メイツつくば

2022年8月30日 (火) 22:35時点における最新版

物件概要[ ]

メイツつくば　外観完成予想図

• 所在地：茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
• 交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
• 総戸数：166戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年4月
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• スーパーシティ指定の報道が出てすぐに公式サイトができましたね。ここは、つくば市のスーパーシティ構想にも文言として出てくる70街区の目の前ですから、やはり、駅前から70街区へと続く7ヘクタールにも及ぶスーパーシティ型複合再開発に対しては、意識してるのでしょうかね。それがあるから売れるだろうということなのかな？
  • これからつくばのマンションは「スーパーシティ構想」を謳い文句にするでしょう。長谷工はこうなることを知っていて大量仕入れをしていたのかも知れません。
    • つくば駅周辺は、スーパーシティだけではなく、グローバル拠点都市にも選定されていますね。筑波大の指定国立化×グローバル拠点都市×スーパーシティ期待されてるのはこの相乗効果。駅周辺にある公務員宿舎跡地等の未利用地がこれから一気に動き出すでしょう。
• テラスとの比較になるでしょうが、ここだと全部屋から選べる。詳細情報を待ったほうがいいですかね。仕様は少し上でしょうか。
• 価格は高いですよ。
  • 坪単価、まさかのレジェイド超え？
    • まあ、高くても売れるとは思ってるでしょうね。レジェイドは地方都市再生案件に乗じた開発。こっちは国家再生プロジェクトに乗じた開発ようなものですから注目度が違いすぎます。国内2カ所の特区参画企業はどれだけ集まるでしょうか？その企業の人が買うかもしれませんし、今までとは売り込もうとしてる層が違うような気がします。
• 選択肢が多いのはいいことですね。ここは、少し高くても仕様をはっきり上げれば魅力的と思います。160戸程度ならそういう「プチプレミアム路線」でも売り切れるのでは。
• テラスは南西向きを先に売り出して、南東の比較的狭い72～73m2を後から売り出しているので、メイツとある程度の棲み分けをしたかったのかもしれません。テラスとメイツで坪単価を揃えてくる可能性が高いと思いますので、トータル500戸弱、、、（＋TGVの約560戸）。どうなることやら。。。
• 価格はどれくらいでしょうね？テラスより1000万円くらい安くすると直近の需要を全て刈り取れそうな気はするが、どうなるか？テラスの第3期が延期になったようであまり順調じゃなさそうだし、あの価格にすると難しいと思うんだけど
• 土浦の2物件も長谷工アーベスト。つくば土浦エリアは販売マンション多いけど、長谷工アーベストの独占です。ここは仕様をちょっと良くして間取りに特徴を持たせて、ちょっと高めで売る戦略でしょうか。
• つくばは販売中、販売予定で1000戸を超えているがそんなに需要はあるか？半導体不足でマンション建設に影響が出ていてこれから本格的に建設が始まるところは予定通りの完成が難しくなるとも言われている。
  • 供給が盛んだったTX沿線も建てつくしたのか供給が激減しています。今は埼玉区間1物件に千葉区間で1物件のみ。長谷工ですから販売開始物件に関しては資材の手当がついていると思いますがね。ただおっしゃるとおり今後は様々な資材不足で供給が先細るかも知れません。
• 埼玉区間と千葉区間は駅前のいいところをマンションで埋め尽くして終わったって感じですね。一方、つくば駅前はこれからですね。特区に選定されたし、国はもうマンション単独開発向けには売るつもりないのかもしれない。
• ここは、イノベーション拠点で働く人たち向けなのかもね。東京に住んでつくばに通勤しようとしてる人向けに対して、ここは、つくば 駅前だけど、つくばで働く人たちはつくばに住んだ方がいいですよっていうアピールなのかもしれない。ということは、つくばをベッドタウン的に捉えてる人は、そもそもターゲットではないのかも。
• 資料届きましたが、特にワクワクするような情報は載ってませんでした。商品・サービス共に「売り」が無いような…。価格が出てないのは今売り出し中の他物件より同等もしくは高額だからでしょうか。
  • うちも届いたけど資料で目新しい情報がない。やる気なし。高いらしいですよ。
    • だって、駅前5.7haのスーパーシティのモデル街区用再開発用地の目の前ですよ？今はほとんどの人が知らないその計画が公になった時、ここの土地がどれだけ注目されて、どれだけ価値が上がるか想像してみてください。高くても売れるのは確定でしょう。市の再開発事業ではないので、たとえば、完成の5年も前から完成予想図を晒しつつ、焦らしながら徐々に広く周知していくっていうプロセスはありません。入札が始まった段階で計画は完成しているってことなので、ある時突然発表して、一気に周知されますよ。
• テラスはちょっと割高と思ってる人が多いようだから、それと同等かさらに高いようだと苦戦するのではないかな。それなりの差別化が必要だと思うんだが。。。
  • 回遊型の間取りとバルコニーのシンク、が特長ですかね。これに魅力を感じて（＋駅近で）買う人が166世帯あればOK。価格次第だけどテラスよりはいいような気も。
