シティハウス与野ステーションコート

2022年8月31日 (水) 08:34時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086-3他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「与野」駅 徒歩3分
2. 埼京線 「与野本町」駅 徒歩16分

• 総戸数：117戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第二事業本部　

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612472/

• ３ＬＤＫ７０m2部屋の場合の値段設定は 送電線より上階が５７００万。送電線視界に入る階が５２００万。
• 4000万スタートがいいところって思ってましたが、だいぶ強気ですね。 当面、与野西口側にマンション計画が無さそうだから？
• 与野は住みやすいと思いますが、マンションで5500万、ましてや6000万をだす程の土地ではないと思います
• 一番安い70平米の部屋で4980万
• 目の前に電線がなくて3階以上だといくらなんでしょう？ あと、最上階だといくらか知ってる方いますか？
• 以下のマンション検索サイトで確認すると、与野の相場から大きく乖離して高いことが分かるね。

　http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

• 『マンションエンジン』という新築マンションの価格を検索できるサイトを見ると、このマンションが与野の相場よりもかけ離れて高い事が分かりますよ。 高値掴みしたら、リセールで取り戻すことは期待出来ないです。 騙されないように御注意を。
  • 初めから低所得者は相手にしてないってだけでしょ。
    • 与野に富裕層の需要があるのかな？
• ここはいつから販売開始されてて残り戸数がどれくらいとか分かる方いらっしゃいませんか？駅徒歩3分、南向きで遮る建物もないので日当たり抜群だお思うのですが。ただ与野駅新築の周辺相場からすると高い印象ですね。
• リセールって今の時期というか今の相場で儲けようっていうのは難しいんじゃないでしょうか。資産として持っているだけならまだわかるけれど（賃貸に出すなどする？）。 ここってDINKSが実需で、という感じのほうが方向性としては合っているのではないでしょうか。 駅までは確かにすごく近いですが、このデベのマンションなんで相場よりも高めに価格が付けられがちです。都内まで出るのも短時間ですし、 県内勤務の場合も都合がいいわけですので、夫婦共働きだと合っていそう。
• 購入検討しております。南浦和～大宮付近の埼京線沿いのマンション含めて見ましたどれも上の方の階ですと4500万を越すものばかりでその中なら一番良いのかな?って印象でしたが、やはり与野って考えると高いのでしょうか。 同じような近さで南与野のマンションも見ましたが部屋の天井のハリがボコボコで気になりました。 あまりこの地域に詳しくないのですが、将来的に転勤の可能性もあります。 その際、埼京線の方が人気はあるのでしょうか？
  • やはり高いよねー
    • まあ、高いですね(^_^;) 駅にこんなにも近くて住友不動産で、安くなる要素が正直見当たらないカナ。資産価値は維持しやすいのかもしれないですし、何よりも普段通勤の際には駅まで近い恩恵をうけることも出来ますしそれなりの理由があるのだなというふうには思うのでしょうけれど。でも今ってマンション高いって言われていますし、お値段下がる可能性があるのではないかしらなんて期待もしたくなってしまいます。
• 2月末時点で半分は埋まってました。 数年前に与野に住み始めた者から見て有り得ないと思ったものの、与野は好きだけど今の物件に満足行ってない人は大いに検討対象となると思います。 与野は安いからという理由で検討するとこのマンションは有り得ないと思いますが、良く言えば落ち着いた住環境、悪く言えば駅力がない与野が好きである程度のマンションを探してる人にとってはありだと思います。南向きのマンションは案外少ないように思いますし。
  • マンションも競争ですからサービスだったり間取りなどいろいろ向上されているんですね。立地や周りの環境は勤務先や子供の学校のことなどもあり大きく動くことができないなどであれば多少の妥協はせざる得ないですから。複数のマンションで比較検討できる時代になったなと思います。もちろん戸建や賃貸などいろんな選択肢の中から選べるようになりました。
    • むかしの与野だったらこの値段は高いなと思いましたが、浦和や新都心の商業の充実を考えるとアリかなと思いました。
• 駅から近いという好立地はメリットがありますし、将来性もあることから人気が高そうです。利便性重視されている方にとっては駅までの距離は重要な条件になっている方もいらっしゃいますし価格が多少高くても距離を考えたら妥当な金額だと思えそうですね。それに加えて全戸数南向きになってますから日当たりも良好そう
  • 駅と言っても与野だけどな
• ココに住もうと思う人は、あまりリセールという感じではないんじゃないかなぁと思いますが、みなさんどんなかんじなんでしょうね。 駅近くの利便性バッチリ系のところだけれど、 年をとっても便利に暮らしていけるっていうのは大きいような気がします。 駅に近ければ持病を診てくれるちょっと遠くの病院に行きやすいとかあるし。 車を持っていなくても普通に暮らしていけるから良いのでは
  • そうですね。 リセールしない前提ですね。 浦和駅の混雑具合や浦和住民の掲示板が好きになれず、与野で検討してました。 新都心にも自転車でいけるし、いいですよね。
    • 浦和は品がないというか好きになれないところがあります。
• HPに周辺の様子をブログで紹介していて興味深かったです。5月のクラフトビール祭りは楽しそう。楽しいイベントのようですね。子育て情報も結構盛りだくさん紹介されています。うちはもう大きいけれど情報は子育てにはとても重要な要素なのでありがたいのでは
• 売れ行きはどうなんですかね？新都心のレジデンスはまだ売れ残ってる・・・
• もう完売は無理ですかね？
  • スミフは滅多に値引きしないだけに、完売まで長期戦になりそうですね。
• マンションの資産価値の9割は立地と言われていて、更に言うと、駅近マンションの資産価値は、最寄駅の駅力に大いに依存します。 皆さん、ご存知でしょうが。 ここって、与野駅周辺でこれまで分譲された他の物件と比較して、桁違いに高いですよね。 マンションそのもののスペック（構造・デザイン・標準設備など）を多少上げても、資産価値に大きく影響しないのに、それを根拠に高価格で分譲してるところが理解できません。
  • すみふはその地域で異次元の価格設定だから。それでも棲みたいと思えるかどうかだと思います。
    • あえて与野に住みたいなら、他のデベロッパーが新たに建てるまで待った方が賢明だと思う。価値観は人それぞれだと思いますが、この価格で与野に住むのはコスパが悪すぎる…。
