プラウド御茶ノ水

2022年8月17日 (水) 16:06時点における最新版

物件概要[ ]

プラウド御茶ノ水　外観完成予想図

• 所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
4. 中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 （聖橋口駅前広場完成時徒歩6分（2023年度））
5. 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 （聖橋口駅前広場完成時徒歩6分（2023年度））
6. 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
7. 総武線 「秋葉原」駅 徒歩12分
8. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩12分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部木造）、地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社 東京建築支店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• プレミアムの値段が気になる～
• 平均600くらいですかね？安ければ550くらいからあるのだろうか、、、
• 立地も仕様も良さそうですが眺望がゴミですね。総合点で75点。坪580と予想します。
• 一番小さい部屋でも60.42平米あるので、平均で坪550でなく最安で坪550～となると全部屋億ションとなる可能性が出てきますね。60.42平米で坪550万だとちょうど1億円程度になるので値段の区切り的にもいいですし希少性やほぼ千代田区であることを考えると安く設定しても9000万円を割り込むことはないでしょうから、それなら思い切って「最低一億」の方が話題性も出せそうですから
• ここ、どういった層を狙っているのか良くわからないマンション
  • 30代ファミリー層に良さそうな。学区はルジェンテ近くの小学校でしたかね？
    • 親が開業医の周辺大学病院の勤務医かな
• 予想としては坪650～ぐらいかな。
  • それなら三茶のパークホームズ買うわ

交通[ ]

構造・建物[ ]

プラウド御茶ノ水　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,728.30m2
• 野村にしては久しぶりの良質マンション。気配りのできる方による設計です。
• 内廊下は良いのですが、向かいのお部屋の扉とお見合い状態なのが残念です。

共用施設[ ]

プラウド御茶ノ水　ラウンジ完成予想図

• クックパッドマートとか面白い共用設備があるね。お茶の水との動線上にスーパーがないので共稼ぎ世帯には結構ありがたいかも。ワテラスの方まで足をのばせばオリンピックがあるとはいえ、仕事帰りには直帰したいよねえ。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 専有面積：60.42 m2 ～ 101.06 m2
• バルコニー：13.06 m2 ～ 30.60 m2
• マンション、面白いのはバルコニープランターがあることです。これはプランターも最初からついているんですか？土とかも？？親子で花を育てたりするの、楽しそうです。最初からプランターがあるなら、苗を買ってきて育てるだけだからいいですね！

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン 文京湯島2丁目　　約90m／徒歩2分
2. サミットストア湯島天神南店　　約330m／徒歩5分
3. ピーコックストア 神田妻恋坂店　　約350m／徒歩5分
4. まいばすけっと末広町駅前店　　約380m／徒歩5分
5. Hanamasa Plus+ 湯島店　　約440m／徒歩6分
6. お茶の水サンクレール　　約480m／徒歩6分
7. ウエルシア千代田御茶ノ水店　　約490m／徒歩7分
8. 御茶ノ水ソラシティ　　約580m／徒歩8分
9. ワテラス　　約710m／徒歩9分
10. PARCO_ya 上野　　約900m／徒歩12分
11. アトレ秋葉原　　約950m／徒歩12分
12. 松坂屋 上野店　　約970m／徒歩13分
13. ヨドバシ Akiba　　約1050m／徒歩14分

• ピーコック行く途中にあったa tableのスイーツやカンパーニュサンドが美味しかったですよ。
• この坂の途中には、パンケーキで有名なミジンコカフェや、坂の上には、かき氷で有名なサカノウエカフェもありますね。美味しいイタリアンもありますね。
• 一番近いのはピーコックで、サミットとハナマサも日常使いできますので、買い物環境は充実しています。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 湯島小学校（通学区）　　約440m／徒歩6分
2. 本郷台中学校（通学区）　　約920m／徒歩12分
3. こころおちゃのみず第一・第二保育園　　約160m／徒歩2分
4. 保育室愛の園　　約260m／徒歩4分
5. たんぽぽ保育園ゆしま分園　　約320m／徒歩4分
6. 湯島幼稚園　　約320m／徒歩4分
7. 外神田かなりや保育園　　約420m／徒歩6分
8. I&Cキッズスクール　　約440m／徒歩6分
9. ぽけっとランド本郷保育園　　約480m／徒歩6分
10. 小学館アカデミー昌平保育園　　約490m／徒歩7分

