[PR] スポンサードリンク

ザ・パークハウス戸越公園タワー

提供: すてき空間

移動先: 案内、検索

目次＞

2022年4月27日 (水) 16:26時点における版

物件概要

ザ・パークハウス戸越公園タワー　外観完成予想図1

ザ・パークハウス戸越公園タワー　外観完成予想図2

所在地：東京都品川区戸越五丁目45番3号（地番）
交通：

東急大井町線「戸越公園」駅徒歩1分（南口）
東急池上線「荏原中延」駅徒歩9分（駅舎）
都営浅草線「中延」駅徒歩9分（A3出口）
都営浅草線「戸越」駅徒歩11分（A1出口）
横須賀線「西大井」駅徒歩12分（駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「西大井」駅徒歩12分（駅舎）

総戸数：241戸（募集対象外住戸70戸含む）、他に店舗4区画
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上23階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工：大成建設株式会社東京支店

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

敷地面積：2392.01m2(売買対象面積)
建ぺい率：80% 、容積率：650%

共用施設

駐車場：タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台
自転車置場：295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用42台
バイク置場：5台
ミニバイク置場：23台

設備・仕様

間取り

間取り：1R～3LDK
専有面積：30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積：6.21ｍ2～40.78ｍ2

買い物・食事

ショッピング

戸越公園駅前南口商店会　　徒歩1分／約80ｍ
戸越公園中央商店街　　徒歩1分／約60ｍ
宮前商店街　　徒歩2分／約280ｍ
ゆたか商店会　　徒歩4分／約310ｍ
中延商店街　　徒歩8分／約630ｍ
荏原中延東栄会商店街　　徒歩9分／約690ｍ
昭和通り商店会　　徒歩9分／約700ｍ
中延駅前通り商店会　　徒歩9分／約700ｍ
戸越銀座商店街　　徒歩10分／約760ｍ
武蔵小山商店街　　徒歩18分／約1,420ｍ
ローソンLTF品川戸越公園駅前店　　徒歩1分／約80ｍ
ローソンストア100戸越公園駅前店　　徒歩2分／約90ｍ
セブン-イレブン品川戸越5丁目店　　徒歩2分／約120ｍ
まいばすけっと戸越公園店　　徒歩2分／約120ｍ
とれたて!シェアマルシェ戸越公園店　　徒歩2分／約140ｍ
ツルハドラッグ戸越公園店　　徒歩2分／約160ｍ
ヘルスケアセイジョー戸越公園店　　徒歩4分／約250ｍ
オオゼキ戸越公園店　　徒歩4分／約320ｍ
オーケー戸越店　　徒歩4分／約320ｍ
ビッグ・エー品川豊町店　　徒歩6分／約450ｍ
東急ストア荏原中延店　　徒歩9分／約670ｍ
文化堂戸越銀座店　　徒歩10分／約780ｍ
カクヤス戸越銀座店　　徒歩11分／約830ｍ
イトーヨーカドー大井町店　　徒歩19分／約1,460ｍ
阪急大井町ガーデン　　徒歩21分／約1,640ｍ
アトレ大井町　　徒歩22分／約1,700ｍ
西友大井町店　　徒歩22分／約1,750ｍ

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

教育施設

区立南ゆたか保育園　　徒歩5分／約400ｍ
グローバルキッズ戸越園　　徒歩7分／約500ｍ
区立ゆたか保育園　　徒歩8分／約620ｍ
区立東中延保育園　　徒歩8分／約620ｍ
まなびの森保育園西大井　　徒歩14分／約1,070ｍ
区立二葉幼稚園　　徒歩10分／約780ｍ
日本音楽学校幼稚園　　徒歩10分／約790ｍ
南ゆたか児童センター　　徒歩5分／約400ｍ
大原児童センター　　徒歩6分／約420ｍ
区立大原小学校　　徒歩4分／約320ｍ
区立豊葉の杜学園　　徒歩10分／約780ｍ
都立大崎高等学校　　徒歩3分／約240ｍ
日本音楽高等学校　　徒歩10分／約790ｍ
朋優学院高等学校　　徒歩18分／約1,380ｍ
区立二葉保育園　　徒歩11分／約850ｍ
文教大学付属幼稚園　　徒歩19分／約1,450ｍ
荏原学園旭幼稚園　　徒歩20分／約1,580ｍ
青稜中学校・高等学校　　徒歩14分／約1,050ｍ
品川翔英小学校・中学校・高等学校　　徒歩16分／約1,280ｍ
文教大学付属中学校・高等学校　　徒歩18分／約1,430ｍ

周辺環境・治安

用途地域：近隣商業地域

周辺施設

病院

依田医院・歯科依田医院　　徒歩1分／約80ｍ
大木歯科医院　　徒歩2分／約90ｍ
山手歯科クリニック　　徒歩2分／約110ｍ
あしかわ耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約120ｍ
さえきクリニック（内科・小児科）　　徒歩4分／約260ｍ
吉原医院（内科・小児科）　　徒歩4分／約270ｍ
ともより皮フ科　　徒歩4分／約300ｍ
麦谷眼科医院　　徒歩5分／約380ｍ
どい小児科　　徒歩7分／約530ｍ
荏原医師会附属診療所休日診療所（内科・小児科）　　徒歩10分／約770ｍ
昭和大学病院（総合病院）　　徒歩18分／約1,400ｍ
品川区こども夜間救急室（小児科）　　徒歩18分／約1,400ｍ
旗の台病院（総合病院）　　徒歩28分／約2,220ｍ
東京品川病院（総合病院）　　徒歩28分／約2,180ｍ
大崎病院東京ハートセンター（循環器内科・心臓血管外科・放射線科・麻酔科・救急・人間ドック）　　徒歩30分／約2,400ｍ

