シティハウス武蔵野

2022年7月23日 (土) 19:40時点における最新版

物件概要[ ]

シティハウス武蔵野　外観完成予想図1

シティハウス武蔵野　外観完成予想図2

• 所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩2分
• 総戸数：162戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• グレーシアタワーより坪単価高くなると予想してますが、すみふがいくらで出して来るか楽しみです。
• パークハウスより高そうだな。間取りとか設備もこっちのが良さそうだし、バス便の売れ残りもあるから高めだろうな
  • グレーシアタワーで坪430、パークハウスで坪410、どちらも三鷹市。でもこちらは武蔵野市だし、スミフだし、3年も後発だし、どう考えても高価でしょ。南口よりは再開発余地と開発スピード感が出そうだし、もし450以下なら買いたいな。バス便の完成在庫も含めて、一新されると良いけど、今んとこ再開発の発表ないね。むしろ新たにバス便でマンション建てるっぽい。
    • タワーズの新築坪単価に2割増しで450を超えると思うので、すみふですから450以下は難しい気がしますね。好みによりますが、立地はタワーズの方が良いと個人的には思いますので、部屋によって450を下回る部屋がでるかなぁ。出たらいいですね。
• 坪380くらいの奇跡的な値付けしてくれないかな
  • 条件の悪い部屋で坪400とかじゃないかな。
• 三鷹駅から2分ですから強気の価格設定になりそうな気もします。需要も多そうなので高くても売れそうな予感。ただ162戸という規模なのでそこまで高くならないのかどうか。戸数の多さが管理費や修繕費に反映されると良いのですが。駅近にしては部屋の広さに余裕もあるみたいなのでやはり高くなるのか。買い物もアクセスも便利でしょうしプランもたぶん南西向きになるでしょうから日当たりも悪くないのではと思われます。
  • 三鷹も高くなったな。都心並じゃん
    • 安くなる要素があまりないですもんね。駅から徒歩2分の好立地ですし。マンションから駅までって屋根っぽいのはありますか？ロータリーのところに出るまで雨避け・日除けになるのものがあると良いのだけれど。
      • 屋根ないですよ！
• 坪単価４００万超えとか山手線の駅近い物件、秋葉原駅近くのとか、買えるけどそれにもかかわらず三鷹選ぶってなんで？というか三鷹駅って山手線の駅同等以上の高さかよ
  • 東西線と総武線の始発駅、武蔵野市は高所得世帯が昔から多く、教育レベルも高いね。受験で通学する子供にとって、空いてる電車が選べる駅は貴重だよ。
    • 始発で1本見送れば座って行けますからね、楽です。私立中高も通学しやすい学校がいくつもあります。買えるなら買いたいです。
• 三鷹駅まで徒歩２分。これは絶対に人気物件となるでしょう。なぜ物件名を三鷹にしないのか不思議です。間取りや設備などの情報がまだわからないので、詳しい情報公開が楽しみです。
  • 値段次第では瞬殺よね。まあ値段高くても売り切れるだろうけど
    • 三鷹市より武蔵野市の方が不動産のヒエラルキー的に高いからかもね。あとは住所記載の時に、物件名だけ三鷹になってるとややこしいとか？三鷹駅の武蔵野市側の物件だと「武蔵野」って必ずと言っていいほど付くね。ここ眺望は大丈夫かな？
• いいですね。三鷹駅から徒歩2分ですか。駅前マンション。総戸数162、コンセプトの外観完成予定図を見ると、大きいマンションと小さいマンションの2棟建てのようでした。まだ間取りが発表されていないですが、ファミリー向け3LDKがあると人気が出そう。完成が2022年12月中旬予定なので、2年かかって計画、施工されていくわけですね。期待できそうなマンションです。早めに資料請求しておこうかな。
• 保育園以外の商業施設って何か入るんでしょうか。三鷹駅北口は駅以外に魅力が少ないので、開発内容次第では資料請求します。
  • OKストア、ソースが確かじゃないですが、来てくれたらありがたいです。利用して節約！知りあいの家の近くにOKストアがあるんですが、はじめて利用した時は衝撃でした。調味料などはラインナップが少ないなと思うデメリットもあります。でも、足りないものはネットで注文して届けてもらえば生活しやすいです。（ごま油やオリーブオイル、醤油やぽん酢などは、ちょっとしたこだわりもあるのでネット注文しています。）
• 162の総戸数かなりの大規模でしょう。駅から近いですし、住まいとしては住みやすそうですが、どちらかというと単身世帯やＤＩＮＫＳあたりの方が注目しているのかなと思いきや、学校の話や保育園の話がかなり出ているようなので、検討中の方は家族世帯が多いのかしら？？駐車場の数は比較的少ないので、基本車いらずで生活するスタイルになりそうですね。
• 総戸数は162戸だそうで、かなり大規模。駅前の大きなマンションになりそうです。販売開始はいつからでしょう？
• 販売価格はかなり高いでしょうね。立地は通勤には便利ですが、ファミリー層なら、もう少し駅から離れていたほうがゆったり暮らせそうですよ。
• コロナショックは不動産価格下落につながるのかが気になります。JREITは年末比-50%近い下げ、不動産市況はどうなるのでしょうか。実体経済が落ち込んで買い手がつかなくなれば自ずと価格も下がるのでしょうが。
  • 万一価格が下がったら、融資枠も下がり厳しくなるでしょうか？都市部は供給数自宅が少ないから、下がらないとの見方もありますが、先行き読めませんよね。
• ７月から販売開始のようですが、その頃になったらコロナウイルスも落ち着いているでしょうか。立地的には少し高めの設定かなとは思いますが三鷹駅前なのでかなり人気物件となりそう。まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。
