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シティタワー東梅田パークフロント

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    (ページの作成: テキスト ==物件概要== *所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部…)
     
     
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    [[ファイル:テキスト.jpg|thumb|400px|テキスト]]
    		 
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]野崎町26番1の一部（地番）
    		 
    *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]野崎町26番1の一部（地番）
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    *売主：住友不動産株式会社 近畿事業部
    		 
    *売主：住友不動産株式会社 近畿事業部
     
    *施工：前田建設工業株式会社関西支店
    		 
    *施工：前田建設工業株式会社関西支店
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    *公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
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    *管理：住友不動産建物サービス株式会社　
      
      
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    *この辺りだと3つの物件が同時に建つのか 一気に街が変わりそうだね。
    		 
    *この辺りだと3つの物件が同時に建つのか 一気に街が変わりそうだね。
     
    *ついにここも動き出しました。２つの業界新聞が報道しました。  
    		 
    *ついにここも動き出しました。２つの業界新聞が報道しました。  
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    http://www.constnews.com/?p=18324  
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    　http://www.constnews.com/?p=18324  
      
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    http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html
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    　http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html
      
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    http://syunjin.hatenablog.com/entry/2016/03/17/221527
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    　http://syunjin.hatenablog.com/entry/2016/03/17/221527
      
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    *昨日モデルルームに行って来ました。営業の方がおっしゃるには、販売は顕著で要望書は100件ほどなのだそうです。どちらかと言えば、上層階から埋まってましたよ。契約、説明会は早くて4月中旬以降だそうです。
     
    【検討者】
    		 
    【検討者】
     
    *敷地の広いここのランドプランはどのようになるのでしょうか。北西に野崎公園があり高速道路と反対側でもあるので低層階でも角部屋は高額になりそうです。高層の北西角部屋は梅田の夜景が綺麗で扇町公園に加え淀川花火も見えたらプレミアムになりそうです。
    		 
    *敷地の広いここのランドプランはどのようになるのでしょうか。北西に野崎公園があり高速道路と反対側でもあるので低層階でも角部屋は高額になりそうです。高層の北西角部屋は梅田の夜景が綺麗で扇町公園に加え淀川花火も見えたらプレミアムになりそうです。
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    *低層階だとお得感が出てくるなという印象。 少し前の報道で、タワーマンションは高層階と低層階の固定資産税や相続税に差をつけるということがあったのですが、まだこちらには関係ないのでしょうか。
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    *今日見た部屋は250万/坪だったんですが、他のスミフのマンション同様に2期以降で値上がりしますかねぇ。 個人的感想ですが思ったより安いように感じてます。 どうですか？
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    **私が見た部屋もそれくらいです。安いですよね。 人によってはネガ要素のある場所だから、安いのかも？ 私は全く気にならないのでラッキーだなぁと思ってます。
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    *なかなか興味深い取材記事。 ２０１５年４月の取材でチョット古いですが、スミフの販売戦術が良く理解できます。 販売価格に関しては「価格を決めてから走る」ケースと「走りながら価格を決める」ケースがあるようです。
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    　http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1&ST=mobil...
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    *1LDKが3500万円、だそうで最上階が1億超えなのは仕方ないかなとか思いますけど。3LDKなら4800万円。この価格もそれなりですよね。関東のマンションの価格を知っているからこそ、大阪の価格が安いように思います。お手頃価格なのはありがたいかな。
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    *現在、検討中です。 私もバランスが良くて今の相場感では非常に安いと思います。 けど、これからマンション相場が下落傾向が進む可能性を考えると、もっと割安な物件が出て来る可能性だったり、ここの値下げ販売の可能性だったりが心配されます。 どうも決断できないんですよね。
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    *販売開始ずらして耐震強度を上げるため構造を変更する予定なのでしょうか？ 今から構造変更は認可の関係上無理では。
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    **2017年申請分から適用されるから法律上は関係ないけど 消費者の不安が拡大するとタワーマンションが売れなくなるからあちこちの建築途中のマンションでも後付けの対策検討してますよね。あとは将来も責任が問われないような契約書に変更するんですよね。東日本大震災から被害と対策の研究と立法化に時間かかるとはいえ義務化遅すぎましたよね。政府と国会と役人がちゃんと仕事してれば2013年申請分から適用できたと思いますけどね。
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    　http://www.mlit.go.jp/common/001113880.pdf
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    *先日、マンションギャラリーに行き、説明受けました。確かに駅直結ではないですが30階のお部屋は広くて景色よさそう。29階に中庭もあり、家族向きかなと思いました。まだ出来てないから慎重に評価、判断すべきですが。
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    *スムログでも有名なモモレジさんのブログで取り上げられています。
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    　http://mansion-madori.com/blog-entry-4897.html
      
