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プレシス横浜ベイサイド

提供: すてき空間
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    (→‎物件概要)
     
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    *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[金沢区]]富岡東二丁目2555番29 他（地番）
    		 
    *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[金沢区]]富岡東二丁目2555番29 他（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #金沢[[シーサイドライン]]「鳥浜」駅徒歩4分
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    #[[金沢シーサイドライン]]「鳥浜」駅徒歩4分
     
    #JR[[根岸線]]・[[金沢シーサイドライン]]「新杉田」駅より横浜市営バス約7分バス停「食品団地前」より徒歩4分
    		 
    #JR[[根岸線]]・[[金沢シーサイドライン]]「新杉田」駅より横浜市営バス約7分バス停「食品団地前」より徒歩4分
     
    *総戸数：87戸（他管理員室1戸）
    		 
    *総戸数：87戸（他管理員室1戸）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2023年1月下旬（予定）
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    *完成時期：2023年1月
     
    *売主：一建設株式会社
    		 
    *売主：一建設株式会社
     
    *施工：今井産業株式会社
    		 
    *施工：今井産業株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *工業地域ではありますが周辺はマンションや住宅が多いのでそれほど抵抗感はない感じですね。富岡総合公園や三井アウトレットに至近なのが魅力です。プレシスさん、お手頃値段で出して下さい！
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    *4LDKで70㎡が最高ということは3LDKだと60㎡台前半、なんなら50㎡台ということにもなりそうなのでファミリータイプでも周辺のマンションよりはお手頃な価格帯で出てくるかもしれませんね。しかり立地は大変いいと思うので強気で出て来ても人気は出るんじゃないでしょうか。上の階だと海の夜景が綺麗でしょうね。
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    *マンション名から中区かと一瞬思ってしまいました。
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    *戸建の飯田のイメージからすると、値段格安で品質も価格相応のイメージですが、マンションはどうなんでしょうね
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    **ほんとですね、横浜ベイサイドと言われたら中区あたりの海岸沿いかなと思ってしまいます。ベイサイドマリーナがすぐそばだから、そちらのイメージを取り上げたネーミングかもしれませんね。マリーナが散歩コースなんて、ちょっと憧れます。駐輪場があれば新杉田か杉田まで自転車で行ってもいいくらいですが、駐輪場事情はどうなっているのかな。お値段も横浜にしては買いやすい感じではないかと思います。
     +
    *海が見える部屋がいいなと思います。値段、買いやすいので、そこまで期待しちゃいけないことはわかっているのですが。。。海が見えるだけでテンション上がるので、オ―シャンビューのお部屋期待しています。視界にちょっと入るだけでもテンション上がりそうです。
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    **お気持ちよくわかる気がしました！海が見えるのってテンション上がりますよねー見えなくてもベイサイドを散歩できるだけでも素敵だなと思います  あそこはたしかボードウォークでしたよね  公式サイトのお知らせ欄に気になる記載が・・・予定販売価格 3,400万円台～4,900万円台と記載していたのを価格改定のため取り消ししたのだそう価格がアップするのかダウンするのかすごい気になりました
     +
    ***価格上がるんですか！？　期待してたのにマジか。まだ決まりじゃないと思いたい。
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    *明日からモデルオープンするみたいですね。価格が安かったら検討してみます。
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    *公式ホームページ、早く詳細アップしてほしいですね。
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    *シーサイドラインがあれだとして、横浜市内＆予算4千万ポッキリなら、今のご時世ここが唯一の希望、ともいえるかもしれない。
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    *販売概要と間取りがアップされましたね。結局値段は変わってない様子で、全体的に狭い＆安い！！間取り的に60㎡3LDKが最多価格帯3900万円っぽいと予想します。沿線といい人は選ぶものの、刺さる人にはめっちゃ刺さる希少物件になりそうです。
     +
    **確かに無理せず購入できるのはいいかもしれません。にしてもホームページだと情報少ないですね。4タイプの間取りが載ってますけど、もっとあるのかな？
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    **おっと、結局値上がりしなかったんですかね？ それともこれから上がるの？　こういうのって早めに買うと安いけど、後で買うと高くなるとかあるんでしょうか？あと、現地をレポートしている人がいたのでリンク貼っておきます！https://hamalive.net/presis-yb-1/
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    *今日価格発表会だったので行ってきました60㎡の3LDKのお部屋３９００万円くらいのお部屋あたりがいいかなと…夕方の時間はけっこう混んでました…全体的に安い金額設定ですかね…？
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    *60㎡で3900万かぁ理想は70㎡で3900万、今の時代無理か3900万は安いと思うけど、何階だったんですか？
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    **マンマニさんが価格表更新してくれてますよ
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    **そうなりますか。。。それくらいの価格かぁ。４人家族でその間取りは狭すぎると思います。そうなると価格はもちろんもっと高くなりますよね。プラン数はたくさんあるのですが、５０㎡台の３ＬＤＫは使い勝手悪そう。
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    *今のご時世80㎡のお部屋はなかなかないものですね。50㎡台３LDKってどうなんでしょうね。広さはもういらないのかな
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    *第1期で12戸程、契約になっているようです。結構売れてるんだなぁ
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    *山崎実業とのコラボレーションはモデルルームに採用される設備のみで、実際に標準装備されているものではないんですね。せっかくなので成約キャンペーンの賞品にしてもらえたら嬉しかったです。
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    *場所に合わせてそれぞれ5点セットになってるのが面白いですね。キッチン用品とか評判が良いものばかりでしたので試してみて良かったら揃えても良いんですがネットで買った方がちょっと安いかも…？と思っちゃいました。一期の販売概要だと10戸とあるんですがそれ以上に販売が始まってるんでしょうか。5次だと一戸なのでかなり細かく分けて販売してるんですね。
     +
    **私も山崎実業使ったとこありますよ。マンション販売員の方に聞いたら、山崎実業の商品をマンション購入者は割引で購入できると言っていました…。
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    *販売状況どうなんでしょう？気にはなっているのですがどのような人が購入検討されているのか知りたいです。やはりシーサイドライン周辺の方々でしょうか？使った事がないのと地縁がないのでわからず…。同じような方が多いと良いのですが。
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    **販売状況はわかりませんが、三井のアウトレットパークや南部市場があるので、便利なところですよ。一度行ってみたらよいですよ～
