シティタワー天王寺

2022年9月3日 (土) 18:55時点における最新版

物件概要[ ]

シティタワー天王寺　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
2. Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
3. JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
4. JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
5. JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
6. 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
7. 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分

• 総戸数：179戸（※非分譲住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上25階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年4月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 場所はかなりいいですね。でも高そうな感じをします。
• 駅徒歩3分の住友のタワーマンションですからものすごく高くなりそうですが…。すぐ西側に天王寺公園があって眺望も良さそうです。目の良い方なら動物園にいる動物まで見えそうな感じです。上階だとプレミアムプランとなるのでしょうけど中階くらいでもそれなりの広さのファミリー向けがあったら人気が出るんじゃないでしょうか。
  • 動物園の動物まで見えるマンションは大きな売り文句になりますね！お子さんが動物好きなら毎日マンションのバルコニーから双眼鏡で観察できるんじゃないですか？
    • 立派なお城も見えます。
      • ここはまさに大坂城ビューですね。
• タワーと言っても25階の179邸なのでね、、とりあえずタワーって付けてりゃ売れるやろ感。全然世間の持ってる印象のタワーではないです。
• 交通の便は良いし、動物園があるから、そこに大きな建物がどーんとたつ可能性も低いから眺望は確保されるし（マンションとの間にできると話は別だが）人気は出るとは思う…けど、デベがかなり高い価格を設定してきそうな感じがします。物件価格次第で、すぐに売れるかどうかは変わってきそうです。
• 地価は上がる可能性が高いので値段次第では買い物件ですかね。
• パトカーや暴走族の音が気になる立地だそうで、音に敏感な人間としては気になるところです。でも窓や壁の遮音構造は公式ホームページの構造で確認できそうですよね。今はまだ内容がコンセプトとロケーションのみなので、いち早く更新していただきたいです。
• 天王寺駅、何かと便利です。土地価格、マンション価格が上がっているのが心配です。例えば2年後や3年後に同じ価値があるのかどうか。買い時が全くわかりません。株価もよくわかりません。弾けるのでしょうか。
• 非販売住戸が2戸あるということは、この土地の元所有者が住むんでしょうか？勝手な予想ですが
  • 1戸じゃなく2戸なのはなぜなんでしょうね。2世帯？分譲賃貸にして貸し出しすればオーナーに家賃収入が入るのかと思いました。非販売住戸が多いと総会が大変と聞いたことがあります。賛成票を集めたり委任状を集めたりしなくてはいけないため。たしか1/3以上あると大変なんでしたっけ。2戸なら総会には関係なさそうです。（詳しくないため間違っていたらすみません。）
• 地価が下がることより買える値段がつくか心配。買えない値段をつけられるなら心配は不要。
  • 駅には近いですが、隣にラブホテル多数、浮浪者の出没。場所、新世界近くでガヤガヤしてるので環境面から高い価格は付けられないと思いますよ。坪単価200万円ちょっとと言うところが妥当でしょうね。
    • こんな一等地て坪単価200万円なわけないやん。300万は軽く超えるでしょ。
      • 300なんて余裕で超えるわ。天王寺駅周辺好きじゃないけど市内全体的にも300の時代は終わってるし、3番手のターミナルならなおさらだよ。200なんて言ってるのは天王寺かどうか以前にタイムマシーンでも手に入れない限り絶対にない。
        • 色々な意見ありますが、願望を無視した現実的なラインとしては300万円前後でしょうね。
          • ここは本格的なタワマンではないよ、それと天王寺はアクセス悪すぎ。おそらく70m2台で5000万ほどでしょうね。坪単価にすると250万までかな。
• ラブホ街だし流動性のない土地なので予想は難しいですね。住友が値段をつけて市場が評価するということになるでしょう。天王寺レジデンスの中古は基準で築5.6年で5千万台、20坪くらいです。新築ならやっぱ坪300ってとこでしょうか。
  • 坪300を希望している人が多いという事は400前後になりますね。高層は500。一期の低層は300台前半があるかもしれないが御堂筋線3分が300以下な訳なかろう。
    • 現在は高層、低層の価格差は以前ほどないのが主流。しかし、200万も価格差ある訳なかろう。しかも、70m2で1億超え？　東京の１等地でもあり得ない。
      • あくまでも平均値ではあるが、天王寺がこの平均坪単価より少し上で見積もっても最高層階で300がいいところ。
        • 今や駅徒歩5分以上ですらその相場ですよ。タワマンは同じ間取りだけではないので高層階の広い部屋は下層より坪単価が150以上違うことは最近でもありますよ。最近の東京の一等地は700ですね。35平米の部屋が7,000万円台です。ここは田舎の板状マンションの現状しか知らないおめでたい人が多いですね。
• 坪300万円スタート設定でしょうね。
  • 天王寺のしかもあの立地で300スタートはやり過ぎでは？
    • もう少し下でしょう。
      • 低層界で280スタートでしょう。
        • 住友ですよ？で最上階以外の高層階から売り始めて坪340万からと予想

