[PR] スポンサードリンク

プレミスト和光丸山台

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞
     
    (2人の利用者による、間の5版が非表示)
    1行目: 1行目:
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
    −
    *所在地：埼玉県和光市丸山台ニ丁目8-1、8-2（地番）
    		+
    [[File:プレミスト和光丸山台　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト和光丸山台　外観完成予想図|alt=プレミスト和光丸山台　外観完成予想図]]
     +
    *所在地：[[埼玉県]][[和光市]]丸山台ニ丁目8-1、8-2（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
    −
    #東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分   
    		+
    #東京メトロ[[有楽町線]] 「和光市」駅 徒歩10分   
    −
    #東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分   
    		+
    #東京メトロ[[副都心線]] 「和光市」駅 徒歩10分   
    −
    #東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
    		+
    #東武[[東上線]] 「和光市」駅 徒歩10分
    −
     
    		 
     
    *総戸数：36戸（別途管理事務室1戸）
    		 
    *総戸数：36戸（別途管理事務室1戸）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    −
    *敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
    		+
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2022年03月予定
    		+
    *完成時期：2022年02月
    −
    *売主：大和ハウス工業株式会社
    		+
    *売主：大和ハウス工業株式会社、三信住建株式会社
     
    *施工：新日本建設株式会社
    		 
    *施工：新日本建設株式会社
     
    *管理会社：大和ライフネクスト株式会社
    		 
    *管理会社：大和ライフネクスト株式会社
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
    −
    *
    		+
    *坪単価どのくらいなのだろう
     +
    **徒歩10分、線路沿い。270前後じゃないですかね。いくら大和ハウスでも300まではいかないと思うけど。
     +
    *楽しみですね！坪単価250くらいにならないかなあー
     +
    *立地がイマイチだけど、相場が高止まりだからお高いんでしょうね。
     +
    *埼玉アドレスで徒歩10分。坪単価250以下が妥当だと思いますが。
     +
    **妥当？そんな安いわけない。
     +
    ***坪単価270くらいかな
     +
    ****270で販売しても250が妥当では？駅距離、線路沿い。。250でも高いのではないか。
     +
    *****250では買えませんよ
     +
    ******パークハウス和光市と同じくらいってことですか？間取りが狭いにしても、この立地の悪さで270だと買い手がついてこれるのかな。プレミストまた苦戦ですかね。
     +
    *******パークハウスの販売時とは時代が違ってますからね。先日のパークハウスも坪単価285万くらいで中古が取引されてましたよね。仮にパークハウスが今販売されてたら坪単価300でもおかしくないかと。
     +
    ********パークハウスは値上っています。先日も新築時5000万ちょっとの部屋が中古6180万で売りに出ていましたが、1ヶ月くらいで売れてしまいました。和光市新築マンションというだけで欲しい人はいると思います。
     +
    *坂＋駅徒歩10分超だと目に優しい価格でないと難しいんでしょうね。成増のリビオも苦戦してるみたいだし。ここはギリギリ10分だし、坂も許容出来る範囲と思うけど……まずは価格を待ちたいですね。
     +
    *まあなんにせよ、よっぽどのことがない限り売れるでしょう！朝霞、朝霞台、志木でも坪単価250オーバーの物件がバンバン売れる時代。ここは少し駅遠だが和光市駅まで坂が少なく、個数も少ない、３年も新築がない、個数も少ないので坪単価欲張らなければ売れるでしょう！
     +
    *総戸数36戸で小規模なので、人気があったら売れると思います。駅まで徒歩10分。高台の落ち着いた場所に建っていて雰囲気が素敵だと思います。
     +
    **人気があったら売れる？それは当たり前ですね。小規模なので管理費高い。駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。はたして人気があるのでしょうか？
     +
    *メリット
     +
    **南口の再開発（済）、北口の再開発（予定）、3路線使える始発駅
     +
    **市役所周辺の複合施設の建設、写研跡地のヤオコー
     +
    ***これらを踏まえて今後の発展性に期待できる和光市＋住宅地に適した丸山台の土地
     +
    *デメリット
     +
    **隣の中学校、電車の騒音で窓を開ける生活は難しい
     +
    **人によっては徒歩10分は遠いと感じる
     +
    **出回り物件が少ないので値段が吊り上がる可能性大
     +
    ***そもそも自分は予算オーバーで買えない予感がしています；；
     +
    *2LDK～3LDKなのでDINKSシングル向けではないかと思います。子育てするにはヤオコーもできて公園も近いので良い立地かと。あとは大和さんの価格次第ですね！
     +
    *モデルルーム行ってきました。価格が低いことを期待していた方は撤退するしかないようです。
     +
    **平均坪単価はいくらくらいなのでしょうか？
     +
    *本日見学してきました！正式価格はまだ決まっていないとのことですが、話からすると平均坪単価310万ぐらいだと思います。どうせ高いならいいものを！と言わんばかりでした。ディスポーザー、ローシルエットトイレ手荒いカウンター、ほぼ全てのドア引戸ソフトクローズ、玄関前インターホンカメラ、ハンズフリーキーなど仕様はかなり高いのではないでしょうか。管理費は思ったよりかなり安かったです。
     +
    **玄関前インターホンカメラはいいですね！修繕費はどうでしたか？
     +
    ***平米単価150円ほどでした。修積はまあ安ければいいってものでないのでなんともですが
     +
    ****平均坪単価310万は高いですね。平均ってことはこれより高い部屋もあるわけで、それが4LDK80平米前後ならわかりますがそんな部屋は無いわけだし。人気の和光だからといって、その価格で出すとコケそうな予感・・・
     +
    *****そんなに高いんですか？プレミスト志村三丁目のようになりそうですね
     +
    ******高いのはデベも承知なので、高くても買える理由をつけたって感じですかね。まあ自分は6,000万出せないので諦めです。
     +
    *モデルルーム行ってきました。部屋タイプ：F
     +
    **部屋の感想：設備は充実していたと感じました。収納も充実していると思います。玄関ドアの下部に通気用の仕組みがあり便利そうでした。カウンターキッチンではなく壁に向かっているので背面のカウンターオプションはあったほうが便利そうでした。ウォールドアは全て天井からのぶら下げ？方式なので開放時のフラット感は良かったです。バルコニーは間取り図で見るよりも広く感じることができました。
     +
    **周辺の感想：線路沿いの道が結構細くかつ車通りが何気に多いので通勤時は歩きにくいかもしれません。マンションから駅方面に向かってちょっときつめの下り坂があります。電灯はほぼなさそうなので夜道は不安かもです。マンション正面の道はトラックなどの車両が多く見受けられ、電車の音よりもそちらの音の方が気になりました。建設中でしたのでバルコニーからの眺望などは確認できませんでしたが、前方に高い建物は今の所ありません。一番高いのは線路側、道を挟んだ向かいのマンションで6階建てでした。
     +
    *中身普通のマンションって感じで残念だった。モデルルームがＦタイプの部屋だったのも残念。
     +
    *小規模なので広域から集客する必要がなく、市内の販売中物件で似たものがないから、デベも強気の値付けしそう。路線価と仕様から見ると成増の地下鉄の上に建つ三井物件よりはここの方が高くなると思う。まー地縁者からの需要があるから多少高くても苦戦はしなさそうだけど。
     +
    *相場からしておそらく2年前完成のライオンズと同じくらいだと思いますよ！70平米5700万円、65平米4600万円あたりでしょうか。
     +
    **そんなに安いのですか？
     +
    ***中古のパークハウスが値上がりしてるの見ればわかるが、ライオンズ売ってた時より市況が1割くらい上がってるんだけどね。さらにライオンズはディスポーザーもついてなかったのを考えると、ここが同じ坪単になるわけない。
     +
    *価格ざっくり出ましたね。55平米 5,000万台?、65平米 6,000万台?5,980万でも5,000万台。6,980万でも6,000万台だからなー。
     +
    **坪単価300万?ということですね。平均坪単価は310～320くらいでしょうか。
     +
    ***坪単300万越えですか。。。数年前に高い高いと言われた丸山台パークやプレイズを買った人は含み益発生中だな
     +
    ****価格次第ではと思ってましたが高くて諦めました。南東向きで日照時間が気になるのと中学校の体育館の距離が気になりました。あっ、気にする必要ないか。。
     +
    *この前見学に行ってきましたが3LDK5800万円台ありました。HPは6000円台でしたが比較的リーズナブルなお部屋もありました。
     +
    *1期1次の先着7戸、1期2次の先着5戸が同時に掲載されてますがどういうことですか？1期1次の20戸のうち12戸売れ残ったって事ですか？
     +
    **一期一次からこれでは相当厳しいね。
     +
    ***7戸でしょ。まあ考えようによっては1/3も売れたってことだね。モデルルーム訪問から申し込みまで2ヶ月もなかったのでこんなものなのでは。
     +
    *この価格で出すなら周辺環境良くないと買わないよね。線路脇、中学校の体育館裏だもんね。予想通りの大苦戦。これならあと500万くらい下げないと売れないのでは？
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    −
    *
    		+
    *和光市駅は副都心線や有楽町線の始発駅でもありますから、並べば座っていけるというのは利点だと思う。ですが、最近は混んでいて時間に余裕をもって待たないと、なかなか座れる率も低くなってきてしまっています。
     +
    *昨日みたいに東上線が人身事故で運転見合わせ、有楽町は和光までで直通運転中止のパターンだと、和光の人がホント羨ましく感じる。東上線、人身事故多過ぎ。
     +
     