  • 落ち着いてるわけないじゃん。で今までみたいな強気な価格だと売れ残るからどれだけ下げてくるかな？
• やっぱり50平米以上じゃないとな。免除受けられないし投資用になってしまう
• スミフ近場にマンション建てすぎだろ。有効的に使えよ
• 三鷹駅前マンションということ以外まだ間取りも価格もわからない状態なのですがどんなマンションなのか、とても気になるマンションです。かなり高額マンションとなるでしょうし、今年は今の状況から考えるとトントンとは売れないでしょうね。
• スミフだからコロナ関係なく高値にして売れ残るよ。パークハウスもまだ完売してないし
• 一番広い部屋で74平米。162戸ってまたずいぶん詰め込んだね。
  • 一番広くて74平米、昨今の傾向とはいえ狭いね。それでいて総数162戸もあるとはずいぶんと詰め込んだね。1LDK, 2LDK中心の単身者かカップル向けの物件なのかね？
    • スミフさん物件の部屋の大きさは、どこも小さめですね。
• 駅まで２分、ふつうにいいなぁ。駅の周辺って建物の入れ替わりってそこそこあるし、眺望が変化してしまうのはもうある程度検討されている方は想定されているのではないでしょうか。コレばかりは仕方がないです。価格面はデベのことを思うと、やはり高めに設定されそうです。
• 公式HPに間取りが出ていないですね。いつになったら出すのでしょうかね。
  • コロナで当初の計画よりは販売開始も遅れる可能性高いのかね。この先の景気が読めない中での価格付けがどうなるのか。
• このマンションってどういう購買層をターゲットにしてるのですかね。１LDKスタートの詰め込み感からするとファミリーターゲットというわけでもなさそうだし、かと言って3LDKも広くはないし。単身からDINKS、シニアリタイア組とかが主要ターゲットなのですかね？
• 70平米の価格ってどれぐらいなんでしょうか
  • スミフならふっかけて1.1億くらいかな
    • 上層階は億で出してくるだろうね
      • タワマンでもなく高級路線でも無さそうなのに億とか付けるのかね？国分寺の二の舞になりそう。せいぜい坪400前後の8000-9000万が妥当に感じるけど。資料の事前申し込みした人向けにオンライン説明会やるね。
        • スミフを舐めないほうがいい。バス便のところで8000万くらいじゃなかった？
• 既に1000件以上の問い合わせあるようですよ。値段聞いて、とてもじゃないですが手が出る価格ではなかったので早々に諦めましたが。武蔵野市アドレスにこだわる方が多い中での駅近物件なので、営業の方はかなり自信を持っている印象でした。
• 国分寺のシティタワーやグレーシアを比較対象として価格の説明された。片や未だに完売してない値付けがおかしい売れ残り物件、片やタワマンでデッキ直結。この物件は特に目新しい仕様が何もない平凡な16階建てマンション。共用部なし、ゲストルームやラウンジがあるわけでもなし。これらを比較して、だからこの物件もこの価格帯になりますって言われても納得感なかったね。
• 駅に近いけど逆にそれしかない印象でした。間取りは典型的な田の字が大半。外廊下。周辺環境からすると10階以下は眺望も大して期待できなさそうです。上層階は坪450以上になるでしょうとさらりと言われましたがこの仕様で本気なのかな。でもスミフだからきっと本気なのでしょうね。同じ単価出すならタワーズやグレーシアの中古も有りかもと思っちゃいました。まあ正式価格次第ですけど。
  • この一年くらいで明らかに潮目が変わった感がある。以前ならプレミストやパークハウスくらいの立地なら苦労することなく完売してたけど未だに売れ残ってる。大手企業ですら悪決算連発してるコロナ禍であの予定価格帯はものすごい強気だね。空気読まないスミフらしい。
    • そうですよね…大手企業であってもボーナスが減ったり、冬ボーナスが期待できなかったりしますからね・・・しかもテレワークで残業代が出なかったり、家で過ごすからパソコン関連製品が必要だったり色々と出費が。7000万円のマンションだと、年収1000万円あっても贈与や貯金がないと厳しいとされています。8000万円、9000万円だとパワーカップルでDINKSくらいしかムリじゃないんでしょうか。払えるご家庭が羨ましいですが・・・
• 三鷹駅すぐの立地なので、マンション名は武蔵野じゃなくても良いのかなと思うくらいです。どんな間取りがあるのか、オープンになるのが楽しみです。専有面積は40.01m2～74.41m2とあるので、広くても74m2の3ＬＤＫでしょうけれどファミリー層にも人気物件となりそうかなと思いました。
• コンセプトルームの来場予約始まりましたね。モデルルームとの違いがよくわかっていないのですが、22日突撃してきます。探していた三鷹駅近武蔵野市の新築物件ですので、非常に楽しみです。
• 始発駅2分ですしスーパーも近くて生活利便性は高いと思いますが、それにしても価格が高いのと、間取りも自分のニーズに合わなかったので検討対象から外しました。
• １０月に販売開始なので詳しい情報は載っていませんが三鷹駅周辺の相場ってどれくらいになるでしょう。プランは1LD・K～3LD・Kまであるので、住民層は幅広そう。もう少しホームページでも情報公開していただけると検討はしやすいのかなと思いますね。
• 何度か営業から話を聞きましたが、仕様と価格のバランスに最後まで納得できず我が家は検討から外すことにしました。本来は大通り沿いの土地も一体で再開発したかったのが土地の買収がうまくいかず、しびれ切らして土地の一部にマンションを先行して開発。結果的にマンションサイズが見込みより小さくならざるを得ない中、単価を抑えるためにやむなく建物の仕様をケチった印象が拭えず。
