ブランニードタワー長居ガーデンスクエア

2022年9月27日 (火) 20:31時点における版

物件概要

ブランニードタワー長居ガーデンスクエア　外観完成予想図

ブランニードタワー長居ガーデンスクエア　外観(西立面)完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「長居」駅 徒歩2分
2. 阪和線 「長居」駅 徒歩6分

• 総戸数：111戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月
• 売主：フジ住宅株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 御堂筋線徒歩2分、目の前には巨大公園、絵に描いたようなファミリー向け物件。販売もスタートしてますが、掲示板では全く注目されていませんね
  • ファミリー物件にしては交通量が多く人通りも多いあびこ筋の方にリビングとベランダがあったり、コンビニが真横だったり、便利さと環境の良く無さを兼ね備えた立地なんだよね。大家族で住むにも80平米を超えるプランが無いみたいなので、案外昼に不在のDINKs向けかも知れません。
• 立地が良いので購入を考えていましたが、会社の怪しさ、間取り、西向きのベランダ、あびこ筋からの直排気ガスで、諦めました。場所がいいのに、もったいない…
• 最新のwebチラシ（現在閲覧不可）では2階72平米3LDK西向き角部屋で5380万円、4階60平米2LDK西向きで4300万円台?くらい、1階72平米3LDK南向き庭付きで5500万円台?くらいだったような記憶があります。西向きはよく言われるようにバルコニーがあびこ筋向き、南向きはファミリーマートがバルコニー真っ正面で、グーグルマップの航空写真を見ると南にあるマンションの日陰になって昼過ぎの日当たりに疑問がありそうな感じです。
• ここのマンション、どんな感じか気になっていたのですが、なんだか信用のなさそうな会社ですね。書いてくださっていた、城東中央は、マンションが建たずに終わったのですか？その土地はその後、どうなったのかご存じでしょうか？気になってしまいました。
  • 擁護するわけでは無いですが、フジさんは戸建てのイメージが強いですが、シャルマンシリーズでマンションの実績もある会社です。城東、突然ホームページから存在が消されましたが本当にどうなったんでしょうね。
    • 確かに、関西圏では、戸建てもマンションも多数手がけている会社ですねよ。実績はあるかもしれないですが、ずさんなのかな？とも感じてしまいます。良い評判をあまり見ない気が。。。
      • ずさんと言うか、クセが凄いですよね。ブランニードを立ち上げて最初は凄く宣伝してたのに、今はスーモにさえ広告出してませんし。近所のレジェイドがもう完売しましたが、ここが謎対応だったからレジェイドに行った人も居ると思います。立地という素材は素晴らしいのだから、きちんとしたシェフが調理したら売れそうなんですけどね。
• 少し前にモデルルームに行きました。皆さんがおっしゃられてる現地より少し南西、あびこ筋沿いの所です。手前で商談して、その奥にモデルルームがありました。個人的感想ですが、
  • ○駅徒歩2分は非常に良い
  • ○間取りもプランは幾つかあって、収納の多いものもあり好印象
  • △標準設備が本当に最低限で、何から何までがオプションになる。。
  • △西向きであるものの、洗濯物はなんとかなるかと
  • △あびこ筋沿いの為、ベランダの汚れ等が凄く気になる
  • △価格はやはり高め
    • という印象です。一番気になっているのは、あびこ筋沿い＝実質としてベランダが使えないのでは？という点ですが、皆さまどうお考えでしょうか？？
      • 西向きバルコニーはここの最大の懸念ポイントですよね。個人的には特に低層階は粉塵の覚悟が必要かと思います。私はあびこ筋ほど交通量のない道路沿いの二階に住んでいますが粉塵が半端なく、ベランダの手すりにすぐに黒い砂みたいな物がつもります。洗濯物を干す気にはなりません。反対側の廊下側はそれ程でも無いのですけどね。騒音も大変でしょうが、サッシの能力が高ければ何とかなると思います。T2以上のサッシを採用してるか確認した方が良いと思います。春や秋に窓を開けたいなんて考えは捨てます。何とか西以外に向ける工夫が欲しかったのですが、設計上仕方なかったのかなぁ。ちなみに南向きの低層建物も、なんだか微妙なロケーションっぽいです。そんな事よりも、ここはとにかく駅と公園に近いと言うのがメリットですよね。
        • やはりベランダはネックですよね、、、サッシはT2という話でしたので、音は何とかなるのではと考えておりますが、洗濯等でベランダはやはり使えなさそうですね。。仰られます通り立地は最高なんですが、ベランダがネックで諦めようかと思っております。
          • なるほど、20階の建物を建てるのは商業地に建てないといけないから、ですか！