     +
     
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *
    		+
    *敷地面積：1,193.12m2
     +
    *南東向きとありますが、東向きに近いでしょうか。東向きに住んだ経験がないのでイメージが湧かないのですが、日当たりとかどんな感じですか？日当たりシミュレーションはMRで見せてもらう予定ですが、一般的なイメージとかを知りたいです。
     +
    **東向きは南向きと比べて価格が少し安くなりますね。午前中は日が入るので気にしない人は気にしないですが、朝から電気を付けたくないという人には嫌がられる気がします。
     +
    ***東向きは朝から電気つける必要無いから、そう言う人には逆に好かれるんじゃない？
     +
    ****東向きは冬の寒い朝に暖房なしでいられたりしますが、昼からは日が入らないので寒いです。朝起きたらリビングがポカポカで気持ちよい、朝着替えるときも全然寒くないなどのメリットが有る反面（1階とかだと厳しいかも）、休日の午後にさんさんと日が射し込んでる南向きや南西向きの部屋が羨ましいと感じたりもします。まあ、どちらも暖房つければ問題無いんでしょうけど。あとは明るさも影響ありますが、これは中住居or角部屋で全く違った性質になるのであえて触れません。
     +
    *****天気が良い朝の東向きは、朝日がとても綺麗です。特に日の出の時間帯は格別です。ただ部屋の中に陽が差し込む時間は短いですね。気付いたらバルコニー付近まで引いていて午後は完全に日陰です。夏は南や西より暑くならないので比較的過ごしやすい気がします。私は寒がりなので冬場は昼夜暖房入れます。南はお天気の日は、陽が差し込むところはポカポカします。
     +
    *公式に外観CGが追加されましたね。コーナーサッシの角住戸よさそうです。
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *
    		+
    *駐車場空台数：18台（機械式12台、平置き6台（身障者用1台含む）） 、別途来客用2台
     +
    *駐輪場空台数：69台（2段式47台、平面式22台）、別途サイクルポート4区画
     +
    *バイク置き場空台数：4台（ミニバイク置場4台）
     +
     
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *
    		+
    *洗濯機上収納はパークハウスではオプションでしたがここは標準ですね。廊下側もアウトフレーム化していますし、ディスポーザーが無くても良いなら仕様としては良い方だと思います。坪285と予想します。
     +
    **間取りにディスポーザー通気管って書いてありますね
     +
    ***そうでしたか。仕様としては中々高いものになりそうですね。そうなると、コンセプトとしては「高くても良いものを」ということになりそうですので、高単価になりそうですね。
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *
    		+
    *2LDK・3LDK
     +
    *専有面積：55.22m2～72.33m2
     +
    *Ftypeはスパン長めで各居室の形状も綺麗でいいですね。ちょっとキッチンの位置的に家具配置が難しそうではありますが、、キッチン背面にカウンターを作ってくれても良かった気もします。
     +
    *間取り、資料請求者用のサイトで限定公開中のようです。Bタイプのみ公開されていたので見ました。BタイプとFタイプ、どちらも同じくらいの広さですが、同じ漢字の間取りですか？Bタイプの方がWICがあるので広く感じるでしょうか。
     +
    *売り出し中の西側の部屋は、冬の日当たりはどうなんでしょうね。西向き最大のメリットの午後から夕暮れまで日が入ってポカポカ、ってのが目の前のベル○ートに邪魔されて微妙な気がする。13時頃から日が入るけど15時前には日陰になるんじゃイヤだな。2LDKだし、休日はお出かけが多いDINKSとかなら良いかも。
     +
    **工業地域なんだから陽当たりとか気にしちゃだめよ。まあ、目の前にあの高さのマンションが有るんだから冬場の陽当たりは期待出来ないよね。その分、夏場は西日がさんさんと入ってくれることでしょう。
     +
     