• 販売戸数30戸はとりあえずの数字なのかな。1期でもう少しいきたいところですね。
  • 駅チカのこちらか、価格・商品のウェルビーかで迷ってます。施工は同じなので大枠は一緒だと思っててあとは細部と価格ですね。長い目でみて駅チカは魅力的ですが、価格を確認しないことには何とも言えませんね。
    • 我が家も同感です。気になるのは、総世帯数です。ウェルビは、我が家の望むライフスタイルには合わないかなーーと思ってます。世帯数が多すぎるかなと…。たしかに価格を見ないと言えませんね！
• 自分は少し狭くてもいいから4500万程度で買いたい。メイツとテラスの大きな違いって何でしょう？
  • メイツの方が広めの部屋が多いとテラスの方が言ってました。差し支えなければ、ウェルビーではなく、テラスかメイツを選ぶ理由って何ですか？
  • 駅距離です。あとはウェルビーイングの共用部やサービスが好みでないものが多かった。
    • なるほど。坪単価が同じくらいでも広い部屋はグロスが高くなる。テラスとの差別化はそこかな。結果的にメイツのほうが「より高級な（実態はともかく）マンション」というイメージが形成される可能性がある。買うならこっちかな。。。
• モデルルーム見学した方、価格はどうでした？
  • モデルルームを見てきました。ウォークスルークローゼットが良かったです。価格はかなり高いです。
    • テラスと同じくらいでした。坪単価220万くらいでした。
      • 80平米の間取りで坪単価200から230くらい。まあ高い高いって下馬評で覚悟してたからそんなにマイナスのインパクトはなかったかな。全体的に設備仕様は良さげだと思った。あと全部長谷工だから偶然だけどこれまでのMRの中で担当の営業マンの感じが一番良かった
        • 想定通りですね。テラスの仕様はちょっと低かったので、それよりはいいかもしれませんね。仕様がいいのがプレミア住戸のみかもしれませんが。
• 1番高い部屋がいくらか知ってる方いたら教えて下さい
  • 100.99m2の4LDKで、7400～8100万円かと思います
• 今後つくばは発展していくなら、吾妻1-1-1のアドレスの価値はめちゃくちゃありますよ。
• 価格決定とのことで行ってきました。MRで提示されていた額より少しだけ安くなって嬉しい。
  • 一期で値引きって無いものだと思ってたのですがどれくらい安くなったのでしょうか。気になります…。。
    • 坪単価200万～220万ぐらいでした。
      • 私が要望書出した部屋は予定金額より100万円ほど安くなっていました。他の部屋も同じなのかはよくわかりません。
        • 一期の段階で100万円だと結構大きく感じますね。様子を伺いながら調整してる感じでしょうか。
• 100.99平米の1番最上階っていくらなんだろう、、、
  • 90.27平米4LDK最上階の値段も知りたい
    • 今はわかりませんが、初期に見たときは「100.99が81M」「90.27が69M」でした
• 第1期が6月末にスタートして、7月末に締切って短いですよね。
  • 今週末、第1期の締切ですね。販売戸数である30戸は売れそうですかね。
    • 販売戸数が30から35に増えましたね。第一期一次と記載が変わりましたね。
      • 要望書が継続して出ているんでしょうね。1期2次もすぐやるかも。なかなか好調のような。
• 第1期1次で35戸完売、第1期2次で15戸先着順販売ですかね。早く2次も完売するといいですね。
• 第1期2次の15戸は、各間取り1～2戸とバランスよく販売されているようです。まだ販売されていない間取りもあるため、第1期は販売数を制限しているようです。第1期の売れ行き次第では今後値上げの可能性もあるかもです…
  • MRに行ったときには全タイプ要望が出ていた気がします（ルーバルや庭付きなどの1部屋もの除いて）
    • 第1期2次の15戸の中には、E、G、I、Kの部屋はなかったと思います。第1期1次も含めたら、ご指摘の通り全タイプ要望書が出されていました。
• 希望すれば違う部屋タイプも開けてもらえる感じですかね
  • おそらく希望を出せば、すべての部屋を開けてもらえると思います。
• しれっと3次募集が更新されてますね。
  • しかも1戸だけですね。100平米の1階ですかね。
    • これって2次募集も全部売れたってことなのでしょうか？
      • まだ2次募集はしているため、まだ完売していないと思います。今回の3次は販売していない部屋に急遽要望があったため募集したのかと推測します。
• しれっと、第１期2次と3次を止めて、13戸先着順販売になりましたね。
  • 動きが読めない……好調なのか不調なのか……
    • MRがスタートして、1か月半くらいですが、まだまだ様子見をしているのでしょうね。
• そもそも第1期1次はどうなったんですかね。
  • 1次は完売した認識ですが、2次が売れているか否か不明です。
    • 7月末時点で、2次の何戸か要望書がすでに入っていましたよ。
      • 確かに5,6件入ってましたね。
        • ということは第1期は3次まで売りきり、第2期までの繋ぎとして先着住戸を出してると言った感じでしょうか。
          • これが正しければ、かなり好調に売れているということですね。

