ジオ岡本レジデンス

2022年6月29日 (水) 17:05時点における版

物件概要

ジオ岡本レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目22番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩7分
2. 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩9分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年7月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社　大阪支店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 欲しいマンション。学区も良いし、坪単価高いんだろうな。手を出せるかどうか。
• このマンションは羨ましいですね～。100平米超の４部屋は軽く億超えでしょうねぇ。下手したら70平米超の上層階も億近くでしょうか。
  • 結構前から建設進んでたからなぁ。今の相場価格で売ってくるとなるとなかなか高そう。
    • 竣工後販売？少し前の仕入れ価格で建てたんなら、少しはお手軽価格にしてくれるのかな？
• 阪神間の新築ブランドマンションは枯渇しているので待望の！という感じですね。学区がよく（しかも近い）、目立つマイナスポイントがない物件は珍しいので、平米単価120万～という感じでしょうか。
• 100平米越えの部屋は1億5000万程度らしいですよ。
  • どこ情報でしょうか？それだと70平米超（Bプラン）で1億近くでしょうか。た、た、た、たかい。。。
• 2年前ぐらいにここのすぐ北にワコーレができてワコーレにしてはしばらく売れ残っていました。ワコーレの方が立地は良い気がするのですが、ジオだと人気出るのかな。
  • ワコーレの当時の販売価格よりたぶん高いですよね。一般人で届きますか？

交通

構造・建物

• 敷地面積：512.63m2
• 建築面積：379.87m2
• 建築延床面積：2,197.37m2
• 建ぺい率：74.11%（法定建ぺい率80%）
• 容積率：299.89%（法定容積率300%）

共用施設

• 駐車場：5台[機械式5台]
• 自転車置場：20台[スライド式：17台、平面式：3台]
• バイク置場：1台[平面式]
• ミニバイク置場：1台[平面式]

設備・仕様

間取り

• 60平米も100平米も間取りがガタガタですね。スッキリさせると面積が狭くなるので苦肉の策だったんですかね。
• 一番小さい間取りと100m2超の間取りを見てみたんですけど、なかなかどうして60m2ちょっとの間取りがとてもいい感じに思えました。西南向きというのか、横向きの間取り図になっているので超ワイドスパンな感じに思えましたが、普通に角住戸と言ってしまっても良い感じではありますか。リビングダイニングキッチンは完全に独立していて、寝室とバストイレのドアは廊下側。きちんと生活空間を分けるにはいい間取りだと思います。
• 上階の４邸以外は、狭いプランばかりですね。ここに限らず、狭い間取りのマンションが多いと思います。多くの物を置かない人には良いでょうけれど、子育てすると物は増えるばかりなので、70m2は狭いかな。
  • 広くしてしまうと物件価格が上がってしまうからなのかもしれませんね。とは言え、70平米4人暮らしを前提にしているデベロッパーって多いので、こういう広さにしているのかもしれないですが。
• プランの種類が多すぎず、平米数と階数で決められる点では、すっきりしていて良いなと思ったんですけど、間取り図を見るとどれも普通一般の間取りではないですね。建物が複雑な形をしているのかな？間取りの良し悪しがわからない感じもします。ぱっと見ではどれも良さそうな気はするんですけど。3LDKあるいは2LDK+Sで70m2台なら、4人家族でも大丈夫だと思うんですけど。収納部分が足りないような気はします。

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買い物・食事

• ショッピング

1. いかり岡本店　　徒歩4分／約280m
2. ウエルシア神戸岡本店　　徒歩5分／約360m
3. グルメシティ本山店　　徒歩5分／約400m
4. いかり摂津本山駅前店　　徒歩8分／約600m
5. コープ岡本　　徒歩9分／約670m
6. Fresh Food MORI　　徒歩9分／約680m

育児・教育

• 教育施設

1. 神戸市立本山中学校　　徒歩1分／約50m
2. 神戸市立本山第二小学校　　徒歩3分／約200m
3. 幼保連携型認定こども園 おかもと虹こども園　　徒歩3分／約200m
4. 学校法人岡本信愛学園 岡本信愛幼稚園　　徒歩4分／約290m
5. 認定こども園 松蔭おかもと保育園　　徒歩5分／約390m
6. 甲南大学 岡本キャンパス　　徒歩7分／約510m

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域・第3種高度地区（絶対高さ20ｍ）、準防火地域

周辺施設

• 病院

1. 山内小児科　　徒歩1分／約40m
2. 桐山クリニック　　徒歩2分／約140m
3. おざき脳外科クリニック　　徒歩2分／約140m
4. Animal Clinicどんぐりの森　　徒歩3分／約180m
5. いずみハートクリニック　　徒歩3分／約190m
6. 栗林歯科　　徒歩3分／約210m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 岡本支店　　徒歩6分／約410m
2. りそな銀行 神戸岡本支店　　徒歩6分／約440m
3. みなと銀行 本山支店　　徒歩6分／約450m
4. 播州信用金庫 本山支店　　徒歩7分／約530m
5. 日新信用金庫 本山支店　　徒歩8分／約620m
6. 三菱UFJ銀行 岡本駅前支店　　徒歩9分／約650m

• 公共・レジャー施設

1. 兵庫県東灘警察署 岡本交番　　徒歩2分／約160m
2. 神戸岡本郵便局　　徒歩6分／約480m
3. 神戸西岡本郵便局　　徒歩7分／約560m
4. 岡本好文園ホール　　徒歩8分／約630m
5. 東灘区役所　　徒歩13分／約1,010m
6. 東灘図書館　　徒歩13分／約1,030m
7. 本山街園　　徒歩2分／約120m
8. 手水公園　　徒歩5分／約340m
9. 中之町公園　　徒歩7分／約500m
10. 岡本南公園　　徒歩8分／約580m
11. 野寄公園　　徒歩8分／約620m
12. 野寄南公園　　徒歩9分／約650m

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その他

掲示板

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