     +
     
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #エキアプレミエ和光　　徒歩10分／約740m
     +
    #イトーヨーカドー和光店　　徒歩10分／約780m
     +
    #ミニストップ和光下新倉店　　徒歩4分／約300m
     +
    #セブンイレブン和光丸山台店　　徒歩4分／約310m
     +
    #ウエルシア和光丸山台店　　徒歩6分／約460m
     +
    #ジェーソン和光店　　徒歩6分／約470m
     +
    #ゴルフ5和光店　　徒歩7分／約510m
     +
    #トモズ和光店　　徒歩10分／約760m
     +
    #丸八青果 和光本店　　徒歩10分／約800m
     +
    #ミヤモトドラッグ和光店　　徒歩11分／約820m
     +
    #いなげや和光新倉店　　徒歩14分／約1,100m
     +
    #365アニバーサリー　　徒歩2分／約150m
     +
    #バルーチョ 和光店　　徒歩8分／約600m
     +
    #ファットリーア エッセ　　徒歩12分／約900m
     +
    #パパピニョル　　徒歩13分／約1,030m
     +
    #ツーテンジャック　　徒歩14分／約1,080m
     +
    #パティスリー くるみ　　徒歩17分／約1,300m
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #市立大和中学校　　徒歩2分／約160m
     +
    #市立第三小学校　　徒歩13分／約980m
     +
    #スピカ☆リトルスター保育園　　徒歩3分／約220m
     +
    #あすの木保育園　　徒歩3分／約240m
     +
    #丸山台ひなた保育園　　徒歩5分／約350m
     +
    #新倉幼稚園　　徒歩6分／約420m
     +
    #リトルスター保育園さつきちゃんのおうち　　徒歩6分／約470m
     +
    #里仁育舎　　徒歩9分／約660m
     +
    #和光プライムスター保育園　　徒歩9分／約710m
     +
    #下新倉プライムスター保育園　　徒歩10分／約730m
     +
    #丸山台プライムスター保育園　　徒歩10分／約730m
     +
    #ゆめの木保育園　　徒歩10分／約780m
     +
    #メリー★ポピンズ和光ルーム　　徒歩10分／約780m
     +
    #あそびのてんさい和光保育園　　徒歩11分／約810m
     +
    #中央ひなた保育園　　徒歩12分／約910m
     +
    #中央学童クラブ　　徒歩13分／約1,000m
     +
    #小羊幼稚園　　徒歩16分／約1,280m
     +
     
