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ソシオ府中パークサイド

提供: すてき空間

移動先: 案内、検索

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2022年5月18日 (水) 14:24時点における最新版

物件概要[ ]

ソシオ府中パークサイド　外観完成予想図

所在地：広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番（地番）
交通：「入川橋」バス停から徒歩2分（広電バス、県庁・市役所行き）
総戸数：39戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年11月
売主：株式会社GAパートナーズ
施工：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況[ ]

ここ最近、府中町にもいくつか新築出てきましたね。選択肢が増えることはいいことです。
ここ以外にも同じ町内で先行してるのが二軒あるから苦戦はするかもですね。
- ソレイユ横を買わない人が買う感じかな？通勤次第かな。。。子供にはいいか
総戸数39に対して分譲戸数未定というのは、事業協力者用ということでしょうか？
この立地で4LDK 79m2→3600?3700万円？三栄建設とGA管理会社ってどうなの？
デベの財務状況も気になります
デベが潰れたらどうなるの？
- 建設中に潰れたら面倒ですけど引渡し後は特に問題ないかと
ああ！コロナのタイミングで京橋のホテルがグランドオープンでしたからねでもそれとマンション事業は別ですから特に問題ないでしょう当初よりもオープンが少し遅れたくらいのダメージしか無さそうですけど
- よく見た方がいいよ。開業直後から絶望的な低価格料金設定にも関わらず空室が殆ど。他にもアセット事業はテナントの撤退で赤字確実。マンション事業は西白島で販売戸数を詐称するほどの絶不調。ここが逃げ切れるといいなと思います。
  - 今期のホテル事業が赤字なのは間違いないだろうけど来年東京オリンピックが予定通り開催したらこのホテルの赤字も黒字に転換するでしょうし、そもそもGAのホテル事業一棟が社運をかけたプロジェクトでもないでしょう(笑)マンション事業はGAに限らず今はどこもキツそうだし資金を調達できれば特に問題ないかと思いますけどね。三菱、大京なんかも広島支店単体でみたら撤退してもおかしくないくらいに見えますけど多分そんな話すら出てないくらいでしょうしGAも短期や目先の利益で右往左往する企業ではないと思うので逃げ切るも何もこのまま普通に来年も再来年も継続してると思います
    - シングル一泊3千円台空室大量かさすがGAのホテル
      - なんでホテルの会話してるの！？今時どこもこんなもんだから、ホテルに関しては議論しても意味ないでしょ！どの県も、一流ホテルも埋まってないし。
      - なんかやばそうですね。時代が時代だけに。何を必死に批判する必要があるのかなあ。GAがこの先伸びていくのを、恐れているようにしか見えないんだけど。ここはまだ見てないけど、よく考えてあるマンション作ってると思うわ。
        GAのネガキャンはあちこちで見かけますが、虚偽も多いですからね。ちなみに京橋のホテルはGAが建てたものをユニゾグループが借りてるだけなんで、空室はユニゾには痛手でしょうけどGAには関係ないですよね。
焦ってCM連打してるから逆に今買わない方が正解かな
- ですね。財務状態悪化して、断末魔。
めちゃくちゃ売れ残ってますね。府中レジデンスが完売するまで無理かな
- まあ府中レジデンスに比べると立地がねGA全てに言えることだけど
いつ間取りが公式ホームページに公開されるんだろ。関心がある側からしたら、鷹野橋ほどじゃなくても、ここにもそれなりの意気込みは見せて欲しいなと思います。
第一期即日完売！ってなってます。人気ですね～。
15戸売れたの？
公式サイトに間取りが公開されてましたね。ジェイ府中向洋、府中レジ、ラルステージ天神川駅と比べて価格はどうなんでしょう？
坪単価を比べると、ジェイグランディア<レジデンス<ソシオ<ラルステージですね。立地でレジデンスより安くなると思っていたので意外でした。
- ありがとうございます選んだ人は、落ち着いた場所優先なんでしょうね。個人的には建物のデザインが少し残念です。
  - デザインはかなり残念だと思います
第一期即日完売！！１期はどこも売れますよ。条件いいのを選択できるので！
- 他のマンションと勘違いしてますよここまだ販売開始してないからそして場所が良くないので販売に時間がかかりそう
  - そうなんですか？ホームページでは一期は完売って書いてありますよ。さすがに嘘はかかないでしょう。？
    - 新白島の方はあとから販売戸数を変えてましたけどね。

