ワコーレ尼崎ディアステージ

2022年8月30日 (火) 16:53時点における版

物件概要

ワコーレ尼崎ディアステージ　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県尼崎市浜2丁目14番
• 交通：JR東海道本線（神戸線）「尼崎」駅より徒歩7分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社：晴耕雨耕株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 三分の一くらいは成約済みになっています
• 早いですね。物件概要だと次期以降の予定が未定となってますので人気がありすぎて申し込みに追いついてない状態なのでしょうか。
  • 今、大人気のJ尼で総戸数36戸ともなるとそりゃ人気もあるわ。最後に残る数戸を売り切るのに少し時間がかかる程度で来年の建物が出来上がる頃には全戸は既に売れて完売状態だろうね。駅やスーパーも近いのはさることながら、とにかくこのエリアは阪神間の交通便では群を抜いてる。
• 駅前のクラッシィハウスと合わせて購入検討していますが、こちらは小規模のマンションみたいですね。駅から少し離れますが、閑静な住宅のようでクラッシィハウスとは違ったマンションなので迷ってしまいます。
  • 私は悩んだ結果、クラッシィハウスを購入しました。ただ、他の方が言うように、改札から北側に行く方が明るくて開けているので気分は良いと思います。
    • クラッシィと迷うところではありますよね。駅南側も明るい雰囲気になっていっていると思います。どういうところを比較されましたか？
• スーモでこちらの物件をみたらＤタイプの間取りが3900万円代からとなっていたんですが、ホームページだと2ＬＤＫタイプが3900万円代となっていてどちらが正しいのでしょうか？

交通

構造・建物

ワコーレ尼崎ディアステージ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率／容積率：60%・200%
• 敷地面積：1,446.25m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：699.60m2
• 建築延床面積：2,912.33m2（うち容積対象面積2,563.33m2）
• ここのマンションは一階にコンサバトリースペースというのがあるらしいのですがデザインのところの一階に屋根っぽいものが見えるので、それがそのスペースなんですかね。一階の間取りが気になります。
  • コンサバトリースペースは南側の左右どちらかに一部屋追加であるようなお部屋です。屋根の下のところがコンサバトリースペースになります。ホームページから見れるFタイプが例です。住宅地に立つ閑静な場所なので駅近だけど静かな暮らしを望む人には適したマンションみたいですね。
• 土台の工事が始まりました。完成するのが楽しみです。

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  土台工事状況（2021年9月24日撮影）

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  土台工事状況（2021年10月2日撮影）

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  スラブ工事状況（2021年11月3日撮影）

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  2階の床部分工事状況（2021年11月21日撮影）

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  スラブ工事状況（2022年1月1日撮影）

共用施設

ワコーレ尼崎ディアステージ　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：20台［賃貸20台（屋外平面：10台、屋外機械式・3段：10台）］
  • 賃貸駐車場使用料（月額）：13,000円 ～ 21,000円
• バイク置場：4台
  • バイク置場使用料（月額）：600円 ・ 1,000円
• 自転車置場：108台（スライドラック式：108台)
  • 自転車置場使用料（月額）：200円 ・ 400円

設備・仕様

• ディスポーザー、床暖房、食洗機が標準でドア前にゴミを置いておいたら管理人が持っていって捨ててくれるみたいです。インターネットはベイコムが入っているようです。

間取り

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 住戸専有面積：56.20m2 ～ 76.75m2
• バルコニー面積：7.97m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、第3種高度地区、準防火地域
• 大通りから少し入った場所ってのも静けさを増す要因になっていて好感がもてます。そもそも大通り自体も交通量に対してもったいないような片側2車線で、しかも自転車専用レーンまでもあるというなんとも贅沢な道路作りなのも驚かされました！
  • 駅前側も完全な歩車完全分離された広々した道で植樹も施され、街並みは整然としているし、街全体が歩行者に優しい作りで想像以上にステキだと感じました。
• 住宅地なので騒々しい地帯では無さそうです。地域や道路から落ち着いた生活が送れる場所ですね。周辺に子供が遊べるような公園がないのが残念です
• 尼崎ってだけで忌避する人いるけど道路を始めとして市が街づくりに力入れている街ですよ

2018年には住みやすい街大賞第1位になっているくらいですからね

• • 尼崎って、どうしても昔のイメージがあるのだと思います。ただ、ほんと今はいろいろ変わっていっていますし、住みやすくなってきているようです。駅前ですし人通りが多いので治安面が心配はありますが、アクセスの良さは魅力的ですね。
• 真横のマンションに住んでいました。おすすめポイントをご紹介します。
  • ５Fや６Fであれば北側が抜けており箕面あたりまで見通せるので気分がいいと思います。
  • スーパーマルハチが至近距離にあるのはポイント高いと思います。潮江住民も利用しています。他に、阪神百貨店、アルプラザ、阪急オアシス、サンディも徒歩圏内、自転車を利用すればコストコやイオン、シャトレーゼも余裕です。
  • ガソリンはコストコで給油すれば激安です。
  • ユニクロ、GU、ZARA、無印が一挙にチェックできる商業施設はなかなかないと思います。しまむらも近くにあります。
  • コーヒー豆はKALDIにも売っていますが、こだわる人は吉永珈琲がおすすめです。
  • ダンクブロートで焼き立てパンが買えます。阪神百貨店では週替わりで有名店のパンも買うことができます。
  • 市役所に行かなくてもプラストいきいきにいけば住民票が取得できます。
  • 住めば分かりますが、JRの改札を出て北側に向かったほうがいい気分です。
• 商業施設が充実しているのは本当に便利ですね。いい立地だと思います。南側は工場が多いですから、北側は住環境に適した場所ですね

周辺施設

その他

掲示板

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