  • 聞いた噂ではこのマンション敷地の南側一帯もスミフが土地の買収交渉してるらしいです。一度市役所で確認しようと思いますが既にスミフがまとめて買い付け済みの区画もあるようです。将来的にクリオレミントンの二の舞になりそうな匂いがぷんぷんしてるのでうちは検討は継続しつつも優先度は下げました。
    • 南側は駐車場ですかね？ここ取得されてたとしても、角地のこはら眼科の入ってるビルがまとまらないと、三鷹通りの容積率が適用されないから意味ないですね。新し目のビルだし、一体開発はかなり先の話になるんじゃないかな。後、すみふ的にも自社分譲の資産価値低下を極力避けるランドプランにするはず。土地が他社に渡れば別の話だけど。
• MRに行った方、価格帯を教えてもらえませんか？やはり3LDKなら9000万円からですかね。
  • 正式なMRはまだできてないですよ。似たような物件を参考にしたコンセプトルームなるものなら見れます。上層階の予定価格は9000万後半からでした。南西角部屋は億超えます。営業さんの雰囲気からして低層階も3LDKは8000万下回ることはまずないでしょうね。
• 価格はどんな感じで間取りはどんな風なのでしょう。最上階はプレミアムなのかな？情報が楽しみです。そろそろ出てくる頃かなと思いますが。戸数が多いのでタワマンとはまた違った建物の存在感はありそうに思います。二棟になるのでしょうか？小さいほうの建物は駐車場なのか、戸建て感覚のマンションになるのか、そのあたりもイメージ画像からはわからない感じです。
• 立地はすごく魅力的ですね。あとは仕様、グレードでしょうか。情報楽しみです。
• 管理費が約440円／平米ですね。外廊下だし何か高くないですか？
• 三鷹駅2分で、武蔵野市アドレスってだけで、貴重なのは間違いないから、強気でも買う人は買うのかな。公共駐輪場が地下に、一階も店舗ってことで、人の往来や多そうだね。
  • 自転車置き場が賑わう時間帯って結構限られますよね（通勤通学時間帯と帰宅時間）。エレベーターの大きさ的にも一～二台を乗せるがせいぜいでしょうから。もし人がいっぱいいたらずっと待ってなきゃいけないのも大変だと思います。あと店舗への入り口が近いので店の利用者が敷地内に入ってこないよう、きっちりと表示があるとベストですね。
• 坪400程度なら買ってたけど、低層階でもそのくらいで売り出してくれるかどうか微妙。間取りや階数などを少しでも選んだら坪420、角部屋や、高層階は坪450以上よねきっと。三鷹徒歩2分はすごく魅力的だけど、手が出ませんわ。
• 第一期の販売情報届いたが、まさかの坪500超えてきた。。。最多価格帯は、9900万円台のようだ。
  • 坪500か、三鷹ってすごいですね
    • すみふは5か年計画だから。時間をかけて販売するコストを価格にオン。いい物って訳じゃないから見る目をしっかり養っておかないとだまされちゃう。
      • 坪500超えは小石川とか並で、話題の豊洲や武蔵小山より高いね。すごいな。
        • 高い7割くらいの印象
          • 電話して聞いたら、1LDKが7000万と話しておりました(＠_＠;)
• 先着順販売となっています。8戸あるのですが、全て同じ価格なんでしょうか？例えば、5800～7200万円台みたいな、価格帯みたいな感じで出ていることが多いのに（多分、それぞれ物件価格が異なるから）今回は価格は１つだけピンポイントで、こういうのは初めて見たな、と思いまして。
  • ここ3LDKのみでほぼ全戸同じ間取りみたいだから、価格帯は一定で階によって100万単位で前後するくらいなんじゃないかな
    • 1階上がるごとにそれだけ坪単価も上がるってすごいですね…三鷹の駅に近い場所っていうのもあってそういう風になっていくのだろうけれど。ただここの場合って高い場所だからって眺望は約束されているわけではないようにも思いますが…。
• 三鷹ってほんと高いんですね。駅から徒歩2分という好立地でもあるからだろうけど。たぶん需要もけっこうあるのだろうし。賃貸にしても損はしない感じなのかもしれませんね。それにしても価格に比較して修繕積立金（月額）の安さが気になりました。いいの？これだけでという金額なのです。おいおい値上がりはしていくのだろうけど。管理費はなるほどなという金額ですけど。
  • すみふの価格設定で三鷹の相場と判断してはいけない。相場より高い価格設定で売れ残りってのがパターン。あと管理費、ゲストルームのような共用設備やコンシェルサービスといったコストがかかるものがないのにぼったくり価格でしょ。
• シティハウスって住友不動産のマンションなので、ものすごく値段が高くなるのかと思っていました。そこまでは高くしなかったっていう感じがしました。駅まで2分という場所ですし、普通の共働き家庭では到底無理な価格になるのかと思っていた。低層階とかだと、そうでもないっぽい。
  • 意見が分かれている感じの価格ですが、この場所にしてはそんなに高くないということなのでしょうね。個人的な予算から考えるとけして安い価格ではないと思います。6千万円台～ですから、どちらかというと高額の部類になるのでは。ただ、三鷹で駅2分の立地で、広めのプランが多いとなると条件的には恵まれているので、お買い得と思う方もいらっしゃるのだと思います。
    • 住友不動産のマンション、値引きしないとウワサで聞いたことがあります。仕様が豪華なので、同じ広さのマンションと比較しても高いということも聞いたことがあります。6千万円台、決して安いわけではないのですが「住友不動産のマンション」にしては手がとどきそうな印象です。とはいえ、我が家にとっては6千万円台は相当がんばらないといけない金額です。子供が大きくなるにつれて、習い事代も増えてきました。世帯年収を増やしても税金が上がりますし…ちまちま貯金していくしかないんでしょうか。