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    *プランごとにいろんな特徴があって、生活スタイルに合わせて選べそうですね。駅に近い立地なのに、駐車場の台数が多いのも魅力かもしれません。多少、部屋は狭いかもしれませんが、価格と立地から考えるといいマンションかな。
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    *モデルルーム行ったら、来場キャンペーンで三井アウトレットパークで使える2000円分の商品券くれた。本当はアマゾンのギフト券が欲しかったんだけど、アウトレットパークに行ったことないなら、すごくいい所だから是非行ってみてくださいと営業の人がちょっとしつこい感じで勧めてきた。建設予定地見学がてら、せっかくだから営業の人に言われた通りアウトレットパークに行ってみたら、すごく開放的でいいところだった。商品券で少し遅いお昼食べた。建設予定地から歩けるところにこんな場所があると、休日とか飽きないかも。正直、あまり海とかに興味なかったけど、なんかぼぉーっとゆっくりできるからいいかも。営業の人に勧められてあまり期待していなったけど、なんか新しい発見ができた。しつこく勧めてくれた営業の人にちょいと感謝かな。検討できる広さは考えていたよりもちょいと狭いけど、価格もそれなりに安くなるし、駅に近いマンションとかもいいけど、広さにあまりこだわらないならこれはこれでありかな。奥さんはちょいと狭いのではあまり気乗りしていなかったみたいだけど、住む周りの環境は他ではなかなかないのでこれはこれでありみたいです。
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    *横浜駅通勤圏内で住まい探しをしている川崎在住の夫婦です。今まで価格が比較的お安めの南武線沿線を検討してまいりましたが、夫婦で納得がいく物件になかなか巡り合えずでした。ネット検索でこちらの物件を知り、週末モデルルームにお邪魔しました。全体的に面積を狭くして販売しているマンションのようです。
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    *第2期の販売予定2022年2月下旬販売開始予定だからそろそろ更新ありますかね、どれくらい残っていのか気になるところ
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    *第2期分譲が開始されたみたい。HPでは3190万円から。（54㎡で3LDKで狭いけど）でも、新築マンションにしては安い。（中古マンション並みの価格）ローンの支払いも、月5万とボーナス時12万とか。ボーナスなしなら8万。（今の家賃より安い）いろんなこだわりやめても、この支払はかなり魅力。荷物整理すれば、54㎡でもなんとかなるかな？
     +
    *金沢文庫で検討していたけど、抽選ではずれ。ここも、とりあえず同じ金沢区だから検討してみようかと。。。本当は京急線がいいけど。。。南部市場とか色々便利そうだけど、通勤時、新杉田で乗り換えが面倒かな。。。でも、価格は安いなぁ。。。
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    *価格設定が低いのには何か理由があるのでしょうか？マンション市場はどんどん上がっていっていますが、サラリー世帯でも十分借り入れできる設定になっているのは、若い世帯の夫婦でも借入がしやすいですね。3000万円代なら月々の返済も１０万行かないでしょうから、管理費修繕費合わせてもそれほど高くないので、人気が上がりそうですね。
     +
    **土地が工場跡地で一括購入できたので、マンション価格が全体的に抑えられたらしいです。一番安いMに関しては国道、シーサイドラインに近いせいで日当たりに難があるのかもしれません  そこが許容出来ればお買い得かもしれないですね
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    ***土地が工場跡地で一括購入出来たからマンション価格が抑えられているなんて、今時そんな稚拙な話し方をする営業マンがいるんですね。営業の質が悪いと何一つ信用できない。
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    *安けりゃいいんじゃね？
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    **いい加減で調子のいい良い話しかしない営業マンからはどんなに安くても買いたくありません。自分達の話しをよく聞いてくれて良い事も悪い事も話してくれる営業マンなら信用できる。
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    *嘘か本当かは内部の人間でないと分かりませんけどね  自分は納得しましたけど、信用できないって考えの方もいらっしゃるんですね、参考になります
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    *主人が車通勤しているので、駐車場は超マスト。1階の駐車場付きのお部屋を色々悩み中です。価格も我が家からしたら少し予算オーバーで駐車場代も少し高いのが悩み。なんといっても車をぱぱっと出し入れできちゃうのが魅力なんですよね。車通勤やめてくれたら色々選択肢も増えるのにと愚痴も含めて色々悩み中です。
     +
    **参考になります。車はたまにしか乗らないし、維持費もったいないので手放す事にしました。車が無い生活は少々不安ですが、決め手は営業のスタッフの方から、車の年間維持費約30万円をローンの金額に置き換えたら約1000万円分近くになるから、たまにしか乗らないなら思い切って手放してみてはという提案でした。ここなら車無くても駅から近いし、毎月の固定出費が少なくなり、奥さんも割り切って考えてくれて何よりでした。
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    **確かにガソリン代も高騰しているので自家用車での移動は費用がかさみますよね車にたまにしか乗らないのであれば思い切って手放すのも手だと思います。車がない生活も慣れてしまえばそれほど困ることもないでしょうし、移動が少ないのであれば、タクシーを利用するか、カーシェアやレンタカーを利用したほうがお得に暮らせます。
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    *50万円キャンペーンもうすぐおわりっ。モデルへ急げ～っ！
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    *値下げしました？3400万円台からが3100万円台からになってました。(SUUMOのページ)
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    *営業の人が「家のための人生より、人生のための家を」提案しますだって。ちょうどいい広さを確保しつつ＋ムダをなくし価格を抑えたマンションは＝コストバランス（コスバ）がいいらしい。住宅ローン負担軽減分を教育費や趣味などに充てられれば、ご家族の笑顔あふれる暮らしが育まれますよだって。確かにそうかもしれないね。住宅ローンの支払いに追われる人生やだもんね。
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    *営業さんの話は概ね真っ当なのだけど、ここが丁度良い広さか、というと  3LDK65m2未満や、LDKが13帖未満はけっこう窮屈で、家庭と人を選びますよ。良いこと言ってるのにそこだけ営業トークだなーもったいない。暮らすのには少し狭いけど安いです！ってハッキリ言えば良いのに。
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    *家を買う為に無理のある暮らしをするよりは生活水準をキープしてゆったりと暮らしたいですよね。ただ、ちょうどいい広さの基準は人によって異なると思います。ファミリーでは少々手狭ですがDINKSで住むにはちょうどよくコスパの良い家になるかもしれません。
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    *普段からキッチンや浴室周りで利用している  山崎実業とのコラボはすごくいい！と思いましたが標準設備についているのではなく人気商品のセットが購入可能なんですね
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    **セレクト締め切りはもうほとんどの部屋で終わってるようですね。
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    *住宅購入支援金のキャンペーン期間延長したみたいですね4/29～6/30まで
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *このマンションは、安普請でさえなければ、あとはシーサイドライン利用が許容できるかにかかってる気がする。
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    **鳥浜駅から横浜駅まで34分でした。約30分なら通勤にもいける気もしますけど・・・遅延は起こりにくいですか？あとは強風で止まったりしないでしょうか？心配が払拭されれば・・・
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    ***大きめのインシデントで運行自体しばらくできなかったことが近年ありましたが。遅延する印象はあまりないです。他路線直通はなく逆に影響も受けにくい。都内どころか横浜行くのに乗換が必要なのは、私は正直面倒と思ってしまいますが、もちろん許容できる人もいるでしょうね。車通勤する人は関係ないし。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *建築面積：1,080.03m2
    		 