     +
    *ちょっと小学校までの経路が危ないのが気になるかな
     +
     
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
     +
    *今年の夏には写研の跡にでっかいヤオコーができるから、すごい便利になるよね。
     +
    **いい情報ですね。歩いて3～4分でしょうか。ほどよい距離感だと思います。
     +
    ***ヤオコーに入るテナントご存じの方いましたら教えてください。ダイソーが入るという噂は耳にしましたが。
     +
    ****ネットでは、ドラッグストア、フィットネス、総合衣料品などの情報がありますが、店名まではまだ出てませんね。これら以外でも小さなお店が何店舗かあるようです。
     +
    *****近くに出来るヤオコーに無印入るんですね。
     +
    *和光と成増徒歩十分だったらどっちが安くなりそうかな？成増はマンション供給多いせいか売れ残りがぼちぼちありますね
     +
    **成増より和光市の方が注目度or知名度は高いですよね、始発駅ならではでしょうか。
     +
    ***東京都アドレスなら成増10分のほうが高い。成増駅最寄りでもアドレスが埼玉県なら和光駅10分のほうが高い･･･いや待て、やっぱり成増だな。
     +
    *こちらと、パークハウス成増二丁目だったらどちらが住みやすそうですか？
     +
    **両方行きましたが、和光は駅からの帰り道が寂しいと思いました。成増は駅に近いけど、着いた駅のきれいな感じは和光の方が上な気がする。でもパークハウスは低層住宅で綺麗でしたよ。
     +
    *今日現地まで歩いてみましたが、オールフラットではないんですね。でも車通りの少ない線路沿いの直線なので歩きやすかったです。
     +
    **道はとても歩きやすいわけではないですが、悪くもない道のりですよね。
     +
    *駅から遠いといいますが、ほぼ信号なしで線路沿いに真っ直ぐ歩けばいいだけなので、体感近いです。ここを検討しているのって、ある程度落ち着いた環境を望んでる方だと思うので、駅から近ければいいという話ではないのかな、と思います。
     +
    *ここの建設地から大和中を挟んだ反対側の空き地に何か建ててますがあそこって何ができるか知ってる方いますか？
     +
    **あの現場、去年くらいから全然進捗してないように見えますが、資金繰り等がうまく行かなくなったんでしょうかね。基礎の大きさや杭工事してないとこみると、RCマンション等ではなさそう。
     +
    ***Googleマップの上空写真を見るに1K×4戸って感じな間取りの基礎に見えますね。鉄骨造2階建のアパートとかでしょうか。
     +
    *周辺に住むものです。このマンションはけっこう場所も規模もいいと思いますよ。目の前は車通りが以前より少し多くなりましたが、まだまだ開発中なので、これからもっと色々増えると思います。ただ現場に行かないとわからないことですが、線路が近いので音を気にする人は平日朝昼夜と行ってみるといいでしょうね。私は川越街道や旧川越街道など大きな道はうるさくて窓が開けられなかったので、大通り沿いはやめました。良い点としては地盤はかなり強いと思いますので、そこは安心ですね。
     +
    **あと坂きついとの書き込みですが、駅まで少し距離あるので、電動自転車必須ですね。朝霞・朝霞台・志木との大きな違いは、電車に乗る人なら分かると思いますが、東武線のトラブルがあったとしても、和光市に車庫があるので、必ず電車は和光まで行くということです。あと雨や雪の日は駅前のタクシーは捕まらないくらい人多いです。駅から一本道ですね、けっこういいのではと思いますけどね。
     +
    *マンションの目の前の道路は個人的には静かな方かなと思ったのですが、過去の書込みにもあったような道路の延伸計画やヤオコーのオープンによって交通量が増えるかもしれませんね
     +
    【中学校隣接について】
     +
    *大和中学校体育館の隣の土地ね。線路騒音と体育館の音があるからオール二重窓必須。5階建てとはいえ体育館が真っ暗になっちゃうな。
     +
    *中学の間隣ってどうなんだろう、、、別にマイナスな建物ではない気がするけど資産価値もしてはあまりよろしくない？
     +
    **学校の隣、デメリットとして考えられることは
     +
    ***音がうるさい（部活動など）
     +
    ***砂埃がたつ
     +
    ****があります。校庭の砂で洗濯物の汚れが気になると聞きました。ただ、部活動の音は夜はしないわけなので、静かといえば静か。学校に近いので保護者の参観日もすぐ行けてよさそう。メリットもありそうですけどね。
     +
    *****学校の隣は長期的にみるとデメリットが大きい可能性があるということを考えて検討したほうがいいです。校庭は運動会だけではなく、毎週土日に野球チームやサッカーチームが利用したりします。保護者会や全大会、発表会や音楽界の時も土曜日を利用しますから、親御さんや子供たちの出入りがかなりあること。夏休みの間も、校庭開放がある学校もありますし、学童が小学校内にある場合、放課後も子供たちの声でにぎやかです。子供にとっては小学校が近く、すぐ行けるというのはメリットですが。通って６年間ですから、それ以降のことを考えるとデメリットがあることを考えておいた方がいいかも。売却する予定なら、子供がいるご家庭にはかなり人気があると思いますから、値が下がるという心配が少ないのがメリットでしょうね。
     +
    *大和中学校はマンモス校です。夜間も剣道やバレーボールなど体育館の利用はありますよ。
     +
    *近隣住民ですが、こちらの物件に住み替えを考えていて、散歩がてら視察に行ってきました。土日だったのですが、隣の中学の体育館の部活動の音がかなり気になりますね…体育館の3階の窓を開けていて音が上に抜けているので、上階でも…という雰囲気です。平日昼間は不在なので土日静かであれば良いかな、と思ったのですが、そんなことはなさそうです。その他の住環境としては本当に良いところなのですが、電車含め騒音は覚悟した方がよいかと。
     +
    **まあ、防音性の高い仕様にしてくれるとは思いますが音に敏感な方や窓開けて静かに過ごしたい方などは無理でしょうね。近くに住んでますが、少し離れたところでも部活の掛け声や校内放送などは聞こえてきますよ。
     +
    【電車の音について】
     +
    *電車が直ぐ傍を通っているけど、音とか振動はどうんんだろう。今はペアガラスも普通なようだし気にはならないと思うけどね。もしかしてお値段的には安くなっているのかな。
     +
    **窓開けて生活したい人には厳しいんじゃないですかね。まだモデルルームオープンしてないと思うので値段のことは分からないですが、6000近くするんじゃないですか？
     +
    ***電車の音はどうでしょう、もちろんするとは思います。現地をご覧になればおわかりになりますが、この物件はかなり高台にあって、線路は4階建ての高さ分ぐらいの崖の下なので、真横を走ってるのとは大分違うとは思います。
     +
    ****電車の音ですが、複数路線が走っていることで、絶え間なく音はすると思いますよ。終電は１２時くらいで終わりますが、早朝から夜間までは電車の音や踏切の音はしてくるでしょうね。
     +
    *電車の音はどれくらいなんでしょうね。おそらくサッシは良いもの使うのでしょうから窓閉めたら気にならないくらいになると思うのですが、春秋に窓開けた際にどのくらいの騒音なんだろう？現地を見てきましたが、展望は線路側の部屋が一番よさそう。高台な上、線路上部に何もないので荒川方面の景色の抜け感が良いと思う。もしかしたら、板橋の花火大会見れるかも？ただ唯一、電車の音がどうなのかが気になります・・
     +
    **電車の音は窓開けたらめちゃくちゃ聞こえます。あと、戸田の花火大会は4階じゃ無理っすね。
     +
    ***5階なら板橋の花火が見れそうということでしょうか。ちなみに、4階までで見れないとしたらどの建物が干渉しそうですか？google mapで見る限り、目の前のマンション（ハー〇スト）は干渉せず、それ以外は高い建物は無さそうなのでいけそうな気がするのですが・・・電車の音はあまり気にならないという声もあり、もう少し詳細を検討してみようと思います。
     +
    【北口開発】
     +
    *和光市の北口開発ってどの程度進んでるんですかね。前市長のTwitterでは７年程度かけて開発していくとのことでしたが、もう地権者の合意もすんであとは工事するだけなのか、まだ様々な利権者と合意形成の途中でそもそも実現するか不確定なのか、気になります。
     +
    **まだまだ合意形成の途中ですね。ただ、朝霞方面からの県道のT字路が伸びて外環側道まで繋がるのは時間の問題で、道路は来年くらいには完成すると思われる。北口駅前の再建築不可のボロボロの家は駅前開発に賛成でしょうし、その人達が立ち退いて道路も完成すれば、反対派の人も賛同するでしょう。駅前開発と道路開通は既定路線でしょうけど、その周辺の開発は未定と言っても良いくらいなんじゃないかな。北口開発と言っても駅前だけでなく意外と広いので。
     +
    ***まだまだ長期的な目で見た方がいいのですね。
     +
    【計画道路】
     +
    *先日周辺を歩いてきました。ご存じの方がいたら教えていただきたいのですが、このマンション予定地から東上線を渡って（川越街道と逆側）坂を下った先にある十字路について、いかにも中途半端な状態で道路が止まってるのですが、この先の延伸予定はあるのでしょうか。その先は住宅街なので道路が伸びる気配は全くないのですが・・・あるとすればどこまで伸びてどのくらい先の話なのでしょうか。
     +
    **確かに言われてみれば。調べたところ計画道路になってますが、途方もない年月が掛かりそうですね。諏訪越四ツ木線というやつですね。
     +
    ***あの道路、直進も右折も延伸の計画はありますが、期待しない方がよいでしょう。少なくとも数年以内とかは無いと思われます。最低でも2桁年数は要するかと。
     +
    ****なるほど、計画はあれど実現には相当な年数がかかりそうですね。仮に１０～２０年後に住み替えとなった場合、これらの計画が動き出してたらプラスの要素になりそうですが、こればかりはわかりませんね。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #独立行政法人国立病院機構埼玉病院〈救急指定〉　　徒歩14分／約1,100m
     +
    【歯科】
     +
    #和光おとなこども歯科　　徒歩2分／約150m
     +
    #ひかり歯科クリニック　　徒歩4分／約300m
     +
    #第一デンタルクリニック　　徒歩9分／約720m
     +
    #和光ファミリー歯科　　徒歩10分／約780m
     +
    #歯科タケダクリニック　　徒歩10分／約780m
     +
    #アルファ矯正歯科クリニック　　徒歩10分／約800m
     +
    【内科】
     +
    #和光クリニック　　徒歩9分／約700m〈その他の診療科目〉アレルギー科・リウマチ科・人工透析
     +
    #恵クリニック　　徒歩12分／約950m〈その他の診療科目〉胃腸科・皮膚科
     +
    #田中医院〈内科〉　　徒歩13分／約1,040m
     +
    #慈誠会成増病院　　徒歩15分／約1,150m〈その他の診療科目〉リハビリテーション科
     +
    #坪田和光病院〈救急〉　　徒歩13分／約1,040m〈その他の診療科目〉外科・整形外科・リハビリテーション科・皮#膚科・泌尿器科・麻酔科・肛門科
     +
    #菅野病院　　約1,810m〈その他の診療科目〉人工透析・必尿器科・整形外科・歯科・人間ドック・精神科・神経科・#老年精神科・心療内科・リハビリテーション科
     +
    【外科】
     +
    #勝海外科　　徒歩11分／約870m〈その他の診療科目〉内科・胃腸科・呼吸器科・整形外科・皮膚科
     +
    【整形外科】
     +
    #富澤整形外科・内科　　徒歩10分／約790m〈その他の診療科目〉内科・胃腸科・循環器科・泌尿器科・リハビリテーション科
     +
    【小児外科】
     +
    #西谷医院　　徒歩11分／約820m〈その他の診療科目〉スポーツ・脳神経外科
     +
    【産婦人科】
     +
    #荻原医院〈産婦人科〉　　徒歩14分／約1,060m
     +
    【耳鼻咽喉科】
     +
    #和光耳鼻咽喉科医院　　徒歩12分／約950m
     +
    【心療内科・精神科】
     +
    #あさひ第2クリニック　　徒歩10分／約760m〈その他の診療科目〉神経内科
     +
    【皮膚科】
     +
    #村山皮フ科クリニック　　徒歩10分／約740m
     +
    #和光駅前皮フ科　　徒歩10分／約800m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #朝霞警察署和光市駅前交番　　徒歩11分／約820m
     +
    #和光市中央公民館　　徒歩14分／約1,050m
     +
    #和光市図書館　　徒歩16分／約1,240m
     +
    #和光市民文化センター・サンアゼリア　　約1,680m
     +
    #和光市 保健センター　　約1,700m
     +
    #和光市役所　　約1,760m
     +
    #ワンパク公園　　徒歩1分／約80m
     +
    #やとじま公園　　徒歩4分／約320m
     +
    #ひだまり公園　　徒歩5分／約360m
     +
    #せせらぎ公園　　徒歩5分／約390m
     +
    #緑の公園　　徒歩6分／約420m
     +
    #チビッコ公園　　徒歩7分／約530m
     +
    #新倉ふるさと民家園　　徒歩11分／約870m
     +
    #ザバスポーツクラブ和光　　徒歩8分／約610m
     +
    #FASTGYM24 和光市　　徒歩10分／約740m
     +
    #和光ゴルフ練習場　　徒歩14分／約1,100m
     +
    #ノア・インドアステージ和光成増・フットサルポイント和光成増　　徒歩15分／約1,160m
     +
    #広沢原児童公園　　徒歩16分／約1,220m
     +
    #カーブス サミット和光　　徒歩16分／約1,240m
     +
    #和光バーディゴルフクラブ　　徒歩17分／約1,300m
     +
    #和光市運動場　　約1,540m
     +
     