【メイツとテラス比較】

• メイツとテラスならどちらがオススメですか？
  • 価格は同じくらいで、仕様は少しメイツの方が良く、共用施設はテラスの方が充実しています。私はあまり共用施設を使用しないので、メイツの方が好みです。また、テラスはゴミ捨て場が遠いのと、エレベーターが足りないのが気になります。またテラスは給湯器リース代金が月々2200円かかります。
  • ほとんどスペックとして変わらないと思いますので、好みで良いと思います。私はテラスが良いです。約1年早く入居できるのと、玄関から駅までの動線がいいですね。
  • グリーンビューを望むのであれば植栽に力を入れてるテラスがおすすめですかね。またコインランドリーが入ってる点も良いなと思います。一切設備を望まないのであればメイツですかね。
  • メイツは、敷地が広すぎないので、部屋からごみ置き場、駐車場、エントランス等の距離が短いため、便利ですね。ただし、南のエントランスからベデ経由て、駅まで6分かかるので、その点はテラスの方がいいですね。
  • 仕様、間取りの選択幅はテラスよりメイツのほうが良さそうですね。価格が同じならメイツかな。
• それぞれ良いと思っている点を整理してみたらどうでしょうか。

【テラス】

1. コインランドリーがある
2. 戸数が多い
3. 樹木が近くて自然を感じられる（虫や樹液、椋鳥のリスクもあるが）
4. ウゴクロあり
5. ゲストルームがある
6. カーシェアある
7. ロボット掃除機が共用部下の一部掃除する