    *建築面積：1,080.03m2
     
    *延床面積：5,841.66m2
    		 
    *延床面積：5,841.66m2
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    *海は北と北東にあって、全室南東南西向きだとどう見えるのでしょうね。南東向きなら視界に入るのかな
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    *１Fは車を持っている方にとっては専用パーキングが完備されているので良いかもしれません。戸建て感覚で、荷物の出し入れも楽でしょうし、専用パーキングなのでセキュリティ面も安心です。マンションだと出庫の手間が懸念されますが、これならマンションの１Ｆでもお得感があります。
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    **１階は、セレクトが年内で締切みたいですね。
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    *先日シーサイドラインを利用したところ、建設が始まっていて1階部分は建物ぽくなっていました。
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    **建物が出来てきましたね！いつも市場に行く途中に現地見てます。思ったより、結構大きいですね?入居が楽しみです…！！
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    *近くを通ったところ今4階部分建ててました。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：3LDK・4LDK
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    *住戸専有面積：54.00㎡～70.03㎡
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    *バルコニー面積：8.12㎡～10.84㎡
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    *１Fは専用庭と専用サイクルポートがあるのがいいですね。自転車も高い自転車をもっていても専用だから安心だし、子供用の自転車や遊具なども置いて置けるので、戸建て感覚で住めます。ちなみにサイクルポートには屋根があるのでしょうか？無ければ自転車カバーは必須でしょう。
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    **専用サイクルパートがあるお部屋はいいですよね～。屋根はないと思います。というより見たことがないです。屋根替わりとして２Fの方のバルコニーでっぱり部分くらいじゃないでしょうか。
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    *サイクルポートの部屋は専用メールBOXもあるんですね。さすがに宅配は無しか。でも専用?の門から出入りできるのは魅力です。
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    **モデルルーム見学行ってきました。専用庭と専用駐車場のプランいいですね。家の前で洗車できそう。
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    *価格だけをみると買いやすい価格帯でいいなと思いました。ただ間取りはちょっと残念というのか、かなり狭いイメージ。最近はこれくらい狭い部屋が数あるマンションよく見かけますが実際に使いにくいのではないかなと思うと価格だけでは決められないかなと感じました。
     +
    *確かに４人暮らしで６０㎡くらいの広さとなると子供が大きくなったころはかなり狭く感じそう。お子さんが小さいときはちょうどいいとは思いますが、小学生くらいになってくると一人部屋が必要になります。学用品などの荷物も増えますね。間取自体がファミリーが住むとなると中途半端感がありますね。
     +
    *私も間取りで色々と考えています。うちは子供2人です。4LDKが70㎡ですよね、洋室4をLDKにつなげて3LDKとして使うとかどうでしょう？洋室2は廊下入口で洋室3がLDK側入り口なので、どちらがどちらの子供部屋にするか・・・。あと、洋室2～4でそれぞれ広さが違うのも悩みます。Gタイプ、もうちょっとうまい間取りにはならなかったんでしょうか？3LDKだと少し狭い気もしちゃうし。
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    *拝見したモデルルームは65㎡でした。南武線沿線でいくつかモデルルームを拝見した中では一番狭く感じました。収納はまずまずだったかな。お風呂が狭～いっ！お風呂好きの私としては狭い（1317サイズ）のが最大の懸念点です。それ以外は、周辺の環境や生活利便とか含め、私たちの想像をはるかに超えていて、横浜にこんなところがあったんだぁって感じです。主人は「ここに住んだらいろいろ楽しそうだねっ」なんて珍しく興奮気味に言っておりました。私も主人と同意見です。主人は値段が手頃なのでかなり購入に前向きな感じ。私もお風呂の狭ささえ妥協できれば私も値段がお手頃で理想にかなり近い物件なんですが、お風呂が1317サイズってやっぱり狭いですよね。どうしよう。
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    **風呂の狭さに悩んでたみたいだけど、結局どうしたんですか？買ったんですか？何かあきらめないとなかなか買えないですからねぇ。
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    ***紆余曲折ありましたが、結局購入させていただきました。当初、お風呂の狭さに悩んでおりましたが、主人と周辺施設などの街並みを時間をかけて散策した結果、やっぱりここに住んだら絶対楽しいと私なりに確信が持てたからです。値段が少し安めなのも決断の決め手になったかもしれないです。今となっては、お風呂の狭さで悩んでいたのが恥ずかしいくらいです。わがままな？私を嫌な顔一つせず、散策に付き合ってくれた主人にも感謝かな。
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    ****とても共感を覚えました。「ここに住んだら絶対楽しい」それってすごく大事な気持ちだと思います。周辺を散策されてご決断されたとのこと。きっと素敵な日々の生活になるだろうなと思いました。南部市場とベイサイドマリーナは魅力を感じます。マリーナでぼんやりボートを見ているだけでも心が満たされそう。無理のない価格も横浜アドレスでは希少価値がありそうに思います。
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    *収納スペースは多いかもしれませんが全体的に面積が狭くて、おうちの中がギュッと詰まっている感じがします。アクセスが良くても、家が狭いのはちょっとどうかなと自分的には使いにくいかな。家族で住むには間取りが狭すぎると思いました。
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    *脱衣所とお風呂が狭すぎ。価格は安くて良かったんですけどね…。
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    *横浜で平坦地で3千万円台前半て、それだけでも気になってしまいます。54㎡で3LDKは流石に狭いだろうと思うんですが、家具入り間取り図を見た感じではありかな。ワイドスパンなのでそんなに狭い感じはしないかもしれず、また、同じ54㎡でもＭタイプは角住戸でもあるので印象は悪くないかも。キッチンの設備の画像で気になったのですが、レンジフードの上に物を置くことってできるんですね！！あと、トイレの仕様がとても充実しているなと思いました。
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    *54㎡台でも3LDK、更に田の字になっているのは珍しい感じ。ファミリーで住むと4帖の方が子供部屋となるんでしょうか。狭い方が勉強に集中できて良いのかもしれません。ディンクスだと趣味部屋か納戸かな？間取りプランにgと付いてる部屋って一階ですよね。特に庭はない様子ですが…。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    #イオン 金沢シーサイド店　　徒歩27分／約2,100m
    		 
