ジオ高槻

2022年6月21日 (火) 11:23時点における版

物件概要

ジオ高槻　外観完成予想図

• 所在地：大阪府高槻市上田辺町208番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
2. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩8分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年03月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 第1期で25／30の売り出しのようです。かなり好調ですね。
  • 6戸残ったようなので、19戸売れたんでしょうか？パークハウスやシーンズよりかなり好調ですね。
• かなり小規模マンションでこの価格帯ですが、みなさんの書かれているように、順調な売れ行きですね。立地も良いのとジオブランドのマンションというのが大きいかもしれません。この調子だと、完成までに完売するでしょうね。マイホームへの希望条件はそれぞれですが、やっぱり駅近物件は人気だなと思いました。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：6戸
• 価格：5,760万円～8,290万円
• 間取り：2LDK
• 専有面積：51.17m2～73.17m2
• バルコニー面積：5.54m2・5.58m2
• アルコーブ面積：1.41m2～3.87m2
• サービススペース面積：1.94m2・2.83m2
• 専用防災備蓄倉庫面積：0.36m2・0.40m2
• 管理費（月額）：14,820円～21,190円
• 修繕積立金（月額）：5,120円～7,320円
• 管理一時金（一括）：41,000円～59,000円
• 修繕積立基金（一括）：256,000円～366,000円
• インターネット使用料（月額）：1,650円

【第1期3次販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 価格：8,550万円
• 間取り：2LDK
• 専有面積：73.17m2
• バルコニー面積：5.54m2
• アルコーブ面積：2.65m2
• サービススペース面積：2.83m2
• 専用防災備蓄倉庫面積：0.40m2
• 管理費（月額）：21,190円
• 修繕積立金（月額）：7,320円
• 管理一時金（一括）：59,000円
• 修繕積立基金（一括）：366,000円
• インターネット使用料（月額）：1,650円

交通

構造・建物

ジオ高槻　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：480.95m2
• 建築面積：253.23m2
• 建築延床面積：2,398.70m2
• 建ぺい率：52.65％
• 容積率：399.99％

共用施設

ジオ高槻　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：11台(機械式)
  • 月額使用料：22,000円～26,000円
• 自転車置場：60台(平面式：7台､垂直昇降ラック式：17台、スライドラック式36台)
  • 月額使用料：200円～1,000円

設備・仕様

間取り

• 3ldkがあれば即完売だろうけど、どうだろ
• 全部２LDKみたいですね。間取り変更は可能かもしれませんが。
  • 2LDKとなるとこの辺の需要的にコレジャナイ感があるかもしれませんね。土地が小さいのでやむ得ないですが好立地なだけに惜しい
    • ここまで駅近はファミリー向けじゃないし、単身、夫婦だけなら、2LDKで十分でしょ。

買い物・食事

• ショッピング

1. パントリーJR高槻駅店　　徒歩1分／約40m
2. 松坂屋高槻店　　徒歩2分／約150m
3. アル・プラザ高槻（アクトアモーレ）　　徒歩4分／約290m
4. 高槻阪急　　徒歩4分／約300m
5. 関西スーパー高槻店　　徒歩4分／約300m
6. 高槻市場　　徒歩5分／約360m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立桃園小学校　　徒歩11分／約830m
2. 市立第一中学校　　徒歩14分／約1,100m
3. 関西大学高槻ミューズキャンパス　　徒歩9分／約680m
4. 大阪医科薬科大学　　徒歩9分／約690m
5. 高槻中学校・高等学校　　徒歩15分／約1,150m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• これはすごい場所ですね
  • まだこんな立地残ってたのか…なんかクレーンが見えるとは思ってたが。高槻は新快速止まるからジオ茨木西中条より確実に資産価値上ですね。資材値上がりも激しいので、かなりの高価格になりそう。
• 以前、関西アーバン銀行があったところかな？コロナ禍でインバウンド需要が落ちなければホテルになってたかも知れませんね。この場所ならいろんな需要がありそうなので、瞬間蒸発すると思います。
  • ここまで駅近はどーでしょーね。もう市内住んだ方が早い気がします。
• 京阪神の拠点への移動や東京出張が多い人にとって、高槻は便利なんですよね。

周辺施設

• 病院

1. 岩﨑医院　　徒歩2分／約120m
2. 青谷クリニック　　徒歩2分／約120m
3. 渡部眼科高槻クリニック　　徒歩3分／約180m
4. 田中歯科クリニック　　徒歩3分／約180m
5. 澤木内科　　徒歩3分／約180m
6. 松田外科　　徒歩3分／約240m
7. あきおか形成外科　　徒歩3分／約240m
8. 坂本耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約260m
9. 河合矯正歯科クリニック　　徒歩4分／約260m
10. 西田メンタルクリニック　　徒歩5分／約360m
11. 愛仁会高槻病院　　徒歩9分／約700m
12. 大阪医科薬科大学病院　　徒歩9分／約700m
13. 大阪府三島救命救急センター　　徒歩11分／約830m

• 公共・レジャー施設

1. 高槻駅前郵便局　　徒歩3分／約240m
2. 高槻市立中央図書館　　徒歩7分／約550m
3. 高槻市役所　　徒歩8分／約620m
4. 高槻市立図書館ミューズ子ども分室　　徒歩9分／約680m

その他

掲示板

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