グランアッシュ長岡天神

2022年9月17日 (土) 12:01時点における最新版

物件概要[ ]

グランアッシュ長岡天神　外観

• 所在地：京都府長岡京市長岡2丁目118番1の一部、118番5（地番）
• 交通：阪急京都本線 「長岡天神」駅 徒歩5分
• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年04月
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：株式会社メルディアDC

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅近で良いなと思ってますが小規模すぎて迷ってます。管理費と修繕積立金はやはり高くなりそうですよね…。価格が気になります？
• こういう仕様のマンションは高いと相場が決まっています。緑化重点地区、市街地景観区域だと、いろいろ制約がありそう。由緒あるエリアというところでしょうか。一般庶民には縁がないかもしれませんが、詳細が気になります。
• 戸数が少ないから値下げしないままあっという間に完売する気がします。欲しいなと思ってますが価格が高かったら諦めます。
• 坪200前後でしょう。それぐらいなら検討してもOK。230超えるぐらいならマテだね
• 近くの築7年の中古が85平米が5000万円みたいなので、同じ広さだと5500～6000万円が中心になると予想してます。阪急駅5分でスーパーも目の前。少々高くても早く売れると思います。広告出る頃にはいい部屋は残ってなさそう。
• 治安も良くスーパーも多いので阪急とJRの2線使えるエリアにマンション購入したいです。モデルルームが3月中旬なので楽しみです。が、やっぱり場所が場所なだけに70で5000万、90で6500万位なのかな…予想ですが
• モデルルームの予約が凄いみたいですね…競争倍率高そうです。ついでに値段も高そうな予感がします。やっぱり立地が良すぎですね。
  • 優先案内会、土日はすべて満席なんですね、すごいです。平日なら余裕ありそうですけれども。駅も近い、部屋も広い、利便性も良い、となるとやはり高くてもおかしくないだろうなと思います。高くても売れてしまうのだろうなとも思います。
• 戸数が少ない→将来の管理費、修繕積立金が不安。このマンションの購入を後押しできる理由を教えてください。よろしくお願いします。
  • この物件は、利便性優先なだけで、管理費や修繕費の値上がりは気にしない資金的に余裕がある層向けでは？長期のフルローンでなんとかする子育て世代というより、セミリタイアぐらいかと思います。価格は5500～7500万ぐらいが中心と予想してます。
    • 総戸数が少ないと、確かに修繕積立や管理費の心配は誰もがあるでしょうね。富裕層が検討する物件かなと思います。長岡は大きい戸建もあったりして、元々富裕層が多いイメージですね。
• 案内会に参加された方、価格はいくらぐらいだったでしょうか？来場予約が満席でできないので価格が気になります・・・
  • 1へーべー七万強。修繕積立金と管理費が長岡京市で1番高いです。2年目からドン！と上がります。駐車場は世帯数の半分無いです。近隣で借りて下さいと言われます。管理人も週3日日勤です。え？3日って何？？それであの管理費？ゲストルームもないのに？超富裕層向けの価格です。強気価格でした。
    • 1平米で7万なら70平米で490万?4900万円?ってことでしょうか。やはりいいお値段しますね。週3日勤務は意味が分からないw手を抜くポイントが意味不明ですねー。
      • 1番安くて4900辺りでした。他は5000超えです。角部屋で少し良いなと思う部屋は6200位広い最上階は9000超え。1年目だけ相場でしたが2年目から修繕・管理費が4万程…5年目に5万位で横ばい。ここに駐車場が14000円です。週3日の管理人なのに(笑　小規模マンション恐るべし。
        • 詳細にありがとうございます。4900万でも毎月127,000円の支払い(0.47%・35年)これに管理費修繕で5万に、駐車場で14,000円ですか。毎月191,000円プラス固定資産税。毎月191,000円って7395万の住宅ローンの返済額ですよねぇ。(0.47%・35年)かなりの戸建買えますね…
• ボリュームゾーンが5000万代なのは予想通りでしたが、上が9000万超えなのは驚きました。京都市内じゃあるまいし。ただ長岡京駅前の高層階で9000万手前位だったので業者はこの物件でも妥当なつもりなのかも。でも明らかに一般ファミリー向けの物件ではないですね。庶民には高すぎても立地最優先で高層マンションが嫌な富裕層は多そうだし案外即売すると思います。売れ残りしないよう、あえて戸数少ないのかな？
• 残り何戸位なのでしょうか？6月頃聞いた時は残り6戸だったのが、HPの販売戸数は7戸になってます。
• 値段設定が大きく間違えてる。最上階以外、ベランダからセイユーの白い壁を見るという景観。毎日あれを見るのかと思うと、安めの値段でもためらう。
  • 2階ぐらいまでは医療モールとかで、もう少し高さがあれば天満宮の池とか見えて眺めは良かったのにと思います。洗濯物干すたびスーパーと葬儀場が見えるのはかなり残念。

