シティハウス赤羽レジデンス

2022年7月29日 (金) 20:51時点における最新版

物件概要[ ]

シティハウス赤羽レジデンス　外観1

シティハウス赤羽レジデンス　外観2

• 所在地：東京都北区赤羽2丁目28-15他（地番）
• 交通：

1. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩8分
2. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分
3. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩9分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格予想】

• スミフだし数少ない赤羽駅近物件だし坪300は越えてくるんじゃないの？
  • 最近の赤羽のマンションだと、プラウド赤羽ディアージュが平均坪単価251万。ノブレス赤羽が264万、プレシス赤羽が255万、エステムプラザ赤羽アンダルシアが332万。エステムプラザ赤羽アンダルシア以外よりは立地いいし、すみふだから平均坪単価300万超えるかもな。63平米で5500万からかな。
  • 上に上げられてる近年の赤羽のマンションはここと比較して赤羽駅徒歩プラマイ3分以内だし、ここの坪単価の予想に役に立つと思います。ここはエステムプラザ赤羽とノブレスの間で坪単価300万程度になると思います。
• 坪350は軽く越えるでしょう。部屋が小さいから総額が張らない
  • なるほど、普通のデベロッパーなら坪単価300万円程度で竣工前に売り切るのを目指すが、すみふだから坪単価350万円で3年かけて完売させるって感じですかね。
• 大人気の赤羽駅徒歩圏内の新築マンションはこことアンダルシアだけで後者はほぼ完売状態。坪330程度なら間違いなく完成前に完売するでしょう。でも強気のスミフだし自分の予想は350～かな。
• 竣工売りになり、値上げ予定だそうです。 350目線みたい。 それでも売れるんだろうけど。

【先着順】

• 価格：5,500万円～6,700万円
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.60m2～63.18m2
• 販売戸数：5戸
• 管理費（月額）：17,545円～20,505円
• 修繕積立金（月額）：5,650円～6,660円
• 修繕積立基金（一括）：339,000円～399,600円

交通[ ]

• 「赤羽」駅徒歩8分フラットアプローチ
• 3駅7路線利用可、都心へダイレクトアクセス
• ここは赤羽駅、赤羽岩淵駅、志茂駅どこも近くないが遠くもないな。3駅と均等に離れてる物件って都心探しても珍しいはず。
• 通勤に利用する路線としては埼京線又は京浜東北線を利用することになりそうかな。駅からの距離は10分以内となっていますから、距離としてはまずまずなところ。赤羽はいろいろな路線が利用できる立地としては、利便性も高いと思います。 バス便も充実していますしね。
• 車通りは本当に少ないよね。 信号機のある意味が無いくらいに。
  • 赤羽住まいの人があまり北上しない理由は簡単、埼玉の道が狭くて週末は混んでいるから。 逆に都心方面は週末道が空いていて運転しやすい。

構造・建物[ ]

シティハウス赤羽レジデンス　エントランス

【構造】

• 敷地面積：567.86m2　
• 建築面積：254.32m2　
• 建築延床面積：2,573.18m2
• 建ぺい率・容積率：90％（角地緩和適用による割増あり）・400％　
• 強固な地盤と基礎杭 9本の杭を打設
  • 地盤/地下約27m～約28m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
  • 基礎杭/場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,200mm～約2,100mm］を9本打ち込んでいます。
• ダブル配筋
• 明るく開放的な空間を創出する角住戸を総戸数に対して約66％。（※総戸数39戸中26戸が角住戸）
• 狭い上に南向きじゃないんだね。
• 最上階とひとつ下はプレミアム住戸ですね。床から天井まで景色が広がるFIX窓。高そう。
  • 違うよ。バルコニーの外側にガラスを貼っただけ。温室みたいなもの（一応、風は通る）。 スカイティアラの最上階と同じ。 最近の住友はあちこちでやってる。 どこがいいのかわからないけど。
• パースをよく見るとガラスの内側にサッシが見えますね。
• 建築違反があったみたい。全戸完成してから売るんだって。
  • スミフのマンション一覧に出てきますが、個別のページが無くなってますね。 単純な更新ミスか、開発中止か。
    • サイトが何事もなかったように復活してる。

【日当たり・眺望】

• 先週の花火大会良く見えてそうでしたね！並びの賃貸に住んでますが、うちからもバッチリでしたので

共用施設[ ]

