アトラス神戸北鈴蘭台

2022年5月13日 (金) 11:47時点における最新版

物件概要[ ]

（仮称）神戸市北鈴蘭台駅前再開発マンションプロジェクト　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
• 交通：神戸電鉄有馬線 「北鈴蘭台」駅 徒歩1分
• 総戸数：103戸（非分譲住戸14戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年4月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅徒歩1分ではあるけれどコンパクトマンションではなさそうな点に注目しました。プランも2LDK～4LDKでどんな世帯にも対応できそうに思います。こういうマンションの場合、価格がかなり高額になるような気がしますが、こちらの場合はどうでしょう。再開発の絡みだと幾分安くなったりするものでしょうか、一般的なマンションより。
  • 駅近くは良いけれど駅力のない所ではなあ。高く買ったらダメと思うわ。価格が同じなら中古でも本線駅10分を選んだ方がいいで。
    • 駅1分は価値ありそうです。確かに駅の力って大切ですよね。この前、美容院のアシスタントの子が地元は無人駅だと言っていました。北鈴蘭台駅をあまり知らないんですが、北鈴蘭台から三宮までは乗り換えが多いけれど30分くらいで着くんですね。いくらくらいの価格になるでしょう？
      • 駅力って確かにあるように思います。なので駅から徒歩1分でもどれほどの価格になるのか読めないところもあるように思います。資産価値的にもどんな感じなのかとか。あまり高すぎても購入可能な層が限られてしまいますから、売れ行きは価格次第なところもあるのではと思います。
• 11階建てで103戸となると、平均して1フロア10戸以下になるでしょうか、敷地は真四角に近い形をしているので、そこにどういう建物を建てるのか、敷地をどう使うのか、駐車場は平置きとかあるのかどうか、等々考えると、全戸南向きではなさそうな気がしてきました。南向きが一番魅力的なので、価格も高めになるのかなと思います。1階は商業施設が入るのかな？となると1フロアの戸数はもっと多くなりますね。90m2台の部屋もあるので、もっと少ないフロアもあるだろうけど。
• 駅がすぐそばにあり、通勤通学に便利なマンションですね。販売開始がまだまだ先なので、価格などの詳しい情報は載っていません。階によって違うとは思いますが、価格帯はどれくらいになるでしょうね。
• 駅徒歩1分で90m2台超の4LDKがあるとなると気になるのは価格ではないでしょうか。いったいいくらくらいになるのでしょう。
  • いくらくらいになるんでしょう、2021年5月上旬販売予定だからあと2ヶ月くらいは価格がわからないままの情報収集になるのかな。高くなると予想すると、人気が集まるのは2LDKの比較的低価格帯のプランになりそうな気もしますが、家族数の多い世帯には価格に関係なく4LDKまっしぐらな感じでしょうか。90m2超ならば、かなりゆとりのある生活空間になるのでは。
    • 6月にならないと販売が開始しないので、少なくてもＧＷがあけないと、具体的な価格みたいなものは見えてこないかもしれません。。修繕積立金とか、管理費とかそういう金額も出てこないとトータルで検討できませんよね。
