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オハナ 茅ヶ崎

提供: すてき空間
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==物件概要==
 
==物件概要==
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*所在地：神奈川県茅ヶ崎市鶴が台528番1（地番）
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[[File:オハナ 茅ヶ崎 外観・エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|オハナ 茅ヶ崎 外観・エントランスアプローチ完成予想図|alt=オハナ 茅ヶ崎 外観・エントランスアプローチ完成予想図]]
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*所在地：[[神奈川県]][[茅ヶ崎市]]鶴が台528番1（地番）
 
*交通：
 
*交通：
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#東海道本線 「茅ケ崎」駅 バス8分 「鶴が台入口」バス停から 徒歩1分   
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#[[東海道本線]] 「茅ケ崎」駅 バス8分 「鶴が台入口」バス停から 徒歩1分   
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#相模線 「茅ケ崎」駅 バス8分 「鶴が台入口」バス停から 徒歩1分   
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#[[相模線]] 「茅ケ崎」駅 バス8分 「鶴が台入口」バス停から 徒歩1分   
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#湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 バス8分 「鶴が台入口」バス停から 徒歩1分   
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#[[湘南新宿ライン]]（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 バス8分 「鶴が台入口」バス停から 徒歩1分   
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#東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩24分
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#[[東海道本線]] 「茅ケ崎」駅 徒歩24分
 
*総戸数：183戸
 
*総戸数：183戸
 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
 
*敷地の権利形態： 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
 
*敷地の権利形態： 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
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*完成時期：2023年02月予定
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*完成時期：2023年01月
 
*売主：野村不動産株式会社
 
*売主：野村不動産株式会社
 
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
 
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
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==価格・コスト・販売時状況==
 