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交通[ ]

構造・建物[ ]

ソシオ府中パークサイド　エントエランスアプローチ完成予想図

建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,402.22m2（実測面積）
建築面積：329.71m2
建築延床面積：3,400.23m2

共用施設[ ]

ソシオ府中パークサイド　エントエランスホール完成予想図

駐車場：40台（縦列駐車1区画含む）
- 月額使用料：0～10,000円
駐輪場：78台（平面式27台・2段ラック式51台）
- 月額使用料：100～250円
バイク置場：8台（中型3台、小型5台）
- 月額使用料：300・500円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：65.89m2～79.19m2
バルコニー面積：11.90m2～29.82m2
ポーチ面積：4.78m2～6.74m2
少し狭い設計ですね。安くはなりそうですけど、このくらいの立地。65って、3人家族くらいだよね。選ぶかな。。。ここ。

買い物・食事[ ]

ショッピング

ユアーズ府中店　　徒歩 3分／約240m
コスモス薬局府中店　　徒歩 3分／約240m
スパーク浜田店　　徒歩 6分／約420m
マルシェー府中浜田店　　徒歩 7分／約520m
リアルSD府中店　　徒歩 11分／約830m
ジュンテンドー安芸府中店　　徒歩 11分／約840m
やまや府中店　　徒歩 11分／約870m
イオンモール広島府中　　徒歩 13分／約1,010m
サンリブ府中　　徒歩 16分／約1,370m

育児・教育[ ]

教育施設

ピッコロゴード保育園　　徒歩 3分／約200m
第二府中ひかり保育園　　徒歩 6分／約440m
金剛保育園　　徒歩 6分／約450m
府中ひかり保育園　　徒歩 6分／約480m
広島府中教会学園こばと幼稚園　　徒歩 9分／約690m
府中町立府中中央小学校　　徒歩 10分／約750m
府中町立府中緑ヶ丘中学校　　徒歩 10分／約790m

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周辺環境・治安[ ]

用途地域：第一種住居地域
目の前の河川も大雨時にはどうなの？
地元を知る身としては、なかなかいい場所だと思いますよ。通勤だけは妥協が必要かもしれませんね。
川は気になりますね。
府中町は洪水頻発だから川沿いは嫌だな
近いエリアにマンションがあると悩んでしまいますね！
目の前の川がいつ氾濫してもおかしくない状況だったね
- どんな川なんですか？

周辺施設[ ]

病院

竹中歯科医院　　徒歩 2分／約160m
唐崎耳鼻咽喉科　　徒歩 3分／約210m
大島内科医院　　徒歩 3分／約240m
細田小児科医院　　徒歩 5分／約370m
府中水野皮ふ科クリニック　　徒歩 7分／約490m
太田整形外科　　徒歩 7分／約560m
藤東クリニック　　徒歩 8分／約620m
マツダ病院　　徒歩 20分／約1,600m
府中犬猫病院　　徒歩 6分／約430m

金融機関

安芸府中郵便局　　徒歩 3分／約230m
もみじ銀行浜田出張所　　徒歩 6分／約450m
広島信用金庫安芸府中中央支店　　徒歩 6分／約460m
もみじ銀行安芸府中支店　　徒歩 11分／約840m
広島銀行安芸府中支店　　徒歩 12分／約920m

公共・レジャー施設

下榊公園　　徒歩 1分／約10m
多家神社（埃宮：えのみや）　　徒歩 10分／約750m
空城山公園　　徒歩 10分／約750m
府中町役場　　徒歩 6分／約430m
府中町図書館　　徒歩 6分／約470m

その他[ ]

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

hiroshima/656128/8-57

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ソシオ府中パークサイド

物件概要
所在地	広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番（地番）
交通	「入川橋」バス停から徒歩2分（広電バス、県庁・市役所行き）
総戸数	39戸