    #イオン 金沢シーサイド店　　徒歩27分／約2,100m
     
    #コストコホールセール 金沢シーサイド倉庫店　　徒歩27分／約2,100m
    		 
    #コストコホールセール 金沢シーサイド倉庫店　　徒歩27分／約2,100m
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *地域・地区：工業地域、建築基準法第22条区域、下水道処理区域内、第5種高度地区、周辺地区又は自動車ふくそう地区、工業集積地域
    		 
    *地域・地区：工業地域、建築基準法第22条区域、下水道処理区域内、第5種高度地区、周辺地区又は自動車ふくそう地区、工業集積地域
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    *高速道路に近い感じですかね。騒音とか気になりますね。海に近くハザードマップ的に津波があった場合は危険そうですが、マンションだし大丈夫かな～と思いました。お手頃価格で出てきてくれると検討するかもです。
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    *湾岸沿いが気になりますが、眺望は良さそうですね。最近プレシスのイメージが良くなってきている。
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    *物件概要の地域・地区の項目に『工業地域、周辺地区又は自動車ふくそう地区、工業集積地域』と書いてありますが、これはマンションが建つにあたり生活に差し支えのない地域なのでしょうか？現地レポートを読ませていただくと建設地の周りは工場よりマンションが林立している環境ですかね？
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    **マンションが多く建っているエリアなので、問題は少ないと思います。問題あればすでに話題になり大問題になってると思いますよ。というより、設備がどんな感じなのか気になる。なぜネットに載せないんだ？
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    *地元民です。車の交通量の多さと空気の悪さから子供のためにうちは購入やめました。とにかく排気ガスが酷い。休日は特にマンション付近は必ず渋滞してENEOS前の信号で車が停まるのでさらに空気が悪くなります。行けば分かるけど歩いていてもむせる。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    yokohama/671906/
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    yokohama/671906/89

    2022年6月6日 (月) 17:55時点における最新版

    物件概要[ ]

