MJR新川崎

2022年7月29日 (金) 23:03時点における版

物件概要

MJR新川崎　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 （約1,200m）
2. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「新川崎」駅 徒歩15分 （約1,200m）
3. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩21分 （約1,620m）
4. 南武線 「川崎」駅 バス14分 「南加瀬住宅前」バス停から 徒歩3分 （西口、臨港バス）
5. 東海道本線 「川崎」駅 バス14分 「南加瀬住宅前」バス停から 徒歩3分 （西口、臨港バス）
6. 京浜東北線 「川崎」駅 バス14分 「南加瀬住宅前」バス停から 徒歩3分 （西口、臨港バス）

• 総戸数：92戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトができましたね。現在発表されている間取りはこんな感じですね。

1. 4LDK 76.05m2
2. 3LDK 70.76m2
3. 3LDK 69.60m2

• 広めに作られていますね。それぞれの売り出し価格はどれくらいになるんでしょうね。
• この一帯は、なぜか全部長谷工施工だな。。
  • 鉄道系会社が単価の安い郊外に建てるときは大抵長谷工。
    • 別に長谷工が作るのは全く構わないけど、手洗いカウンターやタンク付きトイレ、直床は百歩譲っても、アウトポールとアルコーヴはちゃんと作れと言いたい。個人的にはこの2つが無いだけで買う気失せる。メイツにはがっかりさせられたが、こっちもやっぱりか…と。
      • それすごくわかります！トイレは交換できるけど、柱はどうにもならないですもんね、無駄な税金も取られますし個人的には逆梁アウトフレームを法律で義務化して欲しいと思ってます

交通

構造・建物

• 敷地面積：3,222.09m2
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：60%　容積率：200%

共用施設

• 駐車場：総戸数92戸に対して33区画33台（平置：33台、内1台カーシェア区画、内1台身障者用区画）
  • 車必須のこの地域で駐車場3割ってありか。。。
    • 近くのメイツが駐車場まだ余ってるとのことで、意外とありかも。
      • カーシェアで十分ですし
        • 最近のマンションは駐車場にカーシェアついてること多いですが、ここはどうなるんですかね？あったら住民便利そうだけどなあ。

• バイク置場：総戸数92戸に対して5台
• 自転車置場：総戸数92戸に対して184台（平置：20台、ラック式：164台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+S(納戸) ～4LDK
• 専有面積：67.07m2～81.40m2
• バルコニー面積：8.01m2～13.07m2
• 角部屋だと柱をうまく生かしてアルコーブっぽくなる作りも出来そうなんですけどね。中部屋でも玄関を少し凹ませたりとか。ルームプランを見たところ、ここは玄関を開けたらすぐ廊下になっちゃってますね。室内の扉を開けたままにしておいたら玄関ドアを開けたら中まで丸見えになってしまうのでここは好き嫌いが分かれるかもしれません。
  • 確かに玄関開けたらすぐ家の中が見えるというのは配慮が足りないなと思いました。部屋の中がズべ手丸見えというわけではないですが、廊下が丸見えとしても若干いい気はしません。気にされない方は良いですが、部屋が丸見えになるのが嫌だと思われる方も少なからずいらっしゃると思います。
    • 価格次第では、玄関からリビングまで見えてしまう間取りである点は妥協できる点かなとは思います。かろうじてLDKに入る場所にドアがあるので、そこを閉めておく習慣にすれば廊下しか見えないだろうと思うので。どうしても嫌なら玄関内に暖簾を下げておくこともできるだろうけど、出入りが不便になりそうな感じがします。プランセレクトがあるけれど、さすがに玄関の位置までは変えられないでしょうね。

買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと南加瀬3丁目　　徒歩4分／約270m
2. ドラッグセイムス 南加瀬店　　徒歩5分／約350m
3. いなげや川崎南加瀬店　　徒歩9分／約690m
4. サミットストア 南加瀬店　　徒歩10分／約740m
5. 業務スーパー 南加瀬店　　徒歩12分／約930m
6. コトニアガーデン　　徒歩12分／約940m
7. シンカモール　　徒歩13分／約1,010m
8. 新川崎スクエア　　徒歩18分／約1,400m

育児・教育

• 教育施設

1. 夢見ヶ崎小学校　　徒歩5分／約390m
2. 南加瀬中学校　　徒歩7分／約520m
3. 川崎こまどり幼稚園　　徒歩2分／約160m
4. ミアヘルサ保育園ひびき 夢見ヶ崎　　徒歩3分／約210m
5. おひさま保育園　　徒歩4分／約250m
6. 川崎市立 夢見ヶ崎保育園　　徒歩4分／約270m
7. みなみかせ保育園　　徒歩5分／約360m
8. 日吉幼稚園　　徒歩9分／約710m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 平置き駐車場は魅力的だけど、ここ東側真横がちょっとした倉庫で朝から中型トラックの出入りして積み下ろし作業してるのが住むには嫌

周辺施設

• 病院

1. 夢見ヶ崎パーク歯科　　徒歩4分／約290m
2. 浅井眼科医院　　徒歩4分／約290m
3. うちやま南加瀬クリニック内科・内視鏡内科　　徒歩4分／約320m
4. かい小児科内科耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約570m
5. かい小児科内科耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約570m
6. 南加瀬ファミリークリニック　　徒歩10分／約750m
7. スキップこどもアレルギークリニック　　徒歩12分／約940m
8. 新川崎こびきウィメンズクリニック　　徒歩20分／約1,550m
9. 汐田総合病院　　徒歩30分／約2,360m

• 金融機関

1. 川崎信用金庫 加瀬支店　　徒歩4分／約250m
2. りそな銀行 新川崎支店　　徒歩18分／約240m
3. みずほ銀行 新川崎スクエア出張所　　徒歩18分／約1,400m
4. 三井住友銀行 新川崎スクエア　　徒歩18分／約1,400m
5. 3階出張所　　徒歩23分／約1,790m

• 公共・レジャー施設

1. 日吉交番　　徒歩4分／約260m
2. 川崎市幸区役所 日吉合同庁舎　　徒歩6分／約430m
3. 幸消防署加瀬出張所　　徒歩10分／約730m
4. 川崎南加瀬郵便局　　徒歩10分／約770m
5. 川崎市幸区役所　　徒歩33分／約2,620m
6. 南加瀬五反公園　　徒歩2分／約150m
7. 川崎市南加瀬こども文化センター　　徒歩3分／約290m
8. ナイスこまどりスポーツクラブ　　徒歩4分／約290m
9. 夢見ヶ崎動物公園　　徒歩4分／約320m
10. 夢見ふれあい公園　　徒歩4分／約320m
11. 川崎市立幸図書館日吉分館　　徒歩6分／約430m
12. さいわいふるさと公園　　徒歩9分／約670m
13. 北加瀬熊野台公園　　徒歩11分／約810m

その他

• インターネット使用料（月額）：1,595円（税込）

掲示板

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