• ここは高過ぎるけどね。与野にしては。駅力ない各駅の駅近マンションとして、コスパが悪すぎる。ローン完済後も終の住処にするならいいけど、このご時世でリセールして住み替えないで済む保証は何処にもない。
• 駅までの近さが強気の価格にさせるところがあるのかもしれないですね。浦和や大宮と皆さん比較されるかと思いますが、与野なのに、みたいなのがあるのか。ただ、通勤などを思うと立地はいいと思うんですけれどね。
• これまで与野駅の駅近で分譲されたマンションより大幅に値が張ることをどう捉えるか。今現在の与野にそこまでの価値は無いと思うけど、将来性が期待できるのか？少子化が進む世の中で生き残っていける地域・自治体は、子供を抱えるファミリー世帯が集まるところ。更に言うと、成長して巣立った子供が家庭を持った時に戻ってきたいと思えるところ。文教地区から外れたところに、ローンで割高なマンション買うのは、将来的に色んな意味で行き詰るような気がする。
  • ちょっと価格が高いと思うのですが、永住するならこの価格でもと思います。すみふの物件なので安心感もあります。ただ、定年後はもっとコンパクトな物件に住みかえてもいいように思うんですよね。与野、住み始めてしまえば気に入るのかな。駅からも近いですし。どうなんでしょうね。
• ここも入居開始時までに完売しなかったら、仲町みたいに販促のノボリと看板に囲まれてしまうのか。かなり割高なんだよね、ここも。
• さいたま新都心近辺で5000万ならわかるが与野で5000近くなんて買わないよね
  • 間違いなく割高。ローン残してリセールしたら、回収できない可能性が高いと思う。
• 価格相応のスペックが何一つない。 駅近物件だけど、与野駅だからね。 この価格なら、北浦和や南浦和の徒歩10分のマンションを探すべき。 与野駅は、京浜東北線沿線に住んでいる人でも認知されていないことが多い。
  • スペック低いんですか？
    • 駅から近いけれど与野駅。これをどう取るか。大きな駅じゃないから便利（南口とか北口とかあるとホームまでが遠い）と取る人もいます。 あとは3LDK70平米が広いかどうか。 収納は広いですが、主寝室が6畳。ベッド置いておわり。3LDKで、夫婦別室で1室ずつ、子供1部屋の家庭もありそうです。廊下を狭くしてLDKを広く取ってあるのでLDKは広く感じそうです。
• どうしてここは価格未定なの？
  • スミフは、価格をオープンにしません。モデルルームに出向いても、全戸の価格表も見せません。顧客の予算を先ず聞き出してから、小出しに住戸を提示してきます。営業は、商談のイニシアチブをガッチリ掴んで、優位に進めようとします。
    • 公式ホームページで価格が出ていないからとモデルルームに足を運んでも全ての住戸の価格は教えていただけないのですか？自分が検討している間取り、あるいは年収から営業さんが勧めてくる間取りの情報しか与えてもらえないのはこちらに選択肢が無く辛くないですか？
      • なぜ金額ださないんでしょうか？？
        • スミフは、売れ行きが芳しくないと、売れ行きを隠します。売れ行きを示すボードは作らず、一覧表も見せてくれません。営業は、まず最初に所得を含めた予算を知りたがり、予算が低いと露骨にトーンダウン、ボーダー越えていると一戸ずつ提示して勧めてきます。商談のイニシアチブを絶対に離しません。
          • 売れ行きによって営業方法を変えているんですか？ もし売れ行きの良い物件であれば、全ての住戸の価格表を出して こちらの希望する間取りを見せていただけるのでしょうか。 そもそもどうしてそのようなやり方で販売するのでしょう。。。
• ここのマンション、販売予定月が誤っていたといって、たびたび延期になっていませんか？何度も誤るようでは信用にかかわりますが。引き渡し時期も確か誤っていたといって、３月から４月に延びたと思います。
  • 申し込みが入ってないんでしょ。ある程度は貯まらないと、カッコつかないもんね。
    • 入居開始が、4月末から5月末に変更になっています。入居までにある程度売れていないと格好がつかないからなんでしょうか？そうだとすると、会社の都合だけで、全く購入者のことを考えていないですね。
      • まだ延びてるんですね。完成してるのになんか悲しいですね。かなり目立ちます
• 与野のわりにかなり割高だからですかね。
  • 割高は置いといて、価格に見合った質感が得られないからでしょう。相場からして高くても買いたいと思えば買う。そう思えるか、思えないか。
    • 駅近といっても与野だし。 他の与野駅近マンションと比べても、突出して高い。だけど、仕様はそんなに変わらない。 地縁があるとか特別な事情が無いなら、採算合わないから検討外かな。 居住目的であってもマンションは資産だからね。 キャッシュを実質的価値の伴わない不動産に替える訳にはいかない。
• 売れてるの？　売れてないの？　どっちなの？なんでスケジュールを遅らせているの？
  • 住友は強気です。何年も売れなくてもそのままにしとく傾向あります
    • 現地で聞いてきました。5月引渡しへの変更は、会社全体で引渡し戸数が多くなり、対応仕切れないためとの説明を受けました。心配になり、住友の他物件も確認しましたが、同様に5月に変更になってました。
• ここの売れ行きは、どの程度って言ってましたか？
  • 営業の方が言っていたのは、住友は竣工完売は目指していなく、完成時に半分弱の計画を立てると聞きました。現状は2/3以上は進んでおり、計画よりも進んでいるようでした。引渡しを伸ばしているところを見ても、余裕がありそうでした。すみません。あくまで主観ですが、、
    • 完成時に半分弱を目指す理由がわからない。言い訳だとは思いませんか？
      • 完成時に完売している必要がありますか。 完成時に半分弱しか売れていなかったら、何か問題がありますか。 完成時に半分弱しか売れていないとしても、駅近３分だから必ず完売すると思いますけど、それではダメですか。
        • 適正な価格なら完売するでしょ。 デベとしては適正価格で完成時完売より、利益乗せて半分売れればとりあえずよし、あとはゆっくりというところでしょう。 目指すっていうのは利益が最大になるような販売を目指すという意味だね。
          • 竣工時の完売を目指して値下げするようなマンションも多いと思いますが、 こちらは半分弱でよしとしているのですね。 時間をかけても必ず完売すると見越しているなら問題がないと思います。 ただ、空室の諸費用に対する住人負担はゼロなのですか？
• 与野駅周辺の新築分譲マンションの相場を無視した価格設定は何？ 格差を支える絶対的なウリがあるの？ それは、リセールでも強みになるものなの？ 無いなら、採算が全く合わないよね。
• ここを買った人は、地縁がある人なのかな？
• このあたりはマンションを建てても売れなくなってきたから、最後かもしれないですね。