【メイツ】

1. low-eガラスで紫外線を軽減できる
2. ハンズフリーキー（鍵を出す必要がない）
3. スロップシンクあり
4. テラスに比べると規模が控えめになるのでマンションから出やすい
5. テラスに比べて大通り沿いから建物までの距離がある
6. 第一期のため、駐車場や部屋が選び放題
7. アイセルコ間に合う
8. 省エネ基準適合住宅
9. パールクリスタルトップコンロ　無水グリル付き
10. 低ランニングコスト(テラスより月々約4,000円くらい安い)
11. 魔法びん浴槽

交通[ ]

• HPによると大手町まで67分だそうですよ。時間かかり過ぎ。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：6,738.94m2（約2,038.52 坪）
• 建築面積：3,101.12m2(約938.08 坪)
• 延床面積：17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
• 同じ14階建なのに、「テラス：高さ 41.73m（平均階高 2.98m）」・「メイツ：高さ 43.40m（平均階高 3.10m）」.....
  • ここは2重床の可能性がありますね。直床とすると天井高が相当高い。間取りも（好き嫌いはあるでしょうが）コストのかかる仕様のようですので、総じてテラスより「お金がかかって」そうです。
• 完成予想CGが上がってたけど、外観は残念…普通のマンションって感じだった…
  • うーん、のっぺらした感じの見た目は残念ですね。あとは仕様と価格次第か。
    • のっぺりというのは少し違うと思いますが。たしかにテラスと比べると最上階のデザインや縦方向のインパクトなど弱いですけどね。でもこういうシンプルな造りは大規模修繕が安く済みますよ。
      • 長谷工の板マンですから、どれもほぼ同じようなもんですね。シンプルでよいのではないでしょうか。他より階高が高いという話があるのでそこは期待では。
• エントランスは裏側なのかな？
• メイツとテラスで検討してるけど南西の部屋ってどうなんだろう。西日が少し心配
  • 複層ガラスなので、窓を閉めていれば問題ないかと思います。さらにメイツは省エネ基準適合住宅なので断熱性能は高いらしいです。
    • メイツはlow-eガラスを採用しているそうなのでテラスよりも西日に対しては優位だそうです。ちなみにlow-eガラスを採用してるのは、つくば新築マンションでメイツだけだそうです。
      • 高層階はわかりませんが、低層階であれば街路樹などの木々が多いので夕方の西日は思ってたよりも気になりませんでした。
• メイツが思ってた以上に道路から引いて建ってるんですよね。
  • 敷地面積はテラスほど広くないにも関わらず、道路から離してくれたことは好感が持てます。石垣を壊してくれたことも。
    • 私も道路から距離が離れている点は好感が持っています。ただ外構予想図が無いのが気になっている点ですが植栽はスカスカにはならないようにして欲しいですね。2m越えの傾斜面にしっかりと植栽が広がるのであれば深みも出ますし、西大通り沿いから見た外観は非常に良くなると思います。
      • 行政指導で緑化率を15％にするように言われているので、おそらく大丈夫かと思います。緑が多いのは嬉しいですが、維持管理が大変そう。

共用施設[ ]