      • 6000万台って、44平米の1LDKですよ？家族で住むには狭すぎるかと。家族で住む広さの70平米前後のものは9000万くらいしますよ。
        • 最多価格帯が9000万円台とのことですから、明らかに高額物件だと自分は思います。1LDKで6,700万円、44.30m2、広めではあるけれど、やはり高いと思います。それでも立地は最高なのではと思いますので、予算の合う方には十分魅力的なのでは。管理費が2万円台～3万円台なのも、月々の負担がかなりな感じがしますが、意外にも修繕積立金が安すぎる感じです。段階的に上がっていくとして、先々の支払いも気になるところ。
• ここは超高額ですが売れているんでしょうか？個人的に住友の物件はプランニングも戦略も好きではないものの、一貫している姿勢は見ていて癖になります。この不動産不況下で、どうするのか気になっています。あと、保育園は結局作らない方向で決定なんでしょうか？そこも気になっています。
• すみふは販売に時間がかかるコストを価格に転嫁してる。高いからいい物って訳ではないので要注意。見る目を養わないとだまされちゃう。
  • すみふで売れ残りを賃貸ってことは聞いたことが無い。時間をかけてじっくり売る。WCTが過去の最長記録。
• 一階は大型スーパーが入るみたいですね。近くの東急は道路拡張かかってるので、北口はここの一階がメインスーパーになり、人の流れも三鷹通りに流れそうですね。マンションできたら目立つからリセールは大丈夫ですかね。
  • ほんとですか？駅前の選択肢が増えるのはありがたいのですが、真隣が東急ストア、向かいのタワーズにはOKが入っているので、入り込む余地がない気が…
    • パンフにありましたよ。隣の東急ストアは道路拡張対象なので、時間の問題かと。
• 物件概要の備考欄、かなりすごいことになっていますね。注意事項がものすごく沢山（汗）駅に近い場所なので、いろいろとあるのは仕方がないのだと思う。
  • 物件概要の備考欄、見ました。たしかにスゴイですね。でもこれだけはっきり書かれているのは良心的かもしれません。しかし南側は残念な感じがしますね。その分お値段で考慮してくれてればいいなと思いますが。ただ三鷹駅から徒歩2分の条件は将来的にも動かないので大きな価値はあると思います。
• 随分と修繕積立金が安いように思います。どういうかんじで上昇していくのかはきちんと見ていかないといけないですね。
• 1LDKで6700万円てかなり高くないですか？普通の1LDKより多少広いとはいえ。三鷹ってそういう場所なのですか？現地に詳しくないので都心部なみの価格に驚きました。
• 三鷹駅で問題無く、三鷹南北問題にも興味がないなら検討を進めていいとおもう。私も検討を進めていきたい。治安が悪いのは駅近の魅力からしたら些細なもの。
• かなり規模が大きなマンションですね。住民が多いので大変なことも多いかもしれませんが、ファミリー層向けのように思うので案外助け合ったりできる環境になるのかなと思いました。物件価格は高めなのに、修繕積立金も割と安めですね。
• 武蔵野タワーズ、グレーシアタワーの中古の方が眺望、グレードとも良さそう。ここをあえて選ぶ必要がないと思ってしまうが、、、
• シティハウスって名前つけられるのは利便さのある立地の良いマンションだけですよね？？
• 結局、このマンションの魅力や強みがイマイチ伝わらない。
  • 立地のみでしょ。武蔵野市側の駅近で希少、かつ住友の開発余地が周囲に残っている。地価上昇は断言できないけど、利便性向上や価値の維持は他の新築よりだいぶマシ。しかもタワマンじゃ無い。立地以外は住不としては中の下と感じた。御殿山や本町の中古のほうが惹かれる。
• 三鷹駅まで徒歩２分は近くて便利ではありますが物件価格を見て、あまりの高さにびっくりしました。間取りも狭いので、この価格帯であればもう少し広い間取りの物件も検討できそう。住友物件って本当に高いのだなと思いました。
• 二次取得者や相続対策に向けた物件にすることで、高額でも売れるプラン作りをしたと思われます。
  • なるほど、そういうこともあるのかなと思いました。資産価値としても高いんでしょうけど、リセールするとしても賃貸にするにしてもやはり高くなってしまうのでは。それでも売れたり借り手がついたりはするのかな。
• 駅に近いので便利でいいなと思いましたが価格帯を見てびっくりです。やはりここまでの価格しますかって感じです。武蔵野って高騰しているんですね。住みたくても…って人結構多そう。
  • 高くても中身が良ければ良いんですよね。ここは坪350万以下くらいの仕様なのに、実際の価格は坪500万弱というミスマッチすぎます。高いなら高いなりの何か必要ですよね。まあすみふに期待しても無駄ですが。
    • 坪単価が高過ぎると思います。共有施設までは要りませんけど、もう少し何かないとこの価格はお高いかな。三鷹駅前となると、それでも人気なのでしょうね。
      • 三鷹駅から2分って、デベロッパーの立場からすると相当強気になりますでしょ…新宿まで近い駅で、こんな近さってなかなか出ないですよ。それでもいいからほしいという方もおられるしそもそも投資のお金が入って着やすい状況だしということでこうなっているのでしょうね。実際、駅まで近い、新宿も近いって住む立場からしても条件いいですし。
        • 三鷹から徒歩2分は確かに便利だし新宿が近いってのもわかるけど、坪450～500って都心でも新築買える単価だからなー、それでいて仕様は低いってなると、んーって感じにならざるを得ないよね
• 武蔵野タワーズ超えのクオリティでこの価格なら即買った