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交通[ ]

• 色々な路線が利用できるので、通勤通学の時はもちろんですが、休日出かけるときも複数路線が利用できますので、便利に生活ができること間違いなし。この立地なら車がなくても十分生活できるというところもメリットです。将来性もありそうですし、将来リセールするということを考慮すると資産価値は高いでしょうね

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,200.04m2　
• 建築面積：806.47m2　　
• 建築延床面積：16,810.05m2　　
• 建ぺい率・容積率：100％（80％＋防火地域内の耐火建築物20％） 容積率 商業地域：600％、第二種住居地域：200％（総合設計許可による容積率緩和：575.66％）　
• 上階から見える眺望はなかなかよさそうですね。マンションに住むのですから、できれば眺望の良いプランが良いですが、中階以下とはどれくらいの価格差があるのか知りたいですね。プランにもよるとは思いますが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？
• 7階くらいまでは南側は日当たり悪いですかね？大通り沿いだし、ファミリー向けでは無いのかな？

共用施設[ ]

• 駐車場総台数：72台（外部横行昇降縦列式：61台、内部横行昇降縦列式10台、平置1台）　※非分譲住戸用2台含む　
• 自転車置場総台数：360台（平置き：108台、2段式：252台（内訳　下段スライド：166台　上段86台）　※非分譲住戸用2台含む　
• バイク置場総台数：4台
• ミニバイク置場台数：32台　

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK　
• 専有面積：40.08m2～140.44m2　
• バルコニー面積：5.65m2～25.31m2
• 間取りは1LDK(40.08m2)～3LDK(140.44m2)だそうで住人構成は単身者からファミリーまで多岐に渡るんでしょうね。非分譲住戸2戸となっていますが、もしかして一番広い140.44m2の部屋は販売されないのでしょうか？
• 住友不動産の3LDKは仕切りで部屋を水増しするので実質2LDKなのがなあ。。
• 単身者の間取りがどのくらいあるのでしょうね。でもこの場所はファミリーで住むような街ではなさそうですね。単身者、夜の商売、自由業などの住人構成となりそう。
• 全体的に良い間取りですね。全ての部屋にテレワークプランもありますし(笑　南側の中住戸の低層階はファミリー層の取り合いになりそうですね。

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買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. あべのキューズモール　（約460m／徒歩6分）
2. 天王寺ミオ　（約380m／徒歩5分）
3. あべのハルカス　（約420m／徒歩6分）
4. Hoopグルメガーデン（約580m／徒歩8分）

育児・教育[ ]