• まだ全然入ってないみたいですね
  • 半分くらいは入ってます？
    • 近隣住民です。びっくりするくらい入ってないですよね。小学生がまだ1人で登校班は隣のマンションに入れてもらうみたいですよ。
      • えっ、、そんなゴーストマンションになってるんですか…それは大変ですね。
        • 春休み中やGW入居が多いと聞きました。居住スペースは良いんですが、あの外観は無いわ。北与野のグッドデザイン賞のマンションも住友ですよね。あの外観なら即完売でしょうね
• 「真新しい公団」の域を出ない外観。 ある意味、与野に馴染んでいるのかもしれないが、新築で買いたいとは思わない。 価格に見合うスペックが正直見当たらない。 与野に地縁のある人が買ってるのかな？
  • 与野は綺麗な街だなと思いますが場所が悪いのか高いからなのか…同じ旧与野市でも北与野あたりになるとまた違う結果になるでしょうね。
    • 場所が悪くて、かつ不相応に高いから売れてない。飛び抜けて高価格なのに、外観が公団みたいだから、与野のランドマークにも成り得ない。
• 特別仕様が良い訳でもなく、公団みたいな外観で、与野のランドマーク性という意味では、既存のタワーマンション2棟に完全に負けている。
• なんで、高価格なのに公団みたいな地味なマンションを建てたんだろう？ 与野の既存のタワーマンションや、浦和でいえばシティハウス浦和高砂や浦和タワーみたいに、何かしらの個性を出したら、与野のランドマーク的なマンションとして付加価値がついて、リセールも多少は期待できたのに。 このマンションを見た人は、このマンションが他の与野のマンションと比較して、ここまで突出して高価格だとは気付かないよ。 実際、ウリになるスペックも無いし、利ざやが大きいだけなんだろうけど。 新築で買うのは、自分の資産をスミフに献上するだけだな。
• いいところは「与野とはいえ駅近。それに南側に大きい建物が建つことがなく、かなり視界や日当たり良好」
• 悪いところは 「住友営業スタイル。売った人にはフォローというか釣った魚に餌はやらないって感じ。駐車場がいい例」
• あとは 白くて地味に見えるかもしれませんが、浦和などのシティハウスより良い資材を使っているらしくかなり中はいい。ただ収納が少ない。激狭い。
  • 資材について それは無いわぁ。 良い資材って具体的にどこだよ。 しかも誰がそう言ったの？
• かなり売れ残ってます？もしかして。 駅近だけど、与野駅。 そして、公団みたいな外観。 更には不相応な高価格。 見通し厳しいですね。
  • 営業さんから20以上残ってると聞きました。
    • 入居開始後で20戸が売れ残りって、不良債権じゃないですか！ 与野に駅近マンションの需要は無かったってことだよ。プラスαの付加価値を付ければ良かったのに。 スペックをワンランク上げるなり、ランドマーク性を意識した外観にするとか。 全てはもう手遅れだけど。
      • 現時点で売れ残りが20戸以上って、完売はいつになるの？ 数年後？ スミフは、売れ残り住戸を資産としてストックする傾向あるから値下げしないだろうし。 入居者が気の毒だね。
        • なんで入居者は気の毒になるの？
          • 販促のノボリや看板やポスターで不人気物件が暴露されてしまうのと、建物内モデルルームを訪れる不特定多数が敷地内に入り込むからだよ。
• 値引きするという話は単なる噂話なのですか？ 公式で期間限定キャンペーンとしてクオカードプレゼントはあるようですが、 値引き情報は見当たりませんでした。 売れていないそうですが、竣工が11月で残戸は現在12戸のみであれば まだまだ値引きして完売を急ぐまでもないような？
  • 表向きは値下げしませんよ。
    • 値下げは水面下です。 定価が割高だったことをデベが認めるようなものだから、定価で買った入居者は小馬鹿にされたと受け取るでしょう。 だから、表沙汰になりません。 竣工後1年以上経過した場合は、新価格としてオープンになることもありますが。
      • 値下げは水面下で行われますが、水面下でも行わないのが住友不動産です。
• 価格がいくらでも、不人気マンションを買うのは勇気がいる。
  • 不人気マンション、これから値下げが続くのかもしれないと思うと買うのを控えてしまいます。もしかするともっと下げたところで買えるんじゃないかと思ったりして・・・。与野駅から3分の立地で、基本的にいいマンションと思うのですが、購入者が少ないのは戸建に流れるからですか？
• ここは、価格ほどの価値がない。要するにコスパが悪い！竣工してる今になってコスパを上げるには、価格を下げるしかないよな。
• これからぞくぞく近隣の駅に建ってきますし、出来上がってから時間も経っていますよね。どのくらいの値段なら買いなんでしょうか？また住友さんは照明、カーテンなどをおまけしてくれるんでしょうかね。
  • 照明とカーテンはどうでしょう！？モデルルーム住戸は家具つきで販売されるケースがありますが、標準設備としてはじめからついているものではないのでは？住友物件に詳しい方、この辺の設備の有無はいかがですか？
• モデルルーム拝見しました。 安くないです。いえ、高いです。 公団っぽい、、かもしれません。 でも 南向きです。 設備は一通りそろっています。いえ、足りないものがありません。 駅近ですが、、落ち着いた環境です。←ここが私的には買いかも。 武蔵浦和駅あたりも検討しましたが、駅自体が大きくて、家までの実質距離はその分遠くなるかと思いました。 ここ最近、販売戸数が、とことこ、、と減りました。 うううん、検討時期かと。
• 検討中です。 住民の質は大切です。 住民の質と言うのは、共同生活して、モラルやルールが守れるかどうかだと思いますが、布団を外にかけて干しているのを通りかけによく見かけます。 低階層のはしの部屋ですが、南からだとよく見えます。 モラルの低さを宣伝している感じもします。 このくらいのルール違反はちょっといいだろうというのが問題だと思います。 それとも管理会社の管理不足？ どちらにしても、マンション全体の価値を低くするものだと思います。 モラルやルールが守られない住人が多いところで生活するかも、、と考えると、ちょっと躊躇します。
• あと何戸のこってるの？
  • 総戸数117で残り戸数9
    • まだ一割近く残ってるのか。
      • これって、商談用、事務所用、モデルルームを入れて　9戸なのでしょうか？？
        • 事務所は、たしか2階だったでしょうか。 上の階は、モデルルームを入れて、6戸でしょうか？ 一度モデルルームを見に行ったことが有ります。半年前。 どこが残って居るのか、どなたかご存知ですか？　 再度モデルルーム見学に行かなくては、、、。
• 今思うといい条件の揃ったマンションだと思います。駅チカなのに閑静。総戸数100戸超えで南向き。そして安心の大手デベ。あの鉄塔から電磁波が出ていなければ、自分も住んでいたはずと、、悔やまれます(TT)