  • デザインや中見は都内の坪400前後のスミフ物件と同レベルだったね実際に、華がない感じ。じゃあ立地が良いかというと、そんなことない。買い物利便性は駅前にしては微妙だし、日当たりや眺望も将来的には厳しそう、小学校の通学路は心配、自治体の開発スピードが遅く値上がり材料にも乏しい。DINKSか賃貸用なら出るかも知れないけど、地元の富裕層や小さな子のいる共働きには向かないと感じたなあ。せっかく人気駅でプチ再開発なんだから、ターゲットを広く取って頑張って欲しかった。胡座をかいてるよスミフさん。
• 三鷹は中央線、総武線、東西線使えるからすごい便利。それはわかる。でも坪500はやりすぎ
  • そうなんですよね…住友不動産だから、駅に近ければすごく高く出してくるだろうなぁと思っておりましたがそれでもやはりすごいお値段なわけで。
• こちらの売れ行きはどうなのでしょうか？
  • ここの購入を検討してます。選べる部屋も少なくなってますが、南西向きの西側か東側の低層で悩んでます。将来的な再開発リスクを考慮すると西側を購入した方がいい気がしてるのですが、目の前に既に病院等が入ってるビルがあるので圧迫感気になってしまいますね。駅前の立地は気に入ってるだけに早く購入すればよかったと後悔です。
    • 住友不動産のマンションは一期が比較的有利だよ。良い条件の部屋から分譲され、よほどの状況にならないと値引きしない、値上げはするくせにね。何を優先するかによるけど、時間が許されるならここの南側の再開発物件を待てば？マンション確定では無いけど、資金繰りの目処があって営業さんから目をつけられると今後も情報をくれるよ。買う時期が限られているなら、今近隣で出ている新築は少ないから中古も含めて探すしかないよ。たぶんだけど、リストレジデンスの情報が出る頃でも選択肢は増えないし減る一方だと思う。
      • 東側の部屋も大通り挟んでタワーズとパチンコ屋だし低層階しかないし高層階じゃない限り南西低層と大差ないのでは。むしろ南西側の方が将来タワマン建った時に目の前が公開空地になる可能性とかありそう。総合設計制度使うには一定面積を市に差し出すことになるよね。今から買うなら中住戸が一番リスク高い気がする。
• 広い部屋も中途半端な広さに感じます。もう少し広くして坪単価がお安ければ見栄えもよいでしょうに。徒歩2分とはいえ三鷹駅ですのでこの価格設定でどれだけの方が魅力を感じるのかは大いに疑問です。
• 価格の割に仕様がね。並過ぎて。ケチってるのが随所にあって踏み切れなかった。
• こちらの南向きを購入しました。購入を検討されてる方の参考になればと思います。
  • ★購入理由
    • 実家/地元が三鷹のため、近辺で探していた
    • 利便性と将来価値から駅近を最優先
    • スーパーやジムなど生活しやすい周辺環境
  • ★南側の開発について
    • 住友が土地買収を進めようとしていることを営業も認めていました
    • 現時点ではあまり進んでいないとのこと
    • 南側駐車場が閉鎖されたが、駐車場業者が撤退したことが理由であり買収はできていない。住友が駐車場跡地を借り、ショールームを作る予定と営業から連絡あり
    • はっきり言って南側開発は推測の域をでないので、将来の不安よりも買いたい物件かを優先しました
  • ★共有部について
    • 「他の住友物件に比べたら」という他の方のコメントはその通りだと思いますが、立地を考えれば正直気になりませんでした。
    • 管理費が高いのは24時間管理人常駐にかかるものが大部分とのことです
• 敷地の形状や建物の配置からするに南西角部屋の上層階なら南側の開発内容がどうであれほとんど影響うけないのでは。一番高い数部屋だろうし残ってるかも知らんが。飯田のビルが西久保住人の反対で高さが抑えられたのはこの物件には救いだったね。
• ここの三階が残ってみるみたいですが、スーパーが1階にできたりすると夜までうるさかったり、外から部屋の中がカーテンしないと丸見えでしょうか。。
  • 北口にスーパーいくつかありますが、近辺がうるさいと感じたことはないですね。確か3階はバルコニーが曇りガラスだったと思うのでそこまで気にならないかと。
    • 給排気の向きや風向き次第だけど厨房の匂いの方がバルコニー越しの音や目線より心配要素だよね。
• ここって資産価値押してくるけど、実際1億くらいの３LDKの部屋を10年後にもし売るとしたらどのくらいで売れるんだろう。。8000万くらいで売れるかな？管理費も3万5千円で結構高いイメージ。
  • 将来の価格に関しては、この物件単独で決まるわけじゃ無いので、ある意味都心次第だし、もしかしたら、相場が上昇傾向維持するなら郊外次第ってところですよね。
    • 23区と比較しても、区によっては武蔵野市三鷹市の方が物件価格高いですよね。都心とか近郊郊外とかでよく市況が語られるけど、何を参考にしたらいいか難しいエリアじゃないですか？北口の空き地を見ると再開発で資産性へのプラス影響も期待できそうだけどはっきりしないですもんね。資産性だけ考えるならここはやめた方がよさそうです。
• ここの物件のせいか周辺中古も強気な高値で売りに出てますね。
• 共用施設も特にない割に管理費高いですよね。そういえば2階も店舗スペースでしたっけ？何が入るんでしょう。
  • ここは管理費がネックです。修繕積立金は築５年くらいからじわじわ上昇しますから、20年後はどうなることやら。管理人の常駐時間が長いとか、駐車場がタワーとか金食い要素は見られますが。
    • 高いよねー、管理費だけはグランドヒルズ並なんじゃないか？タワーパーキング、防災センター、ディスポーザーがあるとはいえ、この仕様と規模の70m2なら2.5万円程度が普通じゃないか？