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• 千代田区アドレスじゃなくて文京区アドレス、残念
  • 千代田区だったらって言う人いるけど、千代田区ってだけで坪単価100万以上は上乗せされるから文京区で良かったっていう人は自分含め多いでしょ
    • 本当にそう思います。表面利回りを考えたら、千代田区より文京区のほうがお得かもしれません。
• 千代田区駿河台も良いが、湯島側も身の丈に合って良い方々にははまるでしょう。いずれにせよ御茶ノ水は利便性抜群なのでね。聖橋の雰囲気も素敵です。何より間取りが良いです。
• 目の前を通った時は、この立地にプラウドはいいなぁと思ったんですが、言われてみたら住所は湯島なんですね。そしてやはりJRが近いと、どうしても喧騒がありますね。
  • この近辺歩いてもらえるとわかるけど、案外鄙びてますよ。千代田区側のお祭り騒ぎが嘘のような静かさです。さすが文京区、よくも悪くも店が少ない。
• 湯島と言えば千代田線湯島駅の近辺を想像してしまいますが、本来の湯島は本郷通り沿いなんですよね。ちなみに丸ノ内線の御茶ノ水駅の住所は文京区湯島1丁目です。
• 湯島と聞くと「ラブホテル」とイメージする人は実は昭和の古いステレオタイプを持っている方と聞いたことがあります。コロナ禍でラブホテルも厳しいみたいで、近くのラブホテルは廃業してデザイナーズマンションを建設しています。最近は区のファミリー世帯誘致の政策もあって、30代のファミリー世帯向けのマンション建設が湯島で相次いでいます。２月に近くでオープンしたサミットストア湯島天神南店に行くと子連れの買い物客が目立ちます。湯島の交通利便性は都内屈指とも言われており、これから益々、住環境が向上すると思います。
• 湯島～上野広小路間の治安が良くない
  • 湯島から上野広小路を歩く場合、特に夜間は、春日通りより、湯島天神の男坂から上野広小路に続く「学問のみち」を歩いたほうが落ち着いていてオススメですよ！
• あの目の前の大通りが、殺風景であまり好きではありません。湯島天神の方にいくと、歩くのは楽しいです。JR御茶ノ水駅から歩くと、真夏は聖橋の上が暑いです。
  • 御茶ノ水駅へ向かう道は、緑が多く、趣もあって良いですよ。癒されます
• ほぼ目の前にファミマがあって住むには便利そう。坂上ってのセブンの品揃えは割と良いかと思います。
• 広さや間取りはファミリー向けっぽいけど、目の前のマンションのすぐ裏がラブホなのね…坂を上がったところにもラブホあるし。単身とかDINKS向けにした方がよかったんじゃないか？
  • 高台エリアにあるラブホの外観は、ケバケバしいものではなく控えめです。ラブホがある→即NGなら別ですが、現地を歩いてご自身として許容できるかどうかを判断された方がいいと思います。清水坂のエリアはマンションが増えていますし、サミットがあったり、人気のカフェがあったりとほのぼのとしていますよ。人流が増え、昼夜間人目につきやすくなっているので、今残っているラブホもそのうちマンションか観光客向けのホテルに建て替わる可能性が十分にあると思います。
    • 私も賃貸を探していた時に御茶ノ水駅から歩いたのですが、全然気づきませんでした（それくらいラブホにしては大人しめの外観です）。住み始めてから存在を知り、たまにパパ活っぽい方々を見ると複雑な気持ちになりますが、利便性が圧倒的に優ってこのエリアに住み続けています。※単身です。目的に応じて複数の路線・隣接エリアを利用することになると思うので、それぞれのルートを散策して雰囲気やお店・施設などをチェックしてみてくださいね。このマンション、外観に高級感があって、植栽も豊かで、街の雰囲気を良くしてくれそうだなと期待しています。