• 駐車場：178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）
  • 駐車場は抽選とのことでしたが選べるのはエリアだけ…。一期当たりの販売戸数がそこまで多くないので、抽選して番号順に好きな場所を選んで行ってもらった方が誰もがハッピーじゃないでしょうか…。
    • 希望エリア内では販売者の方でランダムに割り当てるということでしたが、同じエリア内であっても当たり外れが大きすぎます…。
      • 私も同意見です。特にAとBゾーンは値段が高いので、良い場所を選びたいです。
        • 完全なランダムではなく、営業の方が住戸から便利そうなところに入れていってくれると伺いました。ですので抽選でいい番号を引いたのにめちゃくちゃ不便という可能性は低いかと思われます。
          • そうなんですね！Bはどこでも許容できそうですが、問題はCとかですよね…。近い方から詰めてくれるのでしょうか…。
            • やはり、自走式1階のBと平置きのAが人気なんですかね。
• バイク置場：8台
• 自転車置場：332台
• 共用施設が必要最低限であることに好感を持ちました。ゲストルームがないことがいいです。
• モデルルームで知りましたが、地味に共用部の廊下側のタイル張りがおしゃれで気に入りました。
• パークエントランスとステーションエントランスの近くにお手洗い場があるのがいいですね。また、ハンズフリーキーのおかげでどこにも触れることなく進めるのも衛生的にいいですね。帰宅時に皆さんがきちんとお手洗い場を使用してくれることを願います。
  • 私も共用部はいろいろと考えて作られているように感じました
    • 私は、部屋からごみ置き場までの距離が短いことや、ハンズフリーキーのおかげで両手が塞がっていてもごみを捨てられることがいいなあと思いました。
      • ゴミ捨て場って自動ドアなんでしたっけ？
        • ごみ置き場は、自動ドアではありませんが、ハンズフリーキーをポケットや鞄に入れとくと、自動でドアが開きます。ちなみにエントランスも同様です。
          • 補足で、ごみ置き場やエントランスだけでなく、エレベーターもタッチレス対応です。メリットがある共用施設が多いにも関わらず、ランニングコストが安価(約150円/m2)なのもいいですね。

設備・仕様[ ]