交通[ ]

• 三鷹は特快止まるから良いんだけど、駅前の利便性は武蔵境に負けてるよね
  • 三鷹は中央線止まると、歩けば何とか吉祥寺に出て井の頭線使えるのも、地味に有難いです。必要あれば吉祥寺に寄ればいいので、武蔵境よりは便利だと思います。

構造・建物[ ]

シティハウス武蔵野　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,019.81m2　
• 建築面積：1,522.49m2　　
• 建築延床面積：17,198.16m2　　
• 建ぺい率・容積率：80%（角地緩和適用による割増あり）・600%（前面道路幅員による制限あり）　
• ここは何階以上なら目線気にせずに暮らせそうですか？目の前の道は人通りは少なそうでした。

共用施設[ ]

シティハウス武蔵野　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場総台数：50台(タワ－パ－キング　内店舗用4台・身障者用1台)　
  • 駐車場使用料（月額）：28,000円～35,000円　
• 自転車置場総台数：324台　
  • 自転車置場利用料（月額）：200円～1,500円　
• ミニバイク置場台数：14台　
  • ミニバイク置場使用料（月額）：6,000円　
• 大規模マンションなので共有施設があるのかなと思ったのですが、ここはなさそうですね。子供がいるとキッズルームとかあれば雨でものびのび遊ばせることができていいのですが永遠に利用するものでもないし維持費を負担していくことを考えると無駄な施設はなくて正解なのかもしれません。物件価格も高すぎることはないので教育費がかさんでいく家庭にも優しいなと感じました。
  • そこまでの大規模でもないから、難しいのでしょうね。そういった施設も魅力と考える方には残念ですが。
• 各階ごみ置き場ではないですね。エントランスも必要最低限ですしゲストルームもなし。共用施設がほぼないということは管理費の多くは管理会社の人件費なのでしょうか？
• 駐車場はかなり当選きびしそうですよね…と思いつつ、駅前だし車がない生活を前提にしている方も結構いらっしゃるんじゃないかとも思っています。普通になくても生活自体は成り立ってしまいますからね。
  • 武蔵野市、三鷹市は、地価に比べると（遊んでる土地は結構あるので）駐車場はわりと割安なんですよね。探せば平置きで2万以下。でも、ここはさすがに駅前なので…

設備・仕様[ ]

• ここ内廊下じゃないよね？
  • 内廊下かどうかはまだ不明だけどバリアフリーの建物になるみたいです。
    • 外廊下なんですか？これだけの規模で、価格から考えると内廊下だと思っていました。エントランスとかおしゃれでいい感じなのに残念だなぁ。外廊下だと綺麗に保つのって結構大変かなと思うのですがどうでしょうか。
      • 同感です。この規模と外観から内廊下かと思いました。各フロアゴミステーションでもなく内廊下でもなく共用施設も全くない大規模。コストを抑えての堅実な長期ライフを想定した企画、…かと思いきや、管理費が異様に高いので驚きました。何に一体そこまでかかるのか、どなたか聞かれた方はおられますか？
        • 敷地計画の都合上板状のデザインにせざるを得なかった結果外廊下の田の字プランになったのかな。
• バスルームのドアが介護施設的ではなくスタイリッシュなのが良いですね。
• 洗面台も人工大理石というのが微妙。掃除はしやすいのかもしれないが天然石でなくてもシーザーストーン等の方が高級感がでる

間取り[ ]

• 間取：1LDK～3LDK　
• 専有面積：40.01m2～74.41m2　
• バルコニー面積：7.63m2～11.79m2　
• サービスバルコニー面積：2.11m2　
• 間取りなどの詳しい情報公開がまだですが1LD・K～3LD・K　と間取りのプランは多そうです。みなさんの書き込みを見ていると、検討されている方はファミリー層が多いのでしょうか。駅に近いので、どの層にも人気になりそうですね。
• 間取りがまだわからないですね・・・どんな間取りになるか知りたいです。1LDKはどうなんでしょうね。40.01m2あれば1人暮らしとしては広めの間取りな気がします。
• 1LD・Kで40.01m2とは広いですね。もしかしたら二人暮らしもできそうな感じかな。一人なら悠々と広々と暮らせる感じでしょうか。いくらかな？
  • 1LD・Kの40平米はかなりゆとりがあると思うので、賃貸でもいいけれど単身で長く暮らすのにも適しているのではないかと思います。駅からの近さとかプランの広さから考えると、やはりけっこうなお値段になりそうな感じはします。
• 流石に間取りが沢山あって迷いそうです。ちょっと気になる間取りがあるのですが、B typeとE1 typeとE2 typeの間取り図の上に別になって描かれているのは何でしょうか。小さく「MB」という文字が見えます。
  • メーターボックスのことで、電気、ガス等のメーターがある場所です。
    • MBの位置、変わったところにある間取りがありますね。共用廊下の向かいにあるものや、Fタイプに至っては、これどこ？って感じの場所に。
      • MBのところにガス給湯器設置されると思うけど部屋から離れてるとお湯出るまで時間かかるかも。
        • さっそく間取り図を見てMBを確認してみたら、その隣のアラーム弁というのに目がとまりました。スプリンクラーの関係の何からしいですが、他では見たことがありません。けっこうなスペースを取るものなのですね。Gtypeの納戸は居室になるくらいの広さかなと思ったら、収納にちょうどいい感じの広さで、単身で暮らすには最適な1LDKだなと思いました。仲の良いディンクスでもいいでしょうけど。キッチンのカウンターと食品庫が重宝しそうに思います。
• ここ、1LDKが多いのかな、駅が近いからかなと思ったのだけど、実質的には3部屋あるプランが多いのかな？1LDKで掲載されてるプランはGtype。これはとても広くて収納もたっぷりなので、単身で永住とかディンクスでも住めそうな感じがします。
• 1LD・K+N+WIC　専有面積44.30m2　などは、戸建てからマンションに移る高齢の方などでも住みやすそうに思います。納戸やウォークインクローゼットがかなり容量がありそうなので、長く住むうえで必要なものはだいたい収納できるのでは。
• 1LDKが広くていいなと思い、間取りの例を見てみたら純粋な1LKDは片方だけですね。もう一方はプラスSが二つで、実質的には3LDKっぽい感じなので。Gタイプは外形がガチャガチャしているけど、内側はきちんと整っていて何も気にならない感じだと思います。収納もたっぷりで、寝室も広めで、ウォールドアがすっきり収納されるのでリビングダイニングとつなげても違和感が無さそう。ミニシンクも嬉しい配慮だと思いました。
• サービスルームが2つの実質３LDK的…ですか。値段的には、広さで見ていくので、３LDKの価格が基準になるのですか？サービスルームは、居室になる要素が満たせなかったからそうなっていると思うのですがここの場合、細かく見ていくと日照が足りないのかなと感じました。寝室にするだけならばあまり日当たりは気にされない方も多いかも知れませんね。
• 1LDKが広くていいなと思いました。間取りを見てみると2タイプあるのですが、1タイプはSが2つありで3LDKみたいなものですね。となると純粋な1LDKはGタイプだけになるのかな？もっと他にもあるのでしょうか？廊下側が変形なのって珍しいなと思ったら、土地が複雑な形をしていて建物の外形もちょっと複雑なのかな？土地を最大限に生かしてる感じなのか。廊下が変形でも、室内がきっちり四角だからまったく影響はなさそうですが。どのプランも収納がしっかりあって、その点はとても良いなと思いました。