金融機関

東日本銀行戸越支店　　徒歩3分／約190ｍ
みずほ銀行戸越支店　　徒歩4分／約300ｍ
品川戸越郵便局　　徒歩4分／約310ｍ
共立信用組合戸越支店　　徒歩5分／約360ｍ
品川豊郵便局　　徒歩8分／約600ｍ
三菱UFJ銀行ATMコーナー東急荏原中延駅　　徒歩9分／約670ｍ
みずほ銀行荏原中延駅前出張所　　徒歩9分／約690ｍ
三井住友銀行中延出張所　　徒歩9分／約690ｍ
目黒信用金庫荏原支店　　徒歩10分／約760ｍ
共立信用組合中延駅前支店　　徒歩10分／約790ｍ

公共・レジャー施設

戸越五丁目防災広場（ひのみ広場）　　徒歩1分／約60ｍ
戸越南公園　　徒歩3分／約230ｍ
ほうさん広場　　徒歩3分／約210ｍ
戸越五丁目防災活動広場（特定児童遊園）　　徒歩3分／約240ｍ
豊町児童遊園　　徒歩4分／約250ｍ
ゆたかしいのきひろば　　徒歩4分／約310ｍ
戸越公園　　徒歩5分／約400ｍ
宮前花広場　　徒歩5分／約330ｍ
文庫の森（旧三井文庫）　　徒歩6分／約410ｍ
ゆたか防災広場　　徒歩6分／約440ｍ
西大井広場公園（北側）／緑道風公園　　徒歩11分／約860ｍ
西大井広場公園（南側）／多目的広場　　徒歩12分／約950ｍ
ひらさん広場　　徒歩13分／約1,010ｍ
しながわ中央公園　　徒歩13分／約1,000ｍ
荏原消防署戸越消防出張所　　徒歩1分／約80ｍ
荏原警察署豊町交番　　徒歩4分／約310ｍ
荏原第三地域センター　　徒歩11分／約820ｍ
荏原第五地域センター　　徒歩10分／約750ｍ
品川区役所　　徒歩15分／約1,170ｍ
品川都税事務所　　徒歩15分／約1,170ｍ
品川区保健所　　徒歩15分／約1,170ｍ
荏原税務署　　徒歩16分／約1,220ｍ
荏原警察署　　徒歩17分／約1,320ｍ
荏原郵便局　　徒歩17分／約1,340ｍ
24fitness rep　　徒歩3分／約220ｍ
戸越体育館　　徒歩6分／約440ｍ
FASTGYM24 荏原中延　　徒歩7分／約560ｍ
ゆたか図書館　　徒歩8分／約630ｍ
メガロス中延店　　徒歩8分／約640ｍ
戸越八幡神社　　徒歩9分／約660ｍ
豊葉の杜学園温水プール　　徒歩10分／約750ｍ
戸越銀座温泉　　徒歩10分／約800ｍ
荏原文化センター　　徒歩12分／約940ｍ
荏原図書館　　徒歩12分／約940ｍ
メイプルセンター　　徒歩12分／約900ｍ
荏原文化センター（温水プール）　　徒歩12分／約940ｍ
戸越台複合施設　　徒歩13分／約1,040ｍ
しながわ中央公園多目的広場　　徒歩13分／約1,000ｍ
ウェルカムセンター原・交流施設　　徒歩16分／約1,240ｍ
旗岡八幡神社　　徒歩17分／約1,350ｍ
スクエア荏原　　徒歩18分／約1,380ｍ
阪急大井テニス&ゴルフスクール　　徒歩21分／約1,640ｍ
ゴールドジムサウス東京（大井町）　　徒歩22分／約1,700ｍ
ウエルネススポーツセンター　　徒歩25分／約1,950ｍ

[PR] スポンサードリンク

その他

掲示板

23ku/677993/

「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=ザ・パークハウス_戸越公園タワー&oldid=323854」から取得

毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年07月05日

シングル向け住戸も多い当マンション、選べるうちなら「35Hタイプ」をおすすめいたします！

北向き(北東)ですし、北側は将来再開発がおこなわれる予定もあるため眺望面が変わってしまう可能性はあるものの価格と間取りのバランスが良いのですよね。
全体的にスパンがあり柱の食い込みも少ない間取りです。

36.18㎡を1LDKにしているためリビングダイニングは7畳とけして広くないのですが柱の食い込みがないですし基本天井高2700mmの範囲も広いためこの面積帯の1LDKにしてはゆとりを感じられそうです。
洋室は3畳ですからシングルベッドを置いておしまいですけどもマルチカウンターありのマルチスペースはリビングダイニングとの2wayで使い勝手良さそうです。
リビングダイニング、洋室ともに床暖房ありなのも◎です。

トイレは洗面室と一体型ですが浴室にはミストサウナと換気窓が付いています。
キッチンは冷蔵庫置場をうまく奥に逃がせているため食器棚スペースがしっかりと取れていますし物入もあります。
コンロが2口になるのは残念ですが食洗機とディスポーザーは付いています。

35Hタイプ　1LDK　36.18㎡
11階　5400万円台　坪単価493万円
15階　5500万円台　坪単価502万円
19階　5600万円台　坪単価511万円

管理費月額17480円　修繕積立金月額6880円　合計月額25350円

※価格も維持費も予定

コンパクトタイプにしては維持費が重たいのですが内廊下ですし各戸玄関前宅配ボックスもあるなど納得はしやすいかと思います。
各階ごみ置場があればより嬉しかったのですが。

マンションマニア調べの想定賃料としては18万円～19万円ほど。利回りは約4％と一般的な水準ですが住みながら投資にもなるのではないでしょうか。