交通[ ]

• 京浜東北線の中ではおとなしめの駅ではありますが、利用者はそれなりにいます
• 駅から近いので朝の通勤時や帰宅時のことを考えるといい立地になってきそうです。 浦和で乗り換えていけば、都心までは早いんですね。
• 高崎線や湘南新宿ラインの停車駅じゃないと、都内への通勤は不便でしょうし、時間的距離は大宮より遠いかもしれません。
• 徒歩15分弱で新都心エリアに行けるのが強みだと思います。与野から新都心までは、綺麗な歩道が沢山あります。 電車を使えば数分でいける。
• 与野に友人が住んでいますが、特にファミリー世帯は車がないと不便みたいです。 これだけ駅に近いので通勤は便利ですが、塾や習い事の送迎、買い物には車を出す必要があるようです。 こちらの駐車場は60台確保されているので大丈夫かと思いますが、契約が後になれば最悪埋まってしまう事もあるかもですね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,085.49m2　
• 建築面積：803.59m2
• 周りのマンションに比べてデザインもスマートでかっこいいですね。
• 1F住戸は専用駐車場、サイクルポート、専用宅配ボックス等戸建て感覚で魅力があると思います。出入り口も専用がありますから駐車スペースから入れるようになっているのはかなりいいですね。
• 全戸南バルコニーです。東側になかなか立派な高圧線があり、 送電線が東から西へ伸びています。 中層階からはバルコニーの景色を見ると 送電線が目の前にあることになります。
• 外観デザインがスタイリッシュなのも凄く良いです。 周りから目を惹く感じがします。
• 今は共用施設が充実してるいマンションが多いと聞くのですがやはり、シンプルで無駄なものがない物件のほうが良いと思います。外観デザインとエントランスはおしゃれですが、各プラン内容を充実させている感じでとても良いなと思います。使いやすい内容を重視に考えたらスゴク良いと感じました。
  • 実物を見ましたが、外観はほぼ白ですね。 賃貸MSか団地のように安っぽく見えます。 紺色タイルは東側のほんの一部なのかな？
• こちらのマンションは、二重床でしょうか？
• このあたりのマンションにしては高層階なのかと思いました。CGで見ても、他のマンションより頭ひとつ分高い気が・・・。
• 色が白じゃなきゃ考えたのになぁ。白ぽいと団地みたいです。
• 写真のイメージと実物が違っていて物件を実際見て驚きました。
• 新築の公団みたい。何も凝った造りに見えない。
• 外観の評判がよくないようですが、公式ホームページの竣工写真を見ると 白いタイルに空に伸びるようなインディゴブルーのストレートなラインが入っていて、 なかなか洒落ていると感じますが実物はイメージが違うのでしょうか。 それよりも竣工写真ではエントランスとエントランスホールが暗いようですが、 日中の日照が少なそうですか？
• 日当たりは確かに良いので一時期購入しようと思いましたがやめました。外から見ると洗濯物を干している姿が高級マンションには見えません！
  • このマンション、公団に見えるんだよね。与野って辺鄙な立地で、この価格ならもっと外観に金かけても良さそうなものだが。この外観でも与野なら充分売れると判断されちゃったのか。近くにある既存のタワーマンションの方が特徴的で、ランドマーク性が感じられる。