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    49行目: 266行目:
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
    −
    saitama/669381/
    		+
     
     +
    saitama/669381/622

    2022年7月20日 (水) 17:36時点における最新版

    物件概要[ ]

    プレミスト和光丸山台　外観完成予想図
    プレミスト和光丸山台　外観完成予想図
    1. 東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
    2. 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分
    3. 東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
    • 総戸数：36戸（別途管理事務室1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年02月
    • 売主：大和ハウス工業株式会社、三信住建株式会社
    • 施工：新日本建設株式会社
    • 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 坪単価どのくらいなのだろう
      • 徒歩10分、線路沿い。270前後じゃないですかね。いくら大和ハウスでも300まではいかないと思うけど。
    • 楽しみですね！坪単価250くらいにならないかなあー
    • 立地がイマイチだけど、相場が高止まりだからお高いんでしょうね。
    • 埼玉アドレスで徒歩10分。坪単価250以下が妥当だと思いますが。
      • 妥当？そんな安いわけない。
        • 坪単価270くらいかな
          • 270で販売しても250が妥当では？駅距離、線路沿い。。250でも高いのではないか。
            • 250では買えませんよ
              • パークハウス和光市と同じくらいってことですか？間取りが狭いにしても、この立地の悪さで270だと買い手がついてこれるのかな。プレミストまた苦戦ですかね。
                • パークハウスの販売時とは時代が違ってますからね。先日のパークハウスも坪単価285万くらいで中古が取引されてましたよね。仮にパークハウスが今販売されてたら坪単価300でもおかしくないかと。
                  • パークハウスは値上っています。先日も新築時5000万ちょっとの部屋が中古6180万で売りに出ていましたが、1ヶ月くらいで売れてしまいました。和光市新築マンションというだけで欲しい人はいると思います。
    • 坂＋駅徒歩10分超だと目に優しい価格でないと難しいんでしょうね。成増のリビオも苦戦してるみたいだし。ここはギリギリ10分だし、坂も許容出来る範囲と思うけど……まずは価格を待ちたいですね。
    • まあなんにせよ、よっぽどのことがない限り売れるでしょう！朝霞、朝霞台、志木でも坪単価250オーバーの物件がバンバン売れる時代。ここは少し駅遠だが和光市駅まで坂が少なく、個数も少ない、３年も新築がない、個数も少ないので坪単価欲張らなければ売れるでしょう！
    • 総戸数36戸で小規模なので、人気があったら売れると思います。駅まで徒歩10分。高台の落ち着いた場所に建っていて雰囲気が素敵だと思います。
      • 人気があったら売れる？それは当たり前ですね。小規模なので管理費高い。駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。はたして人気があるのでしょうか？
    • メリット
      • 南口の再開発（済）、北口の再開発（予定）、3路線使える始発駅
      • 市役所周辺の複合施設の建設、写研跡地のヤオコー
        • これらを踏まえて今後の発展性に期待できる和光市＋住宅地に適した丸山台の土地
    • デメリット
      • 隣の中学校、電車の騒音で窓を開ける生活は難しい
      • 人によっては徒歩10分は遠いと感じる
      • 出回り物件が少ないので値段が吊り上がる可能性大
        • そもそも自分は予算オーバーで買えない予感がしています；；
    • 2LDK～3LDKなのでDINKSシングル向けではないかと思います。子育てするにはヤオコーもできて公園も近いので良い立地かと。あとは大和さんの価格次第ですね！
    • モデルルーム行ってきました。価格が低いことを期待していた方は撤退するしかないようです。
      • 平均坪単価はいくらくらいなのでしょうか？
    • 本日見学してきました！正式価格はまだ決まっていないとのことですが、話からすると平均坪単価310万ぐらいだと思います。どうせ高いならいいものを！と言わんばかりでした。ディスポーザー、ローシルエットトイレ手荒いカウンター、ほぼ全てのドア引戸ソフトクローズ、玄関前インターホンカメラ、ハンズフリーキーなど仕様はかなり高いのではないでしょうか。管理費は思ったよりかなり安かったです。
      • 玄関前インターホンカメラはいいですね！修繕費はどうでしたか？
        • 平米単価150円ほどでした。修積はまあ安ければいいってものでないのでなんともですが
          • 平均坪単価310万は高いですね。平均ってことはこれより高い部屋もあるわけで、それが4LDK80平米前後ならわかりますがそんな部屋は無いわけだし。人気の和光だからといって、その価格で出すとコケそうな予感・・・
            • そんなに高いんですか？プレミスト志村三丁目のようになりそうですね
              • 高いのはデベも承知なので、高くても買える理由をつけたって感じですかね。まあ自分は6,000万出せないので諦めです。
    • モデルルーム行ってきました。部屋タイプ：F
      • 部屋の感想：設備は充実していたと感じました。収納も充実していると思います。玄関ドアの下部に通気用の仕組みがあり便利そうでした。カウンターキッチンではなく壁に向かっているので背面のカウンターオプションはあったほうが便利そうでした。ウォールドアは全て天井からのぶら下げ？方式なので開放時のフラット感は良かったです。バルコニーは間取り図で見るよりも広く感じることができました。
      • 周辺の感想：線路沿いの道が結構細くかつ車通りが何気に多いので通勤時は歩きにくいかもしれません。マンションから駅方面に向かってちょっときつめの下り坂があります。電灯はほぼなさそうなので夜道は不安かもです。マンション正面の道はトラックなどの車両が多く見受けられ、電車の音よりもそちらの音の方が気になりました。建設中でしたのでバルコニーからの眺望などは確認できませんでしたが、前方に高い建物は今の所ありません。一番高いのは線路側、道を挟んだ向かいのマンションで6階建てでした。
    • 中身普通のマンションって感じで残念だった。モデルルームがＦタイプの部屋だったのも残念。
    • 小規模なので広域から集客する必要がなく、市内の販売中物件で似たものがないから、デベも強気の値付けしそう。路線価と仕様から見ると成増の地下鉄の上に建つ三井物件よりはここの方が高くなると思う。まー地縁者からの需要があるから多少高くても苦戦はしなさそうだけど。
    • 相場からしておそらく2年前完成のライオンズと同じくらいだと思いますよ！70平米5700万円、65平米4600万円あたりでしょうか。
      • そんなに安いのですか？
        • 中古のパークハウスが値上がりしてるの見ればわかるが、ライオンズ売ってた時より市況が1割くらい上がってるんだけどね。さらにライオンズはディスポーザーもついてなかったのを考えると、ここが同じ坪単になるわけない。
    • 価格ざっくり出ましたね。55平米 5,000万台?、65平米 6,000万台?5,980万でも5,000万台。6,980万でも6,000万台だからなー。
      • 坪単価300万?ということですね。平均坪単価は310～320くらいでしょうか。
        • 坪単300万越えですか。。。数年前に高い高いと言われた丸山台パークやプレイズを買った人は含み益発生中だな
          • 価格次第ではと思ってましたが高くて諦めました。南東向きで日照時間が気になるのと中学校の体育館の距離が気になりました。あっ、気にする必要ないか。。
    • この前見学に行ってきましたが3LDK5800万円台ありました。HPは6000円台でしたが比較的リーズナブルなお部屋もありました。
    • 1期1次の先着7戸、1期2次の先着5戸が同時に掲載されてますがどういうことですか？1期1次の20戸のうち12戸売れ残ったって事ですか？
      • 一期一次からこれでは相当厳しいね。
        • 7戸でしょ。まあ考えようによっては1/3も売れたってことだね。モデルルーム訪問から申し込みまで2ヶ月もなかったのでこんなものなのでは。
    • この価格で出すなら周辺環境良くないと買わないよね。線路脇、中学校の体育館裏だもんね。予想通りの大苦戦。これならあと500万くらい下げないと売れないのでは？