シティハウス赤羽レジデンス　エントランスホール

• 駐車場総台数：8台　
  • 駐車場使用料（月額）：（機械式7台)24,000円～27000円/月、身障者用（平置式1台）30,000円/月　
• 自転車置場総台数：46台
  • 自転車置場利用料（月額）：（平置式2台）1,500円/月、（二段式44台）200円～800円/月　
• バイク置場総台数：1台　
  • バイク置場使用料（月額）：6,000円/月
• 住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）
• ダブルオートロックシステム・・・来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化。
• 共用部9ヶ所に防犯カメラを設置。
• 宅配ボックスやメールボックスが揃っているのは嬉しいポイントになると思います。専用部にもエアコンやオートバスなどもあって、生活環境として魅力的ですね。

設備・仕様[ ]

• キッチン・・・対面カウンター、人工大理石カウンタートップ、コンロ前パネル（メラミン不燃化粧板を採用）、シングルレバーシャワー水栓（浄水カートリッジを内蔵）、キッチン面材（メラミン仕上げ）、スライド式食器洗い乾燥機
• 洗面室・・・三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）、リネン庫、ステップつき一体型ボウル、ヘルスメータースペース、シングルレバー水栓、TES式浴室暖房乾燥機

間取り[ ]

• 間取り 2LD・Ｋ～3LD・K　
• 専有面積　 54.09m2～63.18m2　
• バルコニー面積 : 8.55m2～12.24m2
• ここさ、専有面積が一番広くて65平米だから、かなり人を選ぶと思うな。
  • 最大63平米だからファミリーは見ないよね。。
  • 間取りは最大で55平米の2LDK。完全に単身〜DINKS向けですね。
• 子供が一人っ子では住むことが出来るのではないかしら。 駅に近いですし、便利な街です。
  • 3人家族なら70㎡は超えないと狭くて住めないよ。 しかもこの63㎡は最高価格でしょ。6000万は軽く超えるよね。
  • スミフだからいつもの無茶な間取りにして、一見4人でも住めるかもと思わせたんだが、60平米3人でかなり無理でした。ここは価格的にも広さ的にも残念仕様。
• 間取りデザインは全然だめ、南窓も小さい、部屋も小さい、大きなベッドや布団や机は、置く場所は見えない。
  • プラン見たけど……。中途半端なロットでプランも悪くて検討から外しました。個人的には立地がかなり気に入っていたのですが、2Lじゃ小さいし、3Lなら多少小さくても我慢できると思ってましたが、プランが悪過ぎて……。かなり使い勝手が悪そうで。
• LDKは狭いのに廊下が長いな。実質的に廊下になる部分がLDKに含まれているのでリビングは表記よりも狭く感じるはず。アウトフレーム化も不十分だしな。2LDKは住宅ローン控除ギリギリ使えそうだし、間取りも普通なので良いのでは？
• リビングインの浴室は従来だと廊下となる面積をLDに含めるのは、コストダウンで面積が小さいのをごまかす最近の手法。LDに来客があった時にそれと知らずに服を着ないでお風呂から出てくるとご対面。入居前には気づきにくいことだからご用心を。
  • これ、よく浴室リビングインの批判で聞くけどお客はトイレや洗面台に行く事もある。浴室がリビングの外でも廊下で鉢合わせるかもしれない。そんな状況で風呂に入るなんてあり得ないね。ありえない事を心配して廊下を長くするより、その面積を居室に振って部屋を広くしたほうが合理的だと思います。
• Aのリビングが狭いとの事ですが、キッチンを合わせた面積はCよりも少しだけ広いようです。それでもAの方が狭く感じたのでしょうか。Cはリビングに面した洋室の引き戸を開放すればかなり広い空間が使えそうですが、Aは構造上そのようなアレンジもできなさそうですか？
  • 間取りのトリックを見抜けない方ですね。Aタイプのリビング10.2畳は洗面室入口前まで含んだ数字です。実質的な居住スペースは7畳程度でしょう。狭く感じて当然です。
• A1・A2・A3タイプは、南側が広く取られていて、居室にも窓があるようになっているので、とても明るくていいのかなと思います。ただそういう物件だと、お値段もお高めになりやすそうな…スパン他のタイプとは全然違うことになるのですね。
• 間取りは田の字ではないんですね。シティハウスシリーズって田の字が大前提みたいなイメージが強いのですが、