    プレシス横浜ベイサイド　外観完成予想図
    プレシス横浜ベイサイド　外観完成予想図
    1. 金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
    2. JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分バス停「食品団地前」より徒歩4分
    • 総戸数：87戸（他管理員室1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年1月
    • 売主：一建設株式会社
    • 施工：今井産業株式会社
    • 管理会社：伏見管理サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 工業地域ではありますが周辺はマンションや住宅が多いのでそれほど抵抗感はない感じですね。富岡総合公園や三井アウトレットに至近なのが魅力です。プレシスさん、お手頃値段で出して下さい！
    • 4LDKで70㎡が最高ということは3LDKだと60㎡台前半、なんなら50㎡台ということにもなりそうなのでファミリータイプでも周辺のマンションよりはお手頃な価格帯で出てくるかもしれませんね。しかり立地は大変いいと思うので強気で出て来ても人気は出るんじゃないでしょうか。上の階だと海の夜景が綺麗でしょうね。
    • マンション名から中区かと一瞬思ってしまいました。
    • 戸建の飯田のイメージからすると、値段格安で品質も価格相応のイメージですが、マンションはどうなんでしょうね
      • ほんとですね、横浜ベイサイドと言われたら中区あたりの海岸沿いかなと思ってしまいます。ベイサイドマリーナがすぐそばだから、そちらのイメージを取り上げたネーミングかもしれませんね。マリーナが散歩コースなんて、ちょっと憧れます。駐輪場があれば新杉田か杉田まで自転車で行ってもいいくらいですが、駐輪場事情はどうなっているのかな。お値段も横浜にしては買いやすい感じではないかと思います。
    • 海が見える部屋がいいなと思います。値段、買いやすいので、そこまで期待しちゃいけないことはわかっているのですが。。。海が見えるだけでテンション上がるので、オ―シャンビューのお部屋期待しています。視界にちょっと入るだけでもテンション上がりそうです。
      • お気持ちよくわかる気がしました！海が見えるのってテンション上がりますよねー見えなくてもベイサイドを散歩できるだけでも素敵だなと思います あそこはたしかボードウォークでしたよね 公式サイトのお知らせ欄に気になる記載が・・・予定販売価格 3,400万円台～4,900万円台と記載していたのを価格改定のため取り消ししたのだそう価格がアップするのかダウンするのかすごい気になりました
        • 価格上がるんですか！？　期待してたのにマジか。まだ決まりじゃないと思いたい。
    • 明日からモデルオープンするみたいですね。価格が安かったら検討してみます。
    • 公式ホームページ、早く詳細アップしてほしいですね。
    • シーサイドラインがあれだとして、横浜市内＆予算4千万ポッキリなら、今のご時世ここが唯一の希望、ともいえるかもしれない。
    • 販売概要と間取りがアップされましたね。結局値段は変わってない様子で、全体的に狭い＆安い！！間取り的に60㎡3LDKが最多価格帯3900万円っぽいと予想します。沿線といい人は選ぶものの、刺さる人にはめっちゃ刺さる希少物件になりそうです。
      • 確かに無理せず購入できるのはいいかもしれません。にしてもホームページだと情報少ないですね。4タイプの間取りが載ってますけど、もっとあるのかな？
      • おっと、結局値上がりしなかったんですかね？ それともこれから上がるの？　こういうのって早めに買うと安いけど、後で買うと高くなるとかあるんでしょうか？あと、現地をレポートしている人がいたのでリンク貼っておきます！https://hamalive.net/presis-yb-1/
    • 今日価格発表会だったので行ってきました60㎡の3LDKのお部屋３９００万円くらいのお部屋あたりがいいかなと…夕方の時間はけっこう混んでました…全体的に安い金額設定ですかね…？
    • 60㎡で3900万かぁ理想は70㎡で3900万、今の時代無理か3900万は安いと思うけど、何階だったんですか？
      • マンマニさんが価格表更新してくれてますよ
      • そうなりますか。。。それくらいの価格かぁ。４人家族でその間取りは狭すぎると思います。そうなると価格はもちろんもっと高くなりますよね。プラン数はたくさんあるのですが、５０㎡台の３ＬＤＫは使い勝手悪そう。
    • 今のご時世80㎡のお部屋はなかなかないものですね。50㎡台３LDKってどうなんでしょうね。広さはもういらないのかな
    • 第1期で12戸程、契約になっているようです。結構売れてるんだなぁ
    • 山崎実業とのコラボレーションはモデルルームに採用される設備のみで、実際に標準装備されているものではないんですね。せっかくなので成約キャンペーンの賞品にしてもらえたら嬉しかったです。
    • 場所に合わせてそれぞれ5点セットになってるのが面白いですね。キッチン用品とか評判が良いものばかりでしたので試してみて良かったら揃えても良いんですがネットで買った方がちょっと安いかも…？と思っちゃいました。一期の販売概要だと10戸とあるんですがそれ以上に販売が始まってるんでしょうか。5次だと一戸なのでかなり細かく分けて販売してるんですね。
      • 私も山崎実業使ったとこありますよ。マンション販売員の方に聞いたら、山崎実業の商品をマンション購入者は割引で購入できると言っていました…。
    • 販売状況どうなんでしょう？気にはなっているのですがどのような人が購入検討されているのか知りたいです。やはりシーサイドライン周辺の方々でしょうか？使った事がないのと地縁がないのでわからず…。同じような方が多いと良いのですが。
      • 販売状況はわかりませんが、三井のアウトレットパークや南部市場があるので、便利なところですよ。一度行ってみたらよいですよ～
    • プランごとにいろんな特徴があって、生活スタイルに合わせて選べそうですね。駅に近い立地なのに、駐車場の台数が多いのも魅力かもしれません。多少、部屋は狭いかもしれませんが、価格と立地から考えるといいマンションかな。
    • モデルルーム行ったら、来場キャンペーンで三井アウトレットパークで使える2000円分の商品券くれた。本当はアマゾンのギフト券が欲しかったんだけど、アウトレットパークに行ったことないなら、すごくいい所だから是非行ってみてくださいと営業の人がちょっとしつこい感じで勧めてきた。建設予定地見学がてら、せっかくだから営業の人に言われた通りアウトレットパークに行ってみたら、すごく開放的でいいところだった。商品券で少し遅いお昼食べた。建設予定地から歩けるところにこんな場所があると、休日とか飽きないかも。正直、あまり海とかに興味なかったけど、なんかぼぉーっとゆっくりできるからいいかも。営業の人に勧められてあまり期待していなったけど、なんか新しい発見ができた。しつこく勧めてくれた営業の人にちょいと感謝かな。検討できる広さは考えていたよりもちょいと狭いけど、価格もそれなりに安くなるし、駅に近いマンションとかもいいけど、広さにあまりこだわらないならこれはこれでありかな。奥さんはちょいと狭いのではあまり気乗りしていなかったみたいだけど、住む周りの環境は他ではなかなかないのでこれはこれでありみたいです。
    • 横浜駅通勤圏内で住まい探しをしている川崎在住の夫婦です。今まで価格が比較的お安めの南武線沿線を検討してまいりましたが、夫婦で納得がいく物件になかなか巡り合えずでした。ネット検索でこちらの物件を知り、週末モデルルームにお邪魔しました。全体的に面積を狭くして販売しているマンションのようです。
    • 第2期の販売予定2022年2月下旬販売開始予定だからそろそろ更新ありますかね、どれくらい残っていのか気になるところ
    • 第2期分譲が開始されたみたい。HPでは3190万円から。（54㎡で3LDKで狭いけど）でも、新築マンションにしては安い。（中古マンション並みの価格）ローンの支払いも、月5万とボーナス時12万とか。ボーナスなしなら8万。（今の家賃より安い）いろんなこだわりやめても、この支払はかなり魅力。荷物整理すれば、54㎡でもなんとかなるかな？
    • 金沢文庫で検討していたけど、抽選ではずれ。ここも、とりあえず同じ金沢区だから検討してみようかと。。。本当は京急線がいいけど。。。南部市場とか色々便利そうだけど、通勤時、新杉田で乗り換えが面倒かな。。。でも、価格は安いなぁ。。。
    • 価格設定が低いのには何か理由があるのでしょうか？マンション市場はどんどん上がっていっていますが、サラリー世帯でも十分借り入れできる設定になっているのは、若い世帯の夫婦でも借入がしやすいですね。3000万円代なら月々の返済も１０万行かないでしょうから、管理費修繕費合わせてもそれほど高くないので、人気が上がりそうですね。
      • 土地が工場跡地で一括購入できたので、マンション価格が全体的に抑えられたらしいです。一番安いMに関しては国道、シーサイドラインに近いせいで日当たりに難があるのかもしれません そこが許容出来ればお買い得かもしれないですね
        • 土地が工場跡地で一括購入出来たからマンション価格が抑えられているなんて、今時そんな稚拙な話し方をする営業マンがいるんですね。営業の質が悪いと何一つ信用できない。
    • 安けりゃいいんじゃね？
      • いい加減で調子のいい良い話しかしない営業マンからはどんなに安くても買いたくありません。自分達の話しをよく聞いてくれて良い事も悪い事も話してくれる営業マンなら信用できる。
    • 嘘か本当かは内部の人間でないと分かりませんけどね 自分は納得しましたけど、信用できないって考えの方もいらっしゃるんですね、参考になります
    • 主人が車通勤しているので、駐車場は超マスト。1階の駐車場付きのお部屋を色々悩み中です。価格も我が家からしたら少し予算オーバーで駐車場代も少し高いのが悩み。なんといっても車をぱぱっと出し入れできちゃうのが魅力なんですよね。車通勤やめてくれたら色々選択肢も増えるのにと愚痴も含めて色々悩み中です。
      • 参考になります。車はたまにしか乗らないし、維持費もったいないので手放す事にしました。車が無い生活は少々不安ですが、決め手は営業のスタッフの方から、車の年間維持費約30万円をローンの金額に置き換えたら約1000万円分近くになるから、たまにしか乗らないなら思い切って手放してみてはという提案でした。ここなら車無くても駅から近いし、毎月の固定出費が少なくなり、奥さんも割り切って考えてくれて何よりでした。
      • 確かにガソリン代も高騰しているので自家用車での移動は費用がかさみますよね車にたまにしか乗らないのであれば思い切って手放すのも手だと思います。車がない生活も慣れてしまえばそれほど困ることもないでしょうし、移動が少ないのであれば、タクシーを利用するか、カーシェアやレンタカーを利用したほうがお得に暮らせます。
    • 50万円キャンペーンもうすぐおわりっ。モデルへ急げ～っ！
    • 値下げしました？3400万円台からが3100万円台からになってました。(SUUMOのページ)
    • 営業の人が「家のための人生より、人生のための家を」提案しますだって。ちょうどいい広さを確保しつつ＋ムダをなくし価格を抑えたマンションは＝コストバランス（コスバ）がいいらしい。住宅ローン負担軽減分を教育費や趣味などに充てられれば、ご家族の笑顔あふれる暮らしが育まれますよだって。確かにそうかもしれないね。住宅ローンの支払いに追われる人生やだもんね。
    • 営業さんの話は概ね真っ当なのだけど、ここが丁度良い広さか、というと 3LDK65m2未満や、LDKが13帖未満はけっこう窮屈で、家庭と人を選びますよ。良いこと言ってるのにそこだけ営業トークだなーもったいない。暮らすのには少し狭いけど安いです！ってハッキリ言えば良いのに。
    • 家を買う為に無理のある暮らしをするよりは生活水準をキープしてゆったりと暮らしたいですよね。ただ、ちょうどいい広さの基準は人によって異なると思います。ファミリーでは少々手狭ですがDINKSで住むにはちょうどよくコスパの良い家になるかもしれません。
    • 普段からキッチンや浴室周りで利用している 山崎実業とのコラボはすごくいい！と思いましたが標準設備についているのではなく人気商品のセットが購入可能なんですね
      • セレクト締め切りはもうほとんどの部屋で終わってるようですね。
    • 住宅購入支援金のキャンペーン期間延長したみたいですね4/29～6/30まで