【住民感想】

• 上の階がものすごくうるさくて困ってます。騒音などクレームは介入しないみたいです。子供の足音ならまだしも大人の足音や物音が本当にうるさいのでスリッパを履いて頂きたいです。
  • マンションなんだから当たり前なのに何言ってんの？うちも上から音がするけど気にしないよ。神経質すぎるんじゃないの。
    • うちも上から音はしますが、マンションなので当たり前と思っています。上からの物音が気になるのであれば 、マンションでなく一戸建てに住むべきでは？

• 

  工事状況（2017年3月27日撮影）

共用施設[ ]

• 気になることというのであれば、駐車場の数かもしれません。 総戸数の半数台分しかないので、 もし抽選で外れたら近所でもマンション内の駐車場代と同じくらいで借りられるでしょうか。
  • 月極なんていくらでもありますよ
  • 敷地内のマンションの駐車場の数は多すぎてもいけないんで、少し足りないくらいのほうが良いというのを聞いたことがあります。 管理費的な観点で見てということらしいですが。
  • 駅にも近いので車はいいかなと思ったりしています。そういう方もいそうですが。
• 現在利用可能な駐車場とか駐輪場とかの料金が書かれているのですが、ということは、まだこの時点でも駐車場駐輪場の空きがありますよ、ということになってきているということになります。駐車場は特に競争が激しくなったりするのかな？と思っていたんですが、駅にここまで近いと、住民の半分しか駐車場が停められないけれどでも需要はそこまで無かった、ということなのかなぁ。
• 駐車場代はたしか1万5000円くらいだった気がします。（うる覚えですが、正確な金額が必要でしたら別途確認します）
  • 駐車場の料金は9,000円から15,000円からですよね。

設備・仕様[ ]

• ソフトサービスと言うのでしょうか？提携業者による布団丸洗い保管サービス、布団レンタルサービスは利用したい方が多いのではないでしょうか。マンションの収納スペースにも限界がありますし、必要な時だけレンタルするのも利口かもしれませんね。クリーニング代と送料は有料ですが、保管料が無料とはたいへん良心的だと思います。
• 設備の良し悪しは見た目で判断がつきますが、建材は全くわかりませんね。 しかも、ある程度の品質をクリアするマンションであれば、 同じ売り主で建材に差をつける意味がないように思います。 （価格が破格の低コストマンションであれば建材のグレードも低いとは思います）