Aタイプとかだとそうでもないようです。窓が居室全てに来るようになっている。洋室（３）はエアコンが設置できるのかな？室外機を置ける場所はあるのかなと見てて思いました。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• 赤羽スズラン通り商店街（LaLaガーデン）（約50m・徒歩1分）
  • 雨の日も濡れづらい快適な全天候型のアーケード商店街。
• ダイエー 赤羽店（約160m・徒歩2分）
• 西友 赤羽店（約390m・徒歩5分）
• 赤羽東口駅前商店会（約460m・徒歩6分）
• 赤羽東口駅前通り商店街（約440m・徒歩6分）
• プロマート赤羽店（約470m・徒歩6分）
• 赤羽一番街商店街（約520m・徒歩7分）
• 赤羽中央街商店街（約560m・徒歩7分）
• まいばすけっと赤羽岩淵駅前店（約580m・徒歩8分）
• ビーンズ赤羽（約590m・徒歩8分）
• スーパーバリュー 志茂店（約590m・徒歩8分）
• エキュート赤羽（約600m・徒歩8分）
• 生鮮食品館 富士ガーデン 赤羽店（約610m・徒歩8分）
• 赤羽東口京浜通り商店街（約650m・徒歩9分）
• ショッピングセンタービビオ（約680m・徒歩9分）
• 赤羽アピレ（約720m・徒歩9分）
• イトーヨーカドー赤羽店（約770m・徒歩10分）
• 赤羽本町通り商店街（約810m・徒歩11分）
• 赤羽駅出てまっすぐ歩いて、このマンション着くまでに左右にコンビニあるよね？マンション裏手にはセブンイレブンもあるし。逆に、駅周辺にコンビニ有り過ぎてビックリなんだけど。特にファミリーマートの数々・・。
• 赤羽の商店街を通って帰宅、って誘惑が多いマンションですね。 スーパーに行かなくても、駅におりて、自宅に帰るまでに「何を食べようかな」と気分で野菜や肉、惣菜を買って帰ることができるのがいいです。スーパーを利用したいならダイエーもありますし。⇒http://www.akabane-lala.com/shop/index.html
• ビーンズやダイソー、ヤマダ、生活面は本当困らないし、酒好きには最高だし。もしかしたら北の武蔵小杉みたいになるかもしれませんね。生まれ変わりましたね。
• 赤羽には総菜屋が存在しない。 たまに惣菜天国の十条行くと楽しいよ。 赤羽とはまた別世界の感じがする。

【食事】

• 手打ちうどん すみた［手打ちうどん］（約60m・徒歩1分）
  • 真向いには都内で1番と言われるうどん屋さんもあるんですよね。 少なくとも立地だけは大変良さそうです。
• 昔ながらの喫茶店 友路有［喫茶店］（約600m・徒歩8分）
• 川栄［鰻・鳥料理］（約650m・徒歩9分）
• プチモンド［フルーツパーラー］（約950m・徒歩12分）
• 志茂の商店街には天ぷらの一富士や洋食のワールド、和菓子の伊勢屋、定食のとん忠、角打ちの沼野酒店など名店が多いよね。
• 飲み屋もたくさんあってドラマにもなったくらい、少し不思議な街ではありますね。ただ、駅前や街自体はあまりきれいな街ではないです。少しやさぐれている所もあります。

育児・教育[ ]

• 小学校は赤羽小学校（飲み屋街の中）
• 中学は赤羽岩淵中学校です。中学は徒歩数分です。
• ここだと赤羽小学校が学区になるのですね。大通りを通らないといけないからダメかなぁなんて思っていました。
  • 小学校って学区はここも赤羽小学校なんですか。赤羽小学校に子供を通わせたい人だったら、ありかもしれないですね。 駅までの道のりも特に寂しい道もないでしょうし…。