• 事前案内会も程よく賑わっていましたし、モデルルームもよかったです。模型があったので、形とかもよくわかりました。比較的お年寄りも多かったですが、若い人もいたし、北鈴らしいかな。あとは価格ですね。北鈴だからと価格も過度な期待をして行かない方がいいかも(笑)でも、神戸の相場感からすると、全然ありだと思います！こんな場所、2度とないかもしれませんよ！？
• 価格決まりましたね。3LDKで3500万～だそうですが、やはり安くはないですね。
  • 安くはなかったですねー。3000万?だと期待してたんですがね、、
• 価格は表示されていますが、管理費や修繕費は未定となっていました。月々の支払いに関係すしますから、表記されていないので永住的に住むのであれば、必須の項目だと思いますから検討するには難しくなります。モデルルームに行けば、概要がわかるのでしょうか？
  • 価格も予定ですから調整中といったところでしょうか。スーモでは3200万円台からになってましたので、？となったのですが、よくみたら南向き３ＬＤＫが3500万円台からでしたね。ということは、東向きはもう少し安いのかな？管理費とかはほぼ決定と言ってました。
• 絶対に売れ残るから、値引きまで待った方がよいね。鈴蘭台の駅近物件も売れ残ってるし、この路線で価格設定が間違ってる。4LDKだと5000万超えもあるみたいだしね。
  • 3LDKで3500万円台、正直、少し高いのかなと感じます。
    • 3LDKで3500万円台からって魅力的じゃないですか？あと、4LDKで91.26平米という規模の大きいプランがあることとか。その規模で5,200万円台というのも魅力的だと思うんですが。大人数家族向けとかの希少な物件を求めている人には注目度高いような気がします。
• コープさんがあるのってほんと嬉しいですよね。雨降ってても駅からすぐだし、ほぼ傘いらずだし。確かに沿線からみたら弱いかもですけど、この立地ならありかと思います。ＨＰ見ても広めの間取りが多そうですし。
• 正式価格が決まったようですね。2900万円台からだそうです！
• 思っていたよりは価格は控えめ。最多価格帯が出されていないのでなんとも言えないところはありますが、4000万円弱がそれに当たるのかなと思います。駅も比較的規模があり、しかも本当に駅前ってくらいすぐ近くにあるマンションなのでもっと強気の価格になるのか？と考えていたので本当に意外でした。
• 価格設定がよかったのか、そこそこ売れてるみたいですね。駅目の前と1階スーパー。最強コンビかも！
  • とても良い条件が揃っているようなので、やはり売れるんじゃないでしょうか。マンションの構造とか仕様とかはどうなのでしょう？必要な設備も仕様も整っている感じがしますし、エコにも配慮されていて光熱費の節約もちゃんと考えられている感じがしました。和室押し入れの内部は他の収納と違っていて、無垢の木材なのでしょうか、虫が付きにくかったり湿気の調節とかにもなるのかな？
    • デベ、管理会社も大手、北区及び西区の人口減対策も引き続き神戸市は推進するので、若いファミリー層も都会よりマイホームを買いやすい。北神の神戸市営地下鉄下も奏功し、早めに完売となりそうですね。
• 見ている限り、まだ物件の選択肢はあるようです。1階の住戸もありました。60平米であまりファミリー向きじゃないように思うのですが庭付きです。DINKSとか単身者でも庭を使う人は使うだろうけど、なんとなくファミリーが使うイメージが強い、