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.07m2～76.05m2
• 70m2でも2LDKの間取りがあるのは、住友不動産ならではな気がしました。LDKが広く取ってあって、Bの間取りだとLDKで約20帖あります。ウォークインクローゼットもついているし、いいですよね。
• ウォークインクローゼットが２ヵ所に設備されていて 収納しやすい設計がとても良いなと感じました。 子供がいると、片付けるものが年々増えていくので良いと思います。
• 収納スペースが、しっかりと確保されているのが良いと思いました。 ウォークインクローゼットが２つあったり、これはとても便利です。
• このマンションは2LDKも3LDKも4LDKもあります。 間取りが多いので、選ぶ自由度も高いかなと思っています。2LDKだと、メニュープランでリビングを広めにしているので、70m2で2LDK。広々空間で老後とか夫婦だけ世帯とかもいいかな。
• リビング隣を和室、洋室にするメニュープランは多いですけど、リビングを広くするプランは少ないのであると選べるのがいいなと思います。2LDKなら1つを主寝室にして、1つを趣味部屋や納戸にしてもいいかもしれませんよね。
• 間取りの種類が多いのは良いのか悪いのかわかりませんが、 単身者、DINKS、ファミリー、シニア世帯と様々な世帯が混在する可能性も高くなってくるのかなと考えておりおます。 お互いに生活の時間帯も異なって来ることでしょうから、より気遣いのある生活が必要になってくるでしょうと思います。 管理組合の経営などは皆さん目指すものは一緒でしょうから揉めることもあまりないと思いたいですよね。
• 検討しており、現地を見てきました。南側、すぐのところに高圧線が通っていますが、10階から12階くらいはベランダのすぐ前となりませんか。気になりました。
  • マンションから電柱まではどのくらいの距離がありますか？ モデルルームでもバルコニーから電線が見える階数などは事前に教えていただけないので、 自分で現地を確認し、推測するしかないように思います。 景観上に入り込む電線問題ですが、住んでから気づくケースが有るみたいですよね。
    • 電線が景観に入り込む階ですが、6月くらいに見学に行った際に教えてもらえました。確か8〜10階あたりだったかと思います。東から西に斜めに走っているので、部屋の場所によって見える階が異なるようです。現地地上から見上げると結構気になる本数ですが、同じ高さからの景観は気にならない人は全く気にならないようです。とはいうものの私は絶対気になるのでかこの階は避けたいですね。
• １Ｆ住戸は専用駐車場、サイクルポート、専用宅配ボックスやメールボックスなど１Ｆに住む特典がたくさんあって魅力的。 他の駐車場は回転式になっているので、出庫するときに気を付けなければならないなということで、専用駐車場がある方が安全でいいですね。 自転車出入口、車、徒歩と出入り口が分かれているというところは安心できます。
• シティハウスは住友不動産のシリーズでした。収納、多いです。4LDKを見ました。廊下が短くてLDKを広くしているのは計算高いと思いましたが、その分、LDK側に物入れを作ることができています。冬は寒いので廊下に出なくても買い置きを取ってこれるのはいいでしょう。
• 4LD・K+WICはパウダールームとバスルームがリビング内にあるんですね。 リビングであれば温度差がないので冬のヒートショックも心配がないのかも？と 思いますが、思いっきりキッチンの横で思春期のお子さんがいる家には 不向きな間取りかもしれません。
• 4LDKの角部屋がいいなと思っていて、洋室は6畳、5畳が2つに4.5畳。4.5畳はリビングとつなげるか趣味部屋にして、洋室1と2が同サイズなので兄弟に分けても不公平感がないです。廊下が短いのが若干気になりますが、リビングダイニングを洋室4とつなげれば開放感もありそうです。
• 私が一番気になるところは幹線道路からベランダが丸見えのところです。干している洗濯物とか良く見えるし、人の目が気になってベランダでゆったりとくつろげる気がしません。
  • べランド部分が透明だから外から見ると何が干しているか分かるんですよ。生活感満載なマンションですね。

買い物・食事[ ]

• 与野フードや八百屋も近いし、セブン・ファミマ・LAWSONと三大コンビニ徒歩数分ってのも良いところ。
• 近くに住んでますが、ビバまではフラットで徒歩10分強、新都心駅までは合同庁舎前のデッキを歩けるので徒歩30分。cocoonは普段はベビーカー押して歩いて出掛けます。
• ビバモールという大きな商業施設ができてるという情報がありました。
  • ビバモールは西口出て北なので、 このマンションとは反対方向ですね。 歩いたら10分ちょっとかな？
• 都心へも近いので通勤がとても楽になるような気がします。 西友も近く、買い物も便利そうなのが良いです。
• レストランは確かに少ないです。が、美味しいお店もちらほら。 新都心も浦和もすぐだし、特に困ることはありません。
• コンビニは周辺にいくつかありますがスーパーまでは距離があるので ファミリー住まいは少し不便さを感じるかな。駅前にスーパーがあったら良かったかな。
• ここは、日頃の買い物に便利ですね。 近くの吉田青果は、安く新鮮な品が多いですよ。 でも、与野にしては高いですね？ スーモに。与野は、リセールしても損は無いと出ていましたが本当ですか？
• スーパーを利用するなら西友になりますか？
• 近くのスーパー何処かオススメありますか？薬局が駅前の小さめのしかないのが残念。
  • スーパーは、あくまで主観ですが

1. 距離重視：与野フード、セイユー
2. 価格重視：ロヂャース
3. 品質重視：OK

と言ったところです！

育児・教育[ ]

• 学区の白幡小学校も評判がとても良かったです。
• 小学校中学校、評判よいですよ。
• 学区の小と中は中央区の中ではかなり評判がよくて荒れてないし優秀と与野に昔から住んでる知り合いに聞きました（もしかして情報古いかもだけど、上のほうでもいいと書いてる人がいたはず） でもここが学区のほぼ最も遠い地点で小学1年生だと20分くらいかかりそうな気がする… 隣の学区の常盤北小・常盤中のほうが埼玉県でも有数の評判のいい学校だし近いから残念。
• 子供さんがいる人がいらっしゃるのかな。この辺りって保育園やら幼稚園の事情はどうなんでしょう。良い方であるとは思いたいですが、もうどこも今は大変って話を聞いておりますから。対策も色々とらねば。
• 駅に近いですが、子育て環境とかってどうなんでしょうか。あまり与野自体は派手なエリアではないですから、駅の近くでも子供がいても暮らしていける範囲であったりするのでしょうか。
• 地図を見ると小学校までは徒歩14分と子供の足では少々距離があるようですし、 通学班を組み登校するのが安心でしょうね。 現在はご近所のマンションの班に入れてもらっているそうですが、 最終的にはこちらのマンション独自の班が作られるのですか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 南側には交通量の多い道路。夜は比較的静かだと思います。
• 南側はそこそこ幅のある道路で南側の眺望はほぼ確実にその先も確保されるでしょうし、２２時頃から朝方までは交通量は非常に少ないのであまり道路の音は気にならなそう。
• 大通りから奥まっている立地。駅からも近い。
• 線路は100mないくらい？ですが、線路からみて垂直に立つのであまり気にならないのかな？
• 大通りや線路からちょっとあるのでうるさそうでもなさそう
• 真横にラブホってのが気になるところ。
• 駅まですごく近いですが、でも線路が近いというわけではないですから、音についてはそこまで心配しなくっても良いのかなと思います。
• 現場を見てきました。電線ですが東側のほうが近く、西側はやや離れていますね。東側で５mくらい、東側で１０m弱といった感じでしょうか。かなり近いと感じました。
• 5.6階くらいからは戸田橋の花火がきれいに見えます。スカイツリーも隣のマンションからもよく見えると聞きましたよ。
  • 戸田橋の花火大会と朝霞の花火大会が両方綺麗に見えましたね。