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    *ここは、ファミリー層が多くなりそうですね。
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    **ここ70平米以下の3LDKが多いけどその狭さではファミリーではきついと思うんですが。
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    【モデルルーム見学記から】
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    *パークフロントは「住む」という点を重視しているので、大通りから奥まったところにある。梅田まで簡単に歩ける。梅田というのはど真ん中に住めないので、ちょっと離れた住みやすいエリアにある。西に行ったら梅田で東に行ったら天神橋筋商店街がある。等々と色々と利点を並べてくれたので、住みやすそうだという印象がかなり大きくなりました。
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    *ご年配の方でも特に用が無くても頻繁に梅田に行くことが元気の秘訣になってたりもする。という話も伺えましたし、泉の広場まで5～6分で行けるとのことなので、ちょっと大阪駅から離れているとはいっても、充分徒歩圏内だな。と強く思いました。
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    *野崎公園、扇町公園という公園がかなり近くにあるのでファミリー層にも人気の物件なのは間違いないでしょう。
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    *気になる価格帯を聞いてみると、下層階で55㎡の2LDKの部屋で3900万円ほど、中層階の65㎡の3LDKだと5200万円ほど、高層階の70㎡の3LDKだと6200万円ほどだったので、基本的には広さと高さで値段が決まるかんじではありました。ただ、27階の60㎡の部屋が4600万円ほどというのもあったので、バラつきはそれなりにありますね。
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    *地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩10分って都心部からそこそこ遠いのでは……？と思っていたのですが、実際に建設予定地まで行ってみるとそれほどの距離ではないと分かりました。絶対に5分以上は歩きたくない！という人だと遠く感じてしまうかもしれませんが、個人的には普段から歩き慣れているので短めの距離だと言えます。 駅直結がいい。という人だとアクセスが悪いように感じてしまう可能性もあるので、基本的には住みやすさを重視している方の為のマンションだとも言えるでしょう。
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    *「住む」ことを重視しているだけあって、マンション周辺の施設の充実さには目を見張るものがあります。まず家族で住むことになれば毎日の料理は必須になってきますが、徒歩二分でスーパー「ライフ」があるので毎日買い物に行くにしても時間短縮に繋がります。少し足を伸ばせば阪急オアシス同心店、KOHYO南森町店等のスーパーマーケットもあるので買い物をする場所には困りません。
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    *55㎡の部屋で4000万円弱、上層階の70㎡の部屋でも6000万円あれば手が届くという価格帯なので、安くはないにしても高級タワーマンションの中では比較的お手頃価格のように思いました。最上階付近の60㎡の部屋でも4600万円ほどの部屋は存在していましたし、値段に頭を悩ませている人は一考する価値が有るかもしれませんよ。立地条件や各サービスを考えると驚くほど高いということには、決してならないでしょう。
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    *利便性★★★
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    *治安★★★★
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    *周辺の環境★★★★★
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    *価格★★★★
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    *おすすめ度★★★★
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    **家族連れの方が探していると考えると上記の様な評価になります。やはり何といっても周辺にスーパーがたくさんある、子供が遊ぶ公園もある、都心部から少しだけ離れているので暮らしやすいというのは高ポイントでしょう。生活を充実させたい！という人なら間違いなくオススメできます。逆にとにかく駅近が良い！と思っている人ならば、駅までそれなりの距離があると思ってしまうので不向きでしょう。1LDKもありますが、単身者の人向きというよりは新婚さん向けかな。とも思います。価格は少し高いようにも感じますが、環境の良さを考えると妥当ではないでしょうか。
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    【契約者】
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    *価格の安さと立地で決めました。 2期で上がることを祈ってます
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    *私はグランドメゾン新梅田と悩みましたがいろいろな条件を考えるとパークフロントが一番合っていたので、買いました！秀でたところは少ないけれども、バランスの良い物件だと思います。 ただ、第2期は9戸しか出さないというところが不安ですね。。。
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    【維持費】
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    *高層階は固定資産税高いから低層階でも雰囲気いいし お買い得
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    **御指摘のように新しい法案で高層階の固定資産税は高くなります。30階の平均の広さのお部屋の固定資産税は、もし中層階に同じ広さのお部屋があれば(たぶんもう少し狭いかも)概算で年間15万円高額になります。月1万3千円くらいかな？確かに難しい選択ですね。
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    ***そこまで高くならないと思います。私の知る限り、一階層高くなる毎に固定資産税は0.26％上がると聞いています。仮に15階の固定資産税が30万円だとして 同じ間取りの30階の物件では、 30万×1.0026＾（30-15）＝31.19万 つまり15階から比べれば1万2千円、一階から比べても2万4千円程度の差（年間） と聞いています。一階ごとに2.6％と勘違いされたのではないでしょうか。この税率変化の適用が家屋分だけに対する適用なのか、土地家屋含めての適応なのかが解りません。どなたかご教授願います。
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    ****固定資産税の件、顧問税理士に計算してもらいました。購入価格の約７０％ｘ税率１．４％なので、30階の110平方㍍前後で推定価格１億２千万円ｘ０．７ｘ０．０１４＝１１７万６千円になります。だいたいのざっくりの目安です。来年度からの固定資産税の見直しで1階上がるごとに０．２６％高くなる予定で30階で７．８％高くなります。約9万円の増額になります。結局、年間１２６－１２７万円と都市計画税を払うことになりそう？
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    *****意見が分かれましたね。 購入価格の約７０％というのは土地に対する評価額であって、家屋に対するそれは 総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき再建築価格方式により行われます。また自分が住む新築マンションでは５年間は半額で評価される等 軽減措置があり、やはり販売担当者に確認されるのが良いでしょう。 過去に聞いた不動産評価額のざっくり目安は、時価の三割程度が評価額と聞いています。
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    　https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/
      
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    *部屋タイプによってかなり異なってきますが、モデルルームのような70Aa typeだと管理費、修繕積立金、インターネット利用量込みで月額21000円ほど。引き渡し時には一時金、管理準備金として計40万円ほどが必要になってきます。駐車場は立体型のタワーパーキングが242台分が用意されており、全戸数の50%ほどの台数になります。抽選で利用が決まることになります。種別として普通車が90台分で月額26000円、ハイルーフが152台で月額30000円です。
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    *平置きの駐車場も2台分あり、使用量は月額45000円になります。バイク置き場は98台で、大型バイクは10台分、使用量は月額3000円。ミニバイクは88台分用意されており、使用量は月額1000円。自転車置場は平置きが294台、二段式上段が271台、二段式下段スライド式が415台で月額使用料は100～400円です。
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *環状線の内側なので複数路線使えて便利
      
      
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    *建築面積：2,650.41m2
    		 
    *建築面積：2,650.41m2
     
    *今までのシティタワー系とは違いますね。外観は板上みたいで少しショック
    		 
    *今までのシティタワー系とは違いますね。外観は板上みたいで少しショック
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    *シティタワーにしてはとがった感じがなく、公園を意識したものづくりで、とても好感の持てるマンションだと感じましたね。 具体的には、かっこよさ、シャープさは失わず、ファミリーやシニアにも穏やかな生活が送れるであろう奥行き2メートルのバルコニーも採用するなど、今までのシティタワーとは一線を画す企画でしたね。
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    *板状に高い建物ですが、タワーと言うよりはなんだかビルっていう感じがしてきます。 周りの景色からは浮くことはないでしょうから、考えられて入ると思いますけれど（デザインに関しては）。
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    *シティータワーの外観は洗練されてますよね。私も好きです。
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    *ロビーは2階吹抜け
     
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    Image:施工時１（2016-04-20撮影）.jpg|施工時１（2016-04-20撮影）
    		 
    Image:施工時１（2016-04-20撮影）.jpg|施工時１（2016-04-20撮影）
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    Image:施工時２（2017-01-18撮影）170228.jpg|施工時２（2017-01-18撮影）
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    Image:現地状況（2017-05-22撮影）170522.jpg|施工時3（2017-05-22撮影）
     
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *オール電化
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    *間取りは他のマンションと大差はない感じ。設備は悪くないかなと思います。ただ、トイレの便器はロータンクになっているようです。
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    *暖房は付いてるみたいね。 ミストサウナ無しは明らかなコストダウン。 ミュージックはソニーの防水Bluetoothスピーカーとか6000円くらいで売ってるし、個人的にはどっちでもいいかもなぁ。。。もっとも、その程度の物くらい
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    *オール家電とガス電気の併用どっちがトレンドなんですか？ 私は勝手にオール家電と思ってたんですが書き込みを見てると違ってるのかな？
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    **普通はガス併用ですね。特に、震災以後はガス併用が主流です。 タワマンの場合、電気のみならず、ガス管を建物全体に這わすのはお金がかかるので、そちらのがお金がかかります。 また、湯沸かし器を置くスペースが必要なので、オール電化の場合、面積ロスもあります。 もっとも、ここは間取りはすごく良いので、面積ロスはあまり問題にはならないと思いますが。
     +
    **地震で最初に復旧するのは電気です。 阪神大震災のときがそうでした。ガス配管は亀裂した個所を塞いでも管内に空気が 残っていない事が確認されるまで再利用できません。これは各家庭のガスコンロの手前まで確認されていました。まあ半世紀前みたいに、台風で配電線が切れるようなことが起これば停電もありますが、 それでも自家発電設備も備わっているし、心配される恐れは非常に少ないでしょう。
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    *今大阪で売ってるタワーマンションでオール電化なのって、他には千里中央のシエリアくらいですかね？ガスのが良いですよね。床暖房もガスのが早く暖まるらしいですし。 という私も、パークフロントを買いましたが。。。細かい不満はいろいろとありますが総じていいマンションだと思っています。
      