15階位で妥協したら南向き＋東向きの建物に出来たかもしれないけど、タワーと呼ばれるのにこだわって何が何でも20階にした、って感じですね！フジさんの尖った心意気を感じる、味わいのある物件に思えてきました。粉塵の件は人によるかも知れません。お隣さんは洗濯物を外に干していますし。それと、私は2階なので粉塵はどの階まで飛んでくるのかはわかりません。このベランダのネックを我慢できる値段なら良いのですけど、結構いい値段がするんですよねえ。

• • • • • • • • 確かに10数階ぐらいであれば全南向きでも可能だったかもしれないですね！笑。そうですね、交通量や高さによっても粉塵の影響は変わりますよね。ただマンションの購入が初めてで広いベランダへの憧れもあり、懸念が払拭出来ない感じです。。そして、仰られます通り価格がもう少し可愛ければ割り切ることも出来るんですが、、、苦笑
• 60平米２LDKが4710万円、72平米3LDKが6090万円、こんなの高すぎるだろ。しかも大通り沿い　　ありえねーわ。こんなにするなら阿倍野区のマンション買うわ
  • そうなんですよね。この値段だすなら、あえて長居…しかもフジって…という感じがしますよね。
    • 最上階の価格ですか？中々強気の価格ですね、、、そりゃ長居徒歩9分のマンションは完売するわ
• スーモの掲載が再開されてました！
  • 本当ですね。低層階の価格でしょうか。
    • そうですよ。階が上がるごとにびっくりするくらい値上がります。強気な価格設定ですよね。
• 値段下がったりしました？高すぎて低層しか売れないでしょう
  • ここの低層には住みたくない。幹線道路沿いがネックすぎる。
• 先日モデルルーム見学行ってまいりました。南向き棟および、西向き棟の低層階は比較的売れていましたよ。
• 近隣のマンションスレで、高い高い、この値段ならもっと大阪市都心部が買えると言われてたけど、月日が経ったら都心部はどんどん値上がりしてて、御堂筋線駅徒歩2分ならそれほど高い感じはなくなってきましたね。間取りは典型的な田の字でインポールですけど、仕様はしっかりしていそうですし、もう少し話題になっても良い気がします。
• 内覧に行ってきましたが、内装はオプションなしでも相当印象良さそうです。アウトポールでリビングが広々としていましたし、バルコニーも一般的なマンションより倍くらい奥行きがありそうでした。椅子と机を置いても十分スペースが余るくらい。何より立地が良いですねここは。御堂筋線徒歩すぐ、周りに生活するためのお店がたくさん揃ってますし、美味しいご飯やさんも多いです。長居公園の開発も進んでいるようで、どんどん街が明るくなって行きますね。周りに高い建物もありませんし、高層階の景色は綺麗で、住吉区で一番高いところからの景色になるそうです。まだ購入は決めていませんが、私は妻と前向きに検討中です。15階くらいが良いかな都心の新築と比較すると数千万円安そうですね
• 駐車場と修繕積立費がエリアにしてはすこぶる安いのが良いですね。
  • 逆に修繕積立費が安すぎるのって、将来的に恐くないですか？
    • どこのマンションでも修繕積立金は段階的に値上げしていくかと思いますが売り主の方で修繕計画（大規模修繕計画表でしたっけ？）を立てているでしょうから、見学する際に見せていただくといいかもしれませんね
      • 修繕積立金について詳しく聞きました！タワーマンションのように上がっていく計画ではなく、据え置き前提(上がっても微々たるもの)での計画のようです。
        • 私も同じような計画で聞いています。基本的には修繕と管理費で15000円前後なようですね。家賃以外のランニングが安いのはなかなか魅力あります
          • 修繕積立金については、すぐに売って出て行く人以外は安ければ良いってものでも無いと思いますが。毎月貯金を6000円するのと15000円するのでは、どちらが老後に安心ですか？って話と同じです。まあ、修繕積立金の月額はデベロッパーではなく管理組合が総会で変更するものなので、実際に住まわれる住人さんが長期修繕計画とにらめっこして適正な金額にする事が理想です。デベロッパーの営業さんが言う金額なんて、ただの願望に過ぎません。テキトーに安く言っておけば修繕にいくらかかるかわからないお客さんがコスパが良いと思って買ってくれる、くらいにしか思ってませんよ。
            • 修繕積立金が安いのはちょっと心配。しっかりとのちにいいもので修繕したいですね。