==価格・コスト・販売時状況==
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*新築マンションの取得チャンスです。しかも一流会社
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**プラウドではなくオハナですよ？
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*最多価格帯3800万は魅力だけどバス便かぁ。
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*茅ヶ崎北側のバス便で、南側のようなグレードは誰も期待してないでしょう。きっとイオン横より人気出ますよ
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*オハナ茅ヶ崎ではなくオハナ鶴が台ですね。鶴が台団地付近は暗いです。バス便、混雑。こちらを買うなら同じ駅距離でも戸建てを勧めます。管理費、修繕費が管理組合によって適切に管理されるのか非常に不安で。マンションの価格が安ければ安いほどその傾向は顕著ですからね。
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*安くて質の良いマンションを求めている方には大チャンスだとおもいます。不動産はウソがないので価格相当のネックはありますよ。
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*修繕費30年変動なしらしいですが、その後はどうなんだろう？売る事は考えられない場所よね
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**オハナは皆修繕費30年変動なしで売り出してます。おそらく足りなかくなったら、特別徴収するのでしょうね。
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***素人なので教えてほしいのですが、特別徴収って壁の塗り替えなどでしょうか。管理費や修繕費など毎月必要なことはわかるのですが、何の基準で設定されているのかわからないまま検討しています。エレベーターや廊下の電気代や清掃費、点検代などは管理費？それとも修繕費？何か買い替えたり設置したりすると特別徴収になるでしょうか。
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****12年程度で行われる大規模修繕（壁の補修等）やおそらくそれと前後して行われる配管、エレベータの整備費用が修繕費の積立金では足りなくなると、管理組合でどうするか話し合うことになります。売却後は売主は関係ないので、全て管理組合で話し合って決めます。それがいやで、築10年前程度で移る人もいます。
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****付け加えますと，他のマンションでは、予め５年毎に20%ずつとか上がることが説明されますが、本当に上げるのか決定するのは管理組合です修繕費の積立金が不足した時には、修繕内容の質を下げる手もありますが、管理組合次第です。
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**修繕費はおそらく足りなくなるはずですから、特別徴収するのでしょうね。あるいは、ローンを利用するかもしれません。
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***オハナはみんな変動なしなんですね  じゃあ他のオハナ同様足りない分は別で回収か広さは十分だし場所はバスがあるから悪くはないけどその辺曖昧だと悩んじゃうな
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*学校も近く広めの部屋なので売ろうと思えばファミリーに需要はあると思います。自分もそういう条件で新築、中古、賃貸で探したことがあるので。
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**確かにファミリー向けですね  一番近い幼稚園は薦めませんが中学生ぐらいならいいかもしれない小学生も歩くとなるとガードレールがないし、道が狭いから少し心配
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*修繕は反対する方がいるとなかなか話が進まないというのがデメリットですよね。大規模修繕決定の前にマンションを売却する方は結構いらっしゃいます。大多数の賛成票がないと修繕金の決定、どの部分を修繕するかを決めたりする話が進みません。それによってはだいぶ先になってしまったり、外観だけしか修繕しなかったり、マンションの住民の方によって変わってきます。難しい問題ですね。
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**管理会社ももちろん修繕案を出しては来るのですが、最終決定は理事会案を基に、管理組合の総会で決定でしょうね。その時の理事会で影響力の大きい人の意向によるのでしょうが、世の中万事そのようなものですからね。
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***これは、どこのマンションでも同じことです。ただ、オハナの修繕費が他に比べ安い上に値上げしないと言っているのが、ちょっと気になっただけです。　もちろん、この修繕費でも問題ないのかもしれませんが・・・
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*紛らわしいですが、オハナ茅ヶ崎ガーデニアというのが、５年ほど前に出来ているのですね。そちらのスレも参考に良く見てみましょう．
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**オハナ茅ヶ崎ガーデニアのスレです  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431408/
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*修繕費が不足すれば後から追加徴収されるのか、オハナの歴史が浅いので前例を参考にはできませんね。売主が提示する長期修繕計画では収まるようになっていても実際は追加徴収や値上げするマンションが多いみたいです。
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*長期修繕計画がどうなっているのか…そこを見ていくしかないですね。1回目の大規模修繕は乗り越えられても、2回目3回目と大規模修繕にはお金が更にかかるようになっていきますから。聞いたことがある話では、管理組合として借り入れをして大規模修繕を迎えなければならないこともあるようです。
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*途中で一度、長期修繕計画の見直しをしていく必要があると思います。長期修繕計画の見直し自体も数十万円お金がかかるみたいだけど何もしないでぼーっとしているよりは損失は少なくなっていくと思われ。管理会社がいいアドバイスをくれればいいのですけどね?
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*確かにオハナシリーズ自体は実績がまだ浅いかもしれないですが、野村不動産として今までマンションを作ってきてこれくらいの規模だとこれくらいかかる、みたいな積み重ねはあるのでは。技術革新とか世間の情勢などでかかる金額は変わってくるかもしれないですが、その時には柔軟に動けるのが一番だと感じます
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*チラシが入っており、販売価格が公開されたのでお知らせ。
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・61m2/2LDK：2,900万円台～5,200万円台
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・70m2/3LDK
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・2LDK/2LDK＋S(納戸)/3LDK/4LDK
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・61.04m2～85.00m2/専有面積
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・D1Type/75.64m2/約22.88坪/3LDK＋N＋WIC
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　11.37m2/バルコニー面積
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　洋室(１)6.5畳/洋室(２)5.7畳/洋室(３)5.4畳/居間＆食堂12.5畳
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・全戸全ての窓がペアガラス
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・367台(各家2台)/自転車駐輪場(月額使用料未定)
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・11台/バイク置場(月額使用料未定)
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・５台/ミニバイク置場(月額使用料未定)
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・132台/駐車場(平置き8台＆自走式ハイルーフ車対応123台＆障がい者用1台)(月額使用料未定)
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・多目的洗い場(サーフボード等の洗浄を想定)
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・ペット足洗い場
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・買い物カート置場
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・宅配ボックス(非接触対応)
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・24時間ゴミステーション
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・生協宅配置場
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・リモートワークブース
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・ロビーラウンジ＆フリーアドレスラウンジ
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・キッズプレイラウンジ
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・パセオコート(中庭)
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・コンフォートスクエアー(５階以上のみ藤沢の花火大会が道路側に近い一部邸宅なら望める)
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・ブリーズスクエアー(５階以上のみ茅ヶ崎・藤沢・平塚の花火大会が望める)
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・エアリースクエアー(6階以上のみ茅ヶ崎・平塚・一部藤沢の花火大会が望める)
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・2023年2月下旬入居予定
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※花火大会の情報は隣地の鶴が台団地５階からの眺望を参考に私が独自で算出しました。
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*オハナシリーズのマンションは駅からは離れた立地であるのですが設備などが充実していて買いやすい価格なのが魅力。ここは茅ヶ崎ということもあって、さらに魅力を感じますね。子育てもしやすい環境で人気となりそう。
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*12月4日(土)第1期登録申込受付開始！月々8万円台からローンで購入可能！
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・37m2台/3LDK：3,198万円
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・61m2台/2LDK：3,208万円
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【全体物件概要】
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総戸数：183戸
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規模：鉄筋コンクリート/地上７階地下１階建て(自走式駐車場)
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自転車駐輪場月額使用料：350円～700円
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バイク＆ミニバイク置場月額使用料：2,000円～3,000円
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駐車場月額使用料：5,400円～10,900円
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【第1期物件概要】
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販売戸数：35戸
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間取り：2LDK/2LDK＋S/3LDK/4LDK
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専有面積61.04m2～85.00m2
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テラス面積：19.77m2～20.56m2
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専用庭面積：11.17m2～11.31m2(月額使用料：220円～230円)
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バルコニー面積：10.54m2～19.61m2
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ルーフバルコニー面積：26.30m2(月額使用料：530円)
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販売価格(税込)：3,198万円(２戸)～5,298万円(３戸)
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最多販売価格帯：3,200万円(７戸)
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管理費：9,460円～13,180円
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修繕積立金(月額)：11,720円～16,320円
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インターネット使用料(月額)：990円
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管理準備金(引き渡し時一括)：20,510円～28,560円
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修繕積立金(引き渡し時一括)：462,260円～643,710円
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広告有効期限：2022年1月末日
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要録受付期間：2021年12月4日～12月11日
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登録受付場所：マンションギャラリー
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【住宅ローン】
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金融機関：りそな銀行
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借入資格：20歳以上65歳未満かつ最終返済時が満82歳未満の方
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融資限度額：50万円以上1億円未満(1万円単位)で売買価格の100%未満
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返済期間(変動金利型)：1年以上35年以内(1年単位)
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年利率：変動金利0.395%(店頭金利から最大▲2.08%引下げ)
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※引き下げ金利は審査にとり適用されない場合があります。
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　また、年収、その他の条件に寄り適用金利が異なる場合があります。
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ローン保証料：35年返済の場合、融資金額100万あたり給与所得者の場合20,614円～、会社役員・自営業者の方41,221円
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事務手数料：33,000円(消費税込)
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ローン斡旋手数料：55,000円(消費税込)
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【返済例】
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L1tタイプ/3LDK＋N＋WIC/113号室
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(専有面積73.20m2/約22.14坪/テラス面積20.56m2)
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(洋室約6.2畳/洋室約5.2畳/洋室約5.8畳/居間・食堂約12.0畳)
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(引戸を開放すれば大空間として活用できます。)
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販売予定価格：3,278万円
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借入金額：3,278万円
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返済期間：35年
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変動金利：0.395%(店頭金利から最大▲2.08%引下げ後の金利となります)
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毎月返済：83,579円
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頭金：0円
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ボーナス時：0円
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*共有施設が充実しているとはいえ、駅までバスという立地からするともう少し安くても良いのかなと。茅ヶ崎って人気だからなのかしら。間取りの広さから考えると、中古でももう少し駅に近い物件を選んじゃうかな。
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*茅ヶ崎とは言ってもかなり内陸側だけど・・・価格は安いんじゃないですか？やはりオハナだけあって、広さもあってのこの価格なので。しかも茅ヶ崎ですし。この価格では茅ヶ崎駅界隈とか海側ではまったく無理な条件だと思います。商業施設も近所にたくさんあるみたいですし、生活はしやすそうに思います。
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*駅から距離はありますが、水回りの設備は十分ですし、ファミリーで永住するには良い物件ですね。特にオハナシリーズは買いやすい価格帯なのも魅力のひとつです。できれば部屋の柱の出っ張りがなければ尚よかったですね。
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*資料請求者向けのサイトで価格表を出しているみたいですね。資料請求した人向けとはいえ、モデルルームに話を聞きに行かなくても価格を見せるって珍しい感じがします。価格で勝負ができる！みたいなものがあるのかもしれません。駅まで距離もあるし、値段の部分でメリットは購入者側もほしいし。
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*一期4次分は2900万台といった部屋も出てくる様子でした。こういう部屋だと注目度も高いでしょうから抽選とかになるんでしょうか。
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*あと1年近く待ちですね。ローン相談会の案内が届いたので、行ってこようと思います。
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*バス停が近いとはいうものの茅ヶ崎駅まで、かなり距離がありますね。その分物件価格は安いから仕方ないかなぁ・・・。設備も良さそうだし、アフターケアもしっかりしている感じだしアクセスよりは住みやすさを求めるならいいかなと思いました
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==交通==
 