      
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    *専有面積：47.95m2～114.42m2
    		 
    *専有面積：47.95m2～114.42m2
     
    *バルコニー面積：9.44m2～29.22m2
    		 
    *バルコニー面積：9.44m2～29.22m2
     +
    *間取は、田の字みたいなのは全然なくて、タワー！って感じですよ。 内廊下ですからそりゃそうでしょ。
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    *変わったデザインですね。 面白いけど使い勝手は微妙。
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    *70平米弱の3Lが多いようですが狭くないかな？それぐらいのサイズの需要が多いのでしょうか？
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    **販売対象が買える値段に抑えるには広さを犠牲にするか仕様を下げるか、その両方ですからね。 ちょっと前なら80平米超が一定量ありましたが、最近は減ってますよね。
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    *三角のリビング、使い方を色々考えるのが楽しそうだし、 シンボリックで愛着わきそうなので惹かれたのですが、 他の部屋の間取りが条件に合わず断念…
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    【モデルルーム見学記から】
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    *見学させて貰ったのは住居専有面積が68.86㎡(約20.83坪)の70Aa typeです。モデルルーム用に洋室を1つ無くして、リビングを広めにした部屋になっているとのことでした。
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    **玄関を開けると左手にシューズインクロークの収納スペースがあり、これは一般的なマンションと同じ作りですね。 玄関から正面の扉を開けると洋室（1）があり、書斎的な使い方をしているようです。 ちなみに左手のワイングラスが飾ってある棚はオプションで追加したものなので、備え付けではありません。
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    **その隣は洋室（2）で寝室になっていました。 ベッドを置くとそれなりに面積を使ってしまうので、住居人数が多くなると寝場所の確保に頭を悩ませることになるかもしれません。
     +
    **本来ならその隣が洋室（3）になっているのですが、モデルルーム仕様だとリビングを広めにしたデザインでした。洋室（3）がなくなると廊下からリビングへの扉の位置も異なってくるとのことでした。
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    **テラスはかなり広めになっているので、椅子を置いて夜景を見ながらお酒を飲んだりするのも大人の楽しみというかんじでいいですね。基本的にはどの部屋でも間取りは殆ど同じで、㎡が広くなったとしても急激に部屋数が増えるわけではないとのことでした。（1部屋追加くらいはありますが……）
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    Image:モデルルーム（2017-05-22撮影）170522.jpg|モデルルーム 書斎（2017-05-22撮影）170522
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    Image:モデルルーム 洋室（2）（2017-05-22撮影）170522.jpg|モデルルーム 洋室（2）（2017-05-22撮影）
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    Image:モデルルーム 洋室（3）（2017-05-22撮影）170522.jpg|モデルルーム 洋室（3）（2017-05-22撮影）
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    Image:モデルルーム_リビング（2017-05-22撮影）170522.jpg|モデルルーム リビング（2017-05-22撮影）
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    Image:モデルルーム テラス（2017-05-22撮影）170522.jpg|モデルルーム テラス（2017-05-22撮影）
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *スーパーマーケットのライフは徒歩1分以内です。
     
    *神山町近くのスーパーライフは、大喜びですね。この辺りの新築マンション住民のほとんどが梅田のデパートで買い物すると思いますが、ちょっとした日用品はライフが便利です。周辺に競合するスーパーが無いけど、高額マンションが多数建設されます。
    		 
    *神山町近くのスーパーライフは、大喜びですね。この辺りの新築マンション住民のほとんどが梅田のデパートで買い物すると思いますが、ちょっとした日用品はライフが便利です。周辺に競合するスーパーが無いけど、高額マンションが多数建設されます。
     +
    *近所に住んでますがライフは便利ですよ。深夜まで空いてるのでコンビニ代わりで使ってます。
     +
    *東に行くと見えてくるのは全長約2.6kmの天神橋筋商店街です。少し歩いてみたのですが、食べ物屋さんから服屋、本屋、ドラッグストア等々、様々なジャンルのお店が揃っていて一日中いても退屈しなさそうです。なかなか面白そうなお店もたくさんありましたし、休日は新規開拓をしていっても楽しめそうですね。ちなみに、お店の数は約600個あるらしいので全制覇を目指すのもいいかもしれませんよ。
     +
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     +
    Image:ライフ（2017-05-22撮影）170522.jpg|ライフ（2017-05-22撮影）
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    Image:天神橋筋商店街（2017-05-22撮影）170522.jpg|天神橋筋商店街（2017-05-22撮影）
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *小学校近い
     +
    *扇町小学校、天満中学校どちらも徒歩5分程度でのアクセスが可能になっているので、お子さんが居ても中学校卒業までは快適な通学が約束されるはずです。
     +
    *扇町小学校の評判はどうですか？
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    **小学校の事はわかりませんがこんなサイトを見つけました。
     +
    　https://matome.naver.jp/m/odai/2146158798432785101
      
      
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    *この辺りはどうしても寂れた感じありますよね。三井のパークタワー梅田が出来た後もあの周りも大した変化なかったですし、このマンションが出来たから変わるってこともないと思いますよ。10年後に北浜～淀屋橋とは言わないけどそれっぽくなればいいなって感じでしょうね。
    		 
    *この辺りはどうしても寂れた感じありますよね。三井のパークタワー梅田が出来た後もあの周りも大した変化なかったですし、このマンションが出来たから変わるってこともないと思いますよ。10年後に北浜～淀屋橋とは言わないけどそれっぽくなればいいなって感じでしょうね。
     