• 関西屈指の名門進学校

1. 大阪市立天王寺高校　（約1,610m／徒歩21分）
2. 大阪星光学院高校　　（約740m／徒歩10分）
3. 四天王寺高校　　　　（約520m／徒歩7分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・第二種住居地域
• 裏のラブホ街さえなければ、立地はいいんですがね…。
• 天王寺に新築、やったと思ったらこの立地.....ハルカスやキューズモールらへんならましやけど北口って一番タワマンが似合わない方じゃん
• 眺望はいいかもしれないが駅の北側っていうのが残念やね。近くにラブホ多いし。土地の値段が高騰してるからかなり高そうやけど、竣工前に売り切れるんやろなあ。
• んー場所が・・・どこでもマンションが建つ時代になりました。建てれば売れるマンションバブル。バブルは弾ける。歴史は繰り返す
• 近くに住んでますが、てんしば前のバス停にたむろするホームレス、周囲にそびえるラブホと風俗店舗、立ちんぼ外国人には目をつぶらねばなりません。てんしばの交番からパトカーが出動する音で目が覚めるし、週末の寝静まるころに暴走族が出現するので騒音対策は十分にしてほしいですね。
• ここはまだまだ周辺の環境を改善すべき隣の風景ですが、公園そばと眺望は低層階でも唯一無二で 今後高層マンション建ちにくい立地なので年配層には向いているのかと感じます。
  • ここは環境悪すぎ！　隣はラブホテル街。全国的に有名な天シバの路面カラオケがあったところ。今の駐車場の敷地面積からして25階が限度の小規模マンション。大阪市内の他の物件のように高く販売できないでしょうね。
• ここかあと思って建設現場眺めてたらめちゃくちゃラブホ街じゃないですかここ‥
  • 近くラブホって何が嫌なの？
    • 治安や環境悪いところで生活慣れている人は感覚がマヒしてるのでしょうか？そもそも不動産取引で重要事項で説明されるべきで、お子様がいる家庭で教育上よろしくない建築物で「心理的瑕疵」に該当します。それとラブホテルはいろんな事件が起きます。麻薬吸った客が捕まることもよくあるし、殺人事件もよくあることです。今やラブホテルの建設は規制が非常に厳しく新しく建てるのはかなり難しい状況です。既存ホテルの営業権は価値があり、今後もなくなることはないでしょう。そういう治安の悪い場所を好んで住むのでしたらいいのではないでしょうか。
      • 現地見ると、ラブホテル隣接でしょうか？西側向かいに見えます。
        • 昨今の社会情勢を鑑みても、ラブホテルが無くなる可能性は大いにあり得ます。なので、個人的にはラブホテルが近いことは、そんなに気にしなくていいのかなと思います。
          • 潰れたラブホはその後、何になったのですか？更地になることはないと思うので経営者が変わって違う名前になったのでは？　また、風俗店になるのでしたら大して環境面は変わりませんね。
            • ローレルアイあべのの目の前にあったやんちゃな子猫というラブホテルは駐車場になりました。タンタンというラブホテルは、まだ潰れて間もないことあってか、まだそのまま残っています。そういうこともあって、私自身はラブホテルが近いのは何ら気にしていません。
• このあたりは個人的には昔の青テントやラブホのイメージが強いんですが、動物園周囲も綺麗になりましたし利便性は良いのでタワーマンション建設でますます発展するといいなと思います。
  • 時代の流れとともに環境変化して行くんだよ。当たり前だけどそのアンテナがなくて今や過去のことに囚われる人がどうしても多い。でもその逆でその流れを読める人が所謂商売上手な人だね。
• この辺りの治安ってどうなんですか？
  • 治安は問題ないです。
    • 周りのホテルはすべてラブホテルです。治安は悪くないですが良い環境とは言えません。
      • 駅歩3分？すぐそばに交番。治安に問題はなし(深夜は知らない）。地図で確認して。ただし、すぐ裏がラブホ街。好みは分かれるだろうが、いい雰囲気ではない。ラブホ街の裏手が、池もある大きな公園。このあふれる緑は貴重。茶臼山は人があまりいなくて、のんびり昼寝できるような安心感はないな。
        • 交番があるのと治安は別にですね、新宿歌舞伎町にも交番はありますよ。
• DINKや子供が大きい世帯には利便性の高さが魅力かと思います。小さなお子様がおられる世帯には、静かな環境の方が良いかもしれませんね
• この周辺はラブホ街抜きにディープな天王寺の最後の生き残りって感じで独特な雰囲気ですから家族持ちの方はパートナーは勿論のこと、お子様も一緒に現地に足を運んで意見を聞いてあげて欲しいですね。
• 現地は昔からよく知ってますが、環境面で良いとは決して言えず路上カラオケがなくなっただけでも良かったけど、まだそう言う人達がウロウロしています。しかも隣がラブホですし、ラブホは今や既得権益で潰れても経営者が変わるだけで無くなりはしません。要するに価格次第ですね。高い設定になれば誰も買わないでしょう。デベがどういう価格体にするかですね。

• 

  谷町筋側からの現地状況（2021年2月2日撮影）

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周辺施設[ ]

• 茶臼山（約430m／徒歩6分）
• 大阪市立美術館（約500m／徒歩7分）
• 慶沢園（約440m／徒歩6分）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
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