==交通==
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*地図を見ると北茅ヶ崎駅が最寄り駅だと思うんですけど、あまり便利ではないのかな？JRで乗り換えする人には北茅ヶ崎駅から乗っちゃってもいいと思うんだけど。本数が少なかったかな？ちなみに北茅ヶ崎駅から茅ヶ崎方面は通勤時間帯で一時間に4本あるみたいなので、使えないわけでもなさそう。徒歩だと16分～18分程度らしいから、健脚な人は北茅ヶ崎駅を使ってもいいのかも。
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*この辺の高田や鶴が台周辺の方々の通勤や通学は、バスで茅ケ崎駅まで行くか、駅周辺の公共の駐輪場を月極め契約して、自転車で駅まで行ってから電車に乗る方が大半ですね。鶴嶺高校の生徒さんたちは、北茅ヶ崎駅から茅ケ崎駅に行く利用がありますけど。
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**ありがとうございます。雨が降った日は送迎必要ですか？私の学生時代は自転車でカッパ着たりして行ってましたが、みなさんどうなんでしょう。雨の日は北茅ヶ崎駅から行くルートもありなのかと思います。通学定期でも追加料金払ったりすればOKなのかと思ったりして。歩ける距離でもありますし、雨の日だけは早めに出るのもいいかなど考えます。
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***公式に朝の6-8時は10本以上来るって書いてあるから送迎は不要でしょうバス停はマンションの前にあるとも書いてあるどれくらい混んでるかはわからないしこのマンションの住民で混雑は増すだろうけど
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****通勤通学時間帯にそれだけバスが来るの良いですね。便利に使えます。うちだったら普通にバスに乗せちゃうかな。雨の日の自転車も結構大変ですもんね。
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*交通面では北茅ヶ崎駅を使うことは想定されていないのでしょうか？北茅ヶ崎駅まで歩くと何分くらいなのかなとグーグルマップで調べたら・・・徒歩13分くらいと出ましたよ。
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*その時の道路の交通量次第ですが、すぐ近くのバス停からバスに乗った方が早いし楽なんじゃないですかね？神奈中バスだとロケーションシステムでバスが何分後に来るかネットで確認できますし。
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*北茅ヶ崎駅まで徒歩可能ではありますけど、本数が多いときでも一時間に四本といった感じなので、あまり便利だとは言えないかもしれません。決まった時間に乗るならいいけれど、乗り遅れたらその後がしばらく無いので。バスも同じかもしれませんけど。自転車で茅ヶ崎駅まで行ってしまったほうが気持ち的に早い感じがしたりもします。海へ行くのも自転車が一番便利だと思うので、ちょっといい自転車とかアシスト付きを持つといいのかもと思います。
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*バスを一本乗り過ごした時に15分待つの辛いですね…。自転車ならその間に家に帰れますし、やっぱり普段は自転車で行くのが現実的なんでしょうか。駐輪場は一戸につき二台分は確保されてますので、その点は心配ないですね。
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*やっぱり自転車っていうのが一番現実的ですね。雨の日とかはバスになるのだろうけど、なんとなく乗れなかったら嫌だなぁ。でも家族に自家用車で駅まで送ってもらうとなると、道が混む原因にもなる。そういう場合は早めのバスに乗るつもりで家をでるのが一番いいかもしれません。
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*茅ヶ崎は自転車利用率が高く、自転車があるととても便利だという話を地元の人に聞いたことがありました。雨の日もちょっと面倒でもカッパを着て自転車利用するのが気持ち的に自由で良いかなとも思います。駐輪場も場所によってかもしれないけれど、管理員さんがいたと思うのでアシスト付きとかちょっと高級自転車でも大丈夫そうに思います。
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==構造・建物==
 
==構造・建物==
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*敷地面積：6,850.87 m2（建築確認対象面積）
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*マンション工事建ち上がってきましたね！買い物の行き帰り見上げています。近所ですからステキなマンションが現われるのを楽しみにしてます。
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==共用施設==
 
==共用施設==
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*駐車場：132台（自走式123台＋平置８台＋身障者用駐車場１台）
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**月額使用料：5,400円 ～ 10,900円
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*駐輪場：367台（平置：20台 スライドラック式：347台）
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**月額使用料：350円 ～ 700円
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*バイク置場：16台（バイク置き場：11台 ミニバイク置き場：5台）
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**月額使用料：2,000円 ～ 3,000円
 
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==設備・仕様==
 
==設備・仕様==
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==間取り==
 
==間取り==
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*間取り：2LDK ～ 3LDK
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*専有面積：61.04 m2 ～ 75.64 m2
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*バルコニー：10.54 m2 ～ 11.37 m2
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*駅からは距離があり、バス必須地区ではありますが間取りはかなり広さ宇だなというのが第一印象。まだまだいろんな情報公開がされそうです。コンパクトマンションでは狭いと感じている人向けかもしれませんね。
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*ルーフバルコニーで、家族でホームパーティーとか紹介されていますが外で食べてお隣とかご近所に臭いがいったら問題はないでしょうか？バーベキューまでいかなければ問題ないのかな。
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*ルーフバルコニー、使用例だとダイニングテーブルと椅子が置いてあって本格的ですね。このバルコニーだけで7畳くらいはあるんでしょうか。ちょっとしたパーティに良さそうです。
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*ハナレバというDEN的スペースを設けるマンション、増えてきていますね。こういうのってどちらかといえば戸建てとかで得意とするような間取りに思っていました。昨今の世間の状況がそうさせるのでしょうけれど普通にテレワークだけじゃなく、子供のお勉強用のスペースとしてもいいかも。
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*ハナレバはいわゆるリモートワークスペースで、オハナオリジナルのネーミングなのでしょうね。パソコン部屋や家族共用のウォークインクローゼットにもなりそうですが、リビングにつながる親の目が届きやすい空間なので子供の勉強スペースはいい考えだと思いました。
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==買い物・食事==
 
==買い物・食事==
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*'''商業施設'''
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#CHIGASAKI BAKERY　　約60m/徒歩1分
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#クリエイトＳ・Ｄ 茅ヶ崎高田店　　約80m/徒歩1分
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#そうてつローゼン 高田店　　約80m/徒歩1分
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#マツモトキヨシ 茅ヶ崎高田店　　約140m/徒歩2分
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#生活クラブ神奈川ちがさきデポー　　約160m/徒歩2分
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#ミアクチーナ 茅ヶ崎高田店　　約200m/徒歩3分
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#ファミリーマート 茅ヶ崎円蔵一丁目店　　約300m/徒歩4分
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#セブンイレブン 茅ヶ崎円蔵1 丁目店　　約550m/徒歩7分
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#やまか 鶴が台店　　約660m/徒歩9分
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#イオンスタイル湘南茅ヶ崎　　約1,330m/徒歩17分
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#okeba gallery & shop　　約2,130m/車5分
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#Terrace Mall 湘南　　約3,790m/車8分
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#Mr Max 湘南藤沢ショッピングセンター　　約5,360m/車11分
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#湘南モールフィル　　約5,360m/車11分
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*'''グルメ'''
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#Bake Shop kukka　　約140m/徒歩2分
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#Breadstudio mog　　約140m/徒歩2分
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#Patisserie Sept couleurs　　約180m/徒歩3分
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#ハム工房ジロー　　約500m/徒歩7分
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#自家製酵母パンJiJi　　約840m/徒歩11分
 +
 