    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    • 和光市駅は副都心線や有楽町線の始発駅でもありますから、並べば座っていけるというのは利点だと思う。ですが、最近は混んでいて時間に余裕をもって待たないと、なかなか座れる率も低くなってきてしまっています。
    • 昨日みたいに東上線が人身事故で運転見合わせ、有楽町は和光までで直通運転中止のパターンだと、和光の人がホント羨ましく感じる。東上線、人身事故多過ぎ。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1,193.12m2
    • 南東向きとありますが、東向きに近いでしょうか。東向きに住んだ経験がないのでイメージが湧かないのですが、日当たりとかどんな感じですか？日当たりシミュレーションはMRで見せてもらう予定ですが、一般的なイメージとかを知りたいです。
      • 東向きは南向きと比べて価格が少し安くなりますね。午前中は日が入るので気にしない人は気にしないですが、朝から電気を付けたくないという人には嫌がられる気がします。
        • 東向きは朝から電気つける必要無いから、そう言う人には逆に好かれるんじゃない？
          • 東向きは冬の寒い朝に暖房なしでいられたりしますが、昼からは日が入らないので寒いです。朝起きたらリビングがポカポカで気持ちよい、朝着替えるときも全然寒くないなどのメリットが有る反面（1階とかだと厳しいかも）、休日の午後にさんさんと日が射し込んでる南向きや南西向きの部屋が羨ましいと感じたりもします。まあ、どちらも暖房つければ問題無いんでしょうけど。あとは明るさも影響ありますが、これは中住居or角部屋で全く違った性質になるのであえて触れません。
            • 天気が良い朝の東向きは、朝日がとても綺麗です。特に日の出の時間帯は格別です。ただ部屋の中に陽が差し込む時間は短いですね。気付いたらバルコニー付近まで引いていて午後は完全に日陰です。夏は南や西より暑くならないので比較的過ごしやすい気がします。私は寒がりなので冬場は昼夜暖房入れます。南はお天気の日は、陽が差し込むところはポカポカします。
    • 公式に外観CGが追加されましたね。コーナーサッシの角住戸よさそうです。


    [PR] スポンサードリンク

    共用施設[ ]

    • 駐車場空台数：18台（機械式12台、平置き6台（身障者用1台含む）） 、別途来客用2台
    • 駐輪場空台数：69台（2段式47台、平面式22台）、別途サイクルポート4区画
    • バイク置き場空台数：4台（ミニバイク置場4台）


    設備・仕様[ ]

    • 洗濯機上収納はパークハウスではオプションでしたがここは標準ですね。廊下側もアウトフレーム化していますし、ディスポーザーが無くても良いなら仕様としては良い方だと思います。坪285と予想します。
      • 間取りにディスポーザー通気管って書いてありますね
        • そうでしたか。仕様としては中々高いものになりそうですね。そうなると、コンセプトとしては「高くても良いものを」ということになりそうですので、高単価になりそうですね。


    間取り[ ]

    • 2LDK・3LDK
    • 専有面積：55.22m2～72.33m2
    • Ftypeはスパン長めで各居室の形状も綺麗でいいですね。ちょっとキッチンの位置的に家具配置が難しそうではありますが、、キッチン背面にカウンターを作ってくれても良かった気もします。
    • 間取り、資料請求者用のサイトで限定公開中のようです。Bタイプのみ公開されていたので見ました。BタイプとFタイプ、どちらも同じくらいの広さですが、同じ漢字の間取りですか？Bタイプの方がWICがあるので広く感じるでしょうか。
    • 売り出し中の西側の部屋は、冬の日当たりはどうなんでしょうね。西向き最大のメリットの午後から夕暮れまで日が入ってポカポカ、ってのが目の前のベル○ートに邪魔されて微妙な気がする。13時頃から日が入るけど15時前には日陰になるんじゃイヤだな。2LDKだし、休日はお出かけが多いDINKSとかなら良いかも。
      • 工業地域なんだから陽当たりとか気にしちゃだめよ。まあ、目の前にあの高さのマンションが有るんだから冬場の陽当たりは期待出来ないよね。その分、夏場は西日がさんさんと入ってくれることでしょう。



    [PR] スポンサードリンク

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. エキアプレミエ和光　　徒歩10分／約740m
    2. イトーヨーカドー和光店　　徒歩10分／約780m
    3. ミニストップ和光下新倉店　　徒歩4分／約300m
    4. セブンイレブン和光丸山台店　　徒歩4分／約310m
    5. ウエルシア和光丸山台店　　徒歩6分／約460m
    6. ジェーソン和光店　　徒歩6分／約470m
    7. ゴルフ5和光店　　徒歩7分／約510m
    8. トモズ和光店　　徒歩10分／約760m
    9. 丸八青果 和光本店　　徒歩10分／約800m
    10. ミヤモトドラッグ和光店　　徒歩11分／約820m
    11. いなげや和光新倉店　　徒歩14分／約1,100m
    12. 365アニバーサリー　　徒歩2分／約150m
    13. バルーチョ 和光店　　徒歩8分／約600m
    14. ファットリーア エッセ　　徒歩12分／約900m
    15. パパピニョル　　徒歩13分／約1,030m
    16. ツーテンジャック　　徒歩14分／約1,080m
    17. パティスリー くるみ　　徒歩17分／約1,300m