• このへんスーパーが遠いんよ、与野駅より向こうにしかない。コンビニは近いけど、ラブホも近い。前の道路はわりと交通量多いし、環境がちょっと微妙
• 検討中の皆さんへ。夜、南側の道路へ行ってみてください。低層階だとあの光は気になると思いますよ。知らずに買ったら不幸だ。
  • あの光とは？
    • 南側の陸橋入り口に、冬季夜間限定ではありますが凍結注意のパトライトが点灯してます。あれは行政になんとかしてもらわないと邪魔でしょうね。
      • ライトがマンションから見えるということなんでしょうか。そこまで気になるなら、厚手のカーテンをつけるといいように思いますが……。気になりはじめるとイヤですよね。パトライト、点灯しているだけならいいですが、回転するタイプだと点滅したように光が入ってくる時もありそうですし。

【与野】

• 与野は、さいたま市の京浜東北線6駅で1番安いですが 割とお買い得なイメージもあります。
  • 与野はものすごくマイナーな感じがしますけれど、 だからこそ、もともとの価格がそこまでは高くなかったりするのかなとも考えられます。 何気にどこに行くにも便利だったりするのですよねぇ。
• 与野はマイナーだけど駅近でもごちゃごちゃせず静かで一定の人気があるのは事実。 西口はパチ屋がないのもいい。
• 与野駅は京浜東北線最弱などと揶揄されますが それでも埼京線の多くの駅より乗降客数は多く、発着本数もだいぶ上です。
  • 最弱と言われるのは、京浜東北線で最も乗降客数が少ないからって単純な理由ですよね。 だから駅も良くも悪くも年季の入ったこじんまりとした感じですし。 個人的には、住む所という観点でみて他の駅より静かで、かつほどほどに駅周辺が整備されているので与野駅を気に入っています。
  • それもあるし 京浜東北線で1番本数が少なく、かつ1路線だけ 北浦和と並んでますが 乗降客数が倍くらい違うのと、湘南新宿ラインまでの接続が1駅と2駅の差で与野が最下位だそうです。
  • 問題なく住みやすい駅ですけどね。エスカレーターあったらなお良かったけど
  • 住みやすい街なのは住んでみて改めて感じます。 華やかな街ではありませんが、住むのにちょうど良い街です。 確かに、エスカレーターは欲しいですね。近隣だと川越線の指扇、日進など比較的規模の小さい駅の建て直しもしているんですからそろそろ建て直しして欲しいですね。
• 与野は駅の周りを整備したくとも地権者が立ち退きを拒否しているため なかなか進まないという話を聞きましたが本当ですか？
  • 東口の整備が進まない件ですね。 地権者が動かないので進まないのは事実のようです。東口整備計画はありますが、遅々として進んでいないので、東口のロータリーはよくわからない構造というか、広場なのか道路なのかロータリーなのかタクシープールなのか、よくわかりません。 ただ、今後はご高齢の地権者様が相続するときにキャッシュで相続税を払えなければ土地を割るしかありませんから、そろそろ進むのではないかと推察します。 コクーンやマテリアル跡地整備など東口はにポジティブな要素も多いですしね。
• 与野に友人が住んでおりますが、困らない程度に商業施設もあり子育てしやすいようです。 駅近なので通勤至便ですが車はあった方がいいかもしれませんね。
• 与野の静かな環境が気に入って検討しています。駅周辺は驚くほど車が少ないですね。小さい子どもがいるので歩く時に安心です。
• 京浜東北線沿線の駅の中で過小評価され続けてきたが、利便性が高い駅です。お隣さいたま新都心の発展の恩恵も受けられそう。楽しみなエリアだと思います。
  • 浦和や北浦和みたくごちゃごちゃしていない。新都心も近い割に落ち着いていて、かなり穴場の町だと思います。それから大宮だと飲みや関係の方も多く、環境良くない気がしまう。
• 実家北浦和、その後は浦和と大宮にも住んだことがありますが、現在与野住み。 与野気に入っています。 確かに店は少ないのですが、落ち着いていて子供達を歩かせるにも安心。 買い物は駅前与野フードやビバ、西友、時間がある時はOKスーパーを利用しています。 大きな買い物がある時も新都心、浦和、大宮近いので苦労はしていません。 学区小中も穏やかな子が多く荒れている話は聞きません、中学は市内でついにベスト10に優秀になったとか。塾もたくさんあります。 給食費未納などもなく、しっかりとしたご家庭が多いそうです。持ち家の方が多いですね。 商店や地元の方も親切な方が多く、子連れには助かります。保育園もかなり増え助かっているようです。 ちなみに与野駅が近いので車はほとんど使用しなくなり、廃車にしました。 高校大学生になると電車利用が多いので、駅近は助かると友人が話していました。帰り道も怖くないとか。 確かに浦和、大宮では多少駅が近くても、駅や駅前が大きくてホームまでそれなりに時間がかかるので、家まで遠く感じました。 ただ与野にしては高いかなと思います。 せっかく落ち着いているいい街なのにもう少し適正価格にしたらいいのにと。
• 南浦和より北の京浜東北線沿線で、置いていかれてる駅だよね。与野って。急激に変わらない街は、それはそれで魅力だけど、このマンションは与野周辺の駅近物件に便乗して割高過ぎる。