名前なんて後で住民の合意があれば変えれるので。

• • • • • • • • 週末に聞いてきましたが心配するような金額ではなかったですよ！共有部分の多い、THEタワマンと比較すると安いってことでしょうね

【第5期分譲概要】

• 販売戸数：7戸
• 販売価格：4,770万円～5,700万円（税込）
• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：60.31m2～75.84m2
• アルコーブ面積：2.25m2～3.35m2
• バルコニー面積：11.02m2～12.96m2
• サービスバルコニー面積：2.32m2・2.49m2
• 専用庭面積：18.60m2（テラス面積：11.78m2）
• 管理費（月額）：7,500円～9,400円
• 修繕積立金（月額）：5,800円～7,300円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：573,000円～720,500円
• 販売スケジュール：先着順申込受付中

交通

構造・建物

ブランニードタワー長居ガーデンスクエア　エントエランスアプローチ完成予想図

ブランニードタワー長居ガーデンスクエア　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：2,294.79m2
• 建ペイ率：36.88%
• 容積率：345.28%
• 建築面積：846.12m2
• 延床面積：9,203.00m2
• 容積対象面積：7,923.43m2
• 現地に行ってみました。気になったのは階段なんですが、この鉄階段は工事用なんでしょうか？それとも完成形なんでしょうか？ホームページのConcept ページに有る図面がこれっぽいので気になります。タワーマンションなので階段は使わないのでしょうけど、見た目が工場みたいなのでコンクリートの階段の方がいいな。
  • これは工事用ちゃう？でも普通に階段はあると思うよ
• エントランスを初めて生で見てきました。なかなか高級感があってお見事、といったところですね。住吉区のお金持ちが集結マンションになるのでしょうか
  • 車から見てきました。西側の建物しか見えませんでしたがせっかくエントランスがいいのに、低層階のベランダ側がガラスの為、住戸の中が丸見えになりそうかな？カーテン閉めればいいのでしょうが、洗濯物や室外機等ベランダに置いてあるものが見えてしまいますね。夜は特に目立ちそう。外観が大事ですね。
    • ファミマ側から見ましたが吹きつけ塗装でした。それほど格好悪くないですし、タイル落下の心配もなく修繕費も安いと考えれば悪くない気もします。あと上のほうで写真があった階段はそのままでした。