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立大和中学校　　徒歩2分／約160m
    2. 市立第三小学校　　徒歩13分／約980m
    3. スピカ☆リトルスター保育園　　徒歩3分／約220m
    4. あすの木保育園　　徒歩3分／約240m
    5. 丸山台ひなた保育園　　徒歩5分／約350m
    6. 新倉幼稚園　　徒歩6分／約420m
    7. リトルスター保育園さつきちゃんのおうち　　徒歩6分／約470m
    8. 里仁育舎　　徒歩9分／約660m
    9. 和光プライムスター保育園　　徒歩9分／約710m
    10. 下新倉プライムスター保育園　　徒歩10分／約730m
    11. 丸山台プライムスター保育園　　徒歩10分／約730m
    12. ゆめの木保育園　　徒歩10分／約780m
    13. メリー★ポピンズ和光ルーム　　徒歩10分／約780m
    14. あそびのてんさい和光保育園　　徒歩11分／約810m
    15. 中央ひなた保育園　　徒歩12分／約910m
    16. 中央学童クラブ　　徒歩13分／約1,000m
    17. 小羊幼稚園　　徒歩16分／約1,280m
    • ちょっと小学校までの経路が危ないのが気になるかな


    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
    • 今年の夏には写研の跡にでっかいヤオコーができるから、すごい便利になるよね。
      • いい情報ですね。歩いて3～4分でしょうか。ほどよい距離感だと思います。
        • ヤオコーに入るテナントご存じの方いましたら教えてください。ダイソーが入るという噂は耳にしましたが。
          • ネットでは、ドラッグストア、フィットネス、総合衣料品などの情報がありますが、店名まではまだ出てませんね。これら以外でも小さなお店が何店舗かあるようです。
            • 近くに出来るヤオコーに無印入るんですね。
    • 和光と成増徒歩十分だったらどっちが安くなりそうかな？成増はマンション供給多いせいか売れ残りがぼちぼちありますね
      • 成増より和光市の方が注目度or知名度は高いですよね、始発駅ならではでしょうか。
        • 東京都アドレスなら成増10分のほうが高い。成増駅最寄りでもアドレスが埼玉県なら和光駅10分のほうが高い･･･いや待て、やっぱり成増だな。
    • こちらと、パークハウス成増二丁目だったらどちらが住みやすそうですか？
      • 両方行きましたが、和光は駅からの帰り道が寂しいと思いました。成増は駅に近いけど、着いた駅のきれいな感じは和光の方が上な気がする。でもパークハウスは低層住宅で綺麗でしたよ。
    • 今日現地まで歩いてみましたが、オールフラットではないんですね。でも車通りの少ない線路沿いの直線なので歩きやすかったです。
      • 道はとても歩きやすいわけではないですが、悪くもない道のりですよね。
    • 駅から遠いといいますが、ほぼ信号なしで線路沿いに真っ直ぐ歩けばいいだけなので、体感近いです。ここを検討しているのって、ある程度落ち着いた環境を望んでる方だと思うので、駅から近ければいいという話ではないのかな、と思います。
    • ここの建設地から大和中を挟んだ反対側の空き地に何か建ててますがあそこって何ができるか知ってる方いますか？
      • あの現場、去年くらいから全然進捗してないように見えますが、資金繰り等がうまく行かなくなったんでしょうかね。基礎の大きさや杭工事してないとこみると、RCマンション等ではなさそう。
        • Googleマップの上空写真を見るに1K×4戸って感じな間取りの基礎に見えますね。鉄骨造2階建のアパートとかでしょうか。
    • 周辺に住むものです。このマンションはけっこう場所も規模もいいと思いますよ。目の前は車通りが以前より少し多くなりましたが、まだまだ開発中なので、これからもっと色々増えると思います。ただ現場に行かないとわからないことですが、線路が近いので音を気にする人は平日朝昼夜と行ってみるといいでしょうね。私は川越街道や旧川越街道など大きな道はうるさくて窓が開けられなかったので、大通り沿いはやめました。良い点としては地盤はかなり強いと思いますので、そこは安心ですね。
      • あと坂きついとの書き込みですが、駅まで少し距離あるので、電動自転車必須ですね。朝霞・朝霞台・志木との大きな違いは、電車に乗る人なら分かると思いますが、東武線のトラブルがあったとしても、和光市に車庫があるので、必ず電車は和光まで行くということです。あと雨や雪の日は駅前のタクシーは捕まらないくらい人多いです。駅から一本道ですね、けっこういいのではと思いますけどね。
    • マンションの目の前の道路は個人的には静かな方かなと思ったのですが、過去の書込みにもあったような道路の延伸計画やヤオコーのオープンによって交通量が増えるかもしれませんね

    【中学校隣接について】

    • 大和中学校体育館の隣の土地ね。線路騒音と体育館の音があるからオール二重窓必須。5階建てとはいえ体育館が真っ暗になっちゃうな。
    • 中学の間隣ってどうなんだろう、、、別にマイナスな建物ではない気がするけど資産価値もしてはあまりよろしくない？
      • 学校の隣、デメリットとして考えられることは
        • 音がうるさい（部活動など）
        • 砂埃がたつ
          • があります。校庭の砂で洗濯物の汚れが気になると聞きました。ただ、部活動の音は夜はしないわけなので、静かといえば静か。学校に近いので保護者の参観日もすぐ行けてよさそう。メリットもありそうですけどね。
            • 学校の隣は長期的にみるとデメリットが大きい可能性があるということを考えて検討したほうがいいです。校庭は運動会だけではなく、毎週土日に野球チームやサッカーチームが利用したりします。保護者会や全大会、発表会や音楽界の時も土曜日を利用しますから、親御さんや子供たちの出入りがかなりあること。夏休みの間も、校庭開放がある学校もありますし、学童が小学校内にある場合、放課後も子供たちの声でにぎやかです。子供にとっては小学校が近く、すぐ行けるというのはメリットですが。通って６年間ですから、それ以降のことを考えるとデメリットがあることを考えておいた方がいいかも。売却する予定なら、子供がいるご家庭にはかなり人気があると思いますから、値が下がるという心配が少ないのがメリットでしょうね。
    • 大和中学校はマンモス校です。夜間も剣道やバレーボールなど体育館の利用はありますよ。
    • 近隣住民ですが、こちらの物件に住み替えを考えていて、散歩がてら視察に行ってきました。土日だったのですが、隣の中学の体育館の部活動の音がかなり気になりますね…体育館の3階の窓を開けていて音が上に抜けているので、上階でも…という雰囲気です。平日昼間は不在なので土日静かであれば良いかな、と思ったのですが、そんなことはなさそうです。その他の住環境としては本当に良いところなのですが、電車含め騒音は覚悟した方がよいかと。
      • まあ、防音性の高い仕様にしてくれるとは思いますが音に敏感な方や窓開けて静かに過ごしたい方などは無理でしょうね。近くに住んでますが、少し離れたところでも部活の掛け声や校内放送などは聞こえてきますよ。