周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

• 周辺環境は緑豊かな公園、川沿い等、遊ぶ場所がたくさんありそうでいいですね 物件からは徒歩で行くには遠いところもありそうなので、自転車移動が主流になってきそうかな 自転車で休日は色々なところに行けそうなのは楽しそう 子供がいると思いっきり遊べるような場所が重要になってくるので、 こういった場所があるとポイント高いです。
• 8分とはいってもここは8分中5分がアーケードだからね。しかもスーパー、金融機関、郵便局、ドラッグストア、100均、各種飲食店がそろってる。生活しやすいことこのうえなし。
  • 池袋まで電車で8分だけど、わざわざ行かなくても赤羽駅前だけでほぼ何でも安く手に入るのは大きいね。
• 上野も２駅１０分程で行けるのは大きいですよ。 上野公園内の博物館や美術館、アメ横、丸井・松坂屋・アブアブ・ヨドバシカメラ・・ 赤羽から一番近いショッピングモールは２駅目のさいたま新都心駅の「コクーンシティ」かな。 川口のモールはどこも駅から遠いけど、コクーンシティは駅とつながってて歩かなくて済みます。
  • そもそも東京２３区民、特に交通の便が良い赤羽住民はモールなんぞやには行きませんわ。新宿、渋谷、池袋、銀座どれも一本で行けるからね〜 そもそもそんなに行きたければ、、ヨーカ堂もあるしね。
    • 雨の日は赤羽ヨーカ堂でウォーキングしてるくらい馴染みあるけど、 都心へ買い物行く、郊外へモール行く・・は人それぞれなので、決め付けるはどうかと思いますよ。 赤羽なら、電車に乗っても徒歩感覚で行けるというのを言いたかっただけなのに。 お子さんいたら、混んでる都心よりモールの方が都合いい人もいると思いますが。 ついでに言うと、越谷レイクタウンも南浦和で乗り換えればそう遠くないし、新三郷にららぽーともある。
    • 欲しい物があれば、必要に応じて東西南北に電車に乗ればいいだけの事です。 赤羽駅高架下のビバホーム、ダイエー内のヤマダ電機、ヨーカ堂、でっかいダイソーで家電や雑貨品は地元で買えますけど。 また、隣駅の十条でお惣菜など安く買えるし、北赤羽駅から歩くけどでっかい島忠ホームズとＯＫストアがありますね。
• 赤羽小の隣も今マンション建設中ですね。
  • 赤羽小学校の隣って、東本通りに面した場所の事を言ってるのならば、ビジネスホテル建設予定の看板が張ってありますよ。 赤羽駅周辺には３つのビジネスホテルを建設予定だとか。 オリンピックなどでホテル不足だと言われてますし、埼玉方面と新宿・東京方面への分岐点で需要が見込まれていますからね。
    • 赤小の隣は今建設中のと土地が三つありますね。 一つはおっしゃる通りビジネスホテル。元はパチ屋だったような？ ビジネスホテルは他にはビックエコーがあったところと赤羽南ですね。 赤小の側の廃墟のような文具店があったところはマンションですよ。 もちろん一部店舗です。
• 赤羽二丁目界隈はもう開発できる土地がないから、今後も小規模物件ばかりしか出ないね。
  • 赤羽駅東側は建ったとしてもせいぜい単身かDINKS用のマンションくらいだね。 交通利便性は素晴らしいけどファミリー世帯には厳しいエリア。

【地盤・水害】

• 赤羽駅の東口エリアは2005年4月に完成した「神谷ポンプ所」により2006年以降は浸水被害ゼロ、というのは興味深いかも。ポンプ施設はオイコスの近くなんだね。

【治安】

• この辺りの環境はどうなんでしょうか？ 昔に比べて良くなってきたとは聞いているのですが。。ただ外国人の方が多くなってきたし、近くに怪しげなマッサージ店の看板とか気になりますね。
  • 風俗街がある赤羽南、飲み屋街がある赤羽一丁目、坂が続く赤羽西に住むとか有り得ない。 住むなら赤羽２丁目か志茂２丁目が１番かと。 そう考えるとこの物権の立地は良いよね。
    • また極端な言い方を・・ 赤羽南でも一本道挟んだら完全な住宅街だけどね。 ちなみに赤羽公園は赤羽南１丁目、赤羽中央総合病院は赤羽南２丁目。 赤羽西はイトーヨーカドーの１丁目から清水坂公園手前の３丁目、稲付中学校の６丁目までと広大な面積なわけで。
    • 赤羽二丁目は商業地だから、何でも建てられるんじゃあなかったかな？ 環境面も飲み屋やエステ店なんかも多いから必ずしも住環境としては良くはないと思う
    • 赤羽駅まで10分前後で完全な住宅街である志茂二丁目が1番ってことか。 その志茂二丁目と道路を挟んだ場所に建つこのマンションは悪くないね。

周辺施設[ ]

【公園】

• 赤羽公園（約280m・徒歩4分）
• 荒川赤羽桜堤緑地（約1,290m・徒歩17分）
• 赤羽緑道公園（約1,180m・徒歩15分）
• 赤羽自然観察公園（約1,580m・徒歩20分）

【レジャー施設】

• 荒川岩淵関緑地バーベキュー場（約1,200m・徒歩15分）

【スポーツ施設】

• 新河岸川庭球場（約1,060m・徒歩14分）
• 新荒川大橋野球場（約1,440m・徒歩18分）
• 新東京都民ゴルフ場（約2,800m・徒歩35分）

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• シティハウス赤羽レジデンスについての口コミ掲示板
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