【最終期販売概要】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格（税込）：5,680万円～6,340万円
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：76.10m2・76.24m2※防災倉庫面積含む
• バルコニー面積：10.60m2・10.72m2
• アルコープ面積：2.98m2・4.65m2
• 管理費（月額）：18,750円・18,850円
• 修繕積立金（月額）：7,610円・7,620円
• 管理準備金（引渡時一括）：30,000円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：571,000円・572,000円

交通[ ]

構造・建物[ ]

グランアッシュ長岡天神　エントエランス

• 敷地面積：866.06m2
• ベランダの戸境壁はどんな感じですか？

共用施設[ ]

グランアッシュ長岡天神　エントエランスホール

• 駐車場：11台（機械式地上1段、地下2段）
  • 月額使用料：10,000円〜14,000円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：1,000円・1,500円
• 駐輪場：66台（スライドラック式56台、平面式10台）
  • 月額使用料：200円〜300円）

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：71.06m2～101.05m2※防災倉庫面積含む
• バルコニー面積：8.97m2～13.94m2
• 室外機置場面積：3.20m2
• アルコープ面積：1.19m2〜7.16m2
• かなり広めに作られているので、ファミリーにもよいのですかね？スーパーあるし、暮らしていくには本当に便利な街だと思います。京都ってこの状況でもマンションがものすごく高いところが多いけどここの場合もそうなっていくのだろうか…特に諸々便利が故に。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 西友 長岡店　　徒歩1分／約10m
2. リバティ 長岡店　　徒歩2分／約110m
3. セブンイレブン 長岡京セブン通り店　　徒歩3分／約230m
4. スギドラッグ 長岡天神店　　徒歩4分／約270m
5. ダイソー 長岡天神店　　徒歩4分／約270m
6. ローソン 長岡駅前店　　徒歩6分／約420m
7. イズミヤ 長岡店　　徒歩8分／約620m
8. 万代 長岡天神店　　徒歩9分／約710m
9. HELP 長岡店　　徒歩11分／約860m
10. 平和堂 フレンドマート長岡京店　　徒歩15分／約1,140m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立新田保育所　　徒歩3分／約210m
2. ほほえみ保育園 長岡京園　　徒歩4分／約280m
3. 静野幼児園　　徒歩4分／約320m
4. ゆりかご保育園　　徒歩8分／約600m
5. ひかり保育園 長岡天神　　徒歩9分／約720m
6. 一里塚幼稚園　　徒歩10分／約770m
7. 市立開田保育所　　徒歩13分／約990m
8. 市立深田保育所　　徒歩14分／約1,080m
9. 市立長岡第六小学校　　徒歩3分／約210m
10. 市立長岡中学校　　徒歩5分／約330m