• 近隣住民です。ここ、素敵と思ってます。ラブホの前を子供とあるく時は、質問されたら嫌だなぁ、と思います。この施設、需要はあるようなので、直ぐに無くなるものではないと思います。この辺りの良さは、東都文京病院を始め、病院が多数あり、どんなレベルでも近隣でなんとかなる事かもしれません。湯島天神のお祭りは歴史も深く、華やかな太鼓が活気あり素敵です。外神田側の神田祭りも。地元の繋がりもそういった祭事に参加する事で楽しめますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、下町的ですが、とても良いかと。高級感のあるロケーションではありませんが、落ち着いた暮らしが出来ると思います。小学受験をする人は数パーセントですが、中学受験は半分以上かな？きっと良い部屋は抽選になると想像しています。
• 御茶ノ水駅の改良工事で、この物件からストレートでアクセスできる聖橋側に駅前広場と改札口ができますので、駅の使い勝手も格段に向上しそうです。
• 古くからある神社やお寺の近くの地盤は強いとされ、ここも神田明神のそばなので立地は申し分ないでしょう。また大通りに近いので、災害時も安全だと思います。
• 文京区の政策で若いファミリー世帯を積極的に誘致しているようで、湯島天神からこの物件までの通りはマンションの建設ラッシュが続き、昔と比べて家族連れの人が増えました。
• 近くの宮本公園(神田明神隣)の桜は綺麗ですよ！ラブホに関しては増えることはないので、あまり気にされなくても良いと思います。そもそも清水坂下に近いので気にならない位置になりますね。
  • 地味ですが岩崎邸庭園の桜もきれいですよね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 御茶ノ水ファミリークリニック　　約140m／徒歩2分
2. 東都文京病院　　約160m／徒歩2分
3. 御茶ノ水聖橋クリニック　　約160m／徒歩2分
4. 外神田歯科　　約250m／徒歩4分
5. 東京医科歯科大学病院　　約260m／徒歩4分
6. ゆしまクリニック　　約350m／徒歩5分
7. 順天堂大学医学部附属順天堂病院　　約400m／徒歩5分
8. CS眼科クリニック　　約510m／徒歩7分
9. 三楽病院　　約770m／徒歩10分
10. 日本大学病院　　約820m／徒歩11分
11. 東京大学医学部附属病院　　約900m／徒歩12分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 秋葉原支店　　約450m／徒歩6分
2. 三井住友銀行 ATM 御茶ノ水出張所　　約480m／徒歩6分
3. りそな銀行 ATM お茶の水聖橋出張所　　約480m／徒歩6分
4. みずほ銀行 ATM 御茶ノ水ソラシティ出張所　　約580m／徒歩8分
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 御茶ノ水駅前　　約610m／徒歩8分

• 公共・レジャー施設

1. 文京区役所　　約1,550m／徒歩20分
2. 湯島地域活動センター　　約820m／徒歩11分
3. 湯島二郵便局　　約300m／徒歩4分
4. 御茶ノ水郵便局　　約440m／徒歩6分
5. 神田明神　　約240m／徒歩3分
6. 湯島図書館　　約320m／徒歩4分
7. 文京総合体育館　　約820m／徒歩11分
8. 東京ドームシティ　　約1,230m／徒歩16分
9. 文京シビックセンター　　約1,550m／徒歩20分
10. 湯島天満宮（湯島天神）　　約490m／徒歩7分
11. エニタイムフィットネス 秋葉原店　　約510m／徒歩7分
12. 東京復活大聖堂（ニコライ堂）　　約580m／徒歩8分
13. TOHOシネマズ 上野　　約900m／徒歩12分
14. 上野の森美術館　　約1600m／徒歩20分
15. 宮本公園　　約120m／徒歩2分
16. 清水坂上児童遊園　　約120m／徒歩2分
17. 旧岩崎邸庭園　　約930m／徒歩12分
18. 上野恩賜公園　　約970m／徒歩13分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド御茶ノ水についての口コミ掲示板
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