    *この辺りは梅田に近いけど老朽化地区だからこれから開発進むのかなー。
    		 
    *この辺りは梅田に近いけど老朽化地区だからこれから開発進むのかなー。
     +
    *ココはなかなかよさそうな立地ですね。 周りに高層建物はなく、隣公園で扇町公園も近い。ライフがすぐ近くで買い物便利、大きな北野病院も扇町小学校も近い。極駅近ではないが、扇町、南森町、天満と大阪天満宮が徒歩圏。花火が見えるかどうかはわからないが、堀川戎は賑やかで楽しめる。少し懸念があるとすれば、南側隣接の墓地がよく見えそうなこと。
     +
    *茶屋町と中崎町と天六の中間地点というか天六よりにシティタワー梅田東。そこよりさらに東で南で明らかに最寄りは扇町にシティタワー東梅田パークフロント？ 扇町公園前ってことでしょ。どう考えても変だし、ややこしすぎる。
     +
    *スーパー（ライフ）が近く、交通の便は良いです。 しかし、 扇町バス停のすぐ後ろには、ゴミが散乱した空き地（柵で囲われた空き地）があり、 その空き地の横にはホームレスがおります。 読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、深夜もトラックやタクシーが頻繁に停車、発車をしています。 天満警察署が近いため、サイレンを鳴らしてパトカーは出動します。読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、歩道が無く 大阪野崎郵便局そばの交差点には、カーブミラーが無いため 車から及び歩行者からは建物の存在により互いに死角になっています。
     +
    **残念ながら、いまの警察署は仮設で、元の西天満の裁判所のとこに戻りますよ。確かいま建築中です。いつ頃かは知りませんが。。
     +
    *ここの現地を視察しましたが、とても暗かったです。 あとは西側の兎我野町もネックですね…
     +
    *梅田から歩いて現地に行きましたが、間違いなく梅田徒歩圏内ですね。 でも、野崎公園も含めて周囲の街並みは少し陰気な感じですね。 この物件ができて明るい街並みになると良いのですが…
     +
    *スーパーや病院は近いけど何より近いのは風俗街
     +
    *建設予定地は正しく上町断層帯直上マンション！といっても過言ではないでしょう。
     +
    **直上の考え方にもよるけど、通り2、3本はズレてますかね？むしろ高速が倒れそう…
     +
    　https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...
      
     +
    　http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html
     +
     +
    *北東の駐車場以外は、他に高い建物できる可能性は当分ないでしょうか？
     +
    **駐車場と仮警察署の後は計画あり。
     +
    *南側お墓の東に道を挟んで関電の変電所がありますが、これについては皆さん特に気にされてないですか？ 高圧電線の影響とか心配になるのですが。
     +
    **むき出しじゃなくて建物内にある感じですし… 気にされてるのは音？電波？健康？ 「マンション 変電所」でググったら、すぐ色々出てきて、 ザッと見る感じ、気にするほどでもないな～と思いましたが…
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    　http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/shuhen/hendensho_mansion
     +
     +
    *ここ東向きの梅田方面は梅田北小学校跡地に出来る50数階の同じ住友のタワマンと対面で眺望はちょっとマイナスになるのかなぁ。
     +
    *断層の真上
     +
    *環状線天満から商店街を通って扇町公園をぬけたらすぐに建設現場に到着です。静かでとても良い感じでした。
     +
    *新大阪駅から扇町公園の真下を通り、阪神高速に沿って活断層（上町断層帯）が走っています。 敢えて活断層至近物件を選択される必要は無いかと思われます。 物件によって感じる魅力は個人差があるので、活断層至近物件というデメリットを承知の上で、それを上回る魅力を感じられるかがポイントでしょうね。
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    　https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...
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    *高速は近いとは思いませんが微妙な距離ですね。けど、環状と違い交通量は少ないです。深夜特に少ないので騒音は気にならないかな。
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    *梅田徒歩圏内とは言え梅北や阪神百貨店周辺の開発地区とは逆に衰退していく地区。ホームレスや風俗は増えていくでしょうが、、。小学校の評判とか以前に少なくともここで子供を育てる勇気はありません。
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    *西向に読売新聞の新聞印刷工場があって、超巨大なロール紙を積載したトラックの往来がある。
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    **ちかくに住んでますが、確かに時々大きなトラックでロール紙を運んでいるのを見かけます。しかし決して大型トラックがバンバン出入りしていると言ったら光景ではないです。
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    *東側に払い下げ予定の大阪市の土地があります。 奥に見えているクレーンがマンションの場所です。
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    **地図を見たらわかると思いますが、マンションが南側にセットバックしているの、将来的にこの土地にマンションができても西側はカブらないと思います。北側も結婚式場があるので抜けてます。 このマンションの北東角に建物が立つ可能性があるだけですかね。
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    ***北東角は将来的に眺望が微妙ですよね。 そのせいか低層の北東角部屋は安いですよね。 値段と間取りが良いが魅力で悩んでます。
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    *大阪天満さんに行ったついでで、現地をぶらついて来ました。西側も良いけど、南側も良さそうです。梅田は見えないかも、ですが、大阪城を睥睨できるのは魅力的です。陽当たりも良さそうだし。
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    *周りはお寺だらけだから、お墓の一つ二つを気にしていたら、ここは検討外になってしまいますね。
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    *北側に古いビルや家屋が密集して建っていますが、マンションなど建つ可能性は無いのでしょうか？
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    **北側はよくしりませんが、西側の読売新聞の印刷工場は移転を計画されてますよ。夜明けの配送は静かになりそうですが、跡地の再開発は不明なので、良い情報なのかはわかりませんが…。
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    ***輪転機の老朽化と地下に設置されているので、浸水対策で、移転計画されてますよ
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    ****具体的な予定日は決まってるんですか？
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    *****2023年頃移転のはずです。跡地がどうなるのかは未定 。
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    Image:東側の払い下げ予定の大阪市の土地（2017-02-08撮影）170228.jpg|東側の払い下げ予定の大阪市の土地（2017-02-08撮影）
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    </gallery>
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    【利便性】
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    *ここって本町とか心斎橋、難波に行くのはちょっと不便ですよね。 まぁ大阪駅周辺と商店街で完結できそうな気もしますが…
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    **この辺り（もう少し北野病院寄り）に住んでいる者です。仕事で御堂筋線を使うなら不便ですが、そうでなければ、大阪駅周辺と商店街で完全に完結します。この3年程で心斎橋、なんばに行ったことは、1、2度です。その辺りに住んでる友人に会うため。そうでなければ、わざわざ南に行くことはないです。
     +
    **今、堺筋本町近辺に住んでいますが、 中央線は意外に本数少なくて、本町駅でも乗り換えに結構歩くので、 梅田に出るときは本町まで歩くか、自転車使ってます。 梅田よく使う人は、堺筋本町は不便だと思いますよ。
     +
    *近隣に住んでるけど、夜は結構静かですよ。高速道路も、守口線は環状線とかと違って車線も少ないし、京都にしか行けないし…。スーパーもすぐそこだし、住むにはホント便利ですよ。
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    *高速道路に近すぎるのが欠点に感じましたがライフが近くに有るのは便利ですね。
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *北野病院、北区役所も徒歩10分以内でアクセスできますし、何かあった際にも迅速に問題を解決できるでしょう。
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    *隣は、野崎公園ですが扇町公園と比べて人が少ないですね。
     