 +
*近所にスーパーはありますね
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*近所に相鉄ローゼン、コープマツキヨ、クリエイト、食パン屋、パン屋少し歩いてファミマ、シャトレーゼ、吉野家スシロー等食品生活用品等には困らない
 +
 
  
 
==育児・教育==
 
==育児・教育==
−
*
+
*'''教育施設'''
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#私立茅ヶ崎すみれ幼稚園　　約220m/徒歩3分
 +
#おひさまキッズアカデミー　　約240m/徒歩3分
 +
#レイモンド湘南保育園　　約370m/徒歩5分
 +
#認定こども園　湘南マドカ幼稚園　　約530m/徒歩7分
 +
#認定こども園　湘南やまゆり幼稚園　　約770m/徒歩10分
 +
#市立鶴が台保育園　　約810m/徒歩11分
 +
#なぎさ保育園　　約860m/徒歩11分
 +
#なぎさ第二保育園　　約910m/徒歩12分
 +
#ぽかぽか保育園　　約930m/徒歩12分
 +
#ことりの詩保育園　　約1,150m/徒歩15分
 +
#認定こども園　湘南やまゆり第二幼稚園　　約1,160m/徒歩15分
 +
#あおぞら輝き保育園　　約1,350m/徒歩17分
 +
#茅ヶ崎市立円蔵小学校　　約960m/徒歩12分
 +
#茅ヶ崎市立円蔵中学校　　約700m/徒歩9分
 +
*学区は円蔵小中かな？小学生が歩くにはどうなんだろう？ガードレールとか勿論ない
 +
*一番近い幼稚園はすみれ幼稚園
 +
 
  
 
==周辺環境・治安==
 
==周辺環境・治安==
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*
+
*用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
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*団地がすぐなのでジジババが多い地域朝のバスは混み、雨の日は道もかなり混んでいて駅まで出るにもかなり時間がかかりますね
 +
*多少広域に見てもこの程度のバス便は許容でしょ。便も多いし。ただ茅ヶ崎は平地のため自転車文化が浸透してます。
 +
*高田のあの辺は停電しやすいです  あと水捌けが悪い
 +
*ここの立地だと日ごろの生活は車やバスなのでそういうのが煩わしくない方向けですけどね。ただ停電しがち＋水はけが悪いとなると雷雨や台風の時などがちょっと心配ですね。
 +
**高田は水捌け悪いです。実際にあの辺に住んでましたがローゼンの前の道とかは溜まりやすいですね  あと停電しやすい地域だと思います  茅ヶ崎市内であちこち住みましたが茅ヶ崎で停電してたら確実に高田は停電する  そして復旧は遅い
 +
*東側が堤を抜けて湘南台へと続くバス道なのですが、歩道が非常に異様に狭いです。マンションが建つと知り、どうなるのかなーと拝見していると、そちらの道路側が正面になるようで、現状の道幅のまま、ブロックで囲んだ花壇＆植栽で異常な狭さをキープするような絵になっていました。正気か…。オフセットなりなんなりしてみんなが暮らしやすい街にしていけばいいのに、この道路に歩道拡張の計画がない茅ヶ崎市が悪いんでしょうが、計画がない(確認していませんが新築工事なのにそのままっぽいので恐らくない…？)のをいいことに、この狭さをなんとも思わない会社のセンスもどうなんだろうなーと思います。正面の歩道とか住民の方も1番使うだろうに…裏から出入りが前提なんですかね。１本西側のみずきへ続く道とは道路、歩道の余裕感、倍以上ちがいます。植栽きれいにしたところであの狭さだとオシャレになりようがないような…。ルール違反の歩道を走る自転車が通れば(車通りが多く車道も同じく狭いのでかなりいます) おじーちゃんおばーちゃんから子連れ親子まで車道に降りないとすれ違えないような歩道ですから…。せっかく新しく工事するのに残念です。玄関前にバス停となってるので、バス降りたら男性なら1歩で敷地かもですねー
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**目の前の歩道の幅は1.2mぐらいですね。広くはありませんが、特別狭いと言う程でも無いかと。人同士は普通にすれ違ますが、自転車が来ると怖いかも。
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*マンション建設を機会に歩道の拡張も計画していただければ良かったのかと思いますが基本的に住人が自治体に請願する形で計画されるんじゃありませんか？マンションのデベロッパーが自治体に申請して拡張工事ができるのかしら。
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**必要性が高ければ自治体も検討してくれるでしょうけど、この場所では車道の両側に幅1m以上の歩道があり必要最低限の安全は確保されているので、優先度は下がるのではないかと思います。デベロッパーが土地の一部を供出すれば実現可能でしょうが、そうでなければ土地購入に税金投入が必要。市内には歩道が全く無い道も多いので、市としてはそちらが優先でしょう。
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**道路の拡張って都市計画の話だから、ここだけセットバックしても無駄なスペースになるだけですよ。茅ヶ崎市の都市計図を見ても拡幅計画は存在してませんし。責めるべきは神奈川県と茅ヶ崎市であってデベを責めるのは酷かな。まあ180世帯が暮らすのに郵便、宅配便やデリバリー、生協の配達車などのスペースが全くないのは気になりますけどね。ちょっと停めても県道が渋滞してバスが遅れたりしますから。
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==周辺施設==
 
==周辺施設==
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*'''公園・その他の施設'''
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#殿山公園　　約930m/徒歩12分
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#殿山水泳プール　　約930m/徒歩12分
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#スリーハンドレッドクラブ　　約1,060m/徒歩14分
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#野天湯元 湯快爽快 ちがさき　　約1,190m/徒歩15分
 +
#茅ヶ崎市中央公園　　約1,350m/徒歩17分
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#湘南インドアテニスクラブ　　約1,920m/徒歩24分
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#サザンビーチちがさき　　約3,250m/車7分
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#県立茅ケ崎里山公園　　約3,820m/車8分
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#茅ヶ崎市柳島キャンプ場　　約5,160m/車11分
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*'''公共施設'''
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#茅ケ崎警察署　鶴が台交番　　約460m/徒歩6分
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#茅ケ崎警察署　　約1,660m/徒歩21分
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#茅ヶ崎市役所　　約1650m/徒歩21分
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#茅ヶ崎市役所　茅ヶ崎駅前市民窓口センター　　約1,990m/徒歩25分
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*'''医療施設'''
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#原クリニック　　約100m/徒歩2分
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#ドレミ歯科　　約110m/徒歩2分
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#水沼医院　　約100m/徒歩2分
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#茅ヶ崎市立病院　　約840m/徒歩11分
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#茅ヶ崎中央病院　　約1,650m/徒歩21分
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*'''金融機関・郵便局'''
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#茅ヶ崎高田郵便局　　約370m/徒歩5分
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#湘南信用金庫 高田支店　　約60m/徒歩1分
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#横浜銀行（ATM）そうてつローゼン高田店　　約80m/徒歩1分
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#JA さがみ 鶴ケ台支店　　約140m/徒歩2分
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#スルガ銀行 茅ヶ崎鶴が台支店　　約250m/徒歩4分
 
