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（仮称）西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト
提供: すてき空間
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*[https://www.sumu-lab.com/?s=%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%BA%94%E4%B8%81%E7%9B%AE%E6%B7%80%E6%A9%8B%E8%A4%87%E5%90%88%E9%96%8B%E7%99%BA%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 （仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト（スムラボ記事）] | *[https://www.sumu-lab.com/?s=%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%BA%94%E4%B8%81%E7%9B%AE%E6%B7%80%E6%A9%8B%E8%A4%87%E5%90%88%E9%96%8B%E7%99%BA%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 （仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト（スムラボ記事）] | ||
| − | + | *[https://www.sumu-log.com/archives/45010/ 南池袋二丁目Ｃ地区 東池袋駅直結ツインタワーマンション 2022年8月時点の周辺相場【マンションマニア】（スムログ記事）] | |
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2022年9月5日 (月) 20:51時点における版
目次
物件概要
- 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分
- 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩8分
- 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩10分
- 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩11分
- 総武線 「新宿」駅 徒歩17分
- 中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩17分
- 総戸数：427戸（非分譲住戸254戸・非分譲SOHO11室含む）、その他 店舗9区画・事務所
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上35階 地下2階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年01月
- 売主：住友不動産株式会社
- 施工：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社
- 管理会社：未定
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：4,267.00m2
- 建築面積：2,081.09m2
- 建築延床面積：44,545.03m2
- 建ぺい率・容積率：80%/60%、700%/300%（高度利用地区による割増あり）
共用施設
- 駐車場総台数：113台（平置13台、タワーパーキング100台（身障者用4台含む）） ※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数、来客用台数含む
- 自転車置場総台数：731台（スライド式511台、2段式220台） ※5階以上の非分譲住戸取得台数含む。他に15台（3階の非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数）
- バイク置場総台数：13台 ※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数含む
- ミニバイク置場台数：10台 ※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、事務所用台数含む
設備・仕様
間取り
- 間取り：1R～3LDK
- 専有面積：25.59m2～109.67m2
- バルコニー面積：6.47m2～42.93m2
買い物・食事
- 商業施設
- ファミリーマート 西新宿アトラスタワー店 約110m/徒歩2分
- もとまちユニオン 新宿店 約220m/徒歩3分
- スギ薬局 中野坂上店 約490m/徒歩7分
- まいばすけっと 北新宿2丁目店 約530m/徒歩7分
- ライフ 中野坂上店 約540m/徒歩7分
- マルエツプチ 西新宿六丁目店 約540m/徒歩7分
- マツモトキヨシ 西新宿メトロピア店 約590m/徒歩8分
- ポプラ生活彩家 ヒルトピア店 約650m/徒歩9分
- 大型商業施設
- ビックカメラ 新宿西口店 約1,150m/徒歩15分
- 小田急百貨店 新宿店 約1,250m/徒歩16分
- 西武新宿ペペ 約1,290m/徒歩17分
- ヨドバシカメラ 新宿西口本店 約1,360m/徒歩17分
- 新宿ミロード 約1,390m/徒歩18分
- 京王百貨店 新宿店 約1,400m/徒歩18分
- 新宿アルタ 約1,420m/徒歩18分
- ルミネエスト新宿 約1,470m/徒歩19分
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育児・教育
- 教育施設
- グローバルキッズ西新宿園 約230m/徒歩3分
- あい保育園西新宿 約300m/徒歩4分
- 新宿成子坂愛育園 約490m/徒歩7分
- 柏木子ども園幼児園舎 約760m/徒歩10分
- 中野たから幼稚園 約840m/徒歩11分
- ルーチェ保育園西新宿園 約1,100m/徒歩14分
- 新宿区立西新宿小学校【通学校】 約1,250m/徒歩16分
- 新宿区立西新宿中学校【通学校】 約850m/徒歩11分
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域、第二種住居地域
周辺施設
- 公園
- けやき児童遊園 約320m/徒歩4分
- 淀橋けやきばし公園 約340m/徒步5分
- 柏木どんぐり公園 約470m/徒歩6分
- 新宿中央公園 約570m/徒歩8分
- 本一公園 約640m/徒歩8分
- 蜀江坂公園 約730m/徒步10分
- 新宿御苑 約2,130m/徒步27分
- 代々木公園 約2,140m/徒步27分
- 医療施設
- 新宿オークタワークリニック［内・呼吸内・循環内・消化内・糖尿］ 約440m/徒歩6分
- 東京医科大学病院［総合・救急］ 約630m/徒歩8分
- 西新宿こどもハート・アレルギークリニック［小児・アレ・小児皮］ 約190m/徒歩3分
- 新都心十二社クリニック［内・糖尿・循環内］ 約210m/徒歩3分
- くれクリニック［内・外・消化内・循環内］ 約230m/徒歩3分
- 新宿眼科クリニック［眼］ 約230m/徒歩3分
- 西新宿小林クリニック［循環内・内・小児］ 約280m/徒歩4分
- 新宿野村ビルメディカルクリニック［内・循環内・糖尿・消化・婦人・人間ドック・健診］ 約800m/徒歩10分
- やよい町こども医院［小児・新生児内・内・アレ］ 約890m/徒歩12分
- 芸術・文化施設
- 成子天神社 約480m/徒歩6分
- 新宿十二社熊野神社 約700m/徒歩9分
- 東京オペラシティ アートギャラリー 約1,520m/徒歩19分
- 新国立劇場 約1,800m/徒歩23分
- 明治神宮ミュージアム 約2,120m/徒步27分
- SSOMPO美術館 約990m/徒歩13分
- ホテル・ホール
- ヒルトン東京 約650m/徒歩9分
- パークハイアット東京 約1,170m/徒歩15分
- ハイアットリージェンシー東京 約750m/徒歩10分
- キンプトン新宿東京 約1,320m/徒歩17分
- 京王プラザホテル 約1,080m/徒歩14分
- 東京オペラシティ 約1,520m/徒歩19分
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その他
掲示板
23ku/661085/
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