    【電車の音について】

    • 電車が直ぐ傍を通っているけど、音とか振動はどうんんだろう。今はペアガラスも普通なようだし気にはならないと思うけどね。もしかしてお値段的には安くなっているのかな。
      • 窓開けて生活したい人には厳しいんじゃないですかね。まだモデルルームオープンしてないと思うので値段のことは分からないですが、6000近くするんじゃないですか？
        • 電車の音はどうでしょう、もちろんするとは思います。現地をご覧になればおわかりになりますが、この物件はかなり高台にあって、線路は4階建ての高さ分ぐらいの崖の下なので、真横を走ってるのとは大分違うとは思います。
          • 電車の音ですが、複数路線が走っていることで、絶え間なく音はすると思いますよ。終電は１２時くらいで終わりますが、早朝から夜間までは電車の音や踏切の音はしてくるでしょうね。
    • 電車の音はどれくらいなんでしょうね。おそらくサッシは良いもの使うのでしょうから窓閉めたら気にならないくらいになると思うのですが、春秋に窓開けた際にどのくらいの騒音なんだろう？現地を見てきましたが、展望は線路側の部屋が一番よさそう。高台な上、線路上部に何もないので荒川方面の景色の抜け感が良いと思う。もしかしたら、板橋の花火大会見れるかも？ただ唯一、電車の音がどうなのかが気になります・・
      • 電車の音は窓開けたらめちゃくちゃ聞こえます。あと、戸田の花火大会は4階じゃ無理っすね。
        • 5階なら板橋の花火が見れそうということでしょうか。ちなみに、4階までで見れないとしたらどの建物が干渉しそうですか？google mapで見る限り、目の前のマンション（ハー〇スト）は干渉せず、それ以外は高い建物は無さそうなのでいけそうな気がするのですが・・・電車の音はあまり気にならないという声もあり、もう少し詳細を検討してみようと思います。

    【北口開発】

    • 和光市の北口開発ってどの程度進んでるんですかね。前市長のTwitterでは７年程度かけて開発していくとのことでしたが、もう地権者の合意もすんであとは工事するだけなのか、まだ様々な利権者と合意形成の途中でそもそも実現するか不確定なのか、気になります。
      • まだまだ合意形成の途中ですね。ただ、朝霞方面からの県道のT字路が伸びて外環側道まで繋がるのは時間の問題で、道路は来年くらいには完成すると思われる。北口駅前の再建築不可のボロボロの家は駅前開発に賛成でしょうし、その人達が立ち退いて道路も完成すれば、反対派の人も賛同するでしょう。駅前開発と道路開通は既定路線でしょうけど、その周辺の開発は未定と言っても良いくらいなんじゃないかな。北口開発と言っても駅前だけでなく意外と広いので。
        • まだまだ長期的な目で見た方がいいのですね。

    【計画道路】

    • 先日周辺を歩いてきました。ご存じの方がいたら教えていただきたいのですが、このマンション予定地から東上線を渡って（川越街道と逆側）坂を下った先にある十字路について、いかにも中途半端な状態で道路が止まってるのですが、この先の延伸予定はあるのでしょうか。その先は住宅街なので道路が伸びる気配は全くないのですが・・・あるとすればどこまで伸びてどのくらい先の話なのでしょうか。
      • 確かに言われてみれば。調べたところ計画道路になってますが、途方もない年月が掛かりそうですね。諏訪越四ツ木線というやつですね。
        • あの道路、直進も右折も延伸の計画はありますが、期待しない方がよいでしょう。少なくとも数年以内とかは無いと思われます。最低でも2桁年数は要するかと。
          • なるほど、計画はあれど実現には相当な年数がかかりそうですね。仮に１０～２０年後に住み替えとなった場合、これらの計画が動き出してたらプラスの要素になりそうですが、こればかりはわかりませんね。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 独立行政法人国立病院機構埼玉病院〈救急指定〉　　徒歩14分／約1,100m

    【歯科】

    1. 和光おとなこども歯科　　徒歩2分／約150m
    2. ひかり歯科クリニック　　徒歩4分／約300m
    3. 第一デンタルクリニック　　徒歩9分／約720m
    4. 和光ファミリー歯科　　徒歩10分／約780m
    5. 歯科タケダクリニック　　徒歩10分／約780m
    6. アルファ矯正歯科クリニック　　徒歩10分／約800m

    【内科】

    1. 和光クリニック　　徒歩9分／約700m〈その他の診療科目〉アレルギー科・リウマチ科・人工透析
    2. 恵クリニック　　徒歩12分／約950m〈その他の診療科目〉胃腸科・皮膚科
    3. 田中医院〈内科〉　　徒歩13分／約1,040m
    4. 慈誠会成増病院　　徒歩15分／約1,150m〈その他の診療科目〉リハビリテーション科
    5. 坪田和光病院〈救急〉　　徒歩13分／約1,040m〈その他の診療科目〉外科・整形外科・リハビリテーション科・皮#膚科・泌尿器科・麻酔科・肛門科
    6. 菅野病院　　約1,810m〈その他の診療科目〉人工透析・必尿器科・整形外科・歯科・人間ドック・精神科・神経科・#老年精神科・心療内科・リハビリテーション科

    【外科】

    1. 勝海外科　　徒歩11分／約870m〈その他の診療科目〉内科・胃腸科・呼吸器科・整形外科・皮膚科

    【整形外科】

    1. 富澤整形外科・内科　　徒歩10分／約790m〈その他の診療科目〉内科・胃腸科・循環器科・泌尿器科・リハビリテーション科

    【小児外科】

    1. 西谷医院　　徒歩11分／約820m〈その他の診療科目〉スポーツ・脳神経外科

    【産婦人科】

    1. 荻原医院〈産婦人科〉　　徒歩14分／約1,060m

    【耳鼻咽喉科】

    1. 和光耳鼻咽喉科医院　　徒歩12分／約950m

    【心療内科・精神科】

    1. あさひ第2クリニック　　徒歩10分／約760m〈その他の診療科目〉神経内科

    【皮膚科】

    1. 村山皮フ科クリニック　　徒歩10分／約740m
    2. 和光駅前皮フ科　　徒歩10分／約800m
    • 公共・レジャー施設
    1. 朝霞警察署和光市駅前交番　　徒歩11分／約820m
    2. 和光市中央公民館　　徒歩14分／約1,050m
    3. 和光市図書館　　徒歩16分／約1,240m
    4. 和光市民文化センター・サンアゼリア　　約1,680m
    5. 和光市 保健センター　　約1,700m
    6. 和光市役所　　約1,760m
    7. ワンパク公園　　徒歩1分／約80m
    8. やとじま公園　　徒歩4分／約320m
    9. ひだまり公園　　徒歩5分／約360m
    10. せせらぎ公園　　徒歩5分／約390m
    11. 緑の公園　　徒歩6分／約420m
    12. チビッコ公園　　徒歩7分／約530m
    13. 新倉ふるさと民家園　　徒歩11分／約870m
    14. ザバスポーツクラブ和光　　徒歩8分／約610m
    15. FASTGYM24 和光市　　徒歩10分／約740m
    16. 和光ゴルフ練習場　　徒歩14分／約1,100m
    17. ノア・インドアステージ和光成増・フットサルポイント和光成増　　徒歩15分／約1,160m
    18. 広沢原児童公園　　徒歩16分／約1,220m
    19. カーブス サミット和光　　徒歩16分／約1,240m
    20. 和光バーディゴルフクラブ　　徒歩17分／約1,300m
    21. 和光市運動場　　約1,540m


    [PR] スポンサードリンク

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    saitama/669381/622

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=プレミスト和光丸山台&oldid=328509」から取得

    プレミスト和光丸山台

    物件概要
    所在地 埼玉県和光市丸山台ニ丁目8-1（地番）
    交通 東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
    東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分
    東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
    総戸数 36戸
    [PR] スポンサードリンク