• 写真だけだから判断できませんがバルコニーの隔て板はちゃんと上までありますかね。だとしたら一気に気になるマンションになるんですが。
  • 所詮ペラボーなのでそこは自分はどうでもいいかな。バルコニーでのプライバシーをしっかり確保するにはコンクリ隔壁必須と思います。
    • 見える限りはスラブtoスラブで届いているかと。今のご時世でコンクリート隔壁なんて、壁式構造の低層建築か超高級物件じゃなきゃ期待できませんね。普通の大規模じゃ無理無理。
      • 確かに隔てはポイントですね。プラウド購入を検討した時に隔てで辞めた経緯があります。
        • それほどまでに気にされる理由は何でしょうか？
          • 実際に住んでみると分かります。上が空いていると隣の室内の会話まで聞こえてきます（窓が開いている場合）。バルコニーでの会話なんて自分の部屋と同じレベルで聞こえます。完全に遮断されていると話の内容までは聞こえません。下側の空きはおっしゃるとおりゴミやチリホコリが行ったり来たりする原因に。
• ガーデニングシンク、見た時はめっちゃほしい！めっちゃいい!って思ったけどよくよく考えるとあるとかなり便利だが、プールしたり、水掃除したり、大きな物汚い物洗ったりする家庭が多くてベランダから水跳ねて洗濯物にかかったりして絶対苦情になって使用するルールが設けられて、結局思い描いていたガーデニングシンクの使用ができなくなりそう、、、
• スロップシンク、ハンズフリーキー、荷解きスペース、住宅ローンの省エネの控除等があるのも特徴ですかね。
  • ハンズフリーキーについて、エントランスと駐輪場の入口はもちろんですが、ゴミ置場が特にありがたいですね。両手がふさがっていても大丈夫なので
    • 他のマンションに無い設備として荷解きスペースがあるが地味に有難い。Amazonとか使うと段ボールってすぐ溜まってしまうし、まとめて捨てるのも面倒なので、小まめに捨てれるのは凄く便利だと思う。
• 複層ガラスって熱だけじゃなくて眩しさも軽減してくれるものなんですかね…実物を見たことがないのでイメージがわかなくて…
  • Low-E複層ガラスは遮熱性が高く、紫外線を軽減するらしいです
• メイツのコンロはパールクリスタル(カラーホーロー板に何層ものクリア塗装をしたもの)です。最近になってホームページに載りました。わかりづらいですよね
• HP上のキッチン仕様でレンジフード（スタイリッシュ）が標準なのかオプションなのかご存知でしょうか。マンションによってはボテっとしたものが標準の場合もあったので知りたい次第です。
  • 「整流板付レンジフード　スタイリッシュなレンジフード」とパンフレットに記載されており、おそらく標準だと思います。
    • ホームページに載っているキッチンまわりのオプションは、フラット天板、アクセントクロス、カップボードのみだと思います。
• HP画像でみるとキッチンの天板はかなり上質にみえますが、これは標準仕様ですかね。
  • HPのキッチン天板は、オプションです。標準仕様は白い人造大理石だと聞きました。
• 4つから選べるカラーセレクトを悩んでいます。皆さん、何を選択予定でしょうか？
  • リラックスモデレートが好みですが、定番すぎて面白みに欠けるかなと思い、エレガントグレージュと迷い中です。
    • 白っぽいものや黒っぽいものは、掃除を高頻度でしないと髪の毛やほこりが目立ちそうなのが気になりました。あまり掃除はしないのでリラックスモデレートを選択予定です。
• アクセントクロスは何を選択予定でしょうか。
  • エレガントグレージュなら、グレー。リラックスモデレートなら、グリーンにする予定。検討中です。
    • モデルルームのエレガントグレージュが素敵だなあと思いましたが、何かネガティブなご意見があれば教えていただけますか。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.38m2～100.99m2
• バルコニー面積：10.60m2～21.74m2
• 今出ている間取り（特に４LDKのプレミアムプランM）は、ユニークすぎてついていけないです。まだ出していない間取りはオーソドックスに来るのか、同じようにぶっ飛んでくるのか興味津々です。
  • 主寝室から洗面浴室に直通やウォークスルークロゼット設置は都心の広いマンションなどではよくあるプランだとは思いますが、主寝室7畳はないですかね。
• 角部屋としては、広くないスパン（７m弱くらい？）なのに、L 字キッチンをバルコニー側に持ってきたせいか、リビングからバルコニーへ出る掃き出し窓がまるで勝手口のような狭さ。その横に謎のFIX窓。
  • かなり実験的な間取りですが、画一的だと近隣物件と差別化できないのでよろしいのでは？　私は遠慮しておきますけど。
• 田の字間取りという制約のの中でがんばってますね。名鉄のリクエストなんでしょうか。Mタイプのfix窓は眺望のため？でもバルコニーを介してるからどうなんでしょうね。眺望画像みてもそれほどいいものかどうか。。。
  • 眺望は確かに好みの分かれるところですよね。公式サイトでは、「全戸南西向き、駅前を見晴らす開放感。」とか書いてありますが、要は「西大通りと、小野崎の昭和なホテルと駐車場」ですからね。開放感は抜群かもしれませんが、駅前を見晴らす感はカケラも感じられません。（個人の感想です。）まぁ、公式サイトのマンションポエム？にマジレスしても無粋なだけなのでこの辺でやめておきます。
    • 駅近物件を購入する方は眺望は気にしないんじゃないですかね。眺望が無いに等しいレジェイドがホットケーキのように売れたぐらいですから。
• ホームページの100平米は南東向きですよね、中央通りに平行して建つということ？この南東向きの部屋だけテラスより眺望が良いかもしれません。
  • いえ、南西向きですね。西大通りに平行して建つと思われます。
• 100m2の部屋はリビング狭くて残念。一番日当たりの良さそうな所にキッチンを持ってきているのも不思議
• この間取り誰が買うんだろか。趣味が悪すぎるし、売る時困りそうだな。
• キッチン・洗面室・寝室の導線が一直線になってるのは個人的に便利かと思うのですが、皆様の意見はいかがでしょうか。
  • 廊下を二つとることによって時間はどれだけ短縮されるんですかね。たかが知れてますよ。それに大枚はたきたくはないですね。
    • 便利そうに見えますが、洗面所の湿気が収納に入り、カビやすそうなのと通路には物が置けないので実際の収納より収納力はダウンするなという印象です。実際はどうなのかはわかりませんがあくまでも印象です。
      • ウォークインが湿気もそうだが、料理の匂いも換気しててもついてくるでしょうね。
• 100平米の間取を見たら、玄関にポーチとトランクルーム、ベランダにはシンク。玄関まわりが狭いとイライラのもとになるので、ちょっと高くてもありかも。ウェルビも見に行きましたが、こうゆう点を省略して安くしているイメージ。あとは仕様と、設計変更でどれだけ対応してくれるか、かな
• 間取りも少しずつ違うので、好みの間取りを選べるのも良いと思います
• リビングと隣室の間仕切りの床レールなしというのはいいですね。これは長谷工のオリジナルかな。隣室を完全にリビングの一部として使える、ということになると思いますが、そうすると床暖房は増設したいところですね。
  • 間仕切りについては、土浦のアネージュを内見した際には床にレールがあり、ウェルビーイングも同じレールなしでしたが、こちらは天井と同じ高さ（2500mm）のウォールドアでした。聞いてみたところ、長谷工の標準仕様に＋αつけているとのこと。メイツは天井と同じ高さの引き戸ではないようですが、床にレールがないとほっとした感じします。

