リーフィアレジデンス麻生五月台

2022年9月26日 (月) 20:03時点における版

物件概要

リーフィアレジデンス麻生五月台　外観完成予想図1

リーフィアレジデンス麻生五月台　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区五力田一丁目19番3（地番）
• 交通：小田急多摩線 「五月台」駅 徒歩3分
• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ここって坪単価いくらくらいの予想ですか？
  • 周辺の中古価格から見るに210～230万ぐらいじゃないかな。75平米で5000万～って感じで。
• 駅近ですが地図を見ると周辺環境は少々寂しい感じがしますね。こういう立地のマンションですと実需で購入するディンクス～ファミリーがターゲットとなるんでしょうか。価格帯が抑え目になれば人気は出るんじゃないかと思いますが。
• 坪単価220万以下ぐらいじゃないと割に合わない気がする。駅前本当に何もないし。

交通

構造・建物

• 敷地面積：3934.87m2
• 建築面積：1995.74m2
• 建築延面積：7601.45m2　※ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの昇降路の部分55.50m2、共用の廊下等の部分367.09m2、自動車車庫等の部分256.89m2、宅配ボックスの設置部分23.41m2を除く。
• イメージ写真が直床っぽいのだけが気になるかな。
  • 今どき二重床じゃないなんてあり得るんですか？
    • パークホームズは直床が増えています。施工は長谷工では無いです。

共用施設

• 駐車場：54台（内、機械式駐車場42台、平置駐車場11台、車椅子使用者用駐車場1台）
  • 駐車場維持費のかかる機械式が多いね。
• バイク置場：7台（平置）
• 駐輪場：87台(平置)
• エレベーター：2基（13人乗り）
• ここは屋上のテラスが魅力的だな～
  • 屋上に上がれちゃうのってセキュリティ的にはマイナス。屋上に出たら、最上階のベランダに簡単に入り込めちゃう。
    • 屋上のセキュリティを言い出したら1Fの住居はもっと心配ですね。屋上テラスは住民専用みたいなので余り心配無用ではないかと個人的には思います。

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• ショッピング

1. ツルハドラッグ五月台駅前店　　約120m／徒歩2分
2. ローソン 五月台駅前　　約150m／徒歩2分
3. FUJI 五月台店　　約150m／徒歩2分
4. 相鉄ローゼン柿生店　　約1,380m／徒歩18分
5. Odakyu OX栗平店　　約1,490m／徒歩19分
6. マルエツ柿生店　　約1,500m／徒歩19分
7. イオンスタイル新百合ヶ丘　　約1,720m／徒歩22分
8. イトーヨーカドー 新百合ヶ丘店　　約1,920m／徒歩24分
9. 新百合ヶ丘エルミロード　　約1,920m／徒歩24分
10. 新百合丘オーパ　　約1,920m／徒歩24分

• この辺だと買い物は新百合ヶ丘まで出ると良いのかな？一駅ありますけど自転車使えば15分あれば行けますかね？
  • いけますけどかなりアップダウンあるので電動アシスト必須ですね。荷物をもった帰りを考えると電動でもかなり億劫になるはず。ここなら車欲しいですね。

育児・教育

• 教育施設

1. 五月台ルミナス保育園　　約240m／徒歩3分
2. 川崎認定保育園きっずぷらす　　約480m／徒歩6分
3. あかとんぼ保育園　　約640m／徒歩8分
4. 白鳥保育園　　約800m／徒歩10分
5. 木下の保育園 新百合ヶ丘　　約980m／徒歩13分
6. くりの実保育園　　約1,080m／徒歩14分
7. どんぐり保育園　　約1,080m／徒歩14分
8. 風の谷幼稚園　　約1,920m／徒歩24分
9. 川崎市立片平小学校　　約230m／徒歩3分
10. 白鳥中学校　　約880m／徒歩11分

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 落ち着いていていいところですね。目の前の駐車場は1種低層だから将来的にも眺望は安泰。
• 五月台の駅が発展してくれれば資産価値も上がりそうですが、駅周りに平坦な土地が少ないからなぁ。線路側の隣の敷地に将来何が出来るか次第では多少望みがあるかな？
  • あそこのスペース気になりますよね。あとは反対側の北口に、何かできればいいなと思ったのですが、ほぼ全域、市街化調整区域に指定されているみたいです。何も建てられないエリアという事ですよね。発展するにも、駅周りのスペースが足りませんね
    • 五月台は何も無いのが良いのです。買い物は新百合がありますから。
      • 同じく、多摩線の良さは落ち着いた住環境だと思います。こんな言い方をしたらあれですが、普段使いのスーパー・コンビニ以外は、どうせ新百合ヶ丘や都内にでかけますからね。車があればなお良しでしょうか。

周辺施設

• 病院

1. くぼ歯科医院　　約100m／徒歩2分
2. きむら内科クリニック　　約360m／徒歩5分
3. 川崎田園都市病院　　約1,030m／徒歩13分
4. たくこどもクリニック　　約1,250m／徒歩16分
5. かとう整形外科　　約1,320m／徒歩17分
6. かきお北口皮ふ科クリニック　　約1,420m／徒歩18分
7. 鈴木耳鼻咽喉科医院　　約1,450m／徒歩19分
8. 新百合ヶ丘総合病院　　約1,580m／徒歩20分
9. 柿生記念病院　　約1,720m／徒歩22分
10. 麻生総合病院　　約2,040m／徒歩26分

• 金融機関

1. 横浜銀行 小田急五月台駅　　約160m／徒歩2分
2. 横浜銀行 柿生支店　　約1,400m／徒歩18分
3. 麻生郵便局　　約1,410m／徒歩18分
4. 三井住友銀行 生田支店　　約1,660m／徒歩21分
5. りそな銀行 新百合ヶ丘支店　　約1,810m／徒歩23分
6. みずほ銀行 新百合ヶ丘支店　　約1,830m／徒歩23分
7. 三菱 UFJ 銀行新百合ヶ丘支店　　約1,980m／徒歩25分

• 公共・レジャー施設

1. 川崎市消防局 麻生消防署柿生出張所　　約1,170m／徒歩15分
2. 麻生警察署　　約1,200m／徒歩15分
3. 麻生区役所　　約1,570m／徒歩20分
4. 片平公園　　約160m／徒歩2分
5. 五力田大台公園　　約250m／徒歩2分
6. 葉積緑地　　約320m／徒歩4分
7. 五力田高尾根公園　　約400m／徒歩5分
8. 五力田中村通公園　　約420m／徒歩6分
9. 片平さつき公園　　約450m／徒歩6分
10. 片平5丁目公園　　約510m／徒歩7分
11. 葉積の風公園　　約570m／徒歩8分
12. 万福寺さとやま公園　　約1,770m／徒歩23分
13. ふれあいのひろば　　約2,210m／徒歩28分
14. スポーツクラブ ルネサンス 五月台 24　　70m／徒歩1分
15. 川崎市片平こども文化センター　　220m／徒歩3分
16. 湯快爽快 くりひら　　1,140m／徒歩15分
17. 川崎市立麻生図書館柿生分館　　1,280m／徒歩16分
18. 川崎フロンターレ麻生グラウンド　　1,430m／徒歩18分
19. 川崎市 麻生スポーツセンター　　1,510m／徒歩19分
20. 川崎市立麻生図書館　　1,570m／徒歩20分
21. 麻生文化センター 麻生市民館　　1,570m／徒歩20分
22. 川崎市アートセンター　　1,580m／徒歩20分
23. イオンシネマ新百合ヶ丘　　1,720m／徒歩22分

その他

掲示板

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