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 ==物件概要==
-[[File:ソシオ府中パークサイド　現地周辺CG合成加工.png|350px|thumb|ソシオ府中パークサイド　現地周辺CG合成加工|alt=ソシオ府中パークサイド　現地周辺CG合成加工]]
+[[File:ソシオ府中パークサイド　外観完成予想図.png|350px|thumb|ソシオ府中パークサイド　外観完成予想図|alt=ソシオ府中パークサイド　外観完成予想図]]
 *所在地：[[広島県]][[安芸郡]]府中町宮の町二丁目3413番（地番）
 *交通：「入川橋」バス停から 徒歩2分（広電バス、県庁・市役所行き）
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 *総戸数39に対して分譲戸数未定というのは、事業協力者用ということでしょうか？
 *この立地で4LDK 79m2→3600?3700万円？三栄建設とGA管理会社ってどうなの？
+*デベの財務状況も気になります
+*デベが潰れたらどうなるの？
+**建設中に潰れたら面倒ですけど引渡し後は特に問題ないかと
+*ああ！コロナのタイミングで京橋のホテルがグランドオープンでしたからねでもそれとマンション事業は別ですから特に問題ないでしょう当初よりもオープンが少し遅れたくらいのダメージしか無さそうですけど
+**よく見た方がいいよ。開業直後から絶望的な低価格料金設定にも関わらず空室が殆ど。他にもアセット事業はテナントの撤退で赤字確実。マンション事業は西白島で販売戸数を詐称するほどの絶不調。ここが逃げ切れるといいなと思います。
+***今期のホテル事業が赤字なのは間違いないだろうけど来年東京オリンピックが予定通り開催したらこのホテルの赤字も黒字に転換するでしょうし、そもそもGAのホテル事業一棟が社運をかけたプロジェクトでもないでしょう(笑)マンション事業はGAに限らず今はどこもキツそうだし資金を調達できれば特に問題ないかと思いますけどね。三菱、大京なんかも広島支店単体でみたら撤退してもおかしくないくらいに見えますけど多分そんな話すら出てないくらいでしょうしGAも短期や目先の利益で右往左往する企業ではないと思うので逃げ切るも何もこのまま普通に来年も再来年も継続してると思います
+****シングル一泊3千円台空室大量かさすがGAのホテル
+*****なんでホテルの会話してるの！？今時どこもこんなもんだから、ホテルに関しては議論しても意味ないでしょ！どの県も、一流ホテルも埋まってないし。
+*****なんかやばそうですね。時代が時代だけに。何を必死に批判する必要があるのかなあ。GAがこの先伸びていくのを、恐れているようにしか見えないんだけど。ここはまだ見てないけど、よく考えてあるマンション作ってると思うわ。
+******GAのネガキャンはあちこちで見かけますが、虚偽も多いですからね。ちなみに京橋のホテルはGAが建てたものをユニゾグループが借りてるだけなんで、空室はユニゾには痛手でしょうけどGAには関係ないですよね。
+*焦ってCM連打してるから逆に今買わない方が正解かな
+**ですね。財務状態悪化して、断末魔。
+*めちゃくちゃ売れ残ってますね。府中レジデンスが完売するまで無理かな
+**まあ府中レジデンスに比べると立地がねGA全てに言えることだけど
+*いつ間取りが公式ホームページに公開されるんだろ。関心がある側からしたら、鷹野橋ほどじゃなくても、ここにもそれなりの意気込みは見せて欲しいなと思います。
+*第一期即日完売！ってなってます。人気ですね～。
+*15戸売れたの？
+*公式サイトに間取りが公開されてましたね。ジェイ府中向洋、府中レジ、ラルステージ天神川駅と比べて価格はどうなんでしょう？
+*坪単価を比べると、ジェイグランディア<レジデンス<ソシオ<ラルステージですね。立地でレジデンスより安くなると思っていたので意外でした。
+**ありがとうございます選んだ人は、落ち着いた場所優先なんでしょうね。個人的には建物のデザインが少し残念です。
+***デザインはかなり残念だと思います
+*第一期即日完売！！１期はどこも売れますよ。条件いいのを選択できるので！
+**他のマンションと勘違いしてますよ ここまだ販売開始してないから  そして場所が良くないので販売に時間がかかりそう
+***そうなんですか？ホームページでは一期は完売って書いてありますよ。さすがに嘘はかかないでしょう。？
+****新白島の方はあとから販売戸数を変えてましたけどね。
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 ==構造・建物==
-*
