょうか。今でもファミリー世帯は三郷あたりを検討するかたは多いと思いますよ

周辺施設[ ]

• 病院

1. たいへい歯科クリニック　　約2分／約140m
2. 吉崎歯科医院　　約2分／約160m
3. あじおか眼科クリニック　　約3分／約170m
4. 鈴木耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）　　約3分／約210m
5. 矯正歯科カトウクリニック（矯正歯科）　　約3分／約210m
6. 宍戸歯科医院　　約3分／約220m
7. 松島歯科クリニック　　約3分／約240m
8. 児玉クリニック（整形外科・リハビリ科・内科）　　約3分／約240m
9. みさと駅前クリニック（内科・心療内科・精神科）　　約5分／約370m
10. みさと眼科　　約5分／約380m
11. 永井ウィメンズクリニック（婦人科・産科）　　約7分／約500m
12. 松本クリニック（内科・消化器科・小児科）　　約7分／約500m
13. 早稲田医院（内科・胃腸内科）　　約12分／約950m
14. いわさわ内科医院（内科・皮膚科・泌尿器科）　　約16分／約1,260m
15. 三郷中央総合病院　　約1,900m
16. パルム動物クリニック（動物病院・ペットホテル・トリミング）　　約9分／約720m

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 三郷支店　　約3分／約170m
2. みずほ銀行 三郷支店　　約3分／約200m
3. みずほ銀行 三郷駅前出張所　　約5分／約370m
4. 三郷一郵便局　　約5分／約370m
5. 埼玉りそな銀行 三郷駅北口出張所　　約6分／約460m
6. 亀有信用金庫 三郷駅前支店　　約7分／約560m
7. 武蔵野銀行 三郷支店　　約9分／約720m
8. JAさいかつ 三郷支店　　約11分／約840m

• 公共・レジャー施設

1. ひまわり公園　　約1分／約70m
2. 江戸川運動公園　　約3分／約170m
3. みさとの風ひろば　　約3分／約190m
4. ひばり公園　　約6分／約420m
5. カンガルー公園　　約6分／約470m
6. めじろ公園　　約7分／約520m
7. さくら公園　　約10分／約790m
8. 早稲田公園　　約13分／約980m
9. 江戸川第三運動公園　　約18分／約1,390m
10. セナリオハウスフィールド三郷（三郷市陸上競技場）　　約2,270m
11. 番匠免運動公園　　約2,310m
12. スマートフィット100 三郷店　　約5分／約400m
13. ゴルフガーデン椎の木　　約10分／約760m
14. 早稲田スイミングスクール　　約18分／約1,370m
15. 早稲田天然温泉 めぐみの湯　　約18分／約1,370m
16. 三郷市総合体育館　　約1,810m
17. MOVIX三郷　　約3,310m
18. 三郷駅前交番　　約3分／約210m
19. 早稲田児童センター　　約15分／約1,130m
20. 三郷市文化会館　　約16分／約1,260m
21. 早稲田連絡所　　約19分／約1,510m
22. 早稲田図書館　　約19分／約1,510m
23. 三郷市消防署　　約2,000m
24. 三郷市役所　　約2,110m

その他[ ]

掲示板[ ]

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• ザ・パークハウス三郷

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