買い物・食事[ ]

※距離表示A、Bについて

1. A：ステーションエントランスから
2. B：パークエントランスから

• 『トナリエつくばスクエア』［大型複合商業施設］（駅直結）
  • 駅直結の「トナリエつくばスクエア」は、スーパーマーケットや家電量販店などが入る「トナリエCREO」、アウトドアショップやフードコートなどが入る「トナリエQ' t」、飲食店や美容室などが入る「トナリエMOG」の３つからなる、大型複合商業施設です。

1. 「トナリエつくばスクエア tonarie CREO」　（A:徒歩5分・約390m／B:徒歩4分・約300m）
2. 「トナリエつくばスクエア tonarie Q't」　（A:徒歩4分・約310m／B:徒歩5分・約330m）
3. 「トナリエつくばスクエア tonarie MOG」　（A:徒歩4分・約310m／B:徒歩4分・約300m）
4. 「トナリエつくばスクエア tonarie Q't」　（A:徒歩4分・約310m／B:徒歩5分・約330m）

• 『BiViつくば』　（A:徒歩7分・約500m／B:徒歩6分・約410m）
  • 「つくば」駅からすぐの「BiViつくば」。飲食店はもちろん、学習塾やトレーニングスタジオに歯科クリニックなど、生活に寄り添ったラインナップが軒を連ねます。

• 『つくばセンタービル』　（A:徒歩9分・約650m／B:徒歩8分・約570m）
  • 文化施設やイベントの場として利用されています。

• ショッピング

1. デイズタウン　（A:徒歩12分・約920m／B:徒歩11分・約830m）
2. カスミ フードスクエア学園店　（A:徒歩17分・約1,320m／B:徒歩16分・約1,230m）
3. ウエルシア つくば学園中央店　（A:徒歩12分・約930m／B:徒歩11分・約840m）
4. MEGAドン・キホーテ つくば店　（車 約2分／約3.2km）
5. ニトリ つくば店　（車 約3分／約3.7km）
6. コストコホールセール つくば倉庫店　（車 約3分／約3.9km）
7. さくらの杜ショッピングセンター　（車 約6分／約4.7km）
8. レプサモールつくば　（車 約7分／約5.5km）
9. イオンモールつくば　（車 約8分／約6km）

• グルメ（カフェ・レストラン 等）

1. 焼菓子の店ハシバミ　（A:徒歩14分・約1080m／B:徒歩13分・約970m）
2. ほしまるカフェ　（A:徒歩11分・約840 m／B:徒歩12分・約940m）
3. 古民家バルたまり　（A:徒歩15分・約1,130m／B:徒歩16分・約1230m）
4. La Cote d'Azurl　（A:徒歩11分・約840m／B:徒歩9分・約720m）

育児・教育[ ]