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    交通[ ]

    • このマンションは、安普請でさえなければ、あとはシーサイドライン利用が許容できるかにかかってる気がする。
      • 鳥浜駅から横浜駅まで34分でした。約30分なら通勤にもいける気もしますけど・・・遅延は起こりにくいですか？あとは強風で止まったりしないでしょうか？心配が払拭されれば・・・
        • 大きめのインシデントで運行自体しばらくできなかったことが近年ありましたが。遅延する印象はあまりないです。他路線直通はなく逆に影響も受けにくい。都内どころか横浜行くのに乗換が必要なのは、私は正直面倒と思ってしまいますが、もちろん許容できる人もいるでしょうね。車通勤する人は関係ないし。


    構造・建物[ ]

    • 建ペイ率：60％
    • 容積率：200％
    • 敷地面積：2,648.51m2
    • 建築面積：1,080.03m2
    • 延床面積：5,841.66m2
    • 海は北と北東にあって、全室南東南西向きだとどう見えるのでしょうね。南東向きなら視界に入るのかな
    • １Fは車を持っている方にとっては専用パーキングが完備されているので良いかもしれません。戸建て感覚で、荷物の出し入れも楽でしょうし、専用パーキングなのでセキュリティ面も安心です。マンションだと出庫の手間が懸念されますが、これならマンションの１Ｆでもお得感があります。
      • １階は、セレクトが年内で締切みたいですね。
    • 先日シーサイドラインを利用したところ、建設が始まっていて1階部分は建物ぽくなっていました。
      • 建物が出来てきましたね！いつも市場に行く途中に現地見てます。思ったより、結構大きいですね?入居が楽しみです…！！
    • 近くを通ったところ今4階部分建ててました。


    共用施設[ ]