    *関西テレビ近いなー。ということは扇町公園も近い。  
    		 
    *関西テレビ近いなー。ということは扇町公園も近い。  
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    		+
    *真横が読売新聞の本社？ですが、24時間車や人の出入りがあったりするんでしょうか。
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    *野崎公園はいい感じですね。特に春先の公園は気持ちがいい。今日も家族連れが60人くらい花見や遊具で遊んでいました。
     +
    *ここは名前通り公園が近くて子育て世代には良いですね。扇町公園、野崎公園、西天満公園の三者三様の公園が近くにあるって。
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    *関西では珍しい都市公園の扇町公園がすぐ近くにあるので、春は桜が咲き誇るのを楽しみに待てますし、ご年配の方の散歩コース、小さなお子さんの遊び場としても最適でしょう。
     +
    *野崎公園なら徒歩1分という近さですし、少しやんちゃになってきたお子さんでも、近くで遊ばせられて安心できるはずです。
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    Image:野崎公園（2017-04-19撮影）170522.jpg|野崎公園（2017-04-19撮影）
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    *大日本住友製薬の跡地
    		 
    *大日本住友製薬の跡地
      
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E6%9D%B1%E6%A2%85%E7%94%B0%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%B3%E3%83%88 シティタワー東梅田パークフロント（スムラボ記事）]
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    *[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E6%9D%B1%E6%A2%85%E7%94%B0%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%B3%E3%83%88 シティタワー東梅田パークフロント（スムログ記事）]
      
      
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    osaka/569957/48
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    resident_kansai/615488/0-2

    2022年7月13日 (水) 18:04時点における最新版

    物件概要[ ]

    1. 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分
    2. 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分
    3. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩7分
    4. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分
    5. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩13分
    • 総戸数：490戸
    • 構造、建物階数：地上30階 地下1階建（塔屋2階建）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年01月上旬予定
    • 売主：住友不動産株式会社 近畿事業部
    • 施工：前田建設工業株式会社関西支店
    • 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
    • 管理：住友不動産建物サービス株式会社　


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 場所はいいんだけどなー。タワーばかりですね。低層で戸数少なめ、質のいい感じのが欲しいのにな。高くてもいいから。そういう時代じゃないんですかね。神戸や京都には出来てる気がするのですが…。
    • また微妙な位置よねここ。買うなら備後町か梅田東だな。

    【販売時状況】

    • 北区に新築マンションが集中してますね。ここは、旧北区ですけど。
    • 天六の関西大学跡地にも2棟のタワー建てるんやてね。
    • この辺りだと3つの物件が同時に建つのか 一気に街が変わりそうだね。
    • ついにここも動き出しました。２つの業界新聞が報道しました。

    　http://www.constnews.com/?p=18324

    　http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html

    　http://syunjin.hatenablog.com/entry/2016/03/17/221527

    • 昨日モデルルームに行って来ました。営業の方がおっしゃるには、販売は顕著で要望書は100件ほどなのだそうです。どちらかと言えば、上層階から埋まってましたよ。契約、説明会は早くて4月中旬以降だそうです。

    【検討者】

    • 敷地の広いここのランドプランはどのようになるのでしょうか。北西に野崎公園があり高速道路と反対側でもあるので低層階でも角部屋は高額になりそうです。高層の北西角部屋は梅田の夜景が綺麗で扇町公園に加え淀川花火も見えたらプレミアムになりそうです。
    • 低層階だとお得感が出てくるなという印象。 少し前の報道で、タワーマンションは高層階と低層階の固定資産税や相続税に差をつけるということがあったのですが、まだこちらには関係ないのでしょうか。
    • 今日見た部屋は250万/坪だったんですが、他のスミフのマンション同様に2期以降で値上がりしますかねぇ。 個人的感想ですが思ったより安いように感じてます。 どうですか？
      • 私が見た部屋もそれくらいです。安いですよね。 人によってはネガ要素のある場所だから、安いのかも？ 私は全く気にならないのでラッキーだなぁと思ってます。
    • なかなか興味深い取材記事。 ２０１５年４月の取材でチョット古いですが、スミフの販売戦術が良く理解できます。 販売価格に関しては「価格を決めてから走る」ケースと「走りながら価格を決める」ケースがあるようです。

    　http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1&ST=mobil...

    • 1LDKが3500万円、だそうで最上階が1億超えなのは仕方ないかなとか思いますけど。3LDKなら4800万円。この価格もそれなりですよね。関東のマンションの価格を知っているからこそ、大阪の価格が安いように思います。お手頃価格なのはありがたいかな。
    • 現在、検討中です。 私もバランスが良くて今の相場感では非常に安いと思います。 けど、これからマンション相場が下落傾向が進む可能性を考えると、もっと割安な物件が出て来る可能性だったり、ここの値下げ販売の可能性だったりが心配されます。 どうも決断できないんですよね。
    • 販売開始ずらして耐震強度を上げるため構造を変更する予定なのでしょうか？ 今から構造変更は認可の関係上無理では。
      • 2017年申請分から適用されるから法律上は関係ないけど 消費者の不安が拡大するとタワーマンションが売れなくなるからあちこちの建築途中のマンションでも後付けの対策検討してますよね。あとは将来も責任が問われないような契約書に変更するんですよね。東日本大震災から被害と対策の研究と立法化に時間かかるとはいえ義務化遅すぎましたよね。政府と国会と役人がちゃんと仕事してれば2013年申請分から適用できたと思いますけどね。

    　http://www.mlit.go.jp/common/001113880.pdf

    • 先日、マンションギャラリーに行き、説明受けました。確かに駅直結ではないですが30階のお部屋は広くて景色よさそう。29階に中庭もあり、家族向きかなと思いました。まだ出来てないから慎重に評価、判断すべきですが。
    • スムログでも有名なモモレジさんのブログで取り上げられています。