※距離表示A、Bについて

1. A：ステーションエントランスから
2. B：パークエントランスから

• 教育移設 （9年を見通した教育スタイルを敷く小中一貫教育）
  • 「教育日本一のまち※を掲げるつくば市は、小中一貫教育をすべての学校で実施。９年を見通した市独自の教育スタイルで、子どもが主体的に学ぶ教育方針を展開しています。発信型のプロジェクト学習や、ICT機器を活用したグローバル人材の育成など、その内容は多岐にわたります。

1. 市立吾妻小学校　（A:徒歩6分・約450m／B:徒歩7分・約550m）
2. 市立吾妻中学校　（A:徒歩21分・約1,630m／B:徒歩22分・約1,740m）

• 保育園・幼稚園

1. 吾妻保育所　（A:徒歩7分・約500m／B:徒歩8分・約610m）
2. 吾妻幼稚園　（A:徒歩12分・約910m／B:徒歩13分・約1,010m）
3. つくば駅前保育園　（A:徒歩7分・約500m／B:徒歩6分・約410m）

• 文化施設

1. つくばエキスポセンター　（A:徒歩9分・約720m／B:徒歩11分・約820m）
2. さくら民家園　（A:徒歩10分・約740m／B:徒歩11分・約840m）
3. つくば市民ギャラリー　（A:徒歩9分・約710m／B:徒歩11分・約810m）
4. つくばイノベーションプラザ　（A:徒歩9分・約650m／B:徒歩8分・約570m）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• でもここはあれだな、5分とはいっても途中に信号があるし経路上に買い物施設が無いし、ちょっと落ちる立地だな
  • ちょっと辺境感があるよね。
    • 徒歩5分、住居専用地域はテラスと同じ。仕様は少なくともスロップシンクがある分こちらのほうが上？となるとテラス側としては「辺境感」で差別化、という感じでしょうか。
• 南西側、大通りの向こうは市街化調整区域なんですね。足元は駐車場だらけですが、その先に富士山が見えそうで開放感がある気がします。
• まさかのスーパーシティ選定で30万都市はほぼ確実な情勢。ここらへんで新築マンション買うと、ゲームのシムシティみたいに、公務員住宅跡地→新築マンション建設→周辺人口増→商業施設増のスパイラルがまあ20年は続くだろうから歳を追うごとに変化があって面白いでしょうね。並行して私大誘致、企業誘致も進む可能性もあるので、資産性という意味ではマイナス要素はないですね。ただ、今後研究学園も含め新マンションプロジェクトは多数出ると思うのでそこは念頭に置いて考えたほうがいいですね。
• 北の方のエントランスから出れば駅まで信号が一つありますが、360mしかないのもいいですね。しかしその動線にお店がないのと喫煙スペースがあるのはマイナス。南のエントランス-駅間は6分ですがお店がありペデストリアンデッキなので動線はいいですね。
• 西大通りと中央通りの朝の交通量が気になります。メイツやテラスからは中央通りに左折しかできないので、西大通りと中央通りの交差点が混みそう。
• 近くのろくまる公園がどのようにリニューアルするのか気になります。今は少し暗い印象なので、明るい公園になってほしいです。
• つくばは、研究機関が多いため、面白いイベントが多いです。
  • コロナ禍の前には、年に1～2回各研究機関が特別公開を開いており無料で普段入られない場所に入ることができました。JAXAでは衛星の追跡管制室に入られたり、国際宇宙ステーションと通信することが出来ました。
• 70街区に商業施設やクリニックができたらメイツは近いので更に利便性上がりそうですね。

周辺施設[ ]

※距離表示A、Bについて

1. A：ステーションエントランスから
2. B：パークエントランスから

• 公園

1. 竹園西公園　 （A:徒歩9分・約650m／B:徒歩7分・約560m）
2. 松見公園 　（A:徒歩15分・約1,170m／B:徒歩16分・約1,270m）
3. 大清水公園　（A:徒歩9分・約720m／B:徒歩8分・約630m）
4. 未来への道（A:徒歩6分・約420m／B:徒歩7分・約520m）
5. 中央公園　（A:徒歩6分・約420m／B:徒歩7分・約520m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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