    • 駐輪場：敷地内に176台
      • 月額使用料：300円～800円
    • 駐車場：敷地内に63台（機械式52台、平置き7台、平置小型用4台）
      • 月額使用料：11,000円～16,000円
    • バイク置場：敷地内に10台
      • 月額使用料：2,000円
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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK・4LDK
    • 住戸専有面積：54.00㎡～70.03㎡
    • バルコニー面積：8.12㎡～10.84㎡
    • １Fは専用庭と専用サイクルポートがあるのがいいですね。自転車も高い自転車をもっていても専用だから安心だし、子供用の自転車や遊具なども置いて置けるので、戸建て感覚で住めます。ちなみにサイクルポートには屋根があるのでしょうか？無ければ自転車カバーは必須でしょう。
      • 専用サイクルパートがあるお部屋はいいですよね～。屋根はないと思います。というより見たことがないです。屋根替わりとして２Fの方のバルコニーでっぱり部分くらいじゃないでしょうか。
    • サイクルポートの部屋は専用メールBOXもあるんですね。さすがに宅配は無しか。でも専用?の門から出入りできるのは魅力です。
      • モデルルーム見学行ってきました。専用庭と専用駐車場のプランいいですね。家の前で洗車できそう。
    • 価格だけをみると買いやすい価格帯でいいなと思いました。ただ間取りはちょっと残念というのか、かなり狭いイメージ。最近はこれくらい狭い部屋が数あるマンションよく見かけますが実際に使いにくいのではないかなと思うと価格だけでは決められないかなと感じました。
    • 確かに４人暮らしで６０㎡くらいの広さとなると子供が大きくなったころはかなり狭く感じそう。お子さんが小さいときはちょうどいいとは思いますが、小学生くらいになってくると一人部屋が必要になります。学用品などの荷物も増えますね。間取自体がファミリーが住むとなると中途半端感がありますね。
    • 私も間取りで色々と考えています。うちは子供2人です。4LDKが70㎡ですよね、洋室4をLDKにつなげて3LDKとして使うとかどうでしょう？洋室2は廊下入口で洋室3がLDK側入り口なので、どちらがどちらの子供部屋にするか・・・。あと、洋室2～4でそれぞれ広さが違うのも悩みます。Gタイプ、もうちょっとうまい間取りにはならなかったんでしょうか？3LDKだと少し狭い気もしちゃうし。
    • 拝見したモデルルームは65㎡でした。南武線沿線でいくつかモデルルームを拝見した中では一番狭く感じました。収納はまずまずだったかな。お風呂が狭～いっ！お風呂好きの私としては狭い（1317サイズ）のが最大の懸念点です。それ以外は、周辺の環境や生活利便とか含め、私たちの想像をはるかに超えていて、横浜にこんなところがあったんだぁって感じです。主人は「ここに住んだらいろいろ楽しそうだねっ」なんて珍しく興奮気味に言っておりました。私も主人と同意見です。主人は値段が手頃なのでかなり購入に前向きな感じ。私もお風呂の狭ささえ妥協できれば私も値段がお手頃で理想にかなり近い物件なんですが、お風呂が1317サイズってやっぱり狭いですよね。どうしよう。
      • 風呂の狭さに悩んでたみたいだけど、結局どうしたんですか？買ったんですか？何かあきらめないとなかなか買えないですからねぇ。
        • 紆余曲折ありましたが、結局購入させていただきました。当初、お風呂の狭さに悩んでおりましたが、主人と周辺施設などの街並みを時間をかけて散策した結果、やっぱりここに住んだら絶対楽しいと私なりに確信が持てたからです。値段が少し安めなのも決断の決め手になったかもしれないです。今となっては、お風呂の狭さで悩んでいたのが恥ずかしいくらいです。わがままな？私を嫌な顔一つせず、散策に付き合ってくれた主人にも感謝かな。
          • とても共感を覚えました。「ここに住んだら絶対楽しい」それってすごく大事な気持ちだと思います。周辺を散策されてご決断されたとのこと。きっと素敵な日々の生活になるだろうなと思いました。南部市場とベイサイドマリーナは魅力を感じます。マリーナでぼんやりボートを見ているだけでも心が満たされそう。無理のない価格も横浜アドレスでは希少価値がありそうに思います。
    • 収納スペースは多いかもしれませんが全体的に面積が狭くて、おうちの中がギュッと詰まっている感じがします。アクセスが良くても、家が狭いのはちょっとどうかなと自分的には使いにくいかな。家族で住むには間取りが狭すぎると思いました。
    • 脱衣所とお風呂が狭すぎ。価格は安くて良かったんですけどね…。
    • 横浜で平坦地で3千万円台前半て、それだけでも気になってしまいます。54㎡で3LDKは流石に狭いだろうと思うんですが、家具入り間取り図を見た感じではありかな。ワイドスパンなのでそんなに狭い感じはしないかもしれず、また、同じ54㎡でもＭタイプは角住戸でもあるので印象は悪くないかも。キッチンの設備の画像で気になったのですが、レンジフードの上に物を置くことってできるんですね！！あと、トイレの仕様がとても充実しているなと思いました。
    • 54㎡台でも3LDK、更に田の字になっているのは珍しい感じ。ファミリーで住むと4帖の方が子供部屋となるんでしょうか。狭い方が勉強に集中できて良いのかもしれません。ディンクスだと趣味部屋か納戸かな？間取りプランにgと付いてる部屋って一階ですよね。特に庭はない様子ですが…。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ヤマダデンキ 横浜金沢店　　徒歩3分／約210m
    2. ブランチ横浜南部市場　　徒歩5分／約350m
    3. ローソン富岡東二丁目店　　徒歩5分／約350m
    4. Seria ブランチ横浜南部市場店　　徒歩8分／約600m
    5. エイビイ 南部市場店　　徒歩8分／約600m
    6. クリエイトS・D ブランチ横浜南部市場店　　徒歩8分／約600m
    7. ノジマ ブランチ横浜南部市場店　　徒歩8分／約600m
    8. そうてつローゼン並木店　　徒歩9分／約700m
    9. 三井アウトレットパーク横浜ベイサイド　　徒歩9分／約700m
    10. ユニクロPARK 横浜ベイサイド店　　徒歩13分／約1,000m
    11. ハックドラッグ金沢シーサイド店　　徒歩18分／約1,400m
    12. オーケー 並木店　　徒歩19分／約1,500m
    13. イオン 金沢シーサイド店　　徒歩27分／約2,100m
    14. コストコホールセール 金沢シーサイド倉庫店　　徒歩27分／約2,100m