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2022年5月26日 (木) 10:57時点における最新版

目次

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物件概要[ ]

オハナ 茅ヶ崎 外観・エントランスアプローチ完成予想図
オハナ 茅ヶ崎 外観・エントランスアプローチ完成予想図
  1. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 バス8分 「鶴が台入口」バス停から 徒歩1分
  2. 相模線 「茅ケ崎」駅 バス8分 「鶴が台入口」バス停から 徒歩1分
  3. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 バス8分 「鶴が台入口」バス停から 徒歩1分
  4. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩24分
  • 総戸数：183戸
  • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
  • 敷地の権利形態： 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
  • 完成時期：2023年01月
  • 売主：野村不動産株式会社
  • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 新築マンションの取得チャンスです。しかも一流会社
    • プラウドではなくオハナですよ？
  • 最多価格帯3800万は魅力だけどバス便かぁ。
  • 茅ヶ崎北側のバス便で、南側のようなグレードは誰も期待してないでしょう。きっとイオン横より人気出ますよ
  • オハナ茅ヶ崎ではなくオハナ鶴が台ですね。鶴が台団地付近は暗いです。バス便、混雑。こちらを買うなら同じ駅距離でも戸建てを勧めます。管理費、修繕費が管理組合によって適切に管理されるのか非常に不安で。マンションの価格が安ければ安いほどその傾向は顕著ですからね。
  • 安くて質の良いマンションを求めている方には大チャンスだとおもいます。不動産はウソがないので価格相当のネックはありますよ。
  • 修繕費30年変動なしらしいですが、その後はどうなんだろう？売る事は考えられない場所よね
    • オハナは皆修繕費30年変動なしで売り出してます。おそらく足りなかくなったら、特別徴収するのでしょうね。
      • 素人なので教えてほしいのですが、特別徴収って壁の塗り替えなどでしょうか。管理費や修繕費など毎月必要なことはわかるのですが、何の基準で設定されているのかわからないまま検討しています。エレベーターや廊下の電気代や清掃費、点検代などは管理費？それとも修繕費？何か買い替えたり設置したりすると特別徴収になるでしょうか。
        • 12年程度で行われる大規模修繕（壁の補修等）やおそらくそれと前後して行われる配管、エレベータの整備費用が修繕費の積立金では足りなくなると、管理組合でどうするか話し合うことになります。売却後は売主は関係ないので、全て管理組合で話し合って決めます。それがいやで、築10年前程度で移る人もいます。
        • 付け加えますと，他のマンションでは、予め５年毎に20%ずつとか上がることが説明されますが、本当に上げるのか決定するのは管理組合です修繕費の積立金が不足した時には、修繕内容の質を下げる手もありますが、管理組合次第です。
    • 修繕費はおそらく足りなくなるはずですから、特別徴収するのでしょうね。あるいは、ローンを利用するかもしれません。
      • オハナはみんな変動なしなんですね じゃあ他のオハナ同様足りない分は別で回収か広さは十分だし場所はバスがあるから悪くはないけどその辺曖昧だと悩んじゃうな
  • 学校も近く広めの部屋なので売ろうと思えばファミリーに需要はあると思います。自分もそういう条件で新築、中古、賃貸で探したことがあるので。
    • 確かにファミリー向けですね 一番近い幼稚園は薦めませんが中学生ぐらいならいいかもしれない小学生も歩くとなるとガードレールがないし、道が狭いから少し心配
  • 修繕は反対する方がいるとなかなか話が進まないというのがデメリットですよね。大規模修繕決定の前にマンションを売却する方は結構いらっしゃいます。大多数の賛成票がないと修繕金の決定、どの部分を修繕するかを決めたりする話が進みません。それによってはだいぶ先になってしまったり、外観だけしか修繕しなかったり、マンションの住民の方によって変わってきます。難しい問題ですね。
    • 管理会社ももちろん修繕案を出しては来るのですが、最終決定は理事会案を基に、管理組合の総会で決定でしょうね。その時の理事会で影響力の大きい人の意向によるのでしょうが、世の中万事そのようなものですからね。
      • これは、どこのマンションでも同じことです。ただ、オハナの修繕費が他に比べ安い上に値上げしないと言っているのが、ちょっと気になっただけです。　もちろん、この修繕費でも問題ないのかもしれませんが・・・
  • 紛らわしいですが、オハナ茅ヶ崎ガーデニアというのが、５年ほど前に出来ているのですね。そちらのスレも参考に良く見てみましょう．
  • 修繕費が不足すれば後から追加徴収されるのか、オハナの歴史が浅いので前例を参考にはできませんね。売主が提示する長期修繕計画では収まるようになっていても実際は追加徴収や値上げするマンションが多いみたいです。
  • 長期修繕計画がどうなっているのか…そこを見ていくしかないですね。1回目の大規模修繕は乗り越えられても、2回目3回目と大規模修繕にはお金が更にかかるようになっていきますから。聞いたことがある話では、管理組合として借り入れをして大規模修繕を迎えなければならないこともあるようです。
  • 途中で一度、長期修繕計画の見直しをしていく必要があると思います。長期修繕計画の見直し自体も数十万円お金がかかるみたいだけど何もしないでぼーっとしているよりは損失は少なくなっていくと思われ。管理会社がいいアドバイスをくれればいいのですけどね?
  • 確かにオハナシリーズ自体は実績がまだ浅いかもしれないですが、野村不動産として今までマンションを作ってきてこれくらいの規模だとこれくらいかかる、みたいな積み重ねはあるのでは。技術革新とか世間の情勢などでかかる金額は変わってくるかもしれないですが、その時には柔軟に動けるのが一番だと感じます
  • チラシが入っており、販売価格が公開されたのでお知らせ。