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：60%（角地適用70％）に対し69.97％
• 容積率：300%に対し270.84％
• 敷地面積：4,011.92m2
• 延べ面積：14,331.15m2

共用施設[ ]

• 駐車場、機械タイプか?って思ったんだけどこの土地である程度の台数を入れないといけないとなると仕方がないのかな。車を持たれる方ここの場合はどれくらいいらっしゃるんだろう。なんとなくなんだけどあまり車の運転得意じゃないし、だったら公共の交通機関で移動したいよねという人にここはニーズはあるんじゃないか？と感じました。

設備・仕様[ ]

• 設備仕様のちょっとした気配りも嬉しい感じです。マルチメディアコンセントとか、トイレと浴室の手摺とか。キッチンのタオル掛けも、さり気ないけどけっこう使うと思います。
• 購入者の方はオプションなどどうされているのでしょうか、、？今更フロアコーティングをしたいと思ってきていまして決められた方いましたらどこでされたかやお値段など教えて欲しいです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.00m2～91.26m2
• バルコニー面積：11.90m2～30.96m2
• ここのマンション、最大は91.26m2なんですね。最近のマンションだと4LDKで90m2台もあるマンションってとんと少なくなりましたんでゆとりある広さが欲しい人にはちょうど良いのかも。
• 代表プランを見ると和室が１部屋あるようです。他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。設備内容もそろそろオープンになると検討しやすいのですが、いつ頃ホームページを更新されるでしょうね。
• ここの一階だと芝生敷きじゃないのでシングル・ディンクスさんでも使いやすいでしょうね。芝生だと手入れが面倒と聞きますから。Fgタイプはリビングと洋室（1）の窓を開けたら風が一直線に通っていいですね。ポーチがあるのである程度開けっ放しでも安心です。テラスの前に植えてあるのは花が咲く木なんですかね？花が咲いてる時期は楽しめそうかな。
  • 手入れが楽だと言っても、人工芝は人工芝で年月が経つとなんだか安っぽくなっちゃうのでここみたいなかんじの庭だと使いやすいのでしょう。スポーツをしたりキャンプをしたりする人だと、道具を洗って干すスペースが必要だったりします。1Fで庭があるとそれが捗っていいな?なんて思いました。
    • 専用庭付きが素敵な感じがしました。いま掲載されている80m2台のEgタイプは二面が専用庭、どの部屋も風が通りそうな気持の良さそうな間取りだなと思いました。やはり玄関はポーチ付きなので、換気のために開けておいても平気な感じがします。専用庭付きのおススメポイントを見てびっくり。2階と3階が庭付きになるとのことで、しかも庭の使用料がかからないのだそうです。
      • ３LDK、４LDKだったら庭付き住戸まだありましたよ。
        • 多分、単身で3LDKはちょっと広いのかも。趣味部屋にするならいいかもしれませんが、持て余してしまいそうな予感。
          • 庭つき、ルーフバルコニーつきもあるんですね。お庭やルーフバルコニーあると、テレワークも楽しそう。外の空気を吸うことができるのはいいと感じます。お友達呼んで食事会するのもいいと考えたりします。
            • 庭付きって勝手に戸建のみのものかなと思っていました。マンションでも庭があればガーデニングやティータイムなど楽しめそうだなと思うのですが、お手入れって大変ではないんでしょうか？
              • 庭って言ってもここのは芝生とかじゃないから、普通のバルコニーと同じで手入れも楽かと。
                • 私も専用庭と書いてあるものの、バルコニーみたいでもあって「？」と思ってしまいました。土が入っているバルコニーなんでしょうか。Egタイプを間取りのみでしか見ていないのですが、広めなので、家庭菜園もできそう。ハンモックでお昼寝もいいですね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 食品館　（徒歩1分/約50m）
2. キリン堂　（徒歩1分/約50m）
3. セブンイレブン　（徒歩1分/約50m）

• 1階にはコープがリニューアルオープンするらしく、すぐ近くにはコンビニと薬局と食品店があるらしいですので利便性は問題なしな感じがします。
  • スーパーがマンションにあるのは便利でいいですがお客さんの出入りが下に多いということはちょっと気になるかなと思いました。コープなので利用者は主婦が多いでしょうけど。。。
    • コープさんとマンションは完全に独立してます。完全に別物ですね。買い物してても上がマンションとは気づきもしませんし、駐車場にしても同じでした。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 桜の宮保育所　（徒歩2分/約150m）
2. 太陽の子保育園　（徒歩9分/約700m）
3. すずかぜ幼稚園　（徒歩15分/約1160m）
4. 桜の宮小学校　（徒歩4分/約310m）
5. 桜の宮中学校　（徒歩12分/約890m）