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 私立金沢ふたば保育園　　徒歩7分／約550m
    2. 市立並木保育園　　徒歩10分／約800m
    3. 市立並木第二保育園　　徒歩20分／約1,600m
    4. 私立わらべシーサイド保育園　　徒歩22分／約1,700m
    5. 私立あけぼの幼稚園　　徒歩6分／約450m
    6. 私立並木幼稚園　　徒歩14分／約1,100m
    7. 私立こすもす幼稚園　　徒歩17分／約1,300m
    8. 市立並木第一小学校　　徒歩11分／約850m
    9. 市立富岡東中学校　　徒歩12分／約950m


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区：工業地域、建築基準法第22条区域、下水道処理区域内、第5種高度地区、周辺地区又は自動車ふくそう地区、工業集積地域
    • 高速道路に近い感じですかね。騒音とか気になりますね。海に近くハザードマップ的に津波があった場合は危険そうですが、マンションだし大丈夫かな～と思いました。お手頃価格で出てきてくれると検討するかもです。
    • 湾岸沿いが気になりますが、眺望は良さそうですね。最近プレシスのイメージが良くなってきている。
    • 物件概要の地域・地区の項目に『工業地域、周辺地区又は自動車ふくそう地区、工業集積地域』と書いてありますが、これはマンションが建つにあたり生活に差し支えのない地域なのでしょうか？現地レポートを読ませていただくと建設地の周りは工場よりマンションが林立している環境ですかね？
      • マンションが多く建っているエリアなので、問題は少ないと思います。問題あればすでに話題になり大問題になってると思いますよ。というより、設備がどんな感じなのか気になる。なぜネットに載せないんだ？
    • 地元民です。車の交通量の多さと空気の悪さから子供のためにうちは購入やめました。とにかく排気ガスが酷い。休日は特にマンション付近は必ず渋滞してENEOS前の信号で車が停まるのでさらに空気が悪くなります。行けば分かるけど歩いていてもむせる。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. サンズ歯科　　徒歩7分／約500m
    2. 富田小児科医院　　徒歩7分／約500m
    3. かとう整形外科クリニック　　徒歩17分／約1,300m
    4. ケイジン歯科医院　　徒歩17分／約1,300m
    5. 長倉医院　　徒歩18分／約1,400m
    6. 並木歯科医院　　徒歩18分／約1,400m
    7. いとう内科クリニック　　徒歩22分／約1,700m
    8. すみれ眼科クリニック　　徒歩22分／約1,700m
    9. せざき整形外科　　徒歩22分／約1,700m
    10. 高橋こどもクリニック　　徒歩22分／約1,700m
    11. 長島レディースクリニック　　徒歩22分／約1,700m
    12. 堀内医院　　徒歩22分／約1,700m
    13. 椿ヶ丘医院　　徒歩23分／約1,800m
    • 金融機関
    1. 横浜銀行 テックランド横浜金沢店　　徒歩5分／約350m
    2. 横浜銀行 ブランチ横浜南部市場　　徒歩8分／約600m
    3. 横浜銀行金沢シ-サイド支店　　徒歩17分／約1,300m
    4. みずほ銀行 上大岡支店 京急富岡出張所　　徒歩23分／約1,800m
    5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 京浜富岡　　徒歩23分／約1,800m
    6. 横浜信用金庫富岡支店　　徒歩28分／約2,200m
    • 公共・レジャー施設
    1. 横浜ベイサイドマリーナ　　徒歩9分／約700m
    2. 新杉田公園野球場・テニスコート　　徒歩19分／約1,500m
    3. 富岡八幡公園プール　　徒歩20分／約1,600m
    4. 磯子スポーツセンター　　徒歩22分／約1,700m
    5. 金沢プール（リネツ金沢）　　徒歩34分／約2,700m
    6. 海の公園　　徒歩57分／約4,500m
    7. 横浜・八景島シーパラダイス　　徒歩60分／約4,800m
    8. 並木交番　　徒歩7分／約550m
    9. 横浜南部市場内郵便局　　徒歩9分／約650m
    10. 富岡八幡公園こどもログハウス　　徒歩12分／約900m
    11. 横浜並木郵便局　　徒歩17分／約1,300m
    12. 金沢消防署東富岡消防出張所　　徒歩17分／約1,300m
    13. JAMSTEC地球情報館（横浜研究所）　　徒歩18分／約1,400m
    14. 富岡八幡宮　　徒歩18分／約1,400m
    15. 富岡並木地区センター　　徒歩22分／約1,700m
    16. 小浜公園　　徒歩7分／約500m
    17. 鳥浜公園　　徒歩8分／約600m
    18. 富岡総合公園　　徒歩8分／約600m
    19. 牡蠣根公園　　徒歩11分／約850m
    20. 富岡八幡公園　　徒歩12分／約900m
    21. 並木十二天公園　　徒歩13分／約1,000m
    22. 横浜市新杉田公園　　徒歩17分／約1,300m
    23. 杉田臨海緑地　　徒歩18分／約1,400m
    24. 長浜公園　　徒歩22分／約1,700m
    25. 金沢緑地　　徒歩23分／約1,800m
    26. 富岡並木ふなだまり公園　　徒歩23分／約1,800m



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    その他[ ]

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    プレシス横浜ベイサイド

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目2555番29他（地番）、神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目2-25（住居表示）
    交通 横浜シーサイドライン 「鳥浜」駅 徒歩4分
    横浜シーサイドライン 「南部市場」駅 徒歩6分
    京急本線 「京急富岡」駅 徒歩24分
    総戸数 87戸
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