    　http://mansion-madori.com/blog-entry-4897.html

    • ここは、ファミリー層が多くなりそうですね。
      • ここ70平米以下の3LDKが多いけどその狭さではファミリーではきついと思うんですが。

    【モデルルーム見学記から】

    • パークフロントは「住む」という点を重視しているので、大通りから奥まったところにある。梅田まで簡単に歩ける。梅田というのはど真ん中に住めないので、ちょっと離れた住みやすいエリアにある。西に行ったら梅田で東に行ったら天神橋筋商店街がある。等々と色々と利点を並べてくれたので、住みやすそうだという印象がかなり大きくなりました。
    • ご年配の方でも特に用が無くても頻繁に梅田に行くことが元気の秘訣になってたりもする。という話も伺えましたし、泉の広場まで5～6分で行けるとのことなので、ちょっと大阪駅から離れているとはいっても、充分徒歩圏内だな。と強く思いました。
    • 野崎公園、扇町公園という公園がかなり近くにあるのでファミリー層にも人気の物件なのは間違いないでしょう。
    • 気になる価格帯を聞いてみると、下層階で55㎡の2LDKの部屋で3900万円ほど、中層階の65㎡の3LDKだと5200万円ほど、高層階の70㎡の3LDKだと6200万円ほどだったので、基本的には広さと高さで値段が決まるかんじではありました。ただ、27階の60㎡の部屋が4600万円ほどというのもあったので、バラつきはそれなりにありますね。
    • 地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩10分って都心部からそこそこ遠いのでは……？と思っていたのですが、実際に建設予定地まで行ってみるとそれほどの距離ではないと分かりました。絶対に5分以上は歩きたくない！という人だと遠く感じてしまうかもしれませんが、個人的には普段から歩き慣れているので短めの距離だと言えます。 駅直結がいい。という人だとアクセスが悪いように感じてしまう可能性もあるので、基本的には住みやすさを重視している方の為のマンションだとも言えるでしょう。
    • 「住む」ことを重視しているだけあって、マンション周辺の施設の充実さには目を見張るものがあります。まず家族で住むことになれば毎日の料理は必須になってきますが、徒歩二分でスーパー「ライフ」があるので毎日買い物に行くにしても時間短縮に繋がります。少し足を伸ばせば阪急オアシス同心店、KOHYO南森町店等のスーパーマーケットもあるので買い物をする場所には困りません。
    • 55㎡の部屋で4000万円弱、上層階の70㎡の部屋でも6000万円あれば手が届くという価格帯なので、安くはないにしても高級タワーマンションの中では比較的お手頃価格のように思いました。最上階付近の60㎡の部屋でも4600万円ほどの部屋は存在していましたし、値段に頭を悩ませている人は一考する価値が有るかもしれませんよ。立地条件や各サービスを考えると驚くほど高いということには、決してならないでしょう。
    • 利便性★★★
    • 治安★★★★
    • 周辺の環境★★★★★
    • 価格★★★★
    • おすすめ度★★★★
      • 家族連れの方が探していると考えると上記の様な評価になります。やはり何といっても周辺にスーパーがたくさんある、子供が遊ぶ公園もある、都心部から少しだけ離れているので暮らしやすいというのは高ポイントでしょう。生活を充実させたい！という人なら間違いなくオススメできます。逆にとにかく駅近が良い！と思っている人ならば、駅までそれなりの距離があると思ってしまうので不向きでしょう。1LDKもありますが、単身者の人向きというよりは新婚さん向けかな。とも思います。価格は少し高いようにも感じますが、環境の良さを考えると妥当ではないでしょうか。

    【契約者】

    • 価格の安さと立地で決めました。 2期で上がることを祈ってます
    • 私はグランドメゾン新梅田と悩みましたがいろいろな条件を考えるとパークフロントが一番合っていたので、買いました！秀でたところは少ないけれども、バランスの良い物件だと思います。 ただ、第2期は9戸しか出さないというところが不安ですね。。。

    【維持費】

    • 高層階は固定資産税高いから低層階でも雰囲気いいし お買い得
      • 御指摘のように新しい法案で高層階の固定資産税は高くなります。30階の平均の広さのお部屋の固定資産税は、もし中層階に同じ広さのお部屋があれば(たぶんもう少し狭いかも)概算で年間15万円高額になります。月1万3千円くらいかな？確かに難しい選択ですね。
        • そこまで高くならないと思います。私の知る限り、一階層高くなる毎に固定資産税は0.26％上がると聞いています。仮に15階の固定資産税が30万円だとして 同じ間取りの30階の物件では、 30万×1.0026＾（30-15）＝31.19万 つまり15階から比べれば1万2千円、一階から比べても2万4千円程度の差（年間） と聞いています。一階ごとに2.6％と勘違いされたのではないでしょうか。この税率変化の適用が家屋分だけに対する適用なのか、土地家屋含めての適応なのかが解りません。どなたかご教授願います。
          • 固定資産税の件、顧問税理士に計算してもらいました。購入価格の約７０％ｘ税率１．４％なので、30階の110平方㍍前後で推定価格１億２千万円ｘ０．７ｘ０．０１４＝１１７万６千円になります。だいたいのざっくりの目安です。来年度からの固定資産税の見直しで1階上がるごとに０．２６％高くなる予定で30階で７．８％高くなります。約9万円の増額になります。結局、年間１２６－１２７万円と都市計画税を払うことになりそう？
            • 意見が分かれましたね。 購入価格の約７０％というのは土地に対する評価額であって、家屋に対するそれは 総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき再建築価格方式により行われます。また自分が住む新築マンションでは５年間は半額で評価される等 軽減措置があり、やはり販売担当者に確認されるのが良いでしょう。 過去に聞いた不動産評価額のざっくり目安は、時価の三割程度が評価額と聞いています。

    　https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/

    • 部屋タイプによってかなり異なってきますが、モデルルームのような70Aa typeだと管理費、修繕積立金、インターネット利用量込みで月額21000円ほど。引き渡し時には一時金、管理準備金として計40万円ほどが必要になってきます。駐車場は立体型のタワーパーキングが242台分が用意されており、全戸数の50%ほどの台数になります。抽選で利用が決まることになります。種別として普通車が90台分で月額26000円、ハイルーフが152台で月額30000円です。
    • 平置きの駐車場も2台分あり、使用量は月額45000円になります。バイク置き場は98台で、大型バイクは10台分、使用量は月額3000円。ミニバイクは88台分用意されており、使用量は月額1000円。自転車置場は平置きが294台、二段式上段が271台、二段式下段スライド式が415台で月額使用料は100～400円です。
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    交通[ ]

    • 環状線の内側なので複数路線使えて便利


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：4,944.12m2　
    • 建築面積：2,650.41m2
    • 今までのシティタワー系とは違いますね。外観は板上みたいで少しショック
    • シティタワーにしてはとがった感じがなく、公園を意識したものづくりで、とても好感の持てるマンションだと感じましたね。 具体的には、かっこよさ、シャープさは失わず、ファミリーやシニアにも穏やかな生活が送れるであろう奥行き2メートルのバルコニーも採用するなど、今までのシティタワーとは一線を画す企画でしたね。
    • 板状に高い建物ですが、タワーと言うよりはなんだかビルっていう感じがしてきます。 周りの景色からは浮くことはないでしょうから、考えられて入ると思いますけれど（デザインに関しては）。
    • シティータワーの外観は洗練されてますよね。私も好きです。
    • ロビーは2階吹抜け

    • 施工時１（2016-04-20撮影）

    • 施工時２（2017-01-18撮影）

    • 施工時3（2017-05-22撮影）


    共用施設[ ]

    • 駐車場総台数：248台、他来客用駐車場1台　
    • 自転車置場総台数：980台　
    • バイク置場総台数：10台　
    • ミニバイク置場台数：88台　


    設備・仕様[ ]