• WEBサイトのロケーションの案内を見ると大人向けの内容に思えたのですが、小学校徒歩3分、中学校徒歩5分の案内がライフインフォメーションにありましたので、十分子育てにも良さそうな感じがします。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区、緑化重点地区、市街地景観区域
• 長岡京市に住んでいるものです。立地として、西友と産婦人科の目の前と言うのはかなり魅力的ですが、その面している道はそれほど広くなく、また休日は西友の駐車場待ちの車でずっと行列ができているため、休日車での出入りは少々ストレスに感じるかもしれません。
• 以前、最寄りスーパーが西友の所に住んでました。駅も近いけれど大通りではないし利便性はすごく良いと思います。ただ、葬祭場が西友の隣にできる前の地元住民の強い建設反対運動がすごくて個人的には住むのは遠慮したいなと思うほどでした。地の人が強いエリアかなと思います。マンションは建設自体は表立って反対されることはないと思いますが、何かしら今後言われそう。車の出入りとか来客の駐車スペースとかちゃんとしてるかは気になります。産婦人科も人気なので土曜とかは病院の駐車場がいっぱいでそっちも並ぶ時があったと思います。売出し価格は場所が良いので周辺のそこそこの戸建てと変わらない強気の値段になるでしょうね。
  • 地の人が強いんですね…。西友と産婦人科の駐車場は知らなかったので参考になりました。
• ここだと大阪に出るにもいいですよね。通勤が京都でも、子供が大阪方面に通学できる立地は大学進学の時に有利な気もします。阪急使えるので、梅田にお買い物にも楽ですしいいところだと思います。
  • 現在、長岡天神に住んでますが便利です。梅田にも河原町にも出やすいし切符も安いし京都駅に用事があればJRも使えますし
• マンション周辺は車も多くて道も狭いので、小さなお子さんがおられる方は絶対手を離せないエリアですね。
• 阪急で通勤している人には、長岡駅まで徒歩５分と近くていいと思います。徒歩で駅までというのはやっぱり楽でいいですよね。いざというときのことも考えると低層階マンションなのも良いです。ただ駅に近いのに、葬儀場も近いということで資産価値は下がらないでしょうか？
  • 葬儀場が経つ前にあったパデシオン長岡天神が下がってないので、そこは心配ないんじゃないと思います。まあ、それでもこのマンションは割高な気はしますが。
    • 葬儀場が向かいや隣りにあるならまだしも、これだけ離れてたら何の影響もないと思いますが…。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 近藤産婦人科医院　　徒歩1分／約20m
2. コマミヤ歯科　　徒歩2分／約130m
3. 長岡京アゼリア歯科　　徒歩3分／約180m
4. 加藤歯科医院　　徒歩3分／約210m
5. さとう内科　　徒歩3分／約210m
6. 海老沢内科医院　　徒歩4分／約250m
7. いわきクリニック形成外科・皮フ科　　徒歩4分／約280m
8. 天神西村クリニック　　徒歩4分／約280m
9. 森本医院　　徒歩5分／約330m
10. 千春会病院　　徒歩14分／約1,050m

• 金融機関

1. 京都銀行 長岡支店 西友長岡店出張所　　徒歩1分／約10m
2. 京都中央信用金庫 西友長岡店出張所　　徒歩1分／約10m
3. 京都信用金庫 リバティ長岡出張所　　徒歩2分／約110m
4. りそな銀行 長岡天神支店　　徒歩3分／約180m
5. みずほ銀行 長岡天神支店　　徒歩5分／約330m

• 公共・レジャー施設

1. 長岡二丁目西公園　　徒歩2分／約90m
2. 長岡二丁目東公園　　徒歩2分／約160m
3. 長岡二丁目中公園　　徒歩3分／約200m
4. 八条が丘南公園　　徒歩3分／約200m
5. 新田公園　　徒歩4分／約290m
6. 八条が丘北公園　　徒歩5分／約400m
7. 東代公園　　徒歩6分／約420m
8. 長岡天満宮　　徒歩6分／約470m
9. 天神五丁目公園　　徒歩6分／約470m
10. 長岡公園　　徒歩10分／約790m
11. 乙訓消防組合 長岡京消防署　　徒歩3分／約220m
12. 市立図書館　　徒歩3分／約220m
13. 市立中央公民館　　徒歩3分／約220m
14. 京都府長岡京記念文化会館　　徒歩3分／約220m
15. 長岡京市役所　　徒歩7分／約540m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
• グランアッシュ長岡天神についての口コミ掲示板
• グランアッシュ長岡天神ってどうですか？

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