・61m2/2LDK：2,900万円台～5,200万円台 ・70m2/3LDK ・2LDK/2LDK＋S(納戸)/3LDK/4LDK ・61.04m2～85.00m2/専有面積 ・D1Type/75.64m2/約22.88坪/3LDK＋N＋WIC 　11.37m2/バルコニー面積 　洋室(１)6.5畳/洋室(２)5.7畳/洋室(３)5.4畳/居間＆食堂12.5畳 ・全戸全ての窓がペアガラス ・367台(各家2台)/自転車駐輪場(月額使用料未定) ・11台/バイク置場(月額使用料未定) ・５台/ミニバイク置場(月額使用料未定) ・132台/駐車場(平置き8台＆自走式ハイルーフ車対応123台＆障がい者用1台)(月額使用料未定) ・多目的洗い場(サーフボード等の洗浄を想定) ・ペット足洗い場 ・買い物カート置場 ・宅配ボックス(非接触対応) ・24時間ゴミステーション ・生協宅配置場 ・リモートワークブース ・ロビーラウンジ＆フリーアドレスラウンジ ・キッズプレイラウンジ ・パセオコート(中庭) ・コンフォートスクエアー(５階以上のみ藤沢の花火大会が道路側に近い一部邸宅なら望める) ・ブリーズスクエアー(５階以上のみ茅ヶ崎・藤沢・平塚の花火大会が望める) ・エアリースクエアー(6階以上のみ茅ヶ崎・平塚・一部藤沢の花火大会が望める) ・2023年2月下旬入居予定 ※花火大会の情報は隣地の鶴が台団地５階からの眺望を参考に私が独自で算出しました。

  • オハナシリーズのマンションは駅からは離れた立地であるのですが設備などが充実していて買いやすい価格なのが魅力。ここは茅ヶ崎ということもあって、さらに魅力を感じますね。子育てもしやすい環境で人気となりそう。
  • 12月4日(土)第1期登録申込受付開始！月々8万円台からローンで購入可能！

・37m2台/3LDK：3,198万円 ・61m2台/2LDK：3,208万円

【全体物件概要】 総戸数：183戸 規模：鉄筋コンクリート/地上７階地下１階建て(自走式駐車場) 自転車駐輪場月額使用料：350円～700円 バイク＆ミニバイク置場月額使用料：2,000円～3,000円 駐車場月額使用料：5,400円～10,900円

【第1期物件概要】 販売戸数：35戸 間取り：2LDK/2LDK＋S/3LDK/4LDK 専有面積61.04m2～85.00m2 テラス面積：19.77m2～20.56m2 専用庭面積：11.17m2～11.31m2(月額使用料：220円～230円) バルコニー面積：10.54m2～19.61m2 ルーフバルコニー面積：26.30m2(月額使用料：530円) 販売価格(税込)：3,198万円(２戸)～5,298万円(３戸) 最多販売価格帯：3,200万円(７戸) 管理費：9,460円～13,180円 修繕積立金(月額)：11,720円～16,320円 インターネット使用料(月額)：990円 管理準備金(引き渡し時一括)：20,510円～28,560円 修繕積立金(引き渡し時一括)：462,260円～643,710円 広告有効期限：2022年1月末日 要録受付期間：2021年12月4日～12月11日 登録受付場所：マンションギャラリー

【住宅ローン】 金融機関：りそな銀行 借入資格：20歳以上65歳未満かつ最終返済時が満82歳未満の方 融資限度額：50万円以上1億円未満(1万円単位)で売買価格の100%未満 返済期間(変動金利型)：1年以上35年以内(1年単位) 年利率：変動金利0.395%(店頭金利から最大▲2.08%引下げ) ※引き下げ金利は審査にとり適用されない場合があります。 　また、年収、その他の条件に寄り適用金利が異なる場合があります。 ローン保証料：35年返済の場合、融資金額100万あたり給与所得者の場合20,614円～、会社役員・自営業者の方41,221円 事務手数料：33,000円(消費税込) ローン斡旋手数料：55,000円(消費税込)

【返済例】 L1tタイプ/3LDK＋N＋WIC/113号室 (専有面積73.20m2/約22.14坪/テラス面積20.56m2) (洋室約6.2畳/洋室約5.2畳/洋室約5.8畳/居間・食堂約12.0畳) (引戸を開放すれば大空間として活用できます。) 販売予定価格：3,278万円 借入金額：3,278万円 返済期間：35年 変動金利：0.395%(店頭金利から最大▲2.08%引下げ後の金利となります) 毎月返済：83,579円 頭金：0円 ボーナス時：0円

  • 共有施設が充実しているとはいえ、駅までバスという立地からするともう少し安くても良いのかなと。茅ヶ崎って人気だからなのかしら。間取りの広さから考えると、中古でももう少し駅に近い物件を選んじゃうかな。
  • 茅ヶ崎とは言ってもかなり内陸側だけど・・・価格は安いんじゃないですか？やはりオハナだけあって、広さもあってのこの価格なので。しかも茅ヶ崎ですし。この価格では茅ヶ崎駅界隈とか海側ではまったく無理な条件だと思います。商業施設も近所にたくさんあるみたいですし、生活はしやすそうに思います。
  • 駅から距離はありますが、水回りの設備は十分ですし、ファミリーで永住するには良い物件ですね。特にオハナシリーズは買いやすい価格帯なのも魅力のひとつです。できれば部屋の柱の出っ張りがなければ尚よかったですね。
  • 資料請求者向けのサイトで価格表を出しているみたいですね。資料請求した人向けとはいえ、モデルルームに話を聞きに行かなくても価格を見せるって珍しい感じがします。価格で勝負ができる！みたいなものがあるのかもしれません。駅まで距離もあるし、値段の部分でメリットは購入者側もほしいし。
  • 一期4次分は2900万台といった部屋も出てくる様子でした。こういう部屋だと注目度も高いでしょうから抽選とかになるんでしょうか。
  • あと1年近く待ちですね。ローン相談会の案内が届いたので、行ってこようと思います。
  • バス停が近いとはいうものの茅ヶ崎駅まで、かなり距離がありますね。その分物件価格は安いから仕方ないかなぁ・・・。設備も良さそうだし、アフターケアもしっかりしている感じだしアクセスよりは住みやすさを求めるならいいかなと思いました


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交通[ ]