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  工事状況（2021年8月10日撮影）

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  工事状況（2022年4月20日撮影）

共用施設

ブランニードタワー長居ガーデンスクエア　イーストガーデン完成予想図

• 駐車場：56台（機械式：56台）
  • 月額利用料：14,000円～17,000円
• 自転車置場：222台（平面：67台、スライドラック式：112台、2段式：43台）
  • 月額利用料：700円
• バイク置場：3台(平面：3台）
  • 月額利用料：4,000円
• ミニバイク置場：20台（平面：7台、ラック式：13台）
  • 月額利用料：2,500円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：60.31m2～75.84m2
• スーモで間取りが少し出ましたね。エレベーターの配置、びっくりしました。今時のマンションって部屋の真横にエレベーターを押し込むものなんですかね？というかエレベーター1台だけ？まさか廊下の向かいにもう一台あるよね？廊下側の部屋は今時アウトポールになってないので家具の配置に苦労しそう。期待してるんだけど、値段の割に駅徒歩2分以外はときめかないなあ。
  • こういうタイプ、たまにありますね。大体トイレや浴室がエレベーターの横に配置されてますがここは生活スペースに繋がっているので振動や音があるのか気になるところ。こういうのは完成するまで分からないのがちょっとデメリットですね。立地が良いので安くなることは少ないんだろうなあと感じますがどうなるでしょうか。
• 和室が１部屋あるプランがありますね。他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいかも。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。でも、畳のお手入れや交換って大変でしょうか？
  • 和室、赤ちゃんがいる家庭はいいのかもしれません。畳だと、その場で寝てもらっても、タオルケットかけておけばいいわけですし・・・何年くらいで畳を交換しないといけないでしょうか？洋室も定期的にワックスがけが必要だったりするので、同じといえば同じなのかもしれません。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 長居東三丁目店　　徒歩1分／約30m
2. キリン堂 長居駅前店　　徒歩4分／約270m
3. 関西スーパー 長居店　　徒歩4分／約300m
4. ライフ長居店　　徒歩5分／約370m
5. パリーネ 長居店　　徒歩5分／約380m
6. ツルハドラッグ 住吉苅田店　　徒歩6分／約410m
7. スーパーサンコー 長居店　　徒歩9分／約660m
8. まるとく市場 南住吉店　　徒歩12分／約920m
9. 万代 苅田店　　徒歩13分／約990m
10. ココカラファイン 住吉苅田店　　徒歩13分／約1,040m
11. キャンドゥ南住吉店　　徒歩16分／約1,260m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立長居小学校　　徒歩3分／約190m
2. 市立我孫子中学校　　徒歩6分／約480m
3. あい保育園長居　　徒歩2分／約90m
4. 長居・長居乳児保育園　　徒歩3分／約240m
5. きりん保育園　　徒歩4分／約300m
6. 長居幼稚園　　徒歩4分／約300m
7. 愛児幼稚園　　徒歩9分／約700m
8. みとう保育ルーム　　徒歩9分／約700m
9. ひまわり幼稚園　　徒歩11分／約830m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第1種住居地域、防火地域、準防火地域
• 長居駅すぐなので通勤は便利です。ただ駅チカすぎて、駅→スーパー→自宅は無理です。スーパーより自宅到着のほうが早いので…ただ自転車置き場が月額700円は高すぎます。あと、あびこ筋は交通量が多く騒音と排気ガスが気になります。
• あびこ筋から奥に入ると住宅地の指定云々で高い建物はNGなようで、西向き20階＋南向き6階という妙な作りになったようです。
• モデルルーム見ましたが良さそうに思いましたよ。自分はこの辺りに住んでいる者ですので現地民としての感想を。まず立地がかなり良いです。長居公園がすぐ近くにあり、美味しいお食事屋さんも周囲にたくさんあります。スーパー・コンビニも申し分ありませんし、治安の悪さを感じたこともありません。なにより御堂筋線の長居駅まで徒歩2分ですから、何かがあれば15分程度で天王寺にでもいけばいいわけですし。勿論高級住宅街というわけではないので、あくまで下町レベルの話ですが。こういう高層マンションは今まであまり建たなかったので、ランドマークになりそうな雰囲気すらありますね。注意すべきポイントは西向き低層階です。まずやめておいたほうがいい。車通りが多い道路に面した低層階など、折角の広いバルコニーも宝の持ち腐れです。我慢というレベルの話ではないでしょう。初めから低層階はバルコニー無しにすればよかったんですよ。建築のことは詳しくありませんがね。治安について補足。現地民にしか分からないと思いますが、あびこと長居では雰囲気がまるで違うんですよ。自分は子持ちではないのであびこでも気になりませんが。自分は良いマンションだと思いましたよ。
• 長居の賃貸マンションに住まわれている知人が鳩問題が悩みと聞きます。管理から防鳥ネットが配られ設置中。賃貸なので気にしてないようですが綺麗な新築分譲マンションは景観が…。公園が近い高いマンションは要注意ですね。
• 先日、隣のコンビニに5～6台のヤンチャなバイクでたむろしてましたね。大通りに面しているからでしょうけど、やっぱり地域性なので仕方がないですね。
  • たしかにこの周辺の道路は南港へ抜ける長居公園通り、市内から堺方面へぬけるあびこ筋。よく今どき少ない暴走車が通ってますね。コンビニが隣はよくも悪くもでしょう。
    • 車やバイクの騒音は窓閉めてしまえば関係ないでしょう。公園も近くいいのですが、たむろは嫌ですね。
• 目の前のあびこ筋は改造マフラーの車カスや単車カスが深夜早朝に走り回るのでうるさい。警察に通報しても何も手を打ってくれません。私なら金を貰ってもこんなところには住めません。買うと後悔するかもです。

周辺施設

• 病院

1. 長居ファミリー歯科クリニック　　徒歩3分／約200m
2. まえだ眼科　　徒歩3分／約200m
3. 長居クリニック　　徒歩10分／約740m
4. よしみ耳鼻咽喉科　　徒歩11分／約880m
5. たかおか眼科クリニック　　徒歩11分／約880m
6. 阪和住吉総合病院　　徒歩13分／約980m
7. よつば動物病院　　徒歩14分／約1,050m
8. 武田小児科医院　　徒歩15分／約1,140m
9. 阪和病院　　徒歩15分／約1,190m
10. 林整形外科クリニック　　徒歩16分／約1,230m

• 金融機関

1. 住吉長居東郵便局　　徒歩3分／約210m
2. 三井住友銀行 長居出張所　　徒歩6分／約420m

• 公共・レジャー施設

1. 長居公園　　徒歩3分／約210m
2. 西長居公園　　徒歩11分／約820m
3. 苅田どんぐり公園　　徒歩13分／約1,020m
4. 沢之町公園　　徒歩17分／約1,290m
5. 住吉区子ども・子育てプラザ　　徒歩15分／約1,160m
6. 住吉区役所　　徒歩18分／約1,430m
7. 住吉区民センター　　徒歩18分／約1,430m

その他

掲示板

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