+[[File:ソシオ府中パークサイド　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ソシオ府中パークサイド　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ソシオ府中パークサイド　エントエランスアプローチ完成予想図]]
+*建ぺい率：60％
+*容積率：200％
+*敷地面積：1,402.22m2（実測面積）
+*建築面積：329.71m2
+*建築延床面積：3,400.23m2
 ==共用施設==
+[[File:ソシオ府中パークサイド　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ソシオ府中パークサイド　エントエランスホール完成予想図|alt=ソシオ府中パークサイド　エントエランスホール完成予想図]]
 *駐車場：40台（縦列駐車1区画含む）
+**月額使用料：0～10,000円
 *駐輪場：78台（平面式27台・2段ラック式51台）
+**月額使用料：100～250円
 *バイク置場：8台（中型3台、小型5台）
+**月額使用料：300・500円
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 ==買い物・食事==
-*
+*'''ショッピング'''
+#ユアーズ府中店　　徒歩 3分／約240m
+#コスモス薬局府中店　　徒歩 3分／約240m
+#スパーク浜田店　　徒歩 6分／約420m
+#マルシェー府中浜田店　　徒歩 7分／約520m
+#リアルSD府中店　　徒歩 11分／約830m
+#ジュンテンドー 安芸府中店　　徒歩 11分／約840m
+#やまや府中店　　徒歩 11分／約870m
+#イオンモール広島府中　　徒歩 13分／約1,010m
+#サンリブ府中　　徒歩 16分／約1,370m
 ==育児・教育==
-*
+*'''教育施設'''
+#ピッコロゴード保育園　　徒歩 3分／約200m
+#第二府中ひかり保育園　　徒歩 6分／約440m
+#金剛保育園　　徒歩 6分／約450m
+#府中ひかり保育園　　徒歩 6分／約480m
+#広島府中教会学園 こばと幼稚園　　徒歩 9分／約690m
+#府中町立府中中央小学校　　徒歩 10分／約750m
+#府中町立府中緑ヶ丘中学校　　徒歩 10分／約790m
 ==周辺環境・治安==
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 *目の前の河川も大雨時にはどうなの？
 *地元を知る身としては、なかなかいい場所だと思いますよ。通勤だけは妥協が必要かもしれませんね。
+*川は気になりますね。
+*府中町は洪水頻発だから川沿いは嫌だな
+*近いエリアにマンションがあると悩んでしまいますね！
+*目の前の川がいつ氾濫してもおかしくない状況だったね
+**どんな川なんですか？
 ==周辺施設==
-*
+*'''病院'''
+#竹中歯科医院　　徒歩 2分／約160m
+#唐崎耳鼻咽喉科　　徒歩 3分／約210m
+#大島内科医院　　徒歩 3分／約240m
+#細田小児科医院　　徒歩 5分／約370m
+#府中水野皮ふ科クリニック　　徒歩 7分／約490m
+#太田整形外科　　徒歩 7分／約560m
+#藤東クリニック　　徒歩 8分／約620m
+#マツダ病院　　徒歩 20分／約1,600m
+#府中犬猫病院　　徒歩 6分／約430m
+*'''金融機関'''
+#安芸府中郵便局　　徒歩 3分／約230m
+#もみじ銀行 浜田出張所　　徒歩 6分／約450m
+#広島信用金庫 安芸府中中央支店　　徒歩 6分／約460m
+#もみじ銀行 安芸府中支店　　徒歩 11分／約840m
+#広島銀行安芸府中支店　　徒歩 12分／約920m
+*'''公共・レジャー施設'''
+#下榊公園　　徒歩 1分／約10m
+#多家神社（埃宮：えのみや）　　徒歩 10分／約750m
+#空城山公園　　徒歩 10分／約750m
+#府中町役場　　徒歩 6分／約430m
+#府中町図書館　　徒歩 6分／約470m
 ==その他==
 *
+==ブログ==
+*[https://www.sumu-lab.com/archives/44935/ ソシオ府中パークサイドのご紹介（人気の府中エリア　下榊公園そば）【ひろしマンション】（スムラボ記事）]
 ==掲示板==
 *
-hiroshima/656128/7
+hiroshima/656128/8-57

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価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

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買い物・食事[ ]

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