  • 地図を見ると北茅ヶ崎駅が最寄り駅だと思うんですけど、あまり便利ではないのかな？JRで乗り換えする人には北茅ヶ崎駅から乗っちゃってもいいと思うんだけど。本数が少なかったかな？ちなみに北茅ヶ崎駅から茅ヶ崎方面は通勤時間帯で一時間に4本あるみたいなので、使えないわけでもなさそう。徒歩だと16分～18分程度らしいから、健脚な人は北茅ヶ崎駅を使ってもいいのかも。
  • この辺の高田や鶴が台周辺の方々の通勤や通学は、バスで茅ケ崎駅まで行くか、駅周辺の公共の駐輪場を月極め契約して、自転車で駅まで行ってから電車に乗る方が大半ですね。鶴嶺高校の生徒さんたちは、北茅ヶ崎駅から茅ケ崎駅に行く利用がありますけど。
    • ありがとうございます。雨が降った日は送迎必要ですか？私の学生時代は自転車でカッパ着たりして行ってましたが、みなさんどうなんでしょう。雨の日は北茅ヶ崎駅から行くルートもありなのかと思います。通学定期でも追加料金払ったりすればOKなのかと思ったりして。歩ける距離でもありますし、雨の日だけは早めに出るのもいいかなど考えます。
      • 公式に朝の6-8時は10本以上来るって書いてあるから送迎は不要でしょうバス停はマンションの前にあるとも書いてあるどれくらい混んでるかはわからないしこのマンションの住民で混雑は増すだろうけど
        • 通勤通学時間帯にそれだけバスが来るの良いですね。便利に使えます。うちだったら普通にバスに乗せちゃうかな。雨の日の自転車も結構大変ですもんね。
  • 交通面では北茅ヶ崎駅を使うことは想定されていないのでしょうか？北茅ヶ崎駅まで歩くと何分くらいなのかなとグーグルマップで調べたら・・・徒歩13分くらいと出ましたよ。
  • その時の道路の交通量次第ですが、すぐ近くのバス停からバスに乗った方が早いし楽なんじゃないですかね？神奈中バスだとロケーションシステムでバスが何分後に来るかネットで確認できますし。
  • 北茅ヶ崎駅まで徒歩可能ではありますけど、本数が多いときでも一時間に四本といった感じなので、あまり便利だとは言えないかもしれません。決まった時間に乗るならいいけれど、乗り遅れたらその後がしばらく無いので。バスも同じかもしれませんけど。自転車で茅ヶ崎駅まで行ってしまったほうが気持ち的に早い感じがしたりもします。海へ行くのも自転車が一番便利だと思うので、ちょっといい自転車とかアシスト付きを持つといいのかもと思います。
  • バスを一本乗り過ごした時に15分待つの辛いですね…。自転車ならその間に家に帰れますし、やっぱり普段は自転車で行くのが現実的なんでしょうか。駐輪場は一戸につき二台分は確保されてますので、その点は心配ないですね。
  • やっぱり自転車っていうのが一番現実的ですね。雨の日とかはバスになるのだろうけど、なんとなく乗れなかったら嫌だなぁ。でも家族に自家用車で駅まで送ってもらうとなると、道が混む原因にもなる。そういう場合は早めのバスに乗るつもりで家をでるのが一番いいかもしれません。
  • 茅ヶ崎は自転車利用率が高く、自転車があるととても便利だという話を地元の人に聞いたことがありました。雨の日もちょっと面倒でもカッパを着て自転車利用するのが気持ち的に自由で良いかなとも思います。駐輪場も場所によってかもしれないけれど、管理員さんがいたと思うのでアシスト付きとかちょっと高級自転車でも大丈夫そうに思います。


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構造・建物[ ]

  • 敷地面積：6,850.87 m2（建築確認対象面積）
  • マンション工事建ち上がってきましたね！買い物の行き帰り見上げています。近所ですからステキなマンションが現われるのを楽しみにしてます。


共用施設[ ]

  • 駐車場：132台（自走式123台＋平置８台＋身障者用駐車場１台）
    • 月額使用料：5,400円 ～ 10,900円
  • 駐輪場：367台（平置：20台 スライドラック式：347台）
    • 月額使用料：350円 ～ 700円
  • バイク置場：16台（バイク置き場：11台 ミニバイク置き場：5台）
    • 月額使用料：2,000円 ～ 3,000円


設備・仕様[ ]

間取り[ ]

  • 間取り：2LDK ～ 3LDK
  • 専有面積：61.04 m2 ～ 75.64 m2
  • バルコニー：10.54 m2 ～ 11.37 m2
  • 駅からは距離があり、バス必須地区ではありますが間取りはかなり広さ宇だなというのが第一印象。まだまだいろんな情報公開がされそうです。コンパクトマンションでは狭いと感じている人向けかもしれませんね。
  • ルーフバルコニーで、家族でホームパーティーとか紹介されていますが外で食べてお隣とかご近所に臭いがいったら問題はないでしょうか？バーベキューまでいかなければ問題ないのかな。
  • ルーフバルコニー、使用例だとダイニングテーブルと椅子が置いてあって本格的ですね。このバルコニーだけで7畳くらいはあるんでしょうか。ちょっとしたパーティに良さそうです。
  • ハナレバというDEN的スペースを設けるマンション、増えてきていますね。こういうのってどちらかといえば戸建てとかで得意とするような間取りに思っていました。昨今の世間の状況がそうさせるのでしょうけれど普通にテレワークだけじゃなく、子供のお勉強用のスペースとしてもいいかも。
  • ハナレバはいわゆるリモートワークスペースで、オハナオリジナルのネーミングなのでしょうね。パソコン部屋や家族共用のウォークインクローゼットにもなりそうですが、リビングにつながる親の目が届きやすい空間なので子供の勉強スペースはいい考えだと思いました。


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買い物・食事[ ]

  • 商業施設
  1. CHIGASAKI BAKERY　　約60m/徒歩1分
  2. クリエイトＳ・Ｄ 茅ヶ崎高田店　　約80m/徒歩1分
  3. そうてつローゼン 高田店　　約80m/徒歩1分
  4. マツモトキヨシ 茅ヶ崎高田店　　約140m/徒歩2分
  5. 生活クラブ神奈川ちがさきデポー　　約160m/徒歩2分
  6. ミアクチーナ 茅ヶ崎高田店　　約200m/徒歩3分
  7. ファミリーマート 茅ヶ崎円蔵一丁目店　　約300m/徒歩4分
  8. セブンイレブン 茅ヶ崎円蔵1 丁目店　　約550m/徒歩7分
  9. やまか 鶴が台店　　約660m/徒歩9分
  10. イオンスタイル湘南茅ヶ崎　　約1,330m/徒歩17分
  11. okeba gallery & shop　　約2,130m/車5分
  12. Terrace Mall 湘南　　約3,790m/車8分
  13. Mr Max 湘南藤沢ショッピングセンター　　約5,360m/車11分
  14. 湘南モールフィル　　約5,360m/車11分
  • グルメ
  1. Bake Shop kukka　　約140m/徒歩2分
  2. Breadstudio mog　　約140m/徒歩2分
  3. Patisserie Sept couleurs　　約180m/徒歩3分
  4. ハム工房ジロー　　約500m/徒歩7分
  5. 自家製酵母パンJiJi　　約840m/徒歩11分
  • 近所にスーパーはありますね
  • 近所に相鉄ローゼン、コープマツキヨ、クリエイト、食パン屋、パン屋少し歩いてファミマ、シャトレーゼ、吉野家スシロー等食品生活用品等には困らない


育児・教育[ ]