    • オール電化
    • 間取りは他のマンションと大差はない感じ。設備は悪くないかなと思います。ただ、トイレの便器はロータンクになっているようです。
    • 暖房は付いてるみたいね。 ミストサウナ無しは明らかなコストダウン。 ミュージックはソニーの防水Bluetoothスピーカーとか6000円くらいで売ってるし、個人的にはどっちでもいいかもなぁ。。。もっとも、その程度の物くらい
    • オール家電とガス電気の併用どっちがトレンドなんですか？ 私は勝手にオール家電と思ってたんですが書き込みを見てると違ってるのかな？
      • 普通はガス併用ですね。特に、震災以後はガス併用が主流です。 タワマンの場合、電気のみならず、ガス管を建物全体に這わすのはお金がかかるので、そちらのがお金がかかります。 また、湯沸かし器を置くスペースが必要なので、オール電化の場合、面積ロスもあります。 もっとも、ここは間取りはすごく良いので、面積ロスはあまり問題にはならないと思いますが。
      • 地震で最初に復旧するのは電気です。 阪神大震災のときがそうでした。ガス配管は亀裂した個所を塞いでも管内に空気が 残っていない事が確認されるまで再利用できません。これは各家庭のガスコンロの手前まで確認されていました。まあ半世紀前みたいに、台風で配電線が切れるようなことが起これば停電もありますが、 それでも自家発電設備も備わっているし、心配される恐れは非常に少ないでしょう。
    • 今大阪で売ってるタワーマンションでオール電化なのって、他には千里中央のシエリアくらいですかね？ガスのが良いですよね。床暖房もガスのが早く暖まるらしいですし。 という私も、パークフロントを買いましたが。。。細かい不満はいろいろとありますが総じていいマンションだと思っています。


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    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK～4LDK
    • 専有面積：47.95m2～114.42m2
    • バルコニー面積：9.44m2～29.22m2
    • 間取は、田の字みたいなのは全然なくて、タワー！って感じですよ。 内廊下ですからそりゃそうでしょ。
    • 変わったデザインですね。 面白いけど使い勝手は微妙。
    • 70平米弱の3Lが多いようですが狭くないかな？それぐらいのサイズの需要が多いのでしょうか？
      • 販売対象が買える値段に抑えるには広さを犠牲にするか仕様を下げるか、その両方ですからね。 ちょっと前なら80平米超が一定量ありましたが、最近は減ってますよね。
    • 三角のリビング、使い方を色々考えるのが楽しそうだし、 シンボリックで愛着わきそうなので惹かれたのですが、 他の部屋の間取りが条件に合わず断念…

    【モデルルーム見学記から】

    • 見学させて貰ったのは住居専有面積が68.86㎡(約20.83坪)の70Aa typeです。モデルルーム用に洋室を1つ無くして、リビングを広めにした部屋になっているとのことでした。
      • 玄関を開けると左手にシューズインクロークの収納スペースがあり、これは一般的なマンションと同じ作りですね。 玄関から正面の扉を開けると洋室（1）があり、書斎的な使い方をしているようです。 ちなみに左手のワイングラスが飾ってある棚はオプションで追加したものなので、備え付けではありません。
      • その隣は洋室（2）で寝室になっていました。 ベッドを置くとそれなりに面積を使ってしまうので、住居人数が多くなると寝場所の確保に頭を悩ませることになるかもしれません。
      • 本来ならその隣が洋室（3）になっているのですが、モデルルーム仕様だとリビングを広めにしたデザインでした。洋室（3）がなくなると廊下からリビングへの扉の位置も異なってくるとのことでした。
      • テラスはかなり広めになっているので、椅子を置いて夜景を見ながらお酒を飲んだりするのも大人の楽しみというかんじでいいですね。基本的にはどの部屋でも間取りは殆ど同じで、㎡が広くなったとしても急激に部屋数が増えるわけではないとのことでした。（1部屋追加くらいはありますが……）

    • モデルルーム 書斎（2017-05-22撮影）170522

    • モデルルーム 洋室（2）（2017-05-22撮影）

    • モデルルーム 洋室（3）（2017-05-22撮影）

    • モデルルーム リビング（2017-05-22撮影）

    • モデルルーム テラス（2017-05-22撮影）


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    買い物・食事[ ]

    • スーパーマーケットのライフは徒歩1分以内です。
    • 神山町近くのスーパーライフは、大喜びですね。この辺りの新築マンション住民のほとんどが梅田のデパートで買い物すると思いますが、ちょっとした日用品はライフが便利です。周辺に競合するスーパーが無いけど、高額マンションが多数建設されます。
    • 近所に住んでますがライフは便利ですよ。深夜まで空いてるのでコンビニ代わりで使ってます。
    • 東に行くと見えてくるのは全長約2.6kmの天神橋筋商店街です。少し歩いてみたのですが、食べ物屋さんから服屋、本屋、ドラッグストア等々、様々なジャンルのお店が揃っていて一日中いても退屈しなさそうです。なかなか面白そうなお店もたくさんありましたし、休日は新規開拓をしていっても楽しめそうですね。ちなみに、お店の数は約600個あるらしいので全制覇を目指すのもいいかもしれませんよ。

    • ライフ（2017-05-22撮影）

    • 天神橋筋商店街（2017-05-22撮影）


    育児・教育[ ]

    • 小学校近い
    • 扇町小学校、天満中学校どちらも徒歩5分程度でのアクセスが可能になっているので、お子さんが居ても中学校卒業までは快適な通学が約束されるはずです。
    • 扇町小学校の評判はどうですか？
      • 小学校の事はわかりませんがこんなサイトを見つけました。

    　https://matome.naver.jp/m/odai/2146158798432785101


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 場所はいいんだけどなー。タワーばかりですね。
    • この辺毎日通りますが、周りに店もほとんど無いし、廃墟のようなイメージ。このマンションができて変わればいいね。
    • 公園近いとか、その割に暗い印象なんですよねー。土日なんて人歩いてないし。お墓と寺があるからなー。
    • この辺りはどうしても寂れた感じありますよね。三井のパークタワー梅田が出来た後もあの周りも大した変化なかったですし、このマンションが出来たから変わるってこともないと思いますよ。10年後に北浜～淀屋橋とは言わないけどそれっぽくなればいいなって感じでしょうね。
    • この辺りは梅田に近いけど老朽化地区だからこれから開発進むのかなー。
    • ココはなかなかよさそうな立地ですね。 周りに高層建物はなく、隣公園で扇町公園も近い。ライフがすぐ近くで買い物便利、大きな北野病院も扇町小学校も近い。極駅近ではないが、扇町、南森町、天満と大阪天満宮が徒歩圏。花火が見えるかどうかはわからないが、堀川戎は賑やかで楽しめる。少し懸念があるとすれば、南側隣接の墓地がよく見えそうなこと。
    • 茶屋町と中崎町と天六の中間地点というか天六よりにシティタワー梅田東。そこよりさらに東で南で明らかに最寄りは扇町にシティタワー東梅田パークフロント？ 扇町公園前ってことでしょ。どう考えても変だし、ややこしすぎる。
    • スーパー（ライフ）が近く、交通の便は良いです。 しかし、 扇町バス停のすぐ後ろには、ゴミが散乱した空き地（柵で囲われた空き地）があり、 その空き地の横にはホームレスがおります。 読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、深夜もトラックやタクシーが頻繁に停車、発車をしています。 天満警察署が近いため、サイレンを鳴らしてパトカーは出動します。読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、歩道が無く 大阪野崎郵便局そばの交差点には、カーブミラーが無いため 車から及び歩行者からは建物の存在により互いに死角になっています。
      • 残念ながら、いまの警察署は仮設で、元の西天満の裁判所のとこに戻りますよ。確かいま建築中です。いつ頃かは知りませんが。。
    • ここの現地を視察しましたが、とても暗かったです。 あとは西側の兎我野町もネックですね…
    • 梅田から歩いて現地に行きましたが、間違いなく梅田徒歩圏内ですね。 でも、野崎公園も含めて周囲の街並みは少し陰気な感じですね。 この物件ができて明るい街並みになると良いのですが…
    • スーパーや病院は近いけど何より近いのは風俗街
    • 建設予定地は正しく上町断層帯直上マンション！といっても過言ではないでしょう。
      • 直上の考え方にもよるけど、通り2、3本はズレてますかね？むしろ高速が倒れそう…