• 小学校は徒歩4分で中学校は徒歩12分なので、これまた理想的な距離ではないかと思います。生活しやすそうな場所のマンションだなと思います。
• お値段が気になるとこですが、駅周辺の再開発もあり、気になっております。こちらのマンションの小学校、中学校の学区はどうなのでしょうか。周りの環境など、ご存知の方教えていただけないでしょうか。
  • こちらの学区出身です。良くも悪くも少し田舎の小中学校ですね。人数が少ないので、和気あいあいと仲良し学校というイメージでイジメ等はなかったですね。ただ人数が少ない為、競争意識が低いのでスポーツや勉学を求めるなら、あまり向いてないかもしれないですね。まぁ勉学に関しては本人のやる気次第ですが、、、個人的にはのびのびと過ごしやすく、スポーツも勉学もやる気を出してやったので困ったことはなかったですよ。まぁエリート学校ではないとだけは言っておきます。笑
    • こどもがふつうに過ごせるっていう感じの学区なのかな？勉強だけっていうわけでもなく、全体的にバランス良く過ごせるのだったrいい意味で子供にとって普通の学区なんだと思います。その中で、勉強を頑張りたい子供や、スポーツを頑張りたい子供が頑張れる環境があれな尚良いですね。
      • 通学校のことを調べてみたら小学校で180人、中学校で100人ほどとありました。一学年ほぼ1クラスですね。年々続く少子化の影響で今より少なくなることもあるのかも。こういった学校だと落ち着いて学校生活が送れるなのがメリットとなりますけどね。卒業生さんのご意見もあることだし学校についてはそんなに問題なさそうですかね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種住居地域
• 寂れゆく街って印象だけどこれからマンションを機に発展するのだろうか
  • 再開発プロジェクトということで、商業施設なども新設されるようですから、新しい街の新しいマンションに暮らす気持ちの良さもあるかもしれませんね。
    • そうですねぇ。新築マンションだけが建設されるのであれば、資産価値もそこまでないでしょうけど、再開発されるなら話は別。便利になり、駅から近いとなれば注目されそう。良さげですね。ベランダは南向きですよね。
• 現地案内図にも緑が多く描かれてますので、自然豊かとか子育て環境が良いという評価は出来そうですけどね。大きなショッピングセンターが出来れば変わっていくのかもですが。これからの開発に期待したい街です。
• 駅近いのはいいなぁ。しかも、北鈴蘭台って再開発でかなりきれいになってきているから、住みやすくなっていくと思う。あとはほんと、値段ですよね。アトラスブランドのマンションって、どことなく高いイメージがあります。どうなっていくのかなぁ。
• 駅が目の前で便利な立地ですね。スーパーが利用しやすいのも嬉しいなと思います。
• 北鈴の駅が遠いなーとか坂きついなーとか地元だったらあると思う。その不満を駅近のこのマンションならきっと解消してくれるはず。正直、高いとは思わないね。
• 値段が高すぎないのと、駅に近いっていうのは大きなアドバンテージなのかもしれないですね。このあたりはかなり落ち着いている街。駅に近くてもガッツリ飲み屋だらけの繁華街っていうのとは違う街だからまだいい方なんじゃ無いのかなと感じます。
• 神戸市内・駅徒歩1分っていうのがここの場合はアピールポイントなんですね。でも現地見てみるとそういうことよりも穏やかな雰囲気とか、子育て環境とかそういうのをもっとプッシュしていけばいいのに…と思います。駅に近い場所で子育てしやすいって子育て世代には結構響くポイントだと思う。
  • アクセスが良いとファミリー層にも独身層にも人気なのでマイカーも必要ないですし、それだけのアピールでも十分なのだと思います。買い物なども便利そうなので結構人気物件なのかなと思いますよ。
    • ほぼほぼ駅前みたいなもんですものね。思い切り住宅街っていうかんじで全振りしているので、暮らしやすいといえば暮らしやすいと思う。学校も駅に近いから駅チカの物件ってファミリーは検討しなかったりすることも多いけれどここの場合は普通に選択肢には入りそう。
• ここは駅１分って本当に魅力ですね！！真下にスーパーもあるのもいいですね！けどそれ以外はあまりよくないように思えます。神鉄はなにより料金高いし、神鉄乗ったことありますが、乗り心地も悪いし、山の方なので虫も入ってきます。駅周辺は何もないです。でも駅まで徒歩１分はやはり魅力的で、神鉄も新開地までいけばどこでも行けますしね

周辺施設[ ]

• 医療施設

1. 神戸中央病院 （徒歩12分/約950m）
2. なかがわ耳鼻咽喉科　（徒歩1分/約30m）
3. 黒田内科医院　（徒歩1分/約50m）
4. ちはらクリニック　（徒歩1分/約50m）
5. せいき歯科医院　（徒歩1分/約50m）
6. たの歯科クリニック　（徒歩1分/約50m）
7. やまもと心療内科　（徒歩1分/約50m）
8. 山下整形外科　（徒歩1分/約80m）
9. おかだ内科　（徒歩9分/約670m）

• 金融機関

1. みなと銀行　（徒歩1分/約40m）
2. りそな銀行　（徒歩1分/約60m）
3. 三井住友銀行　（徒歩2分/約90m）

• 公共施設、スポーツ施設

1. 北鈴蘭台交番　（徒歩1分/約60m）
2. 神鉄スイミングスクール　（徒歩1分/約70m）
3. 神戸北鈴蘭台郵便局　（徒歩2分/約100m）
4. 神戸北警察署　（徒歩4分/約300m）
5. 神戸市立北図書館　（徒歩21分/約1660m）
6. 神戸市北区役所　（徒歩25分/約1970m）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• アトラス神戸北鈴蘭台についての口コミ掲示板
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