買い物・食事[ ]

• 三鷹駅北口商店会　約10m・徒歩1分
• トモズ 三鷹北口店　約30m・徒歩1分
• 東急ストア 三鷹店　約40m・徒歩1分
• ミニストップ 三鷹駅北口店　約130m・徒歩2分
• クイーンズ伊勢丹　約150m・徒歩2分
• キッチンコート無くなるのにがっつりサイトに載せてますね
  • キッチンコートつぶれちゃったじゃん。いつ閉店してもおかしくない東急なくなったら超不便じゃん
    • 潰れたキッチンコートの跡地はオーケーになるみたいです。良くも悪くも三鷹はそういう街。スーパー来てくれたことにはみんな喜んでいいんじゃないでしょうか。
• 北口は貧相な駅前だよ。小さい紀伊國屋のほかは、花屋、チェーン系の飲食が少々。その分、土日は特に静かだけどな。南口とは真逆。
  • 駅もスーパーも近いと、かなり便利なのは確かですね。仕事を持っていると買い物も面倒な時があるので。品ぞろえや価格なども充実しているお店だと更に良いなと思います。
• 商業施設は武蔵境と吉祥寺。チェーン店じゃないちょっと小洒落たレストランは吉祥寺が多いですが、三鷹南口方面にもある。三鷹北口は静かな環境でそれぞれにアクセスできるのがいいですね(反対に、どこいくにも少し距離があるともいえる)

育児・教育[ ]

• ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ（認証）　約40m・徒歩1分
• ありんこ保育園（認可・私立）　約220m・徒歩3分
• けやき幼稚園（私立）　約740m・徒歩10分
• 第一中学校　約930m・徒歩12分
• 公式サイトに武蔵野市が財政力ナンバー1とありました。こういった市だと子育て支援等が充実してたりするんでしょうか。
  • 財政力については確かに高いんだけど、高所得者が多いわりに低福祉でハデな事も避けてるだけというカラクリ。子育て支援は多少マシかな、もっと良い自治体はあるよ。
• 近隣住みですが保育園やばいですよ、認証でも既に空き僅かです。吉祥寺の方が近年園数増えていて、小さなお子さんのいる方はチャリ吉祥寺通勤になるかもです。
  • たしかに保育園が厳しそう、武蔵野市全体だと空きはあるけれども、三鷹駅に限るとぜんぜん無いよ、特に認可。保育園以外にも、駅前の駐輪場や再開発、喫煙所、無電柱化、、武蔵野市はせっかく財力があるし、区と違って自分たちで行政できるのに、課題だらけで残念な自治体。
• 保育園、入所が難しいですか。知りあいは学童保育に不安を感じていました。子供を預けたくてもパートだと点数が足りなくて入れないこともあるみたいですよね。
• 学校区はいいのでしょうか？吉祥寺なら駅から10分以上でもよいけど物がないですし教育環境そこそこなら検討します。ただ駅前 はマストじゃないので価格が高過ぎなら吉祥寺徒歩圏内を待ちます。
  • 「東京都武蔵野市　中町一丁目」だから、井之頭小学校 第一中学校です。井之頭小学校の評判、「明るい学校」「公立なのに充実」「校舎がきれい」デメリットは「人数が少ない、お母さんの役員が必ず回ってくる」だそうですよ。
    • 一中は武蔵野市で1番良いのでは？内申取れないとよく聞きます。制服も私立のようですよ。この辺りは中学受験者も多いので、中学の学区までお考えではないかも知れませんが、、、
      • 中町、吉祥寺本町、御殿山に跨がる文教エリアで、学校としての歴史もあり、学区としては非の付け所がないですね。
• 第一小学校の手前のコーポラティブハウスも検討中ですが、井の頭小の方が評判はいいのですか？中学は一緒のようですが。
  • 本町のコーポラティブからでも中学は一緒ですね。第一小は何位ですか？
    • 第一小は残念ながらランク外です。
      • 1位　井之頭
      • 2位　大野田
      • 3位　桜野
      • 4位　第五
      • 5位　第三
• 待機児童が減ったことで店舗の一つは保育園でなくて良いと行政から許可されたそうなので保育園入るのを期待してたファミリー検討者は要注意です。
• 電車を使う通勤通学には便利ですが、小学校は遠いうえに通学路は車や自転車が多め。保育園や幼稚園は北口至近には少ないので、小さなお子さんのいる家庭には厳しい物件と思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域　
• ここ以前市の駐輪場が有り、市が土地を売却した所。地下には市営駐輪場、マンション内に保育園も併設して出来るはず。東の土地は多分オフィスビルになると思うよ。
  • 駅前と三鷹通りの間ですから低層階は集合住宅には向かないような気がします。保育園も、もし預けるなら散歩など厳しそう。
• タワーズは車や人の往来が多い印象です、こちらは今は空き地が多いですが、どうなりますかね。
• 北口は南口より落ち着いて、整備された街並みの住宅地のイメージですが。三鷹市側と武蔵野市側は確かに雰囲気違いますね。
• 始発駅に至近で吉祥寺界隈も利用できるエリアですし、武蔵野市中町ですか、高そう。
• 子どもだって通学通塾で電車を利用するわけなので駅チカは子どもにとっても魅力だと思います。利便性としても治安的にも駅チカで規模感があってとても気になるマンションなんですが中央線は人身事故や遅延が多いのがネックです
  • 吉祥寺まで歩けない事はないので、止まってる日は吉祥寺から井の頭線で回れます。上りなら、、、ですが。
    • ホームドアがなかなか付かないよね。グリーン車とホーム延伸と併せて2年後あたりにやるんだっけ？まあ、昔よりはだいぶ減ったよ人身。
• OKストアが出来るとはいえ、北口は商業施設が致命的に少ないよ。その分、JR始発駅の駅前なのにそこそこ落ち着いてる。
  • そうですね、駅近くなのに環境よいのでファミリーにも人気出ると思います。あとは、値段ですね。。。始発で座れるのは本当に楽です。
• 駅からの距離徒歩2分というところがメリットが高いです。これほどの近さのマンションはなかなか変えないんじゃないでしょうか。お子さんがいる場合でも電車で通うようになる、高校生くらいになったときに便利さは、重要になってくると思う。一人で出歩く場合にも駅から遠いと治安面でも心配になってきますし、女性の一人帰りの場合駅から近いほうが安心その分価格は高いですから、購入できる世帯は限られてきてしまいますが・・・
• 気になるのは、東側には住友不動産株式会社が所有している土地・建物があって、計画が実現した場合、東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じるかもしれないとのことが物件概要に記されています。となると東側は価格的に低くなる可能性があるのかもしれません。また、北東側には幹線道路整備計画があるとのことで、工事の影響や騒音などが生じるかもしれないとのことなので、そちら側も価格的にはお得になることが考えられそうです。
• 室内環境としては道路の工事とかマンション隣接？とかいろいろと影響がありそうですが、立地としては通勤している人にはかなり便利でしょうし、リタイアした人には外出時のアクセスの良さとか商店街の近くであることの利便性など、どんな人にも暮らしやすそうな感じはします。
• 向かいにそこそこ大きいコインパーキングと三鷹ハモニカが入ってる古いビルがある。将来まとめて再開発になればこの物件は大半の部屋が眺望失うね。検討してるなら現地要確認。
• 徒歩2分という立地はいいけど、周りに雀荘とかあるし環境が好きではない。再開発でなくなるのかもしれないけど。
  • 私も子供がいるのでイヤです。ギャンブルにかかわる親を持つ子供と同じクラスだとイヤ…公立の小学校だと、そういったことは仕方ないかもしれませんけど。再開発でなくなってもらえるといいなと思います。でも利用する人がいるからなくならないんでしょうね…
• 中央線の線路の音って室内まで入ってきますかね？
  • サッシはT2以上なら、閉めていれば給気口やダクトから入ってくる程度かなと思う。夜は高層階のほうが電車の音が入りやすい。低層階はバスの騒音と粉塵と振動（？）が気がかり。
    • ダクトを通じてレンジフードから音って結構入ってくるんだよね。キッチンで外の音すると違和感あって慣れない。駅から近いから防音フードの有無票チェック。
• 現地に行って、南の三鷹通り・駅前通り沿いのビルや駐車場が気になりました。概要欄の記載事項について、営業に、住不の土地なら今後ここに何か建つ計画があるか聞いたけど、明確に答えてくれませんでした(知らないかもしれない)。駅近と総武線・東西線の始発駅、特快停車駅は魅力ですが、吉祥寺と異なり三鷹なら住環境を考えたいんで、価格面を考えて見送りました。吉祥寺なら踏み切っていたかもしれません。
  • 地元民だけどさすがに高すぎだよねー。武蔵野タワーズのときにも街の発展を期待したけど、それほどでも無かった。ここも商業施設はちょびっとらしいし、周辺や駅ナカの魅力はもともと微妙だし、期待してない物件。最近は三谷通りが良い方向に変わってきているから、そっち方面に新築が出来ると良いんだけどね。西久保は全然良いマンション無い。
• このマンションの周りに、同じく住友不動産が持っている土地がいくつかあるようですがそこもマンションになっていくのでしょうか。
  • もしマンションだと契約者はメリットない。周辺住民にもメリットない。デベロッパーも、多分ここの売れ行きからするとマンションおかわりはメリット薄いです。かと言って商業施設だと契約者や住友不動産にはメリットがりありますが、この辺の住民は前時代的で五月蝿いので、実現しにくいでしょう。ホテルもオフィスも需要薄いので、どうしますかね。折角の50m高さ地域ですけど、みんな納得する妙案はないですね。せめて避難所を兼ねた駐車場や公園にしてほしいです。
• 再開発地区のど真ん中。でも、その再開発計画は不明なことばかり。せっかく新築に越してきても、周りで工事が何年も続くと思うと落ち着かなそう。立地条件的にはドンピシャなのですが、日当たりも眺望も読めないことばかりなので、竣工後にいくつか部屋が残ってたらその選択肢の中で検討する方向で考えます。あるいは、多少割高になっても中古で出た時に。
• 建設地南側にあった広いコインパーキングが設備撤去されてるね。何か建つのか、スミフが地上げ完了したのか。
  • 思ったより早かったですね。それなら、シティハウス武蔵野と分けるのではなく、一体で開発してほしかったです。もっと良いマンションが建ったはず。
    • 駐車場はここ数日で急にきましたね。老舗の薬局や周りのお店も続々と閉まっていますので、再開発は確定としてタワマンはもう勘弁です。せめて下駄の数階は商業施設にして欲しい、三鷹駅からデッキ接続のない立地ですから期待出来ませんけど。そもそも三鷹駅の北口ってスカスカで貧相ですよね。市長の件といい三鷹市に置いていかれたままになるのでは？駅前を便利にしないのは何故？
      • 思ったより住友の地上げスピードが早いね。この状況でこの物件買うのリスク高すぎない？

周辺施設[ ]

• 三谷公園　約250m・徒歩4分
• 八丁通り公園　約340m・徒歩5分
• コミヤマ歯科クリニック　約10m・徒歩1分
• むさしのタワーズクリニックモール　約40m・徒歩1分

その他[ ]

掲示板[ ]

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ご近所物件の掲示板

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