  • 教育施設
  1. 私立茅ヶ崎すみれ幼稚園　　約220m/徒歩3分
  2. おひさまキッズアカデミー　　約240m/徒歩3分
  3. レイモンド湘南保育園　　約370m/徒歩5分
  4. 認定こども園　湘南マドカ幼稚園　　約530m/徒歩7分
  5. 認定こども園　湘南やまゆり幼稚園　　約770m/徒歩10分
  6. 市立鶴が台保育園　　約810m/徒歩11分
  7. なぎさ保育園　　約860m/徒歩11分
  8. なぎさ第二保育園　　約910m/徒歩12分
  9. ぽかぽか保育園　　約930m/徒歩12分
  10. ことりの詩保育園　　約1,150m/徒歩15分
  11. 認定こども園　湘南やまゆり第二幼稚園　　約1,160m/徒歩15分
  12. あおぞら輝き保育園　　約1,350m/徒歩17分
  13. 茅ヶ崎市立円蔵小学校　　約960m/徒歩12分
  14. 茅ヶ崎市立円蔵中学校　　約700m/徒歩9分
  • 学区は円蔵小中かな？小学生が歩くにはどうなんだろう？ガードレールとか勿論ない
  • 一番近い幼稚園はすみれ幼稚園


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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
  • 団地がすぐなのでジジババが多い地域朝のバスは混み、雨の日は道もかなり混んでいて駅まで出るにもかなり時間がかかりますね
  • 多少広域に見てもこの程度のバス便は許容でしょ。便も多いし。ただ茅ヶ崎は平地のため自転車文化が浸透してます。
  • 高田のあの辺は停電しやすいです あと水捌けが悪い
  • ここの立地だと日ごろの生活は車やバスなのでそういうのが煩わしくない方向けですけどね。ただ停電しがち＋水はけが悪いとなると雷雨や台風の時などがちょっと心配ですね。
    • 高田は水捌け悪いです。実際にあの辺に住んでましたがローゼンの前の道とかは溜まりやすいですね あと停電しやすい地域だと思います 茅ヶ崎市内であちこち住みましたが茅ヶ崎で停電してたら確実に高田は停電する そして復旧は遅い
  • 東側が堤を抜けて湘南台へと続くバス道なのですが、歩道が非常に異様に狭いです。マンションが建つと知り、どうなるのかなーと拝見していると、そちらの道路側が正面になるようで、現状の道幅のまま、ブロックで囲んだ花壇＆植栽で異常な狭さをキープするような絵になっていました。正気か…。オフセットなりなんなりしてみんなが暮らしやすい街にしていけばいいのに、この道路に歩道拡張の計画がない茅ヶ崎市が悪いんでしょうが、計画がない(確認していませんが新築工事なのにそのままっぽいので恐らくない…？)のをいいことに、この狭さをなんとも思わない会社のセンスもどうなんだろうなーと思います。正面の歩道とか住民の方も1番使うだろうに…裏から出入りが前提なんですかね。１本西側のみずきへ続く道とは道路、歩道の余裕感、倍以上ちがいます。植栽きれいにしたところであの狭さだとオシャレになりようがないような…。ルール違反の歩道を走る自転車が通れば(車通りが多く車道も同じく狭いのでかなりいます) おじーちゃんおばーちゃんから子連れ親子まで車道に降りないとすれ違えないような歩道ですから…。せっかく新しく工事するのに残念です。玄関前にバス停となってるので、バス降りたら男性なら1歩で敷地かもですねー
    • 目の前の歩道の幅は1.2mぐらいですね。広くはありませんが、特別狭いと言う程でも無いかと。人同士は普通にすれ違ますが、自転車が来ると怖いかも。
  • マンション建設を機会に歩道の拡張も計画していただければ良かったのかと思いますが基本的に住人が自治体に請願する形で計画されるんじゃありませんか？マンションのデベロッパーが自治体に申請して拡張工事ができるのかしら。
    • 必要性が高ければ自治体も検討してくれるでしょうけど、この場所では車道の両側に幅1m以上の歩道があり必要最低限の安全は確保されているので、優先度は下がるのではないかと思います。デベロッパーが土地の一部を供出すれば実現可能でしょうが、そうでなければ土地購入に税金投入が必要。市内には歩道が全く無い道も多いので、市としてはそちらが優先でしょう。
    • 道路の拡張って都市計画の話だから、ここだけセットバックしても無駄なスペースになるだけですよ。茅ヶ崎市の都市計図を見ても拡幅計画は存在してませんし。責めるべきは神奈川県と茅ヶ崎市であってデベを責めるのは酷かな。まあ180世帯が暮らすのに郵便、宅配便やデリバリー、生協の配達車などのスペースが全くないのは気になりますけどね。ちょっと停めても県道が渋滞してバスが遅れたりしますから。



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周辺施設[ ]

  • 公園・その他の施設
  1. 殿山公園　　約930m/徒歩12分
  2. 殿山水泳プール　　約930m/徒歩12分
  3. スリーハンドレッドクラブ　　約1,060m/徒歩14分
  4. 野天湯元 湯快爽快 ちがさき　　約1,190m/徒歩15分
  5. 茅ヶ崎市中央公園　　約1,350m/徒歩17分
  6. 湘南インドアテニスクラブ　　約1,920m/徒歩24分
  7. サザンビーチちがさき　　約3,250m/車7分
  8. 県立茅ケ崎里山公園　　約3,820m/車8分
  9. 茅ヶ崎市柳島キャンプ場　　約5,160m/車11分
  • 公共施設
  1. 茅ケ崎警察署　鶴が台交番　　約460m/徒歩6分
  2. 茅ケ崎警察署　　約1,660m/徒歩21分
  3. 茅ヶ崎市役所　　約1650m/徒歩21分
  4. 茅ヶ崎市役所　茅ヶ崎駅前市民窓口センター　　約1,990m/徒歩25分
  • 医療施設
  1. 原クリニック　　約100m/徒歩2分
  2. ドレミ歯科　　約110m/徒歩2分
  3. 水沼医院　　約100m/徒歩2分
  4. 茅ヶ崎市立病院　　約840m/徒歩11分
  5. 茅ヶ崎中央病院　　約1,650m/徒歩21分
  • 金融機関・郵便局
  1. 茅ヶ崎高田郵便局　　約370m/徒歩5分
  2. 湘南信用金庫 高田支店　　約60m/徒歩1分
  3. 横浜銀行（ATM）そうてつローゼン高田店　　約80m/徒歩1分
  4. JA さがみ 鶴ケ台支店　　約140m/徒歩2分
  5. スルガ銀行 茅ヶ崎鶴が台支店　　約250m/徒歩4分

その他[ ]

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

yokohama/671544/57

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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By マンションマニア
2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では)

注目タワマン、ザ・タワー十条！

少しずつですが情報が出てきましたねー！

私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。

オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！

じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！

■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い）

■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず

■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！

となります！！

なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！

半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑）

東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。）

もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは）

十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！
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