【送電線】

• 目の前に送電線あり。
  • 送電線に平行に建つようですよ。窓から送電線越しに富士山といった感じでしょうか。バルコニーから送電線との距離、送電線が何階位が目の前になるかが気になります。また、東側の下層〜中層階は送電線の鉄塔も目の前にドンってなるかもしれませんね。

周辺施設[ ]

• 役所関係も遠くて手続きに行くだけで大変です。
• 病院は駅前の精神科クリニックだけ評判がかなり良いです、他は普通。

その他[ ]

【住民感想】

• 住民です。検討者さんの参考になればと思いコメントします。

1. 日当たりはかなり良いです。
2. 公団ぽいという意見は確かにその通りかもしれませんが、住む側としてはあまり気にはなりません。特徴のあるマンションが好きな方には向かないかもしれませんが。
3. 最近のメジャー７の設備はどこも似ているので、突出した設備はありませんが、ディスポーザー、ゴミ捨てルール等、生活するうえでは満足しています。
4. 同金額程度で浦和さいたま新都心にもマンションがあるので、比較検討のうえで判断すればよいのかと思います。

正直なところ、ある程度落ち着いた環境なのか大型の駅近くに住みたいのかは個々人の好みによるところかと思いますが、私は両方を検討の上で前者が良いと思い、与野にしました。

• 住民です。住民の質は本当に大事だと思います。今のところはおかしな方、エントランスのソファで集まって騒ぐような方は見受けられません。
• 住人さんに質問なんですが 買い物とかはどうですか？ 犬の散歩コースは？柴犬はエレベーターに乗せてもOKかな 町内会や隣組の問題は？ 自分の部屋までに入るのに面倒ではないか？自転車置き場からとか
  • 買い物は徒歩圏内では駅前の与野フード、ちょっと足を延ばしてスーパービバホーム内のマミーマート、あとは徒歩1分ほどに小さな八百屋さんがあります。以下のような感じです。 【品揃え：マミーマート＞与野フード＞八百屋さん】【安さ：日によっては八百屋さん＞マミーマート＞与野フード（ただし、平日の特定日は与野フードはセールがあります）】
  • 犬は私は飼っていないのですが、ふつうにエレベータに乗せて大丈夫だと思います。結構夕方にお散歩されている方がいらっしゃいますが、駅側に行ったり近くに大きなオフィス？や常盤中側の並木道もあるので困らないと思います。
  • 理事会の担当が最近決まったばかりのようなので、町内会とのおつきあいはこれからだと思うのですが、今のところ何か問題があるという話は聞いたことがありません。
  • 自転車置き場からは裏口から入れるので不便に感じたことはないですね。自動ドアになっているので鍵さえ持っていないと入れないのでセキュリティ的にも大丈夫かと。
  • ちなみに、私がきちんと規約を見ていないだけかもしれませんが、、、布団を外にかけて干すのはNGという規約はなかったように思います。そこまで高層じゃないから明確に規約化していないだけかもしれませんが…個人的には外にかける＝民度が低い、みっともないとも思っていません。
• 値段は１階上がるごとに100万円上がるんでしょうか？５階だともちろん蚊はきませんよね？　今年の暑さは異常ですが、エアコンは常につけていますか？駐車場は高いですよね
  • そうですね、それくらいの金額が上がったと思います。 私は５階より上の階なのですが、今のところ窓を開けていても蚊は入ってきていません。 今年の夏は暑いので寝るとき含めてエアコンは基本的につけてますが、昨夜～今朝は不要でしたね。風が本当によく通って気持ちいいです。さすがに先日の気温の下がらない夜はエアコンをつけて寝ていましたが。。 駐車場代も駅付近の砂利に平置きするところでも月1.5万～２万くらいなので、セキュリティ含めてそんなものかなぁと思っています。
• 購入者さんに質問です。あなたはここを購入して、満足ですか？金額や環境を含めて
  • はい。もちろん満足しています。毎日楽しいです。
• 入居しました。引渡し後まだまだ間がないのか、ゆったり感満載です。管理人さん好印象、これからもよろしくお願いします。駅近ですが落ち着いた感じ。今のところ不便は感じません。
  • 管理人さんが好印象ですか？ 私には、そうは感じませんが、人それぞれですね。
    • 管理人さんに設備のことを色々伺いましたが、ひとつひとつご丁寧に回答頂いたので私もいい印象でした。人それぞれですね。

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