    　https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

    　http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

    • 北東の駐車場以外は、他に高い建物できる可能性は当分ないでしょうか？
      • 駐車場と仮警察署の後は計画あり。
    • 南側お墓の東に道を挟んで関電の変電所がありますが、これについては皆さん特に気にされてないですか？ 高圧電線の影響とか心配になるのですが。
      • むき出しじゃなくて建物内にある感じですし… 気にされてるのは音？電波？健康？ 「マンション 変電所」でググったら、すぐ色々出てきて、 ザッと見る感じ、気にするほどでもないな～と思いましたが…

    　http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/shuhen/hendensho_mansion

    • ここ東向きの梅田方面は梅田北小学校跡地に出来る50数階の同じ住友のタワマンと対面で眺望はちょっとマイナスになるのかなぁ。
    • 断層の真上
    • 環状線天満から商店街を通って扇町公園をぬけたらすぐに建設現場に到着です。静かでとても良い感じでした。
    • 新大阪駅から扇町公園の真下を通り、阪神高速に沿って活断層（上町断層帯）が走っています。 敢えて活断層至近物件を選択される必要は無いかと思われます。 物件によって感じる魅力は個人差があるので、活断層至近物件というデメリットを承知の上で、それを上回る魅力を感じられるかがポイントでしょうね。

    　https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

    • 高速は近いとは思いませんが微妙な距離ですね。けど、環状と違い交通量は少ないです。深夜特に少ないので騒音は気にならないかな。
    • 梅田徒歩圏内とは言え梅北や阪神百貨店周辺の開発地区とは逆に衰退していく地区。ホームレスや風俗は増えていくでしょうが、、。小学校の評判とか以前に少なくともここで子供を育てる勇気はありません。
    • 西向に読売新聞の新聞印刷工場があって、超巨大なロール紙を積載したトラックの往来がある。
      • ちかくに住んでますが、確かに時々大きなトラックでロール紙を運んでいるのを見かけます。しかし決して大型トラックがバンバン出入りしていると言ったら光景ではないです。
    • 東側に払い下げ予定の大阪市の土地があります。 奥に見えているクレーンがマンションの場所です。
      • 地図を見たらわかると思いますが、マンションが南側にセットバックしているの、将来的にこの土地にマンションができても西側はカブらないと思います。北側も結婚式場があるので抜けてます。 このマンションの北東角に建物が立つ可能性があるだけですかね。
        • 北東角は将来的に眺望が微妙ですよね。 そのせいか低層の北東角部屋は安いですよね。 値段と間取りが良いが魅力で悩んでます。
    • 大阪天満さんに行ったついでで、現地をぶらついて来ました。西側も良いけど、南側も良さそうです。梅田は見えないかも、ですが、大阪城を睥睨できるのは魅力的です。陽当たりも良さそうだし。
    • 周りはお寺だらけだから、お墓の一つ二つを気にしていたら、ここは検討外になってしまいますね。
    • 北側に古いビルや家屋が密集して建っていますが、マンションなど建つ可能性は無いのでしょうか？
      • 北側はよくしりませんが、西側の読売新聞の印刷工場は移転を計画されてますよ。夜明けの配送は静かになりそうですが、跡地の再開発は不明なので、良い情報なのかはわかりませんが…。
        • 輪転機の老朽化と地下に設置されているので、浸水対策で、移転計画されてますよ
          • 具体的な予定日は決まってるんですか？
            • 2023年頃移転のはずです。跡地がどうなるのかは未定 。

    • 東側の払い下げ予定の大阪市の土地（2017-02-08撮影）

    【利便性】

    • ここって本町とか心斎橋、難波に行くのはちょっと不便ですよね。 まぁ大阪駅周辺と商店街で完結できそうな気もしますが…
      • この辺り（もう少し北野病院寄り）に住んでいる者です。仕事で御堂筋線を使うなら不便ですが、そうでなければ、大阪駅周辺と商店街で完全に完結します。この3年程で心斎橋、なんばに行ったことは、1、2度です。その辺りに住んでる友人に会うため。そうでなければ、わざわざ南に行くことはないです。
      • 今、堺筋本町近辺に住んでいますが、 中央線は意外に本数少なくて、本町駅でも乗り換えに結構歩くので、 梅田に出るときは本町まで歩くか、自転車使ってます。 梅田よく使う人は、堺筋本町は不便だと思いますよ。
    • 近隣に住んでるけど、夜は結構静かですよ。高速道路も、守口線は環状線とかと違って車線も少ないし、京都にしか行けないし…。スーパーもすぐそこだし、住むにはホント便利ですよ。
    • 高速道路に近すぎるのが欠点に感じましたがライフが近くに有るのは便利ですね。
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    周辺施設[ ]

    • 北野病院、北区役所も徒歩10分以内でアクセスできますし、何かあった際にも迅速に問題を解決できるでしょう。
    • 隣は、野崎公園ですが扇町公園と比べて人が少ないですね。
    • 関西テレビ近いなー。ということは扇町公園も近い。
    • 真横が読売新聞の本社？ですが、24時間車や人の出入りがあったりするんでしょうか。
    • 野崎公園はいい感じですね。特に春先の公園は気持ちがいい。今日も家族連れが60人くらい花見や遊具で遊んでいました。
    • ここは名前通り公園が近くて子育て世代には良いですね。扇町公園、野崎公園、西天満公園の三者三様の公園が近くにあるって。
    • 関西では珍しい都市公園の扇町公園がすぐ近くにあるので、春は桜が咲き誇るのを楽しみに待てますし、ご年配の方の散歩コース、小さなお子さんの遊び場としても最適でしょう。
    • 野崎公園なら徒歩1分という近さですし、少しやんちゃになってきたお子さんでも、近くで遊ばせられて安心できるはずです。

    • 野崎公園（2017-04-19撮影）


    その他[ ]

    • 大日本住友製薬の跡地

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    シティタワー東梅田パークフロント

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市北区野崎町26番1（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分
    OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分
    OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分
    OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分
    東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分
    OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
    東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩15分
    総戸数 490戸
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